Могут ли выгнать квартирантов ночью зимой без предупреждения

Могут ли выгнать квартирантов ночью зимой без предупреждения

Выселение в зимний период 2020 — из квартиры, по решению суда, зимой, закон о запрете


Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь.

Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ. Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения.

Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:

  1. по желанию владельца жилого помещения;
  2. по желанию квартирантов;
  3. на основании решения суда, если имеются спорные моменты.

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя. Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.

В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.

Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство. Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб. Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст.

167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес.

Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. 330 УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.

  1. Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»
  2. Статья 98 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»
  3. Статья 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство»
  4. Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»
  5. Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»

Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст.

293 ГК. В ней прописаны основания прекращения гражданско-правовых отношений между жильцами и арендодателями:

  1. фактическое проживание в другом месте;
  2. нецелевое использование квартиры или дома;
  3. незаконное заселение в жилье;
  4. снос несущих стен у чужой жилплощади;
  5. прекращение действия договора найма;
  6. прекращение брачных отношений с владельцем недвижимости;
  7. отсутствие оплаты за коммунальные услуги.
  8. выполнение капитальных ремонтных работ с перепланировкой без регистрации;
  9. постоянное нарушение спокойной жизни соседей;
  10. продажа квартиры новому владельцу;

Принудительное выселение осуществляется с участием:

  1. судебного пристава, действующего по исполнительному листу.
  2. судьи районного суда на основании иска и веских доказательств;
  3. владельца недвижимого имущества;

Читать так же: ​​Закон о газоснабжении У всех уполномоченных лиц должны быть соответствующие документы.

Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.

  1. облагается штрафом от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты за 1-2 года;
  2. выплачивает штраф в размере 5% от аренды за каждый месяц за непредставление декларации о доходах;
  3. отдает за неуплату пошлины еще 40% от общей суммы сделки.

Но на основании ст.

674 ГК РФ стороны могут заключить устный договор найма, но юридической силы у него не будет. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег. Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Форма договора найма жилого помещения» В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово».

Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Форма договора найма жилого помещения» В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы.

Его действия сводятся к:

  1. сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
  2. обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.
  3. посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
  1. хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
  2. соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.
  3. в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;

Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд. Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.

В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд.

Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки. Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта.

Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки.

Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.

Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление.

В тексте документа указывается:

  1. личная информация о квартиросъемщиках;
  2. период, за который нужно покинуть жилье.

    Предупреждение о выселении из квартиры

  3. претензия с подробным ее описанием;

Уведомительный документ отправляется заказным письмом.

Квартирант должен расписаться о получении.

Читать так же: Закон о геодезии и картографии в 2020 году При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

  1. пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.
  2. сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя?

Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд. Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

  1. ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.
  2. для детей обязательно оформляется временная регистрация;
  3. к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
  4. в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего.

Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

  1. дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.
  2. аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
  3. суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично.

Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток. Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию.

Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

Образец временной регистрации Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

  1. лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
  2. квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
  3. квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
  4. временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
  5. арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
  6. жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:

  • Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.

    Исковое заявление о выселении жильцов

  • Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
  • Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
  • Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
  • Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
  • Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.

Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.

Читать так же: Может ли банк забрать квартиру за долги Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно. Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора.

Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.

Источник: https://zakonoved.su/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html Главная » Жилищные споры » Можно ли выселить квартирантов зимой 1 476 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно в крупных городах. При этом, большинство собственников жилых помещений предпочитают сдавать квартиру по договору найма жилого помещения. Но есть и такие хозяева квартир, которые не хотят платить подоходный налог, составлять официальный договор, они пускают квартирантов «под честное слово».

И те и другие могут столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые нарушают устные или письменные договоренности, в таком случае наймодатель зачастую вынужден потребовать от квартирантов покинуть жилое помещение, а те, в свою очередь, не желают съезжать и предпринимают попытки остаться в квартире еще на какой-то срок. Особенно тяжело выгнать жильцов в зимнее время года, многие квартиранты заявляют, что зимой их выгнать никто не имеет права, и всячески затягивают выселение. Законодательством не предусмотрен запрет на выселение квартирантов в период отопительного сезона.

В приватизированной квартире правом вселения или выселения арендаторов обладает только собственник жилого помещения, он может сделать это тогда, когда посчитает нужным.

В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года.

Здесь все логично. В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

Не будет проблем с выселением квартирантов, даже если у них есть дети. Так как ребенок имеет право проживать вместе с родителями, то при выселении последних выселяются и их несовершеннолетние родственники.

Семьи, у которых есть ребенок, могут рассчитывать на некоторое послабление при выселении – небольшую отсрочку.

Она возможна с согласия владельца жилого помещения, если квартиранты гарантируют, что они будут исполнять все условия договора.

Если наймодатель не согласен предоставить отсрочку, суд не вправе предоставить ее арендатору самостоятельно.

Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма.

Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

  1. приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
  2. перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
  3. длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
  4. асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
  5. извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).
  6. использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);

Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор.

Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде. Если же такой договор заключен не был и квартирант вселялся по устной договоренности, выселение по суду невозможно.

Собственник может обратиться за помощью в правоохранительные органы, но и в таком случае возможны некоторые риски.

Арендатор в отместку может обратиться с жалобой в налоговую инспекцию, в этом случае, если незаконное обогащение будет доказано, собственнику квартиру грозят штрафные санкции.

Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора.

Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

  • Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.
  • Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.
  • Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
  • Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.

Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

  1. паспорт;
  2. любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов. Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.
Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения. При выселении без официального договора на аренду собственник не несет никаких материальных затрат, выселение происходит бесплатно.

Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора. Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка.

Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца. Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья.

Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

Обычно, особенно в крупных городах, собственники жилых помещений во избежание недоразумений заключают нотариально заверенный договор аренды квартиры или дома. Этот документ служит своего рода гарантией от недобросовестных нанимателей или мошенников как для владельца квартиры, так и для арендатора. В случаях неисполнения нанимателем пунктов договора, у собственника жилого помещения есть законный способ выселения недобросовестного квартиранта через суд.

Досрочное расторжение договора возможно:

  1. по требованию собственника жилого помещения;
  2. по решению судебных органов.
  3. по инициативе арендатора;

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

  • Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
  • Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.
  • В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
  • Наниматель использует квартиру не по назначению.
  • Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.

В случае наступления вышеперечисленных оснований для расторжения договора, собственник должен предупредить квартиранта о том, что последний обязан устранить нарушения в указанный срок, причем срок для устранения нарушений должен быть достаточно разумным. Например, неразумным будет требовать погасить задолженность по аренде в течение одного дня, вряд ли квартирант сможет найти нужную сумму за столь короткий срок. Шаг 1. Установить основание для расторжения договора аренды.

Шаг 2. Передать квартиросъемщику письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае игнорирования его требований.

Например, при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение полугода, арендодатель может потребовать погашения долга в течение одного месяца, в случае неисполнения требований оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении.

Шаг 3. Если квартирант проигнорировал уведомление и не исправил нарушение – подготовить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

Шаг 4. Принять участие в судебных слушаниях.

При этом бремя доказывания своей правоты лежит на истце по делу: он должен представить доказательства нарушения, привлечь свидетелей, собрать необходимые документы. Шаг 5. Получить в канцелярии суда решение суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист. На основании решения суда истец может потребовать у ответчика покинуть жилое помещение в срок, указанный в судебном решении.

Если квартирант не торопиться съезжать, собственник жилого помещения может обратиться в ССП, написать ходатайство об открытии исполнительного дела и передать сотрудникам ССП исполнительный лист.

Для того, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, к нему должен быть приложен следующий пакет документов:

  1. если арендатор оформлял временную прописку – выписка из домовой книги;
  2. несколько копий искового заявления для каждого из участников процесса;
  3. любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  4. копия любого удостоверения личности заявителя;
  5. договор аренды жилого помещения, заверенный нотариально;
  6. протоколы из полиции, другие документы, свидетельствующие о нарушении пунктов договора аренды;
  7. документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора;
  8. квитанция об уплате госпошлины.

Примерное содержание искового заявления следующее:

  1. суть претензий истца к ответчику;
  2. исковые требования;
  3. личные данные истца и ответчика;
  4. ссылки на правовые акты, на основании которых истец требует расторжения договора;
  5. перечень документов, прилагаемых к иску;
  6. сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
  7. полное наименование и адрес районного или городского суда, в который подается иск;
  8. дата, подпись.

Образец искового заявления о выселении временных жильцов

Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда.

Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых.

В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами. Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно.

Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

  • Если оплата аренды происходит путем наличного расчета – сохраняйте расписки о получении денежных средств.
  • Если вы решили сдать пустующее жилое помещение в аренду – желательно составить договор аренды и заверить его у нотариуса. Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.
  • Периодически посещайте жилое помещение и следите за сохранностью находящегося в нем имущества. Но такие посещения лучше обговаривать с арендатором заранее, не стоит заходить в квартиру в отсутствии квартирантов.
  • Обязательно оплачивайте подоходный налог по форме 2-НДФЛ.
  • Еще до составления договора обговорите с квартирантом порядок внесения арендной платы, другие важные условия, лучше, если все дополнительные условия будут прописаны отдельным пунктом договора аренды.
  • Еще до подписания договора не лишним будет проверить платежеспособность будущих арендаторов.

Собственник жилого помещения имеет полное право выселить квартирантов в любое время года, в том числе, если с ними проживают несовершеннолетние дети. Главным условием для инициирования выселения является законное основание для такой процедуры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  3. напишите вопрос в форме ниже;
  4. позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-zimoj/ В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов.

Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период. В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период.

Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года. Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры.

При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года. Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено.

Судебные приставы возбудили исполнительное производство.

Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.

Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02. 2013 года по делу № 33-523/2013). Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми.

В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей.

Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире.

Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя.

Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса. Если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает.

Он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

  1. помещение признано аварийным;
  2. недвижимость передают религиозной организации.
  3. дом попал под снос;
  4. жилое помещение переводится в нежилое;
  5. проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
  6. недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;

Перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью.

В противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

В аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание.

Задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

Бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. Государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство. Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

  1. захламление жилья.
  2. бесхозное обращение с имуществом;
  3. игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  4. нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
  5. использование жилья не по назначению;

При наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия.

Если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. Владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа. В качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры.

В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением.

Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение. Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию.

Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения.

Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

  1. несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
  2. самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
  3. нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).
  4. нарушение санитарных норм (статья 6.4);

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье.

При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев.

В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства. В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ.

Она составляется в простой письменной форме. В тексте следует указать:

  1. наименование апелляционной инстанции;
  2. нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
  3. дату и подпись.
  4. перечень подтверждающих документов;
  5. с чем заявитель не согласен;
  6. сведения о заявителе;
  7. информацию о других участниках спора;
  8. данные о решении суда первой инстанции;

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

Скачать образец апелляционной жалобы на решение о выселении в зимнее время При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб. Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание.

Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев. Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

  1. изменяет его в части или отменяет полностью;
  2. оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
  3. оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным.

Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения. После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

  1. семья потеряла кормильца;
  2. выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
  3. у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.
  4. гражданин попал под сокращение;
  5. наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
  6. женщина ушла в декретный отпуск;

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

  1. дату и подпись.
  2. основания для отсрочки;
  3. данные о решении и исполнительном документе;
  4. перечень приложения;
  5. сведения об участниках спора;
  6. наименование судебного органа;
  7. ссылки на нормы законодательства;
  8. период отсрочки;

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке.

Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство. Скачать образец ходатайства об отсрочке выселения в зимнее время Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда.

Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию. В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания.

При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством.

Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя. Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-v-zimnij-period-vremeni.html Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года.

Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона.

На какое время года это приходится, не имеет значения. Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте. Можно ли оспорить процедуру? Что делать, если выселяют из единственного жилья?

Самое простое — не дотягивать до такого.

Поначалу Управляющая компания и собственник попросит устранить нарушения , обращаясь к нарушителю с письмами. Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись.

И только потом уже будет судебное разбирательство. Если дошло именно до этой стадии — не паникуйте.

Если жилье пригодно для проживания, то быть инициатором выселения из него в суде может только арендодатель. Что касается квартирантов, то они могут только обжаловать расторжение договора аренды со стороны наймодателя.

Какие требуются доказательства В этом случае имеет значение то, какая форма собственности арендуемого жилья. Например, арендодатель может выселить по собственной инициативе квартирантов из жилого помещения, которое является его частной собственностью при наличии таких оснований:

  1. невнесение арендной платы на протяжении 6 месяцев (если договором не предусмотрено иное);
  2. порча или разрушение жилья нанимателем, или лицами, за действия которых он отвечает.

Основаниями для выселения могут также служить неуплата коммунальных услуг и нарушение общих норм проживания.

Все зависит от условий договора. Но главной задачей для арендодателя будет доказывание.

Внимание Теоретически вопрос выселения квартирантов должен решаться просто: собственник имеет право расторгнуть договор аренды жилья в любое время (иногда – даже без предупреждения лиц, проживающих в квартире).

Но вот на практике возникает много сложностей — милиция не решает жилищные споры, поэтому если квартиранты добровольно откажутся покинуть апартаменты арендодателя, последнему придется обратиться в суд. Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья. Договор аренды – это соглашение арендодателя и нанимателя, согласно которому одна сторона обязуется передать или передает в пользование другой стороне жилую площадь на время, а другая сторона обязуется платить за проживание арендную плату.

Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Идем в суд Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже.

Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде.

Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Важно Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  1. ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  2. ФИО проживающих;
  3. квиток об уплате госпошлины.
  4. перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  5. наименование судебной инстанции;

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб.

Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь. Доказательная база На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы.

Тема: Действует ли старый законСкажите, действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).читать ответы (2) Тема: Выселение из муниципальной квартирыЕсть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолжность?

С детьми несовершеннолетними. читать ответы (1) Может ли муж с дарственной ему квартиры выселить меня с несовершеннолетними детьми в зимний период.

читать ответы (4) Тема: Выселение в зимнии периодИмеют ли право семью выселить из комнот в зимнии период если у них еще не достроен дом и жить негде?читать ответы (2) Тема: ВыселениеКак происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?читать ответы (1) А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми. Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины.

Давайте попробуем разобраться. Как выселить квартирантов? Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти.

Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее. Законы о квартирантах Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах.

Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды». Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором.

Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё. Содержание

  1. 1.2 Существуют ли исключения
  2. 3 Если не оформлен договор аренды
  3. 1 Законы о квартирантах
    • 1.1 Если у квартирантов есть дети
    • 1.2 Существуют ли исключения
  4. 2.4 Какие доказательства будут приняты
  5. 2 Как действовать
    • 2.1 Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше
    • 2.2 Идем в суд
    • 2.3 Кто может обратиться
    • 2.4 Какие доказательства будут приняты
  6. 1.1 Если у квартирантов есть дети
  7. 2.3 Кто может обратиться
  8. 2.2 Идем в суд
  9. 2.1 Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма.

Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.

Обращаемся в суд В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался).

Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.