Аренда существенные условия цена

Аренда существенные условия цена

Для любого договора, в том числе и для договора аренды, существенным является условие о предмете. Для его согласованияв первую очередь укажите в договоре данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору: — наименование;- индивидуальные характеристики.

Если таких данных в договоре не будет, условие об объекте будет считаться не согласованным, а договор — не заключенным. Также для надлежащего согласования предмета включите в него права и обязанности сторон по передаче объекта аренды за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Это позволит избежать сомнений относительно того, что стороны заключили именно договор аренды. Если предмет не согласован, вы вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что сами не подтвердили его действие. Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, примете по акту имущество от арендодателя и внесете арендную плату.

Нужные для договора сведения об объекте недвижимости (наименование, индивидуальные характеристики) можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.

Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.

Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.

Обратите внимание на особенности описания в договоре будущей недвижимости, например не введенного в эксплуатацию здания.

Для его индивидуализации нужно использовать иные документы, в частности проектную документацию, разрешение на строительство.

Условие о размере арендной платы является существенным для договоров аренды: — здания или сооружения; — земельного участка. В договоре аренды помещений также рекомендуем согласовать это условие во избежание споров о заключенности договора.

Прямого указания в законе о том, что размер платы является для него существенным, нет. Но на практике, как правило, при аренде и субаренде помещений зачастую применяются положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п.1сть.

654 ГК РФ. Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды. Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, срок аренды, цель использования объекта аренды), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия.
Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, срок аренды, цель использования объекта аренды), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия.

Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ. Такое условие будет считаться существенным, даже если бы оно восполнялось диспозитивной нормой. Для согласования такого условия вы можете по своему выбору: — направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту; — зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий; — иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, вы можете ссылаться на незаключенность договора при условии, что вы не подтвердили действие такого договора.

Учтите, что договор будет считаться заключенным, только если названное условие будет согласовано или сторона, которая предложила его согласовать, откажется от своего намерения либо отказ будет следовать из ее поведения.

Условия договора аренды


Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий.

Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора аренды Существенные условия договора () — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенным условием договора аренды, указанным в законе (), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды.

В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным. Дополнительные условия договора аренды Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями договора аренды являются:

  1. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ().
  2. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ().
  3. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определяются ГК РФ, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды ().
  4. В ГК РФ или условием договора аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. ().
  5. Цена договора аренды (или так называемая «арендная плата»). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договором аренды или в приложении к договору аренды «». Если же в тексте отсутствуют условия о цене договора аренды, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ().
  6. Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества ().
  7. Срок договора аренды. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ().
  8. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное ().
  9. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды ().
  10. Если иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора ().

Случайные условия договора аренды Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе.

Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор аренды может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

  1. Статья 614. Арендная плата

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу См.

также: , , Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ- Виды арендной платы и способы ее определения- Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы- Изменение сумм арендной платы- Особенности арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы- Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался)- Размер арендной платы как существенное условие договора- Все вопросы по ст.

614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.КонсультантПлюс: примечание.Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г.

в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г. ( от 01.04.2020 N 98-ФЗ).3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

( от 01.04.2020 N 98-ФЗ).3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Открыть полный текст документа Ст.

614 ГК РФ ч.2. Арендная плата

Что такое существенные условия договора аренды

» » » » Нередко в бытовом смысле договор аренды понимается как соглашение, касающееся только сферы недвижимости: квартир, офисов, складов и других помещений.Однако с точки зрения закона понятие аренды может относиться к любому имуществу, которое передается в пользование за плату.Заключаемое соглашение должно включать все существенные условия договора аренды, иначе сторонам грозят неприятности: он может быть признан недействительным, а стороны – освобождены от исполнения. Официальная точка зрения на вопрос изложена в ГК РФ (): сущность договора аренды – или имущественного найма – предоставление названного в документе имущества во временное пользование и владение или только во временное пользование возмездно, то есть за плату.Касательно договора аренды важно, что его подписание не приводит к изменению собственника имущества.Зато арендатору принадлежат все результаты, полученные от использования арендованного имущества – плоды, произведенную продукцию, плату, полученную за оказанные услуги.Невозможно сдать в аренду вещи, недвижимость, если они не принадлежат арендодателю на правах собственности.Однако возможен вариант подписания документа лицом (не являющимся собственником), уполномоченным на то владельцем или законом (например, при аренде государственного, муниципального имущества или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему). Если соглашение об имущественном найме подписывается по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверена.К договору имущественного найма применимы общие основания договорного права.

Свобода договора подразумевает, что соглашение заключено без давления и стороны могут устанавливать любые условия, не вступающие в противоречие с требованиями законодательства.

И лишь те условия, с которыми согласны все стороны, могут быть включены в текст документа.Договор аренды будет считаться заключенным, лишь если в нем содержатся все существенные условия, предусмотренные законом и сторонами.

Положения закона, озвученные в ст.

606 ГК РФ, называют только два таких существенных условия, без которых невозможно заключение договора имущественного найма (аренды):

  • Объект соглашения.
  • Арендная плата.

Стороны могут предусмотреть и другие существенные условия договора аренды земельного участка, жилого или нежилого помещения и другой недвижимости или транспорта, если в этом есть необходимость. Например, разрешена субаренда либо, напротив, внесен пункт о ее прямом запрете.Обязательной для рассматриваемой разновидности договоров является письменная форма: документ должен быть оформлен в письменном виде, содержать реквизиты сторон, их подписи и, при наличии, печати.Отсутствие в договоре сведений, позволяющих однозначно идентифицировать его объект – то имущество, которое передается арендатору, а также конкретного размера и условий внесения арендной платы делает его недействительным. Причем признать его таковым, обратившись в суд, может любая из сторон.Одно из важнейших существенных условий, напрямую влияющих на действительность договора аренды – это точное указание объекта сделки.

Таким объектом может выступать движимое и недвижимое имущество.Гражданский кодекс не только определяет существенные условия договора имущественного найма, но и указывает основное свойство имущества, которое может стать его объектом. Таким свойством является непотребляемость.

То есть в процессе эксплуатации сдаваемые в аренду объекты не должны терять свои натуральные, неотъемлемые свойства.Невозможно арендовать то имущество, количество или качество которого изменяется либо с течением времени, либо при его использовании: воду, полезные ископаемые, строительные материалы и т.п.

То есть в процессе эксплуатации сдаваемые в аренду объекты не должны терять свои натуральные, неотъемлемые свойства.Невозможно арендовать то имущество, количество или качество которого изменяется либо с течением времени, либо при его использовании: воду, полезные ископаемые, строительные материалы и т.п. Зато можно арендовать пруд для разведения рыбы, строительную технику, склад для материалов и продукции, помещение для проживания и ведения бизнеса.При найме помещения указываются:

  1. дополнительно может быть указан этаж, если это существенно (например, определяет размер арендной платы), подвальное, мансардное или чердачное.
  2. адрес расположения;
  3. целевое использование (проживание, склад, торговля, производство и т.п.);
  4. площадь;
  5. вид (жилое, нежилое, часть помещения);

Касательно аренды недвижимого имущества есть ограничения по возможности аренды государственного и муниципального имущества. Они касаются социальной инфраструктуры для детей, земельных участков.Если арендодатель против сдачи имущества в субаренду, этот пункт необходимо также включить в существенные условия.

И оговорить санкции, которые будут наложены на арендатора в случае нарушения (обычно предусматривается досрочное расторжение).

Подробности внесения арендной платы касаются:

  1. размера оплаты;
  2. способ оплаты (наличные, перечисление на счет, бартер и т.п.).
  3. периодичности ее внесения;

Оплата бартером может подразумевать оказание арендатором услуг или поставку продукции в качестве платы за арендуемое помещение.Если участники договора – юридические лица, то оптимальным будет безналичный расчет. Договор между физическим и юридическим лицом может предусматривать внесение денег через кассу предприятия (при ее наличии).Кроме того, условия оплаты могут включать особенности расчета: будет ли оплата взиматься единой суммой, рассчитываться по стоимости квадратного метра арендуемой площади или, если помещений несколько, то за каждое помещение.Помимо арендной платы дополнительными существенными условиями, включенными по согласованию сторон, могут стать:

  1. обязательство арендатора произвести мелкий текущий или капитальный ремонт;
  2. оплата арендатором коммунальных платежей, электричества (по отдельному счетчику);
  3. возможность внесения неотъемлемых изменений и как в этом случае будет производиться компенсация (если она предусматривается).

Большинство судебных споров, касающихся арендуемого имущества, так или иначе связаны с арендной платой.

Поэтому стоит уделить самое пристальное внимание подробному описанию всех положений по внесению арендной платы.

Особенно это относится к длительным (больше года) и бессрочным договорам. Здесь следует предусмотреть возможность и механизм изменения стоимости аренды.В связи с повышением тарифов ЖКХ может повышаться плата за коммунальные услуги, растут налоги, следовательно, возрастают расходы арендодателя на содержание помещения – это не может не отразиться на оплате арендатора. Значит, следует разработать механизм повышения арендной платы и согласовать возможные сроки ее пересмотра.Апелляционные суда наиболее часто стоят на позиции, предусматривающей изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Производится это путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.Вопреки высказываемому нередко мнению, срок действия не относится к существенным условиям договора аренды.

Следует помнить, что договор аренды, заключаемый на срок от 1 года требует государственной регистрации.При этом, если договор аренды в силу срока, превышающего год, нуждается в обязательной регистрации государственным органом, он будет считаться заключенным именно с момента регистрации, а не с момента подписания сторонами. И именно с этого момента отсчитывается срок аренды, если он установлен не конкретной датой окончания.Нередко забывают, что договор аренды может быть и бессрочным. Такой документ либо вообще не содержит пункта о сроках, либо напрямую указывает на бессрочность.

Обязательным в таком случае становится условие его расторжения, согласованное сторонами.Учтите: бессрочный договор аренды не подлежит обязательной госрегистрации.В бессрочной аренде в обязательном порядке прописываются условия расторжения соглашения:

  1. дополнительные условия (могут включать особенности внесения арендной платы за последний месяц, условия возврата арендованного имущества и т.п.).
  2. по чьей инициативе может быть расторгнут;
  3. за какой срок необходимо предупредить другую сторону;

Если в бессрочном договоре не указаны условия расторжения, то, согласно ГК РФ, действует общее правило: отказаться от аренды может любая сторона в одностороннем порядке, предупредив противоположную сторону за месяц (за 3 месяца – при найме недвижимости). Срочный договор имущественного найма также может предусматривать условия досрочного расторжения.Если по окончании времени действия договора имущественного найма, заключенного на конкретный срок, арендодатель не потребовал вернуть ему арендованное имущество (освободить арендованное помещение), а арендатор продолжил пользоваться арендованным – и при этом не было подписано соглашение на новых условиях – действовавший ранее договор признается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.Иногда забывчивостью арендодателя пользуются арендаторы, чтобы продлить соглашение на выгодных для себя условиях. Как поступить, если срок действия заключенного ранее соглашения подходит к концу, а арендатор не подписывает его на новых условиях, но при этом не изъявляет желания и съехать?Чтобы «подстраховаться», арендодателю стоит направить ему заказное письмо с уведомлением, что при неподписании нового договора ему следует передать обратно владельцу арендуемый объект (называется срок, являющийся последним днем договора имущественного найма).

Этого будет достаточно, чтобы при необходимости отстоять позицию арендодателя в суде.При попытке недобросовестного арендатора сослаться на пролонгацию договора в связи с тем, что он продолжает пользоваться арендуемым имуществом, суд встанет на сторону арендодателя, поскольку он письменно предупредил об окончании действия соглашения.

Другие существенные условия, не являющиеся таковыми по закону, могут быть включены в текст соглашения по согласованию сторон.Например, при аренде недвижимости можно вменить в обязанность арендодателю проведение регулярного обслуживания и ремонта установленного отопительного оборудования, или проведение арендодателем капитального ремонта за свой счет.Понимать, как влияют существенные условия на действительность договора аренды – важная часть договорной работы. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда контрагент обращается в суд и признает недействительным ставший ему по каким-то причинам невыгодным договор на основании отсутствия в нем существенных условий, следует внимательно относиться к описанию объекта договора и арендной платы, не забывая, что иные условия также могут быть признаны сторонами существенными.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться: Рубрики Помощь юристов:Москва и область: Санкт-Петербург и обл.: Бесплатно по России: Обратите внимание!Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

учереждений!×Рекомендуем посмотреть Портал о юридической помощи. Наша команда надеется на то, что информация станет для вас полезной. Полезные страницыКонтактыРФ, г.

Москва, Проспект Вернадского 39, 2 этаж, БЦ Вернадский, индекс 119415По Юридическим вопросам: Мск +7 (499) 938-66-24 Спб +7 (812) 425-62-38 Регионы 8800-350-97-52 © Copyright 2021, Юрист консультант. Все права защищены. Adblockdetector

Перечень существенных условий договора аренды

› БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ При заключении сделки аренды подписывается договор, причем он имеет юридическую силу только в том случае, если содержит все существенные условия.

О том, какие пункты относятся к существенно важным, а какие – к дополнительным, в этой статье.

Содержание В законодательстве и судебной практике сложилось единое понимание, что если при заключении сделки стороны составляют договор и прописывают все основные условия, то такой документ считается юридически действительным.

Он имеет силу, поэтому стороны должны руководствоваться именно теми правами и обязанностями, которые прописаны в тексте.

Эти основные условия и называются существенными. В тексте должны содержаться полный перечень таких условий, иначе обе стороны сильно рискуют, поскольку:

  • Наконец, всегда есть риск, что вторая сторона сознательно оформила документ ненадлежащего содержания, чтобы потом уклониться от выполнения обязанностей, причем добросовестной стороне будет довольно трудно доказать свою позицию в суде и тем более потребовать привлечения к ответственности.
  • На такой документ нельзя опираться как на доказательство во время судебных разбирательств.
  • Договор может быть признан недействительным, а сделка – ничтожной (в судебном порядке).

Таким образом, составление договора аренды или другой гражданской сделки – это не просто формальная обязанность, и при выборе конкретного образца документа важно позаботиться, чтобы в нем содержались все без исключения существенные условия.

Особенности аренды как вида гражданской сделки, требования к имущественным объектам и многие другие аспекты регулируются, прежде всего, Гражданским кодексом (часть 2, глава 34). При этом в законе нет прямого отражения (конкретного перечня) условий договора аренды, которые следует считать существенными.

При этом в законе нет прямого отражения (конкретного перечня) условий договора аренды, которые следует считать существенными.

Поэтому в подобных вопросах можно руководствоваться не только законодательными актами, но и судебной практикой.

Обобщая данные по разным делам, можно сказать, что стороны должны отразить в тексте соглашения следующие пункты:

  • Названия сторон.
  • Объект аренды.
  • Плата за услугу.

Это названия арендатора и арендодателя.

Приводится полное официальное название компании, например, Общество с ограниченной ответственностью «Аквамарин» или индивидуальный предприниматель Венедиктова Оксана Александровна.

Также прописывается, кто именно действует от лица компании (ФИО, должность). Допускается подписание соглашения представителем каждой стороны.

В таком случае указывается его ФИО, номер доверенности и срок ее действия. Следует привести исчерпывающие данные, по которым можно однозначно определить и арендуемый объект. В случае с недвижимостью данные следующие:

  1. адрес, этаж;
  2. назначение – производственное, для хранения, торговое, офисное, административное;
  3. реквизиты кадастрового паспорта понадобятся только в том случае, если предполагается совершить государственную регистрацию документа.
  4. точная площадь, которая совпадает с документальными данными;
  5. название объекта – здание, производственное помещение, сооружение, нежилое помещение, часть этих помещений и т.п.;

При этом есть разные виды недвижимости, и для каждого из них существует собственное наименование.

Особенности основных типов рассмотрены в таблице.

здание дома, которые стоят отдельно, непосредственно на земле, могут предназначаться для проживания или иных целей, причем имеют капитальный характер (а не сезонный) сооружение в основном это капитальные здания для производственных задач – т.е. цеха, плотины, мосты, путепроводы и т.п. помещение внутренняя часть здания, которую можно использовать для размещения офиса, торговой точки и т.п.

Наряду с недвижимыми объектами в аренду берутся и движимые:

  • Автобус.
  • Прочие транспортные средства.
  • Автомобиль легковой и грузовой.
  • Судно с экипажем и без него.

В таких случаях указываются основные параметры движимых объектов, по которым их однозначно можно выделить из ряда подобных:

  1. технические характеристики и др.
  2. государственный номер;
  3. марка, модель;

Подобное соглашение всегда имеет возмездный характер. Если участники желают просто передать помещение в пользование и не брать никакой платы, некорректно называть такую сделку арендой. В данном случае нужно заключать именно договор безвозмездного пользования.

Как правило, указывается сумма за месячный период (в рублях, с точностью до копеек). В дополнение можно привести и порядок передачи средств (наличными, безналичным путем с указанием банковских реквизитов получателя). Таким образом, чтобы определить существенные условия, важно ответить в своем соглашении на три вопроса:

  • Какова цена услуги?
  • Кто договорился?
  • По какому поводу?

Видео комментарий по теме: Распространено мнение, что срок действия соглашения тоже является существенным условием.

И если не указать его, то соглашение юридически ничтожно.

На самом деле оно действует и в этом случае – если конкретные сроки не прописаны, считается, что соглашение действует в течение неопределенного периода.

К дополнительным условиям относятся все остальные нюансы, которые партнеры могут прописать по своему усмотрению:

  • Ответственность в случае непредвиденных ситуаций, стихийных бедствий и других форс-мажорных обстоятельств.
  • Условие о возможности субаренды на территории помещения, т.е. арендатор может, в свою очередь, предоставить отдельную территорию для субарендаторов (или не может этого сделать).
  • Срок действия договора – это пункт стоит рассмотреть подробнее.
  • Требование к конфиденциальности личной информации – неразглашения ФИО, названия компаний, прочих сведений, которые могут стать известны сторонам в результате выполнения договорных обязательств.
  • Права и обязанности, которые возникают в связи с использованием помещения.
  • Возможность разрешения споров в досудебном порядке – т.е. как стороны будут решать свои разногласия, приложат ли они силы для договоренности или сразу обратятся в суд.

По сути, все дополнительные требования тоже имеют большое значение, однако они не являются существенными – т.е. даже если их не упомянут в тексте, договор все равно считается юридически полноценным.

Однако лучше продумать заранее, как оформить соглашение, какие разделы нужно согласовать и т.п. Есть три общих случая, по которым устанавливают время действия соглашения:

  • Определен и составляет более года. Такие документы нуждаются в государственной регистрации. При этом понимание года в данном случае неформально: с любого числа текущего месяца до любого числа 12 месяца в следующем году. Например, стороны подписали соглашение 25 октября 2017 года на 1 год. Предполагается, что формально документ действует до 24 октября 2018 года. Однако если даже фактически его расторгли 1 сентября 2018 года, все равно считается, что срок действия – 1 год. Тем не менее, арендная плата взимается только по фактически использованным месяцам, как стороны и договорились изначально.
  • Не определен. Участники могут использовать именно эту формулировку, когда фактически речь идет о долгосрочном предоставлении помещения, и в настоящий момент нет возможности сказать, как долго будет продолжаться аренда. Если же срок не указан вообще, то по умолчанию он считается неопределенным. При этом важно понимать, что об изменении своих планов и намерении расторгнуть соглашение с соответствующими последствиями каждая сторона должна предупредить другую как минимум за 3 месяца. Подобный договор не подлежит регистрации в государственных органах, поэтому именно эту форму используют чаще всего.
  • Определен и составляет несколько месяцев (до года). В этом случае регистрация также не предполагается. Документ может продлеваться по истечении срока. Также можно перезаключать его с новыми формулировками (например, «со сроком действия 2 года со дня подписания»).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Стороны могут перезаключить соглашение по истечении периода или ранее.

Например, изначально договор подписали на 1 год и зарегистрировали в Росреестре.

Затем стороны решили изменить условие срока и переписали текст с формулировкой «на неопределенный срок».

Соответственно, такой документ уже не нужно регистрировать в государственных органах.

Стороны могут пройти государственную регистрацию своего соглашения в любом случае, однако если соглашение будет действовать более года, такая процедура обязательна. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровую палату) и предоставляют такой пакет документов:

  1. договор, составленный в 2 (или более) одинаковых экземплярах, с оригинальными подписями и печатями (а не копии);
  2. устав и другая учредительная документация;
  3. квитанция или другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (7500 рублей для юрлиц и 500 рублей для частных граждан).
  4. кадастровый паспорт здания или конкретного помещения (в зависимости от того, какая часть здания нанимается);
  5. свидетельство о регистрации юрлица;
  6. заявление на государственную регистрацию (бланк находится в самом ведомстве);
Рекомендуем прочесть:  Договор продади авто частями

Если соглашение заключается между физическими лицами, они дополнительно предоставляют только свой паспорт. Если между индивидуальными предпринимателями – они предоставляют и паспорт, и свидетельство о регистрации ИП.

Также в обоих случаях нужно принести согласие супруги с действиями супруга (оно заверяется нотариально).

В договоре аренды размер платы представляет особый пункт, одно из существенных условий. С одной стороны, партнеры должны договориться и о самой сумме, и о порядке ее взимания (за какой период, каким образом, на какой счет).

С другой стороны, нужно детально определиться с тем, за что именно взимается плата, и возможен ли ее пересмотр (а также порядок пересмотра и согласования). Определение единицы измерения услуги аренды бывает разным:

  • За весь объект (комната, все здание, производственный цех, автомобиль с экипажем и без него и т.п.) – это наиболее распространенный, простой случай.
  • За единицу площади отдельных помещений, т.е. как раз с учетом разной цены разных недвижимых объектов (сумма обычно расписывается на составляющие, а затем суммируется).
  • За единицу общей площади – т.е. за квадратный метр или иные единицы. При этом не принимаются во внимания фактические различия разных помещений (отапливаемых, неотапливаемых, производственных, торговых, складских и др.).

Периодичность выплат тоже может быть разной, по усмотрению сторон:

  1. каждый квартал;
  2. единовременно (предоплата).
  3. каждый месяц;
  4. каждый год;

По поводу времени перечисления платежа стороны также свободны в своем выборе:

  1. оплата по факту.
  2. предоплата;

И даже в выборе способа оплаты партнеры могут исходить из собственных интересов.

В большинстве случаев оплата происходить денежными средствами налично или банковским переводом. Однако есть и иные формы расчета, которые также подробно прописываются в договоре аренды как одно из существенных условий соглашения:

  • Расчет в виде выполнения определенной работы (оказания услуги) – подробно прописывается сама услуга, объем работы и т.п.
  • Зачет в счет выполнения уже взятых обязательств. Например, арендодатель предоставляет арендатору помещение на 1 год, но взамен арендатор списывает прежние обязательства арендодателя по поставке товара или оказания услуги, которые так и не были совершены.
  • Расчет за товары – подробно прописываются наименования, условия поставки.
  • Взаимная аренда – участники просто обмениваются разными помещениями или их частями с доплатой или без нее.

Если же речь идет об обычном случае, когда оплата начисляется в виде денежных средств, допускается принимать плату не только в рублях, но и в любой иностранной валюте.

При этом важно указывать, какой курс будет использован (на какой день), и как будет происходить конвертация. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оплата коммунальных платежей за обслуживание арендуемого помещения не может рассматриваться как зачет, поскольку фактически арендодатель не получает встречной выгоды. Если положение о пересмотре платы и не было описано в договоре, все равно такая возможность у арендодателя всегда есть, однако пересмотр может происходить не чаще раза в год.

Если положение о пересмотре платы и не было описано в договоре, все равно такая возможность у арендодателя всегда есть, однако пересмотр может происходить не чаще раза в год. При этом если исходить из судебной практики, то даже если обе стороны согласны пересматривать плату чаще, они не вправе делать это (кроме случаев, когда явно ухудшаются условия ведения деятельности в помещении – ухудшение подъезда, видимости рекламы на помещении и т.п.).

Стороны могут предусмотреть и пункт о том, что плата не будет меняться в течение всего периода действия их соглашения.

Таким образом, оптимальный вариант – составить такой текст, в котором будет подробно описан порядок пересмотра, сроки, согласование, уведомление о пересмотре (письменное, заблаговременное и т.п.). Оцените статью

Загрузка.

Рекомендуем по теме 24.08.2017 03.06.2017 10.05.2017 03.11.2017 14.02.2018 19.06.2017 Добавить комментарий Популярные статьи

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Таким образом, в силу положений подпункта 2 пункта 2 статьи 39.4 во взаимосвязи с положениями статьи 39.17 ЗК РФ, пункта 4 статьи 421, абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ обязательными условиями для установления выкупной цены земельного участка в размере 10% его кадастровой стоимости являются: подача соответствующего заявления; наличие на участке объекта недвижимости, владение заявителем которым осуществляется в течение трех лет и более; отсутствие задолженности по арендной плате либо полная оплата стоимости за пользование землей (неосновательного обогащения) в случае отсутствия договора аренды. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Мотивированный необходимостью предоставления для государственного кадастрового учета технического плана всего, а не части здания отказ Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации в госрегистрации договора аренды части нежилых помещений федерального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, признан незаконным по иску предприятия — арендодателя на основании ст.

14 и ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 651 ГК РФ, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

, так как нежилое здание зарегистрировано в ЕГРП, представленный на регистрацию договор аренды содержит все необходимые существенные условия, а действующее законодательство не предусматривает обязанность предоставления дополнительных документов. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1. Какие условия договора аренды недвижимого имущества являются существенными 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Существенные условия договора аренды

→ → → Добавить в «Нужное» Обновление: 20 июля 2020 г. Если в договоре не будут прописаны все существенные условия, то он будет считаться незаключенным ().

Посмотрим, какие условия являются существенными для договора аренды. Для договора аренды существенным условием является условие о предмете. Что это означает? В договоре должны быть определены данные, которые позволят определенно установить имущество, передаваемое арендатору ():

  1. индивидуальные характеристики имущества.
  2. наименование имущества;

При отсутствии указанных данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами.

А, значит, договор аренды считается незаключенным.

Вместе с тем, если арендатор примет имущество от арендодателя по акту (каким-либо иным способом подтвердит действие договора), то впоследствии арендатор будет не вправе требовать признания договора незаключенным (). Также в договоре аренды нужно указать, что арендодатель обязуется предоставить арендатору указанное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ().

Для договоров аренды отдельных видов имущества существенными могут быть и иные условия, названные в Гражданском кодексе (иных законах) как существенные (). Посмотрим, как описать в договоре аренды различные виды имущества и какие еще условия договора аренды могут быть существенными.

Первое существенное условие договора аренды нежилого помещение – это условие об объекте аренды.

Нужно указать в договоре наименование и характеристики объекта, которые берутся из выписки из ЕГРН:

  1. адрес;
  2. вид объекта (нежилое помещение);
  3. кадастровый номер;
  4. количество этажей.
  5. площадь;

Выписку можно приложить к договору, поскольку она содержит актуальные характеристики объекта и подтверждает право собственности арендодателя на объект. Второе существенное условие договора аренды здания или сооружения – это размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.

Причем в этом случае общие правила определения цены () не применяются.

Отметим, срок договора аренды недвижимости не является существенным условием, но его лучше согласовать и прописать в договоре. Иначе договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Любая из сторон в любой момент сможет без объяснения причин прекратить договор, уведомив другую сторону за 3 месяца (). — Вам могут быть полезны следующие материалы: — ; — ; — — В договоре нужно указать отличительные свойства имущества:

  1. марку, модель (например для автомобиля);
  2. цвет;
  3. размер;
  4. год изготовления и т.д.
  5. идентификационный, заводской, серийный номер (например для автомобиля – регистрационный номер и VIN);

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются предмет договора – наименование и характеристики участка, а также размер арендной платы (). В договоре нужно указать:

  1. адрес;
  2. кадастровый номер земельного участка;
  3. площадь участка и т.д.
  4. вид объекта;

Все эти данные есть в выписке из ЕГРН на землю.

Саму выписку можно приложить к договору аренды.

Более полную информацию по теме вы можете найти в . Бесплатный доступ к системе на 2 дня. Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Энциклопедия решений.

Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ГК РФ). ФАС Северо-Кавказского округа в от 13.08.2009 N А01-142/2009 указал, что вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета нужно обсуждать до его исполнения, так как неопределенность этого условия может повлечь невозможность реализации договора.

Если же договор уже исполнен (имущество передано), имеются данные, позволяющие определенно установить это имущество, а у сторон относительно объекта не возникает спор, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а договор — незаключенным. К аналогичному выводу пришел Пленум ВАС РФ, указавший, что стороны не вправе оспаривать договор, фактически исполнявшийся ими в отсутствие спора о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность ( постановления от 17.11.2011 N 73).

Эта правовая позиция получила законодательное воплощение в ГК РФ (в редакции от 08.03.2015 N 42-ФЗ, с 01.06.2015), согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности ( ГК РФ). По общему правилу, условие о размере арендной платы существенным условием договора не является. Закон не обязывает стороны договора аренды определять порядок и сроки внесения арендной платы непосредственно в договоре.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ( ГК РФ). Вместе с тем, в отношении договора аренды здания или сооружения, а также договора аренды земельного участка закон устанавливает более жесткие правила, а именно: при отсутствии в договоре согласованного сторонами размера арендной платы договор не считается заключенным (см.

ГК РФ, Земельного кодекса РФ).

Существенными условиями любого договора также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( ГК РФ).

Например, цена договора, как правило, не является его существенным условием, но в случае, если в ходе переговоров о заключении договора одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора.

Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения ( Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, направленного информационным Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Сказанное может иметь значение и для договора аренды.

Темы См. также Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Информационный блок «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на апрель 2021 г.

См. Энциклопедии решений См. Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А.

Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С.

Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю.

Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А.