Как лишить собственника его доли

Можно ли лишить собственника доли в квартире?


21 июля 2020497 прочитали1 мин.580 просмотров публикацииУникальные посетители страницы497 прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтения 1.Право быть собственникомПринадлежащее нескольким хозяевам (собственникам), имущество может состоять из нескольких частей (долей), собственности, которая выделена из общей, (коллективной) собственности. Разделение может соответствовать арифметической численности зависящей от количества собственников, может быть договорным, или равными частями.

Как правило, эти доли должны соответствовать нормам, принятым на законном основании.

У лица, имеющего законное право владения на выделенную часть (долю), никто не может отобрать долевую собственность и всякие попытки лишить или отобрать это право субъекта, будут противозаконными. Право быть собственником выделенной части от общего имущества, подкреплено Российским Законодательством в статье № 244 ГК РФ: п.2 2.Случаи изменения или лишения права на собственностьОднако существуют несколько причин позволяющие передать, продать или подарить право собственности на долю выделенной и узаконенной части от общего имущества. В этом случае, субъект планирующий оформить сделку передачи своей доли обязан предупредить в письменном виде и получить письменное согласие от остальных собственников имущества (жилья).

Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена и считаться незаконной. В случае согласования цены за продаваемую долю, остальные собственники могут приобрести эту часть и добавить в общее имущество.Лишение доли собственности предусматривает судебное разбирательство в случае нарушения собственником нормативов Жилищного Кодекса: это — ненадлежащее содержание своей доли, нарушение или несоблюдение обязательств, связанных с ипотекой, грубое нарушение прав и интересов, проживающих с ним соседей, залог своей доли жилья, повлекший конфискацию. На основании любого из этих нарушений, суд вправе вынести решение по изъятию доли.Если собственник не согласен с решением суда, тогда вступает в силу принудительный выкуп.

Собственник лишается права на свою долю, если сумма или стоимость его части незначительна по отношению к общему имуществу (собственности), эта сумма не утверждена нормативными документами и ее размер определяет суд.Натуральное выделение доли затруднено или невозможно.Отсутствие интереса со стороны собственника по отношению к своей доли – причина, достаточно сложная по части доказательства.Принудительный выкуп вступает в силу не зависимо от желания собственника и лишение доли компенсируется материально.

Как лишить права собственности на долю в квартире без шума и пыли. Почти инструкция.

5 мая 20201,1 тыс.

прочитали3 мин.1,5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс. прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияЯ собьюсь со счета, если попробую припомнить все случаи, когда консультировал людей по поводу совместного владения недвижимостью.

И необходимость большинства консультаций вызвана тем, что другой собственник ведет себя по-свински (шумит, конфликтует, мусорит, все сразу и пару других вариантов).И многие рады выкупить долю такого человека, ведь все сводится к тому, что на одной площади жить с ним невозможно. Но, сумму, которую тот просит — неадекватна.Бывает, что человек владеет 10% от квартиры, а ведет себя, словно он хозяин всего подъезда.

Но, сумму, которую тот просит — неадекватна.Бывает, что человек владеет 10% от квартиры, а ведет себя, словно он хозяин всего подъезда. Хулиганит. Договориться не получается.В прошлом году ко мне обратились за помощью.

Требовалось решить вопрос с человеком, который владел частью квартиры и доставлял множество неудобств остальным собственникам.Предыстория.По своей доброте душевной доверитель подарила приемному ребенку 10% от квартиры. Ну, чтобы у ребенка крыша над головой была.

да и вообще, должно же быть у человека имущество!

Жест благородный, однако со стороны одаряемого был воспринят как нечто само собой разумеющееся.

Есть такой тип людей, которые считают, что им все должны. Этот персонаж как раз к такому типу и относится.Парень оказался сложный и через какое-то время после того, как он попал в новую семью, проблемы посыпались как из рога изобилия — наркотики, алкоголь, недвусмысленные намеки на то, что свою долю в квартире он проиграет в карты (или уже проиграл — он путался периодически).

Общение с полицией, проблемы с учебой. Судимость. Сомнительные друзья в квартире.

Обстановка достаточно нервная, если помягче сказать.Выход есть.Долю такого собственника можно признать незначительной, прекратить его право общей долевой собственности и, выплатив компенсацию, пожать друг другу руки, по-дружески распрощаться (с последним, конечно я нафантазировал).Перед нашей командой встала задача — доказать, что доля ответчика не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (а на тот момент он в квартире проживал нерегулярно, так это назовем, ведь достаточно сложно проживать где-то постоянно, когда тебя разыскивают оперативники).

Кроме того, если ответчик не зарегистрирован по адресу спорной квартиры, а еще имеет иное недвижимое имущество — удовлетворить исковые требования — это не то, чтобы святая обязанность суда, скажем это увеличивает шансы выиграть спор.Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо предоставить в суд сведения о рыночной стоимости квартиры. Здесь есть два пути: заказать экспертизу (по стоимости порядка 5 — 7 тыс. руб.) или справку о рыночной стоимости (1,5 тыс.

руб.) — мы выбрали справку, а там уже если ответчик будет спорить в части стоимости — флаг в руки, за свой счет пусть проводит судебную экспертизу, ведь в таком случае стоимость экспертизы магическим образом увеличивается в два раза минимум.Госпошлина.

По данной категории дел она оплачивается исходя из стоимости доли ответчика.

Т.е. при сумме требований 200.000 рублей (т.е суммы, которая будет выплачена ответчику в качестве компенсации), госпошлина составит 5200 руб.Мы заплатили 300 руб.

как за требование неимущественного характера (да, это магия вне Хогвардса, т.к. судебная практика идет по иному пути, но судьи тоже люди и иногда идут на встречу простым смертным).Важным является то, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае и доказывать отсутствие этого пресловутого интереса придется истцу.И не стоит забывать о том, что на долю ответчика можно наложить арест, ну так, на всякий случай.Наше дело было рассмотрено за 2 судебных заседания. Нужно отдать должное судье, которая досконально разобралась во всех нюансах жизни этой семьи и, посчитав наши требования обоснованными, удовлетворила иск.

А решение суда в части оформления права собственности на спорную долю за истцом, может быть исполнено только после того, как ответчик получит денежную компенсацию, по этому схитрить не получится. P.S. Иск приняли не сразу, т.к. подали за две недели до совершеннолетия ответчика, а судья не хотела связываться с опекой (этих товарищей пришлось бы привлекать к участию в деле), по этому удалось достигнуть некоего соглашения по поводу того, что мы ждем пару недель, а с нас не трясут госпошлину в полном объеме.

Д — дипломатия :)P.P.S. Ваши лайки и комментарии помогут мне определиться с тем в правильном ли направлении я иду, публикуя подобные посты, а также будут влиять на частоту публикаций.

Всем спасибо)

Как лишить человека доли в квартире

› На чтение23 мин. Просмотров906 Обновлено 22.08.2020 Если собственник доли не согласен отдавать или продавать свою часть недвижимости, единственным способом добиться своего станет обращение в суд. Формально, любое личное имущество (и доля в квартире, в том числе) охраняется законом и потому категорически не рекомендуется предпринимать что-то противозаконное.

В этом случае лишиться доли может уже сам заинтересованный человек. А вот обратиться в суд можно попробовать. Этот вариант предполагает, что владелец доли, которую нужно забрать, нарушает законы. Например, не платит ипотеку и потому долю может отобрать банк. Не оплачивает коммунальные услуги, занимается коррупционной деятельностью и так далее.
Не оплачивает коммунальные услуги, занимается коррупционной деятельностью и так далее. В 90% случаев все произойдет помимо воли заинтересованного лица.

В этой ситуации обращаться в суд лично не нужно. За человека это сделают государственные структуры или банк.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Это уже более реальный вариант, при котором один владелец в принудительном порядке выкупает долю другого собственника по решению суда.

Однако, чтобы реализовать подобную возможность нужно, чтобы все условия для обращения в суд соответствовали законодательству (ст.252 ГК РФ).

  1. У ответчика обязательно должно быть другое жилье.
  2. Долю невозможно выделить в натуре.
  3. Принудительно выкупаемая доля обязана быть незначительной.

Как уже было сказано ранее, в случае с нарушением дольщиком законодательства или появлением серьезных долгов второму собственнику ничего не нужно делать и просто ждать, пока часть недвижимости попадет на торги. После этого достаточно будет приобрести ее, опираясь на преимущественное право.

А вот с принудительным выкупом ситуация несколько иная. Тут уже придется самостоятельно обращаться в суд, ведь других заинтересованных лиц в данном споре просто нет.

Прежде чем что-либо предпринимать, рекомендуется все же попробовать договориться с владельцем незначительной доли.

Во-первых, если получится заключить соглашение на устраивающих стороны условиях, то дальнейшие действия не потребуются и, как следствие, проблема с долей будет решена. Во-вторых, даже если заранее известно, что вторая сторона не согласится ни на какие условия (или выставленные ею условия будут неприемлемы для первой стороны), это все равно будет рассмотрено как попытка решить проблему во внесудебном порядке. И при рассмотрении иска зачтется в плюс заявителю.

После этого нужно:

  • Оплатить государственную пошлину.
  • Получить решение суда на руки.
  • Собрать доказательства того, что истец действительно имеет право на принудительный выкуп доли.
  • Составить исковое заявление.
  • Дождаться заседания и присутствовать на нем.
  • Направить иск в суд.
  • Подготовить документы.
  • Дождаться, пока решение вступит в силу.
  • Действовать строго в соответствии с решением.

Помимо непосредственно искового заявления, образец которого представлен ниже, в суд нужно предоставлять примерно такой пакет документов:

  1. Доказательства правоты заявителя.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Договор купли-продажи, дарения или любой другой документ, подтверждающий факт получения доли на законных основаниях.
  4. Выписка из ЕГРН или любой другой аналогичный документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Принудительный выкуп доли относится к имущественным спорам и потому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости этой части недвижимости (ст.333.19 НК РФ). Помимо госпошлины дополнительных платежей на стадии судебного заседания обычно не бывает.

После оформления права собственности на новую долю логичным образом несколько возрастет налог и квартплата. Растянутость процедуры во многом зависит от заявителя и, непосредственно, суда. Если человек все делает оперативно и активно занимается данным вопросом, то решить проблему можно будет примерно за 2-3 месяца.

Из них рассмотрение дела займет до 2-х месяцев и еще 1 месяц нужно будет ждать, пока решение суда вступит в силу. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

Мнение эксперта Васильев Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. Согласно статье № 35 Конституции Российской Федерации собственность человека характеризуется ее неприкосновенностью. То есть каждый гражданин имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом.

Однако в последнее время жилищный вопрос заставляет многих людей вступать в совместное владение имуществом, иначе говоря, в долевую собственность.

Этим усложняются процессы продажи жилого имущества и часто без помощи профессионала просто не обойтись.

Законом установлены определенные условия, по которым можно провести лишение собственности.

Далее мы расскажем, какие документы необходимы и рассмотрим пошаговый план действий. Совместное владение имуществом или долевая собственность — это собственность на объект, который принадлежит нескольким владельцам одновременно.

Все собственники имеют равные права на имущество в размерах своей доли. Самыми распространенными ситуациями, когда возникает совместное владение, являются:

  1. получение доли по условиям брачного договора при вступлении в брак;
  2. купля-продажа или получение имущества по договору дарения, то есть отчуждение части в пользу других людей;
  3. раздел совместно-нажитого имущества при разводе супругов.
  4. получение на правах наследства на долю;

Ни один из собственников не может заставить других отказаться от своей доли в квартире.

Процесс лишения собственности проводится только в судебном порядке, где может быть принято соответствующее решение. Так, всего можно выделить три способа отчуждения доли квартиры:

  1. Добровольный отказ владельца. В этом случае выбирается форма отчуждения, то есть прежний владелец может добровольно продать свою долю, подарить ее или обменять.
  2. Отчуждение имущества по решению суда. Данное решение суд может вынести на основании веских причин. Одной из них является неспособность собственника содержать свое имущество. Если у владельца большая задолженность по коммунальным платежам, непогашенные кредиты и другие долги, то доля в квартире может быть изъята у собственника. При этом полученная компенсация может быть направлена на уплату долгов, и только оставшуюся сумму получит бывший владелец жилья.
  3. Выкуп малозначительной доли. Для того чтобы суд признал долю в квартире малозначительной, необходимо соблюдение трех следующих условий: малый размер доли, неспособность участвовать в содержании и управлении имуществом, отсутствие крайней необходимости в жилье. Если суд признает долю владения малозначительной, то ее будет необходимо выкупить по стоимости, которую определит суд. Чаще всего это кадастровая стоимость доли квартиры.

Добровольный отказ владельца от своей части квартиры не требует обращение в суд, однако должен быть оформлен письменно и нотариально заверен.

Выкуп доли и отчуждение имущества производятся только по решению суда. Лишить владельца его доли в квартире возможно при одном из следующих условий:

  1. доля не определяется в натуральном измерении, то есть не составляет право на владение одной конкретной комнатой;
  2. доля не используется собственником или не является объектом владения первой необходимости (то есть владелец имеет в собственности также другое жилье).
  3. доля, находящаяся в собственности, не является значительной;

Законодательно не установлено, какой размер доли квартиры является малозначительным. В судебной практике часто исходят из того, что часть собственности меньше установленного лимита на человека.

Суды принимают во внимание тот факт, есть ли у собственника иное недвижимое имущество, кроме малозначительной доли в конкретной квартире.

Если в собственности находятся иные помещения, то шансы на положительное решение суда о принудительном выкупе значительно повышаются.

Важным моментом является то, что собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее только лишь в случае получения материальной компенсации.

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и как собственник вступил в права на квартиру.

Здесь может быть два варианта: собственник получил право на владение в результате наследования; владелец квартиры вступал в права наследства, зная, что существуют другие собственники имущества, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным. Лишение собственника доли в квартире без его согласия в основном обусловлено двумя причинами: состоятельность самого владельца или нарушение интересов государства и страны.

Суд обращает внимание на виновность самого собственника, то есть способен ли он отвечать за имущество.

Если собственник не исполняет обязательства, то посредством взыскания имущество может быть отчуждено судом. Например, на квартиру оформлена ипотека, а один из владельцев имущества не способен ее выплачивать.

К интересам государства и общество относятся случаи, когда собственник проживает в помещении, представляющем культурную или историческую ценность, и не может содержать его. Если вы намерены лишить одного из собственников его доли в квартире, то вам придется основательно подготовиться с учетом всех законодательных норм, предусмотренных для этого процесса.

В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Собрать полный комплект документов: копию паспорта заявителя; выписку из домой книги о прописанных в квартире лицах, выписки об объекте недвижимости; техническую документацию; квитанцию об оплате госпошлины; документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).
  • Постараться получить добровольное согласие на отказ от доли в квартире. Если все получается, то на этом шаге отчуждение имущества практически заканчивается. Если нет, то переходим к следующему шагу.
  • Направить исковое заявление со всеми документами в суд общей юрисдикции.
  • Написать заявление и подать иск, учитывая нормы законодательства, которые указаны в статье № 131 Гражданско Процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении в обязательном порядке должна содержаться информация о заявителе, точные личные данные истца и ответчика, информация об объекте недвижимости в разрезе долей, как были получены права собственности, пытались ли участники урегулировать спор в досудебном порядке, претензия на качество владения собственника имуществом, список желаемых свидетелей.

Срок ознакомления судьи с документами составляет 5 дней, после чего выносится решение о принятии заявления или возвращении для внесения изменений. Весь судебный процесс может составлять неопределенный срок, в зависимости от жилищной ситуации и всех обстоятельств. В случае положительного решения суда по вашему заявлению, регистрация права собственности займет еще 15 дней.

Собственника можно принудительно лишить доли в квартире, если жилищная ситуация отражает одно из трех следующих условий: если доля в квартире является малозначительной, если доля не измеряется в натуральном выражении (то есть не может быть выделена в отдельную комнату), а также если доля в квартире не используется собственником в должном виде.

Важно помнить, что проведение процедуры отчуждения проводится только в судебном порядке и зачастую сопровождается трудностями.

Любое подобное дело нуждается в привлечении специалиста, который приведен в порядок необходимую документацию, а также сможет защитить в полной мере ваши интересы в суде. Совместное проживание людей часто приводит к спорным ситуациям.

Хорошо, если конфликт удается погасить. Однако встречаются случаи, когда одни собственники хотят лишить других доли в квартире.

Причины могут крыться в бытовых ссорах, а могут быть связаны с огромными долгами перед ЖКХ. Согласие на отчуждение никто не даст, поэтому совладельцы вынуждены обращаться в суд. Возникает вопрос, а можно ли вообще забрать у человека его долю в квартире?

Что говорить закон? Судебная практика включает как положительные, так и отрицательные примеры. Если не знать о порядке лишения доли, ни о каком успехе в суде не может идти и речи. Настало время изучить вопрос с позиции законодательства и установить причины лишения права собственности на жилье.

Жилье гарантировано всем гражданам нашей страны. Если у человека нет своей квартиры, ему могут предоставить муниципальную жилплощадь.

Если жилье принадлежит не одному, а нескольким людям – такой режим принято считать общим долевым.

Текущую приватизированную квартиру делят на части, которые выражаются в процентном отношении – ¼, ⅜, ⅞ и др. Как можно законно лишить собственника доли в квартире, если он не согласен:

  • Принудительное изъятие при невыполнении владельцем своих обязательств:
  1. невыплата ипотеки – иск со стороны кредитора (банка);
  2. неуплата за жилищно-коммунальные услуги – иск от ЖЭК или ТСЖ (см. похожую статью «Принудительное выселение собственника из квартиры«);
  3. уголовные преступления, коррупция – возбуждение производства и арест квартиры.
  4. задолженность по алиментам – иск со стороны матери или прокурора;
  • Принудительный выкуп незначительной части в квартире – реальный вариант при малозначительности процента от жилья.

Мнение эксперта Васильев Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Гораздо реальнее лишить собственника доли в случае ее малозначительности.

Ниже вы узнаете, что это такое и по каким критериям она определяется. Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника.

Осталось разобраться при каких условиях. Основания для принудительного изъятия доли в квартире:

  1. спорная часть жилья признана незначительной (малозначительной);
  2. ответчик помимо доли имеет и альтернативное жилье.
  3. дробную величину нельзя выделить в натуре (комната);
  4. не представляет интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ);

Основное условие – выкуп такой части за денежную компенсацию. Определить статус доли самостоятельно не получится.

Установить, что часть жилья относится к числу незначительных можно только в судебном порядке. Обычно суды выявляют малозначительную часть в расчете из социальной нормы жилого помещения. Субъекты РФ устанавливают такие нормы самостоятельно.

Например, в Москве учётная норма на одного человека – 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м², а в Омской области – 15 м² на жильца.

Какие факторы учитываются судом:

  1. собственник не отказывался от доли, а квартира была оформлена в общую собственность;
  2. получатель был в курсе, что в квартире проживают другие совладельцы, а значит не избежать противоречий.

Юристов спрашивают, какую долю в квартире можно считать незначительной? Универсальной формулы расчетов нет, поскольку процентные показатели могут быть разными и принадлежать разным людям (родственникам и не родственникам).

Если проводить сравнение, то ¼ часть квартиры не является незначительной, зато 1/21 от жилья в большинстве случаев признается таковой. Пример: Умерла мама, оставив наследство двоим дочерям и бабушке. Жилье не наследовалось целиком, поскольку старшая дочь уже имела ½ часть квартиры (24 м²).

Оставшаяся часть распределялась между старшей и младшей дочерью, а также бабушкой. Последняя хоть и вступила в наследство, но не проявляла явного интереса к своей доле и не хотела ее продавать.

Общий размер 1/6 части бабушки составил 8 м². Старшая сестра захотела лишить бабушку квадратных метров, признав часть жилья незначительной.

Женщина подала иск о принудительном выкупе доли в Первомайский районный суд города Краснодар.

Истец приложила доказательства вступления в наследство, показания сестры и соседей об отсутствии интереса бабушки, неуплате за ЖКУ, ремонт + сведения о наличии у ответчицы своей квартиры. Суд исходил из социальных жилищных нормативов (Краснодар – 10 м² на одного человека).

Согласно подсчетам, доля бабушки не дотягивает до минимального показателя, а значит часть можно признать незначительной. Суд установил, что ответчик не заинтересован жить в унаследованной квартире.

Исковое заявление было удовлетворено: долю признали малозначительной, сестры выплатили бабушке компенсацию за 1/6 часть жилья, что увеличило их процентные соотношения в квартире. Говорить об однозначном успехе истцов не приходится.

Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.

Какие факторы учитываются в суде:

  1. нуждаемость в текущей жилплощади – есть ли альтернатива для проживания (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).
  2. размер жилой и нежилой площади;
  3. статус квартиры – приватизированная или муниципальная;
  4. размер доли ответчика, других дольщиков;

Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику. Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости.

Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!

Смотрите видео на тему лишения собственника доли в квартире:

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст.

35 Конституции. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству. Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

  • Принудительный выкуп другими собственниками
  • Юридическая поддержка
  • Судебная практика
  • Документы для суда
  • Процедура лишения доли через суд
  • Как можно лишить доли в квартире без согласия?
  • Для принудительного выкупа
  • Для принудительного изъятия
  • Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание.

Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

  1. иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.
  2. подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
  3. при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Мнение эксперта Васильев Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства. Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

  1. ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
  2. жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.
  3. ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания. Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии.

Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  • Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
  • Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  • Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  • Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  • Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  • Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  • Оплаченная квитанция судебной пошлины.
  • Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132). Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости.

В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.) Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  • Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  • Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  • Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.
  • Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  • Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).

В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  • Техпаспорт.
  • Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  • Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  • Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.
  • Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  • Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья. Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению.

Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов. Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  • В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  • Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.
  • Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  • Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  • Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.

После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца.

Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости. Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права.

Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования. Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст.
Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст.

35 Конституции РФ). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом.

Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье. Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

  1. оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);
  2. попытаться заключить досудебное соглашение;
  3. собрать необходимые документы;
  4. составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
  5. при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
  6. участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
  7. при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
  8. направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;

Мнение эксперта Васильев Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью

«Как объединить доли в квартире на одного собственника»

. В нем должны содержаться такие сведения:

  1. максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  2. сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
  3. список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  4. указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
  5. обстоятельства возникновения права собственности;
  6. дата составления, личная подпись заявителя.
  7. список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
  8. судебный орган, которому направляется прошение;
  9. исковые требования;
  10. наименование заявления;
  11. сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер);

Составление искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу.

Ведь именно в области жилищного права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

  1. выписку из домовой книги о прописанных лицах;
  2. техническую документацию;
  3. документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья).
  4. оценочный отчет;
  5. выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
  6. квитанцию об оплате госпошлины;
  7. копию паспорта заявителя;

Также необходимо подтвердить суду наличие денежных средств для принудительного выкупа.

Денежные средства перечисляются на счет суда. В случае если платеж не произведен, то суд откажет в рассмотрении иска. Кроме того, необходимо приложить порядок расчета стоимости доли ответчика.

Это нельзя сделать «на глазок». Нужно нанять специалиста специализированной оценочной организации. По результатам отчета и выявляется стоимость спорной доли.

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.

Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается 5 дней с момента получения заявления. После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений.

Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз. Регистрация права собственности в ЕГРН займет еще 7 дней.

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить.

Порядок расчета госпошлины определен в ст. 333.19 НК РФ. Порядок расчета: Но все судебные расходы, включая расходы на госпошлину, на юриста и на оценку имущества, можно впоследствии взыскать с ответчика. За внесение изменений в ЕГРН в 2021 году придется оплатить 2000 рублей.

Автор статьи Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Отличная статья 0

Долевая собственность на недвижимость.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса? Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам. Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Отправить · Март 13, 2014 Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже. Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Долевая собственность — это на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  • Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).
  • Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  • Раздел совместно нажитого имущества после развода.

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (499) 322-45-53 Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

  • Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  • Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  • Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру.

Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли. Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (499) 322-45-53 В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется.

На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

  • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Основания приобретения доли в праве на квартиру Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной. Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.
  • Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее. Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере.

Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли.

Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма. Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Все права защищены, Белякова Инна, 2018 Создание сайта«Лаборатория Юридического Маркетинга» Записаться Спасибо за вашу заявку! Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку! Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку!

Мы обязательно Вам перезвоним Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта.