Как оформить покупку дома с земельным участком

Как оформить покупку дома с земельным участком

Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки + образец договора купли-продажи дома (коттеджа)


» » 37 753 просмотров Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете . Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище. В этой статье Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки.

Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

  • На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта
  • Земля является собственностью продавца

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно.

Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю. Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.
Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов).

Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности.

В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей. Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует. Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю. Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество.

На это законодательство отводит ровно один месяц. По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже.

Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме).

Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости. Чтобы было легче все подготовить, .

Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки.

А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления. Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.
В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем и внимательно ознакомиться с его содержанием.

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа.

И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию.

Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства. Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин. Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора.

При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо. Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности). Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

  • Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
  • Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
  • Платежные документы по уплате госпошлины.
  • Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится.

Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки. При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию.

Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя. Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию. Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты.

Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел.

Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне.

Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра. Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно .

Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы. Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома.

Желаем удачных приобретений! Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить

Сделка по купле-продаже земельного участка с находящимся на нем жилым домом имеет определенные особенности и ограничения, установленные гражданским и земельным законодательством.

Поэтому при оформлении такой сделки необходимо придерживаться установленных правил.О том, как оформить куплю-продажу жилого дома вместе с земельным участком, вы узнаете из данной статьи.Есть две основные особенности, которые надо иметь в виду.

  1. Вторая особенность: если дом и земельный участок при оформлении сделки принадлежат одному лицу (продавцу), то отдельно земельный участок без продажи находящегося на нем дома продан быть не может.
  2. Первая особенность: при купле-продаже жилого дома покупателю одновременно с правами собственности на дом переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

При оформлении купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним необходимо выполнить ряд действий, которые перечислены ниже.Первое, что надо сделать, это подготовить необходимые документы.

Это – правоустанавливающие документы, согласие супруга, выписки из ЕГРН и другие документы.Далее надо согласовать условия сделки по купле-продаже между покупателем и продавцом.После согласования существенных условий сделки можно приступать к подготовке и оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.В общем случае нотариального удостоверения заключенного договора не требуется.

Но в некоторых случаях такое удостоверение потребуется (подробности см.

ниже).После подписания договора купли-продажи необходимым шагом будет являться государственная регистрация перехода прав собственности на дом и земельный участок, которая проводится Единым государственным реестром недвижимости (Росреестром).Но перед обращением в Росреестр необходимо оплатить госпошлину.Для оформления сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом и последующей регистрации перехода прав продавец должен подготовить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Это – документы, на основании которых он приобрел право собственности на дом и участок. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или иные документы;
  2. выписка из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в жилом доме лицах;
  3. свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок (в случае если эти свидетельства выданы до 15.07.2016), либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом;
  4. документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  5. нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (только в случае, если дом и участок приобретались в период брака, и являются общей совместной собственностью супругов).

Выше в перечне необходимых документов упомянуты выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти выписки нужны покупателю и нотариусу.Для покупателя выписка служит свидетельством того, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и никаким образом не обременены.Если сделка по продаже дома и земельного участка удостоверяется нотариусом (такое удостоверение требуется в некоторых, оговоренных законом, случаях), то выписка нужна для нотариуса.Сведения в выписке из ЕГРН предоставляются продавцу этим органом в течение трех рабочих дней со дня получения запроса как в бумажной, так и в электронной форме.В случае удостоверения сделки нотариусом он сам может запросить выписки, направив запрос в ЕГРН. Выписки в этом случае предоставляются в бумажной или электронной форме нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе не позднее следующего рабочего дня.Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами (продавцом и покупателем).

Договор будет считаться недействительным, если не соблюдена письменная форма.Обязательная нотариальная форма для такого договора не требуется, за исключением случаев, когда дом и участок принадлежат несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.Переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.При подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора, а также указывать все данные отдельно по дому и отдельно по земельному участку.В отношении жилого дома в договоре купли-продажи надо указать:

  1. площадь;
  2. кадастровый (инвентаризационный) номер;
  3. сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности.
  4. адрес местонахождения дома;

Относительно земельного участка нужно указать:

  1. площадь земельного участка;
  2. кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;
  3. адрес земельного участка;
  4. сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.

Помимо предмета договора, существенным условием при оформлении сделки по купле-продаже дома и земельного участка является цена недвижимости.

Поэтому цену надо обязательно отразить в договоре.

При этом цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.Еще одним существенным условием договора является перечень лиц, проживающих в жилом доме на момент его продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (такими лицами могут быть, например, арендаторы), с указанием их прав на пользование.В договоре купли-продажи также нужно отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.С образцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно ознакомиться .При передаче жилого дома и земельного участка продавцом покупателю стороны могут составить и подписать передаточный акт.Если в договоре две стороны, то надо сделать три экземпляра договора, так как один экземпляр остается в Росреестре.После оформления и подписания договора купли-продажи дома с земельным участком необходимо зарегистрировать переход права собственности по данному договору.Для регистрации необходимо уплатить госпошлину, а затем обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.К заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить следующие документы:

  1. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом;
  2. доверенность на представителя (если с заявлением обращается представитель);
  3. паспорт.

Величина госпошлины составляет 2 000 рублей.

Но за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, размер госпошлины составляет 350 рублей.При уплате госпошлины через порталы госуслуг её величина рассчитывается с коэффициентом 0,7.Росреестр после осуществления регистрации возникновения и перехода прав на земельный участок и дом формирует выписку из ЕГРН, а также ставит специальную регистрационную надпись на договоре купли-продажи.
Но за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, размер госпошлины составляет 350 рублей.При уплате госпошлины через порталы госуслуг её величина рассчитывается с коэффициентом 0,7.Росреестр после осуществления регистрации возникновения и перехода прав на земельный участок и дом формирует выписку из ЕГРН, а также ставит специальную регистрационную надпись на договоре купли-продажи.

Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и по земельному участку, цену продаваемой недвижимости, а также указать, что договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости, если такой акт не оформлялся отдельно.

Форма договора Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ). Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют:

  1. сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
  2. сделки по отчуждению недвижимости, если заявление и документы на регистрацию сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения права) будут представлены в орган регистрации прав по почте.
  3. сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст.

551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ). Предмет договора При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу, поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку: 1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП); 2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками.

Цена договора Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости от продавца к покупателю Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Обратите внимание! Доходы от продажи облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока.

Продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере. Став собственником, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога.

Покупка дома с земельным участком

предполагает оформление перехода прав собственности от продавца к покупателю на два объекта недвижимости — жилой дом и земельный участок .Да, это два отдельных объекта недвижимости.Переход прав на дом, требует обязательного перехода прав и на земельный участок к приобретателю дома ( ст. 35 Земельного кодекса РФ). Здесь вы получите подробные разъяснения сделки и шаблоны предварительного договора, соглашения о задатке, расписки, основного договора купли-продажи и акта приема-передачи,То есть полный пакет документов для самостоятельного оформления покупки дома с земельным участком. Статья дополнена 05.01.2021 г.В связи с изменением ст.70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Покупка жилого дома с земельным участком в собственности требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.

Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно: 1.

земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником. 2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Фрагмент публичной кадастровой карты Для первичной оценки юридического статуса дома и земельного участка можно воспользоваться сервисом справочной информации Росреестра.Как и какую информацию можно получить бесплатно читайте в статье:Как получить информацию из Росреестра бесплатноПолучив справочную информацию о юридическом статусе дома и земельного участка, можно оценить сроки подготовки к сделке купли-продажи.Если объекты недвижимости не состоят на кадастровом учете, законная сделка купли-продажи невозможна.Прежде необходимо вызвать кадастрового инженера для изготовления Межевого плана на земельный участок и Технического плана на жилой дом.На основании этих документов кадастровый инженер сможет поставить эти объекты недвижимости на кадастровый учет, государственная пошлина за эту процедуру не предусмотрена.А изготовление Межевого и Технического плана осуществляется на платной основе. Если вы покупаете земельный участок с ветхим(старым) домом, который планируете снести, то после сноса кадастровый инженер изготовит вам Акт обследования для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Все аттестованные кадастровые инженеры внесены в профессиональный реестр, который размещен на сайте Росреестра.Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.

Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Содержание статьи подробное:

  1. Договор купли-продажи дома с земельным участком
  2. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на дом с земельным участком
  3. Покупка недостроенного дома с земельным участком
  4. Какие документы при покупке дома с земельным участком нужно запросить у продавца
  5. Оформление предварительных договоренностей и передача задатка задатка
  6. Регистрация права собственности на дом с земельным участком
  7. . Сроки регистрации
  8. Разногласия площади дома с документами

Какие документы при покупке дома с земельным участком нужно запросить у продавца ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ: 1.

Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (это два отдельных документа).Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным.Поэтому я рекомендую покупателю дома с земельным участком самостоятельно получить сведения из него, ну по крайней мере выписку об основных характеристиках объекта недвижимости. Таким образом вы будете вооружены достоверной информацией.Конечно, если у владельца дома с земельным участком на руках есть этот документ, с ним стоит ознакомиться.НО!Сведения в выписке из ЕГРН достоверны только на момент ее формирования, а это происходит в автоматическом режиме без участия человека.Даже если вы закажите выписку на бумажном носителе в МФЦ, она все-равно будет сформирована автоматически из электронного реестра недвижимости, просто на нее поставят печать МФЦ.Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый учет и наличие зарегистрированных прав на дом и земельный участок.То есть — это право подтверждающий документ.На руках у продавцов недвижимости могут быть еще и упраздненные Свидетельства о государственной регистрации права.

Этот документ содержит сведения на момент его выдачи, не стоит полагаться на эту информацию! Относитесь к ней, как к справочной. 2. Право устанавливающий документ.Документы, которые были основаниями для регистрации права собственности на дом и земельный участок.Например:— договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены;— решение администрации о выделении земельного участка;— решение суда;— свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию:— свидетельство о праве ( не путать со свидетельством о государственной регистрации права);— технический план дома( либо кадастровый паспорт), межевой план на земельный участок( либо кадастровый паспорт) и т.д 3.

Технические документы на дом.Технический паспорт на дом и другие постройки НЕ нужен для оформления сделки купли-продажи (для регистрации перехода прав от продавца к покупателю), но поможет вам оценить наличие перепланировок, реконструкций.Если перепланировки и реконструкции дома произошли — это НЕ мешает сделке купли-продажи за счет собственных средств. А вот банк, выдающий ипотечные средства, может отказать в выдаче кредита. Тогда нужно будет пригласить кадастрового инженера и он произведет кадастровый учет изменений (т.е узаконит перепланировку или реконструкцию дома) , что может затянуть подготовку к сделке, как минимум на 1 месяц.

4. Нотариальное согласие супруга на продажу, если дом\земельный участок приобретены на возмездной основе в период брака, т.е являются совместно нажитым имуществом мужа и жены.Этот документ не является обязательным для государственного регистратора при принятии решения о регистрации или отказе.При отсутствии согласия супруга на продажу, регистрация перехода права будет произведена.НО!В ЕГРН будет внесена запись о государственной регистрации без необходимого на то в силу закона согласия третьего лица.Такую запись нельзя удалить из ЕГРН!Читайте полезную статью: Согласие супруга на продажу или дарение 5. Если собственниками дома и/или земельного участка, или долей в праве собственности на эти объекты недвижимости, являются несовершеннолетние или недееспособные, обязательным документом для продажи является разрешение органов Опеки и попечительства на отчуждения с обязательными условиями сделки.Читайте полезную статью: Разрешение Опеки на продажу 6.

Справку об отсутствии зарегистрированных лиц нужно предоставлять в Росреестр только по ранее приватизированным домам. Все лица, зарегистрированные в доме на момент приватизации (безвозмездной передачи в собственность) сохраняют право проживания в доме!!! (да они не владельцы, но правом пользования жилым помещением обладают) Так же необходимо оценить размещение построек на участке в соответствии с требованиями правил застройки и соответствие отступов до границ соседнего участка и красных линий.Обязательно ознакомьтесь с правилами застройки вашего населенного пункта (размещены на сайте администрации).

Оформление предварительных договоренностей и передача задатка задатка Если вы определились с выбором для покупки дома с земельным участком, пора договариваться с владельцем об условиях сделки (перехода прав собственности от продавца к покупателю). не происходит в один день!Поэтому на период подготовки к заключению договора купли-продажи, оформляется договор о намерениях совершить сделку — предварительный договор купли-продажи.-Зачем вы все так усложняете, аванс отдадим — да и «по-рукам».— Такой неграмотный подход к оформлению сделки и приводит к огорчениям, а часто и к финансовым потерям!Все устные договоренности понимаются сторонами сделки по-своему, забываются, или даже искажаются.

В результате, уже через несколько дней, начинаются разногласия и даже «выяснение отношений»!А зачем вам это надо? Лучше записать на бумаге все условия сделки, да еще обеспечить их выполнение приемом-передачей задатка в размере 3-5-10 % от согласованной цены дома и земельного участка.ВАЖНО! Необходимо тщательно продумать план сделки на основе знаний процедуры и сроков регистрации права собственности.Обязательно пропишите в предварительном договоре купли-продажи не только цену дома и земельного участка, но и порядок расчетов.-А зачем указывать отдельную цену , ведь мы же в одном договоре будем прописывать эти два объекта недвижимости?-Разъясняю.

Дом — это жилой объект недвижимости, земельный участок — нежилой.По жилым объектам недвижимости можно получить налоговый вычет( возврат ранее уплаченного подоходного налога) в размере 260 000 рублей с каждого приобретателя жилого помещения ( уточняю с суммы цены в 2 000 000 рублей — возврат 260 000 рублей). И если цену жилого дома отдельно не прописать, налоговая откажет в таком возврате!Так же это может быть актуальным для оптимизации налогов с продажи, если таковые возникают. Налогооблагаемая база может быть уменьшена по жилому дому на 1 000 000 рублей, а по земельному участку только на 250 000 рублей.

( подробнее в Налоговом кодексе РФ).

Шаблоны предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и расписки можно скачать здесь (три шаблона в одном файле). Договор купли-продажи дома с земельным участком Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права.

— в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:1.

Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;2.

Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст.

42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

-А как же покупка супругами в долевую собственность?— Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст. 38 Семейного кодекса РФ).Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.

Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях). Регистрация права собственности на дом с земельным участком требует выполнения обязательных процедур.Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент.

Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны. Можно это сделать и в другой день.

НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.

В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту).

Покупка недостроенного дома с земельным участком Покупка земельного участка с недостроенным домом -особенная сделка. И здесь нужно разобраться со следующими моментами:— поставлен объект незавершенного строительства (дом) на кадастровый учет или нет— зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства(дом) или нет.

Если право собственности на «незавершенку» оформлено, значит вы сможете оформить покупку земельного участка с недостроенным домом по договору купли-продажи.Если недостроенный дом уже состоит на кадастровом учете и на него оформлен Кадастровый паспорт ( до 01.01.2013 г.) или Технический план, продавец может зарегистрировать свои права на незавершенный строительством дом ( это для покупателя лучший, самый безопасный, вариант), а на период оформления прав можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором прописать сроки выхода на основную сделку.Технического плана, изготовленного до 01.03.2018 года необходимо и достаточно для регистрации прав( не нужно разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию). ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ.

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» продлена до 01.03.2026 года. Статья 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 8 декабря 2020 года.п.12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред.

Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ) С 03.08.2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Достаточно уведомить через МФЦ администрацию о начале строительства. С формой уведомления можно ознакомиться здесь.Поэтому, если недостроенный дом еще не состоит на кадастровом учете, можно подать уведомление и текущей датой, ведь ход строительства никто не проверяет, а потом уведомить администрацию о завершении строительства (например через месяц-два) и поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права ( дополнительных документов в Росреестр не потребуется).

Не нужно уведомлять администрацию о строительстве и его окончании на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.Например:1.

земельный участок вам был выдан администрацией населенного пункта на основании Распоряжения администрации о выделении земельного участка в собственность (или подобного документа), но права собственности вы еще не зарегистрировали. Тогда применяете положения «дачной амнистии» — вышеуказанной статьи;2.

вы владеете земельным участком на основании членской книжки дачного общества и можете для регистрации прав на дом применять положения вышеуказанной статьи. Если владелец земельного участка с недостроенным домом категорически не желает его оформлять в собственность, тогда заключается договор купли-продажи на земельный участок и договор купли-продажи на строительные материалы.При этом проверьте, соблюдены ли необходимые отступы до границ соседних участков для выполнения правил застройки.

Так же в любом случае необходимо удостовериться, что дом не выходит за границы участка и нет межевых споров с соседями.В случае сомнений стоит пригласит кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка. Отбивка одной поворотной точки стоит 300-1000 руб .в зависимости от региона.

. Сроки регистрации Регистрация перехода права на дом с земельным участком на основании:— ДКП в простой письменной форме — 10-12 дней( при подаче через мфц);-нотариального ДКП — 3 дня, при подаче документов нотариусом в электронном виде — на следующий рабочий день. ВНИМАНИЕ!Регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется в другом регистрационном отделе, поэтому необходимо подавать не менее 3-х экземпляров ДКП (на бумажном носителе). Государственная пошлина за регистрацию права собственности на дом с земельным участком Размер и порядок оплаты государственной пошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности(подробные разъяснения и официальные документы Росреестра) Разногласия площади дома с документами Если вы усмотрели разногласия между фактической площадью индивидуального жилого дома и документов — нужно разобраться в причинах.

Возможно ни каких ошибок нет. Часть площади дома может не входить в общую площадь.

Например, тамбур или подлестничное пространство, площадь занимаемая печью и т.д.

Вам нужно опираться на официальный документ. Таковым является : ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРАот 23 октября 2020 г.

N П/0393ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕКГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА.

Смотрите приложение № 2.Скачать документ можно здесь.

Всегда рада разъяснить. Автор Ольга Слободчикова 09/09/202007/01/2021 Купля-продажа дома и земельного участка

  1. ← Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
  2. Как вернуть госпошлину из Росреестра →

You May Also Like Купля — продажа дома с земельным участком Ольга Слободчикова 23/01/201817/06/2018 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).