Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о выселении арендатора образец

Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о выселении арендатора образец

Исковое заявление о выселении


Выселение является вынужденной мерой, которая преимущественно вызвана необходимостью собственника недвижимости защищать свое имущество от незаконного пользования им. Для начала такой процедуры нужно составить исковое заявление о принудительном выселении. Только в этом случае процесс будет иметь законность, все нормы будут соблюдены.

Отметим, что заявление в данном случае является основным документом, посредством которого лицо, заинтересованное в освобождении посторонними или родственниками своего помещения, мотивированно просит покинуть его. Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества.

Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

  • иными лицами, проживающими совместно с собственником;
  • владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
  • третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права

Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

В процессе, когда осуществляется выселение через суд, правоустанавливающий орган учитывает:

  1. присутствует или отсутствует злой умысел у собственника жилья по отношению к выселяемому.
  2. наличие определенных обстоятельств, например, тяжелая болезнь, проживание несовершеннолетних, инвалидность и т.д.;
  3. грамотно и правильно выдвинутые в иске обвинения;
  4. материальную ситуацию человека, выселяемого из помещения;

Стоит отметить, что существует и такое понятие, как исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением. Не стоит его путать с иском о выселении. В первом случае документ подают против лица, уже длительный срок не проживающего в данном помещении.

Во втором же это касается человека, непосредственно живущего в помещении, из которого его планируют выселить.

Учитывайте это, если хотите, чтобы у вас не было никаких проблем в будущем.

При необходимости обращайтесь к специалистам. Смотрите видео о том, как мать признала дочь утратившей право на жилье: В суд (указываете тот суд, которому подсудно ваше дело, по иску о выселении).

ИСТЕЦ: Ф.И.О. Адрес: город, улица, строение, квартира ОТВЕТЧИК: Ф.И.О. Адрес: город, улица, строение, квартира Госпошлина: 200 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Я, являюсь нанимателем (собственником) квартиры, расположенной по адресу: (город Екатеринбург, улица, строение), что подтверждается (ордер и т.д.). На основании справки, полученной из паспортного стола, следует указать количество зарегистрированных человек проживающих в жилом помещении в настоящий период времени.

АДВОКАТ РАЗЪЯСНЯЕТ: в случае, если имеет место прекращение брачных отношений, необходимо пояснить когда и на основании какого документа брак был расторгнут. Это необходимо, поскольку законодательство для бывших членов семьи установило определенный порядок выселение из жилого помещения (подробнее про ).

Согласно нормам жилищного кодекса бывшие члены семьи собственника жилья не сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Стоит обратить внимание, что в порядке ст. 31 ЖК РФ если приватизация жилья проходила при участии уже бывших членов семьи и они на момент приватизации обладали правами наравне с нанимателем, то из этого следует, что подать иск о выселении бывших членов семьи невозможно, если они продолжили проживание в спорном жилом помещении (читайте также про по ссылке).

В этой части искового заявления необходимо указать причины, по которым вы хотите выселить ответчика. Например, причиной может послужить тот факт, что ответчик в течение определенного периода времени не проживает в указанном жилом помещении. АДВОКАТ СОВЕТУЕТ: исходя из ситуации, следует выяснить, кем вы являетесь, либо собственником, либо нанимателем, поскольку законодательство разграничивает эти категории и определяет соответствующие права и обязанности (все это важно при составлении искового заявления о выселении).

Ответчик никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги.

Я, как наниматель (собственник), добросовестно выполняю все обязанности.

Жилое помещение мне необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц. Между тем, добровольно сняться с регистрации ответчики не желают. Учитывая, вышеизложенное, следует указать нормативную базу.

Согласно действующему законодательству, вопросы, сопряженные с выселением, регулируются нормами Жилищного кодекса, Гражданского кодекса, Закона

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

, Постановления Пленума ВС РФ N 14. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчиком грубо нарушаются гарантированные Конституцией РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ права и законные интересы Истца. На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законом, ПРОШУ:

  1. признать Ответчика утратившим возможность пользоваться жилым помещением
  2. выселить Ответчика из жилого помещения

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Документ, подтверждающий прекращение брачных отношений.

  • Документ, подтверждающий сведения о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении.
  • Документы, подтверждающие право собственности, на указанное жилое помещение, либо копию договора соц.

    найма.

  • Копии искового заявления о выселении для Ответчика.

Дата, подпись ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube. В Федеральный суд Кировского района г.

Екатеринбурга. ИСТЕЦ: З. ОТВЕТЧИК: З. Истец освобождается от уплаты госпошлины согласно пп.

2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ: «- истцы — инвалиды I и II группы» Я являюсь собственницей квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой.

Данную квартиру я приобрела на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года. На сегодня на регистрационном учете состою я и мой сын. В соответствии со ст. 209 ГК РФ:

«собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом». ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика Я как собственник квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой не предоставляла право пользования моей квартирой ответчику пожизненно, я не заключала с ответчиком договора найма, договора безвозмездного пользования иного договора, в с вязи с чем, считаю, что право проживать в указанной квартире у ответчика нет.

Проживание ответчика в моей квартире в настоящее время нарушает мое право в пользовании квартирой. Своими силами я не могу выселить ответчика, на мои требования ответчик не реагирует – добровольно выезжать из моей квартиры отказывается. Обстановка в квартире стала конфликтной, проживать совместно с ответчиком стало не возможно, ответчик угрожает моей жизни и здоровью, указывает на то, что поможет мне умереть, не пускает в настоящее время меня в квартиру, бьет и душит меня, чем причиняет мне физические страдания, оскорбляет нецензурной бранью, называет меня словами «тварь, сволочь».

Слова «тварь, сволочь», выражают крайне негативную экспрессивно-эмоциональную оценку личности, грубое и презрительное отношение говорящего к тому человеку, в адрес которого эти слова произносятся, являются оценочной номинацией, выражающие неуважительное, презрительное отношение к человеку, оскорбляющие его честь и достоинство. В общении между людьми данные слова формируют инвективный речевой акт (то есть речевой акт с целью оскорбления человека). Достоинство личности охраняется государством.

Ничто не может быть основанием для ее умаления (ст. 21 Конституции). Кроме того, Конституцией РФ предоставляется каждому гражданину право на защиту своей чести и доброго имени.

Честь и достоинство охраняются нормами уголовного законодательства. Считаю возможным его выселение только по решению суда.

Ранее мною подавался иск о выселении Ю. из моей квартиры, по делу вынесено положительное решение, ответчик участвовал в процессе суда в качестве третьего лица и показал, что

«право единоличной собственности на квартиру за матерью не оспаривает»

.

Согласно ст. 54 СК РФ:

«ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия)»

. В настоящее время моему сыну исполнилось 46 лет, в связи с чем, положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляющей права ребенка как члена семьи собственника жилого помещения на проживание в квартире со мной не применимы в данном случае.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ПРОШУ:

  1. признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением
  2. выселить из квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  • Свидетельство о гос.

    регистрации.

  • Копия решения суда.
  • Справка о зарегистрированных лицах.
  • Договор купли продажи.
  • Копия справки об инвалидности.

Дата, подпись Читайте также о работе нашего жилищного адвоката: С нами по ссылке Все про то, с помощью нашего адвоката Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Поделиться Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Как успешно взыскать задолженность в 2021 году по договору аренды нежилого помещения — инструкция + бланки и образцы искового заявления и претензии

Автор Регистрационный номер в – 78/5563 Арендатор не платит по договору в установленный срок. Вы звоните ему, и каждый раз слышите одни и те же просьбы подождать еще немного. Вам это уже надоело, и вы решили обратиться в суд.

С чего начать и как правильно произвести взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения – об этом далее. Для судебного разбирательства по взысканию задолженности вам потребуется составить следующие документы:

  • .
  • .

Оглавление

  • Обратиться в кассационную инстанцию (если потребуется).
  • Рассчитать задолженность и неустойку.
  • Обратиться в суд с исковым требованием.
  • Для принудительного взыскания обратиться в суд за выдачей исполнительного листа.
  • Обратиться в апелляционную инстанцию (если потребуется).
  • Направить претензию должнику.

Для начала разберемся, в каких случаях возникает задолженность и как ее рассчитать по договору аренды нежилого помещения. Договор аренды предусмотрен Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Одним из существенных условий сделки является арендная плата, которую арендатор обязан своевременно вносить. Ее порядок, условия и сроки внесения указываются в договоре ( ГК РФ).

Из этого следует, что задолженность образуется в результате нарушения сроков или размера оплаты, определенных договоренностью сторон.

Эти данные прописываются отдельными пунктами и выражаются в конкретных цифрах. Право на взыскание задолженности возникает на следующий день после того дня, который обозначен в договоре как последний для оплаты. С этого же момента исчисляется исковая давность, составляющая 3 года (статьи , ГК РФ).

Также возникает право требовать неустойку.

Для начала разберемся с разновидностями неустойки.

В законодательстве существует 2 вида неустойки – пеня и штраф ( ГК РФ). Обычно вид ответственности устанавливается договором, и составляет фиксированный процент (например, 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты).

Реже на практике применяется штраф, выраженный в денежной сумме. Если договором эта ответственность не предусмотрена, расчет задолженности производится по ГК РФ: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Центрального банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды».

Размер процентов определяется Центрального банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды». Расчет производится простыми математическими действиями.

Приведу 2 варианта:

  • Неустойка по договору составляет 0.1% за каждый день просрочки платежа по арендной плате в 10 тысяч рублей. На момент составления претензии необходимо рассчитать задолженность за 10 дней: 10 000 руб. х 0.1% х 10 дней = 100 рублей.
  • Неустойка не установлена договором и рассчитывается в порядке ст. 395 ГК РФ. Пусть ставка ЦБ РФ составляет 7.25%. Тогда вычисления следующие: 10 000 руб. х (7.25%/365 х 10) = 19.86 руб.

Как видим, ставка ЦБ в 5 раз ниже, чем в первом случае, поэтому целесообразнее устанавливать размер неустойки в договоре.

Теперь перейдем к юридической стороне вопроса. На практике отношения по аренде нежилого помещения возникают в сфере предпринимательской деятельности, поэтому данные споры рассматриваются в рамках арбитражного процесса (статьи и Арбитражного процессуального кодекса РФ; далее — АПК РФ). В свою очередь, закон требует обязательной процедуры предварительного решения конфликта до обращения с иском.

Так, согласно АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию. Введение процедуры пояснил Президиум Верховного Суда РФ в (2015) от 23.12.2015 г.:

«Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без расходов на госпошлину со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы»

. В законодательстве не установлено содержание этого документа – оно сформировано на основе юридической практики.

должна содержать требования, аналогичные исковым требованиям при обращении в суд. В ней указываются следующие сведения:

  1. Список прилагаемых документов, доказывающих законность изложенных требований.
  2. Расчет и сумма задолженности.
  3. Фактическое и юридическое обоснование.
  4. Наименование и адрес арендатора.
  5. Требование к арендатору.
  6. Наименование и адрес арендодателя.
  7. Ф.И.О., должность, контактные данные и подпись лица, обращающегося с претензией.
  8. Дата составления.
  9. Изложение обстоятельств, на основании которых направляется претензия.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу должника (месту нахождения), либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Юридический адрес можно узнать бесплатно, сделав выписку из ЕГРЮЛ, для чего можно воспользоваться Федеральной налоговой службы.

Нарушение данного правила рассматривается судом как несоблюдение претензионного порядка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2018 г.

по ). Срок ожидания ответа от контрагента составляет 30 дней со дня направления требования ( АПК РФ).

Если в течение данного срока ответа не последовало, а также если ответ пришел с полным отказом выплатить требуемую сумму, возникает право на обращение в суд. В случае частичного удовлетворения претензии, арендодатель вправе подать иск в части нарушенного права (неудовлетворенной части требования). Также срок ожидания (срок ответа на претензию) может быть указан непосредственно в договоре аренды.

В случае нарушения вышеперечисленных условий суд может установить, что обязательный претензионный порядок не соблюден. Так, Арбитражный суд Республики Хакасия вынес определение о возвращении искового заявления по , поскольку материалы дела не содержали доказательств направления претензии. По другому основанию – несоблюдение сроков урегулирования спора в досудебном порядке – Арбитражный суд Еврейской АО провозгласил аналогичное решение по .

По другому основанию – несоблюдение сроков урегулирования спора в досудебном порядке – Арбитражный суд Еврейской АО провозгласил аналогичное решение по . Таким образом, обзор судебной практики подтверждает важность соблюсти правильный порядок предъявления претензии.

Итак, если иное не предусмотрено договором, по истечении 30-дневного срока возникает право обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Оно бывает простым (с одним требованием) и сложным (с двумя и более требованиями). В суд обращаются с одним или несколькими требованиями к должнику.

В нем содержится просьба к суду об удовлетворении следующих требований:

  • Оплата неустойки.
  • Оплата задолженности и неустойки по коммунальным платежам.
  • Оплата задолженности по договору аренды.

закреплена в АПК РФ.

Оно составляется письменно и содержит сведения, указанные в претензии.

Добавляется информация о суде, соблюдении претензионного порядка, обеспечительных мерах, прилагаемых документах. Заявитель должен направить копии искового заявления и документов, которые отсутствуют у должника и других участников процесса, заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Перечень документов установлен в АПК РФ:

  • Копии свидетельства о госрегистрации в качестве юрлица или ИП.
  • Копии решения суда об обеспечении иска (если таковые имеются).
  • Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка.
  • Документ об оплате госпошлины.
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
  • Уведомление о вручении копий ответчику и другим лицам (если таковые участвуют в деле).
  • Доверенность лица, обратившегося с заявлением, с копией решения или протокола об избрании генерального директора, подписавшего доверенность.
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП заявителя и должника. Также закон предупреждает, что эти выписки должны датироваться за 30 дней до дня обращения в суд.

Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства ответчика ( АПК РФ), если они неизвестны – по месту нахождения имущества или последнему известному месту нахождения ( АПК РФ).

Оно полностью соответствует требованиям простого заявления с добавлением таких требований:

  1. Досрочное расторжение договора ( ГК РФ).
  2. Иные требования.
  3. Выселение ответчика ( ГК РФ).

Включение в иск дополнительных требований влияет на правовое обоснование, а также сумму госпошлины. Размер государственной пошлины определен в Налогового кодекса РФ, и зависит от цены иска (взыскиваемой суммы), а также наличия требований неимущественного характера.

Допустим, при истребовании 100 тысяч рублей придется заплатить 4% от суммы (4 тысячи). При добавлении неимущественного требования нужно добавить еще 6 тысяч рублей.
Законом предусмотрено 2 варианта обращения в суд (статьи , АПК РФ):

  • Путем подачи документов на бумажном носителе.
  • Путем отправки через интернет с помощью специального веб-портала «».

В АПК РФ предусмотрена возможность применения обеспечительных мер, которые производятся при подаче искового заявления.

Они заключаются в срочных временных мерах, направленных на обеспечение имущественных интересов заявителя ( АПК РФ). К ним относятся:

  • Обязанность для тех же лиц совершить определенные действия.
  • Передача имущества на хранение.
  • Запрет для ответчика и других лиц совершать определенные действия.
  • Наложение ареста на деньги или иное имущество должника.
  • Приостановление реализации арестованного имущества.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно вместе с иском (или в процессе рассмотрения дела) подать соответствующее заявление, по которому оплатить госпошлину в размере 3 тысяч рублей ( НК РФ).

Теперь более подробно остановимся на стадии судебного разбирательства. После соблюдения всех вышеперечисленных норм после подачи заявления суд в 5-дневный срок выносит определение о его принятии и назначает подготовку дела ( АПК РФ). Ответчик в это время имеет право направить отзыв на иск ( АПК РФ), а также встречный иск ( АПК РФ).

Ответчик в это время имеет право направить отзыв на иск ( АПК РФ), а также встречный иск ( АПК РФ). После подготовки дела проводится предварительное судебное заседание (ст.

136 ГПК РФ), на котором назначается судебное разбирательство.

В ходе этих действий сторонам разъясняется право примириться, провести упрощенное разбирательство, обратиться в третейский суд или медиатору. Максимальный срок рассмотрения дела составляет 3 месяца ( АПК РФ). Однако этот срок может быть продлен.

Если сумма задолженности не превышает 500 тысяч рублей (для юрлиц) или 250 тысяч рублей (для ИП) суд рассматривает дело в упрощенном порядке ( АПК РФ).

В этом случае срок рассмотрения дела не может превышать 2 месяцев со дня подачи иска. Кроме того, дело рассматривается без предварительного судебного заседания, без вызова сторон и без протоколирования.

После полного разбирательства по делу арбитражный суд выносит 1 из 3 возможных решений:

  1. Об их частичном удовлетворении.
  2. Об отказе в удовлетворении исковых требований.
  3. Об их полном удовлетворении.

Сторонам дается месячный срок на подачу апелляции по любому из вышеперечисленных вердиктов ( АПК РФ). Если никто не воспользовался данной возможностью, то решение суда первой инстанции считается вступившим в законную силу и подлежит исполнению.

В большинстве случаев данная категория оканчивается для истца полным удовлетворением требований.

Частичный отказ случается вследствие неверных расчетов задолженности и неустойки. Полный отказ связан с истечением срока исковой давности, а также непредставлением доказательств своих требований истцом. В случае неудовлетворения исковых требований судом первой инстанции возникает право на апелляцию ( АПК РФ), которая подается в течение месяца.

В последующем, если получен такой же результат во II инстанции, законом предусмотрено право на кассацию ( АПК РФ); стандартный срок подачи — 2 месяца со дня вступления в силу обжалуемого решения. В случае полного или частичного удовлетворения требований истца, кроме обычного порядка (по истечении срока апелляционного обжалования), законом предусмотрено немедленное исполнение решения ( АПК РФ). В этом случае истец должен внести на счет суда присужденную сумму или банковскую гарантию того же размера.

На практике должник может выполнить предписание суда добровольно.

В случае же отказа необходимо прибегнуть к фактическому взысканию присужденной суммы через судебных приставов. Для этого придется обратиться в суд, принявший решение, в порядке АПК РФ для получения исполнительного листа.

Далее рассматриваются ситуации, которые часто происходят на практике. В первую очередь, не надо заниматься самоуправством. И речь идет не только о явно незаконных действиях: вымогательство, применение физических методов воздействия или угроз.

Даже, на первый взгляд, законное отключение электроэнергии в арендуемом помещении или ограничение доступа в него расценивается судами негативно.

Так, Президиум ВАС РФ в от 9 апреля 2013 г.

делает однозначный вывод: “Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности за период с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования имуществом в соответствии с условиями спорных договоров”. Таким образом, вышеперечисленные действия незаконны, и суд исключит из взыскиваемой суммы размер платежа за те периоды, когда арендатор фактически не пользовался помещением по вине истца.

Однако законом предусмотрены случаи, когда арендодатель вправе удерживать имущество арендатора. Согласно ГК РФ кредитор, у которого находится вещь должника, в случае неисполнения последним обязательства по оплате может удерживать ее до исполнения обязательства. Главное – завладеть данной вещью правомерно.

Главное – завладеть данной вещью правомерно.

В случае же арендных отношений арендатор добровольно размещает свои вещи (например, оборудование) в помещении арендодателя (п. 14 от 11 января 2002 г. Президиума ВАС РФ). В этом случае подается сложное исковое заявление, в котором наряду со взысканием суммы долга истец просит расторгнуть договор аренды в порядке ст.

619 ГК РФ. Чтобы принудительно выселить арендатора в исковое заявление добавляется фактическое и правовое обоснование, предусмотренное ГК РФ. На основании ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. В случае нарушения обязанности арендодателем арендатор имеет право на свой выбор либо вычесть потраченные деньги из арендной платы, либо уменьшить ее, либо расторгнуть договор и возместить убыток.

Однако ключевой в этой статье является фраза «если иное не предусмотрено договором». Так, в своем решении Арбитражный суд Ивановской области по сослался на пункт договора об обязанности арендатора производить текущий и капитальный ремонт за свой счет и отказал в иске о зачете потраченных денег в арендную плату. Это решение осталось без изменений после апелляционной и кассационной инстанции.

Поэтому во избежание проблем необходимо предусматривать этот момент на этапе заключения договора. В этой ситуации нужно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если это предусмотрено договором, достаточно отправить должнику по адресу из реквизитов, письменное уведомление.

Если в договоре такого пункта нет, необходимо обратиться в суд в порядке ГК РФ. При этом арендатору направляется письмо со своими намерениями в разумный срок.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения требуется при заключении на срок год и более. В остальных случаях достаточно простой письменной формы. Это мнение выражено в от 1 июня 2000 г., изданном Президиумом ВАС РФ .

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность ( ГК РФ).

Согласно ФЗ

«О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»

от 22.05.2003 № 54-ФЗ все расчеты между организациями и ИП производятся с помощью контрольно-кассовой техники с выдачей соответствующих документов. Если в наличии есть кассовые чеки или другие бланки строгой отчетности, они принимаются судом как документы, обосновывающие доводы истца. Если таковых нет, это нарушение закона.

Кроме того, в таком случае суду невозможно представить доказательства своих требований.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ. Этот вопрос рассмотрен Президиумом ВАС РФ в от 11 января 2002 г.

  • Для взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения вначале должнику направляется претензия.
  • Если сумма задолженности по договору до 250 тысяч (для ИП) или до 500 тысяч рублей (для юрлиц), законом предусмотрено упрощенное производства без вызова сторон.
  • В случае неудовлетворения требований судом первой инстанции истец вправе обратиться с апелляцией и кассацией.
  • Правоотношения регулируются АПК РФ.
  • Срок ожидания ответа на претензию — 30 дней.
  • Претензия отправляется по юридическому адресу должника.
  • Исковое заявление подается в бумажной или электронной форме.

Был ли у Вас опыт взыскания задолженности по договору аренды?

Какие трудности возникали? Какие вопросы остались непонятными?

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

» » 2 494 просмотровСодержаниеНежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство пользуются большим спросом. В основном эти помещения арендуются, так как покупка помещения для бизнеса – удовольствие не из дешевых, особенно, когда предприниматель только начинает работу.Кто-то арендует нежилое помещение годами и десятилетиями, кто-то через некоторое время выкупает объект недвижимости, но есть часть арендаторов, которых впоследствии приходится выгонять. Причины могут быть различными: закончился договор аренды, а владелец помещения по разным причинам не намерен продлять его, невыплата арендной платы, другие основания.Основной и главный признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого — нежилое не предназначено для проживания (как постоянного, так и временного).

То есть, такой объект недвижимости априори имеет статус нежилого.Вторым отличием можно назвать соответствие такого объекта недвижимости всем санитарным и техническим требованиям, установленным для нежилого помещения (соответствующими нормативно-правовыми актами).Только при наличии этих условий владелец объекта имеет право сдать его в аренду, как нежилой.Например, собственник квартиры, находящейся на первом этаже здания и имеющей отдельный выход, то есть, по внешним признакам приспособленной под магазин или офис, не может заключить договор аренды с нанимателем для целей ведения бизнеса, если эта квартира имеет статус жилого помещения.При этом собственником объекта, как и его арендатором, может быть любое физическое либо юридическое лицо.Прежде чем говорить об основаниях для выселения арендатора из нежилого помещения, разберемся, как оно может использоваться.Законное использование. Владелец объекта недвижимости (арендодатель) заключает с арендатором договор найма нежилого помещения. Арендатор использует это помещение согласно условиям договора.Самовольное использование.

Нет никакого договора аренды, собственник помещения разрешил арендатору использовать его согласно устным договоренностям, естественно, без каких-либо письменных гарантий как с одной, так и с другой стороны.

Если с первым вариантом использования все более-менее понятно (арендатор и собственник помещения взаимно исполняют условия договора и пока их не нарушают, формальных поводов для выселения практически нет), то по второму варианту выселить арендатора будет гораздо сложнее.

В этом случае у собственника нет никаких подтверждающих документов, что он сдал объект недвижимости в аренду.

Соответственно, он не сможет доказать, что арендатор нарушает договор, так как договора, как такового нет.С другой стороны, арендодатель сам фактически нарушает налоговый кодекс, так как скрывает от налоговых органов такой источник дохода, как сдача в аренду нежилого помещения.Арендодатель имеет право потребовать выселения арендатора, но для этого нужны веские основания.

Потребовать покинуть помещение владелец может в тех случаях, когда наниматель:

  1. умышленно портит помещение либо ненадлежащим образом содержит его;
  2. сдает объект недвижимости в субаренду без согласия арендодателя.
  3. не вносит оплату по коммунальным платежам;
  4. использует объект недвижимости не по назначению;
  5. нарушает общественный порядок (либо допускает его нарушение третьими лицами);
  6. задерживает выплаты арендной платы;

Кроме нарушений договора со стороны нанимателя, есть еще несколько причин, по которым владелец нежилого помещения может предложить нанимателю покинуть помещение, а именно:

  1. окончание срока договора аренды;
  2. объект недвижимости находится в аварийном состоянии и не может далее использоваться по назначению.
  3. смена собственника объекта недвижимости (в тех случаях, когда новый владелец предполагает иное использование помещения и не хочет перезаключать договор аренды);

Закон требует, чтобы владелец объекта недвижимости, имеющий намерение выселить арендатора, обязательно уведомил его об этом.

Уведомление составляется в тех случаях, когда нарушение арендатором договора не слишком серьезное и можно обойтись без выселения. Это нужно для того, чтобы наниматель помещения имел возможность исправить какие-то недостатки и продолжить работать.Но есть ситуации, в которых собственник не обязан уведомлять арендатора об исправлении недостатков, так как нарушения достаточно серьезные и собственник намерен расторгнуть договор аренды. В таких случаях используется претензия (документ, не оставляющий арендатору возможности остаться в арендуемом помещении).Чаще всего арендаторов выселяют за неуплату.

Но не стоит сразу же прибегать к таким кардинальным мерам, как расторжение договора аренды. Иногда достаточно уведомления о том, что нанимателю грозит выселение, как последний тут же гасит все долги и в дальнейшем их не допускает.Итак, арендодатель решил выселить нанимателя.

Для начала, необходимо попытаться решить проблему мирным путем, для этого нужно:

  • Расторгнуть договор аренды.
  • Объяснить арендатору, что выселение неизбежно и предложить ему съехать добровольно.
  • Дождаться указанной в уведомлении даты, до которой наниматель должен съехать.
  • Направить нанимателю уведомление, в котором указать, что последний должен покинуть помещение, озвучить причины выселения и срок, в течение которого выселение должно произойти.

Как показывает статистика, более половины договоров аренды расторгаются по обоюдному согласию.

Это можно объяснить: если собственник решил расторгнуть договор и выселить арендатора, то добровольно или по суду, но нанимателю рано или поздно все равно придется покинуть занимаемое помещение.В любом случае арендодатель должен направить нанимателю уведомление о выселении. Во-первых, этот документ показывает арендатору серьезность намерений собственника объекта недвижимости, во-вторых, если не получится решить проблему мирным путем, то в суде потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

Строгих требований к заполнению и передаче арендатору документа нет, но, в любом случае, оно должно быть в письменной форме и передано нанимателю таким образом, чтобы впоследствии можно было доказать, что арендатор уведомление получал.Таким образом, уведомление может быть передано:

  1. заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. через представителя, в таком случае у последнего должна быть доверенность на данное действие, также обязательно получить расписку о вручении документа либо присутствие двух свидетелей;
  3. лично, но с обязательной распиской о получении либо в присутствии двух свидетелей;

Документ должен содержать следующие сведения:

  • Причина выселения.
  • Дата и подпись. Для юридического лица добавляется печать.
  • Дата, до которой арендатор должен освободить помещение.
  • Точный и полный адрес, по которому расположен спорный объект недвижимости.
  • Данные о сторонах.

    Для физических лиц это ФИО, для юридических – полное и точное название организации.

Пример.

Индивидуальный предприниматель по договору аренды занимал под магазин нежилое помещение на первом этаже. Договор был подписан на срок 10 лет.

По истечении срока действия договора собственник объекта недвижимости не стал продлевать договор, он направил уведомление арендатору с требованием освободить помещение в течение одного месяца.Арендатор, получив уведомление, попросил арендодателя продлить срок еще на месяц с тем, чтобы он смог распродать остатки товара, а потом вывезти оборудование и мебель. Собственник помещения пошел навстречу нанимателю и перенес окончательный срок выселения еще на месяц.Таким образом, стороны смогли договориться, это позволило им избежать разбирательства в суде.Важно.

Законодательство четко определяет – что такое добровольное выселение. Некоторые действия собственников, как то:

  1. смена замков или изменение кодов доступа;
  2. самовольный вывоз оборудования или вещей арендатора;
  3. угрозы, привлечение к выселению третьих лиц;
  4. отключение газа, воды, электричества
  5. выселение силой;

законодательство определяет, как самоуправство и могут обернуться для владельца нежилого помещения судебным иском со стороны арендатора.Например, индивидуальный предприниматель Новиков снимал у гражданина Жукова нежилое производственное помещение, где у него располагался цех по производству мебели.

Договор аренды был оформлен на пять лет, но через три года Жуков решил продать помещение.

Вскоре нашелся покупатель, гражданин Леонтьев, у которого были свои планы на использование этой производственной площадки. Стороны подписали договор купли-продажи, и уже на следующий день новый собственник передал Новикову уведомление о выселении в течение десяти дней.На просьбы Новикова продлить срок выселения, так как ему необходимо было найти новое помещение, куда перевезти все оборудование, а главное – материалы и заготовки из ценных пород древесины, новый собственник никак не отреагировал.По прошествии десяти дней Леонтьев нанял рабочих, которые вынесли все оборудование и материалы Новикова на улицу. Так как все происходило осенью и лили проливные дожди, пострадало оборудование, но, что самое печальное – были испорчены все материалы и мебельные заготовки.

Новиков понес убытки на три миллиона рублей.Пострадавший подал исковое заявление о возмещении Леонтьевым материального вреда на сумму три миллиона рублей и выиграл суд.Одним из обязательных пунктов в уведомлении закон называет дату, до которой наниматель должен съехать из занимаемого им нежилого помещения.

Если же дата выселения отсутствует, то, в соответствии с нормативными актами, применяется стандартный период для выселения: 30 календарных дней с момента, когда было передано уведомление.И только по прошествии этого срока, если арендатор не предпринял никаких действий по выселению, арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о выселении.Если Вы решили расторгнуть договор аренды, но договориться с арендатором не получается, он не желает добровольно освобождать объект недвижимости, то единственным законным способом решить проблему является суд. Необходимо будет соблюсти все требования по такому выселению, как в процедуре и порядку ваших действий, так и к оформлению искового заявления, а также сбору доказательств.При выселении арендатора с помощью суда существует обязательный к исполнению алгоритм действий.

Вам необходимо будет:

  • Принять участие в судебных слушаниях.
  • Получить решение суда.
  • Выселить арендатора с помощью судебных приставов.
  • Передать иск вместе с приложенным пакетом документов в суд.
  • Составить исковое заявление.
  • Собрать доказательства обоснованности ваших требований. Это могут быть документальные доказательства, файлы видео-, аудио- либо фотодокументов, письменные показания свидетелей.
  • Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо направить арендатору требование о выселении, где указать, на основании чего и до какой даты вы предлагаете нанимателю освободить занимаемое им нежилое помещение. Если этого не удалось – переходить ко второму этапу.
  • Оплатить госпошлину.

Если обе стороны конфликта являются физическими лицами, иск подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости, если же в споре участвуют юридические лица, то исковое требование подается в арбитражный суд.Суд не примет исковое заявление без уплаты госпошлины. Так как иск о выселении является иском неимущественного характера, то при споре двух физических лиц госпошлина составит 300 рублей, а при споре юридических – 6000 рублей.Квитанция об уплате госпошлины (обязательно в оригинале) вместе с другими документами прилагается к исковому заявлению.Ситуации с выселением арендаторов нежилых помещений бывают разными, поэтому по-разному арендодатель должен действовать.Если договор аренды закончился. Арендодатель просто уведомляет нанимателя о необходимости покинуть занимаемое им помещение в связи с окончанием срока договора аренды.

Необходимо указать дату, до которой помещение должно быть освобождено.Если договор аренды был заключен без указания срока окончания (бессрочный). Арендодатель направляет арендатору требование об освобождении помещения в связи с расторжением в одностороннем порядке договора аренды.

Если срок, до которого наниматель должен покинуть объект недвижимости, не указан, то по умолчанию предусматривается тридцатидневный срок.Если арендатор нарушил условия договора. Владелец помещения составляет претензию и направляет ее в адрес нанимателя.

В ней он должен указать причины, по которым направляется претензия, и назвать срок, до которого нарушения должны быть устранены.

В том случае, если наниматель не устраняет указанные нарушения до указанного в претензии срока, собственник может приступать к выселению в судебном порядке.В зависимости от конкретной ситуации пакет документом может отличаться, но обязательны следующие:

  1. любой документ, удостоверяющий личность истца;
  2. правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости;
  3. несколько экземпляров копий исковых заявлений (по количеству участников);
  4. документы, которые могут подтвердить обоснованность требований арендодателя.
  5. договор аренды;
  6. если истцом выступает юридическое лицо – устанавливающие документы на организацию, предприятие, ИП;

Обычно судебное разбирательство длится три-четыре месяца, последующее выселение происходит в течение 30 дней после того, как решение суда вступило в силу. в некоторых случаях суд может пойти навстречу арендатору и перенести дату выселения еще на какое-то время. В случае затягивания суда ответчиком, судебные разбирательства могут продлиться до полугода.Исковое заявление о принудительном выселении из нежилого помещения должно быть составлено юридически грамотным языком по всем правилам составления юридических документов.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. данные об истце (ФИО и адрес, если это физическое лицо, либо полное наименование организации и адрес, если лицо юридическое);
  2. данные ответчика (в том же порядке, как и данные истца);
  3. полное наименование судебного органа и его адрес;
  4. реквизиты договора аренды нежилого помещения (когда был заключен, его срок действия, а также права и обязанности сторон);
  5. дата и подпись.
  6. пронумерованный перечень прилагаемых документов;
  7. список свидетелей или экспертов, которых истец просит заслушать в суде;
  8. требования;
  9. обоснование исковых требований со ссылками на статьи закона;
  10. указание на правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  11. причины выселения;

Сложившаяся судебная практика по искам о выселении из нежилого помещения показывает ряд сложившихся нюансов:

  • Если предоплата за следующий месяц не поступила вовремя на счет арендодателя, последний может потребовать выселения с первого числа следующего месяца.
  • Если наниматель заранее оплатил арендную плату, то выселение возможно не ранее первого числа того месяца, за который оплаты пока не было.
  • Арендодатель в случае вынесения вердикта суда в его пользу имеет право потребовать от ответчика возмещения всех судебных издержек.
  • Если арендатор проигнорировал претензию либо уведомление, то владелец получает право обратиться в суд с иском о выселении.

Пример. В ООО Теплосети длительное время пустовало складское помещение.

Частный предприниматель Волков попросил директора Теплосетей Петрова сдать ему пустующий склад под цех по производству пеллет из отходов деревообработки. Стороны заключили договор аренды сроком на пять лет, согласно которому Волков помимо арендной платы должен был поставлять в ООО Теплосети свою продукцию по цене ниже рыночной на 10%.Волков вовремя переводил арендную плату, но с поставками пеллет не торопился, объясняя это тем, что выпуск в полном объеме пока не налажен и поставки будут через месяц-два. Но директор Петров был в курсе, что производство давно работает в полную силу и Волков получает хорошую прибыль от продажи продукции.Со стороны ООО Теплосети Волкову была направлена претензия, в которой собственник помещения требовал в течение месяца выполнить все условия договора, в противном случае он требовал прекратить производство и вывезти оборудование.

Предприниматель проигнорировал претензию.Юрист предприятия составил исковое заявление о расторжении договора аренды и выселении предпринимателя из занимаемого им помещения на основании не выполнения им пункта договора аренды.Суд, рассмотрев все материалы дела вынес решение: расторгнуть договор аренды и обязать ответчика Волкова вывезти оборудование в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. Вопросы, связанные с расторжением договора аренды и выселением арендатора из нежилого помещения непростые, каждый случай имеет свои особенности.

Юристы настоятельно рекомендуют арендодателя, если он решил выселить арендатора, обратиться к юристу, хотя бы за первичной консультацией.Не стоит пытаться самостоятельно заниматься вопросами выселения, а, тем более, составлять иск и подавать его в суд. Если вы его проиграете из-за неверно составленного иска либо неправильно собранной доказательной базы, то повторно по этому же вопросу подать исковое заявление уже не сможете. А риск неверного составления или сбора необходимых документов достаточно велик.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.