Документы при регистрации договора аренды нежилого помещения 2021

Документы при регистрации договора аренды нежилого помещения 2021

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре


Договор аренды на длительный срок — хорошая вещь для арендатора. Не нужно каждый год переоформлять бумаги и бояться произвольного увеличения арендной платы.

Но появляется другая формальность — аренду сроком дольше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Как это сделать, читайте в нашем руководстве.

Регистрация договора аренды обязательна в силу ст. 651 ГК РФ. Иначе соглашение сторон как бы не действует. Но на практике есть важный нюанс.

Если договор не зарегистрировали, но арендатор заехал в помещение по акту, он обязан платить и выгнать его нельзя. Это позиция ВАС РФ из . Суды считают, что иначе предприниматели воспользуются отсутствием регистрации как отговоркой не платить. А арендодатели — как поводом выгнать из помещения.

Договор без регистрации не действует для третьих лиц — ст.

433 ГК РФ. Третьи лица — это, например, новый собственник недвижимости.

За несколько лет аренды фирма может перепродать помещение. Предприниматель может умереть, и на его место придёт наследник. Новый хозяин не вправе выселить арендатора — ст.

617 ГК РФ. Но только если до оформления собственности он видел запись об аренде в выписке ЕГРН.

Ещё договор с регистрацией нужен для оформления лицензии, например, на крепкий алкоголь в баре.

Без постоянного помещения лицензирующий орган не поверит, что через полгода вы не переедете в ларек.

Чтобы зарегистрировать договор, сделайте следующее. Договор аренды для регистрации составляют в виде единого документа на бумаге.

К договору прикладывают акт передачи помещения. Оба документа стороны подписывают.

Если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится подготовка технического плана.

В договоре подробно описывают арендуемое помещение и указывают его кадастровый номер. Акт передачи подписывайте только после осмотра помещения.

Если нашли недостатки, просите арендодателя их устранить. С подписанным актом не получиться предъявить претензии по сломанным розеткам и протекающей сантехнике. Посмотрите наши статьи о важных условиях аренды и безопасном подписании акта — в рубрике справочной «Договоры».

Взять в длительную аренду можно объект недвижимости, который числится в Едином государственном реестре под своим кадастровым номером. Иначе регистраторы «не видят», что переходит в аренду. Обычно в реестр вписан объект целиком, например, торговое помещение 100 кв м на первом этаже здания.

А его отдельные части, например, блок-секция 15 кв м под торговые места — нет. Такую часть надо одновременно с регистрацией аренды поставить в реестр. Так требует ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости.

Для этого в помещение приглашают кадастрового инженера, он готовит технический план.

Инженера можно найти в интернете. Единственное — надо проверить действие его аттестата в . Готовый технический план сдают в Росреестр вместе с документами на регистрацию.

Пакет документов для регистрации зависит от статуса сторон: ИП или юрлица. Чтобы узнать точный список документов, позвоните в МФЦ вашего региона. Звонок в МФЦ — это ключевое действие в сборе бумаг.

Нигде в интернете нет перечня документов под конкретную сделку. Документы на регистрацию подает кто-то один: арендатор или арендодатель. Он будет заявителем. Заявитель платит госпошлину: ИП — 2 000 рублей, юрлицо — 22 000 рублей. По поводу расходов на пошлину может возникнуть спор. Чтобы его избежать, заранее пропишите в договоре аренды, кто несёт эти расходы, или поделите их поровну.

Чтобы его избежать, заранее пропишите в договоре аренды, кто несёт эти расходы, или поделите их поровну.

— Заявление о регистрации договора — напишет специалист МФЦ на приёме. — Договор аренды с актом передачи — 3 экземпляра в оригиналах. — Паспорт заявителя. — Документ об уплате госпошлины — платит заявитель.

ИП платит наличными через терминал или расчётный счёт, юрлица — только через счёт. Реквизиты для оплаты есть у сотрудников МФЦ. Если платите с расчётного счёта, спросите реквизиты заранее.

— Протокол о назначении директора — если он пришёл на сделку от юрлица. — Доверенность на представителя с подписью директора и печатью — если от юрлица пришёл кто-то другой кроме директора. — Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН и ОРГН — если Росреестр сам не получает информацию о юрлице по межведомственному запросу.

— Протокол об одобрении крупной сделки — нужен, когда платежи за аренду за весь срок больше 25 % денег и имущества компании. Вместо протокола могут попросить справку, что сделка для компании не крупная.

— Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью — если одобрение обязательно по уставу. Вместо протокола могут попросить справку, что договор не является для компании сделкой с заинтересованностью.

— Нотариальное согласие супруга на сдачу помещения в аренду — нужно, если арендодатель купил недвижимость в браке. Вместо него приносят брачный договор, соглашение о разделе или судебное решение о разделе имущества.

— Нотариальная доверенность на представителя — если от ИП или физлица пришёл другой человек, например, риелтор.

— Письменное согласие банка на сдачу в аренду предмета залога — если помещение в ипотеке или залоге у банка. Важно: все документы сдают в оригинале или нотариальной копии. Документы сдают на личном приёме в МФЦ региона, где находится помещение, либо отправляют напрямую в Росреестр — почтой или через сайт.

На приём в МФЦ заранее . В назначенное время заявитель приходит к специалисту, сдает пакет документов и получает расписку с номером обращения и планируемой датой окончания регистрации.

По номеру можно следить за готовностью документов в МФЦ. Почтой документы в Росреестр отправляют письмом с описью вложения. Заявление и документы заверяют нотариально.

Через сайт Росреестра подают документы, когда у каждой из сторон есть электронная подпись. Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней.

Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом. За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки.

Что может пойти не так: — Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости. — Регистрацию приостанавливают на срок до трёх месяцев, когда что-то не так с правами на сдачу в найм.

Например, на помещении арест или в пакете нет согласия банка. Заявителю предлагают донести документы — ст.

26 Закона о регистрации недвижимости.

— В регистрации отказывают, если заявитель за три месяца не донес недостающие бумаги по ст.

27 Закона о регистрации недвижимости.

О приостановлении регистрации, возврате заявления и отказе Росреестр присылает уведомление. Иногда специалисты звонят или присылают смс — так информация о проблеме с договором доходит быстрее.

Если со сделкой все нормально, регистраторы заносят в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении и ставят отметку о регистрации на договоре. После окончания регистрации, заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора со штампами.

Если регистраторы звонили и требовали какие-то странные документы или нарушили сроки, на них можно пожаловаться через . Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН, ЕНВД и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные. Год на «Премиуме» для ИП младше 3 месяцев Может выйти так, что аренда помещения станет не нужна.
Год на «Премиуме» для ИП младше 3 месяцев Может выйти так, что аренда помещения станет не нужна.

Договор аренды расторгают через суд или в по уведомлению — зависит от условий договора. Как правильно разорвать договор аренды, вернуть помещение и не остаться в долгах перед арендодателем, мы писали в отдельной статье, посмотрите ее. Досрочное расторжение договора аренды тоже регистрируют в Росреестре и платят госпошлину: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

По завершении срока договора арендодатель обращается в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении.

К заявлению прикладывают акт возврата помещения.

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2021 году

Процедура аренды нежилого помещения требует обязательного заключения договора между арендодателем и арендополучателем. Однако просто поставленных подписей на бумаге недостаточно, для вступления соглашения между сторонами в законную силу оно подлежит регистрации в Росреестре.

Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя.

Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре. Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней.

Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство. Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Прежде всего, необходимость регистрации договора зависит от срока аренды нежилого помещения. На сегодняшний день законодательством предусмотрены три варианта длительности соглашения, в частности:

  1. бессрочный;
  2. краткосрочный (на срок менее 1 года);
  3. долгосрочный (на срок более 1 года).

В соответствии с настоящим Гражданским кодексом РФ, обязательная государственная регистрация арендного соглашения необходима только для соглашений, которые заключаются на срок 1 год и более. В данном случае документ будет считаться действительным только с момента его заверения Росреестром.

Если заключение договора аренды нежилого помещения осуществлялось на короткий срок или бессрочно, необходимости для обращения в контролирующие органы нет. Основания для возникновения правовых взаимоотношений возникнут непосредственно с момента подписания документа, благодаря чему вы сможете воспользоваться опциями расторжения договора и решения спорных вопросов в судебном порядке с момента его подписания.

Кроме того, одна из сторон имеет право обратиться в том случае, если арендодатель или арендополучатель всеми возможными способами отказываются от проведения регистрации. Читайте также: Итак, мы выяснили, в каких случаях необходима регистрация договора аренды нежилого помещения.

Далее поговорим о том, какие документы необходимы для заверения соглашения, и какие бумаги могут потребоваться от обеих сторон дополнительно. Регистрация договора аренды нежилого помещения производится на основании обращения одной из сторон, вне зависимости от того, является ли ею арендополучатель или арендодатель.

Лицо, которое нуждается в заверении соглашения, обязано представить определенный пакет документов. В частности, в их число входят:

  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. По состоянию на 2021 год, госпошлина для физических лиц составляет 1 000 рублей, а для юридических лиц – 15 000 единиц национальной валюты. Если за регистрацией обращаются сразу обе стороны, указанные суммы при этом не меняются (уплачивать обязан как арендодатель, так и арендополучатель), но они могут быть разделены на несколько лиц в случае, если помещение передается во временное пользование не одному получателю, либо его владельцем является не одна компания.
  • Заявление одной из сторон правовых отношений.
  • Также для оформления договора аренды нежилого помещения может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга/супруги арендодателя на предоставление указанной площади во временное пользование арендополучателю.
  • В случае если помещение, которое сдается в аренду, находится в муниципальной или государственной собственности, также обязательно потребуется согласие его владельца.
  • Удостоверения личности арендодателя и арендополучателя (для физических лиц). Если одной из сторон правовых отношений является юридическое лицо – необходимо представить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и др. Следует обратить внимание, что если интересы одной из сторон представляет законный представитель, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Если государственная регистрация осуществляется физлицом – необходимо представить нотариально заверенную доверенность, если юрлицом – подписанный руководителем документ, заверенный печатью компании.
  • Договор аренды нежилого помещения, регистрация которого необходима заявителю. Он должен полностью соответствовать действующему законодательству, а также представляться в двух экземплярах (оба – оригиналы). При этом один документ останется непосредственно в управлении Росреестра, а другой будет возвращен заявителю.
  • Кадастровый паспорт нежилого помещения, которое передается лицу во временное пользование. При этом в графе «Примечание» необходимо обязательно указать квадратуру недвижимости, которая передается в аренду, а также прочие необходимые сведения.

Читайте также: Обратите внимание, для проведения процедуры порой требуются и дополнительные документы, но для разъяснения необходимо обращаться непосредственно в представительство Росреестра.

Если ваш пакет принят, на его рассмотрение действующим законодательством отводится 18 дней, после чего вы можете получить свидетельство о регистрации договора аренды нежилого помещения, и непосредственно с этого момента возникнут основания для появления правовых отношений между сторонами. Помните, если вы заключаете долгосрочный договор, но одна из сторон отказывается от его заверения, вы имеете полное право обратиться в суд и добиться правды через органы юстиции.

В таком случае вторая сторона будет обязана принять ваши требования и представить все необходимые бумаги для регистрации соглашения. Редактор проекта FinBazis , эксперт по личным финансам

Договор аренды и регистрация в Росреестре в 2021 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 15 мин Просмотров 893 Опубликовано 15 февраля, 2021 Обновлено 15 февраля, 2021 Договор аренды и регистрация в Росреестре – эти понятия будут взаимосвязаны, если речь идет о долгосрочной передаче объекта во временное пользование. Исходя из целей сторон, можно арендовать целое здание, отдельные помещения и даже их части.

Все условия договора определяют стороны сделки.

Для регистрации необходимо сдать документы в Росреестр или МФЦ. После завершения процедуры в ЕГРН внесут данные о временном обременении права собственности.

Читайте в статье, когда и зачем проводится регистрация договора аренды в Росреестре, какие документы нужно подготовить арендатору и арендодателю, как согласовать условия сделки.

Чтобы заниматься коммерческой деятельностью можно построить или купить здание, либо арендовать существующий объект. Строительство и покупка будут эффективны, если у компании есть свободные средства.

Срок окупаемости таких инвестиций может составлять несколько десятков лет. Поэтому для большинства предприятий эффективнее будет арендовать здание или помещение, соответствующее видам деятельности.

Суть аренды заключается в передачи объекта или его части во временное пользование арендатору. Вот основные нюансы, связанные с заключением таких сделок:

  1. срок договора стороны определяют самостоятельно, причем это условие напрямую повлияет на обязанность пройти регистрацию в Росреестре (в ряде случаев можно избежать регистрации, если заключать договор на срок менее года);
  2. виды деятельности арендатора должна соответствовать целевому назначению объекта (например, недопустимо размещать производственные и опасные объекты в помещениях МКД);
  3. арендодателем может быть только правообладатель объекта или уполномоченное им лицо (например, полномочия по распоряжению недвижимостью можно указать в доверенности);
  4. для целей арендатора можно провести перепланировку, но в этом случае для регистрации потребуется технический план.

Нельзя заставить кого-либо арендовать определенный объект или подписать договор на определенных условиях. Пока обе стороны не достигнут договоренностей по всем условиям сделки, они не подпишут договор.

В сложных случаях лучше привлекать к переговорам и подготовке документов юристов.

Комментарий юриста. Арендовать можно объект практически с любым целевым назначением – под офисы, под торговую или производственную деятельность, под склад, с другими целями.

Об этом обязательно указывается в договоре.

Если арендатор планирует вести деятельность, не соответствующую целевому назначению объекта, можно пройти процедуру его изменения. С основными условиями договора аренды на объект недвижимости можно ознакомиться в таблице ниже.: № п/п Условия договора аренды Описание 1 Предмет договора аренды Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь.

Данные берутся из ЕГРН. 2 Срок аренды Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, либо при неопределенном сроке действия, договор не нужно регистрировать в Росреестре. 3 Условия оплаты по договору Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны.

Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам. 4 Ответственность сторон Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние. 5 Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор.

Типичным примером является сдача помещения под торговлю. Государство контролирует и ведет учет всех сделок с недвижимостью.

С этой целью переданы полномочия по ведению ЕГРН, регистрации договоров, обременений. Аренда тоже является сделкой с недвижимостью.

Но ее нужно регистрировать только в случае, когда срок временного владения объектом превышает 1 год. Регистрация арендных договоров проводится со следующими целями:

  1. для учета временного обременения права собственности, возникающего на основании договора;
  2. для учета изменений в характеристиках объекта, если они сделаны для целей арендатора.
  3. для защиты интересов сторон, которым будет проще подтвердить факт арендных отношений, условия и сроки договора;

Отметим, что временное обременение вводится, чтобы объект было нельзя повторно сдать в аренду.

На возможность продажи другим лицам обременение никак не скажется. Если арендованный объект будет продан, условия временного пользования для арендатора не изменятся. Для подготовки договора и согласования его условий применяются нормы ГК РФ ().

Для регистрации необходимо руководствоваться Законом № 218-ФЗ (). Это два основных нормативных акта, которые нужно учитывать сторонам сделки.

Ниже расскажем о классификации аренды, которая будет важна для заключения договора и его регистрации в Росреестре. Срок арендных отношений важен не только для сторон сделки, но и для целей регистрации договора.
Вот как закон трактует эти моменты:

  1. при сроке аренды менее 1 года стороны не обязаны регистрировать договор, т.е. им достаточно поставить подписи на документе и передать объект;
  2. при сроке аренды более 1 года контрагенты обязаны регистрировать договор, так как это прямо указано в ГК РФ;
  3. если договор оформлен на неопределенный срок, регистрировать его не нужно.

Отметим два важных нюанса.

Если долгосрочный договор (более 1 года) не зарегистрировать, стороны усложнят процесс доказывания при возникновении спора.

Арендные отношения без регистрации не будут иметь юридической силы для третьих сторон. Тем не менее, никаких штрафов со стороны государства за такое нарушение не будет. Включение в договор пункта о неопределенном сроке аренды позволяет избежать регистрации. Но в этом случае возникнут дополнительные сложности при расторжении договора и возврате объекта.

Но в этом случае возникнут дополнительные сложности при расторжении договора и возврате объекта. В частности, собственнику придется подавать уведомление о прекращении договорных отношений в разумный срок. Такой может определяться договором.

Если в документе нет пункта о сроке направления уведомления, такой период обычно составляет 30 дней. Вид арендуемого объекта всегда указывается в тексте договора. Закон позволяет арендовать:

  1. целое здание со всеми основными и вспомогательными помещениями;
  2. одно или несколько помещений в здании (в этом случае арендатору обеспечивается доступ к местам общего пользования здания);
  3. часть помещения, не существующая в виде самостоятельного объекта недвижимости.

Государство узаконило аренду частей помещений только несколько лет назад.

Сейчас Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет таких частей, причем сторонам не обязательно возводить капитальные стены или временные перегородки для ограждения площади.

Чтобы зарегистрировать договор, нужно описать характеристики части объекта в договоре, техническом плане. Комментарий эксперта. В законах нет ограничений по минимальной площади части помещений под аренду.

Для многих предпринимателей достаточно арендовать несколько квадратных метров, чтобы разместить на них прилавок или торговое оборудование. В итоге, на одном большом помещении могут располагаться сразу несколько торговых точек, арендующих части помещения. Нежилое здание 75% Нежилое помещение в нежилом здании 25% Нежилое помещение в МКД 0% Часть помещения 0% Проголосовало: 4 Искать объект под аренду и договариваться по условиям договора нужно самостоятельно.

На стоимость аренды влияют характеристики объекта, его местонахождение.

Об особенностях согласования отдельных условий договора расскажем ниже. Предметом аренды является объект или его часть, которую арендатор получит во временное владение.

Если долгосрочный договор придется регистрировать в Росреестре, необходимо убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет. При необходимости это можно сделать одновременно при регистрации. При описании предмета аренды в договоре указываются следующие сведения:

  1. основные характеристики (площадь, этажность или другие данные, в зависимости от условий договора).
  2. кадастровый номер по сведениям ЕГРН;
  3. вид объекта (здание, помещение, часть объекта);
  4. адрес, присвоенный объекту;

Описание арендуемой части помещения можно сделать в тексте договора, в приложениях и схемах.

Для этого указываются условные границы части в пределах основного помещения.

Координирование арендуемой части будет сделано кадастровым инженеров при оформлении технического плана. Условия оплаты по договору аренды Росреестр не интересуют.

Стороны сами определяют размер арендной платы, порядок ее перечисления, размер штрафных санкций за просрочку. После заключения договора нельзя менять условия оплаты в одностороннем порядке.

Объект нужно передать в состоянии, пригодном для ведения деятельности арендатором. Иное может быть указано в договоре, если арендатор согласен провести ремонт, выполнить строительные работы.

Для описания фактического состояния объекта лучше составить передаточный акт.

По нему будет осуществляться и возврат арендованного помещения собственнику.

Есть возможность изменить конфигурацию объекта, если это требуется арендатору. Например, для открытия магазина может потребоваться обустройство отдельных помещений под хранение товаров, отдельный вход для покупателей. Вот как можно решить эти вопросы:

  1. регистрируя аренду в Росреестре, можно одновременно внести изменения в ЕГРН.
  2. после завершения работ необходимо заказать техплан, где будут описаны новые характеристики арендуемого объекта;
  3. для изменения конфигурации помещений можно выполнить перепланировку/переустройство;
  4. чтобы обеспечить безопасность работ, необходимо заказать проект перепланировки;

Согласование проект требуется только при изменении конфигурации помещений в МКД.

Если помещение расположено в нежилом здании, документы для проведения работ утверждает собственник. Оформление техплана и прохождение с ним кадастрового учета в Росреестре требуется в обоих случаях.

Комментарий эксперта. В договоре можно прописать множество дополнительных условий и пунктов, от разграничения ответственности за пожарную безопасность до порядка проведения текущего или капитального ремонта.

Не рекомендуем использовать шаблоны договоров с сомнительных сайтов, так как документ должен учитывать индивидуальные особенности объекта, интересы сторон. Специалисты нашей компании помогут пройти все стадии согласования, подписания и регистрации арендного договора.

С нашей поддержкой вы устраните риски и проблемы даже в самых сложных ситуациях. Предварительные расценки на услуги и оформление документов в нашей компании указаны в таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость 1 Разработка договора аренды от 5000 руб.

2 Разработка договора аренды на часть помещения или здания от 5000 руб. 3 Оформление технического плана на сдаваемое помещение от 8000 руб.

(зависит от вида и характеристик объекта). 4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.

Подписав долгосрочный договор аренды, необходимо пройти его регистрацию. Если предметом сделки является часть объекта, либо проводилась перепланировка помещения, одновременно пройдет кадастровый учет. Об особенностях регистрационной процедуры в Росреестре читайте ниже.

Специалисты Росреестра не выезжают на арендуемый объект для регистрации договора.

Все проверки проходят по документам, представленным сторонами.
В их перечень могут входить:

  1. подлинник договора аренды со всеми приложениями (нужно представить 3 экземпляра);
  2. технический план на часть помещения или на объект после перепланировки.
  3. платежку об оплате пошлины (22 тыс. руб. для юридического лица);
  4. регистрационные документы организации или ИП;
  5. заявление на регистрацию/кадастровый учет;
  6. доверенность на представителя (при необходимости);
  7. правоподтверждающие документы на объект (выписка ЕГРН, свидетельство);

Порядок оплаты пошлины и услуг кадастрового инженера стороны определяют самостоятельно.

На регистрацию можно обращаться непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Это повлияет только на сроки проверки документов (через МФЦ все процедуры займут на 2 дня дольше).

Документы может подать представитель, если у него есть доверенность. Директора компании арендодателя или арендатора действует без доверенности, поэтому на него нужно представить приказ. После обязательных проверок сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН информацию о временном обременении.

Если арендуется часть помещения, ей присвоят временный кадастровый номер (это тоже будет отражено в ЕГРН). Заявитель получит на руки выписку ЕГРН, зарегистрированный экземпляр договора.

Если основной договор аренды проходил регистрацию, такую же процедуру нужно пройти с дополнительными соглашениями к нему. Допсоглашения могут касаться изменения любых условий аренды, если об этом договорились стороны. Если решено продлить договор, допсоглашение с такими договоренностями нужно представить на регистрацию.

Комментарий эксперта. В нашей компании вы можете заказать технический план на новый объект, на изменения после перепланировки (в том числе для аренды). Кадастровые инженеры ООО Смарт Вэй быстро проведут необходимые обследования и обмеры, запросят и проверят сведения ЕГРН.

Также мы окажем сопровождение при прохождении регистрации и учета в Росреестре.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Подскажите, нужно ли регистрировать дополнительное соглашение о продлении аренды на новый срок?

Как избежать регистрации? Если основной договор аренды проходил регистрацию, она будет обязательна для всех дополнительных соглашений. Чтобы избежать регистрации, проще заключить новый договор со сроком менее 1 года.

Можно ли доплатить госпошлину и ускорить регистрацию договора аренды в Росреестре? К сожалению, в 218-ФЗ указаны единые сроки регистрации и кадастрового учета, а изменить их не получится.

Специальных пошлин за ускорение регистрации не предусмотрено.

У кого должен храниться зарегистрированный договор аренды после получения его в Росреестре? Росреестр выдаст зарегистрированные экземпляры договора для каждой стороны.

Соответственно, оригинал документа должен быть как у арендатора, так и у арендодателя. Если мы расторгаем договора аренды досрочно, нужно ли уведомлять об этом Росреестр?

Да, необходимо подать заявление в Росреестр, чтобы в ЕГРН аннулировали временное обременение права собственности. Иначе оно сохранится на весь срок первоначального договора.

Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Образец договора аренды 2 Образец технического плана на часть помещения 3 Образец технического плана 4 Образец заявления о кадастровом учете 5 Образец выписки ЕГРН 6 Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре 7 Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию 8 Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды № п/п Ссылки Описание 1 Образец договора аренды 2 Образец технического плана на часть помещения 3 Образец технического плана 4 Образец заявления о кадастровом учете 5 Образец выписки ЕГРН 6 Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре 7 Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию 8 Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды

  1. Предметом аренды может быть здание, одно или несколько помещений, часть объекта.
  2. Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, если срок его действия превышает 1 год.
  3. Для регистрации аренды необходимо сдать документы в Росреестр или МФЦ. После завершения процедуры в ЕГРН внесут данные о временном обременении права собственности.

Услуги по подготовке, согласованию и регистрации договоров аренды на недвижимость окажут специалисты Смарт Вэй. По всем интересующим вопросам вы можете проконсультироваться у наших экспертов по аренде.

Когда нужна регистрация договора аренды в Росреестре? Регистрация договора аренды нужна, если срок его действия превышает 1 год.

Для краткосрочной аренды или договоров на неопределенный срок регистрация не проводится. Какие документы нужны для регистрации договора аренды в Росреестре?

Для регистрации нужен сам договор со всеми приложениями, передаточный акт, правоустанавливающие документы на объект, заявление от сторон.

Если одновременно нужно пройти кадастровый учет, в Росреестр подается технический план. Сколько стоит регистрация договора аренды в Росреестре?

Госпошлина за регистрацию договора аренды для юридических лиц и ИП составляет 22 тыс. рублей. Договор аренды регистрируется в Росреестре, если срок376 Технический план для договора аренды оформляется, если622 Регистрация дополнительного соглашения проводится962 Государственная регистрация договора аренды недвижимого4.7к.

Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником470 Договор аренды регистрируется в Росреестре, если срок1.3к. Заключение кадастрового инженера – это текстовая часть535 Согласование рабочей документации обычно осуществляется3.7к. Кадастровая стоимость объекта (КС) рассчитывается по2к.

Акт обследования кадастрового инженера – это документ809 Пожарные разрывы – это расстояния между строениями3.2к. Проект сноса здания разрабатывается, чтобы обеспечить3к.

Проведение оценки пожарного риска – это расчеты степени1.4к.

Межевание — это кадастровые работы, в ходе которых902 Раздел недвижимости и регистрация в Росреестре может490 СТУ – это специальные технические условия, описывающие1.9к.

Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый3.8к.

Мероприятия пожарной безопасности МОПБ разрабатываются897 Перевод из нежилого помещения в квартиру можно провести2.2к. Проекты огнезащиты разрабатываются, чтобы обеспечить1.8к. Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные751 Техническое заключение – это документ, составляемый2к.

Стоимость проектирования пожарной сигнализации зависит1.5к. Приостановление регистрации права собственности на10.2к. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это документ1.3к.

Учет недвижимого имущества осуществляется Росреестром1.1к. Технический учет и инвентаризация недвижимости —1.7к. Проверка пожарной безопасности – это плановая или внеочередная1.2к.

Техническое заключение кадастрового инженера оформляется1.1к.

Проект и согласование пандусов для инвалидов – это2.6к. В сфере архитектуры и строительства фасадом признается3к. Показатель кадастровой стоимости определяется по результатам471 Пожарная безопасность на складе обеспечивается с учетом1.8к.

Категорийность помещений по пожарной безопасности рассчитывается3.9к. Заключение пожарно-технической экспертизы – это документ1.9к. Проем в несущей стене с усилением делается заново или2.9к.

Архитектурно-проектное бюро – это организация, чьи821 Перепланировка — это работы, в ходе которых меняется2.1к. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется после завершения1.6к. Проведение кадастровых работ – это изучение исходной858 Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление2.1к.

Разработка СТУ нужна, если для объекта требуются дополнительные1.7к. Изменение вида разрешенного использования земельного23.5к.

Постановка на учет объекта незавершенного строительства1.1к. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет9.4к. Технический паспорт является документом, отражающим1.1к.

Техническая инвентаризация недвижимости в 2020 году6.1к. Обмерные работы – это точное измерение всех конструктивных3к.

Предписание по пожарной безопасности – это официальный2.4к. Обследование несущих конструкций проводится для оценки3.1к.

© 2007-2021 Архитектурное бюро «МосОблРег» Копирование материалов сайта разрешено только с публикацией ссылки на материалы сайта.

Срочная регистрация договора аренды в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 5 мин Просмотров 48 Опубликовано 11.01.2021 При оформлении арендных отношений может возникнуть необходимость с срочной регистрации договора.

Для этого сторонам предстоит быстро согласовать существенные и факультативные условий договора, оформить акт о передаче помещения, подать документы в . В этом обзоре расскажем, какие нюансы нужно учесть при регистрации договора аренды на , и какие сложности могут возникнуть у сторон.

Арендные сделки подразумевают передачу нежилого помещения на возмездных условиях.

По правилам , арендный должен обязательно содержать пункт о предмете, т.е.

конкретном объекте недвижимости, который получит . При описании предмета арендных отношений нужно указать следующие характеристики:

  1. нежилого помещения – он присваивается объекту после кадастрового учета в Росреестре;
  2. основные параметры, соответствующие сведениям – , площадь, этажность и иные характеристики;
  3. сведения о правообладателе, т.е. гражданине или предприятии, владеющим объектом на праве собственности.
  4. адрес объекта недвижимости;

Обратите внимание! С 2018 года закон устанавливает обязательное требование – любые сделки с недвижимостью (в том числе купли-продажи, аренды и т.д.) будут запрещены, если объект не поставлен на .

Поэтому одновременно с регистрационными действиями может проводиться объекта по заявлению сторон. Если предмет относится к обязательным условиям аренды, то остальные положения будут зависеть от обоюдного решения сторон.

На необходимость государственной регистрации сделки будет влиять условие о сроке сделки: Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания95 Такое понятие, как технический проект перепланировки239 Цена технического плана оговаривается при заключении1.1к. Заказать технический план нужно, чтобы поставить новый127 Технический план кадастрового инженера – это документ141 Технический план в Москве необходим, чтобы поставить25 Подготовка технического плана здания – это задача кадастрового инженера.120 Обслуживание систем пожарной безопасности – это комплекс103 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул.

Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Государственная регистрация договора аренды

Последнее обновление: 10.02.2021 Аренда – это договор, в котором собственник передает второй стороне (пользователю) свое имущество. Основное требование, предъявляемое к заключению договора – имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендатор в этих отношениях может владеть и распоряжаться имуществом, но не приобретает на него права собственности.

Регистрации подлежит долгосрочный договор, срок которого в некоторых случаях достигает 49 лет. Содержание Не все арендные договора подлежат регистрации.

Обязательно обращаются к уполномоченным органам при на срок от 12 месяцев. А также, если предметом соглашения выступает недвижимость. Ст. 651, ч. 2 устанавливает, что аренде подлежат договора, в которых арендуется целиком здание.

Но аренда помещений внутри него также регистрируется. Соглашение вступает в силу после того, когда договор зарегистрирован в Росреестре. Именно в этом органе можно зарегистрировать договор аренды.

Регистрации подлежат соглашения со сроком более года.

Если договор субаренды заключен длительностью более 12 месяцев, регистрация также необходима.

Алгоритм, которому следуют стороны договора, закреплен в ГК РФ и N218-ФЗ. Функция по регистрации лежит на Росреестре.

Это единственный орган в РФ, который вправе регистрировать сделки с недвижимым имуществом.

Росреестр ведет единую базу недвижимого имущества. Она называется ЕГРН. Условием аренды выступает наличие необходимого комплекта документов у сторон договора, а также постановка объекта недвижимости на кадастровый номер.

Если какая-либо бумага отсутствует, то в регистрационных действиях будет отказано.

В ряде случаев кадастровый учет может совершаться одновременно с регистрацией. Например:

  1. если часть здания или сооружения – предмет договора – ранее не ставились на кадастровый учет и сведения об объекте отсутствуют в единой базе недвижимости;
  2. если в арендный договор включен пункт о перепланировке, арендатор может быть заинтересован в этом.

В вышеназванных случаях учет и регистрация объекта недвижимого имущества проводится с составлением специального документа. Это технический план: его оформляет кадастровый инженер.

Специалист исследует жилое помещение и оказывает услугу по составлению технического плана.

Этот документ передается в Росреестр вместе с другими бумагами, необходимыми для проведения регистрационной процедуры.

устанавливает, что в Росреестр представляются бумаги, без которых регистрационные действия невозможны.

Это документы:

  1. передаточный акт, который подтверждает передачу предмета аренды;
  2. государственная пошлина.
  3. технический план;
  4. арендное соглашение, ратифицированное обеими сторонами;
  5. документы правоустанавливающего характера на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  6. заявление, поданное в Росреестр от имени сторон на предоставление услуги;

Регистрация аренды – это простые этапы, следующие друг за другом:

  • Оплата государственного сбора.
  • Кто-либо из участников передает комплект документов в МФЦ, в орган Росреестра. Получает специальный документ – это расписка о том, что документы приняты.
  • Заявитель во время, установленное сотрудником МФЦ, а также Росреестра, отдает расписку.

    Сотрудник передает . В ней будет отображено, что, например, земельный участок обременен.

  • Составление договора.

    Фиксация в нем существенных условий: предмет и цена аренды. Нужно 3 экземпляра договора: один находится у арендодателя, второй – у арендатора, третий хранится в Росреестре.

Как и любая сделка, совершаемая в рамках гражданско-правовых отношений, аренда имеет нюансы.

Их нужно знать при заключении соглашения, а также при последующих отношениях с арендодателем:

  • Покупатель недвижимости, если он заинтересован в объекте, может самостоятельно узнать, наложено ли обременение на имущество. Информация содержится в выписке из ЕГРН. Она общедоступна, необходимо создать соответствующий запрос.
  • Регистрируется соглашение. Одновременно с этим, сотрудник уполномоченного органа вносит запись о том, что объект находится под обременением. В его качестве выступает аренда. Ограничение в использовании имущества действует то окончания срока договора. Когда срок договора истечет, собственник должен подать в Росреестр заявление с просьбой снять с его имущества обременение. Иначе, запись о нем так и останется в документах.
  • Обременение сохраняется даже при условии того, что недвижимость продается. Арендатор продолжает пользоваться имуществом при ее переходе от одного собственника к другому владельцу.

Госрегистрация договоров – это полномочие исключительно Росреестра.

Только он вправе ратифицировать таким образом сделки.

Работы у сотрудников Росреестра достаточно много, поэтому государственный орган стараются разгрузить. Первый помощник в этом деле – это МФЦ. Это учреждение выступает посредником между Росреестром и населением.

Если, например, человеку необходимо зарегистрировать аренду, дарение, наследование, он может обратиться не в Росреестр, а в МФЦ. Там получить талончик в электронной очереди и сдать документы сотруднику МФЦ. Последний их проверит на подлинность и корректность заполнения и выдаст расписку о принятии.

На расписке напишет примерную дату следующего посещения МФЦ, но уже с целью не сдачи, а получения бумаг. Росреестр – это орган исполнительной ветви власти.

Имеет в подчинении территориальные подразделения. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: срок регистрационных процедур не устанавливается произвольно. В N 218-ФЗ он равен 7 дням, исключая выходные.

Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. Это связано с тем, что посредник берет дополнительные дни на пересылку документов. Если одновременно проводится кадастровый учет, то длительность оказания услуги увеличивается на 2 дня.

За оказание услуги – регистрационные действия – государство в лице Росреестра взимает с граждан плату. Она выражается в форме государственной пошлины. Размер устанавливает закон. По ст.

333.33 НК РФ ее размер составил 2000 рублей для граждан. ЮЛ придется заплатить гораздо больше: 22000.

Но если арендует ИП, то ему пошлина будет стоить 2000, так как он выступает лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, но без образования ЮЛ. Действия, связанные с регистрацией аренды недвижимого имущества, выступают требованием закона. Если участникам правоотношения не хочется тратить время на посещение Росреестра, они могут заключить соглашение на 11 месяцев.

В договоре прописать пункт о том, что каждые 11 месяцев соглашение пролонгируется автоматически.

Это связано с тем, что продление действия соглашения будет считаться в качестве заключения нового договора, с этими же участниками, с повторяющимися условиями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если стороны не продлевают один договор, а заключают несколько по одному предмету, каждое из новых соглашений начинает действовать после окончания предыдущего, регистрации избежать не придется. Аренда, связанная с несколькими договорами, считается единой сделкой.

Такой позиции придерживаются АС РФ с 2010 года. Срок аренды стороны вправе устанавливать по своему желанию. Например, если арендатор решил взять в торговое помещение, он вправе договориться с арендодателем о длительности их деловых отношений.

Но из правила существуют исключения.

Есть виды аренды, для которых закон устанавливает свои сроки. Если говорить более наглядно, то аренда некоторых объектов выглядит так: Задача, которая преследуется арендой Минимальная длительность отношений Максимальная продолжительность аренды возведение сооружений и их реконструкция 310 расположение объектов, относящихся к линейным 49 ИЖС или ЛПХ (только в черте крупного города)20 для ЮЛ (работы, связанные с освоением земельного участка)35 строительство объекта, который принадлежит к неоконченному строительству3 С/П349 работы на огороде и выпас животных3 добыча охотничьих ресурсов2049 В современном мире деловые люди заняты.

И вопрос о том, кто будет обращаться за регистрацией, актуален для них. Для того чтобы озвучить желание зарегистрировать письменный арендный договор, нужно написать от своего имени заявление, и оно подписывается сторонами.

Подать его в уполномоченный орган может любой участник сделки.

Об этом говорит ст. 51 N218-ФЗ. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в арендных соглашениях редко упоминается такая важная персона, как нотариус.

В рассматриваемых сделках он также не обязателен. Но во всех остальных (как и в аренде), нотариус – это гарант юридической чистоты договора. Поэтому участники арендных отношений предпочитают обращаться к нему для заключения договора аренды.

Если нотариус оказывает им эту услугу, в некоторые конторах предусматривается, что на регистрацию права арендодателя он отдает договор самостоятельно в Росреестр. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.

Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — 22 000 рублей, а за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них для всех категорий плательщиков – 350 рублей. При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е.

регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий. Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ.