До ккакого возраста можно получить квартиру пенсионеру в рассрочку

До ккакого возраста можно получить квартиру пенсионеру в рассрочку

Ипотека для пенсионеров в 2021 году — условия и оформление


Ипотечное кредитование – вид кредитования под залог приобретаемой недвижимости , при этом право пользования объектом остается у должника, а банк получает залог невидимости в качестве гарантии возврата кредитных средств. К ипотечному кредитованию банки подходят осторожно – это длинные деньги, с присущим кредитным операциям высоким риском.

Вследствие этого, можно сделать вывод, что ипотека для пенсионеров вещь скорее идеальная, чем реальная.

Доход у пенсионера, даже работающего, небольшой, риск проблем со здоровьем велик. Все присущие риски банк закладывает в срок кредитования и процентную ставку. То есть получить ипотеку пенсионеру возможно, но каждый сам решает целесообразность данной сделки и наличие большой долговой нагрузки.

Ипотека для пенсионеров Следует реально понимать, что для пенсионера срок ипотеки составит в среднем 5-10 лет. Также следует сразу учитывать условие предоставление кредита – возраст до 65 лет при наступлении срока возврата зацма и требования банка к стажу работы в годах (если они есть). Такие предложения доступны в банках: , и др.

Ипотека Новостройка от ТрансКапиталБанка Однако можно найти и более приемлемые условия – возраст на момент погашения займа 70-75 лет. Максимальный – предлагает . Банк также будет пытаться различными способами ограничить свои риски при работе с ипотекой для пенсионеров – использование различных программ страхования, предоставление дополнительного обеспечения, в том числе поручительства трудоспособных граждан. Избежать данных мер практически нереально, в ином случае будет заложена огромная процентная ставка по кредиту.

СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуЧто касается необходимых для оформления ипотечного договора документов, они представляют собой:

  1. Справка о доходах по форме 2 НДФЛ;
  2. Документ, дополнительно подтверждающий личность (водительское удостоверение, страховое свидетельство, заграничный паспорт, военный билет)
  3. Документы, подтверждающие наличие у заемщика финансовых средств (справка со счета в банке и т.п.) – необходимы для подтверждения наличия средств как минимум на первоначальный взнос по кредиту
  4. Справка Пенсионного фонда
  5. Пенсионное удостоверение
  6. Справку с места работы по форме банка
  7. Паспорт

Данные документы – то, что потребуется непосредственно от кредитополучателя для подачи заявки и принятия ее банком к рассмотрению. Если у вас есть выписки со счетов , подтверждающие наличие денежных средств – они также могут быть предоставлены в банк для подтверждения платежеспособности.

Читайте также: В дальнейшем – при одобрении – необходимо предоставление документов по ипотечному имуществу:

  1. Договор на приобретение объекта
  2. Выписка из кадастра (паспорт)
  3. Документы в подтверждение права собственности (договор купли-продажи, документы по наследству)
  4. «свежую» (не позднее одного месяца) выписку из ЕГР прав – чтобы подтвердить наличие права собственности на имущество, его необременение правом залога в других банках

Кредитная история клиента и справки будут подвергаться наиболее скрупулёзной проверке, т.к. категория пенсионного возраста – наиболее рисковая.

Причем среди пенсионеров также можно выделить военных пенсионеров – размер их поступлений более существенный, следовательно, и шансов получить кредит больше. Сложнее придется одиноким пожилым людям, получающим пенсию по минимальному тарифу. В такой ситуации рассмотрите возможность оформления ипотеки на трудоспособного гражданина, даже если и выплачивать ее будет пенсионер.

Кредитные программы существуют для различных видов жилья – на первичном и на вторичном рынке, загородные дома, возможно, с залогом уже имеющейся в собственности кредитополучателя недвижимости. Уточнить более подробные условия кредитования, а также воспользоваться примерным расчетом платежей по кредиту можно на сайте банка.
Уточнить более подробные условия кредитования, а также воспользоваться примерным расчетом платежей по кредиту можно на сайте банка. Обратите внимание, расчет примерный, и не является обязательством банка выдать вам денежные средства в данной сумме.

Ипотека Готовое жилье от Альфа-Банка Наиболее привлекательным предложением по кредитованию ипотеки пенсионерам – от .

Как уже сказано выше, максимальный возраст на дату возврата кредита у данного банка самый высокий – 75 лет, а ставка конкурентоспособная. Также рассмотрите вариант . При данном варианте максимальный возраст на дату выплаты также 75 лет, но необходимо иметь созаёмщика и должно исполниться заёмщику 65 лет до того как пройдет не менее половины срока кредита. Стоит также помните о скидках и акциях банков по ипотечному кредитованию для пенсионеров, данную информацию всегда уточняйте у специалистов.Оцените статью50000 Обнаружили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ru 3 283 просмотра Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 5.55 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 4.84 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 5.79 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Ипотечное кредитование для ИП — оформление и условия Следующая статья Оформление ипотеки на вторичное жилье в 2021 году

До какого возраста дают ипотеку

Вопросы по ипотеке 15.11.2020 SovetIpoteka.ru аренда, Ипотека, кредит, снт Каждый банк выдвигает свои требования.

И одно из них — ограничение по возрасту, которое предусмотрено с момента введения ипотечного кредитования. С чем связано данное требование? на жилье? На эти и другие вопросы вы получите ответы из нашей статьи.

Прочитай, это интересно! Целевая ипотека – что это и как получить? Содержание

  1. 3 Таблица сравнения требований к возрасту при ипотечном кредитовании в разных банках
  2. 6 Основные рекомендации
    • 6.1 Похожие записи
  3. 2 Требования к максимальному возрасту
  4. 6.1 Похожие записи
  5. 5 Особенности ипотеки для пенсионеров от Сбербанка
  6. 1 Требования к минимальному возрасту
  7. 4 Условия для пенсионеров

Требования к минимальному возрасту Большая часть банков рассматривает документы на ипотеку у граждан, достигших совершеннолетия.

Минимальные возрастные ограничения составляют 18 лет, но некоторые финансовые учреждения требуют 21 год.

По их мнению, именно с этого возраста гражданин уже имеет определенный материальный достаток и способен адекватно оценивать свои возможности.

Внимание! В Сбербанке одобряют ипотеку гражданам с 21 года, а Росевробанке только после 23 лет. Причины ограничений к минимальному возрасту:

  1. низкий уровень ответственности, что особенно свойственно несовершеннолетним;
  2. работа со стабильным заработком чаще имеется у граждан после 23 лет, в то время как в период 18—23 большая часть является студентами;
  3. соответствие требованию банков отработать, как минимум, 1 год на одном месте за последние 5 лет (для людей в 18 лет соблюсти это условие нереально).
  4. возраст 18—25 лет — призывной для мужчин, высокая вероятность ухода в армию (пригодных к военной службе обычно демобилизуют в возрасте 20—23 лет), это и является причиной предъявления военного билета, который входит в обязательный перечень документов, подающихся на рассмотрение при оформлении ипотеки;

По мнению экспертов, идеальный возраст для получения займа— 27—35 лет. Сомневаешься в своей платежеспособности?

Читай! Что будет, если заемщик не может платить ипотеку Требования к максимальному возрасту Некоторые банки устанавливают требования до 75 лет.

В других учреждениях считают, что выдавать ипотеку можно гражданам до 65 лет. Причем, лучше, если до указанного возраста они успеют выплатить всю сумму задолженности. Из крупнейших банков, выдающих ипотеку гражданам до 75 лет, можно назвать Сбербанк. У него даже разработаны условия ипотечного кредитования для неработающих пенсионеров.

У него даже разработаны условия ипотечного кредитования для неработающих пенсионеров. Таблица сравнения требований к возрасту при ипотечном кредитовании в разных банках В таблице представлен перечень известных российских банков с указанием возрастных ограничений для граждан при оформлении ипотечного кредитования.

Название банка Возрастные ограничения по ипотеке, в годах Сбербанк 21—75 ВТБ 24 21—65 Райфайзенбанк 21—65 Газпромбанк 21—60 Дельтакредит 20—65 Россельхозбанк 21—65 Абсолют банк 21—65 Банк Возрождение 18—65 Банк Санкт-Петербург 18—70 Уралсиб 18—65 Акбарс 18—70 Связь-банк 18—65 Жилфинанс 18—65 Московский кредитный банк 18—65 Альфабанк 20—64 Условия для пенсионеров Это выгодно! Читай как Взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду Раньше люди, возраст которых приближался к пенсионному, не имели возможности оформить ипотеку на жилье. Но в период 2018—2019 годов произошли определеннее изменения в экономической политике.

Теперь даже пенсионер могут воспользоваться программой ипотечного кредитования, но на определенных условиях:

  1. будущий заемщик состоит в браке (одного из супругов оформляют созаемщиком, что повышает вероятность своевременного погашения задолженности);
  2. в собственности имеется другая недвижимость, кроме той, на которую оформляется ипотека (чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, некоторые банки требуют заложить именно ее);
  3. отсутствуют иждивенцы (несовершеннолетние дети, недееспособные родственники);
  4. имеются дееспособные совершеннолетние дети или внуки, готовые выступить поручителями.
  5. гражданин, хоть и вышел на пенсию, но продолжает работать (то есть, имеет стабильный доход);

По сути, пенсионеры вправе воспользоваться разными программами банка, но наиболее подходящими являются следующие:

  1. ипотека по семейным программам — требуются созаемщики не пенсионного возраста, имеющие постоянное место работы;
  2. ипотека без первоначального взноса — под залог оставляют уже имеющееся жилье, которое находится в собственности заемщика;
  3. ипотечное кредитование — залоговым имуществом выступает покупаемое жилье;
  4. ипотека на льготных условиях — программа предназначена для бывших сотрудников определенной организации).

Дополнительным плюсом считается наличие работы в течение длительного периода после входа на пенсию. У таких пенсионеров, кроме самой пенсии, имеется дополнительный доход в виде заработной платы.

Особенности ипотеки для пенсионеров от Сбербанка Согласно требованиям Сбербанка, ипотека доступна гражданам, которые способны погасить ее до 75 лет.

Причем оформление возможно не только для работающих, но и неработающих пенсионеров. По программе ипотечного кредитования в Сбербанке можно взять деньги на строительство частного жилья, покупке на вторичном рынке, квартиры в новостройке. Поскольку Сбербанк рискует, выдавая ипотеку пенсионерам, в качестве гарантий банк требует поручителей или залог уже имеющейся недвижимости.

Поскольку Сбербанк рискует, выдавая ипотеку пенсионерам, в качестве гарантий банк требует поручителей или залог уже имеющейся недвижимости. Сбербанк дает деньги под проценты на покупку жилья на следующих условиях:

  1. сумма — от 15 000 до 3 млн. рублей;
  2. срок — от 3 месяцев до 5 лет;
  3. процентная ставка определяется, исходя из доходов заемщика и поручителя, оценки недвижимости под залог, размера страховки.

Важное условие от Сбербанка при выдаче ипотеки пенсионерам: расчет исключительно в российской валюте.

Преимущество имеют клиенты Сбербанка. То есть, если пенсионер получает пенсию или заработную плату в данном банке, шансы одобрения ипотеки при условии соответствия обязательным требованиям достаточно высоки.

Основные рекомендации Несмотря на соответствие заявленным требованиям, заемщику важно понимать, что его шансы возрастут, если он создаст приятное впечатление о себе у специалистов банка.

Действует простой человеческий фактор. Поэтому в банк желательно явиться опрятным и ухоженным.

Кроме того, важно заранее изучить, хотя бы приблизительно, условия ипотеки.

Дополнительные знания станут преимуществом на любом этапе оформления. Следует также подготовиться к тому, что придется ежемесячно вносить обговоренные суммы на счет банка. В случае просрочек заемщику начисляют штрафы и пеню.

Рекомендуем прочесть:  Малоимущая семья 2021 какой пособие

Таким образом, прежде чем подписать ипотечный договор, необходимо взвесить все «за» и «против», адекватно оценить собственные финансовые возможности. Похожие записи

  1. Как выйти из созаемщиков по ипотеке в СбербанкеВ большинстве случаев банки не одобряют данные выходы. Поэтому клиентам приходится приводить весомые аргументы. Рассмотрим,…
  2. Ипотека на гаражСреди жителей городских квартир остро стоит вопрос размещения транспортных средств. Некоторые предпочитают оставлять машину на…
  3. Ипотечные каникулы18 апреля 2020 года принят новый закон, согласно которому, оказавшись в сложных жизненных обстоятельствах, можно…
  4. Налоговый вычет при покупке частного дома, квартиры в ипотекуНалоговым кодексом России предусматривается возмещение НДФЛ после покупки жилья по ипотечным программам кредитования. То есть…

Ипотека до 75 лет — список банков и условия

Сегодня возможно взять ипотеку до 75 лет.

В это трудно поверить, но появились банки, которые предоставляют кредит людям столь преклонного возраста. Давайте рассмотрим тему подробнее, выясним, насколько реально получить заемные деньги на покупку недвижимости тем, кому за 70.Содержание:

  1. 1 Условия получения
  2. 7 Можно ли рефинансировать пенсионеру ипотечный кредит
  3. 2 Документы для оформления
  4. 4 Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей
  5. 5 Какую недвижимость можно купить пенсионеру
  6. 6 Какие банки дают ипотеку до 75 лет
  7. 3 Ипотека пенсионерам под залог имеющейся недвижимости – документы и требования

Условия полученияВ банковской среде кредитование пенсионеров по возрасту считают большим риском. Хотя пенсии выплачиваются на регулярной основе, размер большинства из них не позволяет покрывать расходы по оплате жилищной ссуды.

К тому же, ипотека пенсионерам до 75 лет отпугивает финансистов возрастом заемщика.Минусы риска банкиры стараются компенсировать высокими требованиями к соискателю и жесткими условиями.Пожилому заемщику настоятельно рекомендуют застраховать здоровье и жизнь. При наступлении страхового случая (смерть, инвалидность) страховая компания погасит за соискателя образовавшуюся задолженность.

Заемщику личная страховка гарантирует, что, если возникнут указанные неблагоприятные обстоятельства, бремя возврата кредита не ляжет на близких родственников.

Однако цена вопроса составит несколько десятков тысяч рублей в год плюс платный медицинский осмотр.Пенсионер может отказаться от личного страхования (ГК РФ, ст. 935 (скачать)), но тогда банк увеличит ставку. Следует рассчитать, что будет выгоднее – платить значительную страховую сумму страховщикам, доходящую до 2,5 % займа, или выплачивать повышенный процент за предоставленную в долг сумму.Важно знать: Что будет если не делать страховку по ипотекеГде дешевле страхование ипотекиСейчас многие банки стали выдавать кредиты на срок до достижения заемщиком возраста 65, некоторые – до 70, Сбербанк – до 75 лет.

Поэтому пенсионерам взаймы предоставляются деньги на короткий срок – до достижения предельного возраста.

Вследствие этого, возрастают регулярные платежи.

Традиционно банки выдают кредит на 30 лет.

При таком сроке равномерные платежи по возврату долга не выглядят большими. Так что оптимальный возраст заемщика по ипотеке до 75 лет – 45 лет.Поможет получить ипотечный заем внесение аванса в объеме 30-40% цены приобретаемого объекта.Выше будут оценены шансы работающего пенсионера. Кредиторы учитывают также размеры совместного дохода пожилой семейной пары.Главной гарантией возврата кредитной суммы и выплаты процентной ставки пожилым заемщиком банковские учреждения считают участие в договоре надежных созаемщиков и поручителей.

Ими могут быть работоспособные, имеющие постоянный доход родственники соискателя.Рекомендуемые статьи: Ответственность, права и обязанности созаемщика по ипотекеВажна ли кредитная история созаемщика по ипотекеДополнительными факторами, влияющими на положительное решение по выдаче ипотеки, выступают:

  1. существование других, наряду с пенсией, источников дохода (собственный бизнес, акции, поступления от аренды личного имущества);
  2. наличие благополучной кредитной истории у заемщика, поручителей и созаемщиков.

Документы для оформленияТиповой набор бумаг для рассмотрения заявки включает:

  1. копию всех страниц паспорта;
  2. заявление в виде анкеты;
  3. документы, подтверждающие доходы (для работающих граждан);
  4. справка из ПФ о наличии и величине пенсионного пособия;
  5. сведения о дополнительных источниках доходов.

Объем совокупного дохода созаемщиков должен перекрывать ежемесячный платеж хотя бы в три раза для быстрого и гарантированного одобрения.Ипотека пенсионерам под залог имеющейся недвижимости – документы и требованияВ некоторых случаях кредит под залог готовой недвижимости выглядит куда выгоднее.

Заемщик получает 70% рыночной цены объекта, может на эти деньги купить жилье, которое на обычных ипотечных условиях купить проблемно или невозможно совсем: неузаконенная перепланировка, комната в общежитии или коммуналке, дача, недостроенный дом и т.д.Важно!

Соискатель распоряжается средствами по своему усмотрению, не отчитываясь перед кредитором. Он не ограничен договором в выборе недвижимости. Отпадает необходимость вносить аванс.Особенностью данного вида жилищной ссуды являются более жесткие требования к имуществу, передаваемому в залог. Объект должен быть ликвидным, чтобы его можно было в случае необходимости быстро и выгодно продать.
Объект должен быть ликвидным, чтобы его можно было в случае необходимости быстро и выгодно продать.

Обязательна личная страховка.Процент будет выше, чем в классической ипотеке.Так как заемщик получит только 70% от реальной стоимости закладываемой недвижимости, нужно удостовериться, достаточно ли будет этих средств для покупки. Независимый оценщик официально зафиксирует цену на недвижимость под залог, от которой будет отталкиваться залогодержатель.Для оформления ипотеки до 75 лет в банке под залог собственной недвижимости представляется минимум документов.

Важно доказать кредитору, что заложенная квартира юридически чиста, отсутствуют обременения, права третьих лиц, в ней не прописаны недееспособные граждане.

В качестве доказательства предоставляются бумаги из Реестра и домовой книги.Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителейТакой вариант возможен для следующих категорий ветеранов при определенных обстоятельствах.

  • Наличие договора по страхованию жизни и здоровья, который гарантирует банку возврат средств и процентов, и в то же время освобождает наследников заемщика от погашения задолженности.
  • Внесение залога в виде недвижимости, автомобиля, другого ликвидного имущества.
  • Повышенная пенсия с надбавками (за выслугу, льготы).
  • Работающие пенсионеры, уровень зарплаты которых позволяет без труда выплатить взятый кредит.
  • Первоначальный взнос 30 и выше процентов стоимости покупаемого объекта.
  • Военные пенсионеры, люди, вышедшие на пенсию раньше стандартного срока по различным причинам (инвалидность, льготники). У них срок погашения займа может быть растянут до 20-25 лет.
  • Присутствие дополнительных постоянных источников дохода: личный бизнес, ценные бумаги.

Сравнительно недавно появилась новая форма: обратная ипотека для пенсионеров.

Пенсионер передает банку личную недвижимость в качестве залога, продолжает пользоваться ею, а финансовое учреждение выплачивает заемщику оговоренную в договоре сумму. Получатель денег не платит никаких процентов, не гасит долг.

После его смерти предмет залога становится собственностью кредитора. В данном случае пенсионер не должен иметь наследников, которым по закону положена обязательная доля наследства.Какую недвижимость можно купить пенсионеруПолучить в банке до 75 лет ипотеку можно на приобретение недвижимости, оговоренной в законе.К ней относятся:

  1. незавершенные строительством объекты;
  2. земельные участки, находящиеся в собственности граждан;
  3. права требования участника долевого строительства;
  4. яхты, другие водные и воздушные транспортные средства.
  5. коммерческая недвижимость;
  6. части зданий или сооружений, предназначенные для размещения и хранения автомобилей (машино-места);
  7. дачные домики, гаражи, времянки и другие строения хозяйственного назначения;
  8. построенные и зарегистрированные квартиры, индивидуальные дома, комнаты в них как части жилья;
  9. новостройки в многоэтажных зданиях;
  10. права аренды недвижимого имущества;

Указанные объекты не должны иметь обременений.Квартиры, части домовладений, раздел которых на отдельные помещения физически невозможен, не являются предметом ипотечного кредитования.Какие банки дают ипотеку до 75 летЗа предыдущие три года в стране наметилась тенденция увеличения числа банков, желающих выдавать жилищные кредиты пожилым людям. Рассмотрим ипотечные программы, которые представляются наиболее продуманными и удобными.Лидер банковского сектора Сбербанк ипотеку пенсионерам до 75 лет предоставляет максимальной суммой 10 миллионов рублей (скачать договор жилищного займа).

Необходимо оформить страховку объекта недвижимости. Если соискатель застрахует также здоровье и жизнь, то ему уменьшат на 1 процент ставку. О страховке ипотеки Сбербанка — подробно в другой статье.Те, кто получает зарплату или пенсию на счет или карту этой организации, могут уверенно рассчитывать на одобрение заявки и снижение платы за кредит.

Сбербанк ипотеку до 75 лет на готовое жилье предоставит с процентной ставкой от 8,8 % и первоначальным взносом 10%. Срок погашения ссуды будет зависеть от возраста соискателя.Важно знать: Страховка ипотеки СбербанкаКупля продажа квартиры через Сбербанк – образцы документов и пошаговая инструкцияСреди банков дающих ипотеку до 75 лет выделяется Совкомбанк (скачать список необходимых документов). Это единственное финансовое учреждение, которое предлагает жилищный кредит до 85 лет.По стандартным условиям, предлагаемым Совкомбанком, максимальная сумма кредита на новостройку составляет 30 млн.

рублей, размер взимаемого процента – 10,4%. На покупку частного дома ипотека не выдается.Для приобретения квартиры на вторичном рынке действует ставка 9,89%. К объектам предъявляются жесткие требования.

Исключаются, например, помещения в домах с деревянными перекрытиями, одноэтажных зданиях.Об ипотеке Совкомбанка: программы, условия, документы — подробно в другой статье.Популярна ипотека пенсионерам до 75 лет в Россельхозбанке (скачать перечень требуемых бумаг). Организация предлагает выгодную ставку с нижним пределом 8,2% и наибольшую сумму займа 60 млн.

рублей на 30-летний период. Необходимым условием выдвигается внесение первоначального взноса 20% цены приобретаемого объекта.Об условиях ипотеки Россельхозбанка — подробнее в другой статье.В конце октября Россельхозбанк снизил минимальную ипотечную ставку до 3,75%.

Действует при следующих условиях:

  1. размер первого взноса минимум 50%;
  2. цена недвижимости не менее 3 млн. рублей;
  3. наличие страховки на жизнь и здоровье.

Какие банки выдают ипотеку до 75 лет наряду с указанными? Можно назвать два таких кредитных учреждений.Почта Банк (скачать условия выдачи и использования в pdf) — ставка 9,9%, но выдает малые суммы (до 1,5 млн рублей) на небольшие сроки. Как рассчитать ипотеку в Почта-банке на калькуляторе онлайн — описано в следующией статье.Транскапиталбанк (скачать анкету) — предоставляет займ соискателям до 75 лет, но при первом взносе в 40% цены покупаемого объекта.

Ставка начинается с 8,99%.Можно ли рефинансировать пенсионеру ипотечный кредитК рефинансированию прибегают для полного или частичного погашения уже взятого займа за счет оформления нового на более выгодных условиях.Рефинансирование ипотеки до 75 лет доступно в тех же банках, которые предоставляют подобный ипотечный продукт.

Оформляется новый кредит по сниженной ставке. За это клиенту придется расплачиваться условиями договора: продлением срока погашения, новым залогом.Важно знать: Какие документы нужны для рефинансирования ипотекиЧаще всего переводят ипотеку из другого банка, например, в Сбербанк (скачать общую информацию в pdf), где оформляют рефинансирование по ставке от 9,5% до 12%.

Обязательное условие — предоставление в залог недвижимого объекта, который не обременен ссудой.Транскапиталбанк предлагает наиболее низкий процент (8,7%) при перекредитовании.Одним словом, какие банки ипотеку до 75 лет предоставляли, такие готовы осуществить и рефинансирование пожилым людям.

Оцените автора

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Поделитесь в социальных сетях Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань Дата публикации8 ноября, 20209 ноября, 2020Читайте также

  • Краткие пошаговые инструкции по Ипотеке

  • Онлайн калькулятор для расчета Ипотеки

  • Проверить и исправить кредитную историю

  • Онлайн заявка на Ипотеку

  • Вопросы и Ответы по ипотеке

  • Ипотека по банкамЧасто спрашиваютВажно знать!

  • Ипотека без первоначального взноса — как оформить?

  • Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков

  • Ипотека под залог имеющейся недвижимости

  • Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

  • Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

  • Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

  • Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

  • Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

  • Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

  • Найти все материалы по Ипотеке онлайн

  • Подписка на новые статьиВаше имя:Email: Согласие с нашей политикой конфиденциальности

    Может ли пенсионер взять ипотеку?

    12 мая 20201,2 тыс.

    прочитали2,5 мин.2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,2 тыс.

    прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПринято считать, что ипотека – это для молодых.

    Ну или относительно молодых, у которых впереди годы трудовой жизни.

    Но бывают ситуации, когда пенсионеру нужно, а денег недостаточно и нужно кредитное плечо. Причины могут быть разными: кто-то хочет разъехаться с детьми, кто-то мечтает о, кто-то – о переезде в теплые края.Расскажем, какие российские банки и на каких условиях выдают ипотечный кредит пенсионерам.Фото: zvezdagukovo.ruВы можете претендовать на получение ипотечного кредита, если соответствуете требованиям банка, а именно:

    1. Сумма ежемесячной выплаты банку не должна превышать 45% от суммы дохода пенсионера. Данное условие регламентируется законом для того, чтобы заемщик пенсионного возраста, помимо возможности оплачивать кредит, имел средства на жизнь.
    2. Большинство банков, предоставляющих ипотеку пенсионерам, устанавливают максимальный возраст заемщика – 65 лет на момент возврата кредита. Иными словами, если ипотечный кредит оформляется на 5 лет, то обращаться за кредитом следует до достижения заемщиком 60 лет включительно.
    3. Пенсионер должен иметь ежемесячно необходимую сумму дохода для своевременного погашения выплат по кредиту. К доходам относятся пенсия и все социальные пособия пенсионера. Для работающих граждан – это заработная плата и пенсия.

    Максимальный возраст ипотечного заемщика может быть увеличен до 85 лет, если пенсионер продолжает работать.Фото: pensioneram-rf.ruЧтобы банк принял вашу заявку на рассмотрение, необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. документы по кредитуемому объекту недвижимости.
    2. паспорт с отметкой о регистрации;
    3. копия или выписка из трудовой книжки (для работающих пенсионеров);
    4. справка о доходах за последние 12 месяцев;
    5. заявление заемщика по образцу банка;

    Перечень документов может быть дополнен, в зависимости от программы кредитования и по усмотрению банка.

    К примеру, для оформления ипотеки с обеспечением, требуются документы на объект недвижимости, который предоставляется в залог.Сбербанк РФ предлагает несколько программ ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться пенсионеры. Здесь вы можете оформить кредит на строительство дома, для приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке.Стандартные условия кредитования:

    1. возраст – не старше 75 лет на время погашения займа
    2. первоначальный взнос – от 15%
    1. максимальная сумма – до 85% от цены кредитуемого объекта недвижимости
    2. сроки погашения – до 30 лет
    3. процентная ставка – от 12%;

    Преимущество ипотеки от Сбербанка – скидки к ставке.

    Вы можете получить скидку, если застраховали свою жизнь, получаете зарплату на карту Сбербанка или покупаете квартиру через сервис DomClick.ru.Фото: creditpensioner.ruВ АК Барс Банк могут оформить ипотечный договор только военные или работающие пенсионеры. Обеспечением займа становится жилое помещение, на которое оформляется ипотека или другая залоговая недвижимость.Стандартные условия кредитования:

    1. первоначальный взнос – от 10%
    2. возраст – не старше 70 лет на время погашения займа
    3. процентная ставка – от 10%;
    4. максимальная сумма – определяет банк, ориентируясь на платежеспособность заемщика
    5. сроки погашения – до 30 лет.

    В АК Барс Банк процентная ставка по кредиту взаимосвязана с суммой первоначального взноса. То есть чем больше средств вы внесете в качестве стартового платежа, тем меньше переплат по кредиту получите.Фото: mosfincentr.ruСовКомБанк кредитует работающих и неработающих пенсионеров, предлагая несколько ипотечных программ.

    Вы можете оформить ипотеку на покупку , или .Стандартные условия кредитования:

    1. первоначальный взнос – от 10%
    2. процентная ставка – от 10%;
    3. возраст – не старше 85 лет на время погашения займа
    4. максимальная сумма – до 80% от стоимости залоговой недвижимости
    5. сроки погашения – до 30 лет.

    Одно из преимуществ ипотеки от СовКомБанка – возможность заключить кредитный договор с четырьмя созаемщиками. Иными словами, если размер вашего дохода не соответствует требованиям банка, вы можете взять ссуду вместе с другими членами своей семьи, суммируя свои доходы.Помимо банков, перечисленных в обзоре, ипотеку для пенсионеров предлагают: ТрансКапиталБанк, РосСельхозБанк, Почта Банк, Альфа-Банк и другие.

    Ипотека для пенсионеров: условия банков, требования к возрасту и отзывы

    Содержание статьи

    1. В каких банках выдают ипотеку пенсионерам: ТОП-18 самых выгодных предложений
    2. До какого возраста пенсионер может взять ипотеку?
    3. Может ли неработающий пенсионер получить ипотеку?
    4. Условия ипотеки для пенсионеров
    5. Как пенсионеру оформить ипотеку
    6. Отзывы об ипотеке для пенсионеров
    7. Как подать онлайн-заявку на ипотеку
    8. Как увеличить шансы на одобрение заявки
    9. Какие документы нужны

    В каких банках выдают ипотеку пенсионерам: ТОП-18 самых выгодных предложений Как подать онлайн-заявку на ипотеку

    Подать заявку и узнать решение по ипотеке можно без посещения банка.

    Для этого необходимо заполнить анкету на его сайте.

    Например, в заявке ВТБ надо указать следующую информацию:

    1. паспортные данные (серию, номер и т. д.);
    2. ФИО;
    3. стаж на текущем месте работы и общий;
    4. контакты (телефон, email);
    5. ИНН работодателя;
    6. дату рождения;
    7. город, где планируется покупка недвижимости;
    8. желаемые условия ипотеки – срок, сумму и т. д.
    9. среднемесячный доход семьи;

    Заявку рассматривают в течение 1 – 10 дней. После ее одобрения с вами свяжется менеджер для согласования дальнейших действий. Условия ипотеки для пенсионеров Банки предоставляют кредиты пенсионерам на покупку квартиры в новостройках, а также на вторичное жилье.

    Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая или имеющаяся недвижимость. Объект залога нужно застраховать от рисков повреждения или уничтожения. Страхование жизни оформляется по желанию, но при отказе от него ставка по кредиту будет выше на 1%.

    Ставка для пенсионеров в Райффайзенбанке – от 10,25%, в Альфа-Банке – от 8,99%, в Сбербанке – от 9,1%, в ВТБ – от 8,9%, в Газпромбанке и Россельхозбанке – от 9%, в Уралсиб – от 9,9%. Максимальная сумма кредита зависит от условий банка:

    1. в Райффайзенбанке – 26 млн р.
    2. в ВТБ и Газпромбанке – 60 млн р. при покупке квартиры в Москве или Санкт-Петербурге и 45 млн р. в остальных городах;
    3. в Россельхозбанке – 60 млн р., если приобретается квартира или апартаменты, и 20 млн р., если приобретается, например, индивидуальный дом;
    4. в Альфа-Банке – 50 млн р.;
    5. в Сбербанке – не ограничена;

    Минимальный первый взнос в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфа-Банке, Райффайзенбанке и банке Уралсиб составляет 15%, в ВТБ – 10%. В Газпромбанке можно купить квартиру без первоначального взноса у застройщиков-партнеров.

    Досрочное погашение ипотеки допустимо без дополнительных процентов и штрафов во всех банках. Главное, написать заранее соответствующее заявление (за 3 – 5 дней).

    До какого возраста пенсионер может взять ипотеку? Каждый банк устанавливает собственные ограничения по максимальному возрасту заемщика, но в 55 или 60 лет еще можно взять ипотеку. Например, в Уралсиб максимальный возраст заемщика – 70 лет (на момент погашения кредита), в Райффайзенбанке – 60 лет без страхования жизни или 65 лет при оформлении полиса, в Сбербанке – 75 лет.

    В Россельхозбанке также можно оформить ипотеку до 75 лет, но после 65 нужен будет созаемщик, которому до конца срока кредита еще не исполнится 65 лет. Может ли неработающий пенсионер получить ипотеку?

    При одобрении кредита банк обязательно проверит вашу платежеспособность. Обычно ипотеку оформляют только работающим пенсионерам. При этом трудоустройство должно быть официальным.

    При несоответствии требованиям по занятости можно привлечь трудоспособного созаемщика, имеющего “белый” доход.

    Какие документы нужны Для оформления ипотеки потребуется заполнить заявление-анкету и приложить:

    1. справку о зарплате.
    2. копию трудовой книжки;
    3. паспорт;
    4. пенсионное удостоверение;
    5. справку о размере пенсии или выписку со счета, на который она зачисляется;
    6. СНИЛС;

    После одобрения заявки нужно принести документы на недвижимость.

    Если квартира находится в строящемся доме, необходим договор долевого участия в строительстве и информация по застройщику (Устав, протокол или решение о назначении руководителя и т. д.). При покупке жилья на вторичном рынке надо предоставить:

    1. договор купли-продажи;
    2. свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость (при наличии);
    3. выписку из ЕГРН;
    4. отчет оценщика;
    5. технический или кадастровый паспорт.

    Как пенсионеру оформить ипотеку В случае положительного решения по ипотеке можно выбирать недвижимость для покупки.

    Ее потребуется оценить у независимого эксперта. Если выбранное жилье устроит банк, оформите страхование недвижимости и жизни (при необходимости), а после этого можно назначать дату сделки. Право собственности и залог недвижимости надо зарегистрировать в Росреестре.

    Для этого нужно передать в МФЦ договор купли-продажи или долевого участия в строительстве. Государственная регистрация сделки займет от 5 до 10 дней.

    После этого вы получите выписку из ЕГРН, которую нужно передать в банк.

    Как увеличить шансы на одобрение заявки Каждая заявка на ипотеку рассматривается индивидуально, но можно увеличить шансы на принятие положительного решения, пользуясь следующими советами:

    • Подтвердить свои доходы. Для этого можно представить в банк договор аренды, справки о доходах с работы по совместительству, налоговые декларации и т. д.
    • Привлечь платежеспособных созаемщиков и/или поручителей. Желательно, чтобы хотя бы одному из них на планируемую дату погашения долга было меньше 65 лет.
    • Предоставить в качестве залога имеющееся жилье. Обычно банки одобряют заявку, если закладывается собственная квартира для приобретения новой.

    Отзывы об ипотеке для пенсионеров Гордина Екатерина: Осинкин Сергей: “После выхода на пенсию мы с супругой продолжили работать и решили взять ипотеку, чтобы купить еще одну квартиру.

    Обратились в Газпромбанк. Нам все сразу посчитали и предложили вполне устраивающий нас вариант как по сроку, так и по процентной ставке. Одобрили все быстро, правда, пришлось дочь привлекать в качестве созаемщика”. Емельянов Анатолий: Прокопченко Светлана: “Я много лет проработала на севере и вышла на пенсию рано.

    Но сразу решила, что надо поближе к детям переезжать, а значит, придется брать ипотеку. Обратилась в итоге я в Россельхозбанк. Мне подробно рассказали обо всех условиях и помогли оформить заявку на кредит.

    На всех этапах менеджеры информировали о том, какие документы нужны и когда их надо предоставить.