Аренда придомовой территории многоквартирного дома

Аренда придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория ЖК


› Статья акутальна на: Июнь 2021 г. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ПО НОВОМУ ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РФ Новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

В первую очередь это означает, что бремя содержания общего имущества непосредственно ложится на плечи жильцов. Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР). Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР).

Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 01.01.01 года «О товариществах собственников жилья»). Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В отличие, кстати, от нанимателей жилых помещений, которые несут какие-либо обязанности только в отношении самих помещений.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Проще говоря, чем больше площадь Вашей квартиры, тем больше Вам придётся отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, её эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по решению общего собрания собственников в пользование каким-либо третьим лицам, в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ. Полагаем, что так может быть передана не только вся придомовая территория, но и какая-либо её часть (например, сдана в аренду под устройство минимаркетов).

Однако и в этом случае вопрос о заключении договора аренды должен решаться общим собранием собственников помещений, и, что самое важное, доход от такой аренды должен также распределяться между всеми собственниками. Отметим, что собственник помещения не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре.

То есть собственники даже небольшого одноэтажного дома не могут «застолбить» часть придомовой территории и продать, например, «квартиру с огородом во дворе».

Тем более нельзя продать такой «огород» отдельно от помещения в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности, в том числе на придомовую территорию, следует судьбе права собственности на жилое помещение. Необходимо иметь в виду, что коль скоро придомовая территория находится в общей собственности собственников помещений, усложняется процедура оформления землеотвода.

Например, при переводе помещения на первом этаже из жилого в нежилое и возведении пристроя, занимающего придомовую территорию, нужно опять же получить согласие всех собственников помещений и заключить с ними либо договор аренды той части участка, которая занята таким пристроем, либо выкупить её. Возникает закономерный вопрос: как определить тот участок земли, который является придомовой территорией, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года?

Следует иметь в виду, что автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, разумеется, не произошло.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учёт. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Эти органы обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учёт.

Границы и размер земельного участка под зданием и придомовой территории будут определяться в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Не вполне согласуется с другими положениями российского законодательства формулировка Вводного закона о том, что земельный участок переходит в собственность

«с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учёта»

, поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.

Видимо, такую формулировку следует считать просто недоработкой законодателя, а процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок (а, возможно, и на всё общее имущество сразу) собственникам всё равно придется проходить.

Таким образом, новый Жилищный кодекс РФ существенно изменяет порядок эксплуатации и содержания придомовой территории. Пока не сложилось какой-либо весомой практики реализации этих законодательных положений, рано судить об их эффективности. «Заработают» эти нормы лишь тогда, когда будут приняты соответствующие акты на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.
«Заработают» эти нормы лишь тогда, когда будут приняты соответствующие акты на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.

Содержание Каждому собственнику жилья в многоквартирном доме необходимо очень четко понимать, каким образом может эксплуатироваться общедомовая территория и на кого возложена ответственность следить за ее состоянием.

Содержание ее в надлежащем порядке требует определенных финансовых трат, поэтому владельцам важно знать, в каких целях используется полезная площадь, что на ней находится и каким образом регулируется ее использование.

Непосредственно после приобретения, квартира автоматически становится собственностью нового хозяина.

Но мало кто интересуется тем, кому принадлежит участок земли, расположенный вокруг дома. Теоретически, согласно жилищному кодексу, он находится в общей долевой собственности всех владельцев жилых помещений.

Однако, на практике, достаточно часто встречаются случаи самовольного захвата территории.

В результате вместо детских площадок появляются парковки и магазины, а иногда и целые жилые комплексы, а также перегораживается подъезд к дому.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, под придомовой территорией понимается участок земли вокруг многоквартирного дома (МКД), служащий для обеспечения подъезда к зданию машин коммунальных и экстренных служб и размещения всех необходимых объектов. Ее границы, площадь и размещение объектов указаны в кадастровом паспорте.

Если территория не была оформлена надлежащим образом, то расходы на ее содержание финансируются из муниципального бюджета. Насколько обширной будет площадь зависит от многих факторов. К ним относится количество этажей, плотность застройки микрорайона и некоторые иные аспекты.

Минимальной считается площадь, равная участку, который занимает сам дом. Но в большинстве ситуаций для ее вычисления применяются специальные формулы. В некоторых случаях придомовая территория не отражена в кадастре.

Тогда сведения о ней необходимо искать в техпаспорте. Несмотря на то, что придомовая территория, согласно кодексу, находится в долевой собственности, из нее нельзя выделить конкретную часть в пользование для одного владельца или группы жильцов. Она является общей, и состоит из следующих элементов:

  1. удобные пожарные проезды;
  2. участок, на котором располагается дом;
  3. трансформаторные будки;
  4. место под стоянку автомобилей;
  5. зеленые насаждения;
  6. детские площадки;
  7. иные важные объекты.
  8. спортивные комплексы;

Все указанные составляющие располагаются исключительно внутри границ территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Собственники не должны лично заниматься их обустройством, уборкой и своевременным ремонтом. Они могут передать эти полномочия домовому комитету (объединение, созданное по самостоятельной инициативе жильцов), ТСЖ или управляющей компании. Как гласит жилищный кодекс, возведение любых новых объектов на придомовой территории не должно препятствовать проезду и проходу жильцов, препятствовать доступу экстренных и коммунальных служб.

Любое решение по поводу эксплуатации должно приниматься на общем собрании жильцов и только путем голосования. Земля может сдаваться в аренду, использоваться для оборудования платной стоянки или размещения рекламных щитов.

Вырученные таким образом финансовые средства могут быть направлены на различные нужды, которых немало в любом многоквартирном доме: ремонт здания и оборудования, зарплата консьержа, оплата части коммунальных услуг. Решение о распределении полученных сумм также должно приниматься на общем собрании.

Нередко, по инициативе владельцев жилья, осуществляется возведение ограждений вокруг дома, установка ворот и шлагбаумов. Для того, чтобы эти действия были правомочными, необходимо учитывать соблюдение определенных норм.

Заграждения не должны препятствовать проходу и проезду по территории общего пользования и ограничивать доступ определенных служб. Перед монтажом конструкций необходимо согласовать проект в муниципалитете.

В ином случае существует риск принудительного сноса ограждения и наложения на собственников административного штрафа, так как они будут считаться незаконными.

Приватизация придомовой территории, расположенной вокруг многоквартирного дома, имеет ряд неоспоримых достоинств.

Во-первых, она обеспечивает контроль за возведением любых объектов и гарантирует невозможность появления любых построек без ведома жильцов. Во-вторых, территория, оформленная как собственность жильцов, может приносить прибыль и уменьшать тем самым расходы владельцев на различные нужды.

И, наконец, приватизация участка для жильцов многоквартирного дома является абсолютно бесплатной. В соответствии с положениями кодекса, землю можно сдавать в аренду предпринимателям для установки небольших киосков. Также существует возможность требовать арендную плату с владельцев магазинов, кафе и парикмахерских, расположенных на первом этаже дома.

Однако у приватизации есть и ряд определенных минусов.

У собственников появляется обязанность уплачивать налог на землю, который делится между ними пропорционально. Заботы о ремонте дорожного покрытия и всех объектов также ложатся на плечи владельцев квартир.

Возводить на придомовой территории разрешено только детские или спортивные площадки. Исключение составляют инвалиды и участники ВОВ, которым разрешено строительство гаражей для личного автотранспорта.

Расходы конкретного собственника, связанные с ремонтом и благоустройством общедомового участка, напрямую зависят от площади, принадлежащей ему квартиры. Это означает, что чем обширнее жилье, тем больше сумма, которую владелец должен внести на содержание территории. Нередко возникают ситуации, когда непосредственно около дома разворачивается масштабное строительство торгового центра, заправки, стоянки, жилого комплекса или иных объектов, которые нарушают спокойствие жильцов.
Нередко возникают ситуации, когда непосредственно около дома разворачивается масштабное строительство торгового центра, заправки, стоянки, жилого комплекса или иных объектов, которые нарушают спокойствие жильцов.

К тому же в большинстве случаев такие строения возводятся на месте детских площадок и скверов, чего допускать нельзя. Происходит это из-за того, что земля не находится в собственности владельцев жилья и они никак не могут препятствовать строительству.

Однако, если участок приватизирован, то без ведома собственников не могут возникнуть никакие дополнительные объекты. Четко устанавливаются границы, все жильцы дома ясно понимают стоимость коммунальных услуг, направленных на содержание общедомовой собственности в надлежащем порядке. Владельцы могут самостоятельно регулировать все работы по обустройству, что также является важным преимуществом.

Существует ряд обязательных работ, без которых не может обойтись содержание ни одного здания:

  1. обязательная уборка;
  2. монтаж оград для дворов;
  3. очистка участка от снега в зимний период;
  4. содержание фасада здания в чистоте и периодическое его окрашивание.
  5. вывоз мусора;
  6. работы по озеленению и уход за растениями;
  7. установка детских игровых комплексов;

Когда эти мероприятия финансируются из городского бюджета, зачастую исполняются они ненадлежащим образом. Особенно это касается очистки дорожного покрытия от льда и снега. Ненамного реже возникают проблемы с вывозом бытовых отходов, который не выполняется своевременно.

Приватизировав земельный участок, собственники могут самостоятельно договариваться с коммунальными службами о возможных повышениях тарифов и изменении порядка оплаты в целях улучшения качества работ. Либо наоборот, уменьшения платы в связи с тем, что компания не в состоянии надлежащим образом выполнять свои обязательства, указанные в заключенном договоре.

Кодекс позволяет провести приватизацию тремя различными способами.

Один из них касается новостроек, два других – жилья, построенного уже давно. Первый метод заключается в обязательной постановке дома на кадастровый учет, в ходе которой определяются четкие границы участка.

Только по окончании процедуры здание может быть сдано в эксплуатацию. Приобретая квартиру, владелец автоматически становится долевым собственником земли. Второй метод применяют в том случае, если МКД состоит на кадастровом учете, но был возведен до вступления в силу жилищного кодекса.

В этом случае необходимо провести правоподтверждающую процедуру. Собственникам жилья нужно подать заявление в Федеральную регистрационную службу для регистрации своих прав. Третий вариант разработан для ситуаций, когда общедомовой участок не был сформирован до разработки кодекса.

Чтобы бесплатно провести приватизацию земли, необходимо соблюсти определенную процедуру, состоящую из нескольких действий.

  • Передача пакета документов для кадастровой регистрации.
  • Грамотное составление заявления от лица владельцев жилья для соответствующих органов муниципальной власти.
  • Принятие решения о переводе в общую долевую собственность на собрании жильцов дома путем голосования.

После рассмотрения заявления и постановки участка на учет он переходит в долевую собственность владельцев жилья. Первый вариант является самым удобным, поскольку он не требует от владельцев квартир абсолютно никакой инициативы. К тому же исключается лишняя бумажная волокита и значительно экономится время.

Но даже в случаях, когда приватизация требует определенных действий от жильцов дома, она не теряет своих достоинств и является очень выгодным шагом, который стоит потраченного времени.

Споры между жильцами и управляющей компанией по уборке придомовой территории являются главной темой последних лет. Собственники жилья считают, что обязанность по уборке и содержанию участка и здания лежит на управляющий компании.

Иначе, за что им платят деньги.

Управляющая компания, ссылаясь на Жилищный Кодекс, говорит, что обязанность по уборке лежит на жильцах.

Кто прав в этом споре? Мы постараемся разобраться в нашей статье.

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Для начала необходимо выяснить, что называют придомовой территорией. Итак, придомовая территория – это площадь, которая прилегает в многоэтажному дому.

К ней могут относиться:

  1. Футбольные поля и хоккейные коробки.
  2. Детские и спортивные площадки.
  3. Парковка и гаражи.

По закону территория около многоэтажки принадлежит жильцам дома.

То есть именно они владеют этой землёй на праве общей собственности.

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяются при оформлении права собственности. Посмотреть их можно в выписке на земельный участок. В этом же документе можно посмотреть и остальные постройки, за которыми необходимо ухаживать.
В их число могут входить:

  1. Тепловые и трансформаторные подстанции.
  2. Средства для благоустройства и озеленения двора.

Итак, придомовая территория – это площадь, которая находится непосредственно под многоэтажным домом и в его окрестностях.

Теперь необходимо выяснить, кто должен ухаживать за этой территорией. Несколько лет назад в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые касались содержания придомовой территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что за придомовой территорией должны следить собственники земли. Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома.
Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома.

То есть в платёжный документ были внесены платежи на содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме.

Чем больше площадь, тем больше нужно заплатить.

Итак, по закону за придомовой территорией должны следить жильцы многоквартирного дома. Они платят за содержание, пользование площадкой, ухаживают за ней. Иными словами, все работы, которые проводятся на территории многоквартирного дома, – это заслуга жильцов.

Для того чтобы отслеживать платежи на содержание, создаются управляющие компании или эти обязанности передаются ТСЖ. Они же и проводят все необходимые работы по благоустройству территории.

Но что делать, если земельный участок под многоэтажкой не является собственностью жильцов, переходит ли он в их пользование? Здесь нужно уточнить, что законодательно придомовая земля должна передаваться жильцам на праве общей собственности. Но автоматически никто делать этого не будет.

Необходимо самостоятельно пройти всю процедуру и правила по оформлению земельного участка под многоэтажкой в общую долевую собственность. В противном случае придомовая площадка является собственность местной администрации. Именно она осуществляет уход за двором дома.

Для оформления территории в долевую собственность, можно создать ОСМД. Это юридическое лицо, которое создаётся жильцами дома, чтобы управлять домом.

Организация помогает улучшить качество услуг ЖКХ и регулирует правильное использование общего имущества. Что нужно для оформления земельного участка под многоэтажкой в собственность:

  1. Собрать подписи на согласие приватизировать придомовую территорию.
  2. После того как все документы и заявление будут собраны и переданы сотруднику, начнётся процесс оформления. Для этого будет разработан проект по определению границ участка. По нему и будет происходить отвод земельного участка.
  3. Если есть техническое задание и разрешение на отведение земли, то необходимо обратиться в землеустроительную фирму, куда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, устав, план границ придомовой территории.
  4. Провести общее собрание всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
  5. На городском собрании будет принять решение о передаче земельного участка в собственность жильцам многоквартирного дома.

Осталось только зарегистрировать право на пользование площадкой. Делается это в Едином реестре.

После оформления права собственности на площадку, никто не сможет без вашего согласия построить на территории здания или снести какие-либо постройки.

Приватизация территории около многоэтажки имеет положительные и отрицательные моменты.

Плюсы оформления участка в долевую собственность:

  1. Без согласия собственников нельзя будет построить на площадке здания или снести постройки.

  2. Оформление является бесплатным.
  3. Придомовая площадка используется на усмотрение жильцов многоквартирного дома.
  4. Собственники придомовой площадки могут сдавать её в аренду и получать от этого деньги.

Минусы приватизации земельного участка под многоэтажкой в общую собственность:

  1. На участке разрешается размещать небольшое количество построек. Это могут быть детские или спортивные площадки, гаражи.
  2. Жильцы многоквартирного дома обязаны будут следить за участком, за свой счёт благоустраивать её.
  3. Согласно Жилищному Кодексу, владельцы многоквартирных домов обязаны платить на содержание площадки. Сумма платежа будет зависеть от площади квартиры.

    Чем больше квартира, тем больше владельцу придётся сдавать на содержание придомовой территории.

Итак, есть свои прелести в оформлении земельного участка под многоэтажкой в собственность, но есть также и отрицательные моменты.

Минусы касаются финансовой стороны вопроса. Если оформить придомовую территорию в собственность, придётся не только следить за её благосостоянием, но и платить налог за земельный участок. Если вы все же решитесь на оформление придомового участка в собственность, вам необходимо знать, какие есть правила для расчёта границы этого участка.

Для расчёта границ есть формула, в которую входят такие показатели:

  1. Жилая площадь в многоквартирном доме.
  2. Удельная единица доли земли на квадратный метр жилища. Для её расчёта необходимо взять параметры строительного нормирования (СНиП). Эти показатели различаются. Все зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Для расчёта границ необходимо умножить два этих показателя. Кроме этого, необходимо учитывать и дороги, которые находятся около дома, плотность застроек на участке, сколько этажей в доме. Стоит отметить: юристы используют более сложные формулы для расчёта границ придомовой площадки.

Но для обычных людей этой формулы будет достаточно. Так вы примерно узнаете, какие будут границы у придомового участка вашего многоквартирного дома. В каждом доме проживает такой человек, который пытается облагородить двор многоэтажки.

Чтобы эти труды не прошли даром, участок необходимо огородить. Но не нужно путать забор с ограждением. Ограждения для частной территории:

  1. Декор – забор из кирпича, дерева, металла. Также можно использовать профнастил.
  2. Шлагбаум. Это не частичное ограждение.
  3. Газон – деревья, высота которых не превышает метра. Такое ограждение в нашей стране используется нечасто. Ведь деревья требуют к себе внимания и постоянного ухода.

Также можно поставить непостоянные ограждения.

Например, около опасных участков. Стоит отметить: прежде чем огораживать участок от хулиганов, необходимо эти действия согласовать с компетентными органами. Мы разобрались, кто должен убирать двор около многоэтажки.

Теперь необходимо разобраться, что нужно делать.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит:

  1. Уход за растениями на территории.
  2. Окрашивание фасада многоквартирного дома.
  3. Установка детских площадок и игровых комплексов.
  4. Чистка территории от снега.
  5. Вывоз мусора.

Когда все эти работы финансируются из бюджета администрации, то не всегда все пункты выполняются. Особенно это касается чистки снега. После того как придомовая площадка переходит в общую собственность, жильцы самостоятельно могут договориться с коммунальными службами о качестве выполнения работ.

Возможно, что заплатить придётся больше, но и качество работ будет выше. Итак, мы разобрались, что такое придомовая территория под многоэтажкой. Поговорили о плюсах и минусах приватизации придомового участка.

Говорить о важности приватизации не стоить. Но после этого вы сможете самостоятельно следить за благоустройством площадки и распоряжаться ею на своё усмотрение. Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. В отличие, кстати, от нанимателей жилых помещений, которые несут какие-либо обязанности только в отношении самих помещений.

Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Проще говоря, чем больше площадь Вашей квартиры, тем больше Вам придётся отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного общего имущества. Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР).

Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР).

Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья»).

Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В отличие, кстати, от нанимателей жилых помещений, которые несут какие-либо обязанности только в отношении самих помещений.

Использование территории по новому жилищному кодексу РФ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПО НОВОМУ ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РФ Новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, на придомовую, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр.

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. «Просмотр реестра» на сайте http://eais.rkn.gov.ru/ «Просмотр реестра» на сайте http://nap.rkn.gov.ru/reestr/ Указатель страницы и (или) доменное имя, сетевой адрес включены в Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие призывы к массовым беспорядкам, осуществлению экстремистской деятельности, участию в массовых (публичных) мероприятиях, проводимых с нарушением установленного порядка.

Однако, если участок приватизирован, то без ведома собственников не могут возникнуть никакие дополнительные объекты.

Четко устанавливаются границы, все жильцы дома ясно понимают стоимость коммунальных услуг, направленных на содержание общедомовой собственности в надлежащем порядке.

Владельцы могут самостоятельно регулировать все работы по обустройству, что также является важным преимуществом. Второй метод применяют в том случае, если МКД состоит на кадастровом учете, но был возведен до вступления в силу жилищного кодекса. В этом случае необходимо провести правоподтверждающую процедуру.

Собственникам жилья нужно подать заявление в Федеральную регистрационную службу для регистрации своих прав.

Порядок установки знака «Стоянка запрещена «на придомовой территории — жители МКД по решению ОСС МКД обращаются письменно в муниципальный комитет (Думу) с решением данного вопроса, МК (Дума) принимает решение и на его основании глава муниципального образования выносит постановление. При наличии денежных средств, в бюджете поселения по разделу «Дорожная деятельность» выделяются деньги, и производится установка данного знака. Основание — ФЗ №131 от 06.10.2003г.

«ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

http://www.consultant.ru/popular/selfgovernment/ см. Статья 14. Вопросы местного значения поселения Цитата -5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест) , осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации; (в ред. Федеральных законов от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 21.04.2011 N 69-ФЗ, от 11.07.2011 N 192-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ) .

Если эта процедура не проведена, то установка знака – не законно! Удачи. Году Конституционный суд России вынес решение Постановление КС РФ от 28.05.2010 года 12-П , признав противоречащим Конституции пункт законаТо есть заявление о формировании придомовой территории многоэтажки может подать любой из собственников квартир в доме.

В вопросе, сколько метров считается придомовая территория, нет правильного ответа.

Нельзя сформулировать общее правило определенного радиуса, отсчитываемого от многоквартирного дома.

Эта величина непостоянна, и рассчитывать ее необходимо в зависимости от множества факторов, таких как:

  1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ — вопросы разграничения прав на общую долевую собственность;
  2. ЖК РФ — основные понятия и принципы использования;
  3. ЗК РФ и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ — вопросы межевания земельных участков;
  4. НК РФ — вопросы порядка исчисления налога на земельный участок;
  5. иные нормативно-правовые акты.
  6. Постановление Правительства № 491 — закрепляет общие правила пользования;
  7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ — разрешает порядок постановки участка на кадастровый учет;

То есть никакой дополнительной процедуры для этого законодательство не предусматривает. Важно: уточнить наличие земельного участка на кадастровом учете собственник любой квартиры может путем подачи запроса в Росреестр – вся информация содержится в кадастровом паспорте придомовой территории. Оформление права собственности на придомовую территорию Жителям новостроек, желающим заняться благоустройством прилегающего земельного участка, придется оформить его в собственность.

Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья.

Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме. На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение.

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу функциональных особенностей не все объекты общего имущества могут быть переданы иным лицам даже в пользование. К таким объектам общей собственности относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и другие объекты, передача в пользование которых делает невозможной реализацию прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила Дорожного Движения. Самое важное правило парковки на придомовой территории многоквартирного дома, которое нужно иметь в виду при организации парковочной площадки – это требование ПДД о том, что автомобиль не может совершать стоянку с работающим двигателем в дворовых территориях. Под стоянкой подразумевается более чем пятиминутная остановка машины, не связанная с посадкой (или высадкой) пассажиров.

Штраф за подобное нарушение составляет 1500 тысячи рублей.

После получения письменного разрешения комитета, нужно обратиться в ГИБДД и департамент или иной орган, занимающийся вопросами архитектуры в вашем населенном пункте. Одобрение данных инстанций необязательно, однако практика показывает, что их наличие существенно облегчит разрешение возможных конфликтов в будущем.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

comfort-invest.ру © 2018–2021 – Юридические советы по земельным вопросам Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Adblockdetector

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России.

Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них?

Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность? Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает? Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома. При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска.

Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство. Как оформить участок? В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет.

Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества.

Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах. Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет.

Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы? Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения. Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности?

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка. Что делать с ремонтными работами на территории участка?

Иногда возникают проблемы, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач.