Что должно быть обязательно прописанов договоре аренды квартиры

Что должно быть обязательно прописанов договоре аренды квартиры

Аренда: как составить договор найма


Вы нашли идеальную квартиру или идеального арендодателя, собрали и проверили все документы, теперь осталось главное: подписать договор с собственником. Рассказываем, что такое договор найма, при чём тут аренда, обязательно ли подписывать бумаги, какие договоры нужно регистрировать, что учесть, чтобы защитить интересы обеих сторон.29 мая 2018

Что такое договор найма квартиры Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. На практике до суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.

Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально. Аренда или наём?

Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры.

Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая. Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами. Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются.

Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга.

Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.

А договор точно нужен? Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов. Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно. Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу.

Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно.

Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.

Как составить договор найма Документ можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя». Нотариального заверения это не требует. Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.

На Яндекс.Недвижимости есть , составленные юристами. В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон. Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его. Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть. Мы рассказывали, , если он сдал квартиру.
Мы рассказывали, , если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.

Срок действия договора Заключить договор можно на любой срок.

По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания.

Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.

Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать. Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.

Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире. В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год.

Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года. При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок. Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).

Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно.

В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время. Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре. Найдём идеальных арендаторов и возьмём на себя решение бытовых вопросов.

Вы просто будете получать деньги на карту.

Позвоните мнеЧто должно быть указано в договоре Помимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  1. описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.
  2. права и обязанности сторон;
  3. Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
  4. количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
  5. условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;
  6. срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;
  7. условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;
  8. Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
  9. штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
  10. точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);

Скачать типовой договор найма жилого помещения можно . Что ещё нужно приложить к договору К договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой. Описать имущество можно и в Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное».

Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера. К договору также должна прилагаться Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы.

Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег. Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой.

Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций. Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости.

Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение. Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий. Заключение В России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде.

Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона.

Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

Если обе стороны стремятся оформить всё грамотно и соблюсти процедуры, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к найму жилья и хотят каждый со своей стороны минимизировать возможные риски и проблемы. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости Иллюстратор: Дарья ЧухроваВКонтактеОдноклассникиFacebookТелеграмWhatsAppTwitterСкопировать ссылкуПолучайте новые материалы на почтуПодписатьсяПодписываясь, я соглашаюсь на получение новостных/рекламных сообщений на условиях

Что должно быть прописано в договоре аренды квартиры

:: :: :: 15 Сентября 2014 Всё больше и больше жителей России и иностранцев, приехавших в нашу страну, сегодня снимают квартиры — так принято и в большинстве стран мира, и тенденция эта будет только усиливаться.

Цены на жилье, приобретаемое в собственность, растут, а наши доходы не всегда поспевают за ними.

Впрочем, порой высоки и арендные ставки. Арендодатель, учитывая стоимость сдаваемой квартиры, желает быть уверенным в собственной безопасности. В свою очередь, чувствовать себя защищенным хочет и арендатор.

О том, что должно быть прописано в договоре аренды или найма квартиры, который послужит обеим сторонам достаточной гарантией, Professional рассказал руководитель группы компаний «Крючков и партнеры» Александр Крючков. Еще до подписания договора необходимо обязательно проверить сведения о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче. Это могут быть разные документы, подтверждающие права арендодателя на квартиру, договоры купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство на право наследования.

Не лишним было бы получить выписку из ЕГРП, где дается актуальная информация о правообладателе квартиры. К сожалению, сегодня стала частой мошенническая схема, при которой арендодатель, у которого снимают жилплощадь, на поверку оказывается таким же арендатором, только пришедшим раньше. И потом «неожиданно» появляется реальный собственник, который предъявляет свои законные требования.

Наибольший риск «попасть» на такую схему имеют арендаторы, пользующиеся услугами незарегистрированных, «черных» риэлторов. Именно поэтому так важно в договоре прописать всё — до мельчайших деталей. Договор аренды обязательно должен заключаться в письменной форме. Если это не будет соблюдено, то в случае конфликтной ситуации стороны не будут иметь права ссылаться на свидетельские показания как на доказательство своей правоты.
Если это не будет соблюдено, то в случае конфликтной ситуации стороны не будут иметь права ссылаться на свидетельские показания как на доказательство своей правоты.

Кроме того, договором подтверждается факт сдачи квартиры внаем, арендодателем и арендатором фиксируется техническое состояние квартиры на момент сдачи. Необходимо, например, указать имеющиеся недостатки и места, требующие ремонта.

Не лишне будет и перечислить в договоре все имущество, которое находится в квартире в момент сдачи. Такой пункт обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или приведении имущества в ненадлежащее состояние — либо предъявить соответствующие претензии, если это все-таки произошло.

Если договор заключен в письменной форме, арендатору рекомендуется при каждом расчете с арендодателем получать от него расписку с предельно точными формулировками. Конечно, не все арендодатели на это соглашаются, пытаясь уйти от уплаты налогов.

Но без такой расписки хозяин квартиры может обратиться в суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы и о выселении. Бывает, что после подписания договора владелец квартиры пытается дополнить его требованиями внеочередного ремонта, особенно при наличии маленьких детей у арендатора.

Либо наоборот, отделка квартиры так дорога ее хозяину, что он не соглашается на евроремонт. А еще могут возникнуть необоснованные требования не заводить домашних животных, не приглашать гостей — то есть попросту ограничения на личную жизнь арендатора. Печальный опыт показывает, что некоторые договора и дополнения к ним становятся источником самых разных, порой невообразимых претензий участников сделки друг к другу.

И это понятно. Ведь никаких типовых договоров аренды квартиры не существует.

Поэтому важно помнить, что договор — это всегда компромисс между интересами обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных законом и разумом.

Зачастую риэлторы уже имеют некий, как бы «типовой» договор. Они даже могут заполнить его и просто предоставить вам на подпись.

Вот тут будьте особенно внимательны. Не поддавайтесь на уговоры — мол, всё там правильно, быстрее подписывайте.

Тщательно вычитайте каждый пункт, каждую строчку. Если что-то вас смущает — обратитесь к юристу.

Кстати, юристы, исходя из практики, утверждают, что хороший, правильный договор должен занимать не менее четырех страниц. Риэлторы порой предлагаю на подпись документы в два-три раза меньшего объема. Итак, теперь об обязательном в долгосрочном договоре аренды.

Там должны содержаться: — полные паспортные данные арендодателя и арендатора; — адрес квартиры, сдаваемой в аренду; — сведения о документе, на основании которого наймодатель владеет этой квартирой (должен быть указан номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи); — срок действия договора; — сумма ежемесячной арендной платы — цифрами и прописью, день месяца, в который производится плата; — если вы договаривались о залоге — то сумма залога и срок его выплаты; — частота приходов хозяина с целью проверки состояния квартиры.

Здесь надо бы прописать, что наймодатель обязан за несколько дней предупредить арендатора о своем приходе и что он не имеет права входить в квартиру в отсутствие арендатора; — договоренности об оплате жилищно-коммунальных услуг. Необходимо прописать, что арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги согласно показаниям имеющихся приборов учета, а также снять эти показания на момент заключения договора. Что касается платы за содержание жилья — нужно указать, какая сторона будет ее производить.

Согласно российскому законодательству, договор между двумя частными лицами не нужно дополнительно заверять у нотариуса.

Достаточно подписей обеих сторон, если в документе указаны их паспортные данные. И еще. Любому арендатору хотелось бы, чтобы риэлтор нашел для него наиболее подходящую квартиру с адекватным и дееспособным хозяином. Поэтому в договор с агентством недвижимости можно внести пункт, согласно которому, если у арендатора возник конфликт с арендодателем, агентство без каких-либо доплат гарантирует арендатору другую квартиру.

Микрорайон рассчитан на 15 000 жителей.

Общая площадь застройки — 85 Га.

280 тыс. кв.м. — жилая площадь микрорайона. Всего будет построено 85 домов

13000

0 Журнал Professional поможет разобраться в этих сложных вопросах.

Наш проект — о честном ремонте, по честным деньгам и с добросовестными исполнителями. 631 0 «Петровский квартал» это 5-этажные дома, 3-этажные форплексы и 2-этажные таунхаусы. Площадь квартир – от 27,4 кв.

м 5038 0 Необходимо знать, какие действия можно проводить без всякого согласования, какие — по согласованию с инстанциями, а что вообще категорически запрещено.

5613 0 Как на изменения отреагировали тульские банки и застройщики – в нашем материале. 1319 0

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды.

Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды.

Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит.

Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг.

Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт.

Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.

В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров.

Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре.

Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.

Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать.

Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении.

Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.Фото: bonninturina/FotoliaНе пропустите:

Как правильно оформить договор аренды квартиры

19 июня 20203,9 тыс. прочитали5 мин.8,7 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3,9 тыс.

прочитали до концаЭто 45% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияВ соответствии сроссийским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо , вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке (физические или юридические).Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.Кроме того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее владелец предупреждает, что посещать вас с «проверками» он сможет в любое время.

Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и вам неожиданно поступает звонок от владельца квартиры, с требованием освободить помещение в течение двух дней, поскольку его дочь выходит замуж, и теперь она будет проживать со своим супругом по этому адресу.

Что делать в такой ситуации? Заранее заключить договор аренды помещения!Договор найма жилого помещения, который люди, незнакомые с юридической терминологией, называют договором аренды квартиры — это взаимный возмездный и консенсуальный договор, заключенный между собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодатель) и физическим лицом, желающим получить данное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату и на определенный срок (далее наниматель).Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе. К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.Договор аренды квартиры предусматривает взаимные обязательства сторон. Рассмотрим основные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:

  1. Наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг.
  2. За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и пользование, при этом арендуемое помещение должно находиться в пригодном для проживания состоянии.
  3. Наймодатель обязуется обеспечивать проведение ремонтных работ общего имущества дома и устройств жилого помещения для полного предоставления коммунальных услуг.
  4. Наймодатель обязуется осуществлять соответствующую надлежащим требованиям эксплуатацию жилого дома, где находится сданная в наем жилплощадь.

Что касается второй стороны (нанимателя):

  1. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем производится исключительно с согласия наймодателя.
  2. Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.
  3. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
  4. Наниматель обязуется своевременно вносить установленную плату за пользование и владение жилым помещением.
  5. Наниматель обязуется самостоятельно вносить ежемесячные коммунальные платежи, если договор найма жилого помещения не устанавливает иное.
  6. Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.

В зависимости от срока выделяют два типа договоров: краткосрочные и долгосрочные.

Краткосрочный договор аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а долгосрочный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его действия, то договор считается заключенным на 5 лет.Типовой договор аренды квартиры, образец которого опубликован на официальном сайте готовых бланков, вы можете скачать здесь:

  1. Долгосрочный договор найма жилого помещения — .
  2. Краткосрочный договор найма жилого помещения — .

При обоюдном согласии сторон в условия договора могут быть внесены изменения или дополнения.Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему.

Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность).

Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5 лет.

В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади.

Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки.

Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий.

Согласитесь, если «беглецы» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает. Поэтому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога — обязательно!Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки. Следует отметить, что регистрация договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом.

Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения «государственного одобрения». К таким случаям относится:

  1. Аренда помещения оформляется на срок больше года.
  2. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.Регистрация такого договора желательна в случае, если:

  1. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.
  2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
  3. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
  4. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется — это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.При заключении договора найма жилого помещения проявите бдительность, если:Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости.

Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только «по знакомству или родству», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры.

В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания. Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки.
Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки.

В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры.

Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения.

На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм.

Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения.
Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем более что расписка имеет юридическую силу, а также является неопровержимым доказательством проведения взаиморасчетов.Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения.

Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.Торопливость и невнимательность заинтересованных жильем клиентов на руку недобросовестным арендодателям, поэтому уделите как можно больше времени изучению личных документов владельца квартиры, правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми квартира принадлежит собственнику, правоотношениям «арендодатель-арендатор», а также правилам осуществления финансовых расчетов.Договор найма жилого помещения в полной мере регулирует наиболее важные правоотношения между его сторонами — нанимателем и наймодателем. Длительность срока договора аренды жилого помещения влияет на формальность его заключения (краткосрочный или долгосрочный), а также необходимость регистрирования в ЕГРП.Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий путем проверки документов, заключения договора аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, а также проведения финансовых расчетов в письменной форме.Договор аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает взаимную ответственность и обеспечивает все необходимые гарантии.© рмнт.ру, Игорь Максимов

Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров 2.2k. Опубликовано 18.04.2021Рецензент: Обновлено: 18.04.2021Аренда (найм) квартир – явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем.

Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора.

Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим…Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:

  • Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
  • Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.
  • Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.
  • Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.
  • Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.

Важно! Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры».

Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата.

Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами.

Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С.

(Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить.В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г.

Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».Важно! Кадастровый номер конкретизирует квартиру.

По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками. И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали.Далее можно указать на факт существующих дефектов

«Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора»

.Что можно считать недостатками?

Например:

  • Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.
  • Батареи отрезаны от центрального отопления.
  • Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.

Совет! Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С.

на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».«Квартира передается Нанимателю для проживания на срок 11 месяцев со дня подписания соглашения».Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре. Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру.Обратите внимание!

Срок найма не может быть больше пяти лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).Если срок в договоре не указать вообще, то по умолчанию он будет составлять все те же 5 лет.Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.В первой части нужно указать обязанности:

  1. принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
  2. заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
  3. передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;
  4. заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
  5. проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  6. получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).

Вторую часть следует посветить правам.Предоставьте нанимателю право:

  1. получать плату за наем в размере, установленном ….

    пунктом соглашения.

  2. периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);

Внимание! Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.В первой части нужно указать обязанности:

  1. принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
  2. вернуть квартиру в надлежащем состоянии.
  3. использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
  4. получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
  5. при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
  6. вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
  7. проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);

Вторую часть следует посветить правам.Пропишите свое право:

  1. заключить новый договор по окончании срока текущего.
  2. отказаться от найма при повышении платы;

Помните!

Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. Например:

«Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц»

.Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».Обратите внимание!

В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.Во-первых:

«Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон»

. Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.Во-вторых:

«Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору»

. Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.В-третьих:

«Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине»

.

Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.Важно! Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма.В этом пункте:

  • Указывается момент вступления в силу. Например, «с момента подписания» или «с 1 мая 2018 г.».
  • Содержится формула рассмотрения споров: «путем переговоров», «в судебном порядке».
  • Определяется количество экземпляров такой сделки.

Завершается договор подробными данными сторон и их подписями.Решая арендовать квартиру, следует помнить, что .

Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент. Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его.Видео сюжет расскажет, как заполнить договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры: на что обратить внимание арендатору и арендодателю

Я согласен на Андрей Ларин рекомендует: / / 28Апрель2015 договор аренды квартиры, особенности договора аренды помещения, пункты договора аренды квартирыWritten by: Андрей Ларин Для того, чтобы не попасть в неприятную историю при съеме жилья необходимо заключить сделку с собственником помещения.

Как правило, документ, заключаемый сторонами в такой является типовым по своей форме. Нам бы хотелось подробно остановиться на тех его пунктах, к которым мы рекомендуем отнестись внимательнее. Для начала хотелось бы отметить, что в умах граждан прочно засела мысль о том, что понятия «найм» и «аренда» — одно и тоже понятие.

С точки зрения закона это разные определения. Так, договор аренды подписывают на жилое или нежилое помещение с собственником — юридическим лицом, договор найма в свою очередь — на жилое помещение с физическим лицом.

На что же следует обратить особо пристальное внимание при подписании договора аренды квартиры.

Различают два вида жилого помещения в зависимости от периода, на который он заключается. Краткосрочным будет являться тот, который заключен на период менее года, долгосрочным — с длительностью от 1 года до 5 лет. В случае, когда в арендном договоре не определен период его действия, то он считается заключенным на 5 лет.

Принципиальное отличие краткосрочного арендного договора от долгосрочного это условия выселения жильцов.

Когда документ заключен на срок больший, чем 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового. Как бы там ни было владелец помещения обязан за 3 месяца до окончания старого соглашения предложить проживающим заключить новое, в противном случае документ будет считаться автоматически продлённым на тех же условиях. Также хотелось бы отметить, что наниматель может в любое время без объяснения причины расторгнуть соглашение о найме.

Но наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений. Если у наймодателя есть претензии по эксплуатации жилья, наниматель имеет право в суде попросить время на их исправление предъявляемых претензий.

Также наниматель имеет право поселять в помещении временных жильцов и подписывать с ними соглашения поднайма. Неудивительно, что почти все собственники квартир хотят заключать с проживающими именно краткосрочный документ, в основном сроком на 11 месяцев. В соглашении желательно прописать за какой период времени стороны могут расторгнуть его досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

Если же такие условия досрочного расторжения не предусмотрены, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия.

Как показывает практика, чаще других споры наймодателей и нанимателей связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги. Для того, чтобы избежать таких неприятностей нужно в договоре прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия повышения цены. В случае, если такой пункт не включить, то наймодатель все равно сможет поднять цену, но, согласно ГК РФ, он имеет право делать это не чаще раза в год.

Однако об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме.

Если наниматель против — соглашение расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки. Гарантией защиты прав владельца жилья является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Этот платеж гарантирует, что наниматели не съедут, не заплатив.

Также в случае необходимости можно добавить условие об авансовой оплате за месяц вперед. Для того, чтобы в дальнейшем избежать проблем нужно заранее и как можно подробнее обговорить, а, желательно, и прописать все детали, касающиеся проживания.

Весьма распространенной ситуацией является такая при которой владельцы жилья даже после сдачи его в наем продолжают часто приходить в сдаваемый объект, даже не обращая внимание на то, что, например, самих жильцов нет дома.

Такого рода посещения могут стать основанием расторжения договора раньше срока.

Также многих интересует вопрос смены собственника квартиры, например, в случае ее продажи.

Такое событие не несет за собой расторжения соглашения, просто оно заключается уже с новым владельцем, но на тех же условиях. Также по возможности необходимо прописать такой момент — что можно изменять в квартире, а что нет, также вопрос касается проведения ремонтных работ.

Часто встречается такой пункт —

«после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено»

.

Данный пункт заслуживает внимания, так как, если не обговорить детали, можно столкнуться с проблемами при расторжении сделки.

Если обоюдно как хозяевами, так и проживающими, принято решение о том, что жильцы будут проводить в помещении ремонт, а арендодатель за это, например, снижает плату, это необходимо четко прописать. Поэтому, совершенно бессмысленно сначала клеить в квартире новые обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры. Согласно ГК РФ, обязанность делать текущий ремонт лежит на жильцах, а владельцы должны производить только капитальный ремонт, если иное не предусмотрено соглашением.

Особо хотелось бы подчеркнуть, что полное описание сдаваемой квартиры – один из важнейших пунктов. Качественное и правдивое описание всего «содержимого» помещения избавит стороны от взаимных претензий в дальнейшем. С точки зрения закона было бы грамотно составить акт приема-передачи квартиры, в котором необходимо подробно описать состояние стен, полов, окон, сантехники и всего остального.