Абрис узловых точек

Абрис узловых точек

Управление Росреестра по Удмуртии: установление границ земельного участка с использованием абрисов

Довольно часто правообладатели земельных участков сталкиваются с необходимостью установления (уточнения) границ своего земельного участка. В такой ситуации понадобятся услуги кадастрового инженера, который проведет соответствующие работы и подготовит межевой план, необходимый для представления в Управление Росреестра по Удмуртской Республике. Одним из важных этапов при подготовке межевого плана является согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с действующим законодательством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Однако определить местоположение границ по координатам поворотных точек не всегда представляется возможным. В таком случае можно использовать абрисы узловых точек границ земельных участков.

Абрис — схематический план с обозначением данных полевых измерений, необходимых для построения точного плана земельного участка. Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков при соблюдении условий, что границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности, например, элементов зданий, сооружений, опор линий электропередачи.

На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.

Таким образом, предполагается, что при точном (сантиметровом) указании расстояний до элементов долговременных объектов, возможно восстановление на местности согласуемой (согласованной) поворотной точки независимо от измеренных значений ее координат.

Поворотные точки границ земельного участка — что это такое в 2021 году?

При планировании предстоящих работ относительно межевания земельного участка специалистам, выполняющим подобные действия, потребуется информация о поворотных точках (ПТ) границ надела.

ПТ случат основой для проведения межей участка и активно применяются при выносе или уточнении границ. При наличии координат ПТ можно установить достоверные межи, который будут определены с минимальной погрешностью, допустимой при оформлении кадастровой документации и проведении целого ряда работ относительно участков.

Фактически ПТ обозначает своими координатами то место, где проводимая межа участка теряет свойства прямой линии и изгибается. Проведение границ участков для соблюдения точности и исключения ошибок отображается исключительно при помощи прямых линий. В том месте, где одна линия прекращается и в связи с характером местности или особенностью самого надела начинается вторая.

Путем последовательного соединения таких точек и образуется замкнутый контур, ограничивающий предел собственности лица, имеющего право владения участком.

Посредством применения и принятия во внимание ПТ осуществляются следующие кадастровые работы и действия, связанные с участками:

  1. вынос границ участка ОPrav _ 167;
  2. определение ошибок, в результате допущения которых образовалось пересечение и смещение границ ОPrav _ 171;
  3. уточнение границ участка ОPrav _ 174.
  4. установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170;

Минимальное значение количества ПТ участка будет равно четырем – таким образом будет выглядеть идеально ровный надел при полном отсутствии изгибов и многочисленных поворотов.

Подобные формы являются приоритетными при расстановке границ, но на практике в связи с уточнениями и необходимостью расставления точек с привязкой к местности, а также последующих корректировок, такая идеальная форма может претерпевать некоторые изменения.

Такие изменения приводят к искривлению межей участков и необходимости установления координат дополнительных точек, которые становятся одновременно окончанием одних прямых линий и началом других.

Обозначения ПТ вносятся в соответствующие записи кадастра и могут быть в следующих формах:

  1. на бумажном носителе;
  2. в топографической форме.
  3. на электронном носителе;

На практике участки, имеющие значительное количество ПТ в большинстве случаев располагаются на местности, где имеется сложный топографический рисунок и простановка дополнительных (кроме минимально допустимого значения в 4 единицы) является необходимым.

С другой стороны, вызванные необходимостью дополнительные ПТ иногда наоборот приводят к наличию ошибок в проложенных границах – при допущении даже малейшей ошибки, касающейся всего одной точки надела часть всего участка может значительно сместиться в сторону.

Подобные мелкие неточности иногда даже приводят к таким казусным случаям, что в результате проведения линий по координатам ПТ один участок фактически накладывается на смежный с ним.

ПТ, относящиеся к одному участку, должны закрепляться специальными знаками, которые называются межевыми. Такие точки обозначаются как непосредственно на местности, так и заносятся в документацию – они закрепляются в официальном акте, подписываемом кадастровым инженером. После того, как координаты точек закрепляются, их самовольное перенесение в любую сторону (то есть изменение значения, отраженного в документации) строго запрещено.

В том случае, если собственник или пользователь участка без дополнительного согласования совершит подобное действие, это грозит привлечением к ответственности и наложением серьезного штрафа.

После того, как устанавливаются координаты, между ними определяется граница, обозначающая пределы собственности лица.

Результатом такого действия является составление специального межевого плана, который в качестве подтверждения достоверности должен иметь приложенный акт, подписанный уполномоченными лицами. Также к межевому плану прикладывается топографическая карта, которая также определяет координаты проведения межей с соседними или смежными участками.

Если брать уже большие объемы земель, то общий вид размежеванных участков представляется в виде масштабной геодезической сети Российской Федерации, на которой можно получить данные о любом участке, какой был выделен из общей массы и узнать конкретные координаты его расположения. Координаты границ и ПТ участков переводятся в специальные коды – каждый из выделенных наделов, имеющих присвоенный ему уникальное значение кадастрового кода, имеет также и свои уникальные координаты, данные о которых содержатся в общей базе по РФ – государственном кадастре недвижимости. В случае разночтения в координатах или присутствии явных противоречий заинтересованное лицо должно подать заявление специалистам этого органа для проведения уточнений или устранения ошибок.

Координаты ПТ, которые в реальности фиксируются на участке в виде установленных межевых знаков, на соответствующем плане участка отображаются в специальной таблице. Стоит отметить одну особенность – непосредственно в кадастровый план включению они не подлежат – в случае необходимости пользования такими точками потребуется запросить выписку из Единого землеустройства. Такая выписка представляется в форме КВ6, на первой странице этого бланка будут выписаны интересующие координаты точек участка.

Каждая из таких точек обозначается двумя координатами – одна из них отображается по оси Х, вторая по оси У. Стоит отметить, что даже имеющаяся в наличии информация о том, какие координаты имеются у ПТ, для людей, не являющихся специалистами в данном деле, особой помощи в самостоятельной проверке или установлении границ не окажет – использование таких данных может осуществлять только квалифицированный кадастровый инженер.

При определении координат выполняются следующие действия:

  1. проведение специальных расчетов, которые позволяют установить расположение линий пересечения по координатам в каждой из точек пересечений;
  2. отмечаются места непосредственно на местности – зачастую на участке просто проставляют временные колышки;
  3. установление.
  4. замена временно установленных колышков на знаки постоянного характера, которые отвечают установленным нормам и требованиям;
  5. определяется положение контурных точек непосредственно на месте их установки. При этом каждое место, в котором линия перестает быть прямой и изламывается, обязательно должно обозначаться простановкой такой точки;
  6. внесение знаков в документацию, являющуюся учетной;

При определении применяется несколько существующих методов:

  1. геодезический;
  2. аналитический.
  3. метод спутниковых измерений;
  4. метод картометрии;
  5. фотограмметрический способ;

При переносе полученных координат в документы, относящиеся к топографическим, их описывают в системе координат, которая используется исключительно для обозначений в кадастре. Определение пределов по координатам осуществляется посредством получения данных документов, используемых для подтверждения права собственности на конкретный надел.

Стоит отметить, что любое действие, в результате которого осуществляется процедура межевания, позволяет провести в дальнейшем корректирующие действия и уточнить данные по каждому участку. Процедуре проведения границ надела обязательно предшествует кадастровая работа, осуществляемая инженерами, на основании которых и определяются координаты, какие становятся основой межи будущего обособленного участка. На основании данных документа собственник участка или его уполномоченное лицо заказывает выписку из кадастра, содержащую все имеющиеся изменения.

Далее непосредственно на месте расположения участка осуществляется сверка указанных данных и определяется возможность расположить точки именно таким образом.

При необходимости с учетом особенностей территории вносятся корректировки, в связи с которыми устанавливаются новые ПТ, по каким уже и будут вноситься данные по кадастровому учету. При межевании с координатами могут осуществлять следующие типы действий:

  1. изменение. Подобное действие может осуществляться в связи с внесением изменений в конфигурацию, прирезкой дополнительной площади и т.д.;
  2. восстановление, когда в результате произведенных действий или работ данные могут быть неточными или вовсе утеряны;
  3. уточнение координат впоследствии выявленных неточностей или специальных запросов собственников участков;
  4. устранение споров между собственниками смежных территорий, когда осуществляется уточнение иди их корректировка.
  5. их первоначальное определение;

При установлении точек активно используется такое понятие, как точность данных и имеющаяся погрешность по ним. На практике в зависимости от категории участка допускается определенная погрешность предоставленных данных, при превышении которых необходимо осуществлять дополнительные действия по их уточнению.

По какой причине категория принадлежности земли или ее назначение имеет различные допустимые значения погрешности? Такой факт связан с тем, что если определенные земли не выделены в частную собственность и имеют достаточно большие размеры, к примеру, широкий лесной массив, то большая точность не имеет значения. С другой стороны, участки под строительство, дачи, садоводство, требуют больших показателей точности, поскольку порой даже несколько сантиметров становятся предметом спора между собственниками смежных участков и причиной судебной тяжбы.

Земельное законодательство определяет следующие значения допустимых погрешностей в отношении различных типов и видов земельных участков:

  1. земли, которые предназначены для размещения на них различных предприятий, объектов энергетического назначения – до 0,5 метра;
  2. земли, используемые для выращивания с/х культур и возделывания (без строительства сооружений жилого характера) – до 250 сантиметров;
  3. участки, расположенные в пределах населенных пунктов – не более, чем 10 сантиметров;
  4. земли, назначением которых является сельское хозяйство, строительство гаражей, дач, ведения личного хозяйства и т.д. – не более 20 сантиметров;
  5. участки, относящиеся к водному фонду, лесному – до 5 метров.

Подобные нормы должны соблюдаться и наличие погрешностей, превышающих допустимые показатели, влечет за собой процедуру уточнения.

Максимальная точность проведенных измерений на данный момент достигается благодаря наличию оборудования, которым осуществляется фотосъемка с большим показателем точности и возможностью увеличения изображений. В результате получения таких достоверных изображений координаты могут переноситься на реальные участки (в натуру). Отдельно при создании межевого плана земельного участка используется такое понятие, как абрис.

Под его определением скрывается перечень данных о расположении этих точек участка, которые могут изменяться или уточняться уже непосредственно на местности и связано такое действие может быть с привязкой их к определенным твердым элементам. Такие данные представляются в виде отдельной части (раздела) межевого плана и подлежат отражению в таких ситуациях:

  1. в том случае, если при образовании одного или нескольких участков при помощи их раздела, выдела, перераспределения, образуется новая точка, которая имеет отношение к большому количеству смежных участков (как минимум трех);
  2. в ситуациях, когда посредством выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением данных о положении границы, параллельно с таким действием уточняются данные о расположении точки на координатах, которая является общей для не менее, чем трех отдельно расположенных, но смежных участков.

В отношении абрисов существует одна особенность – они составляются исключительно на такие точки, которые являются новыми и в радиусе до 40 метров должны присутствовать не менее, чем три объекта местности.

Такие объекты должны являться по своей природе долговременными и четко, а также с легкостью опознаваемыми. К примеру к ним могут относиться строительные объекты, здания и стационарно установленные сооружения не временного характера, опоры проходящих вблизи с участками линиями электропередач.

Также при установке абрисов следует учитывать следующие особенности:

  1. на абрисах указываются значения расстояния от самой установленной точки до объектов, к которым они привязываются;
  2. на одном листе выполнения чертежей допускается размещение абрисов относительно нескольких узловых точек.
  3. каждая узловая точка подлежит внесению данных о ее координатах отдельно;

Координаты точек могут отражаться в виде определенных координат, которые могут представляться:

  1. в градусах и минутах (с указанием десятичной дроби);
  2. в минутах и секундах (данный метод уже считается устаревшим и на данный момент не используется);
  3. в градусах с десятичной дробью – такой метод указания данных является более современных и на практике чаще всего используют именно его.

В некоторых случаях существует необходимость осуществления действий по переводу координат в градусы.

Для этого потребуется выполнить следующее:

  1. в том случае, если даются координаты, в которых отражаются градусы с десятичной дробью, их естественно переводят в значение по градусам и минутам. Для этого указанные значения перед запятой или точкой переписывают, сохраняя все цифры, и это будет показателями градусов, которые уже обозначают конкретные координаты на местности. Далее появляется необходимость перевода значения дроби также в координаты – в градусы. Для этого ее умножают на 60 и таким образом переводится значение в показатели градусов. Полученное число будет показателем минут. Аналогично с таким действием перевод в применяемую систему стоит осуществить как с широтой координат, так и с ее долготой. К примеру, полученный результат должен иметь показатель следующего вида — 12°45.32’N, 31°51.06’E.
  2. при необходимости перевода с градусами, содержащим минуты и секунды, целое число остается аналогичным. Затем берется значение количества минут по этому числу после запятой и умножается на 60, таким образом получается дробная часть показателя. В качестве примера следует привести такой вид — 22°15’20.9916″N, 17°35’3.6338″E.

Стоит отметить, что на практике переводом из указанных значений координат стоит заниматься только тем, кто имеет отношение к картографии либо к кадастровым документам и чертежам.

Данный факт связан с тем, что в реальных условиях могут приниматься отдельные поправки на местность и расположение конкретного участка, с которыми собственник участка может быть даже не знаком. На данный момент в сети существует определенное количество программ, позволяющих вычислять значения градусов координат относительно ПТ границ участка автоматически.
На данный момент в сети существует определенное количество программ, позволяющих вычислять значения градусов координат относительно ПТ границ участка автоматически.

Итак, выделение земельного участка и установление его границ не может осуществляться без предварительного определения поворотных точек и отражения их координат в кадастровых документах.

В зависимости от типа и назначения кадастрового участка существует определенная точность показателей, которая в обязательном порядке должна соблюдаться.

Смотрите еще: Категории:

Как я дополнительно подстрахуюсь при межевании своего участка.

23 ноября 20206,6 тыс.

прочитали2 мин.8,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,6 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЗдравствуйте Уважаемые читатели моего канала. В этой статье я хочу рассказать про способ дополнительной страховки при проведении межевания участка.

Да естественно это не будет защитой от всех возможных неприятностей, но в определенной ситуации сработает как доказательство.Речь пойдет о местоположении границ участка которое определяется не координатами, а старым «дедовским» способом. Но этот способ предусмотрен действующим нормативным актом, а именно 921 Приказом.Изображение PixabayОчень часто проблемы с местоположением границы участка возникают после установки нового забора.

Можно конечно утверждать что граница участка это не обязательно забор на местности да и забор может быть целенаправленно смещен в сторону своего участка. Но в большинстве своем для граждан именно забор является границей.

Именно он визуально и физически указывает на местности где заканчивается твой участок и начинается смежный. И при определении кадастровым инженером координат поворотных и узловых точек границы участка дополнительной страховкой послужит Абрис узловых точек.Под узловыми точками понимаются точки которые, являются общими для трех и более участков.Выглядит Абрис как обычный чертеж составленный от руки. На чертеже отражена узловая (поворотная) точка границы участка и долговременные объекты на местности с расстояниями до этих объектов.Под долговременными объектами могут выступать углы зданий, сооружений.

Так же можно сделать промеры от столбов ЛЭП или от деревьев. Промеров должно быть не менее трех и расстояния до узловой точки не более 40 метров.Подготовив такой Абрис узловых точек кадастровый инженер включит его в состав межевого плана.Нередко спор по границе участка который начался с претензии что не правильно установлен новый забор перерастает в претензию что

«старый забор стоял на 50 сантиметров дальше это ошибка в измерениях»

.Вот тут и можно воспользоваться Абрисом точек.

Так как на нем указаны не координаты к которым претензия, а расстояния до существующих столбов, деревьев, углов зданий.

И что не мало важно этот Абрис будет из состава межевого плана что дополнительно ему придаст вес.Отложив указанные расстояния возможно определить местоположение точки на участке.

Понятно что при таком способе будет определенная погрешность, но снять претензию в 50 сантиметров и более должно помочь.По действующему Приказу такой чертеж готовится для узловых точек (принадлежащим трем и более участкам) но на мой взгляд можно составить и на точки общий для двух участков. Согласовав с инженером можно и попробовать включить их в состав межевого плана.Ну или согласовав Абрис с соседом оставить для семейного архива. В любом случае это простой, но замечательный метод дополнительной страховки.

И реально может снять вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки в местоположении границы участка.А в заключении хочется отметить что указав на то что у участка есть граница законодатель совсем не предусмотрел правила как действовать на этой самой границе. Если это граница, то должны быть ограничения. Так как она общая. И моя и соседа.

Если точка является узловой то может еще, и третье заинтересованное лицо появиться.Если я устанавливаю забор сместив его в сторону своего участка, то он мой. А если по границе то разве могу я что-то делать на ней один? Замечательный пример узловой точки по реальной границе это пересечение Русско-Финско-Норвежской границы.и ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ.Если остались вопросы пишите в комментариях.

Местоположение границ учаска: Абрис узловых точек.

В этой статье я хочу рассказать про способ дополнительной страховки при проведении межевания участка.

Да естественно это не будет защитой от всех возможных неприятностей, но в определенной ситуации сработает как доказательство. Речь пойдет о местоположении границ участка которое определяется не координатами, а старым «дедовским» способом.

Но этот способ предусмотрен действующим нормативным актом, а именно 921 Приказом.Очень часто проблемы с местоположением границы участка возникают после установки нового забора. Можно конечно утверждать что граница участка это не обязательно забор на местности да и забор может быть целенаправленно смещен в сторону своего участка. Но в большинстве своем для граждан именно забор является границей.

Именно он визуально и физически указывает на местности где заканчивается твой участок и начинается смежный. И при определении кадастровым инженером координат поворотных и узловых точек границы участка дополнительной страховкой послужит Абрис узловых точек.

Под узловыми точками понимаются точки которые, являются общими для трех и более участков. Выглядит Абрис как обычный чертеж составленный от руки. На чертеже отражена узловая (поворотная) точка границы участка и долговременные объекты на местности с расстояниями до этих объектов. Под долговременными объектами могут выступать углы зданий, сооружений.

Под долговременными объектами могут выступать углы зданий, сооружений. Так же можно сделать промеры от столбов ЛЭП или от деревьев.

Промеров должно быть не менее трех и расстояния до узловой точки не более 40 метров. Подготовив такой Абрис узловых точек кадастровый инженер включит его в состав межевого плана.

Нередко спор по границе участка который начался с претензии что не правильно установлен новый забор перерастает в претензию что

«старый забор стоял на 50 сантиметров дальше это ошибка в измерениях»

. Вот тут и можно воспользоваться Абрисом точек. Так как на нем указаны не координаты к которым претензия, а расстояния до существующих столбов, деревьев, углов зданий.

И что не мало важно этот Абрис будет из состава межевого плана что дополнительно ему придаст вес.

Отложив указанные расстояния возможно определить местоположение точки на участке. Понятно что при таком способе будет определенная погрешность, но снять претензию в 50 сантиметров и более должно помочь.

По действующему Приказу такой чертеж готовится для узловых точек (принадлежащим трем и более участкам) но на мой взгляд можно составить и на точки общий для двух участков.

Согласовав с инженером можно и попробовать включить их в состав межевого плана.Ну или согласовав Абрис с соседом оставить для семейного архива. В любом случае это простой, но замечательный метод дополнительной страховки.

И реально может снять вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки в местоположении границы участка. А в заключении хочется отметить что указав на то что у участка есть граница законодатель совсем не предусмотрел правила как действовать на этой самой границе. Если это граница, то должны быть ограничения.

Так как она общая. И моя и соседа. Если точка является узловой то может еще, и третье заинтересованное лицо появиться.

Если я устанавливаю забор сместив его в сторону своего участка, то он мой. А если по границе то разве могу я что-то делать на ней один?

Замечательный пример узловой точки по реальной границе это пересечение Русско-Финско-Норвежской границы.

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг.

Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков. Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен? Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка.

В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление). Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка.

Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях: · оформление прав на земельный участок; · постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке; · раздел участка; · объединение земельных участков; · перераспределение земельных участков; · узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади; · уточнение границ участка; · судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости. Тр Требования к форме и содержанию межевого плана Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план обязательно должны входить следующие сведения: · Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана. · В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.

· Координаты характерных точек границ участка. Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера.

Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

(в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

· Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.

· Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков. · Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ. СлСлабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма: 1. 1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.

2. 2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным.

Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании.

В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации.

Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

    » »

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков.

Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости.

Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке.

Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет. Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в .

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах.

Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера. Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  1. дарение;
  2. завещание.
  3. купли-продажи;
  4. обмен;

Причины для создания или обновления план межевания:

  1. обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  2. создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  3. перераспределение участков.
  4. выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  5. раздел участка;
  6. объединение нескольких соседних участков;

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической.

Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах. Текстовая часть написана на нескольких листах.

Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  1. перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  2. заключение кадастрового инженера;
  3. сведения о геодезической съемке;
  4. отдельный раздел для измененных участков;
  5. акт согласования.
  6. возможность доступа к описываемому участку;
  7. раздел для новых участков;
  8. изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  9. информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  10. общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  1. схема обозначения геодезических построений;
  2. чертеж самого участка;
  3. описание абрисов для узловых точек ЗУ.
  4. схема расположения участка;

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  • План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  • Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  • План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  • План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  • Информация о перераспределении границ участков.
  • План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  • План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности.
Заказывать новый документ потребуется в случае:

  1. обнаружения ошибок;
  2. изменения разметки границ;
  3. или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений.

Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально. Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  1. Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  2. Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Это разные процедуры.

  1. Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.
  2. Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания. Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой.

Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  1. гражданский паспорт собственника.
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  4. копия генерального плана участка;
  5. свидетельство о собственности участка;

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям. Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в :

  1. для ЗУ – 350 рублей;
  2. для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.
  3. при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  1. малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  2. органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме. Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера.

Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ. Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана.

Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана. Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ.

Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд. Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом. Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  1. подтверждение прав собственности;
  2. оригинал геодезического плана;
  3. документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.
  4. документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  5. подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний. В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку.

Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6. Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий.

Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату. Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты . Затем алгоритм действий прост:

  • ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  • подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу.

План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными. Мы старались написать лучшую статью.

Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий.