Какие должны быть документы проверять при аренде помещения

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры?


Содержание

  1. 4 Порядок проверки документов при аренде квартиры
  2. 5.1 Основное, что нужно знать
  3. 2.6 Правильный договор аренды
  4. 5.2 Что прописывается в договоре?
  5. 2.1 Поиск через агентства недвижимости
  6. 1 Как проверить документы на квартиру при аренде, какие смотреть
    • 1.1 Особенности аренды жилья
    • 1.2 Как проверить документы
    • 1.3 Нюансы при подписании договора
    • 1.4 Как принимать квартиру
    • 1.5 О чем нужно подумать заранее
    • 1.6 Сколько стоит аренда
    • 1.7 Резюме
  7. 3.2 Что проверить перед тем, как снять квартиру
  8. 3.4 Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии
  9. 1.6 Сколько стоит аренда
  10. 5 На что обратить внимание при аренде квартиры
    • 5.1 Основное, что нужно знать
    • 5.2 Что прописывается в договоре?
    • 5.3 Наступило время съезжать с квартиры
  11. 3.8 Жилье мое: как не — обжечься на — аренде квартиры
  12. 6 Документы для сдачи квартиры в аренду, классификация договоров, обязательные условия для съема жилья
    • 6.1 Классификация договоров аренды
    • 6.2 Уникальные черты каждого типа
    • 6.3 Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре
  13. 6.1 Классификация договоров аренды
  14. 6.2 Уникальные черты каждого типа
  15. 1.3 Нюансы при подписании договора
  16. 5.3 Наступило время съезжать с квартиры
  17. 1.4 Как принимать квартиру
  18. 3.1 Документы при съеме
  19. 2.8 Правила аренды квартиры
  20. 3.5 Как арендовать квартиру: что нужно знать
  21. 2.5 Согласие всех собственников
  22. 3.9 При съеме квартиры какие документы стоит посмотреть у арендодателя, чтобы не натолкнуться на мошенников
  23. 2.7 Опись имущества
  24. 3.6 Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  25. 6.3 Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре
  26. 1.5 О чем нужно подумать заранее
  27. 3.3 Что нужно знать при аренде квартиры
  28. 1.7 Резюме
  29. 3.11 Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
  30. 1.1 Особенности аренды жилья
  31. 2.2 Виды мошенничества при аренде квартир
  32. 2.4 Проверка хозяина квартиры
  33. 2.3 Как снять квартиру самостоятельно?
  34. 3 Какие документы проверять при аренде квартиры
    • 3.1 Документы при съеме
    • 3.2 Что проверить перед тем, как снять квартиру
    • 3.3 Что нужно знать при аренде квартиры
    • 3.4 Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии
    • 3.5 Как арендовать квартиру: что нужно знать
    • 3.6 Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
    • 3.7 Документы для аренды квартиры
    • 3.8 Жилье мое: как не — обжечься на — аренде квартиры
    • 3.9 При съеме квартиры какие документы стоит посмотреть у арендодателя, чтобы не натолкнуться на мошенников
    • 3.10 Опасная аренда
    • 3.11 Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
    • 3.12 Как вас могут обмануть при аренде квартиры
  35. 3.7 Документы для аренды квартиры
  36. 1.2 Как проверить документы
  37. 3.10 Опасная аренда
  38. 3.12 Как вас могут обмануть при аренде квартиры
  39. 2 Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
    • 2.1 Поиск через агентства недвижимости
    • 2.2 Виды мошенничества при аренде квартир
    • 2.3 Как снять квартиру самостоятельно?
    • 2.4 Проверка хозяина квартиры
    • 2.5 Согласие всех собственников
    • 2.6 Правильный договор аренды
    • 2.7 Опись имущества
    • 2.8 Правила аренды квартиры

Как проверить документы на квартиру при аренде, какие смотреть Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства. Особенности аренды жилья Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов.

Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали. 4 основные схемы мошенничества:

  • Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
  • Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
  • Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.
  • Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.

Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.

Как проверить документы Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:

  • Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
  • Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.

Важно! Имеет значение предмет соглашение.

Информационные услуги – это не то, за что нужно платить.

Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду.

А вот заселение уже в круг обязанностей не входит. Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.

  • Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
  • Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость. После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
  • Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
  • Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
  • Обратить внимание на два пункта доверенности:
  1. наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.
  2. срок ее действия,
  • Уточнить, кто еще будет проживать в доме.

    Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.

  • Проверить документы, на основании которых действует опекун.
    Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун.
    Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.
  • Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается.

    Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.

Нюансы при подписании договора Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма.

Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.

10 важных пунктов соглашения:

  1. точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты,
  2. перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади,
  3. порядок возмещения ущерба,
  4. срок действия соглашения.
  5. размер арендной платы,
  6. дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку),
  7. список квартиросъемщиков,
  8. список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении,
  9. ФИО сторон и реквизиты паспорта,
  10. права и обязанности сторон,

Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре.

Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается. Как принимать квартиру Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате. Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат.
Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат.

Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники. Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.

Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт.

Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре. О чем нужно подумать заранее Все важные вопросы решаются до сделки.

Если жильцы берут с собой домашних животных, то такое условие указывается в договоре.

Такие, казалось бы, мелочи нередко становятся причиной для выселения. На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе. Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание.

В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора. Сколько стоит аренда Аренда жилья – это дорогое удовольствие.

Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата.

Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности. Это подстраховка для хозяина жилья.

Размер комиссионных может быть разный.

Агенты могут брать, как скромные 10% от ежемесячной арендной платы, так и все 100%. Потому аренда, особенно, в столице, выходит такой «золотой». Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице. Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью.
Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью.

Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет. Резюме

  • Вопрос, как проверить документы, имеющиеся на квартиру при аренде жилья, это первое, что нужно решить перед подписанием договора.
  • При аренде необходимо учесть важные вопросы: кто будет проживать, одобряют ли заселение остальные владельцы, четко определить размер и срок перечисления платежей.
  • Необходимо проверить документы самого собственника, а также свидетельства на недвижимость.

Арендовать жилье ˗ означает заплатить тройную цену при заселении.

Комиссионные агенты получают по факту заселения. Загрузка… Источник: https://domosite.ru/arenda/poryadok-proverki-dokumentov-pri-arende-kvartiryi Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Читайте также Как оформить двигатель без документов?Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Поиск через агентства недвижимости Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство.

Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.

Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  1. Консультировать клиента по вопросам договора;
  2. Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  3. Найти квартиру по требованиям клиента;
  4. При оформлении договора найма вести все переговоры;
  5. Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  6. Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
  7. Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
  • Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  1. Свидетельство собственности на него;
  2. Гражданский паспорт.
  3. В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
  4. Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор. Согласие всех собственников Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  1. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  2. Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
  3. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  4. Условия пересмотра платы за жилье;
  5. Ежемесячную сумму за аренду;,
  6. Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  7. Срок сдачи квартиры в аренду;
  8. Условия, при которых договор будет расторгнут.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование. Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т.

д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится. Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты. При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых. Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение. Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб. В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья. Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей.

Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно. Обычно срок действия договора — год без одного дня.

Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/ Какие документы проверять при аренде квартиры Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом.

В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель. Документы при съеме

  1. документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.
  2. паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  3. бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;

Что проверить перед тем, как снять квартиру Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Что нужно знать при аренде квартиры Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Рекомендуем прочесть: Как взять айфон в кредит с плохой кредитной историей Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка.

С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии Если смотреть с юридической стороны, то копий документов при доказательстве мошенничества мало: что можно доказать, если не имеется подлинников? Копии документов на квартиру арендатору иметь просто незачем.

А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах.

Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника – по экземпляру договора аренды. Как арендовать квартиру: что нужно знать Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Документы для аренды квартиры Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам.

Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности. Жилье мое: как не — обжечься на — аренде квартиры Иногда хозяева квартиры просят внести предоплату за несколько месяцев, аргументируя это солидной скидкой и острой необходимостью. Если деньги действительно требуются на неотложные нужды, вам повезло с жильем.

Но гораздо чаще через пару недель после заселения приезжает настоящий владелец квартиры и заявляет, что договор был заключен по поддельным документам. При съеме квартиры какие документы стоит посмотреть у арендодателя, чтобы не натолкнуться на мошенников Помимо этого, согласно ст.

76 ЖК РФ, нанимателю муниципального жилья для сдачи его в поднаем необходимо получить согласие собственника жилья, которым выступает окружное Управление жилищного департамента, а также согласие проживающих с ним членов семьи. В обоих случаях не забудьте спросить паспорт владельца жилья.

Перепишите его реквизиты. Опасная аренда Когда квартира является предметом имущественного спора, о спокойной жизни нанимателям можно не мечтать. Бывают случаи, когда с «зоны» возвращается самый настоящий брат хозяина или на пороге появляется его бывшая жена. В таком случае жильцы оказываются вовлечены в материальные споры, и виноваты в этом они сами: при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником.

В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче.

Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать.

В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем.

Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.

Как вас могут обмануть при аренде квартиры Мне себя не жалко, я за 9000 рублей получила очень хороший урок в своей жизни! Обидно правда из-за того, что попалась на это!

Где были мои мозги. В общем не жалость, а злость на саму себя.

Настрочила столько из-за нежелания того, чтобы еще кто-то попался на это. Может кто-то поумнее меня и читает отзывы до, а не после)) А Вам я желаю всего самого доброго и честного.

С уважением, Елена.)) Источник: https://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/kakie-dokumenty-proveryat-pri-arende-kvartiry Порядок проверки документов при аренде квартиры Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

На что обратить внимание при аренде квартиры Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе.

Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания.

Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя.

Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально. Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру.

Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора. Что именно нужно спросить у владельца жилплощади?

Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится.

Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей.

Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору.

Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади. Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади.

В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка.

С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре. Наступило время съезжать с квартиры Как расторгается договор?

Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты.

Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья. Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете. Источник: https://realty.mail.ru/articles/12329/na_chto_obratit_vnimanie_pri_arende_kvartiry/ Документы для сдачи квартиры в аренду, классификация договоров, обязательные условия для съема жилья Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход.

Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов.

Однако такой способ обладает множеством недостатков.

Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны. Основные преимущества законной аренды жилья выглядят следующим образом.

  • Невозможность аферы. При официальной сдаче квартиры, в соглашение прописывается количество жильцов. Это гарантирует, что в вашей квартире не буду проживать другие лица.
  • Заключенный договор. Его наличие позволяет обезопасить себя от множества проблем и непредвиденных денежных расходов. Все понимают, что бывают разные арендаторы. Конечно, большинство из них честные и аккуратные, однако существуют и безответственные, и даже мошенники. Именно последняя категория может принести множество проблем. Имеющийся договор позволит избежать этого.
  • Соблюдение законов. Согласно законодательству нашего государства, арендодатель обязан выплачивать налог с прибыли, полученный за сдачу квартиры. Официальная сдача жилплощади позволит избежать ответственности за нарушение этих законов.
  • Отсутствие дополнительных расходов. В договоре прописывается пункт о порядке уплаты платежей по услугам ЖКХ, интернету и т.д. В этом случае, вы гарантируете себе отсутствие накопленных задолженностей.

Классификация договоров аренды Договоры сдачи недвижимости в аренду делятся на два основных вида: соглашение найма или аренды.

Первый тип используется исключительно для съема квартиры физическими лицами для проживания. Второй же заключается при предоставлении недвижимости во временное использование юридическим лицам.В Гражданском кодексе Российской федерации четко прописаны все условия и требования заключения описанных выше соглашений. Подробная информация о договоре найма описывается в 35-ой главе, о договоре аренды – в 34-ой главе.

Для заключения договора найма квартиры нужно согласие всех собственников (если их несколько). Договор могут подписывать все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Обязательно проверьте удостоверение личности арендодателя Уникальные черты каждого типа Как уже было сказано, договор аренды может быть заключен только лишь с физическими лицами.

Основные его особенности выглядят следующим образом:

  1. арендодатель обладает правом его расторжения без обращения в суд.
  2. отсутствует лимит по максимальному и минимальному сроку действия;
  3. может быть заключен исключительно при сдаче во временное использование жилых помещений;

Договор найма может быть заключен с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Его уникальные черты выглядят так:

  1. максимальный срок действия соглашения найма не может превышать отметку в пять лет;
  2. процесс его заключения не обязательно регистрировать на государственном уровне;
  3. преждевременное расторжение арендодателем возможно только через обращение в суд.

Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре Оба типа договоров, которые были описаны выше, обладают полноценной юридической силой. Следовательно, как и любой другой документ, они в обязательном порядке должны содержать определенные положения.

  • Размер ежемесячной стоимости аренды помещения.
  • Точное время и день каждого месяца, в который будет проходить проверка общего состояния квартиры.
  • Информация о порядке уплаты расходов на услуги ЖКХ и т.д. Обязательно должны быть указаны сведения о том, кто будет платить упомянутые расходы.
  • Разрешения на использования имущества, находящегося в квартире.
  • Дополнительные параметры, которые не противоречат законодательству нашего государства (залог, ремонт за счет арендной платы и т.д.).
  • Основные сведения о владельце жилплощади и факте ее приватизации.
  • Крайние сроки внесения платежей, вплоть до дня.
  • Алгоритм возврата денежных средств в случае неуплаты ежемесячного платежа, досрочного расторжения и т.д.
  • Количество будущих жильцов.

Помимо заключения договора сдачи недвижимости во временное использование, арендодатель также обязан составить акт приема-передачи личного имущества. Он должен включать в себя опись находящихся в квартире предметов мебели, техники и т.д. Если арендатор снимает жилье через частного риелтора или агентство, он должен быть готов заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже — 50%.

При аренде квартиры обязательна регистрация. Представителям двух сторон необходимо предоставить документы для сдачи квартиры в аренду.

Первый(арендодатель) обязан иметь при себе:

  1. документ, подтверждающий право собственности на имущество;
  2. в случае если жилплощадь находится в общей собственности, необходимо предоставлять нотариально-заверенное согласие других собственников на сдачу недвижимости в аренду;
  3. в ситуациях, когда договор заключается не с собственником, а с его представителем, дополнительно потребуется документ, подтверждающий эти полномочия.
  4. выписку из лицевого счета, полученную в ЖЭКе, которая должна содержать информацию обо всех прописанных лицах в квартире;

В свою очередь арендатор квартиры обязан предоставить:

  1. паспорт;
  2. документ, информирующий о месте регистрации;
  3. оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех лиц, которые будут проживать в квартире.

Таким образом, вы уже знаете, какие документы проверять при аренде квартиры (сдачи квартиры в аренду). Это позволит обезопасить себя от множества форс-мажорных обстоятельств обстоятельств, уголовной ответственности за неуплату налогов, мошенников и т.д.

Заключение договора найма или аренды – это залог успешной сделки между собственником и нанимателем.