Договор управления рестораном образец

Договор управления рестораном образец


» Консультация юриста Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по почтовым адресам сторон с получением под расписку. 10.3. Настоящий договор и передача имущества в доверительное управление подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: Доверительный управляющийЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: 12.Передача Имущественного комплекса Ресторана в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

2.7. Выгодоприобретателем (бенефициаром) по настоящему Договору является Учредитель доверительного управления. 2.8. Права по настоящему договору не могут быть переуступлены другим лицам.2.9.

Все вновь приобретаемое в рамках доверительного управления имущество, материальные ценности, ценные бумаги и проч., оформляются Управляющим на имя Учредителя и являются собственностью последнего (за вычетом вознаграждения Управляющего и исключением случаев, предусмотренных Договором). 3. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА 3.1.Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.Договор может быть расторгнут до истечения указанного в пункте 6.1 срока по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: ………… 6.3.

Учредитель вправе отказаться в любое время от настоящего Договора, при условии выплаты Управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора, а также возмещения расходов и убытков, понесенных Управляющим в результате исполнения обязательств по доверительному управлению Имущественным комплексом. ………………. 6.6.п. 4.3., 4.4. Договора, если Сторонами не будет принято иное дополнительное решение. 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 7.1.

Учредитель обязан: 7.1.1. Предлагаем ознакомиться: Как высчитывают алименты с неработающегоИмуществу, за вычетом сумм, подлежащих выплате Управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.3. Обязанности Управляющего 7.3.1. принять Имущественный комплекс на условиях и в порядке, предусмотренными настоящим Договором и осуществлять доверительное управление им в интересах Учредителя (выгодоприобретателя); ………… 7.3.17.немедленно (путем письменного извещения) информировать Учредителя о появлении перспектив развития ресторанного бизнеса, а также о появляющихся возможностях эффективного использования средств, находящихся в доверительном управлении; * * В указанном Извещении Доверительный управляющий приводит технико-экономическое обоснование предложений и номенклатуру затрат, необходимую для их реализации.

7.4.Управляющий имеет право: 7.4.1.Управляющему Имущественный комплекс в соответствии с условиями Договора, включая все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей, и осуществления прав по настоящему Договору; 7.1.2. одновременно с подписанием Договора выдать на имя Управляющего доверенность установленного образца (Приложение №6), в которой оговариваются полномочия Управляющего по распоряжению Имущественным комплексом и срок их действия.

………… 7.1.4.принять имущество, возвращаемое Управляющим в порядке раздела 4 настоящего Договора после прекращения настоящего Договора.

7.2. Учредитель имеет право: 7.2.1. в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей Управляющим предъявить в суд или арбитражный суд требование о прекращении доверительного управления и о возмещении убытков; …………. 7.2.8.Здесь приходит на помощь договор управления нежилым помещением, разработанный как раз для таких ситуаций.

7.2.8.Здесь приходит на помощь договор управления нежилым помещением, разработанный как раз для таких ситуаций. Для разработки текста договора не обязательно обращаться за услугами к юристам. В Интернете можно без особых проблем найти образец договора управления нежилым помещением.Но наиболее выгодным решением будет воспользоваться интерактивным шаблоном, представленным на нашем ресурсе.Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в .

3.1.5. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с управлением, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.Причитающиеся Учредителю управления суммы должны ему перечисляться на расчетный счет не позднее числа каждого периода. 3.1.6. Представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее числа каждого месяца на ежемесячном отчетном собрании, согласовывать бюджет ежемесячных расходов на следующий месяц на каждом таком собрании.Дата, процедура собрания определяется финансовым директором Доверительного управляющего по согласованию с Учредителем управления. 3.1.7.ГК РФ, договор доверительного управления любым имуществом (в том числе предприятием) — это соглашение, в соответствии с которым владелец передает его на определенный срок квалифицированному специалисту, способному осуществлять управленческую деятельность, направленную на использование этого имущества для достижения целей, поставленных владельцем.Делается это, как правило, для получения максимальной прибыли.

Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным.Имущественного комплекса, установленные Договором, а также все права, предоставленные ему законодательством; ………… 7.4.6.расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и потребовать выплаты причитающегося ему вознаграждения и убытков, если Имущественный комплекс на момент передачи в доверительное управление был обременен какими-либо обязательствами, включая залог, или … что противоречит заверениям Учредителя, зафиксированным в разделе 5 Договора. 8.Источник: https://impotencemeds.info/dogovor-upravleniya-restoranom-shablon/Меню №1).

2.2 «Заказчик» обязуется: — обеспечить своевременную оплату предоставленных услуг в размерах и в сроки, согласованные сторонами.

— обеспечить надлежащий порядок и сохранность предоставленных в пользование помещений, имущества и материальных ценностей «Исполнителя». В случае порчи или утраты имущества по вине Заказчика — он возмещает ущерб Исполнителю, в соответствии с действующем законодательством. 3. Стоимость и порядок расчетов 3.1 Стоимость услуг для 1 персоны составляет 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей в соответствии с Меню (Приложение №1).

Из расчета 76 приглашенных, общая сумма услуг составляет 220 400 (двести двадцать тысяч четереста рублей).

3.2 Услуги налогом на добавленную стоимость не облагаются в соответствии с гл. 26.2 НК РФ (упрощенная система налогообложения). 3.3 Предоплата за оказание услуг составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.Порядок возмещения указанных в настоящем пункте затрат Управляющего определяется Сторонами в соглашении о производстве ремонтно-строительных работ в помещениях Ресторана, которое является неотъемлемой частью данного Договора (Приложение № 4).

…………… 7.4. Названное в п.7.2. Договора оборудование и иная собственность, приобретенная Управляющим в рамках исполнения данного Договора и установленная в помещениях Ресторана, может быть изъята им в пределах 30 (тридцати) дней после истечения срока действия Договора или выкуплена Учредителем по согласованной цене, как в период действия Договора, так и в течение установленного настоящим пунктом срока после его окончания, если Сторонами не будет предусмотрено иное. 8. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ РЕСТОРАНА 8.1.УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ 9.1.

Доходы, полученные от управления Имущественным комплексом, а также расходы, понесенные Управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном , и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю в порядке, предусмотренном разделом 10 Договора.

………………… 10 . ОТЧЕТНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО 10.1. Отчет Управляющего Учредителю представляется ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

10.2. Отчет представляется по почте или вручается лично Учредителю в месте нахождения последнего. ………………. 11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ § 1. Нарушение Договора Сторонами: 11.1.

Управляющий считается нарушившим Договор, если он: ………. 11.2. Учредитель считается нарушившим Договор, если он: ……… § 2. Ответственность Сторон: ……………………. 11.8.Важно Учредитель управления», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Доверительный Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

11.8.Важно Учредитель управления», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Доверительный Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. 1.2. Описание передаваемого в доверительное управление имущества, в том числе зданий (далее – «Имущество»), содержится в Приложении № к настоящему договору.

Также в этом Приложении указывается электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях.

Имущество находится по адресу: . Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя. 3.1.8. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по передаточному акту.

3.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.3.3.

В течение после передачи имущества Доверительному управляющему (до передачи имущества) имущество должно быть застраховано Учредителем управления за свой счет и в свою пользу сроком на по следующим рискам: .Источник: http://territoria-prava.ru/dogovor-upravleniya-kafe-obrazets/Договор доверительного управления имуществом регулируется гл 53 Гражданского кодекса. Однажды в 1997 году известный харьковский музыковед С.А.

Коротков, завершая очередную лекцию перед слушателями курсов подготовки ди-джеев, предупредил их о необходимости заранее составлять перечень проигрываемых ими музыкальных композиций.

«Наступит день», — сказал музыкальный гуру, ― «и в заведение, в котором вы работаете, придет человек и потребует плату за ту музыку, которую вы играете!Если клиент решил воспользоваться услугой подобной организации, необходимо заключить договор о предоставлении соответствующих услуг.Как и другие виды гражданско-правовых сделок договор оказания услуг также получил своё чёткое законодательное регулирование. В частности, договор оказания услуг по проведению банкета в ресторане регулируется главой 39 ГК РФ .Исполнитель обязуется оказать услуги по настоящему Договору лично либо с привлечением третьих лиц. В том случае, если в процессе оказания услуг, Заказчик сделает дополнительные заказы блюд, напитков, либо услуг, Заказчик обязан оплатить указанные услуги в течение 5 суток с момента выставления счета Исполнителем.3.1.

Исполнитель обязан выполнить принятые на себя обязательства качественно и во взаимно согласованные сроки. 3.2.е. заказчика, является самым первым этапом в подготовке проведения мероприятия.Если для организации праздничного ужина клиент захочет привлечь агентство, то здесь возможны разные варианты; как совместно составленный документ на его обслуживание, так и оформления юридических отношений с иным исполнителем. По закону, залог не может использоваться рестораном как способ гарантированного обеспечения обязательств в отношениях потребителя услуги (клиента)Обеспечение соблюдения работниками Исполнителя правил личной гигиены при оказании услуг по настоящему Договору.1.2.8.

Обеспечение работникам Заказчика комфортных условий питания.1.3. Услуги по настоящему Договору оказываются Исполнителем по месту нахождения Заказчика, указанному в разделе 8 настоящего Договора.

2.1.1. Оказать Заказчику услуги, предусмотренные п.1.2 настоящего Договора, с надлежащим качеством. 2.1.2. При оказании услуг руководствоваться указаниями и распоряжениями Заказчика, а также соблюдать требования законодательства Российской Федерации, регулирующего деятельность организаций общественного питания.2.1.3. Представить Заказчику на утверждение список сотрудников, привлекаемых к выполнению Договора.2.2.1.

Предоставить Исполнителю помещение для организации столовой с оборудованием для приготовления пищи.2.2.2.Организовать обслуживание мероприятия Заказчика на высоком уровне, включая подбор меню и его согласование с Заказчиком, закупку необходимых продуктов и приготовление блюд, сервировку столов, обслуживание посетителей и уборку посуды и помещения.

2.1.2. Выполнить индивидуальный дизайн фуршетной линии и сервировки столов.2.1.6. Предоставить полный набор необходимого оборудования для кейтеринг-сервиса, в т.ч. мебель, посуду и др. 2.1.7. Предоставлять Заказчику услуги надлежащего качества в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.2.2.Исполнитель вправе привлекать к исполнению Договора третьих лиц.1.4.
мебель, посуду и др. 2.1.7. Предоставлять Заказчику услуги надлежащего качества в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.2.2.Исполнитель вправе привлекать к исполнению Договора третьих лиц.1.4.

Услуги Исполнителя должны соответствовать законодательству, регламентирующему оказание услуг общественного питания.

1.5. Банкет будет проводиться в ресторане «___________________» по адресу: ______________________, — (дата, время) 1.6.Количество участников банкета – __ человек.2.1. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором.НДС не облагается (основание – применение Исполнителем УСНО).

2.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке: — сумма в размере __________ (____________________) рублей ___ коп. перечисляется на расчетный счет Исполнителя в срок, не позднее ________________ г.— окончательный расчет (в случае дозаказа, дополнительного заказа во время проведения банкета, блюд) производится путем перечисления денежных средств в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления счета.2.3.Заказчик поручает, а Исполнитель, на возмездной основе, принимает на себя обязанность по организации и проведению банкета в ресторане « », расположенном по адресу: .1.1.2. Дата проведения банкета: « » года.1.1.3.

Время проведения банкета: с часов минут до часов минут. В рамках режима работы ресторана с 12-00 до 24-00 или по договоренности с Заказчиком с дополнительной оплатой рублей за каждый час, сверх установленного времени. 1.1.4. Количественный состав: человек.В случае изменения количества гостей, Исполнитель должен быть поставлен в известность не позднее календарных дней до проведения мероприятия с последующим изменением условий настоящего договора.

1.3. Аренда зала световое оборудование, звуковое оборудование, видео.Аренда зала ресторана рублей.Источник: https://credit-helper.ru/dogovor-okazanija-uslug-po-upravleniju-restoranom-25741/Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. 1.2. Описание передаваемого в доверительное управление имущества, в том числе зданий (далее – «Имущество»), содержится в Приложении № к настоящему договору.

Также в этом Приложении указывается электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях. Имущество находится по адресу: . Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя.

3.1.8. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по передаточному акту. 3.2.Внимание Учредитель вправе отказаться в любое время от настоящего Договора, при условии выплаты Управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора, а также возмещения расходов и убытков, понесенных Управляющим в результате исполнения обязательств по доверительному управлению Имущественным комплексом. ………………. 6.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю в порядке, предусмотренном п.

договора по типам Под термином «Капитальный ремонт» в дальнейшем понимаются … 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Важно Договоры аренды заключаются Доверительным управляющим с предварительного согласия Учредителя управления. Арендная плата включается в доходы от управления имущества. Доверительный управляющий обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию имущества, своевременно устранять последствия аварий.
Доверительный управляющий обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию имущества, своевременно устранять последствия аварий.

Доверительный управляющий вправе осуществлять необходимые улучшения имущества, в том числе ремонт, только с предварительного письменного согласия Учредителя управления и только после обоснования указанных действий для развития Комплекса и/или получения дополнительного дохода. Указанные действия осуществляются Доверительным управляющим за счет доходов, полученных от управления имуществом.Управляющего и предложить ему купить эту собственность, указав, при этом, цену продажи и предварительно заручившись полномочиями, одобрениями и согласованиями, необходимыми для совершения такой сделки с соблюдением действующих правоприменительных норм (применимое законодательство).

………………. 8.6. В случае, если в период действия настоящего Договора Учредитель продаст или в иной форме передаст право собственности на Имущественный комплекс третьему лицу (приобретателю), будь такая продажа (передача) добровольной или вынужденной, этот приобретатель должен подписать соглашение, достаточное, по мнению Управляющего, для того, чтобы все предусмотренные данным Договором обязанности Учредителя в полной мере перешли к нему (приобретателю), а все соответствующие права Управляющего, были признаны им (приобретателем) в качестве условия действительности такой продажи (передачи).9.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами в письменной форме.

Необходимость в передаче предприятия управляющему обусловлена тем, что такое имущество нуждается в постоянной эксплуатации и контроле, осуществлять который наследники не могут самостоятельно по причине отсутствия у них права собственности на активы общества. Прекращение же деятельности предприятия на полгода влечет за собой ряд негативных последствий, среди которых потеря доли рынка, необходимость уплаты неустойки по ранее заключенным договорам, обязательства по которым не могут быть исполнены, а также отсутствие дохода и возникновение серьезных убытков.Стороны – именование Сторон Договора при обоюдном их упоминании. 1.3. Под термином «помещения Ресторана» в дальнейшем понимаются нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: , которые идентифицируются согласно экспликации и выписки из техпаспорта БТИ « », являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3), и включающие … 1.4.

Под термином «Улучшения» в дальнейшем понимаются текущий и/или капитальный ремонт помещений Ресторана и фасада здания, где расположены помещения Ресторана, т.е.

любые ремонтные, строительные и/или восстановительные работы, произведенные в соответствии с Соглашением о ремонтно-строительных работах, подписанным Сторонами одновременно с настоящим Договором и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение №5). 1.5. Термин «Разрешенное использование» в дальнейшем объединяет … 1.6.
1.5. Термин «Разрешенное использование» в дальнейшем объединяет … 1.6.

Под термином «Текущий ремонт» в дальнейшем понимаются … 1.7.Правоустанавливающие документы на имущество Ресторана, а также письменные удостоверения других прав, связанных с Имущественным комплексом, передаются Управляющему согласно Описи передаваемых документов (Приложение №2 к Договору). 2.4. В соответствии с настоящим Договором Управляющий за вознаграждение осуществляет управление Имущественным комплексом в течение определенного Сторонами срока.Управляющий владеет, пользуется и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления и с ограничениями, предусмотренными настоящим Договором, Уставом Учредителя и законодательством РФ.

2.5. Имущественный комплекс передается Управляющему с целью производства Улучшений в помещениях Ресторана, включая дизайнерское (художественное) переоформление фасада здания, где они находятся (вход в помещения Ресторана), с последующим использованием Ресторана по функциональному назначению.Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю управления, в течение рабочих дней с момента представления соответствующего отчета перечисляются на банковский счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора. 2.4. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

2.5.Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого Имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления. 2.6. В соответствии с настоящим Договором Доверительный управляющий обязан: 2.6.1.Обособить Имущество, приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного Имущества. 2.6.2.

  1. Без рубрики
  2. Новости
  3. Статьи

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/27/dogovor-upravleniya-restoranom-obrazets/

Договор с управляющим-ИП: практические рекомендации

На сегодняшний день очевидно, что проблем у бизнеса меньше не становится, особенно с учетом стагнационного состояния экономики в условиях пандемического кризиса, выявившего острую необходимость поиска более оптимальных моделей ведения бизнеса.

Одна из таких моделей управления — использование управляющего-ИП. Правильное оформление договорных отношений с управляющим-ИП — один из важных элементов данной модели управления в ООО и от того, насколько точно и правильно будут оформлены договорные отношения, будет зависит успешность бизнеса (как минимум, в части отсутствия возможных претензий со стороны налоговых органов).

Как известно,

«теория без практики мертва, практика без теории слепа»

и с учетом вышесказанного возникает резонный вопрос: «А каким же должен быть договор с управляющим-ИП, чтобы успешно возражать на возможные претензии налоговиков?». С учетом актуальной арбитражной практики, личного профессионального опыта и опираясь на ранее выработанные рекомендации, попробуем ответить на данный вопрос.

Стоит напомнить, что, во-первых, ИП не должен вести себя как «штатный» исполнительный орган, который полностью подчинен внутреннему распорядку управляемого общества, а, во-вторых, он (ИП) прежде всего исполнитель по договору управления.

Собственно говоря, это первое базовое условие использования модели «Управляющий-ИП».

Простого понимания этого будет уже достаточно, чтобы дать налоговому органу минимальный отпор. К чему данная рекомендация? А к тому, что если вы не хотите усложнять договор с управляющим-ИП, а просто хотите использовать одну из типовых форм такого договора со стандартными условиями, то данные рекомендации вам вряд ли помогут. Итак, если вам все-таки нужно не просто на минимальном уровне парировать претензии налоговых органов, но и в целом спокойно работать в рамках данной модели, то необходимо учитывать следующие рекомендации:I.

Предмет договора. Здесь все просто.

Предмет договора — передача полномочий единоличного исполнительного органа и оказание услуг управляющим-ИП.II. Срок договора и стоимость услуг.

Здесь может показаться, что все просто, но на самом деле это не так.Срок договора на ваше усмотрение — в пределах трех лет (из личной практики), если вы, конечно, не берете управляющего-ИП со стороны.

Имеем ввиду, что договор должен быть срочным и при желании можно установить условие о его автоматической пролонгации. Если со сроком договора проблем нет, то на порядок ценообразования надо обратить пристальное внимание.Вознаграждение управляющего-ИП должно прежде всего зависеть от экономических показателей деятельности компании (экономических результатов), иначе говоря, в него должна быть заложена премиальная составляющая, то есть определенный KPI.

Фиксированная часть — это то, на что управляющий-ИП живет здесь и сейчас, поэтому с тем, чтобы установить ее в пределах среднерыночной стоимости (стоимости специалиста-управленца на рынке труда), проблем не возникнуть не должно.Формула стоимости услуг Управляющего-ИП выглядит очень просто. Фиксированная стоимость 10% от превышения выручки за год по отношению к предыдущему году, но не менее 1% (одного процента) от размера выручки за год, по результатам которого выплачивается премиальная часть. Помним, что KPI выплачивается по итогам года и желательно после утверждения годовой бухгалтерской отчетности общим собранием участников Общества.

Кроме того, для более детального экономического обоснования такого порядка ценообразование необходимо иметь бизнес-план на три года вперед. Несмотря на то, что в условиях коронакризисной нестабильности бизнес-планирование — дело неблагодарное, в обозримой перспективе это поможет вам обосновать перед налоговыми органами мотивационную составляющую отношений с управляющим-ИП. В отношении так называемых «командировочных» (представительских) расходов работать только по принципу: управляющий-ИП включает в состав стоимости своих услуг понесенные представительские расходы, а общество их полностью оплачивает.

Слово «командировка», как мы понимаем, звучать ни в коем случае нигде не должно.III.

Права и обязанности сторон. По поводу обязанностей Общества перед управляющим-ИП вдаваться в подробности не стоит, так как здесь вполне можно использовать готовые типовые решения, а вот на обязанностях управляющего остановимся отдельно. Как известно, управляющий-ИП выполняет функции единоличного исполнительного органа, а это значит, что на него возлагаются все те же обязанности, что и на обычного генерального директора.

Это не так, а если точнее, то не совсем так. В данной связи предполагается, что обязанности управляющего-ИП могут быть схожи с функционалом и обязанностями обычного генерального директора, так как в конечном итоге у них одна цель — достижение положительного экономического результата для компании (или прибыль). Крайне не рекомендуется слепо копировать обязанности из должностной инструкции генерального директора и включать их в договор с управляющим-ИП, так как налоговый орган может переквалифицировать данный договор в трудовой.

Как говорилось выше, управляющий-ИП не должен вести себя как «штатный» исполнительный орган, который полностью подчинен внутреннему распорядку управляемого общества. Необходимо расширить обязанности управляющего-ИП дополнительными обязанностями, которые должны отличаться от обязанностей обычного генерального директора.

Под такими дополнительными обязанностями мы можем понимать дополнительные услуг, которые оказывает управляющий-ИП.

Дополнительные услуги должны быть реальны, тогда у налогового органа возникнет меньше вопросов. Под дополнительными услугами мы понимаем услуги, связанные с продвижением продукции управляемого общества, формированием положительного образа управляемой компании в «глазах» потенциальных клиентов и т.п.

Кроме дополнительных обязанностей, которые представлены как дополнительные услуги, мы также включаем технические обязанности.

Например, дополнительные технические обязанности, связанные с осуществлением деятельности управляющего в качестве ИП. Здесь уместно зафиксировать, что управляющий-ИП обязан самостоятельно отправлять свою личную отчетность с IP и MAC-адреса, которые отличны от соответствующих адресов управляемого им общества. Ну и в довесок, одной из ключевых технических обязанности управляющего-ИП должная быть обязанность о предоставлении управляемому обществу (его участникам) ежемесячных отчетов о проделанной работе (вместе с актами оказанных услуг), причем такие отчеты не должны носить формальный (поверхностный) характер, а должны отражать реальное экономическое содержание деятельности общества за период оказания услуг.

Как небольшой подытог: чем больше дополнительных реально исполнимых обязанностей вы возложите на управляющего-ИП, тем проще будет возражать налоговому органу.IV.

Ответственность сторон за нарушение условий договора.

Для управляемого общества все просто:

  1. своевременно (в установленный договором срок) не передало управляющему-ИП документы — плати штраф;
  2. своевременно (в установленный договором срок) не исполнило обязанность по оплате услуг — плати штраф;
  3. и т.п.

Для управляющего-ИП следует не ограничиваться стандартным набором штрафных санкций (несвоевременное предоставление/непредоставление отчета) и с учетом дополнительных обязанностей прописать дополнительные штрафные санкции. Например, установить управляющему-ИП штраф за отправку своей личной отчетности с IP и MAC-адреса управляемого общества и т.п.

В целом, можно отметить, что здесь ваши возможности ограничены только разумными рамками делового оборота. Подводя итог, еще раз обратим внимание, что договор с управляющим-ИП — это прежде всего договор возмездного оказания услуг между ООО и ИП, из которого не должно усматриваться, что по сути, отношения являются трудовыми. В договоре должен быть четко прописан состав услуг и стоимость, которая включает не только обычное вознаграждение, но и зависит от соответствующих экономических показателей.

На момент подготовки настоящей статьи за основу был взят кейс по делу № , который и показал нам, как не надо работать. 18.11.2020г. в арбитражной практике появился не менее интересный кейс (дело № ), который прямо противоположен ранее названному и говорит, что использование Управляющего-ИП не является чем-то противозаконным.

О том как налогоплательщику удалось успешно противостоять налоговому органу в данному споре обязательно будет рассказано позже, а пока несколько интересных позиций суда кассационной инстанции (АС Восточно-Сибирского округа):

  1. «Управляющий, как предприниматель, с полученных от общества сумм вознаграждений исчислил и уплатил в бюджет за проверяемые периоды предусмотренные УСН суммы налогов значительно превышающие доначисленные и оспариваемые по настоящему делу»;
  2. «Из буквального содержания условий данного договора и дополнительных соглашений к нему суды установили: вознаграждение управляющего напрямую зависело от результатов его деятельности как управляющего; договором предусмотрена дополнительная ответственность управляющего за причинённые убытки»;
  3. «Доводы о нарушении судами единообразия судебной практики и приведенные в кассационной жалобе примеры судебной практики кассационным судом не могут быть приняты во внимание, поскольку судебные акты по данным делам основаны на иных, отличных от настоящего дела доказательствах и фактических обстоятельствах (по указанным делам: управляющим отчеты не представлялись; договор заключен единственным участником и директором в одном лице; установлена неуплата иных налогов; неуплата НДФЛ не устанавливалась; управляющая компания зарегистрирована за вознаграждение физическим лицом, фактически такую деятельность не осуществлявшим; установлена нереальность совершения сделок; какая либо ответственность управляющего договором не предусмотрена; вознаграждение перечислялось без привязки к актам оказанных услуг)».

Таким образом, доводы суда по делу № подтверждают, что использование управляющего-ИП в ООО не может заведомо считаться схемой получения необоснованной налоговой выгоды. В практическом смысле мы видим, что использование возможностей такой модели должно подталкивать предпринимателей к поиску новых точек развития и стимулировать их деятельность, а не подавлять их в конечном итоге. Многим может показаться, что именно очевидность налоговых преимуществ должна быть лейтмотивом использования управляющего-ИП в ООО.