Договор дарения земельного участка с домом в снт

Договор дарения земельного участка с домом в снт

Договор дарения жилого дома и земельного участка. Образец.


30.05.2018Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации.Стоит помнить, что договор дарения жилого дома является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации. Не достаточно просто подписать договор дарения и отложить его в дальний угол.

Договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.Кроме того, учитывая статью 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Поэтому в договор дарения жилого дома необходимо включить земельный участок, на котором он расположен.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома и земельного участкаг. Ливны Орловской области Первого июня две тысячи восемнадцатого года Мы, Иванов Алексей Петрович, 02.02.1953 года рождения, гражданин РФ, место рождения: г. Ливны Орловской области, паспорт серия_____ номер___________ выдан_________________________ __________________________________ код подразделения: ____________, зарегистрирован по адресу: Орловская область, г.

Ливны Орловской области, паспорт серия_____ номер___________ выдан_________________________ __________________________________ код подразделения: ____________, зарегистрирован по адресу: Орловская область, г. Ливны, улица ………., дом …., именуемый в дальнейшем « Даритель» с одной стороны и Иванова Наталья Алексеевна, 15.03.1978 года рождения, гражданка РФ, место рождения: г.

Орел, паспорт серия_____ номер___________ выдан____________________________ ________________________________________________, код подразделения: _____________, зарегистрированная по адресу: г.

Ливны, улица ………., дом…., именуемая в дальнейшем «Одаряемая» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает дочери — Одаряемой, принадлежащие ему по праву собственности, а Одаряемая безвозмездно принимает в собственность от своего отца — Дарителя:1.1.1.

Земельный участок с кадастровым № 57:00:0000000:000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Орловская область, г.

Ливны, улица ………., дом № …., площадью 1621 кв.м.1.1.2. Жилой дом с кадастровым (или условным) № 57-57-00/000/0000-000, расположенный в Орловской области, г. Ливны, по улице ……, дом № …. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, площадью 86,4 кв.м.

с холодной дощатой пристройкой 15,7 кв.м.

и надворными строениями.1.2. Жилой дом и земельный участок принадлежат Дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № 57-00/000000 от 29.01.2006, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2006 года 57-АА 000000, 57-АА 000000, выданных Управлением Федеральной регистрационной службой по Орловской области, регистрация права № 57-57-00/000/0000-000, 57-57-00/000/0000/000.2.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.2.2.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности на Имущество переходит к Одаряемой с момента государственной регистрации.3.2.

В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанное отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Одаряемой, распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.3.4. Имущество осмотрено и принято Одаряемой, документом о передаче является настоящий договор.

Акт приема-передачи сторонами не составляется.4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемое Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обещано в дар, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2.

Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.5.1. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемой.5.2.

Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемой.5.2.

С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 572-580 ГК РФ, ст.

35 ЗК РФ, ст. 34, 35 СК РФ стороны ознакомлены.5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемой, третий — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.ПОДПИСИ СТОРОН: Даритель:______________________________________________________________________ Одаряемая:_____________________________________________________________________Поделиться с друзьямиМетки:

  1. 17.07.2018
  2. 25.05.2018
  3. 19.03.2019

Следите за нами:

  1. Предыдущая публикация
  2. Следующая публикация
  1. / 12 Авг, 2020
  2. / / 14 Авг, 2020
  3. 2 Авг, 2020
  4. / 1 Авг, 2020
  5. / 31 Июл, 2020
  1. / 5 Мар, 2020
  2. 7 Дек, 2018
  3. 14 Мар, 2020
  4. / / 26 Мар, 2020
  5. 23 Июн, 2018
  1. юрист Селена Енина написал:
  2. юрист Селена Енина написал:
  3. Ирина написал:
  4. Андрей написал:
  5. Ирина написал:
  1. 9 Июн, 2018
  2. 31 Июл, 2020
  3. 29 Май, 2018
  4. 2 Июл, 2018
  1. 6 Мар, 2020
  2. 3 Июл, 2018
  3. 31 Янв, 2020
  4. 14 Мар, 2020
  1. 1 Авг, 2020
  2. 29 Авг, 2018
  3. 28 Авг, 2018
  4. 10 Авг, 2018

Имя Email

Договор дарения жилого дома и земельного участка

› Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого.

Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора.

Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 5188 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений.

Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно , договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к.

даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.Есть и другие условия:

  1. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено ();
  2. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  3. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  4. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
  5. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га).

Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества ().Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.Здесь есть два варианта:

  1. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
  2. договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.Собственность бывает совместной или долевой.

В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На физическое лицо
  2. На юридическое лицо
  3. На близкого родственника

Что выступает объектом дарения?

  1. Другое
  2. Автомобиль
  3. Квартира
  4. Дом или земельный участок

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьДарение совершается двумя способами – устно или письменно.

Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями ().

Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
  2. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание!

После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.Согласно , родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч.

и детям.Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50).
и детям.Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50).

Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему.

Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.Важно!

Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.
  2. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку ().

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно . Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).Пример расчета:Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн.

руб. Пошлина для нотариуса составит:5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.
  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб. Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.
  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  • Составить и подписать ДД.

Рассмотрим этапы подробно.Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.Понадобятся следующие документы:

  1. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  2. кадастровый паспорт;
  3. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. паспорта;

Важно!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность.

Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  2. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  3. ответственность, права и обязательства сторон;
  4. условия расторжения ДД.
  5. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи.

Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.Образец договора дарения жилого дома и земельного участка:alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка:alt: Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ.
Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.Образец договора дарения жилого дома и земельного участка:alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка:alt: Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ.

Присутствовать должны оба.Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец.

Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины.Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно ().

Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля.Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе.Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в и в :

  1. составление ДД недееспособным лицом;
  2. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  3. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  4. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  5. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  6. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования.Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса.Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом?Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу.

Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам ().Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора.Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома?Необязательно, но при желании стороны могут его оформить.

Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.В заключении отметим важные моменты:

  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам!

Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

» » » 4.83/5 (48) Документ, позволяющий передать собственность на безвозмездной основе, должен быть оформлен с соблюдением общей структуры, которая предназначена для договоров.Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  1. условия соглашения;
  2. дата заключения соглашения и место;
  3. личные данные сторон, заключающих договора;
  4. право собственности на объект недвижимости (земельный участок или жилой дом);
  5. подписи одаряемого и дарителя.
  6. описание предмета договора;
  7. список всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу, в случае с жилым домом;
  8. условия перехода права собственности к одаряемому, а также его права;

Учтите! Соглашение можно составить самостоятельно, или воспользовавшись услугами нотариуса.

Нотариус поможет правильно составить подобное соглашение, проверить достоверность информации, которая вносится в договор, и сразу заверит его.Кроме того, нотариус проверит дополнительные условия при заключении такого договора, а также подготовит список документальной базы, которую необходимо подготовить для качественного заключения договора.Основное преимущество этого вида договора – это самостоятельность в его составлении, не используя услуги квалифицированного специалиста, причем юридическую силу он обретает после его подписания обеими сторонами соглашения.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец договора дарения на земельный участок с домом:Изначально требуется определение круга близких родственников.

Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.Для того чтобы определить круг близких родственников, стоит обратиться к нормам статьи 14 СК РФ.Статья 14 СК РФ.

Обстоятельства, препятствующие заключению брака Заключение брачных отношений запрещено между:

  1. физическими лицами, если хотя бы одно из них находится в брачных отношениях с другим лицом;
  2. лицами, если хотя бы одно из них по решению суда признано недееспособными по причине психического расстройства.
  3. усыновленными и усыновителями;
  4. лицами, имеющими близкое родство: родители и дети, внуки с дедушками и бабушками, неполнородные (имеющие общего только одного родителя) или полнородные (общие оба родителя) братья и сестры;

Какие могут быть основания расторжения договора дарения, .Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ, читайте по ссылке: Заметьте! Исходя из вышесказанного, близкими родственниками являются:

  1. родители;
  2. братья и сестры (полнородные и неполнородные).
  3. внуки;
  4. бабушки и дедушки;
  5. супруги;
  6. дети;

Именно эти лица освобождаются от налогового сбора по договору дарения.

Обратите внимание, что при заключении договора дарения не применяют нормы статьи 54 СК РФ, в которой супруг определяется как близкий родственник.Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано.

Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества.

В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.Если одаряемым по договору является несовершеннолетний гражданин, то такой договор оформляется с отсрочкой.Это означает, что договор заключается в данный момент, а вступление в законную силу договора произойдет в день, когда одаряемый достигнет совершеннолетия, причем в договоре указывается точная дата.Лицо, достигшее 14-летнего возраста, может самостоятельно подписать договор дарения с согласия и в присутствии своих законных представителей.Имущество, полученное в дар несовершеннолетним лицом, не может принимать участие в каких-либо сделках без разрешения органов опеки и попечительства и предоставления отчета о сохранности прав собственника на имущество.Посмотрите видео.

Как оформить дарение земельного участка?Это очень сложная процедура, чтобы описать ее очень кратко. Поэтому мы только упомянем о том, что оформление дарственной с отсрочкой на дату смерти или иного события без указания точной даты невозможно. Оформление договора дарения учитывает все значимые нюансы, это касается как полностью жилого дома, так и долей жилого дома.Для переоформления права собственности на имущество обязательно должна быть проведена государственная регистрация этого права в органах Росреестра.Для этого достаточно будет обратиться в филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр по месту нахождения собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: К оформлению любой сделки с недвижимым имуществом надо очень серьезно подготовиться, например, подготовить необходимый пакет документов.Документальная база для оформления договора дарения участка земли:

  1. в случае если одаряемым выступает ребенок, то необходимы документы его законных представителей. А в случае если ребенок является приемным, то необходимо документальное подтверждение этого факта;
  2. документальное подтверждение личностей одаряемого и дарителя;
  3. если при оформлении дарственной имеют место быть представители, то необходимо приложить их доверенности;
  4. документальное подтверждение оплаты земельного налога;
  5. согласие всех собственников в письменном виде (если таковые имеются).
  6. карта кадастрового учета с копией;
  7. нотариально заверенные копии и оригиналы документов, дающих право собственности на земельный участок;
  8. документальное подтверждение об оплате услуг (в случае оформления договора дарения нотариусом);
  9. согласие на совершение сделки в письменном виде от дарителя и одаряемого;

Знайте!

После оформления дарственной ее необходимо зарегистрировать, а для госрегистрации потребуется следующая документация:

  1. документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
  2. карта земельного участка, оформленная кадастровой службой.
  3. договор дарения в трех экземплярах (один для дарителя, второй для одаряемого и третий для Росреестра);
  4. документальное подтверждение того, что долги по налогам отсутствует;
  5. документы, удостоверяющие личности сторон договора и заявления;

После того как дарственная будет внесена в реестр недвижимого имущества, осуществляется переход права собственности к одаряемому, и он становится собственником.Договор дарения очень выгоден для обеих сторон, только потому он безвозмезден.

Хотя нужно оплатить госпошлину, которая составляет двести рублей, а также госпошлину за переход права собственности к одаряемому.

Эта процедура оформляется в недельный срок через МФЦ.Составить дарственную может даритель как самостоятельно, так и через доверенное лицо.Земельный участок, полученный по дарственной, согласно Налоговому кодексу РФ считается доходом физлица и требует оплаты налога.Внимание! Дарение, которое оформляется между близкими родственниками, не облагается налогом. К близким родственникам относятся: родители (в том числе и приемные), супруги, дедушки и бабушки, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (полнородные и неполнородные), внуки.Если же одаряемый не входит в этот перечень близких родственников, то это ему надо будет оплачивать налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества, которое получено в дар.Если одаряемый не имеет Российского гражданства, то оплачивать придется налог в размере 30%.В данном случае предметом дарственной является недвижимое имущество, поэтому расчет налогового вычета будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости, причем для расчета будет иметь значение, передается в дар полное имущество или только доля.Поэтому для лиц, которые не состоят в близких родственных отношениях, оформление дарственной окажется не очень выгодным, и договор купли-продажи будет дешевле.Когда принимается в дар недвижимость, то у одаряемого имеется обязанность подачи в налоговую инспекцию декларации, в противном случае придется оплачивать не только сумму налога, но еще и штраф, предусмотренный законодательством.Статья 575 Гражданского кодекса РФ указывает на условия, которые не дают оформить дарственную:

  1. если одаряемым является медицинская, образовательная или иная организация, которая оказывает социальные услуги;
  2. если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.
  3. дарственная в отношении лица, который занимает государственную должность в стране, субъекте, или муниципальные должности государственного служащего, муниципального служащего, или должность в банке;
  4. если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель данных лиц;

Эти запреты не относятся к подаркам, стоимость которых меньше 3 000 рублей, либо подаркам, которые приняты государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.Если же стоимость подарка выше 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.Заметьте!

Кроме запретов есть еще и ограничения для дарственной, которые урегулированы статьей 576 Гражданского кодекса РФ и накладывают следующие обязательства:

  1. уступка права требования третьему лицу может быть передана, только если соблюдена процедура, указанная в статьях 382-386, 388-389 Гражданского кодекса РФ;
  2. доверенность на дарение, которая выдается без указания дара и одаряемого лица, признается недействительной.
  3. организация, которая распоряжается вещью на праве хозведения или оперативного управления. Дарственная может быть только при наличии письменного разрешения владельца;
  4. дар, который находится в собственности нескольких владельцев, может быть передан в собственность другому лицу только с письменного разрешения всех владельцев;
  5. оформить дарственную, предметом которой является исполнение обязательств перед третьим лицом, можно при соблюдении пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ;

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу.

В этом случае происходит расторжение договора дарения.Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.Кроме того, даритель может отменить дарственную в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье самого дарителя или членов его семьи, близких родственников, или имеет место причинение телесного вреда здоровью дарителя (статья 578 Гражданский кодекс РФ).В соответствии со статьей 580 Гражданского кодекса РФ вред, который был причинен здоровью или жизни, а также имуществу одаряемого лица вследствие дефектов в даре, подлежит возмещению лицом, которое передавало в дар эту собственность.Но только в том случае, если предоставят доказательства того, что дефекты у дара появились до момента перехода его от дарителя к одаряемому и не имеют отношения к явным недостаткам, а даритель, зная о них, не упомянул.Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:

  1. получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
  2. одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
  3. получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.

Посмотрите видео.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!

© Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com. Все права защищены.

Образец договора дарения земельного участка с садовым домом, заключаемого между физическими лицами

Договор дарения земельного участка с садовым домом земельного участка с садовым домомг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м.

и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м.

Условный номер объекта .2.Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .3.Стороны оценивают даримое имущество в рублей.4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.5.До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.6.Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена.

Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.7.Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому.

Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.8.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.9.Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности, и по одному для каждой из сторон. ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Даритель _________________Одаряемый _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор дарения составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.