Квартиры в оперативном упоавлении подарят

Квартиры в оперативном упоавлении подарят

Что такое право оперативного управления имуществом?


» Право оперативного управления недвижимым имуществом — ограниченное право для учреждений и казённых предприятий распоряжаться закреплённым за ними имуществом в соответствии с законом или с согласия собственника.То есть, если за организацией закреплено здание, земельный участок, оборудование или автомобиль, она не имеет права распоряжаться ими по своему усмотрению.Учреждение пользуется закреплённой недвижимостью безвозмездно. По этой схеме чаще всего работают:

  1. больницы;
  2. дворцы культуры;
  3. детские сады;
  4. предприятия ЖКХ и т.п.
  5. школы;

Вопрос регламентируется Гражданским кодексом РФ, в частности главой 19.Возможность использования имущества на праве оперативного управления закрепляется в статьях 296—300 ГК РФ, а также в Налоговом и Бюджетном кодексах РФ.Право оперативного управления имуществом – это возможность некоторых организаций использовать и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности государства или иного лица.Субъектами права оперативного управления на имущество, закрепленное за ними собственником, признаются:

  1. учреждения, финансируемые за счет собственника: частные, автономные, бюджетные, казенные.
  2. государственные учреждения: федеральные и муниципальные казенные предприятия;

Воспользоваться оперативным ведением имеют право такие организации, как:

  1. тепло-, водо-, газо-, электроснабжающие организации;
  2. школы, детские сады, вузы и иные учебные заведения;
  3. иные учреждения.
  4. учреждения культуры, массового досуга и отдыха;
  5. больницы и иные медицинские учреждения;

Важно! Право оперативного управления вступает в силу в момент передачи имущества, если иное не предусмотрено его владельцем.Какие вещи передаются в оперативное управление? Это может быть как имущественный комплекс предприятия в целом, так и отдельные объекты: здания, оборудование, средства передвижения, а также денежные средства.Остановимся подробнее на том, как же организация управляет полученными объектами.Они распоряжаются вверенным имуществом, в том числе отчуждают его, только с согласия его владельца.

Реализация продукции при этом проводится организацией самостоятельно, а полученный доход распределяет собственник вещей.Частные коммерческие фирмы не уполномочены распоряжаться вещами, в том числе отчуждать их.

Доходом, полученным в результате деятельности, управляет пользователь имущества.Автономным организациям не разрешается распоряжаться недвижимым и особо ценным движимым имуществом. Остальные объекты они используют на свое усмотрение. Доходы от деятельности остаются у автономного учреждения.Бюджетные предприятия распоряжаются недвижимым и особо ценным движимым имуществом с согласия собственника, остальным – на свое усмотрение.

Доходами от деятельности руководит бюджетная структура.Казенные учреждения не распоряжаются объектами без согласия собственника.

Доходы от деятельности поступают в бюджет Российской Федерации.Есть несколько причин, для чего недвижимость переводят в оперативное управление.

  1. Если речь идёт о недвижимости от собственника-частного лица, то он передаёт свою недвижимость в оперативное управление с одной целью — чтобы она стала «работать» и приносить деньги. Вопрос о функциональной пригодности уходит на второй план. Объект через некоторое время может вернуться владельцу: продавать, дарить или сдавать в аренду недвижимость в ОУ нельзя.
  2. Самое важное — это поддержка объектов в состоянии работоспособности. Бывает, какое-то здание давно стоит без дела, при этом местный консервный завод ютится в одноэтажном небольшом доме. В этом случае выгодно передать здание заводу, чтобы он его обслуживал и содержал в технически исправном состоянии.

Директор предприятия, после получение права оперативного управления недвижимостью, ставит перед собой несколько задач — от их выполнения будут, в том числе зависеть его доходы и доходы работников.

  1. Объекты должны быть рентабельными: если это производство — приносить доход и не покупать каждый год дорогостоящее оборудование, если школа — не делать каждый год ремонт в кабинете директора, без необходимости.
  2. Вообще, затраты на содержание и эксплуатацию объектов при таком управлении необходимо снижать. Регулярно ухаживать и следить за оборудованием.
  3. У объектов должна быть своя структура: у предприятия, помимо здания, должно быть оборудование и транспорт, у школы — футбольное поле и спортивные тренажеры на улице.

У каждого предприятия или казённого учреждения свои приоритеты по выполнению этих задач.Неотъемлемая часть договора на право оперативного управления имуществом – приложение, описывающее переданное имущество, его свойства, особенности. Прилагается техническая документация.

В случае передачи недвижимости в приложении нет необходимости, адреса и кадастрового номера вполне достаточно.При подписании договора обязательно составляется акт приема-передачи.

В нем отмечаются особенности, какие-то нюансы, которые могут в будущем оказать влияние на права сторон.Основанием предоставления Росреестром услуги по государственной регистрации права оперативного управления является поступившее от юридического лица заявление. Этот документ имеет форму, которая утверждена указанным выше приказом Минэкономразвития № 920.Недвижимое имущество закреплено за учреждениями или предприятиями их собственником. Чаще всего это госимущество. Поэтому решение о передаче принимает уполномоченный на распоряжение муниципальными объектами орган.Решение может быть в виде акта, приказа или другого нормативного документа:

  • Учреждение или предприятие получает свидетельство установленного образца об успешно пройденной регистрации.
  • После этого имущество снимают с баланса муниципалитета и проходят процедуру его госрегистрации для оперативного управления.
  • После решения о закреплении объекта, нужно оформить документ о его фактической передаче — акт приёма-передачи.

Оперативное управление имуществом имеет ряд определенных особенностей:

  • Осуществляется непрерывно на всех этапах производственного процесса, чтобы максимально достичь поставленной целы.
  • Имеет конкретную цель, без которой любые управленческие мероприятия не действуют и не имеют никакого смысла.

    Подобное может выражаться в денежных единицах или в показателях производительности труда.

  • Последствия наступают не только в конкретный момент управления, но и в последующие периоды. Это может касаться и того периода, когда срок действия договора на оперативное управления истек.
  • Является основой тактических и стратегических планов и главным механизмом воплощения их в реальность.

Юридическая возможность пользования недвижимостью у предприятия или учреждения возникает только после соответствующей государственной регистрации.Чтобы пройти эту процедуру нужно составить соответствующий договор и собрать пакет документов.Чтобы передать государственную или муниципальную недвижимость в оперативное управление соответствующему органу, нужно получить соответствующее разрешение и приказ от главы муниципалитета или госоргана.

После чего можно заключать договор.Письменное соглашение, на основании которого одна сторона передаёт имущество в управление другой стороне заключают казённые учреждения (или предприятия) и собственник недвижимости( государство, муниципалитет или частное физическое лицо).Договор имеют право заключать правообладатель, законный представитель владельца помещения, нотариус или юридическое лицо, получившее право оперативного управления.Недвижимость становится на баланс юридического лица, за него нужно платить налоги и другие сборы.

В документе обязательно должны быть указаны:

  • условия досрочного расторжения договора;
  • сведения об имуществе;
  • порядок передачи имущества;
  • реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.
  • срок действия контракта;
  • предмет договора;
  • условия по внесению изменений и дополнений в договор;
  • данные обеих сторон;

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Если у имущества не определена кадастровая стоимость, нужно провести оценку недвижимости.Образцы договоров можно найти в свободном доступе в Интернете и составить его самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным юристам.Вместе с договором в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимость нужно подать следующий пакет документов.

  1. выписку из ЕГРЮЛ;
  2. заверенная копия приказа о разрешении на передачу имущества в оперативное управление;
  3. передаточный акт;
  4. учредительные документы организации (справки о постановке на учёт, о присвоении учреждению кодов статистики и т.п.);
  5. справка о том, что имущество больше не находится на балансе муниципалитета или собственника.
  6. документ, подтверждающий закрепление выделенного объекта за конкретным предприятием;
  7. кадастровый и технический паспорта;
  8. паспорта представителей сторон;
  9. заявление на регистрацию;

Услуга регистрации — бесплатна. Срок, за который принимают решение о предоставлении права — 7 рабочих дней.Управление объектами недвижимости представляет собой проведение мероприятий по осуществлению комплекса операций, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений.

Читайте наши статьи об управлении МКД, а также кому передать в доверительное управление недвижимость и как это сделать, каковы отличительные особенности управления жилой недвижимостью на стадии эксплуатации и законодательные нормы.Право хозяйственного ведения и оперативного управления в ГК РФ — это вещные права лиц, которые не являются собственниками. Под правом хозяйственного ведения имеется в виду механизм, в рамках которого менеджмент государственного предприятия способен использовать имущество соответствующей фирмы в пределах, установленных законодательством и иными нормативными источниками.Собственник компании, в которой действует механизм хозяйственного ведения — государство, имеет право:

  • Контролировать, как менеджмент фирмы реализует право хозяйственного ведения.
  • Осуществлять реорганизацию предприятия.
  • Использовать часть прибыли от применения активов.
  • Назначать руководство государственной компании.

В случае обнаружения собственником использования имущества в хозяйственном ведении не по назначению, он имеет право изъять его из основных фондов предприятия.Главное отличие права хозяйственного ведения и оперативного управления в том, что субъектом первого механизма является руководство государственного предприятия. Во втором случае, круг возможных участников правоотношений, связанных с управлением имуществом, значительно более широкий.Договор на право оперативного управления имуществом имеет примерно такую структуру:

  1. порядок внесения изменений в текст соглашения;
  2. сведения об участниках договора;
  3. стоимость переданного имущества;
  4. перечень прав, которые получает юридическое лицо – получатель;
  5. права и обязанности участников;
  6. сведения о недвижимости берутся из реестра прав на недвижимые объекты;
  7. срок действия, порядок продления;
  8. перечень переданного имущества, его характеристики;
  9. условия его досрочного прекращения.

Передача недвижимости влечет изменение статуса земельного участка, на котором располагается объект.

Здесь включается единство судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.Передача прав на участок оформляется в том же договоре или отдельным соглашением.

Оформление сделок проводится одновременно.Договор оперативного управления недвижимым имуществом в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Без прохождения этой процедуры прав, обеспеченных договором, у юридического лица не возникает.Следует учесть, что недвижимое имущество, переданное в оперативное управление, должно быть отражено в балансе юридического лица.

В документах учета указывается стоимость, соответствующая той, что прописана в договоре. В том числе, на имущество в оперативном управлении также начисляется амортизация.Договор оперативного управления недвижимым имуществом лучше составлять с помощью квалифицированного юриста.

Это позволит избежать проблем в будущем.ГК несет в себе основные положения о праве собственности, формах его реализации. В частности, имеется специальная статья, посвященная и оперативному управлению имуществом.Кроме ГК, вопросы управления государственным и муниципальным имуществом регулируется инструкциями, положениями, принятыми как федеральным правительством, так и его отдельными органами (Росимуществом), так и на региональном уровне.Росимуществом опубликовано специальное письмо о распоряжении государственным недвижимым имуществом.Федеральные органы власти относительно имущества, принадлежащего региону или муниципалитетам вправе давать лишь рекомендации.Организации, не имеющие отношения к государству или муниципалитетам, обязаны придерживаться исключительно положений ГК. Применение пунктов иных актов, например, при заключении договора оперативного управления имуществом, возможно по желанию собственника.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Что такое оперативное управление имуществом?

» » Содержанием права оперативного управления являются полномочия по владению, пользованию и распоряжению активами государства. Реализация этого права регулируется ГК РФ, а также законом

«О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

.

Рассмотрим, что такое оперативное управление и каким имуществом можно распоряжаться в процессе его реализации.

Объем прав каждого предприятия закрепляется его уставом и другими учредительными документами. Закон предполагает, что ОУ обладает особым правовым режимом и является ограниченным видом права. Его не нужно путать с хозяйственным ведением имущества, субъектами которого могут быть только государственные или муниципальные предприятия.

Субъекты права оперативного управления — государственные предприятия (федеральные, муниципальные, субъектов РФ), а также созданные ими учреждения любой формы собственности.

Решение о создании федерального предприятия принимает Правительство РФ, муниципального — муниципальные органы власти, а предприятия субъектов РФ — органы государственной власти субъекта Российской Федерации. Казенные предприятия вправе распоряжаться:

  1. продукцией и доходами, полученными от работы;
  2. доверенными им производственными комплексами;
  3. оборудованием, транспортом и пр.;
  4. денежными средствами в соответствии с утвержденной сметой;
  5. любыми вещами, находящимися в свободном гражданском обороте.

Закрепленные объекты подлежат страхованию за счет собственника.

Все вопросы реализации сделанной продукции или услуг они также могут решать самостоятельно, но отчуждение, распоряжение активами уже требует согласия собственника, то есть государства. Не вправе субъекты права, к примеру, продавать здания собственника без его ведома. Но они обязаны осуществлять регистрацию права на недвижимость и земельные участки, закрепленные за ними.

Полученные от деятельности доходы поступают в самостоятельное распоряжение предприятия.

Государство может забрать излишки, которое не используется. Казенные предприятия не вправе отчуждать здания или оборудование, приобретенные за счет средств, выделенных им по смете без согласия государства. Оперативное управление осуществляется в разных формах.

Например, активы могут сдаваться в аренду, передаваться в залог, использоваться для достижения целей поставленных перед предприятиям (производства товаров, услуг и пр.).

В процессе осуществляется:

  1. контроль за состоянием вверенных активов;
  2. производственный или иной бизнес-процесс для реализации поставленных целей;
  3. формирование ценовой политики, в том числе себестоимости продукции;
  4. работа с поставщиками и другими контрагентами.
  5. регулярные налоговые отчисления, выплата заработной платы;

Учреждения, созданные казенными предприятиями могут быть производственными, а также некоммерческими организациями. В ходе управления все субъекты осуществляют разные функции: ведут учет ценностей на складах, организуют работу персонала, контролируют качество выпускаемой продукции или услуг.

Естественно, предприятия заключают договора, берут кредиты и осуществляют расчеты с контрагентами. Оперативное распоряжение осуществляется в сфере затрат на производственный процесс, финансов, распоряжения запасами и ресурсами предприятия, закупки и расходования сырья и других товаров.

Предприятия ведут строгий документооборот и отчитываются перед налоговыми и другими проверяющими структурами. Они могут участвовать в ассоциациях и других объединениях, создавать филиалы и другие структуры Уставы крупных субъектов могут утверждаться Правительством РФ и могут содержать дополнительные условия реализации прав.

На предприятиях создаются фонды целевого назначения, а также резервные и другие фонды. Для этого составляется соответствующий договор и акт о передаче активов, а также выносится официальное распоряжение главы государственного органа.

Для оформления необходимо подготовить:

  1. договор о передаче прав;
  2. кадастровый паспорт или план производственных помещений;
  3. опись активов, акт приема-передачи.
  4. учредительные документы;
  5. свидетельство о госрегистрации предприятия;

Если активы были куплены за счет доходов казенного предприятия или учреждения, то закрепления не требуется и объект поступает в самостоятельное распоряжение и учитывается на отдельном балансе.

Право оперативного управления подлежит государственной регистрации. С момента закрепления риск случайной гибели, порчи объектов ложится на собственника. Государство не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность предприятий, кроме случаев прямо оговоренных в их уставе. При переходе права собственности к другому госоргану, то право оперативного распоряжения сохраняется.
При переходе права собственности к другому госоргану, то право оперативного распоряжения сохраняется.

Возникает данное право с момента передачи активов (в случае с недвижимостью с момента регистрации прав в Росреестре), а прекращается при правомерном изъятии активов собственником, а также другими причинам, установленным законодательством. При смене собственника, например, с муниципального на субъект РФ, выдается свидетельство о праве ОУ. В распоряжение казенного предприятия активы передаются только на условиях их использования для реализации производственного или другого плана казенного предприятия, учреждения.

В случае, когда активы используются для достижении иных целей, оно может быть изъято государством. Изъятие происходит по определенной процедуре — с составлением акта, подтверждающего нецелевое использование. Порядок передачи имущества, находящегося в оперативном управлении, определяется ГК РФ.

Казенные предприятия могут инициировать признание недействительными актов собственника об изъятии или распоряжении вверенного им объекта. Если говорить простыми словами, то на праве ОУ имущество закрепляется только государством. Если же происходит передача активов в безвозмездное пользование, то сделать это может любой субъект, который является его законным владельцем.

Если же происходит передача активов в безвозмездное пользование, то сделать это может любой субъект, который является его законным владельцем.

Учитывая участие государства, объекты, переданные в управление подлежат оценке, а также обязательному страхованию каждый год.

Если происходит переоценка, то может быть оформлено дополнительное соглашение к договору.

Государство полностью контролирует процесс распоряжения, что не происходит в случае, когда осуществляется безвозмездное использование другими собственниками.

Ограничивает право ОУ только собственник и закон. По обязательствам казенных предприятий предусмотрена субсидиарная форма ответственности.

Недвижимость находиться под обременением.

Без разрешения государственных органов реализовать дома, здания, цеха и другие помещения будет невозможно.

Существуют также ограничения на распоряжение особо ценным имуществом субъектом права ОУ. Списание оборудования осуществляется с согласия собственника. Не может казенное предприятие также менять целевое назначение объектов без согласования.

Оно обязано отчитывается перед государством об использовании всех активов и исполнении решений. После прекращения права ОУ нужно будет передать все по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

Если активам был нанесен ущерб, то он подлежит возмещению в судебном порядке. ВАЖНО! Доходы, полученные казенными предприятиями, а также изъятое у них имущество или излишки, поступают в государственный бюджет. Государство наделяет казенные предприятия и учреждения правом оперативного управления. Закон предусматривает ограниченные возможности по распоряжению активами, однако у субъектов достаточно прав для организации производственной деятельности для достижения целей, поставленных перед ними уставом.

Закон предусматривает ограниченные возможности по распоряжению активами, однако у субъектов достаточно прав для организации производственной деятельности для достижения целей, поставленных перед ними уставом. Похожие статьи: Поделиться: © Copyright 2021, . Все права защищены.

Оперативное управление

Краткое содержание:Советы юристов г.

Приморско-Ахтарск • Вопросов: 112.11.2014, 18:18Вопрос №5359549В соответствии с постановлением Администрации, в оперативное управление Управления Образования района, было передано недвижимое имущество, про землю в постановлении ни слова.

Считается ли, что земля тоже состоит в оперативном управлении и может ли вообще земля быть в оперативном управлении. Адвокат • г. Краснодар • отзывов: 6 175 • ответов: 18 596 12.11.2014, 18:49 При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 230.03.2014, 12:05Вопрос №3651161В многоквартирном жилом доме часть квартир принадлежит физическим лицам, а другая — в оперативном управлении организации. Возможно ли теперь оформить в оперативное управление также долю земельного участка (прямо пропорциональную доле квартир, находящихся в оперативном управлении)?

Говорят, что доля земельного участка именно в оперативное управление не оформляется!

Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 30.03.2014, 12:07 Придомовая территория — общее имущество собственников помещений в доме — см.

ст. 36 ЖК РФ и не может быть кем-то получена в оперативное управление — см. ст. 44 и 45 ЖК. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Чехов • Вопросов: 311.09.2014, 22:39Вопрос №4845927Оформляет приватизацию, наш дом находится в оперативном управлении, в госреестре отказывают-требуют оперативное управление на квартиру.

А как это сделать в жко не знают,2 месяца добиться ничего не можем.Кадушкина Р.В.

Адвокат • г. Красногорск • отзывов: 2 517 • ответов: 7 371 12.09.2014, 00:09 Александр! Разрешение спора возможно в судебном порядке. Вам лучше с документами обратиться к адвокату на очную консультацию.

Ознакомившись вам предложат законные способы разрешения спора. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Белгород • Вопросов: 112.09.2019, 09:46Вопрос №16301409Какие документы необходимо предоставить и в какие органы для принятия в оперативное управление недвижимое имущество (здания). На данный момент здания находятся в оперативном управлении федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного министерству сельского хозяйства, мы тоже. Данное учреждение само выступило с предложением передачи нам этих зданий в оперативное управление, мы согласны.

Как это оформить и согласовать?

Юрист • г. Красногорск • отзывов: 39 892 • ответов: 66 219 12.09.2019, 09:48 Для этого надо уставные изучить ФГБУ, чтобы ответить на ваш вопрос и больше информации получить от вас.

С уважением. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Киржач • Вопросов: 205.02.2016, 08:21Вопрос №9637886Нужно ли отказываться от требований в иске о приватизации требования прекратить оперативное управление на жилое помещение или хватит одного требования признать право собственности в порядке приватизации ситуация такая дом находится в оперативном управлении департамента имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации.

В суд подали иск о признании права собственности в порядке приватизации.

На предварительном заседании судья говорит что если добьемся отмены права оперативного управления то квартиру не будет обслуживать организация в которой дом находится в оперативном управлении. Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 9 656 • ответов: 24 290 05.02.2016, 08:31 Здравствуйте! Требование о прекращении права оперативного управления явно лишнее.

Достаточно требования о признании права собственности в порядке приватизации. Этого будет достаточно для гос.

регистрации права собственности (ст.

8 ГК РФ). Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 112.01.2015, 17:43Вопрос №5806782Собственник желает значительно увеличить свою часть дохода от имущества, переданного в оперативное управление. Ставит под угрозу выполнение требований Госпожнадзора и Энергонадзора. В случае плановой проверки будет наказан собственник или организация, в чьём оперативном управлении здание?

В случае плановой проверки будет наказан собственник или организация, в чьём оперативном управлении здание?

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 12.01.2015, 17:46 Здравствуйте.

Тот по чьему указанию и было нарушено требование надзорных органов. То есть собственник. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Москва • Вопросов: 115.07.2020, 12:00Вопрос №17589457Упал снег с крыши.

Здание находится в оперативном управлении учреждения.

Между учреждением и подрядчиком заключен договор по очистке кровли. Кто должен отвечать? Может есть судебные решения, где взыскивают с подрядчика, а не с собственника здания (иного владельца — оперативное управление). Юрист • г. Мурманск • отзывов: 4 689 • ответов: 12 069 15.07.2020, 12:02 Здравствуйте, Анна!

Контракт по содержанию кровли? Нужно смотреть контракт. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Вологда • Вопросов: 1719.06.2017, 10:24Вопрос №12717337Нашему учреждению предстоит реорганизация.

В оперативном управлении учреждения находится здание. Здание передают в оперативное управление другому учреждению. У нас заключены договора на обслуживание этого здания (электроэнергия, теплоснабжение, пожарная сигнализация и т.д.) Как мы должны расторгнуть договора с обслуживающими организациями?

Юрист • г. Ижевск • отзывов: 29 066 • ответов: 73 656 19.06.2017, 10:28 Здравствуйте!

Расторжение договоров с ресурсными организациями на основании условий договора. Как правило, уведомить необходимо не позднее, чем за 30 дней. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Воскресенск • Вопросов: 408.05.2015, 09:17Вопрос №6788695Собственник передал в оперативное управление образовательному учреждению здание.

А потом заключил договор безвозмездного пользования на часть площади с другим учреждением. Прав ли собственник? Или договор безвозмездного пользования должно заключить образовательное учреждение, так как в оперативном управлении у школы находится вся площадь? Юрист • г. Москва • отзывов: 38 634 • ответов: 156 618 08.05.2015, 12:16 Здравствуйте.

Для установления необходимо смотреть договор, есть на руках? УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Чита • Вопросов: 6913.04.2017, 04:35Вопрос №12411647Почему по распоряжению само ТУ Росимущества (уже сделано) по передаче здания в оперативное управление. включило уже данные в ЕГРН (здание в оперативное управление гос.

органу с № оперативного управления. когда даже не зарегистрировано право оперативного управления самим гос. органом). где порядок написан?на сайте Юрист • г.

Новокузнецк • отзывов: 71 580 • ответов: 158 305 13.04.2017, 04:40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) прописывает этот порядок а ТУ Росимущества здесь явно поспешило, не может быть такого распоряжения пока не произведена регистрация права оперативного управления. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Москва • Вопросов: 102.11.2017, 15:04Вопрос №13400109Объект находится в собственности у Российской Федерации.Находится на оперативном управлении у организации.

Было принято решение о передачи данного объекта другой организации.Подписан акт приема передачи между организациями.Вопрос:Кто должен нести расходы по содержанию имущества?

Акт приема-передачи подписан, оперативное управление не оформлено.Спасибо. Юрист • г. Красногорск • отзывов: 39 892 • ответов: 66 219 02.11.2017, 15:07 Добрый вам день Уважаемый Александр, в данном случае надо смотреть документы, на основании которых было передано имущества. В которых будет указано, кто именно и как несет расходы на имущество.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 1716.08.2016, 05:03Вопрос №11224401Как правильно написать обращение в заявлении на прекращение права оперативного управления в связи со списанием. Если мы на передачу в оперативное управление пишем так-Прошу Вас передать в оперативное управление полученное имущество.

Юрист • г. Бийск • отзывов: 3 667 • ответов: 9 989 16.08.2016, 05:06 Заявление пишется в произвольной форме. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг.

Алдан • Вопросов: 817.10.2013, 06:51Вопрос №2775019МУ Управлению культуры Энергосбыт направил дополнительное соглашение к договору энергоснабжения. Учреждение расположено в многоквартирном доме, на оперативном управлении Управления культуры.

Энергосбыт предлагает оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды. Правомерно ли это? Юрист • г. Хабаровск • отзывов: 237 • ответов: 518 17.10.2013, 07:45 Правомерно.

Собственник помещения обязан нести расходы и на общедомовые нужды. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕленаг. Улан-Удэ • Вопросов: 7313.02.2017, 04:31Вопрос №12144959Учреждение находится на оперативном управлении, обязано ли оно заключать договор управления с управляющей организацией и предоставить документы о том, что оно действительно находится на оперативном управлении?

Юрист • г. Ижевск • отзывов: 29 066 • ответов: 73 656 13.02.2017, 06:24 Здравствуйте! Обязано заключать договор с управляющей организацией и предоставить документы о том, что оно действительно находится на оперативном управлении. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 5 388 • ответов: 12 190 13.02.2017, 06:25 Учреждение находится на оперативном управлении, обязано ли оно заключать договор управления с управляющей организацией и предоставить документы о том, что оно действительно находится на оперативном управлении? Здравствуйте. Да нужно. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 16724.11.2017, 11:37Вопрос №13513306Чем отличается ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ имуществом (в гос.

бюдж. Учреждении) от БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Вопрос касается использования (или управления) недвижимое имущество. Юрист • г. Челябинск • отзывов: 42 587 • ответов: 93 373 24.11.2017, 11:39 Здравствуйте, Безвозмездная пользование, это практически аренда помещения, только на безвозмездной основе, то есть арендную плату платить не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Краснотурьинск • Вопросов: 2513.06.2009, 12:58Вопрос №803053Государственное образовательное учреждение,-здания (их несколько) находятся в оперативном управлении.

Есть решение мин. культуры о передаче имущества этому учреждению в оперативное управление. Необходимо ли регистрировать в рег.

палате это право и какие необходимо для этого предоставить документы? Что делать с землей? Тоже необходимо право на землю регистрировать или право пользования землей подразумевается, т.к. права на здания будут оформлены?

Спасибо.Салкин М.И. Юрист • г.

Москва • отзывов: 373 • ответов: 1 889 13.06.2009, 13:32 Разумеется необходимо, без регистрации право оперативного управления не возникнет.

Возникает оно на основании договора, прошедшего регистрацию. УточнитьВам помог ответ?ДаНетг. Уфа • Вопросов: 226.02.2013, 09:33Вопрос №2242706Какой максимальный срок аренды муниципального недвижимого имущества находящегося на оперативном управлении (право управления еще не зарегистрировано) Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 3 946 • ответов: 7 636 26.02.2013, 09:37 Полагаю что срок устанавливается на усмотрение сторон договора исходя из ст.

610 ГК РФ. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. УточнитьВам помог ответ?ДаНетБелых Нина Васильевнаг.

Москва • Вопросов: 211.02.2004, 05:08Вопрос №140630Государственное учреждение Центр госнадзора в Кавалеровском районе Приморского края арендует помещения для размещения Центра у территориального комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кавалеровский район», с которым заключен договор на аренду. В Постановлении Правительства РФ №648 от 31.08.2000 года определено, что помещения, используемые учреждениями госсанэпидслужбы России для выполнения возложенных на них задач находятся в Федеральной собственности и передаются указанным учреждениям на праве оперативного управления. Просим объяснить:1. Как правильно оформить «оперативное управление»?2.

Какие документы необходимо оформить для передачи арендуемых помещений в «оперативное управление»?3.

На каком уровне оформляется «оперативное управление? Возможно ли сделать это на нашем районном уровне? С уважением, главный врач Квашнина Валентина Павловна.

Юрист • г. Москва • отзывов: 330 • ответов: 3 135 17.02.2004, 12:11 Уважаемая Валентина Павловна! 1. Вам необходимо установить, внесено ли помещение, здание, в котором располагается ГУ Центр госнадзора с реестр федерального имущества.

2. Заявление о заключении договора оперативного управления федеральным имуществом подается в территориальный орган Министерства имущественных отношений РФ. 3.В указанном Вами Постановлении Правительства 648 от 31.08.200 устанавливается порядок государственной регистрации прав собственности РФ на недвижимое имущество.

4. Письменно запросите с терр комитете по управлению имуществом муниципального образования данные о месте нахождения территориального органа Министерства имущественный отношений РФ в Приморском крае. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 204.12.2014, 12:07Вопрос №5548326Как произвести мену зданий если одно из этих зданий в оперативном управлении?В госимущество был представлен пакет документов согласно постановлению 53-п, однако ответом было, что госимущество может дать согласие на отчуждение здания.

И не более того, ответ точный не был дан, будет мена или нет.

на что сослаться и как произвести мену зданий 1 сторона собственник, 2 сторона оперативное управление. Каков порядок?Гутаров С. А. Юрист • г.

Красноярск • отзывов: 616 • ответов: 1 952 04.12.2014, 17:31 Здравствуйте, Для предоставления квалифицированной консультации нужно изучать тщательно все обстоятельства. Данный вид услуг осуществляется на платной основе.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИванг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 101.12.2005, 19:36Вопрос №299133Скажите, пожалуйста, чем оперативное управление (Гражданский Кодекс РФ, статья 305) отличается от доверительного управления (Гражданский Кодекс РФ, статья 1012).

Заранее благодарен. С уважением Иван. Юрист • г. Омск • отзывов: 802 • ответов: 4 448 02.12.2005, 08:50 Право оперативного управления может быть только у казенного предприятия и учреждения (статья 296 ГК РФ). Имущество, закрепленное собственником за такими организациями, принадлежит им на праве оперативного управления, они не вправе распоряжаться этим имуществом.

По договору доверительного управления имуществом (статья 1012 ГК РФ) одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В данном случае в качестве управляющего может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, в отличие от оперативного управления.

По договору доверительного управления имуществом предусматриваются размер и форма вознаграждения управляющему, срок управления (статья 1016 ГК РФ), чего нет при закреплении имущества в оперативное управление.

С уважением, Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Приватизация квартиры в оперативном управлении

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 99 Жилищного кодекса РФ и установив, что истец проживает в жилом помещении на основании ордера, выданного КЭЧ военного округа, которое предоставлено ему как гражданскому лицу, работающему в воинской части, на семью из двух человек; в квартире вместе с истцом зарегистрированы и проживают муж и дочь, суды правомерно отказали в признании права проживания в жилом помещении на праве социального найма и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью РФ, относится к государственному жилищному фонду, находится в оперативном управлении ответчика; в муниципальную собственность не передавалось, соответственно, относится к специализированному фонду Министерства обороны РФ; решения об исключении спорного жилого помещения из числа служебного уполномоченным органом не принималось.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 93 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение было включено в число служебных жилых помещений, предоставлено ответчику и членам его семьи по договору служебного найма для временного проживания в связи со служебной деятельностью; учитывая, что ответчик уволен из органов внутренних дел, необходимость обеспечения его служебным жильем отпала, суд правомерно отказал в признании права на приватизацию квартиры, удовлетворив встречный иск о выселении, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, передача его в оперативное управление органов внутренних дел не осуществлялась, а само по себе ходатайство РОВД о предоставлении ответчику жилого помещения на период службы не свидетельствует о такой передаче и не возлагает на органы местного самоуправления обязанность за свой счет реализовывать специальные социальные гарантии для сотрудников органов внутренних дел, реализация которых предусмотрена за счет средств федерального бюджета. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Пример: судом был удовлетворен иск С. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, закрепленное на праве оперативного управления за Российским институтом истории искусств.

При этом суд исходил из того, что комментируемая норма не содержит запрета на приватизацию жилых помещений, хотя и находящихся в оперативном управлении образовательного учреждения, но не являющихся частью здания учебного, производственного, социального или культурного назначения либо не относящихся к общежитиям. Суд указал, что факт принадлежности жилого помещения на праве оперативного управления образовательному учреждению сам по себе не исключает возможность приватизации данного помещения. При принятии положительного решения судом были учтены следующие обстоятельства: жилое помещение по спорному адресу и здание учебного корпуса имеют разные входы; истец никогда не являлся сотрудником института; квартира была предоставлена ему на основании обменного ордера, выданного в соответствии с требованиями закона, что подтверждает его законное вселение в жилое помещение, занятое на основании договора социального найма.

По мнению суда, то обстоятельство, что часть жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, используется под служебные жилые помещения, не исключает возможности приватизации иных квартир, занимаемых гражданами на условиях социального найма (см.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 декабря 2018 г. по делу N 33-25490/2018). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Дело сдвинулось с мертвой точки лишь в 2011 году: Правительство РФ начало вносить изменения в Перечень, исключая из него множество военных городков.

Однако наниматели, которые в связи с подобными изменениями попытались приватизировать жилье, снова остались ни с чем.

Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации на подобные заявления отвечал, что это невозможно по причине того, что порядок приватизации жилых помещений, находящихся в оперативном управлении структур Минобороны, все еще не разработан. В связи с этим заявителям предлагалось добиваться передачи жилья в их собственность через суд.

В суды общей юрисдикции на всей территории России начали поступать тысячи заявлений с требованием признать право собственности на занимаемую квартиру.

Однако количество дел стало не единственной проблемой. Так, в разных регионах существуют разные подходы к вопросу выбора надлежащего ответчика по данным спорам.

В одних регионах суды считают достаточным указание Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, где-то необходимо точно указывать территориальные управления имущественных отношений Минобороны и само министерство. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

15. Постановлением от 30 марта 2012 N 9-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений части второй статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, согласно которой собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилое помещение в оперативном управлении

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Принимая решение о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, суд в порядке пункта 1 статьи 296 ГК РФ установил, что истец на основании договора управления является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве оперативного управления жилое помещение, при наличии доказательств оказания коммунальных услуг и в отсутствие доказательств их оплаты со стороны ответчика, при этом отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению соответствующего контракта не может служить основанием для освобождения его от обязанности по содержанию имущества.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Признавая право собственности РФ на жилое помещение, право оперативного управления истца жилым помещением и удовлетворяя встречный иск в части признания права пользования жилым помещением, суд в порядке статьи 93, статьи 103 ЖК РФ установил, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику и членам его семьи как служебное, то есть право пользования этим жилым помещением ответчика и членов его семьи возникло правомерно, отсутствие же необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления документов не может свидетельствовать о неправомерности вселения ответчика и членов его семьи в спорное жилое помещение и порочности их права пользования этим жилым помещением, вместе с тем при прекращении службы ответчиком ввиду наличия выслуги в правоохранительных органах более 10 лет ответчик и члены его семьи не подлежат выселению из этого жилого помещения без предоставления другого. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья 64.

Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением 4. Московский государственный университет имени М.В.

Ломоносова и Санкт-Петербургский государственный университет вправе предоставлять по договорам социального найма принадлежащие им на праве оперативного управления жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации.