Как создать свое тсж в доме

Как создать свое тсж в доме

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция


28 ноября 20201,1 тыс. прочитали1 мин.1,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс. прочитали до концаЭто 87% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтения ★ ★ ★ Управление домом ТСЖ является альтернативой управляющим организациям.

Рассмотрим основные этапы создания ТСЖ в доме.Фото Яндекс.КартинкиТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, которая создается собственниками для управления многоквартирным домом. Полное определение ТСЖ дано в ст.

135 ЖК РФ. По общему правилу, в качестве преимущества создания ТСЖ видят снижение управленческих расходов, прозрачность процессов перераспределения средств и большую самостоятельность в принятии важных решений по содержанию МКД.ТСЖ создается на основании решения общего собрания, где “ЗА” создание ТСЖ проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).На повестку дня следует вынести вопросы, в результате которых:

  1. утверждается его устав;
  2. выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.
  3. избирается правление;
  4. создается товарищество;
  5. выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

В 2020 году порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома претерпел изменения.

Узнать о требованиям к протоколам собраний, приложений к протоколам, а также скачать образцы документов можете .ТСЖ регистрируется в налоговом органе в подразделении, к которому дом относится территориально. В налоговую необходимо подать:

  1. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию ТСЖ (с 1 января 2020 года, если документы подаются электронно, то пошлину платить не следует)
  2. полный текст устава;
  3. заявление на государственную регистрацию ТСЖ. Заявление подлежит нотариальному удостоверению, поэтому до похода в налоговую следует зайти к нотариусу.
  4. протокол ОСС о создании ТСЖ, утверждении Устава;
  1. с какими нюансами связана организация ТСЖ в многоквартирном доме
  2. как организовать ТСЖ в коттеджном поселке
  3. можете скачать: образец Устава ТСЖ, смету доходов и расходов и иные обязательные документы.

Как открыть ТСЖ в многоквартирном доме?

Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами.

Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом.

Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки. Обязательное условие – информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Решение о должно приниматься на собрание путем голосования. Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.

Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей. Остановимся на основных моментах.

Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора.

В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса. Ответственность за нарушения несет ТСЖ. Потому придется постоянно следить за состоянием помещений и при необходимости ремонтировать их.

Правильно организовать ТСЖ могут только ответственные люди. Обязательно потребуются услуги юриста и бухгалтера. У товарищества должны быть свой дежурный электрик и сантехник на экстренные случаи.

Естественно, оплата за услуги специалистов ложится на ТСЖ. описывает способы управления домом.

В дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения. Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется .

Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:

  1. ч. 1 ст. 149;
  2. ч. 3 ст. 151;
  3. ч. 8 ст. 156;
  4. ч. 5 ст. 147;
  5. ст. 152 ч. 3;
  6. п. 9 ст. 148;
  7. ч. 2 ст. 147;
  8. ч. 2 ст. 137.
  9. ч. 6 ст. 146;

Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой . Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  1. каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  2. кто будет заниматься решением налоговых споров;
  3. как оповещать жильцов о собраниях.
  4. на ком будут лежать обязанности по документообороту;

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

Читайте, . Как написать заявление о вступлении в ТСЖ? Образец . Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

  1. если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
  2. если в доме не менее 150 квартир;
  3. коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

При маленьком количестве квартир в доме на нужды ТСЖ, ремонтные работы, облагораживание территории будут стоить очень дорого. Чем больше товарищество собственников жилья, тем меньше будут для каждого затраты.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов. Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.
Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки. Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  • .
  • Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
  • Собрать жильцов и утвердить Устав.

Потребуется выбрать инициативную группу.

Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем голосования.

Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание.

Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан.

Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия). В случае, когда человек не может присутствовать лично на голосовании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять.

Достаточно будет письменного заявления. Все явившиеся на собрание должны будут проголосовать. По результату подсчета озвучивается решение.

Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем .

Сделать это должен каждый собственник. Образец заявления о вступлении в ТСЖ .

Далее решается вопрос с выбором председателя и созданием Устава. По итогу составляется протокол, который заверяется нотариусом.

Последний шаг – регистрация, как юридическое лицо. Этим занимается председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ .

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. копия , заверенная нотариусом;
  3. паспорт;

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации.

Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию. Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

осуществляется в порядке, установленном законом. Куда пожаловаться на ТСЖ? Информация . Какие права и обязанности у председателя ТСЖ?
Подробности в . Если жилье находится в правлении ТСЖ, то это имеет ряд преимуществ:

  1. финансовые вопросы решаются на общем собрании;
  2. ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг;
  3. решения принимаются совместно;
  4. можно сдать или продать имущество.
  5. все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  6. вся деятельность находится под контролем самих жильцов;

Но не все так однозначно, существуют и недостатки:

  1. если требуется срочный ремонт, то придется потратиться;
  2. с одной квартиры распределяются на всех.
  3. недобросовестный председатель может злоупотреблять своим положением и тратить средства ТСЖ на личные нужды;

В 2020 году все больше людей приходят к мнению, что ТСЖ – это удобная форма управления домом.

Но только в том случае, когда правление товарищества исполняет свои обязанности честно.

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ.

Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание? Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния.
Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир. Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании. Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги.

А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК. Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее. Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков. Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг. Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ. Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках. Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник.

ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре. Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы. Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников.

Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ. Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов.

Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества.

Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание.

В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы. Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания.

Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда. Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа.

Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы. Основной инструмент принятия решений на общем собрании собственников — голосование. Поэтому людям, которые отвечают за то, как организовать ТСЖ, следует подготовить специальные формы для выражения воли жильцов.

Поэтому людям, которые отвечают за то, как организовать ТСЖ, следует подготовить специальные формы для выражения воли жильцов. Структура данных документов очень простая — это должны быть таблицы с ФИО, а также столбиками «За», «Против» и «Воздержался».

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством голосов собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов.

Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ.

То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие.

Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

В ходе общего собрания жильцы принимают решение о том, что образуется товарищество, они утверждают устав ТСЖ, избирают членов его правления, а также назначают ревизионную комиссию. После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе.

Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ. В документе, о котором идет речь, должна быть информация об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании.

Важнейший пункт протокола — сведения о том, сколько человек пришло на собрание, а также соотнесение площади их квартир с общим показателем всего дома.

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом.

Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично. Устав — ключевой документ ТСЖ.

Рассмотрим особенности его составления.

Утверждение устава — важнейшее условие решения вопроса о том, как организовать ТСЖ законным образом. В структуре документа должны присутствовать пункты, затрагивающие:

  1. средства, имущество ТСЖ;
  2. право собственности на помещения в доме;
  3. положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.
  4. хозяйственную деятельность ТСЖ;
  5. формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ;
  6. права, обязанности ТСЖ и его членов;
  7. правовой статус ТСЖ;
  8. органы управления ТСЖ;
  9. нюансы проведения общего собрания товарищества;
  10. общие положения;
  11. особенности членства;

Утверждение устава может быть осуществлено, только если за это проголосуют более чем две трети от домовладельцев. Следующий шаг в решении вопроса о том, как организовать товарищество собственников жилья — собственно регистрация ТСЖ.

Ведомство, которое отвечает за данную процедуру — это Федеральная налоговая служба. Для регистрации ТСЖ необходимо заплатить госпошлину, заполнить заявление (его форму выдадут в ФНС), заверить данный документ у нотариуса, взять 2 копии устава, 3 нотариально заверенные копии протокола собрания и отнести все это в территориальное отделение ФНС по городу. После того как ведомство зарегистрирует в установленном порядке ТСЖ, членам правления товарищества необходимо открыть банковский счет.

После этого можно приступать к работе. Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ.

Как организовать товарищество в аспекте общего собрания и утверждения устава, мы изучили.

Но правлению необходимо произвести ряд иных требуемых законодательством действий. Так, например, если до создания ТСЖ домом владела управляющая компания, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили заняться содержанием жилья сами и создали товарищество. Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется при участии специальной комиссии.

В ее состав входят представители муниципальных органов власти, а также органы управления созданного товарищества. В ходе данного этапа правоотношений дом фиксируется на балансовом учете ТСЖ в соответствии с актом приема-передачи.

Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели. Каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? Например, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг.

Другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

Мы узнали, как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция, составленная нами, затрагивает ключевые моменты данной процедуры.

Можно отметить, что жилищное законодательство РФ достаточно часто корректируется. Поэтому инициаторам коллективного управления домом следует периодически отслеживать соответствующие изменения в правовых актах с тем, чтобы работа ТСЖ была полностью законной. Рассмотрим некоторые правовые нюансы создания ТСЖ.

Как организовать товарищество в полном соответствии с законом — вопрос, который актуален на каждом этапе реализации соответствующей инициативы собственников жилья.

На что следует обратить особое внимание инициаторам создания ТСЖ в аспекте обеспечения соответствия своих активностей требованиям закона?

Например, если стоит вопрос с тем, как организовать ТСЖ в новостройке, то первое, на что стоит обратить внимание — дом к моменту работы по созданию товарищества должен быть сдан в эксплуатацию.

Другой важный аспект — протокол, составляемый по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми, кто за него голосовал. Если этот критерий не соблюден, то ФНС откажет в регистрации товарищества. Если ТСЖ создается собственниками частных домов или дач, то соответствующее решение должны принять все, кто владеет соответствующими объектами недвижимости.

В свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления ТСЖ, то допустимо, чтобы голосовали не менее двух третей от собственников.

В числе достаточно новых для законодательства РФ правовых категорий, связанных с организацией управления общим имуществом, совет многоквартирного дома. Данная общественная структура призвана заменять ТСЖ или УК в силу их временного отсутствия.

Совет многоквартирного дома должен быть обязательно создан, если в здании более 4 квартир. Так же, как и в случае с ТСЖ, предполагается избрание председателя данного органа.

Он должен быть одним из собственников квартир, входящих в структуру многоквартирного дома. Если жильцы не создадут совет МКД, то органы власти муниципалитета должны будут сами инициировать общее собрание владельцев квартир.

  1. 25.05.2015
  2. 0

Поделиться:

Создаем в своем доме ТСЖ: зачем это нужно, как зарегистрировать и какие подводные камни

23.08.2019, Собственники могут выбрать один из трех вариантов управления общим имуществом, в том числе создать товарищество собственников жилья. Так они получают возможность самостоятельно управлять своим домом, выбирая, сколько денег и на что потратить. Плюсов много, но и сложностей хватает.

Как создать ТСЖ и какие могут возникнуть трудности – разбираемся в статье.Содержание статьи Управляющие организации редко хорошо справляются со своими обязанностями, но плата за содержание многоквартирного дома при этом регулярно увеличивается. Муниципальная или частная организация предполагают получение прибыли, а значит, они будут пытаться сократить затраты по максимуму.

В том числе за счет качества и объема выполняемых работ. Истории о том, как жильцы годами не могут заставить управляющую компанию выполнить свои обязанности по содержанию дома, регулярно появляются в региональных новостях.

Но Жилищный кодекс (статья 161) предполагает выбор способа управления из нескольких вариантов:

  1. управляющая организация (что актуально для большинства домов);
  2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным или специализированным потребительским кооперативом.
  3. управление жильцами самостоятельно (если квартир в доме не больше 30);

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Власти считают более предпочтительным вариант управления домом через ТСЖ, поэтому на местном уровне оформление товариществ может поощряться. Кстати, в законодательстве есть путаница с названиями.

ТСЖ существовали до 1 сентября 2014 года, когда их заменили товарищества собственников недвижимости (ТСН). Формально ТСЖ больше не существует, но в Жилищном кодексе упоминаются именно товарищества собственников жилья. Для простоты будем называть эту форму управления домом именно как ТСЖ.

Главное, для чего организовывают ТСЖ – уменьшение тарифа за содержание общего имущества дома, а также обеспечение нормального уровня этого содержания. Другими словами, ТСЖ должно более эффективно расходовать средства на обслуживание дома, чтобы удалось и тариф удерживать на низком уровне, и дом содержать в порядке.

Преимущества ТСЖ связаны с недостатками управляющих компаний – жильцы сами управляют своим домом, расходуя средства так, как считают нужным. С другой стороны, для ТСЖ нужен председатель, который будет хорошо разбираться в правовых и финансовых вопросах.

ТСЖ должно выполнять все функции управляющей компании – проводить текущий ремонт фасадов, подвалов, крыши, инженерных коммуникаций, взаимодействовать с поставщиками ресурсов, убирать во дворе дома и в подъездах, вести паспортный учет и т.д. В отдельных случаях на ТСЖ ложится обязанность обеспечивать работу собственной котельной (актуально это, как правило, для новостроек).Поэтому работа председателя и сотрудников ТСЖ весьма непростая, хоть и оплачивается. Но прежде чем собирать деньги и содержать дом, ТСЖ нужно зарегистрировать.

Еще до организации и регистрации ТСЖ нужно четко определиться со способом управления многоквартирным домом. У товарищества есть много преимуществ, но они далеко не всегда очевидны. Лучше всего принимать решение на основании предварительных расчетов:

  • сравнить полученный результат с действующим тарифом управляющей компании.
  • учесть расходы на аварийную службу (по договору с другой организацией или свою);
  • полученную сумму на месяц разделить на количество квадратных метров жилой площади в доме. Какой-то процент жильцов принципиально не оплачивает коммуналку, это тоже нужно учесть;
  • подсчитать приблизительные расходы на содержание общедомового имущества. Цифры можно найти на сайтах ТСЖ в своем городе, иногда что-то публикуют управляющие компании. Их нужно будет пересчитать с учетом площади своего дома;
  • прибавить расходы на оплату труда председателя, управляющего (если его нужно нанять), бухгалтера/кассира, паспортиста, диспетчера;

Если полученная сумма будет ощутимо меньше того, что просит управляющая компания, стоит заняться оформлением ТСЖ.

Даже если тарифы вышли примерно одинаковые, но УК почти ничего не делает по дому, то ТСЖ тоже будет предпочтительнее.

Создание ТСЖ – длительный и сложный процесс с разными бюрократическими преградами.

Если среди жильцов нет желающих этим заняться, работу можно поручить фирме-посреднику, ценник на такую услугу составляет порядка 10 тысяч рублей, что не очень дорого в расчете на 1 квартиру.

Решение о том, в какой форме будет осуществляться управление домом, принимают жильцы на общем собрании собственников помещений. Но до общего собрания нужно провести подготовительные работы:

  • создать инициативную группу из нескольких жильцов дома. Они должны спросить у остальных жильцов, поддерживают ли те идею организовать ТСЖ;
  • если большинство «за», подготовиться к собранию жильцов:
    • определиться с датой и местом проведения собрания,
    • подготовить наглядные материалы о ТСЖ;
    • разработать проект Устава;
    • разослать или раздать жильцам уведомления о собрании. Список собственников можно запросить в Росреестре, что обойдется в 4 рубля за квартиру.
  • подготовить наглядные материалы о ТСЖ;
  • посчитать голоса за/против ТСЖ;
  • разработать проект Устава;
  • разослать или раздать жильцам уведомления о собрании. Список собственников можно запросить в Росреестре, что обойдется в 4 рубля за квартиру.
  • определиться с датой и местом проведения собрания,

Уже на этом этапе будет какое-то противодействие.

Некоторые жильцы будут категорически против ТСЖ, так как они против любых перемен. Кого-то пугает возможный рост тарифа, кто-то не уверен, что ТСЖ справится с работой.

Но если большинство жильцов все же поддерживают идею товарищества, можно организовывать общее собрание. Собрание собственников может быть очным или заочным (то есть, жильцы голосуют письменно на специальных бланках).

Вопрос этот важный, поэтому лучше уговорить жильцов прийти на очное собрание. Обычно используется смешанный вариант: часть жильцов заполняет бланки прямо на собрании, решения и подписи остальных собирают при обходе по квартирам.Для принятия решения о создании ТСЖ нужно выносить на голосование несколько вопросов.

Информацию об обязательных пунктах можно запросить в местном органе власти, а ориентировочный перечень такой:

  1. выбор способа управления домом – ТСЖ (вместо УК или непосредственного управления);
  2. расторжение действующего договора с управляющей компанией;
  3. утверждение Устава ТСЖ, который нужно подготовить заранее;
  4. выбор правления ТСЖ и его председателя. Кандидатуры нужно выбрать заранее и согласовать это с самими претендентами;
  5. выбор счетной комиссии – она считает голоса за/против по каждому вопросу;
  6. выбор ревизионной комиссии, которая будет контролировать финансовые вопросы ТСЖ. Аналогично, кандидатов желательно найти заранее;
  7. выбор уполномоченного представителя ТСЖ, который будет заниматься бюрократическими вопросами (обычно это выбранный председатель ТСЖ);
  8. финансовые вопросы: вознаграждение членам правления ТСЖ, компенсация за расходы на его создание и т.д.

Каждое предложение будет считаться принятым, если за него проголосует более 50% собственников в доме. При этом считается не количество квартир, а процент в общей долевой собственности (рассчитывается как соотношение площади квартиры собственника к общей жилой площади дома). Из этого правила есть исключение.

Если ТСЖ планирует управлять сразу несколькими домами (теоретически это возможно), нужно собрать голоса как минимум 2/3 жителей каждого из домов.

Решение общего собрания собственников оформляется соответствующим протоколом, в котором должна быть информация о голосовании по каждому из вопросов.

Форму протокола можно найти в сети, но лучше узнать об этом в местной администрации. К протоколу прилагаются данные обо всех собственниках квартир в доме, а также бюллетени всех проголосовавших.

В протоколе должны будут поставить подписи жильцы, которые высказались «за» создание ТСЖ.

После проведения собрания собственников идет следующий этап – непосредственно регистрация товарищества.

Она складывается из двух частей – уведомление УК и государственной жилищной инспекции и регистрация юридического лица в ИФНС. Проведя собрание жильцов и оформив протокол, нужно уведомить управляющую компанию и местный орган Государственной жилищной инспекции (ГЖИ). Для этого изначально протокол готовится в трех экземплярах – один остается у председателя, второй направляется в УК (вместе с копиями бюллетеней), третий идет в ГЖИ (с оригиналами бюллетеней).

Подать протоколы нужно в течение 10 дней после того, как окончится заочная часть голосования (то есть, когда все жильцы заполнят бюллетени и передадут их инициатору собрания).

Вместе с протоколами в УК и ГЖИ подаются сопроводительные письма в двух экземплярах, в которых делаются отметки о принятии документов. Регистрация в налоговой кардинально не отличается от регистрации другого вида юридического лица. В ИФНС, работающую с юридическими лицами, подается пакет документов:

  1. квитанция об оплате госпошлины в размере 4000 рублей (если оформлять это все через интернет, будет бесплатно);
  2. Устав ТСЖ, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью председателя – в двух экземплярах.
  3. протокол собрания собственников со всеми приложениями;
  4. нотариально заверенное заявление по форме Р11001. В заявлении нужно указывать, что регистрируется товарищество собственников недвижимости (ТСН), а не ТСЖ;

Подает документы тот, кого уполномочило на это собрание жильцов.

Подавать заявление можно не только лично в инспекции, разрешается подача через МФЦ, по почте или через интернет.

В течение 5 дней налоговая зарегистрирует ТСЖ. После регистрации ТСЖ получает коды ИНН и ОГРН, после чего может завершить регистрацию:

  1. получить коды статистики;
  2. получить в Фонде социального страхования свидетельство.
  3. получить извещение в Пенсионном фонде;
  4. открыть расчетный счет в банке;
  5. сделать печать;

После получения всех документов ТСЖ считается официально зарегистрированным и начинается следующий этап.

Управляющие компании принципиально не хотят «отдавать» дома на управление жильцами.

Одна из причин – необходимость провести процедуру приемки дома представителями ТСЖ. Суть этой процедуры в том, что сотрудники ТСЖ проверяют весь дом на наличие видимых дефектов, устранение которых является компетенцией управляющей компании. По дефектам составляется дефектная ведомость, где перечисляются все проблемы.

Формально УК должна передать дом на баланс ТСЖ в полностью пригодном для эксплуатации состоянии. Даже если УК отказывается проводить ремонт, но есть какие-то дефекты – дефектная ведомость поможет взыскать стоимость ремонта с управляющей компании.

Те, кто проходил такую процедуру, советуют позвать компетентных специалистов – слесарей, электриков, строителей, желательно не из данной управляющей компании. Специалисты помогут найти проблемы, незаметные для обывателей. Передача дома от УК к ТСЖ означает, что управляющая компания передает целый портфель документов.

Кроме привычных техпаспорта, кадастрового плана, градостроительного плана, актов осмотра, там есть и достаточно специализированные документы вроде паспортов готовности к отопительному сезону. Полный перечень документов приведен в постановлении Госстроя РФ

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

.

Если управляющая компания потеряла какие-то документы, она обязана в течение 3 месяцев их восстановить и передать ТСЖ. При передаче дома также нужно собрать показания всех счетчиков по дому.

Вплоть по эти показания жильцы будут рассчитываться с УК, а последующий расход ресурсов – оплачивать через ТСЖ. С этим бывают проблемы, так как многие не платят или передают неверные показания.Так как ТСЖ взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, оно должно заключить с ними договоры на поставку ресурсов. Речь идет о электро-, водо-, тепло-, газоснабжении, обслуживании лифтов и домофонов.

Вывозом мусора с 2020 года занимаются специализированные компании.

Договор с ТСЖ ресурсоснабжающая организация должна заключить в течение месяца с даты получения соответствующего заявления. С этого момента жильцы будут платить за коммунальные услуги по единому документу в ТСЖ.

Создание и регистрация ТСЖ обходится сравнительно недорого – это расходы на канцтовары (бумага для уведомлений, бюллетеней, протоколов и т.д.), госпошлину (4000 рублей), плата нотариусу, при необходимости оплата услуг юристов и других специалистов. Потратиться нужно будет на оплату электронной подписи и услуги банка.

Все эти расходы определяются заранее, на первом же собрании собственников их предлагают распределить на всех. С учетом большого количества квартир, суммы выходят не очень большие. Но дальнейшие расходы ТСЖ будут куда выше.

Все зависит от региона и города, ведь большая часть затрат приходится на оплату труда. Если в ТСЖ входит сравнительно небольшой дом, большая часть сотрудников получится нанять на условиях частичной занятости. Тогда бухгалтер будет работать 1-2 дня в неделю, уборщица и дворник будут получать зарплату за фактический объем работы, а слесарь и электрик – приходить по вызову, обслуживая несколько домов сразу.

Практика показывает, что на дом в 180-250 квартир фонд оплаты труда составит 50-100 тысяч рублей в месяц. Плюс 30% на эту сумму составят страховые взносы. В домах больше или если ТСЖ создается на несколько домов сразу, сотрудники могут работать уже полный день, с соответствующей зарплатой.

Там уже дежурят и технические специалисты, готовые в любой момент реагировать на коммунальные аварии.

Еще важная часть затрат – то, что требуется от УК и ТСЖ согласно законодательству: работа паспортиста, периодическая дезинсекция/дератизация, круглосуточная аварийная служба.

Эти услуги часто отдают на аутсорс (то есть, по договору со сторонней организацией). В итоге вместо найма собственного паспортиста можно поручить эту работу ближайшей УК за умеренное вознаграждение (3-5 тысяч рублей в месяц). Аналогично можно поступить и с аварийно-диспетчерской службой.Бывает, что жильцы поручают и другие функции управляющим компаниям.

Тогда суть ТСЖ проявляется в том, что именно товарищество следит за выполнением условий договора со стороны УК. В итоге все полученные затраты суммируются и делятся на жилую площадь дома.

Формально тариф устанавливается голосованием жильцов, но закон позволяет делать это органам управления ТСЖ с учетом составленной сметы расходов. В любом случае жильцы вправе потребовать подробного разъяснения, как именно формируется тариф. В большинстве случаев тариф на содержание дома после перехода на управление ТСЖ снижается, а качество работ – повышается.

Снизить тариф также можно, сдав нежилые помещения в аренду, или разместив на фасаде рекламу. В процессе создания и функционирования ТСЖ могут возникнуть различные проблемы.

Достаточно существенную часть из них создают управляющие компании, которые не хотят «отпускать» дом. Причина одна – если дом перейдет на управление ТСЖ, компания потеряет получаемую от него прибыль. Особенно сильно противодействуют так называемые «карманные» УК, которые создаются застройщиками.

Часто можно найти жалобы жильцов на то, что сотрудники УК ведут себя крайне некорректно (вплоть до уголовно наказуемых действий). Управляющая компания может срывать общие собрания собственников, не выдавать или не принимать документы, настроить часть жителей дома против инициаторов ТСЖ. Все это незаконно и предполагает ответственность в виде штрафа для должностных лиц в размере от 12 до 20 тысяч рублей, а для организации – от 10 до 100 тысяч.

Это же актуально и для случаев, когда жильцы хотят сменить одну УК на другу. Жильцы могут как создать ТСЖ, так и проголосовать за переход к другой УК, причем сделать это они вправе в одностороннем порядке. Государственные и муниципальные чиновники обычно не создают препятствий для создания ТСЖ (если конечно, в этом нет их личного интереса, но тогда это незаконно).

Более того, государственная политика направлена на то, чтобы как можно больше домов переходили в управление через ТСЖ. В процессе регистрации ТСЖ претензии могут появиться у налоговой службы – к заполнению протоколов или приложений к ним.

Поэтому важно перепроверить все документы и пересчитать приложенные бюллетени и подписи жильцов.

После регистрации успешность ТСЖ полностью зависит от профессиональных качеств председателя и управляющего, а также от своевременной оплаты за коммунальные услуги со стороны жильцов. Есть выдающиеся примеры того, как компетентные председатели снижают тарифы на содержание дома, но при этом содержат дом в идеальном состоянии.

Конечно, бывают и обратные ситуации. ТСЖ создается для обеспечения комфортных условий проживания людей, но иногда все идет не так.

Это завышенные затраты на содержание, необоснованные траты, найм сомнительных людей, использование общего имущества в личных целях и т.д. Пожаловаться на председателя и правление ТСЖ можно в разные инстанции:

  1. прокуратура – по вопросам законности деятельности ТСЖ и соблюдения им законодательства;
  2. суд – при наличии спорных ситуаций, хищений, растрат средств и нарушения законодательства правлением ТСЖ.
  3. Государственная жилищная инспекция – по вопросам ремонтных работ и аварийного жилья;
  4. Роспотребнадзор – по вопросам обеспечения санитарных, гигиенических и других норм;

На ТСЖ можно подать индивидуальную или коллективную жалобу.

Юридически они равны между собой, но коллективные обычно рассматривают быстрее. Но до обращения в вышестоящие инстанции лучше попытаться решить проблему мирным путем.

Возможно, председатель или правление ТСЖ просто не до конца понимают претензии, или возникшую проблему вообще невозможно решить. Вам понравилась статья? +3 Расскажите друзьям!

7

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию.

В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации.

Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ? — Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица.

Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат. Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья. Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах.