Что такое равнозначная квартира при реновации

Что такое равнозначная квартира при реновации

Реновация: как получить от властей лучшее жилье


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Юлия Судакова30 сентября 2020 62 757Советы, которые помогут переехать в реновационную новостройку без потерьПервые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.Власти сказалиВ первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.

Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим.

– вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ).

ДГИ просто промолчал.Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.Советы юристаФотосток. Дом реновации в МосквеЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают.

Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.к сведениюАналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс.

квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выборНет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов – пока не подойдет.Станислав СтанкевичюристСтанкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами».
При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов – пока не подойдет.Станислав СтанкевичюристСтанкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях.

Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.«В Бескудниково жителей переселяют в дом на Бескудниковском бульваре, 11. Внешне дом выглядит неплохо, да и расположен удачно – в пешей доступности от двух станций метро. Однако переселенцам предлагают квартиры только в угловых секциях, и они даже меньше занимаемых.

А планировки! В первой квартире проход на кухню был из комнаты – семья отказалась. Во втором варианте еще хуже: по одной стене окно, по другой окно с балконом, еще по одной стене все тот же выход в кухню, по четвертой входная дверь».Активистка Валерия Востоковапост в FacebookИнструкция.

Как получить по реновации лучшее жилье Права

  1. Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
  2. По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
  3. Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

Осмотр

  • Проверить состоянию несущих конструкций: фундамент, колонны, ригели, несущие балки.

    Есть ли трещины, подтопление.

  • Лично в ДГИ представить результаты осмотра квартиры и дома, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов.
  • В квартире проверить соответствие ее реального метража указанному в документах.
  • При осмотре представитель города отсутствует.

  • Оценить работу каждого лифта.
  • Оценить общее состояние подъезда.
  • Для осмотра привлечь опытного технического специалиста.

  • В квартире проверить работу инженерных систем (электрика, канализация, вентиляция), оконных блоков.
  • Проверить состояние общемодомового имущества и здания. Каждый собственник имеет долю в праве собственности на общедомовое имущество.

  • Акты сдачи-приемки не составляются. От москвичей требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Несогласие надо аргументировать (см.

    пункты выше).

  • При осмотре провести фото- и видефиксацию состояния увиденного. Взять диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей.

Что смотрим в квартиреСостояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает собеседник ЦИАН.Журнала.

Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.

Фотосток.

Квартира по реновацииОтличие от приемки объекта недвижимости от застройщика дольщиком (по ДДУ) или покупателем (по договору купли-продажи) состоит в том, что, как правило, при осмотре по реновации представитель города отсутствует. Вам просто даются ключи в офисе так называемого штаба расселения (расположенного где-то рядом с этой новостройкой), но никто вас не сопровождает, акты сдачи-приемки не составляются.Станислав СтанкевичюристПри сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен».Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку).

Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты.

К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул.

Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме.

Что смотрим в домеЕще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т.

д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.Граждане часто занимают положение, сравнимое с тем, какое занимает обитатель каюты корабля: кроме состояния этой каюты, его ничего не интересует, хотя должно бы! И прежде всего его должно волновать, как долго этот корабль продержится на плаву (условный «Титаник» уже может иметь роковую пробоину).

От состояния здания, его конструкций и оборудования зависит, как долго простоит дом и как долго просуществует в этом доме их новое жилье.Станислав СтанкевичюристПо словам эксперта, действующие на сегодняшний день правила предполагают всестороннюю оценку гражданами объекта недвижимости, получаемого ими по добровольно (хотя бы формально) заключаемой сделке мены.После получения ордера на осмотр квартиры привлеките для осмотра всего здания опытного эксперта, специализирующегося на приемке новостроек и заточенного под поиск дефектов.Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.Поскольку не существует действенной процедуры, как заставить ДГИ (именно он, а не фонд реновации или кто-то еще выступает контрагентом в этом обмене недвижимостью) допустить вас или вашего представителя (например, того же технического специалиста) к осмотру здания, а не только квартиры, то имеет смысл настаивать на этом после осмотра, передав заявление в письменном виде в департамент.

Обязательно оставьте себе второй экземпляр с отметкой о приеме.Станислав СтанкевичюристДаже если вы согласны на переезд и квартира устраивает, убедитесь в приемлемом состоянии общего имущества.Пишите

«согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___»

. Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ – весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.Фотосток. Дом реновации в МосквеЧто же имеет смысл осматривать, если департамент разрешит осмотреть не только квартиры, но и общее имущество (само жилое здание)?

Основное внимание при проведении визуального осмотра должно уделяться состоянию несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки.

Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин.

Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала – например, качество бетона», – перечисляет эксперт.По дороге в квартиру не забудьте оценить работу каждого лифта и общее состояние подъезда.В Коньково жителям предлагают переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсант» писала в конце февраля – жильцы, которым предлагаются квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить качество жилья в Мосгорсуде.

В частности, издание упоминает не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях, отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы.Политик Владимир Милов в своей колонке, опубликованной на сайте «Эхо Москвы», говорит, что площади однокомнатных квартир в новом доме меньше, чем в расселяемых, а трехкомнатные «склеены из двух однокомнатных», что не лучшим образом отражается на планировке.

Другие варианты переселенцам, конечно, предлагаются – но в том же доме. Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически : демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.Как уже упоминалось выше, искать «свою» квартиру можно до бесконечности.

Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически : демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.Как уже упоминалось выше, искать «свою» квартиру можно до бесконечности. Или пока властям не надоест ваша избирательность и они не подадут в суд для ускорения процесса расселения.

В этом случае потребуется помощь очень подкованного адвоката, поскольку, по опыту Станислава Станкевича, суды проходят с нарушениями (например, без адекватного уведомления переселенцев, которые порой даже не знают о рассмотрении своей судьбы, или с немедленным вступлением решения суда в силу).

Кроме того, по словам юриста, суды нередко самостоятельно и без согласия переселенцев признают их право собственности на новую квартиру.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Помощник по недвижимости
  1. 22 июля 2020 2 990
  2. 7 июля 2020 6 444
  3. 12 апреля 2021 2 345
  4. 15 апреля 2021 1 870
  5. 7 апреля 2021 1 638

Какое жилье считается равноценным, а какое — равнозначным?

21.10.2019 00:14 4621 Категория: Собственники жилья, попадающего под программу реновации в Москве, могут получить на выбор равнозначные или равноценные квартиры в домах, расположенных в том же районе столицы, или компенсацию в денежной форме. На основании письменного заявления вместо предоставляемого бесплатно в собственность равнозначного жилого помещения они могут рассчитывать на равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение.

Вопрос-ответ Равноценным считается жилое помещение такой же стоимости, а равнозначным — жилье, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения.

«Большинство субъектов Российской Федерации при решении вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения взамен сносимого руководствуются нормами федерального законодательства, не уточняя применительно к своему региону понятие равнозначного жилого помещения.

Но есть регионы, где критерии равнозначности конкретизированы.

В частности, в московском законодательстве равнозначным жилым помещением признается такое жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении», — говорит ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская. Согласно п. 4.3.1 закона

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

, предоставляемая жилая площадь и количество комнат равнозначного жилья должна быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь может превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения.

В других регионах при предоставлении жилья под равнозначностью могут подразумевать только соответствие по жилой площади, а не по количеству комнат.

Подробнее При расселении жильцов аварийного дома и домов, подлежащих сносу, равноценность жилья означает, что по желанию собственник может получить равнозначную или равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию.

При этом размер возмещения и порядок его предоставления определяется в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством об оценочной деятельности. «Собственник имеет право на получение денежной компенсации либо на предоставление другого равнозначного жилого помещения, что подтверждается судебной практикой Верховного суда. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием, включая те, которые он несет в связи с изменением места проживания или временным пользованием иным жильем до приобретения в собственность другого жилого помещения», — поясняет Болотская.

Вопрос-ответ Что именно получить — деньги или новое жилье взамен старой квартиры — выбирает собственник. Администрация муниципального образования может ему предложить либо равноценное жилое помещение без доплаты, либо, по соглашению сторон, большее по площади жилье с доплатой (п. 8 ст. 32 ЖК). Согласно нормам действующего федерального законодательства, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам должно быть предоставлено другое жилое помещение тоже по договору социального найма.

«Предоставляемое жилое помещение должно соответствовать ряду требований: быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах того же населенного пункта»

, — говорит Болотская. По словам эксперта, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель вправе получить квартиру или жилое помещение в коммунальной квартире с тем же количеством комнат.

В то же время, как утверждает член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков, при расселении жильцам не предоставят жилое помещение меньшей площади. «Если по нормам проживающим положено жилье большей площади, то его могут предоставить.

Существуют определенные социальные нормы, и если граждане проживали в меньшей, по нормам, квартире, то, соответственно, при расселении им предоставят квартиру большей площади», — говорит эксперт.

Верховный суд объяснил, какое жилье считается равнозначным. И это не то, что вы думаете

11 октября 20202 тыс.

прочитали4,5 мин.4,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2 тыс. прочитали до концаЭто 43% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияИсточник: Определение ВС по делу №81-КГ17-2 от 11.04.17В Кемеровской области стоял проклятый старый дом.

В 2007 году его официально признали непригодным для проживания.

Одну из квартир в этом доме занимала семья из четырех человек, среди них дочь и внук.

У них был договор соцнайма на трешку площадью 54,3 м².

Это не хоромы, но хотя бы у каждого поколения была своя комната.По жилищному кодексу с собственниками по-другому. Условие о предоставлении равнозначных по общей площади квартир действует только для договоров соцнайма, но не для собственников.Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за нее должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду.

Равнозначную квартиру не дают.Это значит, что квартиру в старом доме оценят по рынку, но этих денег может не хватить на новую квартиру с таким же количеством комнат и такой же жилой площадью. Обменять старую квартиру на аналогичную новую можно только с доплатой.

Собственнику дают время договориться с властями по поводу компенсации и переезда, а если не получится, могут выселить принудительно. В законах есть для этого порядок и основания.Получается, что при выселении из аварийного дома наниматель получит квартиру такой же общей площади, а собственник — только деньги с учетом износа.

По жилищному кодексу с собственниками по-другому. Условие о предоставлении равнозначных по общей площади квартир действует только для договоров соцнайма, но не для собственников.Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за нее должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду.

Условие о предоставлении равнозначных по общей площади квартир действует только для договоров соцнайма, но не для собственников.Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за нее должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду. Равнозначную квартиру не дают.В 2016 году им предложили квартиру большей площади, но не трешку, а двушку.

Семья решила не переезжать.Может быть, они сами почитали жилищный кодекс или им кто-то подсказал, но наниматели стали требовать себе трехкомнатную квартиру. Они решили, что равнозначная — это не меньше по площади и с таким же количеством комнат.

Но они ошиблись.На самом деле равнозначная квартира — равная по площади, а не по количеству комнатГородская администрация не согласилась выделить трехкомнатную квартиру. А жильцы в ответ отказались добровольно выехать из аварийного дома.

Администрации пришлось подать в суд, чтобы выселить их принудительно: жить в доме было опасно.Суды первых инстанций посчитали, что выселить нанимателей в двушку — значит ухудшить их жилищные условия.

И новая квартира неравнозначна старой. Они отказали администрации в иске и не разрешили принудительно выселять нанимателей.А Верховный суд говорит: если в квартире меньше комнат, чем у нанимателей было в аварийном доме, то так можно. Такая квартира всё равно может быть равнозначной. И даже если в старой квартире слишком много жильцов, есть разнополые дети и семья нуждается в улучшении жилищных условий, это тоже необязательно учитывать при выселении.В жилищном кодексе есть четкое указание, что квартира должна быть .
И даже если в старой квартире слишком много жильцов, есть разнополые дети и семья нуждается в улучшении жилищных условий, это тоже необязательно учитывать при выселении.В жилищном кодексе есть четкое указание, что квартира должна быть .

Это главный аргумент для Верховного суда.Это законно. Квартиры при расселении аварийных домов выделяют не чтобы улучшить жилищные условия, а как компенсацию.

Главное, чтобы квартира соответствовала . Есть цель переселить людей в безопасное жилье, но нет цели одновременно повысить уровень комфорта, даже если наниматели в этом нуждаются.

Для таких случаев бывают другие программы и другие законы.Общая площадь предоставленной семье двухкомнатной квартиры — 55,87 м², и это чуть больше, чем было. Зато жилая площадь в двушке — 24,85 м², а это на 30% меньше, чем было.

И комнат тоже стало меньше.Но Верховный суд объяснил, что это не ухудшение жилищных условий.

По таким основаниям отказать в принудительном выселении нельзя, а других никто не заявил. Теперь дело .В случае с московской реновацией речь идет не о жилищном кодексе, а .

В нем равнозначной считается квартира с такими характеристиками:

  1. жилая площадь не меньше;
  2. находится в том же районе города;
  3. количество комнат такое же;
  4. общая площадь больше;
  5. отвечает городским стандартам благоустройства.

Пока эти гарантии не действуют. Эта трактовка равнозначной квартиры будет актуальна, только когда вступит в силу федеральный закон.

Его пока не приняли, и неизвестно, когда примут и в какой редакции.Вот что нужно понимать москвичам, которых может коснуться реновация.

  1. Если будут выселять по программе реновации, то вместо трешки дадут трешку, а жилая площадь не уменьшится. Но так будет, только если дом войдет в программу. Если не войдет, но когда-то его снесут, допгарантий может не быть.
  2. Если нанимателей будут выселять из аварийного дома на общих основаниях, то могут вместо трешки дать двушку и меньше по жилой площади. А еще могут переселить в другой район. Если жильцы не согласятся переехать, их выселят принудительно. Это законно.

В законе о допгарантиях одинаковые условия для нанимателей и собственников. Но этот закон касается только Москвы и не действует в других регионах.По жилищному кодексу с собственниками по-другому. Условие о предоставлении равнозначных по общей площади квартир действует только для договоров соцнайма, но не для собственников.Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за нее должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду.

Равнозначную квартиру не дают.Это значит, что квартиру в старом доме оценят по рынку, но этих денег может не хватить на новую квартиру с таким же количеством комнат и такой же жилой площадью.

Обменять старую квартиру на аналогичную новую можно только с доплатой.

Собственнику дают время договориться с властями по поводу компенсации и переезда, а если не получится, могут выселить принудительно. В законах есть для этого порядок и основания.Получается, что при выселении из аварийного дома наниматель получит квартиру такой же общей площади, а собственник — только деньги с учетом износа.Такой закон. Квартира, которую государство выделяет по договору соцнайма, по-прежнему принадлежит государству, и бюджет как будто ничего не теряет.

А собственникам выплачивают деньги из бюджета, поэтому переплачивать никто не хочет. Выплатят только ту сумму, которую собственник получил бы от любого другого покупателя.Если в регионе есть , могут быть другие условия расселения. Но если такой программы нет или дом в нее не входит, действуют общие правила.

Жители при реновации получат равнозначное или равноценное жилье

Читайте ТАСС вЯндекс.НовостиЯндекс.Дзен.Показать скрытые ссылкиGoogle НовостиМОСКВА, 6 июня.

/ТАСС/. Собственники жилья, попадающего под программу реновации в Москве, смогут получить на выбор равнозначные или равноценные квартиры в домах, расположенных в том же районе столицы, или компенсацию в денежной форме. Об этом говорится в редакции текста законопроекта о реновации жилья Москве, предлагаемого к рассмотрению во втором чтении.

«Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения»

, — говорится в тексте документа.

На эту тему При этом под равнозначным жилым помещением

«понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям»

: жилая площадь и количество комнат в нем не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь нового жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого; «такое жилое помещение… имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы, а также «находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года)». «За исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации», — уточняется в поправках. Собственник жилого помещения, попавшего под реновацию,

«на основании письменного заявления вместо предоставляемого бесплатно в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения»

, — говорится в поправках ко второму чтению. В документе также отмечается, что жители домов, которые попадают в программу реновации в Москве, смогут за дополнительную плату получить квартиры большей площади или с большим количеством комнат, в том числе это может быть сделано за счет средств материнского капитала.

«Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы»

, — говорится в документе.

«В том числе (это может быть сделано) за счет средств материнского (семейного) капитала, а также за счет жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается государственными жилищными сертификатами, иных не запрещенных законодательством РФ источников»

, — подчеркивается в поправках.

В редакции законопроекта о реновации ко второму чтению отдельно оговаривается, что

«в случае если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения возмещения в денежной форме не допускается»

.

При этом особо отмечается, что предоставление равнозначного или равноценного жилья участникам программы в целом «осуществляется без взимания доплаты». ТегиСнос хрущевок в МосквеРеклама на ТАССПандемия COVID-19В состав отделения могут входить модуль интенсивной терапии, лабораторно-диагностический комплекс, кабинет диагностики, а также рентгенодиагностический и флюорографический кабинетыЧитать полностьюРеклама на ТАССРеклама на ТАССРеклама на ТАССРеклама на ТАССРеклама на ТАССРеклама на ТАСС

Снос по реновации.

Что взамен?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Новостройки

Наталья Алексеева22 февраля 2018 82 564С объявления программы реновации прошел год.

Первый переезд состоялся в конце февраля.

Что должны предложить власти вместо сносимого жилья? Что делать, если вы не хотите ехать в ту единственную квартиру, которую предлагают чиновники?На первый «реновационный» переезд согласилось 134 семьи или 85% жителей двух сносимых пятиэтажек в районе станции метро Щелковская, радостно отчитались чиновники. Дом находится на 5-й Парковой улице, 62Б, и был построен не по программе реновации, а под расселение очередников.

Возмущенные люди, ждавшие переселения из так называемых измайловских бараков десятки лет, объяснений от чиновников так и не получили. Переезд, задуманный как образцово-показательный, сопровождается скандалом.«мне жалко людей»Анна, живущая в Измайлово по соседству с новостройкой, которая первой заселяется по программе реновации: «Боже упаси переехать в этот дом, его же весь переделывали!

Его построили за восемь месяцев и через четыре месяца заново переделывали внутри под реновацию – абсолютно все, тут ночью работали. Мне жалко людей, которые переедут из советских прочных домов в эти картонные коробки. Жить, конечно, можно. Но люди, у которых есть деньги, это, конечно, будут сдирать и переделывать.

Жить, конечно, можно. Но люди, у которых есть деньги, это, конечно, будут сдирать и переделывать.

Мы видели, как этот дом строили. Думаю, остальное строительство абсолютно такое же».Впрочем, это не первый конфликт, связанный со сносом. Мы уже писали о скандале вокруг на проспекте Маршала Жукова.

Жители попавшего под снос дома не захотели переезжать и оказались без отопления, света.ЦИАН опросил экспертов и узнал: какое жилье должно быть предоставлено в рамках программы реновации по закону и что делать, если предложенное не устраивает?Три путиПосле того, как пятиэтажка попала в программу реновации, ее жители могут выбрать три варианта компенсации.

  • Равнозначная квартира. В ней будет такое же количество комнат, что и в прежней, жилая площадь не уменьшится. По словам опрошенных ЦИАН экспертов, это наиболее приемлемый вариант. Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»: «Выгоднее получить равнозначную квартиру. Учитывая, что дом новый, повышенной комфортности, то стоимость такой квартиры выше стоимости сносимого жилья. Продать такую квартиру можно сразу, если не нравится – государство ввело льготу для «реновационных» квартир, не требуется уплата налога с продажи, даже если продавать на следующий день».
  • Деньги. Можно потребовать денежную компенсацию, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости старого жилья. Однако и в этом случае есть риск потерять деньги из-за оценки. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «Многое зависит от того, кто и как будет оценивать объект. Едва ли собственник сможет привлечь независимого оценщика по своему выбору. А этот фактор крайне важен, если владелец выберет денежную компенсацию. С другой стороны, если собственник и без того планирует когда-либо расстаться с квартирой, то лучше взять деньги – уже сейчас их можно будет вложить в покупку новостройки по собственному выбору».
  • Равноценная квартира. Рыночная стоимость нового жилья в этом случае будет эквивалентна рыночной стоимости старого. Такой вариант менее предпочтителен – сумма будет ниже из-за изношенности дома и устаревших планировок. Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «Топ Идея»: «Скорее всего, квартиры в сносимых домах будут оцениваться по нижней границе рынка. К тому же, никто не будет учитывать ваших индивидуальных вложений, даже если вы там использовали в отделке только натуральные материалы и потратили уйму денег на интерьер. Можно ли будет побороться за цену? Скорее всего, нет. Учитывая масштабы программы, система оценки будет унифицирована».

Пятиэтажка попадает в списки домов под снос, если на общем собрании две трети ее жителей поддержали это решение.На чемоданахКогда новостройка готова, власти рассылают переселенцам проекты договоров с указанием точного адреса предлагаемых квартир. То есть предлагают один вариант квартиры.

После этого у собственников остается 90 дней на то, чтобы согласиться на предложенный вариант, либо попросить компенсацию.Мы можем даже предложить другой этаж переселяемым жителямАлександр Ломакинзаместитель руководителя столичного департамента строительства МосквыЧиновники не исключают, что при желании в новостройке можно выбирать из нескольких вариантов квартир.

«Многое зависит от того, что не устраивает. Мы можем даже предложить другой этаж», – обещает Александр Ломакин, заместитель руководителя столичного департамента строительства Москвы.Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилье большей площади с доплатой. Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новой квартиры не будет превышать 100 кв.м.Можно переселиться и в другой район.

Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания.

«Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры»

.

– Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан».Порядок подачи заявления на данный момент не установлен.Дмитрий Петровюрист «Юков и партнеры»Против всехПо словам юриста Heads Consulting Ирины Баскаковой, если ни один из предложенных вариантов собственнику не нравится, он вправе подать исковое заявление в суд.

Кроме того, допускается обжалование решения в прокуратуре.При этом придется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию. В этом случае нужно пригласить независимых оценщиков, которые уточнят размер и стоимость старого и нового жилья.в судеПридется доказать, что власти предлагают неравноценную, неравнозначную квартиру или заниженную компенсацию«Однако если объект удовлетворит всем признакам, то суд, скорее всего, займет сторону властей.

Вид из окна и другие характеристики, с высокой вероятностью, рассматриваться не будут», – прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE.Если собственник от переезда отказывается, насильно его выселить не могут. Но власти в праве вывести дом из эксплуатации, а затем подать в суд на «непереселенца».«Законом предусмотрен срок 90 дней с момента получения договора для принятия решения о переселении или непереселении. Крайняя мера – предусмотренная федеральным законом судебная процедура», – рассказывал ТАСС замруководителя департамента городского имущества Иван Щербаков.Пока хотя бы один человек фактически проживает в доме, коммунальщики не имеют право отключить электричество, теплоснабжение, воду и другие ресурсы.

Равно как и начать снос. Однако если суд встал на сторону властей, жильца выселят приставы.

Судя по тому, как идет расселение пятиэтажек, прецеденты будут…докупить жилье по реновации и не прогореть Власти определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь: рыночная цена минус 10% скидки. При высоком спросе возможен аукцион.

«Скорее всего, аукцион съест ту скидку, которая предоставляется на выкуп»

, считает гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.

По первому «реновационному» дому на 5-й Парковой улице, по данным эксперта, выкупная стоимость, утвержденная мэрией в интервале от 154 до 166 тыс. руб. за кв. м уже близка к рыночной. А вот кадастровая стоимость квартир в этом же доме, установленная Росреестром, составляет 150 тыс.

руб. за кв. м.

«Соответственно, вопрос: почему мэрия утвердила выкупную стоимость выше кадастровой?»

, – спрашивают специалисты Berkshire Advisory Group. Вопрос риторический, одна из важнейших для властей целей программы реновации, которую никто не скрывает – заработать на продажах «излишков» площадей.Первый дом, который заселяется по программе реновации. Монолитный восемнадцатиэтажный дом на 340 квартир расположен по адресу 5-я Парковая, 62Б, в 300 метрах от двух расселяемых пятиэтажек.

В квартирах:

  1. В санузлах есть унитаз, раковина, ванна, полотенцесушитель, предусмотрено место для стиральной машины.
  2. Во многих квартирах есть гардеробные.
  3. Полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината.
  4. На стенах – обои под покраску.
  5. Во всех помещениях есть люстры.
  6. Лоджии застеклены (панорамное остекление).
  7. На кухнях стоят электроплиты, плиточные фартуки в рабочей зоне.
  8. Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом и клапанами микропроветривания.

Фото Игоря ПорхомовскогоПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Новостройки
  1. 12 апреля 2021 2 346
  2. 15 апреля 2021 1 870
  3. 8 октября 2018 8 663
  4. 7 июля 2020 6 444
  5. 9 октября 2020 5 058

Разбираюсь с нюансами реновации. Отвечаю на вопросы

11 ноября 20204,4 тыс. прочитали3 мин.6,5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,4 тыс.

прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияМое фото из квартиры, полученной по реновацииВ этом посте я освещу некоторые моменты, которые упустила до этого, говоря о реновации. А также отвечу на некоторые вопросы.Но для начала, напомню предысторию, для тех, кто начнет читать с этого поста:Да, у меня в целом положительное отношение к реновации, .

И пока у меня нет причин менять свое мнение., которые я наблюдаю собственными глазами.

Может вы тоже оказались в одной из этих ситуаций.Также .Тем не менее, например, в комментариях была озвучена ситуация, возможно вымышленная, где переселяли дом с хорошими квартирами, с большими комнатами. И дали квартиры меньше, доплатив за оставшиеся метры, так как в новых домах просто не было квартир такого размера. Как и в комментариях, тут я вам советую, если у вас нестандартная, очень хорошая квартира — действительно хорошая, а не в вашем воображении — задуматься о том, чтобы отказаться от реновации.

Тут тоже нужно взвесить все факты, может есть какие-то другие факторы.

Думаю, если во всем доме хорошие квартиры, то жильцы смогут проголосовать против реновации.Ситуация с квартирой по реновации получила свое развитие, о чем я писала .А я рассказывала о размене квартиры и покупке дополнительных метров.И конечно, .Также было несколько постов, поднимающих темы, активно обсуждаемые в комментариях:О лифтах, пожарной безопасности в новых домах и парковках — .А о жизни на разных этажах — .Итак, сейчас, первой, получила развитие ситуация с домом, который изначально не был включен в реновацию, но сам проявил инициативу и все-таки попал в реновацию.

Квартиру, полученную в этом случаи, я и показывала.Изначально дом не попал под реновацию, так как в районе не нашлось места под строительные площадки. Хотя та пятиэтажка как раз-таки напрашивалась на реновацию. Она не разваливалась, но была уже не очень, в худшем состоянии из всех ситуаций, за которыми я наблюдаю.

То есть нуждалась в переселении в первую очередь. Квартира там, хоть и была с нормальным ремонтом, но все же была неудобной по планировке и маленькой.

Такая планировка встречается часто в Москве — одна комната очень маленькая, вторая тоже небольшая и вытянутая сильно, третья — проходная.

Кухня очень маленькая. В прихожей еле развернуться. Совмещенный санузел в трехкомнатной квартире.Новая квартира имеет лучшую планировку, более удобный, ближе к квадратам, размер комнат.

Имеется холл при входе, раздельный санузел, хотя ванная маловата.

Ванная в новой квартиреКухня чуть ли не в 2 раза больше старой, которая была просто крошечной. Это несмотря на то, что я назвала ее маленькой. Она 9 м² — вроде нормальная. Но по ощущениям мне все же казалась небольшой.

Ну тут, смотря с чем сравнивать. Да и форма самой комнаты имеет значение. Для кухни мне кажется наиболее выигрышным формат близкий к квадрату.

Это позволяет расположить кухонную мебель, которая будет размещаться вдоль стены, поставить большой обеденный стол, не притыкая его к стене и при этом иметь возможность свободно ходить во время готовки.

Как я уже говорила, кухня для меня является важной составляющей, так как я люблю готовить.Кухня в новой квартире (больше фото из новой квартиры смотрите в отдельном посте)По общей площади старая квартира была 58 м², а новая стала 75 м². И за новую квартиру хозяева ничего не доплачивали. Для тех, кто не верил, вот уже подписан договор на собственность и не заплачено ни рубля.При равнозначном обмене ничего доплачивать не нужно.

Равнозначный это: старая трехкомнатная квартира на новую трехкомнатную, двушка на двушку, однокомнатная на однокомнатную. При этом жилая площадь в новых квартирах не должна быть меньше, чем в старых.Доплата предусмотрена в тех случаях, когда вы хотите увеличить число комнат, например, вместо однокомнатной квартиры взять двухкомнатную. Также при размене. Но с разменом сложнее.

Так при размене, например, трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однушку придется доплатить. Так как 2х и 1комнатные квартиры в сумме и по площади, и по стоимости будут больше. Про докупку и размен я писала более подробно — — там много разных тонкостей.По причине того, что дом изначально не попадал под реновацию, а потом его туда включили, его переселяют в дом, который уже был построен — он строился не по реновации.

Внутренняя отделка, думаю, делалась уже после перераспределения его под реновацию.

Потому что они там довольно долго что-то доделывали, уже после того, как появились первые слухи, что дом отдадут под реновацию. У того, что дом построен не под реновацию есть свои плюсы и минусы.

Лично я считаю, что в домах, построенных под реновацию, квартиры будут лучше.Так тут, например, трехкомнатные квартиры были хорошие, в вот двухкомнатные и однокомнатные не очень, жильцам не нравились.

Особенно однокомнатные — они маленькие, с небольшой кухней. Их площадь 33 м², тогда как в других домах, построенных по реновации, от 40 м². Приходит уведомление по почте, что дом, включенный в реновацию, начинает переселение и просмотр квартир.

Дается один вариант. Хозяева идут его смотреть и принимают решение. Если квартира не нравится, пишешь отказ и тебе предлагают другой вариант. В данном случае другой вариант — это либо другой этаж, либо другая планировка.

А однокомнатные квартиры есть только в одной планировке. А так как дом по реновации в районе только один, других вариантов нет.По этой же причине владельцы трешки не захотели размен на квартиры в этом же доме.

Как будет развиваться ситуация с жильцами, которые недовольны квартирами, я не знаю, может позже будет такая информация.А впереди нас ждет еще одно переселение по реновации, будет с чем сравнить. Там переселение еще не началось, но дома уже на завершающей стадии.

По предварительно известной информации, там хорошее место расположения и хорошие дома. Но там будет многоэтажный комплекс.

На какое жилье рассчитывать при реновации?

28 мая 202010 тыс.

прочитали1 мин.11 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы10 тыс. прочитали до концаЭто 92% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияВаш дом попал под реновацию, и вы хотите знать, какое жилье вам положено? Тогда внимание! Все по порядку.Отношения по переселению в связи с реновацией регулируются:

  1. Законом г. Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»;
  2. и Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», если переселяемыми являются очередники.
  3. Законом РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;

Собственникам обязаны предоставлять взамен изымаемой у них недвижимости равноценное жилье или денежную компенсацию.

Под равноценной квартирой понимается квартира не меньшей площадью и стоимостью, с таким же количеством комнат.

Сколько у квартиры собственников и сколько человек в ней прописано, значения не имеет.Лицам, занимающим жилье на основании договора социального найма, взамен изымаемой должны предоставлять равнозначную квартиру, т.е. не меньшую по площади и с таким же числом комнат.

Количество прописанных в помещении членов семьи на увеличении площади жилья не влияет.Если переселению подлежит семья очередников, вне зависимости от того, собственниками они являются или занимают жилье на праве социального найма, новая квартира для них не может быть менее нормы, т.е. 18 кв.м. общей площади на человека. При наличии конструктивных особенностей жилого фонда Департамент городского имущества вправе предложить очередникам жилье:

  1. на семью из трех человек, в составе которой супругов не имеется: трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв.м.
  2. на семью из трех человек, среди которых есть супруги: двухкомнатную квартиру до 62 кв.м.;
  3. на семью супругов: однокомнатную квартиру площадью до 44 кв.м.;
  4. на семью из двух человек, не являющихся супругами: двухкомнатную квартиру до 54 кв.м.;

И последнее: новое жилье должно предоставляться в том же районе, где находится изымаемая квартиры.

Собянин отказался переселять жителей хрущевок в равноценные квартиры

Мэр Москвы объяснил преимущество равнозначных помещений перед равноценными Фото: Микаэл Симонов для «РБК-Недвижимости» Владельцы квартир и коммерческих помещений в хрущевках не получат равноценную недвижимость в новых домах. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин, .

Вместо равноценных помещений собственникам предложат равнозначные, указал глава города. Равнозначным считается помещение, которое соответствует расселяемому по метражу, сказано в статье.

На практике это означает, что владельцам квартир должны будут предоставить жилье, площадь которого не меньше изначальной. При этом стоимость такой квартиры может отличаться. Помещение становится равноценным, если его стоимость равна цене расселяемой квартиры, следует из материала.

В этом случае у двух квартир может отличаться площадь. Переселять жителей хрущевок в равноценные, а не равнозначные квартиры предложила депутат Госдумы Галина Хованская, указывает РБК. По мнению Сергея Собянина, выбор в пользу равноценных квартир «ухудшит права граждан», «РИА Недвижимость».

«Равноценное жилье хуже для граждан, чем равнозначное. Жилье, которое мы предоставляем при переселении, на 25–35% по своей рыночной стоимости выше того жилья, которое мы сносим.

Мы предлагаем увеличение квадратуры вспомогательных площадей.

Если мы оценим жилье, которое [человек] получит, он получит более дорогое жилье, это гораздо лучшие условия», — цитирует политика «РИА-Недвижимость». Норма о равнозначных помещениях также затронет собственников нежилых помещений в хрущевках, заявил Собянин.

«Им будет предлагаться рыночная компенсация или, по согласованию с ними, предоставление иных, равнозначных помещений»

, — приводит слова мэра столицы. Ассоциация владельцев недвижимости, которая объединяет собственников коммерческих площадей на первых этажах жилых домов, выступила против такой трактовки. «Под равнозначным понимается нежилое помещение, площадь которого соответствует прежнему коммерческому помещению.

Между тем ст. 35 Конституции определяет обратное: принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии равноценного возмещения, то есть компенсации, основанной на рыночной стоимости», — говорится в коллективном обращении собственников (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Владельцам коммерческих площадей не нравится, что в результате сноса хрущевок собственники могут получить недвижимость, удаленную от метро и оживленных улиц, рассказали «РБК-Недвижимости» члены ассоциации.