Как составить самой краткий договор о сдаче квартиры в найм

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021


2020-12-24 53.6k быстрее. Это бесплатно!Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане?

Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено.

Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.Важно различать договор аренды от найма:ХарактеристикиДоговор арендыДоговор наймаЗаключают договорС юридическим лицомС физическим лицомСдающийАрендодательНаймодательСнимающийАрендаторНанимательРазберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы.

Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.Рекомендуем ознакомиться: .В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  1. адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  2. порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).
  3. порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  4. паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  5. условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  6. условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  7. срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  8. стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  1. ответственность в случае порчи имущества;
  2. количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  3. домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).
  4. перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;

Если квартира сдается вместе с дорогостоящей мебелью и техникой целесообразно к договору составить опись и включить такие сведения, как год выпуска и состояние на момент передачи арендаторам.Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  • Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  • Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  • Срок действия.
  • Предмет договора.

    Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.

  • Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.
  • Права каждой из сторон.
  • Обязанности собственника и арендатора.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды.

У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  1. существенная порча имущества;
  2. использование жилья не для проживания.
  3. отсутствие платежей более 6 месяцев;
  4. конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев.

Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к.

их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру.

Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — У наймодателей (арендодателей) часто возникает вопрос: надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру?

Ответ тут прост. С любого дохода нужно платить налог по ставке 13%.Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  1. хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.
  2. помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  3. отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  4. определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  5. если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  6. имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;

Примеры договора найма:

  1. договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать и
  2. простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — ;
  3. типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года —

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.Похожие записи

Образец договора найма квартиры, заключаемого между физическими лицами

Договор найма квартиры квартирыг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.1.2.

Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).2.2.

При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.2.5.

С Нанимателем будут проживать .3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.3.2.

Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.3.3.

Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.3.4. Наниматель обязан:3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5.

настоящего Договора;3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно.

Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.

По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.3.4.6.

Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.3.4.7.

Наниматель не имеет право:

  1. сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  2. производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  3. использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.4.2.

Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование.

Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).5.2.

Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.5.5.

Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.6.1.

Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.7.2.

Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.7.4.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Наниматель _________________Наймодатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора.

Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы. После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом.
После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом.

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается. Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным.

Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц.

Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица. Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).

Тут все элементарно.

  • В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  • Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  • Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма.

Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности: В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь. Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение.

Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой. Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади. Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением.

Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов. Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов. Главные из них это:

  1. полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  2. недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  3. запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  • Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.
  • Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  • Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  • Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  • Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату. В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны.

Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков.

Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды. Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.) Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей.

Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает. Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду.

Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной. Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем.

Перед вами те самые бланки: Настоятельно рекомендуется дополнительно составить , в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости. Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления.

Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу.

В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге. Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно .

Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин. Просмотров 2k. Опубликовано 18.04.2021Рецензент: Обновлено: 18.04.2021Аренда (найм) квартир – явление распространенное.

Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем. Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора. Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды.

На что обратить внимание? Давайте посмотрим…Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:

  • Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.
  • Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.
  • Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.
  • Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
  • Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.

Важно!

Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение.
Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение.

Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С.

(Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А.

(Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить.В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».Важно!

Кадастровый номер конкретизирует квартиру. По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками. И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали.Далее можно указать на факт существующих дефектов

«Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора»

.Что можно считать недостатками?

Например:

  • Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.
  • Батареи отрезаны от центрального отопления.
  • Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.

Совет! Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».«Квартира передается Нанимателю для проживания на срок 11 месяцев со дня подписания соглашения».Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре.

Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру.Обратите внимание!

Срок найма не может быть больше пяти лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).Если срок в договоре не указать вообще, то по умолчанию он будет составлять все те же 5 лет.Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.В первой части нужно указать обязанности:

  1. заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
  2. получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).
  3. принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
  4. проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  5. заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
  6. передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;

Вторую часть следует посветить правам.Предоставьте нанимателю право:

  1. периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
  2. получать плату за наем в размере, установленном ….

    пунктом соглашения.

Внимание! Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.В первой части нужно указать обязанности:

  1. проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  2. при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
  3. использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
  4. вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
  5. получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
  6. вернуть квартиру в надлежащем состоянии.
  7. принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;

Вторую часть следует посветить правам.Пропишите свое право:

  1. заключить новый договор по окончании срока текущего.
  2. отказаться от найма при повышении платы;

Помните! Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием.

Например:

«Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц»

.Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».Обратите внимание!

В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.Во-первых:

«Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон»

. Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.Во-вторых:

«Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору»

. Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.В-третьих:

«Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине»

.

Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.Важно! Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма.В этом пункте:

  • Указывается момент вступления в силу. Например, «с момента подписания» или «с 1 мая 2018 г.».
  • Содержится формула рассмотрения споров: «путем переговоров», «в судебном порядке».
  • Определяется количество экземпляров такой сделки.

Завершается договор подробными данными сторон и их подписями.Решая арендовать квартиру, следует помнить, что . Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент.

Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его.Видео сюжет расскажет, как заполнить договор аренды квартиры

Как составить договор сдачи квартиры квартирантам?

Бесплатная консультация юриста по телефону: Договор сдачи квартиры является одним из главных условий предоставления жилья в аренду. Когда соглашение составлено правильно, оно имеет юридическую силу и дает возможность урегулировать отношения между квартирантом и собственником квартиры.

Но как составить договор сдачи квартиры квартирантам, чтобы избежать неприятных моментов, конфликтов и, при необходимости, суметь отстоять свои права? Договор аренды, а также соглашение о найме – это совершенно разные юридические понятия.

В статье сказано, что соглашение о найме подразумевает предоставление недвижимости физическому лицу для проживания и за фиксированную плату.

Документ не позволяет пересдавать помещение, либо использовать его для извлечения выгоды.

Юридические лица тоже вправе воспользоваться жилым помещением.

Для этого они оформляют договор аренды.

Важно то, что арендуемое помещение может быть использовано исключительно для проживания.

Договор сдачи квартиры позволяет урегулировать отношения между двумя сторонами, в нем прописаны сроки аренды, условия, обязанности и права участников сделки.

Правовые отношения между сторонами обозначены в , что помогает избежать непредвиденных моментов и разрешить любые конфликтные ситуации. Обычно причинами разногласий становятся:Советуем ознакомиться:

  1. Состояние самой квартиры и имущества на момент возврата. Во избежание разногласий следует сфотографировать комнаты и мебель.

    Отделка стен и состояние полов должны быть хорошо видны на фото;

  2. Оплата коммунальных платежей. Ни для кого не секрет, что тарифы за различные ресурсы постоянно растут. Перед тем, как снимать жилье, необходимо ознакомиться со счетами за коммунальные услуги.

    В таком случае платежи не вызовут у вас недоумения.

    Обычно квартиросъемщики оплачивают исключительно показания счетчиков.

  3. Расчеты и увеличение стоимости аренды. В типовом договоре указано, что собственник помещения может повышать плату не чаще 1 раз в год, но такое требование можно изменить по желанию двух сторон;

Если договор аренды квартиры оформлен по всем правилам, это избавляет стороны от потери денежных средств и других неприятностей. Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы.

Текст соглашения включает:

  1. Наименования сторон, предмет сделки;
  2. Реквизиты двух сторон;
  3. Данные о залоге или задатке;
  4. Опись имущества и другие данные.
  5. Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
  6. Размер арендной платы;

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают. Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов.

Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты.

Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом. Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон.

Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах.

Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

  1. Удостоверение личности владельца;
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Договор аренды квартиры;

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры.

Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев. Упрощенный договор — составляется по самой простой форме.

Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки. Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается.

Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации.

Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме.

В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты. Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения.

Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов. Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц.

Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах. Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

  1. Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.
  2. Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
  3. Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
  4. Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
  5. Ответственность сторон;
  6. Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты. Бланк предварительного договора аренды квартиры WORD 40.50 KB Образец предварительного договора аренды квартиры WORD 39.50 KB Договор аренды жилого помещения WORD 45.50 KB Пример договора о сдаче квартиры WORD 19.08 KB Бланк простого договора аренды жилья WORD 32.50 KB Шаблон простого соглашения об аренде жилого помещения WORD 32.50 KB Бессрочный договор сдачи квартиры квартирантам WORD 60.00 KB Договор сдачи квартиры обладает юридической силой в том случае, когда он оформлен правильно и в нем нет условий, которые идут в разрез с .

Даже если в договоре указан срок регистрации, но документ не зарегистрирован, он все равно имеет силу. В этом случае возникают проблемы с налоговой.

Когда документ содержит ошибки, он признается недействительным. Ошибки могут быть в адресе и номере квартиры, а также других данных.

Договор найма всегда заключается в письменном виде, а текст документа является типовым или произвольным. Очень важно, чтобы бумага отражала предмет договора, основные права и обязанности сторон, их реквизиты. Данные о предмете соглашения должны позволить идентифицировать его.

Предметом договора всегда выступает изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания.

Если данные о жилом помещении отсутствуют, договор не имеет юридической силы. Некоторые граждане предпочитают заверить договор у нотариуса для придания юридической силы, но заверение не является необходимым условием. Договор сдачи квартиры квартирантам признается недействительным в нескольких случаях.

Это возможно, если:

  1. Недвижимость стала предметом в судебном разбирательстве;
  2. Арендодатель не имел права сдавать квартиру, так как не входит в число ее собственников. Такое правило касается и родственников законного владельца квартиры;
  3. Наймодатель сдал квартиру на основании доверенности, у которой истек срок действия.
  4. Квартира в залоге у банка;

Собственник квартиры вправе расторгнуть соглашение, если:

  1. Съемщик испортил имущество.
  2. Квартиросъемщик не внес оплату вовремя;
  3. Квартира является аварийной;
  4. Арендатор нарушает нормы и правила проживания в многоквартирном доме;

Когда какие-то условия нарушаются, съемщик получает устное предупреждение. Затем владелец обозначает сроки выселения, а потом он обращается в суд.

По сделка может быть названа ничтожной, либо оспоримой.

Дело в том, что оспоримая сделка обычно нарушает права и интересы лица, которое ее оспаривает, она была оформлена без получения согласия совладельца.