Доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости

Доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам о признании недействительной сделки купли-продажи гаражного бокса и земельного участка и применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества. Как указал истец, он состоял в зарегистрированном браке с одним из ответчиков, который продал спорное имущество, нажитое в браке, без согласия истца.

Суд указал, что согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Между тем из договора купли-продажи, заключенного в период брака истца и ответчика, следует, что спорное недвижимое имущество продано ответчиком, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах истца.

При таких обстоятельствах истец не должен был давать согласие на продажу спорного недвижимого имущества ответчику, а следовательно, он не вправе оспаривать указанную выше сделку по основанию отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, поскольку наличие доверенности на распоряжение имуществом предполагает предоставление другому супругу права на распоряжение общим имуществом супругов и выдачу согласия (разрешения) на совершение сделки.

При таких обстоятельствах истец не должен был давать согласие на продажу спорного недвижимого имущества ответчику, а следовательно, он не вправе оспаривать указанную выше сделку по основанию отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, поскольку наличие доверенности на распоряжение имуществом предполагает предоставление другому супругу права на распоряжение общим имуществом супругов и выдачу согласия (разрешения) на совершение сделки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Доводы об отсутствии у представителя продавца полномочий на совершение сделки опровергаются содержанием доверенности от ДД.ММ.ГГ. То обстоятельство, что в тексте доверенности в части полномочий на заключение и подписание договора купли-продажи указан объект недвижимости квартира, с учетом содержания доверенности относительно полномочий на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего К.Е.В.

земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: , не подтверждает доводы А.А.В.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций, установив, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимости от 31.03.05 заключен от имени ЗАО «ФинТоргКонсалт Менеджмент» Л., не являвшимся на момент совершения сделки органом юридического лица и не обладавшим полномочиями действовать от имени общества без доверенности, в том числе совершать сделки, пришли к правомерному выводу о недействительности договора по мотиву его ничтожности на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделки, совершенной в нарушение статьи 53 ГК РФ и пункта 2 статьи 69 ФЗ «Об акционерных обществах».» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:7 мая 2007 г.

между покупателем Починком И.В. и Витченко Т.Д., действующей на основании доверенности от продавца Нарожных И.О., был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому стоимость квартиры определена в <.> руб., которые покупатель передал представителю продавца при подписании договора.

Представитель продавца передал, а Починок И.В.

принял квартиру по передаточному акту от 7 мая 2007 г.

Нотариальная доверенность на сделки с недвижимостью

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам о признании недействительной сделки купли-продажи гаражного бокса и земельного участка и применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества.

Как указал истец, он состоял в зарегистрированном браке с одним из ответчиков, который продал спорное имущество, нажитое в браке, без согласия истца. Суд указал, что согласно п. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Между тем из договора купли-продажи, заключенного в период брака истца и ответчика, следует, что спорное недвижимое имущество продано ответчиком, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах истца.

При таких обстоятельствах истец не должен был давать согласие на продажу спорного недвижимого имущества ответчику, а следовательно, он не вправе оспаривать указанную выше сделку по основанию отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, поскольку наличие доверенности на распоряжение имуществом предполагает предоставление другому супругу права на распоряжение общим имуществом супругов и выдачу согласия (разрешения) на совершение сделки.

При таких обстоятельствах истец не должен был давать согласие на продажу спорного недвижимого имущества ответчику, а следовательно, он не вправе оспаривать указанную выше сделку по основанию отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, поскольку наличие доверенности на распоряжение имуществом предполагает предоставление другому супругу права на распоряжение общим имуществом супругов и выдачу согласия (разрешения) на совершение сделки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Нотариально заверять надо только доверенности на сделки с недвижимостью, долями ООО и в некоторых других случаях. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, сделка с объектом недвижимости и доверенность представителя — нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

В каких случаях и зачем оформляется доверенностьЕсли продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст.

182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.Марина Якимова: «Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца.

На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности. Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать.

Тогда оформлять всё придётся заново».

На какие сделки и действия может быть выдана доверенностьДоверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью.

Но есть несколько ограничений.Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт.

Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  1. подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  2. получение ключей.
  3. подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  4. получение денег;
  5. внесение аванса;

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно.

«Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное.

Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому. Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель.

В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…». Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе. То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник.

То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник.

Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно. Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.Как проверить доверенность на подлинностьКаждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х.

С тех пор сильно поменялось законодательство.

Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку.

В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.Как проверить доверенность на подлинность:1. Проверьте, чтобы доверенность не была просрочена.Разъясняет нотариус Глеб Акимов: «Указание даты выдачи доверенности обязательно — без этого доверенность не имеет силу.Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи.

Максимального срока для доверенности нет, она может оставаться в силе хоть сто лет, но в целях безопасности мы рекомендуем отзывать доверенность после совершения указанных в ней действий».2. Проверьте , что такая доверенность существует, а лицензия нотариуса действует.«Если реквизиты доверенности подлинные, то в ответе будут указаны дата регистрации документа, его номер в единой информационной системе нотариата (ЕИСН), а также ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

При этом номер самой доверенности в ЕИСН и указанный вами реестровый номер будут разными — так и должно быть, это не ошибка. Также сообщение внизу страницы содержит информацию о том, отменялась такая доверенность или нет», — поясняет Глеб Акимов.Как найти реестровый номер доверенностиДоверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху. Но это не номер доверенности.

Номером доверенности считается то, что записано в строке: «Зарегистрирован за номером ________».3. Внимательно проверяйте паспортные данные доверенного лица и сверяйте их с теми, что написаны в доверенности.4.

Если есть какие-то сомнения в подлинности документа, можно позвонить нотариусу и удостовериться, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована.Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями. 1. Главный отличительный знак «безопасной» доверенности — максимально конкретизированные условия и подробно расписанные полномочия доверенного лица.Пример безопасного варианта:а) доверенность разовая, т. е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).2.

У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем.

Важно убедиться, что этот человек реален и он действительно хочет совершить сделку.

Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи.3.

Лучше пообщаться с продавцом или покупателем непосредственно в день сделки — чтобы убедиться, что человек жив и здоров.«К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело.

Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники.Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности. А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность.

В итоге эта история доходит до судебного разбирательства», — делится опытом Марина Якимова.4. Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке.«Нотариус, в частности, гарантирует достоверность данных государственных реестров и проводит правовую экспертизу всех условий сделки. Деятельность нотариуса застрахована, и, если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован», — комментирует Глеб Акимов.Марина Якимова подытоживает: «В „чистых“ сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой доверенности и все коммуникации между продавцом/покупателем и их доверенным лицами ведутся открыто.

Если же вас что-то смущает, есть смысл перепроверить все предыдущие этапы сделки и убедиться, что с выбранным объектом недвижимости всё в порядке».Автор: Мария Виноградова.

Иллюстратор:Ксения Стойлик

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить Фото: Rob Daly/gettyimages.com Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам.

Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране. Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор.

Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Фото: christopher lemercier/Unsplash Есть несколько типов таких документов:

  1. специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
  2. генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
  3. разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса. Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность.

Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой.

Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города. Фото: Romain Dancre/Unsplash Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон.

Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия.

Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица. Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  1. дата его составления;
  2. личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  3. название самого документа (доверенность);
  4. срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
  5. информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
  6. личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин.

Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги. Фото: Sora Shimazaki/Pexels На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно. Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки.

Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста. Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр.

Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Фото: Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

  1. если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
  2. если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.
  3. если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа.

Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города. Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.
Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Доверенность на сделки с недвижимостью


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества супругов, возмещении судебных расходов; отказал в удовлетворении встречного требования ответчика к истцу о разделе совместно нажитого имущества. При этом суд указал, что согласно разъяснениям, приведенным в п.

п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.

п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В данном случае согласно брачному договору, заключенному между сторонами, супруги вправе распоряжаться общим имуществом по взаимному согласию.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом, сделки с которым подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, необходимо предварительное письменное согласие другого супруга. Истцом была выдана доверенность на имя ответчика на распоряжение денежными средствами, находящимися на счетах истца, на указанные денежные средства приобретен автомобиль, в связи с этим утверждения стороны истца о том, что ответчик в нарушение условий брачного договора без его ведома изъял из совместных накоплений денежные средства и распорядился ими по своему усмотрению, не приняты судом, поскольку в данном случае согласие истца на распоряжение денежными средствами было выражено в нотариально удостоверенной доверенности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Обратите внимание!

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в частности, доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, а также доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (например, доверенность на совершение сделки с недвижимым имуществом) (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, сделка с объектом недвижимости и доверенность представителя — нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности);

Доверенность на продажу квартиры

12.08.2019 Гражданский кодекс РФ в ст.

209 закладывает определяющие принципы, из которых складывается право собственности на жилое или нежилое помещение. Руководствуясь своей волей, владелец имущества использует и реализовывает объекты – это подтверждают и регулируют нормы закона.

Передать недвижимость в доверительное управление или продать квартиру через поверенное лицо – неотъемлемое право собственника. Если в силу жизненных обстоятельств, при длительном отсутствии или ввиду тяжелой болезни гражданин не может реализовывать свои права собственности, он производит оформление доверенности.

При совершении сделок купли-продажи крайне важно соблюсти все документальные формальности.

Неверное составление бумаги или отсутствие нотариальной отметки нейтрализуют сделку, произвести переоформление прав собственности на новое лицо запрещено. Ст. 185 ГК РФ определяет понятие «доверенность» как письменный акт, уполномочивающий конкретное лицо выступать представителем интересов гражданина в правоотношениях с третьими лицами. По общему принципу доверенное лицо получает право подписи различных сделок, договоров или соглашений от лица собственника жилья.

Границы юрисдикции поверенного ограничиваются положениями документа.

Интересы собственника, физически не участвующего в сделке по продаже квартиры, представляются родителями или детьми, родственниками или друзьями. Закон допускает обозначение в качестве представителей по доверенности лиц, не состоящих в родстве или свойстве с собственников недвижимости, например, риэлторов или юристов по гражданским спорам.

Закон допускает обозначение в качестве представителей по доверенности лиц, не состоящих в родстве или свойстве с собственников недвижимости, например, риэлторов или юристов по гражданским спорам.

Важно предостеречь владельца недвижимого имущества, что оформлять нотариальную доверенность на проведение сделки купли-продажи квартиры нужно внимательно.

Нередки случаи мошенничества со стороны представителей риэлтерских контор. Доверенности делятся на несколько видов:

  • Разовая – оформляется при однократном участии субъекта в осуществлении волеизъявления гражданина (доверенность на регистрацию права собственности на квартиру).
  • Генеральная – документ, составление которого сопряжено с большими рисками, поверенное лицо наделяется правами, приравненными к полномочиям собственника на помещение, а также возможностями распоряжаться вырученными средствами с продажи квартиры.
  • Общая – бумага с расширенным спектром возможностей, но с включенными ограничениями.
  • Специальная – составляется для совершения периодически повторяющихся действий, имеющих особое значение.

Последний вид доверенности чаще всего встречается при реализации жилья на рынке недвижимого имущества.

Обязательное нотариальное оформление документа регламентировано в ст. 185.1 ГК РФ. Руководствуясь генеральной доверенностью, родственник, риэлтор или юрист может законным образом:

  1. совершать иные действия в рамках правового поля.
  2. производить продажу квартиры от лица собственника;
  3. подготавливать и подписывать сопутствующие документы;
  4. содействовать переоформлению имущественных прав на покупателя;

Собственник, постоянно проживающий в другой стране или в отдаленном городе, передает свои права на реализацию квартиры третьим лицам. При оформлении разовой или общей доверенности бывает сложно довести сделку купли-продажи до логического завершения.

Здесь требуется функционал генеральной доверенности, дающей неограниченные полномочия поверенному лицу, что сопряжено с конкретными рисками для владельца квартиры.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью. Для составления доверенности понадобятся следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра.
  2. гражданские паспорта доверителя и представителя его интересов;

В отдельных случаях, когда собственником жилого помещения является несовершеннолетний, нотариальные действия осуществляются в особом порядке:

  1. ребенок младше 14 лет – процедурой по передаче прав и полномочий на продажу квартиры занимается законный представитель (родитель или опекун), присутствие малолетнего владельца у нотариуса необязательно;
  2. возраст собственника в границах 14–18 лет – ребенок участвует в подписании генеральной доверенности с согласия родителей или опекунов.

В вышеописанных ситуациях нотариус запросит документы по списку:

  1. свидетельство о рождении ребенка;
  2. паспорт несовершеннолетнего и его законного представителя;
  3. судебное решение об усыновлении или установлении опекунства.

К сведению.

Граждане РФ полагают, что для подтверждения родства между родителями и детьми достаточно предъявить соответствующую страницу российского паспорта. Право представлять интересы несовершеннолетнего устанавливается положениями свидетельства о рождении или судебного решения. В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

  1. составить документ с юристом и заверить нотариально.
  2. совершить визит в нотариальную контору;
  3. вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;

К сведению.

Выбор способа действия – право собственник квартиры. Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно. Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы.

Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

  • Бланк заявления подписывается сторонами.
  • Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
  • Специалист конторы составляет доверенность.
  • Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.
  • Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
  • Происходит заполнение заявления на выдачу документа.

К сведению. Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта. Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы.

Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях.

Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей. Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан.

Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности. Обычно речь идет о нескольких днях.

Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения. Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости.

Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

Составление и подписание доверенности на совершение купли-продажи квартиры происходит в консульском учреждении РФ в стране пребывания собственника жилья. Консул является лицом, уполномоченным на выдачу и регистрацию такого рода документов. При обращении к иностранному нотариусу понадобится произвести легализацию доверенности в РФ.

Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная нотариальным образом, должна включать в себя следующие аспекты:

  1. паспортные данные доверителя и его представителя, полное указание адресов прописки;
  2. стоимость помещения, если она установлена;
  3. перечисление полномочий поверенного лица на осуществление юридически значимых действий и представительство в государственных органах;
  4. место подписания;
  5. срок действия.
  6. указание на возможное передоверие (если оно имеет место) и прописывание данных третьего лица;
  7. день составления документа;
  8. характеристика реализуемой квартиры – адрес места нахождения, площадь, иные значимые данные;

К сведению.

Если доверитель и его представитель не указывают конкретный срок действий генеральной доверенности, ст.

186 ГК РФ устанавливает для нее одногодичный период.

В том случае, если не указана дата составления документа, доверенность не имеет юридической силы.

Оформить нотариальное заверение можно с вызовом уполномоченного лица на дом.

Для этого важно подготовить все необходимые документы.

Законом допускается подготовка текста доверенности на оформление квартиры в собственность лично собственником, типовой образец которой можно найти в интернете. При имеющихся возможностях собственники стараются обезопасить себя от мошеннических действий со стороны риэлторов и лично приезжают для участия в сделках, связанных с продажей недвижимости.

Однако если избежать подписания генеральной доверенности на совершение продажи квартиры не удалось, следует проанализировать возможные риски:

  • Истечение срока действия доверенности до подписания договора купли-продажи – сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. К моменту подписания купчей злоумышленник уже имеет на руках всю выкупную сумму, что позволяет ему скрыться от собственника квартиры.
  • Доверитель умирает в ходе достижения договоренностей о продаже квартиры – родственники покойного обращаются в суд с иском об оспаривании сделки.
  • Вынужденное подписание доверенности – сотрудники нотариальной конторы не уполномочены проверять дееспособность доверителя и его взаимоотношения с поверенным лицом. Если в адрес собственника квартиры поступали угрозы, доказать незаконность сделки можно будет в суде.

В отдельных случаях просматриваются мошеннические схемы, организованные собственником и риелтором с целью завладения средствами покупателя. Совет. Оформление договора купли-продажи с лицом, действующим по генеральной доверенности, желательно проводить с юристом. Он поможет проверить правомочность поверенного лица на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:

  1. совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.
  2. удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
  3. рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;

Внимание! Совершить проверку доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Для этого потребуется информация об исходных реквизитах бумаги. Доверившееся лицо может обезопасить себя, прописав в документе все полномочия представителя.

Наибольший риск связан с пропажей гражданина с чужими деньгами. Вполне допустимо указать в купчей безналичный вариант оплаты – банковским переводом средств на личный счет продавца. Решения судов общей юрисдикции в первой инстанции, апелляции или кассации зачастую содержат положения о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Представитель собственника не всегда действует в его интересах. В Прикубанский районный суд г.

Краснодара с иском обратилась Стрельцова Е.А. Заявление истицы содержат требования о признании договора купли-продажи ее жилья недействительным.

Ответчиками по делу выступили Жучихин И.В.

и Титлин Д.В. Стрельцова Е.А. передала Жучихину И.В. право на продажу квартиры, проведение регистрации помещения на нового владельца и получение средств. При этом стоимость жилища должен был определить лично представитель по доверенности.

Законом определено, что поверенное лицо обязано действовать в интересах доверителя, реализовывая недвижимое имущество по цене не ниже рыночного уровня. Жучихин И.В. продал квартиру Титлину Д.В., организовал переоформление прав собственности на нового владельца. Стрельцова Е.А. не была уведомлена о проведенной сделке, денежные средства не получила.

Судом установлено, что Жучихин И.В.

совершил дарение квартиры Титлину Д.В., что классифицируется как притворная сделка.

Заявленная стоимость квартиры по договору купли-продажи ниже рыночной, что наносит финансовый ущерб истице. Судом принято решение об удовлетворении заявления Стрельцовой Е.А., сделка признана недействительной.

Проведение таких серьезных сделок как продажа недвижимого имущества рекомендуется осуществлять при личном участии собственника квартиры.

Если жизненные обстоятельства препятствуют присутствию владельца жилья, доверить реализацию объекта стоит благонадежному лицу, например, близкому родственнику. Генеральная доверенность открывает широкие полномочия для представителя собственника.

Минимизировать риски можно при установлении запрета на получение денег поверенным лицом. Здесь целесообразно оформить банковский перевод или лично поучаствовать в подписании договора купли-продажи и в получении денежных средств. Поделиться с друзьями:

Доверенность: на что следует обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью

Бывают ситуации, когда занятость или иные причины не позволяют человеку самостоятельно заниматься куплей-продажей недвижимости.

Выход из такой ситуации – составление доверенности. Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу рассказали, какие бывают доверенности и как их правильно составить.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых сделках, а передать право подписи своему представителю. В соответствии с ГК РФ доверенностью признают письменное уполномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

С юридической точки зрения доверенность – односторонняя сделка, договор, по которому одно лицо обязывается быть представителем другого по какому-либо юридическому действию.

Лицами, участвующими в такой сделке, являются: доверитель, то есть тот, от которого действие совершается, и представитель- то есть лицо, действующее от имени другого. Доверителями и представителями могут быть как физические, так и юридические лица. Для того, чтобы гражданин мог стать представителем, он должен обладать полной дееспособностью, которая наступает с достижением восемнадцатилетнего возраста.

Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители. Оформляя доверенность, важно четко определить полномочия доверенного лица, то есть зафиксировать, какие именно функции на него возложены: сбор документов, продажа недвижимости, подписание договора купли-продажи и получение денег, сдача и получение или только сдача документов на государственную регистрацию права и т.

д. По содержанию и объему полномочий различают три вида доверенности. Генеральная: по ней представитель совершает широкий круг юридических действий.

Например, доверитель разрешает распоряжаться его имуществом, в том числе осуществлять сделки купли-продажи, включая сбор всех необходимых документов, с правом подписания договора, получения денег, регистрацию прав и сделки и т. д. Специальная: представитель совершает однообразные, однородные действия, например, представительство в суде.

Разовая: представитель совершает одно определенное юридическое действие, например, получает зарегистрированные документы. В действиях представителей существуют ограничения: они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично, например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот; представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны, то есть действовать от имени и продавца и покупателя.

Доверенность, выдаваемая для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность выдают на определенный срок, который, как правило, указывают в документе. В тех случаях, когда срок окончания действия не указан, доверенность действительна в течение одного года со дня выдачи.

Если же в доверенности вообще отсутствует дата составления, то такой документ не имеет силы – доверенность ничтожна.

Если ваш представитель по какой-то причине не может выполнить поручение, то законом не запрещено, если он передаст права другому лицу.

Но такое возможно, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия.». Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан.

Передоверие возможно только в нотариальной форме.

Действие доверенности может быть прекращено по разным причинам.Например, вследствие отмены лицом, ее выдавшим, причем доверитель вправе сделать это в любое время. При этом доверитель обязан сообщить об этом действующему от его имени представителю , а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми выдана доверенность.

Доверенность также утрачивает силу в связи со смертью доверителя или представителя либо в случае признания данных людей недееспособными или ограниченно дееспособными. Равно как и в случае, если прекратило свою деятельность юридическое лицо, выдавшее или получившее такой документ.

Действие доверенности прекращается вследствие истечения ее срока.

С прекращением доверенности теряет силу и передоверие.

Проверить действительность и актуальность доверенности можно на портале Федеральной нотариальной палаты.

Для этого необходимо ввести её реквизиты: реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ. Доверяя свои полномочия другим лицам, нужно быть предельно внимательным.