Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника

Покупателям жилья придется отвечать за долги предыдущих владельцев


Сейчас Жилищным кодексом предусмотрено, что к новому собственнику переходят долги предыдущего только по уплате взносов на капитальный ремонт. То, что задолжал продавец за жилищно-коммунальные услуги — остается его личным долгом.

Новый владелец гасить этот долг не обязан. Но у управляющих и коммунальных организаций возникают большие трудности с поиском этих должников, отмечает заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев: прежний владелец жилья может переселиться к родственникам или знакомым, купить квартиру в другом городе.»Получается, что эти средства не пущены на оплату выполненных работ и услуг, — подчеркивает Гордеев.

— Управляющая организация, ТСЖ будут вынуждены снизить качество услуг и работ путем выполнения работ реже, с худшими материалами, какие-то работы вообще на практике в отсутствие контроля собственниками — не выполняются».Законопроектом предлагается дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов и за содержание и ремонт жилья.

158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов и за содержание и ремонт жилья. То есть покупатель или убедится, что долгов по оплате ЖКУ нет, или попросит продавца снизить стоимость квартиры на размер его долгов.

В процессе обсуждения целесообразно дополнить законопроект обязанностью гасить долги по такому же алгоритму и за коммунальные услуги, считает Гордеев. Это очень поможет снизить «невозможные ко взысканию долги» и не будет обременительно для покупателей квартир.Разработанный документ направлен на рассмотрение в Минстрой.

Министерство поддерживает необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры, сообщила пресс-служба ведомства. «Вместе с тем, важно понимать, что данный вопрос является крайне чувствительным для населения, так как касается большого количества граждан. В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода», — подчеркнули в ведомстве.

Позиция Минстроя по предложенному законопроекту будет сформирована после детального изучения документа, в том числе с привлечением к его рассмотрению экспертного сообщества, добавили в пресс-службе.

В каком случае придется платить долги за бывшего хозяина квартиры?

19 декабря 201810 тыс.

прочитали1,5 мин.12 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы10 тыс. прочитали до концаЭто 87% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЧеловек купил квартиру, но не учёл одного фактора – за данной недвижимостью имеются долги.

Когда это происходит? Чаще всего задолженность – это непогашенные коммунальные платежи.

Добросовестный собственник обычно предупреждает покупателя об их наличии, либо продаёт квартиру по заниженной цене.При покупке недвижимости очень важным действием является регистрация жилья. Однако, если за квартирой имеются какие-то долги, то осуществить данный процесс становится невозможным. Получая отказ, покупатель узнаёт о его причинах, т.

е. задолженности.Согласно российскому законодательству, нет.

Каждый собственник обязан платить за содержание жилья на момент владения им. Однако, работники ЖКУ зачастую не учитывают данный факт и пытаются взыскать долги с нового собственника, аргументируя это тем, что квартира принадлежит ему.Это неудивительно, ведь взыскать долги с бывшего собственника, учитывая, что тот отказывался платить в течение долгого времени, становится ещё труднее.

Коммунальщики уповают на то, что новый собственник окажется более сговорчивым.Во-первых, не впадать в панику и попробовать разрешить проблемы «мирным путём», т. е. поговорить с бывшим владельцем квартиры, уведомить его о задолженности и предложить оплатить её.Во-вторых, если первый способ не сработал, то необходимо предпринять следующие действия:1) Сходить в Росреестр и получить выписку из ЕГРН в качестве доказательства, что Вы являетесь собственником данной недвижимости с определённого времени.2) Предоставить выписку представителям ЖКУ и потребовать изменить данные лицевого счёта.В случае, если Вы столкнулись с отказом, следует разъяснить ситуацию и сослаться на 153 статью ЖК РФ, а если и это не помогло, то придётся сесть и написать письмо на имя владельца управляющей компании, уведомляя его о перемене владельца и требуя, в связи с данным обстоятельством, внести изменения в Ваш лицевой счёт.Если за коммунальные платежи предыдущего владельца новый собственник платить не обязан, то задолженность, связанная с капитальным ремонтом, остаётся за ним.

Переходит ли долг бывшего собственника к покупателю квартиры?

23 ноября 2020310 прочитали1,5 мин.457 просмотров публикацииУникальные посетители страницы310 прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияДобрый день, уважаемые читатели и гости канала Блог Юриста!

В сегодняшнем выпуске, мы рассмотрим следующий вопрос — обязан ли собственник квартиры, оплачивать долги предыдущего собственника, и кто несет ответственность по старым долгам?Вполне типичная ситуация, когда продается квартира и вдруг выясняется, что прежний собственник накопил долги по услугам ЖКХ. Что делать в такой ситуации? Стоит ли оплачивать чужие долги? Могут ли взыскать старый долг, с нового собственника?

Все эти и многие другие вопросы, возникают у людей, которые попали в подобную ситуацию.Разбираясь в данном вопросе, следует отметить, что коммунальные услуги, оказывают не помещению, а собственнику помещения и поэтому, накопившиеся долги от старого хозяина квартиры, не могут перейти на нового. Жилищный Кодекс, устанавливает обязанность собственника оплачивать коммунальные платежи, однако право собственности возникает после государственной регистрации договора, который регламентирует передачу права собственности, следовательно, до заключения договора купли-продажи или дарения, обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, целиком и полностью возлагается на прежнего собственника и является его персональным обязательством, которое не передается другому лицу вместе с правом собственности.Однако существуют ситуации, когда долги переходят новому собственнику — это возможно лишь в случае, когда условия передачи долга прописаны в договоре купли-продажи квартиры. В договоре также можно прописать и условия, при которых оплата коммунальных платежей до заключения договора, возлагается на продавца, однако это условие не обязательно.Следует также отметить, что не все долги остаются за прежним собственником, ч.3 ст.

158 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что долги по оплате капитального ремонта, переходят на нового собственника. Поэтому, при покупке квартиры, следует уделять особое внимание именно долгам по кап. ремонту, которые после покупки перейдут на вас.В первую очередь, вам необходимо уведомить управляющую компанию и ресурсников, с которыми заключен прямой договор, о смене собственника и предоставить им копию договора купли-продажи и выписку ЕГРН, на основании которого они будут ориентироваться, с какой даты вы ступили в собственность и за какой период им необходимы взыскивать долги с прежнего собственника.
ремонту, которые после покупки перейдут на вас.В первую очередь, вам необходимо уведомить управляющую компанию и ресурсников, с которыми заключен прямой договор, о смене собственника и предоставить им копию договора купли-продажи и выписку ЕГРН, на основании которого они будут ориентироваться, с какой даты вы ступили в собственность и за какой период им необходимы взыскивать долги с прежнего собственника. Ну, а соответственно, долги по капитальному ремонту, придется оплачивать вам и здесь уже ничего не поделаешь.Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, при покупке квартиры, требуйте от собственника, предоставить вам справку об отсутствии задолженности и только тогда совершайте сделку.

Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника новому собственнику жилья?

Ответ на вопрос о переходе долгов за жилищно-коммунальные услуги к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ). В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: — плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; — взнос на капитальный ремонт; — плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила установленного ч.

3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме). Между тем, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Из вышеуказанного следует, что долги за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника в 2021 году

» Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры.

Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг.

Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом.

В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком. Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью 153 Жилищного кодекса РФ. Данное заявление обязательно направляется заказным письмом с уведомлением, чтобы остались все «следы» его отправки.

В случае отсутствия реакции со стороны УК обращаемся в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги (а в случае с муниципальным жильем — также и за жилое помещение) определены в статье 153 ЖК РФ. В соответствии с ней:

  1. при покупке квартиры в ЖСК — с момента, когда кооператив передал жилое помещение пайщику;
  2. при покупке квартиры в новостройке по ДДУ от застройщика — с момента подписания передаточного акта на квартиру, т.е. получения от застройщика ключей (застройщик при этом оплачивает коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию);
  3. при найме жилья — с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  4. обязанность по внесению платы возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на неё;

Эти правила следуют из статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой бремя содержания имущества (в том числе, оплаты коммунальных услуг за него) лежит на его собственнике.Единственным исключением является долг по взносам за капремонт.

В соответствии с прямым указанием ЖК РФ (п. 3 ст. 158) при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим владельцем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Это не касается случаев приватизации помещений (неуплаченный от имени государства долг к частному лицу не переходит).Новый и старый собственник могут договориться об оплате услуг за счет покупателя квартиры.

Однако такая договоренность должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи или отдельном соглашении.В Вашей ситуации, по всей видимости, долг насчитали по обязательствам предыдущего собственника.Вам необходимо написать в адрес управляющей компании письменную претензию, в которой нужно последовательно прописать о смене собственника квартиры и об отсутствии какой-либо задолженности у нынешнего собственника.
Однако такая договоренность должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи или отдельном соглашении.В Вашей ситуации, по всей видимости, долг насчитали по обязательствам предыдущего собственника.Вам необходимо написать в адрес управляющей компании письменную претензию, в которой нужно последовательно прописать о смене собственника квартиры и об отсутствии какой-либо задолженности у нынешнего собственника. К претензии обязательно приложите документы: договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату, выписку из Росреестра и другие.Если управляющая компания продолжит присылать квитанции с задолженностью предыдущего владельца, то можно пожаловаться в органы государственного жилищного надзора.Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

  • Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  • Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.
  • Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит.

Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг. Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга.

В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства.

Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:

  1. на официальном сайте судебных приставов.
  2. в Центрах координации недвижимости;
  3. через банкомат;
  4. на официальном сайте ЖКХ;
  5. в личном кабинете УК;

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги.

Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.С каждым годом стоимость услуг ЖКХ растет.

Для многих эти суммы очень велики и долги начинают накапливаться. О том, есть ли возможность от них избавиться и когда спишут задолженность, мы подготовили статью на нашем сайте.

Также рекомендуем прочитать о сроке исковой давности и реструктуризации долга.Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников пояснил, что в нынешних условиях вряд ли кто-то обратит внимание на просрочку в один-два месяца.

Но тем не менее долг будет накапливаться, и погасить его в дальнейшем будет всё сложнее. Кстати, неплательщикам могут грозить серьёзные неприятности.

Вплоть до выселения. Для этого достаточно задолжать коммуналку за полгода.— Самые распространённые меры воздействия: предупреждение, отключение коммунальных услуг (если есть такая возможность, далеко не во всех многоквартирных домах можно изолировать конкретную квартиру) и взыскание долга в судебном порядке. Последнее, кстати, сейчас стало особенно популярно.

Если раньше УК годами писала письма собственникам с просьбой погасить задолженность и лишь в самом крайнем случае обращалась в суд, то теперь всё иначе, — рассказал Петр Гусятников.Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

  • Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
  • Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию.

Новому собственнику следует предпринять следующие меры:Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в наше время – обычное дело.

Закон не запрещает подобные сделки.

Поэтому часто новые хозяева вместе с документами на жилье получают «наследство» в виде квитанции на оплату задолженности, накопленной прежними жильцами.Удостовериться, что долг по коммуналке отсутствует, можно несколькими способами:

  1. посетить государственные органы;
  2. позвонить по телефону.
  3. обратиться в финансовую организацию (Сбербанк, ВТБ-банк и др.);
  4. посредством сети интернет;

К государственным органам, которые владеют информацией о состоянии счета по коммунальным услугам, относят: жилищно-управляющие хозяйства, портал центра координации ГУ ИС, многофункциональный центр, расчетный центр и др.

Здесь каждый владелец недвижимого имущества сможет получить достоверные данные.Прежде чем посетить организацию, необходимо выяснить график работы, время обеденного перерыва. Как правило, подобные компании не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому обращаться придется лично и с подтверждающими документами.Нужно быть готовым к огромной очереди.
Как правило, подобные компании не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому обращаться придется лично и с подтверждающими документами.Нужно быть готовым к огромной очереди.

То есть, если вы работаете, лучше возьмите выходной – процедура небыстрая.Заметим!

Государственные компании предоставляют точную информацию о наличии или об отсутствии долга, которую могут подтвердить соответствующим документом – справкой, выпиской. При необходимости распечатывают квитанцию.Следующий достаточно доступный способ – узнать состояние счета через банк. Но для этого понадобится код плательщика.Информацию можно получить на экране банкомата (выбрать раздел «Платежи и переводы», далее кликнуть на кнопку «ЖКХ», ввести свой код) или войти на официальный сайт финансовой организации.

  1. быстро;
  2. доступно;
  3. не нужно стоять в очереди;
  4. при желании можно сразу внести платеж.

В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость.

Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы. По общему правилу, изложенному в пп.

5 п. 2 ст.153 ЖК, на покупателя недвижимости не переходит обязанность по закрытию долгов за услуги ЖКХ .Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты . Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают.С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином. Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом.Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему.

Сделать это достаточно просто: позвонить в управляющую компанию. Обычно такую информацию предоставляют без затруднений.

Если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, то целесообразно предложить продавцу заключить дополнительное соглашение об их закрытии им самим. Другой вариант – попросить у продавцаквитанциии обратиться с ними в управляющую компанию для проверки и получения справки об отсутствии долгов по данному объекту недвижимости.Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга. Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом.

В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце. Если квартира продается с долгами по коммуналке, следует зафиксировать показатели всех учетных приборов в акте приема-передачи. В дальнейшем расчет будет производиться именно на их основании.На практике встречаются попытки управляющих компаний и ТСЖ взыскать долги по ЖКХ с нового собственника, который не имеет к ним отношения.

Это может сопровождаться угрозой отключить коммунальные услуги.Если новый собственник вынужденно оплатил долг предыдущего собственника по ЖКХ, эти деньги можно вернуть. Суды признают их неосновательным обогащением управляющей компании (то есть, денежными средствами, полученными без правовых оснований).Из судебной практики: Верховный Суд РФ в определении от 22 ноября 2021 года № 5-КГ16-160 рассмотрел дело, в котором гражданин уплатил долг по ЖКХ за предыдущего собственника после предупреждения о прекращении водоотведения из квартиры (отключении канализации) в случае неуплаты долга. Суд установил, что такую оплату нельзя признать добровольной.

Поэтому УК не вправе оставить ее себе.Списание долгов по ЖКХ старого собственника имеет много нюансов, которые необходимо учитывать. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.Как мы уже выяснили, долг по коммунальным платежам может оставаться и после покупки квартиры.

Сотрудники управляющей компании всеми способами стремятся к тому, чтобы существующая по счету задолженность была погашена как можно скорее.Поэтому нередко платежные документы с требованием оплаты направляют по конкретному адресу. Что делать в таком случае?Для начала необходимо уведомить соответствующую организацию о том, что изменился собственник. Это нужно сделать по следующим причинам:

  1. Во-вторых, снижается вероятность того, что задолженность по платежам будет перенесена на ваше имя.
  2. Во-первых, когда жильцы несвоевременно оплачивают услуги или не делают этого вообще, управляющая компания вправе приостановить их подачу (перекрыть канализацию, отключить свет, воду и т. п.).
  • Проследить, чтобы документы были приняты организацией, расписаться о передаче бумаг.
  • Новому квартиросъемщику требуется снять копии с документа, подтверждающего покупку, и предоставить их в управляющую организацию.
  • Составить заявление, в котором описать свои требования – не предъявлять к оплате счета, образовавшиеся до даты регистрации собственника, или до момента покупки жилья.

    При наличии акта приема-передачи недвижимого имущества, счетчиков, приложить их.

Иногда управляющая компания не прекращает отправку квитанций с указанием задолженности прошлого периода. В таком случае владельцу необходимо написать претензию.Данный документ рассматривается в течение месяца с момента обращения.

Некоторые сотрудники отказываются визировать такую бумагу, тогда заявление следует отправить заказным письмом.Если отклика на претензию не последовало, можно обратиться в следующую инстанцию – Жилищную инспекцию.Когда перечисленные выше действия выполнены, а требования оплаты долга продолжают поступать, будет законно подать иск о вымогательстве со стороны управляющей компании.Как проверить коммунальные долги при покупке квартиры?Каждый человек, который желает приобрести жилье, может оградить себя от лишних проблем. Для этого необходимо действовать следующим образом:

  1. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  2. При наличии долга, откорректировать цену жилья или внести в договор пункт, который подтвердит непричастность нового владельца к задолженности.
  3. Подготовить акт приема-передачи жилья, заверить его у сотрудников УК.
  4. Убедиться, что аресты и другие обременения отсутствуют – поможет выписка из ЕГРП.
  5. Договориться с продавцом, чтобы тот предоставил информацию о состоянии счетов по коммуналке. Если возникают какие-либо препятствия или человек отказывает в подобной мелочи, значит, что-то здесь «нечисто» — от такой квартиры лучше отказаться.
  6. Проверить документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом.
  1. Оказалось, что платежи не осуществлялись определенное время.

    Что делать? Иванову И.И. нужно обратиться в товарищество владельцев жилой недвижимостью.

    Там затребовать, чтобы лицевой счет перевели на его имя.

  2. Иванов И.И. приобрел квартиру через агентство недвижимости.

    Как законопослушный гражданин, он обратился в УК, чтобы оформить документы на оказание услуг.

  3. Заметим! Иванов И.И. уверен, что никаких проблем не возникнет – ему за деньги помогал посредник.

В свою очередь, риэлтор будет наказан за оказание некачественной услуги.

Возможно, средства, уплаченные агентству, вернут. А УК по закону не сможет отказать в переводе лицевого счета на нового владельца.В заключение отметим, покупая квартиру, следует проверить информацию о наличии долга по коммунальным платежам.Несмотря на то, что закон находится на стороне покупателя, будет правильным закрыть данный вопрос до подписания соответствующих документов. Это поможет избежать лишних финансовых затрат и сэкономит время.Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон.

Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы.

Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

  • Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности . Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
  • Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем

  • Подайте жалобу в жилищную инспекцию.Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
  • Написать претензию управляющей компании.Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
  • Напишите претензию агенту по недвижимости. Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.
  • Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры. В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги?

29 марта453 прочитали2,5 мин.887 просмотров публикацииУникальные посетители страницы453 прочитали до концаЭто 51% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияСогласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ владелец жилого помещения обязан вовремя оплачивать счета за пользование ресурсами (коммунальными услугами).

Долг по коммунальным платежам при смене собственника – проблема, которая обременяет нового хозяина с момента подписания договора купли-продажи.

Не стоит бить тревогу заблаговременно, так как Закон в данном случае стоит на стороне нового обладателя квартиры. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно лицу, а не помещению.

Так, нормами Жилищного кодекса установлено, что новый собственник не имеет никакого отношения к долгу предыдущего хозяина.Однако каждое правило имеет свои исключения, а именно:

  1. � в случае заключения договоренности между новым и старым хозяином о передаче долга по коммунальным услугам, долг также оплачивает новый владелец.
  2. � руководствуясь п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, долг по взносу на капитальный ремонт должен быть оплаченный уже новым владельцем;

Во всех других случаях, основываясь на п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, новый собственник начинает оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.Норма ст.

210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все владельцы жилья. Из этого следует, что новый хозяин не должен оплачивать долг предыдущего.

Долг по коммунальным платежам переходит новому обладателю жилья лишь в двух случаях:

  1. � несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт;
  2. � при достижении договоренности о передаче всей суммы задолженности новому домовладельцу.

В иных ситуациях стоит помнить, что обязанность по оплате коммунальных платежей не переходит новому хозяину вместе с квартирой.В случае если новому владельцу был присвоен старый лицевой счет и поступают квитанции с указанием задолженности предыдущего собственника, то незамедлительно нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением о перерасчете суммы долга.

При получении отказа от управляющей компании, а также ели ответ отсутствует, то необходимо написать исковое заявление в суд.Долги по коммунальным услугам можно списать через банкротство физических лиц: Управляющий партнер юридической компании «Старт» в Москве − Руслан АвдеевОбращая внимание на п. «и» ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммуналку.Учитывая диспозицию ч.

2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги у нового домовладельца возникает с момента появления права собственности на такое помещение. Таким образом, собственник квартиры не отвечает за долг старого владельца, то есть оплачивать его (долг) не должен.

Однако вопреки всему, в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ новый хозяин берет на себя обязательства оплачивать долг предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт. Долг по капремонту – единственный платеж, который переходит от одного домовладельца к другому.Оплачивать задолженность обязан предыдущий хозяин, за исключением взносов на капитальный ремонт, данная норма закреплена ст.

2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.В случае поступления в адрес нового владельца платежей с указанием задолженности предыдущего хозяина по коммунальным услугам, стоит рассмотреть вопрос о написании заявления в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет долга.

Если предоставленный ответ неудовлетворительный или же его вовсе нет, необходимо написать исковое заявление в суд.Управляющий партнер юридической компании «Старт» в Москве − Руслан АвдеевБесплатная консультация юристов:

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг. Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

  1. оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.
  2. взносы за капитальный ремонт;
  3. плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры. Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности.

Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании. Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности. Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

  • Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.
  • Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

  • Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.
  • Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  • Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт.

Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится. Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию.

Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

  • Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.
  • Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
  • Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
  • Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.

Была ли эта статья для вас полезной?

61 2 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!