Дарение квартиры внучке от дедушки

Дарение квартиры внучке от дедушки

Дарение имущества внуку или внучке


/ / / / Внуку или внучкеОтечественное семейное законодательство рассматривает внуков как близких родственников, что позволяет совершать в их пользу дарение, без какого-либо ущерба финансовому состоянию , ввиду освобождения от обязанности уплаты . Такое освобождение действует также и при , в том числе и , которые являются одним из самых распространенных подарков в пользу внуков. Вместе с тем дарение недвижимости сопряжено с особенностями оформления, государственной регистрацией, правовым статусом одаряемого, наличием дееспособности и прочими нюансами, которые будут рассмотрены далее.Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (), согласно которой, передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо.

По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь .

Однако имеется и ряд исключений, требующих составления .ВниманиеСогласно п. 2 , в пользу внуков должен оформляться письменно, если имеет место — нарушение данного требования влечет заключенного документа.Кроме того, письменное оформление дарственной в пользу внуков также потребуется в случаях дарения им недвижимости и . Эти требования не закреплены законодательно, однако возникают в связи с необходимостью проведения государственной регистрации недвижимости () и постановки транспортного средства на учет.Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки.

Согласно , у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно , документ должен содержать условие о предмете сделки. Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ).После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку.

В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные () и другие условия.ВажноЕсли подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них ().

Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями.Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука.

Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности дарственной и соблюдения прав .Переход прав на объекты недвижимости, согласно , подлежит обязательной , которая проводится по правилам, установленным .

Для ее проведения заявителю (как правило, одаряемому внуку) необходимо оплатить , размер которой, согласно п. 22 составляет 2 тыс. рублей.Порядок проведения регистрации требует от заявителя представления ряда документов, среди которых фигурирует и дарственная.

Ввиду этого она всегда должна иметь . в пользу внуков должен содержать подробное описание, конкретизирующее передаваемую квартиру и выделяющее ее из числа других объектов недвижимости.

Для этого в договоре указывается местонахождение и адрес объекта недвижимости, этаж дома, количество комнат и их состояние, площадь, данные технического паспорта и прочие сведения.ДополнительноСогласно , передача недвижимости осуществляется по составленному сторонами сделки . Так, сведения, конкретизирующие предмет сделки целесообразно также указать и в нем.Поскольку внуки, согласно являются близкими родственниками, то получение ими в подарок недвижимости не может считаться облагаемым налогом доходом (п.

18.1 ). Для этого при составлении дарственной целесообразно указать на наличие близких родственных связей между , а также приложить подтверждающие данный факт документы.При передаче в пользу внука квартиры, даритель обязан оповестить его об имеющихся в ней недостатках, которые могут угрожать его здоровью и имуществу (). При наличии оных, целесообразно отразить их в договоре или передаточном акте.Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста. Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука.К сведениюСогласно ст.

ст. , ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют и проведения последующей государственной регистрации.Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные (п.

1 ). Касательно несовершеннолетних, то для их личного участия, достаточно письменного разрешения на то законных представителей (родителей) (п. 1 ).Таким образом, дарение в пользу несовершеннолетнего внука квартиры, требует со стороны учета объема его дееспособности.

Поскольку требует обязательной госрегистрации (), личное участие малолетнего в такой сделке недопустимо, а несовершеннолетнего — допустимо по письменному согласию законных представителей.Особого внимания требуют случаи, когда дедушки и бабушки являются одновременно законными представителями своих внуков (к примеру, в случае опеки).

В подобных случаях, при дарении малолетнему, правила представительства запрещают участие одного лица со стороны и . Для реализации такого дарения, дарителю целесообразно обратиться в органы опеки для назначения временного законного представителя в целях проведения сделки в пользу малолетнего.При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же. При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации.ПримерГражданин М.

решил подарить своему внуку Г. на совершеннолетие загородный дом. Для этого за месяц до праздника, он решил оформить на него дарственную.

Составив и подписав договор, а также собрав все необходимые, по мнению М.

документы, стороны перешли к переоформлению недвижимости в Росреестре.Подав пакет документов, М. получил расписку об их получении, в которой была указана дата выдачи свидетельства о праве собственности.

Явившись в Росреестр в указанную дату, вместо свидетельства М. получил постановление об отказе в регистрации, мотивированное тем, что Г.

не был наделен должным объемом дееспособности для заключения данной сделки.А именно, согласно , Г должен был получить для того письменное согласие одного из своих родителей. Поскольку М. был в ссоре с родителями Г., сторонам пришлось дождаться наступления совершеннолетия одаряемого, только после чего составив новый договор и по-новому подав документы, государственная регистрация прошла успешно.Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральной формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом.

Исключение из этого правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, акций долей и паев — в общих случаях их получения, у одаряемого возникает налоговая обязанность.ВажноСогласно , внуки признаются близкими родственниками. Согласно п. 18.1 , близкое родство освобождает одаряемых от обязанности уплаты 13% НДФЛ.

Таким образом, внуки будут освобождены от подоходного налога, независимо от вида подарка, полученного по договору дарения.Для реализации данного права внуков, в договоре целесообразно указать на наличие близкого родства, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в ФНС.Кроме подоходного налога, у внука может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц ().

Такая обязанность возникает в случае получения в подарок объекта недвижимости ().В зависимости от наличия решения о том законодательного органа субъекта РФ (), налог на имущество подлежит исчислению либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимости. Согласно , налоговые ставки зависят от наименования и стоимости объекта недвижимости и составляют от 0,1 до 2%. Уплата указанного налога осуществляется ежегодно.Дарение является одним из самых распространенных гражданско-правовых способов отчуждения имущества в пользу внуков.

Выбор именно этого договора вполне очевиден, особенно учитывая простоту составления дарственной, отсутствие обязательной нотариальной формы, специальный нотариальный тариф при его проведении, освобождение одаряемого от НДФЛ и т.п.Вместе с тем, оформление дарственной невозможно без учета законодательных требований относительно формы и содержания договора, проведения дополнительных и последующих процедур (оценки, госрегистрации и т.д.), соблюдения запретов и ограничений.
Выбор именно этого договора вполне очевиден, особенно учитывая простоту составления дарственной, отсутствие обязательной нотариальной формы, специальный нотариальный тариф при его проведении, освобождение одаряемого от НДФЛ и т.п.Вместе с тем, оформление дарственной невозможно без учета законодательных требований относительно формы и содержания договора, проведения дополнительных и последующих процедур (оценки, госрегистрации и т.д.), соблюдения запретов и ограничений.

Только тогда договор дарения станет отличным и удобным способом отчуждения движимого и недвижимого имущества в пользу внуков.Вопрос При оформлении сделки дарения на женатого внука, нотариус затребовал паспорт его жены и их свидетельство о браке. Скажите, законны ли такие требования нотариуса и возможно ли провести сделку без жены внука?ОтветСогласно п. 2 , имущество, полученное во время нахождения в браке в дар, является частной собственностью одаряемого.

Исходя из этого, на него не может распространяться режим общей собственности супругов.

Поскольку дарение совершается исключительно в пользу внука, участие его супруги, как и ее документы, не требуются для оформления сделки, ввиду чего требования нотариуса следует считать незаконными.Вопрос Могу ли я подарить свою квартиру внучке с условием, что за мной останется право пожизненного проживания в ней?ОтветПраво пожизненного проживания предполагает ограничение права собственности одаряемого, что недопустимо. Таким образом, более правильно будет прописать в договоре право дарителя на бессрочное проживание, которое, однако, беспрепятственно может быть прекращено в случае реализации одаряемым его права собственности — продажи, мены, сдачи квартиры в аренду и т.д.

До такого момента даритель будет иметь право проживать в квартире как член семьи собственника ().У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Договор дарения имущества внуку или внучке

› Время на чтение: 7 минутАА В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности. Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке. Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн!

Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте. Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше! Дарение от бабушек и дедушек в пользу своих внуков в 2021 году – относится законодателем к категории юридических сделок, которые совершаются между близкими родственниками.

При этом, подобные дарственные, как и другие, подразумевают под собой фактическую передачу имущественных благ, разрешённых к владению гражданами РФ, на безвозмездной основе.

Широкая популярность таких сделок обусловлена не только простотой их оформления, но и полным отсутствием между родственниками. Однако, это совершенно не значит, что заключение подобных соглашений не вызывает вопросов и затруднений. К примеру, ситуация может быть существенно усложнена тем, что одаряемая сторона, в роли которой выступает внук, не имеет права самостоятельно принимать участие в сделке (например, лицо является несовершеннолетним).
К примеру, ситуация может быть существенно усложнена тем, что одаряемая сторона, в роли которой выступает внук, не имеет права самостоятельно принимать участие в сделке (например, лицо является несовершеннолетним).

Сам процесс совершения дарения в 2021 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества в пользу (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ). В роли дарителя сегодня может выступать практически любое лицо, кроме перечисленных в 575 статье Гражданского кодекса (например, недееспособные или малолетние граждане). Однако, одаряемыми в таких сделках могут выступать и эти лица.

Вместе с тем, согласно нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев дарственные заключаются именно между близкими родственниками, в категорию которых, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации входят:

  1. родители;
  2. а также бабушки и дедушки.
  3. внуки;
  4. Супруги;
  5. дети;
  6. братья и сёстры (в том числе и неполнородные);
Рекомендуем прочесть:  Двоюродная бабушка дарение

Исходя из установленных в СК РФ норм, мы можем признать тот факт, что договор дарения между бабушками/дедушками и их внуками – относится к сделкам, заключаемым близкими родственниками, что, само по себе, автоматически влечёт определённые последствия совершения соглашения.

Законодателем определён список требований, относящихся к подобным сделкам. В него входят:

  • Соблюдение установленной для подобных соглашений формы. Напоминаем, что договор дарения, согласно действующему законодательству Российской Федерации состоянием на 2021 год – может быть заключён между сторонами как устной, так и в простой письменной форме. При этом, нотариальное заверение соглашения сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако, в определённых ситуациях, с перечнем которых можно ознакомиться в 574 статье Гражданского кодекса РФ – дарственная должна заключаться исключительно письменно!
  • Определённый субъектный состав сделки дарения. Стоит отметить тот факт, что в случае, если внук несовершеннолетний – в сделке обязан участвовать его законный представитель (родитель или специалист органов опеки).
  • Наличие признака безвозмездности сделки. Так как дарение является полностью безвозмездной сделкой – в содержании договора рекомендуется обозначить желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив за счёт этого собственность одаряемого без каких-либо встречных требований к последнему. При наличии таковых условий – дарение будет признано недействительным (согласно 167 и 170 статьям ГК РФ).
  • Перечисление основных свойств и характеристик даримого предмета, которые бы выделяли его из числа аналогичных.

Также, напоминаем, что стороны соглашения имеют право расторжения дарственной в одностороннем порядке. Так, согласно нормам, описанным в 573 статье ГК РФ – одаряемая сторона имеет право отказаться принять дар, а, исходя из 577-578 статей того же законодательного акта – даритель может отказаться исполнять договор.

Мнение экспертаОлег УстиновПрактикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».Дарственная между бабушками/дедушками и внуками может быть реальной (передача объекта дарения осуществляется при заключении соглашения) или консенсуальной (так называемый договор обещания дарения в будущем), когда даритель обещает передать подарок в собственность одаряемого в установленный в содержании договора дарения срок.

Таким образом, составляя договор дарения, стороны обязаны включить в него следующие пункты, без наличия которых сделка может быть классифицирована законодателем как ничтожная и недействительная:

  1. Наименование сделки (например — договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
  2. важная информация о , а также их реальные реквизиты;
  3. подписи.
  4. место заключения соглашения и дата;
  5. обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
  6. характеристики и уникальные свойства предмета дарения;
  7. объект сделки;
  8. перечень особых условий (к примеру, список оснований для изменения или же расторжения договора);
  9. степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении освобождения от уплаты НДФЛ);

Очень часто, имея в собственности жилое имущество, дедушки и бабушки в силу определённых причин желают передать его в собственность не своих детей, но в собственность внука или внучки. В первую очередь, оформляя сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости (в категорию которых входят, согласно 15 и 16 статьям Жилищного кодекса Российской Федерации и 130 статье Гражданского кодекса, частные дома и квартиры), необходимо учитывать, что такие дарственные требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

Кроме того, решив передать таким образом квартиру стоит учесть следующие важные особенности проведения сделки:

  • В тексте основного документа стоит обозначить фактическую стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.
  • Рекомендуется указать в дарственной степень родства сторон. Это существенно облегчит процесс освобождения от уплаты налога на дарение в 2021 году.
  • К основной дарственной, стороны могут составить акт приёма-передачи, который отражает исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).
  • Также, опытные юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют обязательно определить в акте особые условия договора дарения (какие-либо ограничения и обременения, и пр.).
  • В тексте соглашения должна фигурировать ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру.
  • Дарение должно быть оформлено в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.
  • В содержании дарственной нужно перечислить признаки жилья, которые бы выделяли его из числа аналогичных объектов недвижимости (информация из технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и пр.). В том случае, если речь идёт о безвозмездном дарении доли – обязательно указывается её размер.

Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным – является государственная регистрация права собственности внука или внучки. Именно после получения на руки соответствующей справки одаряемый считается законным владельцем квартиры. Порядок регистрации регулируется ФЗ под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года («О госрегистрации прав…»).

Для её осуществления сторонам дарения недвижимости нужно оформить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

  1. письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если на передаваемой в дар жилплощади проживают недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых могут быть нарушены в результате совершения сделки.
  2. вся техническая документация на жилплощадь (паспорт, справки БТИ и пр.);
  3. дарственную в 3 экземплярах;
  4. выписка из домовой книги о том, что в передаваемом по договору проживают/не проживают другие (помимо собственника) граждане;
  5. все имеющиеся правоустанавливающие документы на даримую квартиру;
  6. квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации);
  7. паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые участвуют в сделке;
  8. нотариально заверенное согласие на проведение сделки второго супруга/супруги, если даримая квартира является частью совместно нажитого в браке имущества;
  9. заявление;

Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране. При этом, законодатель не ограничивает тип и вид имущественных благ. Проще говоря, внук или внучка могут получить по дарственной всё – от плюшевого мишки до объектов недвижимости и больших .

Как мы уже упоминали в начале статьи, сложной оформление соглашения о безвозмездном дарении может стать лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает малолетнее лицо. Причина сложности кроется в том, что в данной ситуации – согласие на принятие подарка фактически получается не от одаряемого, но от его законного представителя, в роли которого в 2021 году могут выступать, согласно 12 пункту 5 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, а также 64 статьи Семейного кодекса Российской Федерации:

  1. усыновители;
  2. опекуны.
  3. попечители;
  4. родители;

По этой причине стороны дарения должны указать не только данные самого внука/внучки, но и включить в содержание соглашения информацию о его представителе, уточнив, что данное лицо участвует вместо малолетнего или недееспособного гражданина. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совершение любой гражданско-правовой сделки, которая предполагает получение дохода одной или обеими сторонами – подлежит налогообложению (23 глава Налогового кодекса РФ об НДФЛ).

При этом, 208, 210 и 224 статьи НК РФ регулируют порядок установления налога на прибыль и его размер. Проще говоря, налогоплательщик обязан уплатить с каждой сделки, принесшей ему прибыль, сумму равную 13% (в некоторых случаях 30%) от общей стоимости данной сделки, то есть от рыночной стоимости имущественных благ.

При совершении договора дарения такая обязанность формируется только у одаряемой стороны.
Однако, согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 217 НК РФ, законодатель допускает 2 ситуации, когда одариваемый освобождается от обязательной уплаты НДФЛ:

  • доходы были получены одаряемым в натуральной или денежной формах, если данные доходы не связаны с паями, акциями, недвижимостью, долями и транспортными средствами;
  • доходы были получены в результате сделки в роли сторон которой выступали близкие родственники.

Второе основание для отмены налогообложения при дарении полностью подходит для дарственных между бабушками/дедушками и их внуками.

Вопрос — Ответ Олег Устинов Практикующий юрист и автор «Юридическая помощь» Нужно ли предоставлять при регистрации права собственности на недвижимость, полученную по договору дарения от бабушки (я внук), какие-то документы, которые подтверждают наше родство?

Нет, предоставлять документы, кроме установленных законодателем (см. выше) – не нужно. Дедушка и бабушка хотят передать мне квартиру (я внучка), но дедушка не является мне родным. При этом, квартира является совместной собственностью. Как лучше всего оформить данную сделку? Спасибо. Если дарение будет оформлено от обоих дарителей – Вам необходимо будет уплатить НДФЛ от фактической доли дедушки, составляющей 50%.
Спасибо. Если дарение будет оформлено от обоих дарителей – Вам необходимо будет уплатить НДФЛ от фактической доли дедушки, составляющей 50%.

При этом, есть другой вариант – оформление дарения доли дедушки Вашей бабушке и последующее передаривание всей квартиры Вам бабушкой (полноправной собственницей). В этом случае, Вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль, вступая в право собственности. Рейтинг автораАвтор статьиЮрист, автор и главный редактор сайта «Юридическая скорая помощь», соучредитель фонда «Наше будущее» (г.

Москва)Написано статей329 Полезно!

1 На сколько статья была Вам полезна?

(5 оценок, среднее: 4,20 из 5)

Загрузка.

Юридическая скорая © 2018–2021 – Статьи о праве в РФ и советы юриста Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Договор дарения на внука/внучку – как подарить имущество внукам

Автор: 18.11.2019 Обновлено: 5 марта 2021, в 10:41Старшие родственники стараются обеспечить своих детей и внуков всем необходимым, включая приобретение недвижимости.

Это лучший вклад, ведь стоимость имущества остается стабильно высокой, с годами квартира или дом не испортятся. Разве что потребуется косметический ремонт.

Повзрослев, новый собственник сможет начать взрослую жизнь в своем жилье. Оформить сделку поможет дарственная на внуков, по которой собственник безвозмездно передаст свое имущество другому человеку.

Стоит изучить сначала нюансы процедуры, включая список необходимых документов и порядок оформления.Навигация по текстуСчитается, что внуков любят больше, чем детей.

Это обусловлено несколькими причинами – старшим возрастом, когда жизненный опыт есть и семья обретает большую ценность. Обычно к появлению внуков люди завершают карьеры, выходят на заслуженный отдых. Соответственно, появляется время, которое можно уделить малышам.

Юридически родные внуки считаются родственниками, поэтому сделки дарения расцениваются по стандартным критериям, как .Дарение – безвозмездная передача объекта собственником другому человеку. Осуществляется добровольно, стороны осознают последствия своих действий.

Все происходит согласно подписанной ими дарственной.

По завершению новый владелец должен , чтобы подтвердить статус.

Процедура регламентирована 32 статьей в ГК РФ.Участники сделки:1. Даритель – владелец передаваемого имущества. Необходимо сопровождать процедуру оформлением документов, если объект дорогостоящий.

Это требование закона. Ключевая особенность дарения – человек готов даром отдать нечто, принадлежащее ему, другому. Не требуя взамен ничего, особенно денежного вознаграждения. 2. Одаряемый – он же получатель дара.

Ему вменяется только расписаться в дарственной и взять подарок.

При наличии ограничений на имуществе, они переходят новому владельцу.

Например, недвижимость служила залогом, имеется непогашенный кредит и прочее.3.

Нотариус – его участие в деле не обязательно, приглашается по желанию сторон.

Помогает в составлении договора, разъяснит участникам процедуры их права, также последствия их действий. Может передать документы в Росреестр.Допускается составление . Когда исполнение обязательств, указанных в содержании документа, откладывается на определенный срок.

Это поможет выждать время, если получатель несовершеннолетний. Или можно , есть свои осбенности, конечно.Зачастую граждане выбирают этот вид передачи недвижимости.

Их привлекает простота и наглядность процедуры, минимум документов. Плюс быстрота оформления. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать права нового собственника в Росреестре.

Однако, здесь имеются определенные сложности.ОБСТОЯТЕЛЬСТВОПОДРОБНОСТИНесовершеннолетний получательЛюбимому внуку может быть 5-6 лет или меньше. Возможно, он только родился, а дедушка уже решил отдать малышу квартиру.

По закону собственник вправе выбрать любого человека и назначить его получателем. Даже незнакомца или организацию. Но если одаряемый малолетний ребенок, потребуется участие взрослого родственника – его папы или мамы. Данные представителя, перечень полномочий и другие подробности нужно указывать в тексте договора.

Данные представителя, перечень полномочий и другие подробности нужно указывать в тексте договора. Затем он поставить подпись вместо ребенка. Использовать дар полноценно представителю нельзя, но присматривать за квартирой, поддерживать ее в сохранности – должен.

Например, платить налог и квартплату, по необходимости пустить квартирантов. Главное действовать с учетом интересов ребенка.

Если дедушка/бабушка – нынешний владелец недвижимости не желает участия третьих лиц (представителей внуков) в сделке, им нужно подождать 16-летия (минимум) одаряемого.Оспаривание сделкиРешение дедушки может не понравится остальным родственникам.

Они вправе через суд. Выполнить это сложно, если дарителю удастся подтвердить свою адекватность и задействовать нотариуса.

Специалист подтвердит законность процедуры, также юридическую силу документа.Быстрая передачаОдаряемым нравится процедура своей быстротой. Как только стороны подпишут договор, можно регистрироваться в качестве нового собственника.

И получать подарок. По закону сделка считается конечной, т.е. забрать назад свою недвижимость даритель не сможет. Поэтому ему стоит заранее прикинуть варианты, если передаваемая жилплощадь единственная, где он живет.

Или его благополучие зависит от наличия объекта. Чтобы впоследствии не пожалеть о своей щедрости.Малолетний дарительМожно смело указывать любимого внука получателем имущества. Он до достижения своего совершеннолетия не вправе передавать другим недвижимость.

Даже собственным родителям, считающимися законными представителями. Права ребенка охраняются службой опеки.Близкие родственникиСогласно положениям 14 статьи в СК РФ, это: •родные дети гражданина; •его внуки и внучки; •законный супруг; •усыновленные дети – и их дети, т.е.

внуки; •полнородные/неполнородные (сводные) братья, сестры.

Между данными людьми сделки совершаются с особыми условиями. Однако, советуем оформлять все письменно, даже передачу денежных сумм в долг. Кровное родство нельзя считать гарантией честности.Безвозмездность Ключевая особенность данной процедуры.

Нельзя требовать от одаряемого выполнение обязательств, в частности финансовых. Допускается выдвижение условий при договоренности сторон: 1.При совершении обещании дарения – дождаться указанной в документе даты или окончание события, описанного там.

Например, получатель заканчивает ВУЗ, достигает совершеннолетия или женится. 2.Оставить дарителю право жить в передаваемой квартире. Любое условие будет добровольным, без принуждения получателя.

Соблюдение формыУстная договоренность недопустима, если в сделке фигурирует дорогостоящий объект. Например, квартира, машина, дом или участок земли. Требуется составление полноценной дарственной.

Нотариальное заверение не обязательно, но желательно.Разновидности договораБывает реальный – передача предмета осуществляется в момент фактического подписания договора. Консенсуальным – передача будет отложена на указанный промежуток времени. Обе стороны согласны и обсудили это заранее.Неприемлемые условияДарственную проверяют сотрудники Росреестра, когда стороны приходят туда для регистрации прав получателя.

Если в тексте документа имеются такие упоминания, он будет аннулирован: 1)Требование передачи денежных средств дарителю – указана сумма, дата и способ расчета. 2)Получателя вынуждают дождаться смерти собственника. 3)Перечислены ряд условий, которые одаряемый должен выполнить, среди которых есть унижающие его достоинство или предполагающие материальные траты.

Например, приобретение дарителю другой недвижимости взамен.

Закон запрещает выдвигать одаряемому условия, также требовать материального вознаграждения. Также упоминание смерти собственника как непременного условия передачи объекта. ПравопреемственностьСтоит описать возможность такого или отсутствие в содержании документа.

Чтобы полученное одаряемым имущество могло достаться другому в случае непредвиденных обстоятельств.Можно отказатьсяСтороны добровольно выполняют процедуру.

Любой может отказаться, если посчитает нужным.

Тогда сделка будет тотчас отменена. Сделать сюрприз одаряемому нельзя, он вправе знать все подробности перед подписанием документа.

Иначе может оспорить это через суд. Ведь с подарком он получит обязательства, если таковые имеются. К примеру – при наличии у недвижимости обременения в виде непогашенного кредита новым плательщиком станет нынешний владелец.

Если иное изначально не было оговорено участниками.

При участии несовершеннолетнего, его позицию отстаивают родители и за сделкой будет следить опека. «Повесить» обязательства на ребенка не получится.Неродной человекБывает, один из супругов – собственников чужой по крови. К примеру, получатель внук дедушки, а его жена не является бабушкой ребенку.

Причем, объект передачи в их совместном владении. Тогда во избежание лишних трат (уплаты НДФЛ) граждане могут: •оформить общую дарственную, указав обоих супругов дарителями; •бабушка передаст свою долю общего имущества супругу, а он потом отдаст весь объект внуку. Второй вариант хоть сложнее, но выгоднее.

Тогда 100% получатель будет освобожден от выплат НДФЛ, ведь собственник – его кровный родственник.

Доказывать родство в Росреестре нет нужды, все данные содержатся там.Исходя из практики, советуем привлекать нотариуса.Услуги специалиста стоят денег, зато он обеспечит законное сопровождение сделки и впоследствии сможет подтвердить юридическую силу дарственной в суде.Согласно законодательству, возраст человека имеет значение. Он определяет степень юридической ответственности:1) 0-14 лет – бумаги вместо ребенка будут подписывать его законные опекуны (родители, попечители, назначенные опекуны).

Они участвуют во всех сделках, где затрагиваются интересы подопечного.2) 14-17 лет – подросток считается ограниченно дееспособным.

Он вправе присутствовать в сделках, где упоминает его имя. Читать документы, расписываться внизу.

Будут присутствовать попечители, они тоже ставят роспись. Таким образом, вместо двух, в процедуре участвуют три стороны – дедушка, его внук и попечитель ребенка (родитель/опекун).3) 18 лет – полноправный гражданин. Вправе жениться, самостоятельно водить машину и распоряжаться недвижимостью.

Принимать решения.Наличие правоустанавливающих бумаг обязательно. Если дедушка одновременно единственный родственник ребенка, он выполнят обе роли одновременно: дарителя и законного попечителя.

Можно составить одностороннее соглашение при отсутствии столкновении интересов участников.

Иначе необходимо задействовать опеку. Она выделит специалиста, кто станет попечителем несовершеннолетнего.Согласно положениям 217 статьи в НК РФ (18.1 пункт) одаряемый считается получившим доход, ведь ему безвозмездно отдают дорогостоящее имущество.

Даритель же будет лицом незаинтересованным, т.к. не приобрел взамен ничего.Кто платит налог:A. Если получатель – постороннее лицо или дальний родственник, ему полагается выплатить НДФЛ после регистрации своих прав нового владельца дара.B.

Близкие родственники от налогообложения освобождены.Родные внуки считаются близкой родней, что подтверждено Письмом Минфина РФ 5 августа 2015 N 03-04-05/45273. Если дарителем будут их родные бабушка/дедушка.Интересно!

Внук – иностранец тоже освобождается от обязательств уплаты НДФЛ. Будет учитываться его статус члена семьи, а не гражданство.

Подобное упоминание имеется в тексте Письма.Не облагаются налоговыми платежами и денежные подарки от родни вне зависимости от их размера.Дарственная будет основным документом, отражающим порядок совершения сделки и другие нюансы.

Стоит внимательно подойти к его содержанию.Имеет «шапку», где указываются данные сторон, название «Договор дарения» или «Дарственная» и «основную часть».Какую информацию нужно включить туда:· наименование сделки;· время, место подписания бумаги;· данные участников, их реквизиты (ФИО, адреса, телефоны и прочее, номера паспорта);· предмет сделки (описание, характеристика, местоположение, стоимость);· права и круг обязанностей участников (каждому уделяется отдельный пункт, включая законного представителя ребенка);· дополнительные условия (порядок расторжения, преемственность, разрешение спорных ситуаций, форс-мажор);· подписи участников.Если нет собственного опыта по составлению юридических документов, лучше заручиться помощью юриста.

Он покажет готовые договора, заодно выслушав клиентов, составит им соглашение.

Важно учесть многие моменты и подробно расписать их.Также четко указать свои намерения, чтобы впоследствии процедуру было сложно оспорить.Готовый документ нужен в 3 одинаковых экземплярах.

Два получают стороны, а третий передается в Росреестр.Старшему поколению, не желающему участия детей в процедуре нужно помнить о малолетнем возрасте внуков. Ведь их родители будут законными представителями.Есть несколько вариантов решения проблемы:1.

Заключить договор обещания дарения, где ключевым условием станет совершеннолетие одаряемых. До этого события квартира останется в собственности нынешнего хозяина.2. Указать отсутствие преемственности, подчеркнуть незаинтересованность родителей получателя.

Чтобы они могли только присматривать за подарком, не владея им – платить налоги и квартплату, прибираться.3.

Отдельным пунктом следует описать права и круг обязанностей законного представителя, кто распишется вместо ребенка.

Его данные, степень родства, полномочия.Переход собственности будет зарегистрирован и в Росреестре укажут данные не представителя, а ребенка. Тот вправе быть хозяином недвижимости, но распоряжаться объектом полноценно сможет позднее, когда повзрослеет.Сама процедура дарения несложная.Сторонам нужно предпринять следующие действия:1. Собраться вместе – собственник объекта, одаряемый (если он достаточно взрослый 14-16 лет) и законный представитель.

Если внук младше, только взрослые родственники.2.

Обсудить будущую сделку, включая траты, связанные с ее проведением: услуги оценщика и нотариуса (при задействовании специалиста), госпошлина.

Другие расходы – внесение квартплаты и налога за малолетнего владельца. Если то там свои тонкости.3. Подготовиться – провести оценку объекта для выявления его точной стоимости. Составить договор дарения.4. После ознакомления с содержанием документа и улаживанием спорных моментов, участники подписывают бумагу.

Так совершается сделка.5. Если граждане приглашают юриста, все происходит в его кабинете. Специалиста заверяет бумагу.6. Участники приносят документы, нужные для регистрации:

  1. доверенность – подтверждает полномочия законного представителя;
  2. паспорта сторон, свидетельство о рождении внука (если он несовершеннолетний);
  3. квитанция оплаченной госпошлины (надо внести 2000 рублей);

Пишется заявление.

Также нужны:

  1. бумаги с БТИ (при необходимости);
  2. согласие супруга (если объект совместная собственность, а владелец – в браке);
  3. 3 экземпляра дарственной;
  4. выписка от домовой книги – показывает состав лиц, проживающих внутри квартиры;
  5. правоустанавливающие документы (дарителя на объект сделки);
  6. согласие опеки (при задействовании интересов детей).

7. С этим пакетом граждане посещают Росреестр или отправляют их через МФЦ. Таким образом регистрируют нового собственника.Когда недвижимости, в дарственной следует указать точный размер.

И ранее выделить ее относительно всей квартиры/дома.Юрист с большим опытом в сфере земельного права, сделок с недвижимостью, семейного права.

Есть опыт представительства по отрасли автоюриста и ДТПСделки с ними, в принципе, сложноваты.

Между родственниками допускается дарение, а отчуждение его собственности в чью-то пользу конечно требует и согласия органов и нотариальной формы.Конечно. Может сам или через представителя обратиться в суд. С 14 лет. Он может оспорить даже приватизацию, если считает что обделили долей, ухудшили жилищные условия и т.д До 14 лет ведь действуют от его имени представители или родители.Ребенок является собственником то будьте добры получить согласие органов опеки.

Когда он просто прописан в квартире, к примеру, то надо предоставить иное место жительство, не выписывать ребенка в пустоту.Хоть процедура выглядит стандартно, небольшие различия есть.

Важно заранее прикинуть последствия данной сделки.

Обязательно сопроводить ее оформлением письменного соглашения.

Чтобы каждый участник знал какими правами и кругом обязанностей будет обладать.Передать данный объект недвижимости проще, для этого потребуется ():· выяснить ее оценочную стоимость;· зарегистрировать перепланировку, если она проводилась;· заручиться письменным согласием супруга (совместное владение);· если получателей несколько – выделить им доли или указать равными владельцами одного объекта;· снять обременения при их наличии, чтобы малолетние дети потом не платили чужих долгов.

Список документов остается неизменным (см. выше). Можно указать особым пунктом сохранение права проживания бывшего владельца. Если жилье у него единственное.Любимый автомобиль владелец вправе отдать кому угодно.

Для чего он действует через ГИБДД и порядок следующий:1. Посетив учреждение, гражданин выясняет, имеются ли штрафы и невыплаченный транспортный налог. Гасит долги, без этого нельзя снять машину с учета.2.

Выполняет снятие автомобиля с системного учета. У него забирают номера.3. Благодаря услугам оценщика, выясняет реальную стоимость машины или самостоятельно определяет ее (нужно писать реальные цифры, без завышения/понижения).4.

Составляет (3 экземпляра), к ней прилагает документы:

  1. СТС.
  2. паспорта сторон, свидетельство о рождении (если внук малолетний);
  3. техпаспорт автомобиля;

Участники подписывают документ. Не обязательно заверять его у нотариуса, но желательно.5. Передача авто новому владельцу (его представителю).

Оформление страховки – для чего участники посещают страховую компанию.6.

Новый владелец регистрирует машину на себя в ГИБДД за 10 дней после подписания соглашения.

Хозяином будет ребенок. Можно провести регистрацию потом, без участия бывшего собственника, но лучше выполнить это заранее.

При наличии долгов, заодно проверить их наличие.Для регистрации нужны:

  • техпаспорт автомобиля (ПТС);
  • паспорт владельца/представителя;
  • свидетельство регистрации СТС;
  • новый полис ОСАГО;
  • дарственная;
  • заявление, адресованное ГАИ (пишет представитель);
  • квитанция оплаченной госпошлины1;
  • доверенность опекуна.

Можно обойтись устным соглашением, но для верности и возможности совершения с автомобилем разных действий лучше составить письменный договор.По закону дом + земля () под ним являются неделимым целым. Поэтому при оценке недвижимости, стоимости обоих предметов будут соединены.

Необходимо провести межевание с определением фактических границ участка, если это не было выполнено ранее.Список документов аналогичен сделке о передаче квартиры.Согласно новым положениям законодательства, землевладельцы должны регистрировать свои наделы, если не делали этого ранее.

Для чего нужно с последующим определением границ.Это дорогостоящая, длительная, но необходимая процедура. Без нее даже законный хозяин не сможет совершать с землей никаких сделок (), включая безвозмездную передачу.

В остальном процедура выглядит стандартно.Основные расходы, которые несут стороны при оформлении сделки это:1. Госпошлины – 2000 рублей, ее платит даритель как инициатор сделки. Юридическим лицам обойдется дороже 22000 рублей.2.

Налог НДФЛ – платит одаряемый, если он посторонний человек или дальний родственник.13% стоимости недвижимости резидентам и 30% – иностранцам.3.

Услуги нотариуса, если он участвовал в процедуре. Каждый специалист делает свои расценки.

5-15 тысяч в среднем. Впрочем, все зависит от величины оказываемой помощи. например, юрист только заверяет готовый документ.