Документы для подачи на разрешение на строительство дома

Документы для подачи на разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов


Что такое разрешение на ? Всегда ли оно нужно? Как его получить и чем грозит чего отсутствие? На эти и другие насущные вопросы мы ответим в нашей статье. Приобретая земельный участок, владелец планирует построить на нем загородную дачу, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой.

Или даже полноценный дом для постоянного проживания.

О том, какие строительные материалы существуют, о роли проекта и стоимости работ мы уже говорили в прошлых статьях.

Сейчас пришло время обсудить следующие темы:

  1. порядок получения разрешения и т.д.
  2. что такое разрешение на строительство;
  3. какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство;
  4. какой участок под строительство мы приобрели;

Вопросов возникает много, причем, все они неоднозначные, – и для этого есть множество причин. Одна из них – появление различных видов частной собственности, которая на законодательном уровне приобрела свой статус. Теперь имущество, принадлежащее гражданину, может, к примеру, быть подарено или передано по наследству.

Все эти обстоятельства повлекли за собой изменения и дополнения, которые нашли отражение в новом Градостроительном кодексе. Если внимательно ознакомиться с документом, изучить его статьи, многие противоречия разъяснятся. Именно поэтому ГК является основным нормативно-правовым актом в сфере .

На него мы и будем ориентироваться, обсуждая такой значимый этап, как разрешение на строительство.

Если не хочется углубляться в правовые нормы, можно обратиться за консультацией в юридическую компанию, специалисты которой расскажут, что нужно делать для получения требуемого документа. Достаточно в поисковой системе ввести запрос «Разрешение на строительство», и получить целый перечень профильных фирм. И всё же нам кажется, что перед обращением к консультантам следует попытаться самому разобраться в вопросе.

Поверьте, получить разрешение на строительство вполне по силам каждому.

Главное, понять последовательность действий, и мы вам сейчас об этом подробно расскажем. И так, вы приобрели земельный участок под строительство. Для начала давайте разберемся, что он из себя представляет и к какой категории земель относится.

Информация должна быть прописана в кадастровом паспорте (плане, выписке). Если строительство дома осуществляется на участке, относящемся к «землям населенных пунктов» и предназначен «для индивидуального » () или «под обслуживание и жилого дома», все очень просто – бери и строй.

На заметку! Вид разрешенного использования участка позволяет строительство жилого дома, если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен в границах населенного пункта, но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

Если участок попадает под определение «земли сельскохозяйственного назначения», требуется перевод в нужную категорию. Это вполне реально. Забегая вперед скажем, что даже в том случае, когда дом построен без разрешения на территории садоводства, есть шанс зарегистрировать право собственности и прописаться в доме.

Правда, только по суду. Если вам попалась земля особо охраняемых территорий, обороны, связи и т.д., здесь перевод в другую категорию обычно сопряжен со значительными сложностями.

А в отдельных случаях вообще невозможен. Соответственно, вам смогут не выдать разрешение на строительство. После того, как разобрались с категорией земли и видом разрешенного использования, появляются новые и не менее важные вопросы. К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство.
К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство.

Разрешить все противоречия нам поможет Градостроительный кодекс РФ. Открывая статью 48 “Архитектурно-строительное проектирование”, пункт 3, 4 и 5, читаем следующее: – Осуществление подготовки проектной документации не требуется при , , капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

– Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов , должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

– Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий. На основании вышенаписанного можно заключить, что проект или проектная документация на строительство дома не требуется, если соблюдаются два условия:

  • Дом предназначен для проживания не более одной семьи
  • Количество этажей будущего дома не превышает 3-х/

Следовательно, в большинстве случаев для строительства частного дома проектная документация не требуется, но иногда отсутствие проекта на строительство дома может добавить вам головной боли из-за недопонимания между подрядчиком и заказчиком.

Следующий вопрос: возможно ли получить получение разрешение на строительство при отсутствии проектной документации. Ответ содержится в ст. 51 ГК РФ: – разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. – в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы: – не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

– Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

– отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

– Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы. – Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого , о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. – Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный объекта капитального строительства.

Разрешение на выдается на десять лет. Подводя итоги, резюмируем следующее: при строительстве индивидуального дома на собственном участке разрешение на строительство не требуется.

Но в отделе местного архитектурного бюро или в проектной организации необходимо будет заказать схему планировочной организации земельного участка, которая представляет собой план вашего участка с указанием:

  1. границ участка;
  2. границы допустимых зон строительства жилых зданий;
  3. допустимых зон размещения хозяйственных построек и так далее.
  4. красной линии застройки;

Предполагаемые габаритные размеры будущего дома необходимо указать самому. Ознакомившись со статьями 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, можно сказать, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, выдаваемый в установленном законом порядке и подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному плану и проекту планировки территории.

На заметку! Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, так как без него невозможно, например, взять кредит на строительство и многое другое. Опираясь на основные пункты статей 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, представленные выше, обсудим, какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома.

Сначала нужно определиться с понятием ИЖС. Индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем, возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) в администрацию района, в котором расположен Ваш земельный участок, или в отдел по архитектуре собственником или арендатором участка пишется заявление установленной формы с приложением следующих документов:

  1. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка).
  4. Паспортные данные застройщика.
  5. По желанию застройщика, проектная документация. При этом рекомендуется иметь архитектурный паспорт .
  6. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором.

Архитектурный паспорт – документ, в котором содержится основная информация о проекте.

По составу паспорт проекта похож на эскизный проект, в который входит:

  1. титульный лист;
  2. планы этажей;
  3. фасады и разрезы.
  4. общие данные;
  5. план ;
  6. пояснительная записка;
  7. ведомость чертежей;

Архитектурный паспорт проекта нужен не только для получения разрешения на строительство.

Его также удобно использовать для определения предварительной стоимости дома. Паспорт ни в коем случае не заменяет проект, так как даже при грамотном подходе к построить дом по архитектурному паспорту нельзя. Но, при небольшом бюджете строительства, иногда лучше сначала сделать предварительную оценку, чтобы не ошибиться с выбором проекта для реализации.
Но, при небольшом бюджете строительства, иногда лучше сначала сделать предварительную оценку, чтобы не ошибиться с выбором проекта для реализации.

На заметку! В соответствии с пунктом 10 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается. В течение 30 дней с момента подачи застройщиком заявления и предоставления вышеперечисленных документов, проводятся следующие процедуры:

  1. проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) красным линиям.
  2. проверка по наличию всех документов, прилагаемых к заявлению;

Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции. В связи с этим, будет проведена проверка соответствия проектной документации (ПД) или схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Если Вам не выдают разрешение на строительство, значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче данного документа. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ в выдаче разрешения на строительство – это документ, который может быть обжалован в суде.

Если Вам не выдают разрешение, то обязательно нужно получить документ об отказе.

На заметку! Обращаем Ваше внимание, что в соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома – 10 лет.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство:

  1. подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а в отсутствии градостроительного плана – разрешенному использованию участка;
  2. дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

При продаже участка новому собственнику получать разрешение на строительство уже не нужно, если только не истек десятилетний срок его действия.

Потому как разрешение не привязано к конкретному лицу, оно действует в отношении участка в целом. После того, как разрешение на строительство получено, застройщик обязан в течение 10 дней безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение или орган архитектуры администрации следующие сведения:

  • Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
  • О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.
  • О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение).

В дальнейшем, все эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Читайте также: Очень важный и интересный вопрос.

Зная, какие органы уполномочены выдавать разрешение на строительство, можно получить требуемые документы значительно быстрее.

Итак, куда обращаться?

  1. По общему порядку – в орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
  2. Если проводятся работы, связанные с использованием недр, – в Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные представительства.
  3. Если на объекте используется атомная энергия – в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору и так далее.

На заметку! Полный перечень органов, уполномоченных выдавать разрешения, перечислен в Градостроительном Кодексе РФ.

Необходимо также знать, что при (ИЖС) может возникнуть ситуация, связанная с тем, что вы по каким-то причинам начали индивидуальное без разрешения.

Паниковать и волноваться не стоит – все поправимо. Но настоятельно рекомендуем получить разрешение на строительство как можно быстрее. Это связано со многими обстоятельствами.

К примеру:

  1. если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов, банк может потребовать разрешение на строительство;
  2. если во время строительства на дачном участке решается вопрос газификации и её подключения, то вам также потребуется разрешение на строительство и т.д.

Законодательством предусмотрены случаи, когда не требуется разрешение на строительство на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и дачного хозяйства. Исключения составляют:

  1. Строительство , если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  2. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  3. Иные случаи, предусмотренные законодательством.
  4. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.

На заметку! К строительству можно приступать сразу после получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома.

После завершения строительства постройку необходимо ввести в эксплуатацию зарегистрировать. Итак, подведем итоги. Чтобы получить разрешение на строительство, нам необходимо:

  1. в отделе по архитектуре заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  2. документы на участок, ГПЗУ и подготовленную СПОЗУ представить в отдел по архитектуре для получения разрешения на строительство.
  3. собрать документы на земельный участок и убедиться в их достоверности;
  4. обратиться в проектную организацию и, представив туда ГПЗУ, с её помощью подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

Далее, можно приступать к самому интересному и важному – строительству дома своей мечты. Безусловно, оформление документов занимает много времени и требует как моральных сил, так и определенных финансовых затрат.

Но без разрешения на строительство при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Поэтому советуем подготовиться заранее, чтобы застраховать себя от возможных проблем и неприятных хлопот в будущем.

,

  1. 09.04.2018 |
  2. 07.04.2018 |
  3. 30.06.2018 |
  4. 06.07.2018 |
  5. 20.07.2018 |
  6. 03.04.2018 |

Оставьте ваш E-mail, чтобы получать подборки наших статей, бесплатные практические советы по строительству и строительному законодательству, а так же новинкам технологий строительства.

Руководство к действию: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги?

В целях экономии времени граждан и для снижения нагрузки на государственные органы ряд разрешительной документации можно оформить дистанционно. Сайт gosuslugi.ru насчитывает десятки государственных услуг, в том числе и разрешение на строительство объектов недвижимости.

О том, как получить разрешение на строительство частного дома через портал Госуслуги, расскажем в статье. Содержание Выдача разрешений на строительство лежит в компетенции местных администраций соответствующего характера. Подача заявки через единый портал государственных услуг ничем не отличается от физической явки в соответствующий орган.

Подавать заявку через портал могут:

  • Индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую регистрацию – в целях улучшения инфраструктуры и обеспечения объектов капитального строительства.

  • Юридические лица – для реконструкции и строительства объектов недвижимости, принадлежащим им на законной основе.
  • Физические лица – в целях возведения объектов недвижимости на участке, принадлежащем им на законных основаниях.

Российское законодательство классифицирует два типа строительства: индивидуального характера и капитального назначения.

Под индивидуальным строительством понимаются объекты, возводимые физическими лицами для личного пользования. Капитальное строительство подразумевает возведение объектов недвижимости в целях использования в коммерческих целях.

Это может быть торговое, производственное или иное помещение, назначением которого является извлечение прибыли в процессе оказания услуг или реализации товаров.

Разрешительная документация на возведение объектов недвижимости через онлайн-портал предусматривает подачи заявки в трех направлениях:

  • Оформление свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для будущей единицы недвижимости. Уполномоченный орган – Комитеты по градостроительству и архитектуре местного назначения.
  • Прием заявок на разрешительную документацию строительного характера для объектов, находящихся на территории Особо Охраняемых Природных зон (ООПТ). Орган, принимающий решение по данному виду заявок – Департаменты природопользования и охраны окружающей среды местного назначения.
  • Оформление разрешительной документации на строительство объектов, не находящихся в Особо Охраняемых Природных Территориях (ООПТ). Уполномоченный орган по этим вопросам – Комитеты государственного строительного надзора по административной принадлежности.

Разрешение потребуется для строительства жилого дома или коммерческой недвижимости.

Законное основание — ГрК РФ. Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется.

Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.

Плюсы подачи заявки через портал:

  1. экономия средств;
  2. понятный и простой механизм;
  3. противостояние коррупционным элементам;
  4. прозрачность услуги;
  5. отсутствие бюрократии и т.д.
  6. экономия времени;

Минусы подачи заявки дистанционным способом:

  1. необходимость подготовить всю документацию в соответствующем техническом состоянии;
  2. невозможность получить консультационные услуги;
  3. практические барьеры – если заявитель не умеет пользоваться онлайн-сервисами.

Применение информационных технологий в системе государственных услуг обладает несомненными достоинствами.

Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
  • Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
  • Градостроительный план участка;
  • Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
  • Проектная документация на планируемый объект;
  • Схема планировочной организации;
  • Копия паспорта владельца;
  • Кадастровый документ на участок.

Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.

Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в котором планируется строительство. Для подачи заявки онлайн, необходимо пройти регистрацию на портале. Для этого следует нажимать на значок «Личный кабинет», который находится на правом верхнем углу страницы.

Для этого следует нажимать на значок «Личный кабинет», который находится на правом верхнем углу страницы. Открывается форма для заполнения.

Идентификация персоны происходит через номер мобильного, зарегистрированного в РФ или через код СНИЛС. В «Личном кабинете» следует выбрать раздел «Услуги».

Если регистрация уже имеется, то вход осуществляется через эту же опцию путем введения логина и пароля. Откроется длинное окно, которого нужно прокрутить вниз, пока не появится на экране раздел «Квартира, строительство и земля». Необходимо искать его в правой колонке списка услуг.

Следует открыть страницу «Разрешение на строительство» одним кликом по тексту. Также на сайте предоставлены условия получения. Нажатие на кнопку «Я согласен» означает, что пользователь принимает все условия.

Далее следует заполнить форму для заявки. В нем необходимо указать свои персональные данные: фамилия, имя и отчество заявителя, дата рождения, серия и регистрационный номер паспорта, адрес регистрации. Примечание: для удобства пользования порталом госуслуг, внедрена система сохранения персональных данных.

Достаточно ввести их один раз и в последующем система автоматически будет вставлять данные в форму.

Далее необходимо указать сведения об участке. Необходимо ввести основную информацию из проектной документации. Необходимо загрузить электронные копии документов.

Это может быть предварительно отсканированные версии или фотографии документов высокого качества. В конце система просит разрешение на обработку данных, следует нажать соответствующую кнопку и отправить заявку на рассмотрение.

Услуга оказывается бесплатно. Сроки рассмотрения варьируются от 7 до 10 дней со дня подачи.

При подаче заявки необходимо убедиться, что заявка зарегистрирована в системе. Об этом приходит специальное уведомление в личном кабинете.

Уведомление означает, что заявка принята к рассмотрению.

Если отказано в выдаче разрешительных документов, то необходимо уточнить следующие моменты:

  1. есть ошибки и неточности в онлайн-заявлении.
  2. подача заявки не правомочным лицом без нотариального заверения;
  3. правильность заполнения персональных данных на сайте;
  4. не истек ли срок годности разрешения на строительство на данном участке (3 года);

После выяснения ошибки следует еще раз отправить заявку, убедиться в регистрации и ждать аналогичный период.

Результатом обращения в портал будет отказ либо подтверждение на выдачу разрешительной документации. Если отрицательное решение вынесено по непонятным для заявителя причинам, рекомендуется позвонить на номер поддержки: 8 800 100-70-10 (бесплатный звонок по всей России) и выяснить причину.

Но почти во всех случаях, когда документы в порядке и обращение через портал оформлено правильно, заявитель получает уведомление о положительном решении. В этом случае завершающим шагом будет явка в местные компетентные органы для выдачи разрешения с оригиналами пакета документов, ранее загруженных на портале.

Этого достаточно для получения в руки бумажного разрешения и старта строительных работ.

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег.

И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку.

Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51. Выданное государством разрешение подтверждает:

  1. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.
  2. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса.

Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  1. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  2. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку.

В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа.

Брать разрешение на строительство не нужно:

  1. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.
  2. на дачные/садовые домики;
  3. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  1. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.
  2. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  3. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.Какие документы нужны, зависит от типа постройки.

В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  1. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  2. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
  3. градостроительный план застраиваемого участка земли;
  4. заявление с просьбой о выдаче разрешения;

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. возводится для проживания 1 семьи.
  2. не выше 3-х этажей;

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации.

Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана.

Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана.

На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.Разрешение оформляется бесплатно.

Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам. Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.Срок действия разрешения – 10 лет.

За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию.

При необходимости действие документа можно продлить. Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде.

В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме.

Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.