Куда обращаться при перепланировке квартиры

Куда обращаться при перепланировке квартиры

Как получить разрешение на перепланировку квартиры


1 декабря 2018672 прочитали2 мин.984 просмотра публикацииУникальные посетители страницы672 прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияПерепланировка может обернуться серьезными неприятностями, если не получить на нее разрешения.Далеко не все типовые квартиры, построенные еще во времена СССР, отличаются удобством и комфортом. Узкий проход между комнатами, крошечная кухня при наличии огромной лоджии – не нравиться жильцам может многое, и при наличии желания и возможности некоторые решаются на такое серьезное дело, как перепланировка.И, казалось бы, после ремонта остается только наслаждаться обновленной квартирой, но откуда-то вдруг берутся штрафы, предписания и даже решение суда о выселении.

Как провести перепланировку, не нарушая закон – рассмотрим ниже.Как собственник квартиры жилец имеет право самостоятельно определять необходимость и выполнять без разрешения вышестоящих инстанций следующие виды работ:1. косметический ремонт квартиры (покраска стен, поклейка обоев, установка натяжного потолка, замена окон и дверей, напольных покрытий и т.п.);2.

установка или снос перегородки, не несущей нагрузку;3.

изменение местоположения сантехнических приборов внутри санузла;4. обновление отопительных систем (радиаторы, трубы).Другие виды работ требуют получение разрешения.Порядок получения разрешения для проведения в квартире перепланировки регулируется ст.

26 Жилищного кодекса РФ.В ЖК, в частности, говорится, что для получения разрешения на перепланировку гражданин должен обратиться в местную жилищную инспекцию.

Заявление можно подать как лично, так и через МФЦ.Только имея на руках разрешение Инспекции, можно приступать к перепланировке.Для оформления разрешения вам потребуются следующие документы:1.

заявление (форма установлена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266);2. документы, на основании которых гражданин распоряжается квартирой (документ на право собственности, доверенность собственника);3. технический паспорт жилища;4. проект перепланировки, оформленный надлежащим образом.Могут потребоваться и другие документы (например, согласие лиц, зарегистрированных в квартире, если жилье занято по договору соцнайма).В случае, когда квартира находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо заключение органа, занимающегося охраной исторических объектов.Скачать образец заявления можно на официальном сайте Жилищной инспекции.После предоставления всех документов в течение 45 дней ЖИ принимает решение о согласии или об отказе в перепланировке.
проект перепланировки, оформленный надлежащим образом.Могут потребоваться и другие документы (например, согласие лиц, зарегистрированных в квартире, если жилье занято по договору соцнайма).В случае, когда квартира находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо заключение органа, занимающегося охраной исторических объектов.Скачать образец заявления можно на официальном сайте Жилищной инспекции.После предоставления всех документов в течение 45 дней ЖИ принимает решение о согласии или об отказе в перепланировке.

Разрешение действует в течение года.

Если срок истекает, а перепланировка не выполнена, придется проходить процедуру заново.Если ЖИ отказала в выдаче разрешения, но вы точно знаете, что перепланировка не нарушает законодательства и необходима вам в любом случае, можно обжаловать отказ в суде.

Безусловно, лучше поручить ведение дела юристу, который профессионально оценит его нюансы и грамотно оформит документы.Ответственность за нарушение жилищного законодательства (а именно за проведение незаконной перепланировки) регламентируется ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст.ст.

7.21-7.22 КоАП.В частности, п. 3 ст. 29 ЖК РФ предполагает в случае проведения самовольной перепланировки обязанность собственника или арендатора квартиры по приведению жилого помещения в прежнее состояние в определенные судом сроки.Если владелец жилья не исполнил требование суда, квартира может быть продана с публичных торгов с возложением уже на нового собственника обязанности привести жилье в прежний вид. При этом прежний хозяин получит вырученную от продажи жилья сумму за вычетом расходов на будущий ремонт.Если перепланировку осуществил арендатор, договор найма жилого помещения по решению суда с ним расторгается, а обязанность привести квартиру в прежний вид возлагается на арендодателя.Согласно КоАП РФ за самовольную перепланировку может грозить штраф в размере от 1000 до 1500 либо от 2000 до 2500 рублей (при перепланировке помещения в многоквартирном доме).© Закониус, 2018 г.

Как согласовать перепланировку в квартире

Почему важно согласовать перепланировкуЧасто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат.

Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.

Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были.

А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов. А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры.

Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было. Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем. Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой .

Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировкиНормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям.

Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться.

Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы.

Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно.
Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно.

Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире.

После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро. К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации). Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы.

А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  2. техпаспорт;
  3. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  4. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  5. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект.

Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней.

Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт. Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа.

Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ.

Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.Возведение стен в новостройке без перегородок Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная.

Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу. Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ.

Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше.

Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом в УК. Так что разумнее сразу всё делать по закону и согласовывать планировку.Если отказали в согласовании перепланировкиИногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.ВыводыПростые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты.

В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.ВыводыПростые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам.

Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором. Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно.

Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи.

А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше. А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Жалоба на перепланировку соседей: образец 2021 года

быстрее.

Это бесплатно! Каждый собственник хочет обустроить свое жилище на свой вкус, чтобы в нем было уютно. Порой для достижения своих желаний они не задумываются о безопасности граждан, проводят ремонт без согласования и в разрез действующим правилам.

Рекомендуем прочесть:  Сбербанк или втб для ипотеки

Сегодня расскажем – куда жаловаться на перепланировку соседей, если узнали, что она незаконная: что запрещено перестраивать и в какие органы можно пожаловаться. Содержание Безусловно, ремонт в квартире, это законное право собственника. Главное не нарушать правил действующего законодательства и проводить разрешенные ремонтные работы.

Если возникли сомнения, то лучше сразу обратиться в БТИ.

Сотрудники учреждения должны проконсультировать о том, какие работы считаются законными и помогут согласовать разрешительные документы. В частности, если отсутствует согласование с БТИ, то запрещены следующие работы:

  1. переделка жилого помещения в нежилое;
  2. обустройство дополнительных ванных комнат или туалетов;
  3. внесение изменений в несущие перегородки здания;
  4. реконструкция подоконников.

Имеется перечень изменений, которые категорически нельзя делать:

  1. разбирать наружные стены для объединения балкона и жилого помещения;
  2. увеличивать площадь санузла или ванной комнаты, при этом уменьшая жилое помещение;
  3. переносить систему отопления на лоджию;
  4. внесение изменений, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия между этажами.

Важно! За нелегальное преобразование квартиры нарушителю грозит штраф, установленный .

Сумма Основание 1-1,5 тыс. руб. В случае неразрешенной перепланировки в жилых домах 2-2,5 тыс.

руб. При проведении перепланировки в многоэтажном здании Также, несанкционированная перепланировка может стоить человеческих жизней. Если гражданам стало известно, что в соседней квартире делается нелегальная перестройка жилища, то нужно принять незамедлительные меры – сообщить в один или несколько надзорных органы на незаконную перепланировку соседей.

Узнаем, куда можно обратиться для решения сложного вопроса.

УК обязаны реагировать на поступающие обращения от граждан и провести соответствующую проверку.

Сотрудники компании направляют собственнику жилья письменное уведомление, в котором указывается дата и время, когда должна подойти комиссия для проверки.

В дальнейшем сценарий может развиваться двумя путями: Владелец квартиры пропустил членов комиссии для осмотра жилища Хозяин покажет имеющиеся согласования с соответствующими органами, если речь идет о таком ремонте. Или продемонстрирует проведенные работы, на которые разрешение не требовалось.

Например, соседи услышали шум и грохот, так как менялись межкомнатные двери. Комиссию не впустили для проверки В этом случае составляется акт об отказе владельца недвижимости для осмотра. Сотрудники УК направляют жалобу от своего имени в Жилищную инспекцию, чтобы дальше уже они решали эту проблему.

Сотрудники УК направляют жалобу от своего имени в Жилищную инспекцию, чтобы дальше уже они решали эту проблему.

Чтобы надзорные органы начали действовать скорее, необходимо заручиться поддержкой других соседей, опасающихся, что ремонтные работы проводятся без согласования. На коллективные обращения граждан органы реагируют быстрее. Сотрудники ЖИ должны провести свою проверку для вынесения вердикта.

Для этого они составляют уведомление с указанием даты и времени прихода комиссии и направляют его собственнику квартиры. Если в назначенное число владелец жилья не предоставит допуск, то ему будет направлено повторное уведомление.

Дальнейшие события могут сложиться следующим образом: Комиссию пустили в квартиру В случае выявления незаконных действий собственника недвижимости, уполномоченный сотрудник составит протокол, и нарушителю дадут штраф в размере 2500 руб. После этого владельцу помещения дается 4-6 месяцев, чтобы он узаконил перепланировку. Комиссии не удалось провести осмотр помещения Подобные ситуации встречаются крайне редко, так как это считается злостным нарушением – не допустить комиссию в жилище.

Если такое произошло дважды, то уполномоченная группа в каждом случае составляет акт, данные объект снимается с контроля, дело по неправомерному факту направляется в суд.

Ответчика вызовут в суд повесткой, далее начнется судебное разбирательство. Если будет доказано, что ремонт носит запрещенный характер, то собственника квартиры заставят вернуть все в первоначальный вид.

Если комиссия ЖИ не найдет никаких нарушений со стороны проживающих, а вы все равно опасаетесь стройки, то есть другие органы, куда можно пожаловаться.

Органы прокуратуры обязаны реагировать на обращения граждан, если тема обращения относится к их полномочиям. Обращаться только после того как были предприняты другие попытки урегулировать спорный вопрос.

К заявлению, граждане должны предъявить официальный ответ, выданный Жилищной инспекцией. Если обследование квартиры было проведено, то необходимо приложить акт осмотра. В случае, когда представителей ЖИ не впустили на объект, то – акт об отказе в досмотре.

Письменное обращение можно подать несколькими путями:

  1. лично передать в канцелярию учреждения;
  2. отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

По поступившему заявлению сотрудники прокуратуры проведут проверку.

Исход дела будет зависеть от фактов, обнаруженных в ходе обследования. Нарушение норм строительного законодательства носят различный характер, поэтому нарушителям может грозить: При выявлении угрозы обрушения здания, а также возможной опасности для жизни и здоровья людей Сотрудники прокуратуры направят дело в полицию для возбуждения уголовного дела и привлечения нарушителя к ответственности в соответствии с нормами УК РФ. Только суд может определить степень вины и назначить меру наказания.

Если будет установлено, что ремонт проведен грамотно, но без согласования Дело передадут в суд, чтобы органы правосудия выписали предписание об устранении выявленного нарушения.

Помимо этого виновнику придется оплатить штраф. Обращение в органы прокуратуры – это серьезный шаг, если гражданин не обладает юридическими знаниями, то он может не делать ссылки на нормы закона, но необходимо привести доказательства, что имеется нарушение норм строительства. Это могут быть фотографии с появившимися трещинами на стенах, протекание жидкости в местах, где такого не может быть, показания других свидетелей и т.д.

Обратиться в судебный аппарат могут как надзорные органы, так и сам гражданин.

Не нужно затягивать с этим вопросам, так как пока уполномоченные структуры будут проводить проверки, собственник квартиры может продать недвижимость, а новый владелец не несет за его действия ответственности. Внимание! Граждане, решившие самостоятельно обратиться в суд, к своему заявлению должны приложить ответы из ЖИ и прокуратуры, чтобы доказать, что был соблюден порядок досудебного урегулирования спорного вопроса.

К иску необходимо приложить другие имеющиеся доказательства, например, акты состояния помещения до начала ремонтных работ или заключение независимой . Если в результате незаконной перепланировки сосед нанес материальный ущерб (протекла труба, испорчена мебель или новый ремонт), то потребуется заключение экспертов о стоимости причиненного вреда.

Для того, чтобы претензия от граждан была принята, необходимо соблюсти определенные требования к ее заполнению. В документе указывается:

  1. поставить дату и личную подпись обратившегося человека.
  2. указать выдвигаемые требования;
  3. наименование учреждения, куда направляется письмо;
  4. описать суть, направленного обращения;
  5. сведения о заявителе;

Скачать Не стоит ждать, когда обрушатся стены и пострадают люди, при наличии неоспоримых доказательств нужно незамедлительно жаловаться в надзорные органы.

Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 9 Автор статьиИмею колоссальный опыт в делах по спорам, жалобам в делах по защите прав потребителей. Высшее юридическое образование.

Окончила юридический факультет РУДН на кафедре гражданского права в 1995 году: получила красный диплом, магистр.

Действующий юрист.Написано статей94 Остались вопросы? Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (94)
  2. (75)
  3. (71)
  4. (73)
  5. (54)
  6. (64)

Популярные статьи

На незаконное строительство соседей можно пожаловаться в ряд структур, способных наказать. 08.02.2019

Причины жалоб в ОЭБиПК (ОБЭП).

тКак оформляется заявление? Как подать. 24.07.2019

Часто возникают ситуации, когда правозащитники безответственно выполняют свои обязанности. В. 13.03.2019

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году?

Полный перечень

› › Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после. Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение.

Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве.

Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.

Автор, юрист 13.02.2021Актуальность 674 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Полный перечень документов для регионов России можно найти в .

Для жителей Москвы действует отдельное , где также указаны инструкции, необходимые документы и образцы заявлений.Мы же рассмотрим общий список бумаг для согласования переделок в квартире.Основной документ, от которого во многом зависит, выдадут вам разрешение на перепланировку или откажут.Проект «под ключ» можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам.

Важно чтобы фирма работала официально и была зарегистрирована в СРО (саморегулируемые организации).

Только в таком случае она имеет право разрабатывать сложные проекты по перепланировке.Если вы уже нашли такую компанию, и проверьте, числится ли она в реестре членов СРО.Для выполнения проекта от вас нужны:

  1. эскиз перепланировки – только если есть.
  2. документы на квартиру;
  3. техпаспорт, либо поэтажный план с экспликацией;

Далее фирма составляет проект перепланировки, а в дополнение к нему – техническое заключение о безопасности работ.Второй документ нужен в случае воздействия на несущие стены. Другими словами, это экспертное подтверждение, что переделки в вашей квартире не несут опасности устойчивости дома.Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство. Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.На заметку!

Можно не заказывать отдельный проект. На сайте Мосжилинспекции есть . Вы можете их скачать и поменять планировку жилого помещения в точном соответствии с таким проектом.

Экономия от 10 до 50 тысяч рублей! Правда, отклонений от типового проекта быть не должно – если вы отступите хотя бы на 0,5 метра, вам не согласуют ремонтные работы, и тогда придётся заказывать уже серьезный проект за деньги.Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть:

  1. Ситуационный план;
  2. Поэтажный план;
  3. Экспликация к поэтажному плану.

Этих сведений достаточно, чтобы иметь представление о планировке в многоквартирном доме в целом.

Техническая информация даёт возможность, например – оформить проект перепланировки.Если с момента последних обмеров квартиры прошло свыше 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке – нужно вновь приглашать инженера и заказывать новый техпаспорт в БТИ. Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.Обычно техпаспорт хранится в базах БТИ.

Поэтому при подаче документов на утверждение перепланировки квартиры его можно не приносить. Отдел архитектуры или жилинспекция запросит техпаспорт в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ).Подтверждают ваше право на занимаемую жилплощадь.К документам на квартиру принято относить выписку из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре.

А вот цветные свидетельства не выдают с 15 июля 2016 года. Но если оно у вас есть, а выписки из ЕГРН нет, ничего страшного – подойдёт и Свидетельство.Ведомство запрашивает документы на квартиру самостоятельно, поэтому с вашей стороны никакие действия не нужны – в силу п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.Имеет свободную форму, но заполняется собственником квартиры по утверждённому шаблону.Готовую форму вам предоставят в МФЦ, там же помогут заполнить бланк личными данными.

Если у квартиры несколько собственников, нужны подписи каждого из них. Альтернативный вариант – составить доверенность и не ходить всем вместе в МФЦ.Образец заявленияОформляется в случае, если согласованием занимается один человек, а остальные собственники ему доверяют.Доверенность на согласование перепланировки квартиры должна быть удостоверена у нотариуса (). Без его подписи и печати документ не имеет юридической силы.Оформляйте доверенность сроком от 1 года, а лучше бессрочную.

Иначе возможна ситуация, когда срок действия доверенности истёк, а вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придётся оформлять еще одну доверенность – выйдет дороже (в среднем около 1 500 рублей за один экземпляр).

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопросТребуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.Что это за документы:

  • Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
  • Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
  • Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
  • Иные документы.
  • Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
  • Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
  • Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
  • Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.

Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро.

Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.МФЦ, отдел по делам архитектуры и строительства, либо в БТИ.Обычно документы принимают в «одном окне» Многофункционального центра.

Зайдите на их сайт и узнайте, оказывают ли они услугу приёма документов на согласование перепланировки в квартире.Например, можно узнать перечень оказываемых услуг, адреса центров и график работы офисов.

В регионах лучше звонить по телефону и уточнять.Да, посредством портала Госуслуги или сайт Мэра Москвы.С 21 августа 2020 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявления и документов на согласование переделок в жилых помещениях.

Бумажные разрешения, как до пандемии, не выдают.Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы . После того, как проект изучат, заявителю придёт официальный ответ Мосжилинспекции.

Жители Санкт-Петербурга могут подать документы .При подаче электронной заявки нужно загрузить скан-копии документов, а проект с заключением – в электронном виде с цифровой подписью. Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить через Личный кабинет на сайте или в ближайшем офисе МФЦ – на выбор.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте.

То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры.

После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН. Можем ли мы узаконить уже сделанную перепланировку, и какие нужны документы?

Да, но в данном случае вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. После его оплаты вы можете узаконить перепланировку в той же жилищной инспекции через МФЦ.Из документов нужны:

  1. заявление по образцу;
  2. технический план БТИ – в нём показана схема жилого помещения до перепланировки;
  3. доверенность – в зависимости от ситуации.
  4. копии паспортов собственников;
  5. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  6. техническое (экспертное) заключение о допустимости строительных работ;
  7. актуальный план – то, что вы уже сделали с квартирой;

Не факт, что в жилищном органе вам одобрят переделки.

Поэтому сперва лучше обратитесь в проектное бюро, чтобы узнать, согласуют ли вам перепланировку в административном порядке? Некоторые работы чисто физически нельзя узаконить.

Хочу перенести газовую плиту на другое место в кухне. Нужны ли какие-то дополнительные документы для перепланировки?

Если вы планируете двигать плиту менее чем на 1 метр – достаточно получить справку из газовой службы. Перенос плиты на большее расстояние сложнее.

Тут не обойтись без полноценного проекта перепланировки, который нужно будет согласовать еще и с газовой службой. Можем ли мы сделать перепланировку в муниципальной квартире, которую снимаем по договору соцнайма, и какие нужны документы?

Да, но только при согласии собственника.Сейчас вы являетесь нанимателями жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность – . Точнее, в том состоянии, в каком вам её передали по договору соцнайма.

А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому её нельзя проводить тайно.Вам нужно обратиться в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку. И ещё нужны согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (зарегистрированных в квартире, а необязательно родственников).Если в муниципалитете одобрят ремонт, готовьте:

  1. выписка из поквартирной книги, справка из ЕИРЦ или ЕЖД;
  2. проект + техническое заключение;
  3. договор социального найма (ордер на вселение);
  4. дополнительные документы – по ситуации.
  5. заявление – его подписывают все члены семьи (или оформляется доверенность);

​Отдаёте документы в МФЦ, напрямую в ведомство или загружаете онлайн, после чего ждёте ответа.

Если разрешили – переделывайте квартиру в соответствии с планом.Подведем итоги:

  • Среди обязательных – заявление, проект и техническое заключение.
  • Техпаспорт, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно не предоставлять – из запросят в порядке межведомственного взаимодействия.
  • Если оформлением занимается один человек – нужна доверенность на его имя.
  • Нехватка или отсутствие ряда обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.
  • Документы сдаются в МФЦ, отдел архитектуры или БТИ.
  • Список документов на перепланировку квартиры может отличаться, в зависимости от региона.

Если у вас нестандартная ситуация с жильём или возникли трудности со сбором документов – обратитесь к юристам сайта. Они подскажут верный алгоритм, сориентируют в регламентах, дадут ответы на юридические вопросы. За счёт этого вы сэкономите время и быстрее соберёте документы для согласований.Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Максим ПриваловЕсли у вас остались вопросы по оформлению перепланировки, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как законно провести перепланировку — куда идти, какие документы собрать

12 ноября 2020134 прочитали1,5 мин.186 просмотров публикацииУникальные посетители страницы134 прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияМногие жильцы хотят сделать перепланировку, но не знают, куда обращаться и как это осуществить. расскажет, как провести перепланировку законно.Как проводится перепланировка и какие документы нужно предоставить?Самовольная перепланировка в квартире часто приводит к ухудшению состояния здания. Однако законодательство урегулировало данный вопрос, и если жильцы хотят изменить пространство, то потребуется подготовить определенный перечень документов и посетить несколько инстанций.

Первое, что необходимо – подать заявление на перепланировку.

Кроме этого, потребуется сам проект переустройства.

Можно заказать его в проектной компании или обратиться к автору проекта дома.

Самое главное – удостовериться в наличии свидетельства на выполнение подобных работ. Строительная организация проверит надежность помещения, а также получит проект-заключение от Роспотребнадзора.В пакете необходимых бумаг обязательно должен быть документ о праве на собственность или договор социального найма. Принимаются оригиналы и копии.

В случае если у квартиры более одного собственника или по договору живут несколько человек, то потребуется письменное согласие от всех лиц.Обязательно понадобится техпаспорт. Его можно получить в бюро технической инвентаризации. При переустройстве общедомового имущества необходим протокол собрания жильцов.Дом может быть отнесен к памятникам архитектуры, и в этом случае потребуется получить согласие на перепланировку в органах по охране истории и культуры.

Возможно, понадобится согласовать этот вопрос в департаменте городских управлений архитектуры.Снос перегородок, создание стены и расширение ванной комнаты требуют согласования.

Иногда для выполнения преобразования не нужно одобрение жилищного управления, но оно должно быть проинформировано о вышеупомянутых мерах.Если работы не требуют координирования, то это не означает, что их можно провести бесшумно.

Владелец должен уведомить органы о своих действиях, и если необходимо, заявить об инспекционной проверке.

Уведомление осуществляется достаточно просто. Необходимо вызвать инженера БТИ. Он проводит обмеры для получения техпаспорта.

Собственник обязан обратиться в жилищную инспекцию для получения акта о перепланировке. Подать заявление можно через МФЦ.Далее потребуется обновить кадастровый паспорт. Полученные документы в БТИ передаются в МФЦ.

На их основании выдается уже обновленный паспорт.

  1. Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям.
  2. Балкон присоединяется к комнате без устройства «французского остекленения».
  3. Несущая способность внешних конструкций ухудшается.
  4. Если нарушается крепость и устойчивость.
  5. Нагрузка на дом превышает проектные нормы.
  6. Газовая кухня совмещена с комнатой.
  7. Повреждается архитектурный стиль.
  8. Предусматривается ликвидация.

Перепланировка проводится для улучшения жилищных условий.

Благодаря ей можно сделать расположение комнат более удобным и увеличить площадь.

Переустройство включает в себя монтаж, изменение стен, перенос коммуникаций.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение. Многих интересует вопрос – куда обращаться при перепланировке квартиры? Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  • В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  • В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  • С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.
  • Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  • В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  • Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  • После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

  1. техническое заключение;
  2. проектная документация в двух экземплярах;
  3. заявление, утвержденное Правительством страны;
  4. технический паспорт на квартиру;
  5. паспорт собственника.
  6. документ, подтверждающий собственность квартиру;

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления. Распоряжение, как правило, выдается на период ремонтно-строительных работ, срок осуществления которых, чаще всего, составляет около четырех месяцев.

Если работы по перепланировке не выполняются в течение года, то данной разрешение утрачивает свою силу. Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  1. наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.
  2. предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  3. предоставление не всех документов;

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту. При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  • Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  • Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  • Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  • При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить. Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения 2 комнат в 1, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Перепланировка жилого помещения может быть:

  • Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.
  • Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья. Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта. При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин. Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

  • Работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок.
  • Демонтаж несущих конструкций (полный).
  • Изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  • Перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам.
  • Рзмещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.
  • Перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 м2 и имеющие ширину менее 2,25 метра.
  • Уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции.

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья.

Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией? Согласно законодательству, вы имеете право:

  • Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  • Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  • Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  • Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  • Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  • Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Дополнительно, вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

  • Демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения.
  • Демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).
  • Менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь.
  • Заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок).
  • Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения.
  • Произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты.

Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.