Можно ли отменить дарственную если она не вступила в силу

Можно ли отменить дарственную если она не вступила в силу

Можно ли отменить дарственную на квартиру


Предлагаем рассмотреть тему: «можно ли отменить дарственную на квартиру» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.Содержание

  • Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

    Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя. Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. , если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

    Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами. Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию.

    Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

    Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

    В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд.

    Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом. Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести: Нет видео.

    Видео (кликните для воспроизведения). Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае.

    Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

    Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде. Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу.

    Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

    Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

    Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России. Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры.
    Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры.

    При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя). Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

    Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

    Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной.

    Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут. Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

    1. второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.
    2. первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • Рассмотрим первый способ.

    Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

    Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство).

    Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

    Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной. Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье. Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

    Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

    1. Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
    2. Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
    3. Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

    Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.
  • Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

    Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать. Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства.

    Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке. О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале. Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

      Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса.

    Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.
    Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

    Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь. Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

    Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр.

    Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла.

    В этом нет ничего страшного. В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

    Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника. В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно.

    Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора.

    Но такие случаи на практике происходят не часто. Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

    • Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
    • Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

    В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами.

    Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  • При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками.

    Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.

  • Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

    Просмотрим видео на данную тему: Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

    Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее. Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

    1. в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
    2. одаряемый вправе отказаться от дарственной;
    3. если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
    4. в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
    5. сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;

    Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

    1. если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.
    2. если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
    3. договор не зарегистрирован в нужный срок;
    4. дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
    5. если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
    6. в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;

    Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

    1. регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
    2. договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
    3. в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
    4. выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
    5. даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
    6. одаряемые — служащие гос.

      органов.

    Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки. Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку.

    Такой расклад не всегда устраивает дарителя. Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого. Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону.

    Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд. Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.
    Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

    Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего.

    Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

    Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

    Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

    • Собираются нужные документы.
    • Оплачивается пошлина.
    • Составляется исковое заявление.

    Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор. Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется.

    Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда. Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр. В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу.
    В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

    • Учесть сроки исковой давности
    • Правильно составить исковое заявление.
    • Собрать доказательства.
    • Подать иск в суд.

    В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

    1. изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
    2. данные об истце и ответчике;
    3. подпись истца.
    4. название судебного органа;
    5. перечень документов, прикладываемых к заявлению;

    Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

    Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом. В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение. Рассмотрим небольшой случай из судебной практики: Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его.

    Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников.

    При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов). В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

    Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ. В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом.

    В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

    В заключение. Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон.

    Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

    Договор дарения квартиры может быть расторгнут, как и любой иной договор. При этом отмена документа может быть выполнена по желанию одаряемого или дарителя, а также в судебном порядке.

    1. Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).
    2. Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
    3. Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.

    Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.

    Как происходит расторжение дарственной на жилье?

    1. Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.
    2. Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
    3. Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.

    Оспорить сделку дарения можно, если:

    1. Даритель не осознал до конца всей сути происходящего.

      К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.

    2. Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.
    3. Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
    4. Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения.

      Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.

    5. Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
    6. При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).

    Статья 181 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры может быть отменен в течение 3-х лет со дня подписания, но не позже, чем через 12 месяцев со дня подачи иска. Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.

    Отмена дарственной на недвижимое имущество практические всегда проходит в зале суда. Ели суд вынесет положительное решение, одаряемый будет обязан вернуть дарителю подарок. При этом запрещено требовать компенсационные выплаты.

    Суд признает дарственную недействительной, если:

    1. Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
    2. После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
    3. Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
    4. Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
    5. Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
    6. В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.

    Кроме того, сделка при дарении квартиры может быть признана ничтожной в одном из следующих случаев:

    1. И даритель и одаряемый занимают посты в государственных органах и являются госслужащими.
    2. Квартира была подарена сотруднику лечебного учреждения или члену его семьи.
    3. В качестве подписанта выступил представитель одаряемого, которому еще не исполнилось 14 лет или он не является дееспособным. Опекун не имеет права подписывать договора от имени своего подопечного.
    4. Одаряемый – недееспособное лицо, пребывающее в лечебном учреждении.
    5. В качестве одаряемого выступил сотрудник органов опеки, а дарителем – лицо подопечное.

    В каждом случае при подаче иска необходимо доказать основания для расторжения: предоставить документы, фотографии, видеозаписи.

    Отмена дарственной с инициативы одаряемого может быть осуществлена до момента регистрации имущественных прав на недвижимость. При этом даритель должен быть заблаговременно уведомлен, что от его подарка отказываются. Перечень документов для расторжения:

    1. Паспорта сторон.
    2. Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).
    3. Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
    4. Договор дарения квартиры.

    Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом.

    При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее. Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

    1. одаряемый вправе отказаться от дарственной;
    2. сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
    3. если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
    4. в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
    5. в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;

    Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

    1. договор не зарегистрирован в нужный срок;
    2. если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.
    3. в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
    4. если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
    5. дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
    6. если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;

    Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

    1. в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
    2. даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
    3. выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
    4. договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
    5. регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
    6. одаряемые — служащие гос. органов.

    Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

    Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку.

    Такой расклад не всегда устраивает дарителя. Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

    Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

    Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

    Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

    Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше. Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые.

    Процесс происходит следующим образом:

    • Составляется исковое заявление.
    • Оплачивается пошлина.
    • Собираются нужные документы.

    Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор. Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше.

    В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда. Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

    В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу.

    Для этого нужно:

    • Подать иск в суд.
    • Учесть сроки исковой давности
    • Правильно составить исковое заявление.
    • Собрать доказательства.

    В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

    1. данные об истце и ответчике;
    2. изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
    3. подпись истца.
    4. перечень документов, прикладываемых к заявлению;
    5. название судебного органа;

    Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

    Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

    В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

    Рассмотрим небольшой случай из судебной практики: Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

    В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение.

    Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении. Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ. В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом.

    В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

    В заключение. Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно.

    Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон.

    Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

    Автор статьи: Софья СтрогановаЗдравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы.

    Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    ✔ ✉ Оцените статью: Оценка 4.4 проголосовавших: 15 ПОДЕЛИТЬСЯ

    Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины и сроки

    Один из наиболее распространенных способов передачи прав собственности — договор дарения. Простота оформления документа вызывает интерес мошенников и недобросовестных родственников.

    При возникновении веских оснований допускается два варианта отмены дарения: добровольно или в судебном порядке. Правом аннулировать договор наделен сам даритель, наследники, социальные службы, Прокуратура РФ. Последние две структуры представляют интересы несовершеннолетних в случае значительного ухудшения условий.МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯПравила отмены дарственных на квартиры регламентируется статьями Гражданского кодекса: 578 ГК РФ «Аннуляция дарения» и 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

    Также дарственная может быть признана ничтожной на основании 61.2.

    ФЗ «О несостоятельности» (банкротства дарителя).Важные нюансы по дарению недвижимости Распорядитель вправе одаривать недвижимостью иных лиц при соблюдении следующих условий:1. Дарение имущества, совместно нажитого в браке, возможно при нотариальном подтверждении согласия второго супруга. 2. Жилье, подаренное одному супругу, не делится при расторжении брака.

    3. После переоформления прав собственности родственники дарителя не имеют права претендовать на жилье. 4. Договор дарения позволяет новому владельцу стать полноправным пользователем и распорядителем недвижимости, до смерти дарителя.

    5. Если предмет договорных отношений имеет статус долевой собственности, одарять нового владельца квартирой можно только на основании разрешения всех правообладателей.В судебной практике пренебрежение нормами и правилами оставляет за истцом возможность аннулировать сделку.ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДАРСТВЕННОЙ Основания для отмены дарения недвижимости между близкими родственниками или третьими лицами предусмотрены статьей 578 ГК РФ.Разрыв сделки допустим в следующих случаях:1. Одариваемый покушался на жизнь дарителя, нанес телесные повреждения, лишил жизни бывшего владельца жилья, членов его семьи. 2. Человек, получивший подарок, ненадлежащим образом пользуется новым имуществом (является виновником аварий, пожаров, затоплений).

    3. Одаряемый участник соглашения умер раньше дарителя. Ситуация должна разрешаться в пользу распорядителя.

    Единственным условием выступает наличие соответствующего пункта в договоре.

    4. ИП или юридическое лицо, подарившее недвижимость, признано банкротом.

    Суд прекращает действие договора в течение 6 месяцев с момента разорения. Интересно. Сроки разрыва соглашения, предусмотренные статьей 181 ГК РФ, составляют 1-3 года. По истечении 36 месяцев за приставами остается право отказать истцу в решении проблемы.

    Также договор дарения будет сложно отозвать после государственной регистрации жилья.Дополнительные причины аннулирования дарственной:- даритель не достиг совершеннолетия или стал недееспособным; — владельцем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного человека; — имущество передано медработнику, близким родственникам на этапе пребывания дарителя в больнице, интернате, доме престарелых; — дарственная зарегистрирована по инициативе коммерческих организаций; — распорядителя ввели в заблуждение, угрожали, запугивали; — стороны договора замаскировали сделку купли-продажи; — человек решил принести в дар имущество государственному служащему, работнику Банка России; — предмет дарения в залоге или под арестом — аннулирование договора о безвозмездной передаче недвижимости проводится автоматически (на основе судебного распоряжения нового собственника исключают из госреестра).Перечень противозаконных способов оформления дарственной также рассмотрен статьей 575 ГК РФ.КАК ОТМЕНИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА КВАРТИРУДоговор дарения выступает соглашением между дарителем и одаряемым, отмена сделки проводится по обоюдному согласию или через суд.ДобровольноРешив расторгнуть дарственную по обоюдному согласию, сторонам потребуется подписать соглашение, составленное и оформленное в рамках закона. Согласно правилам гражданского кодекса, если стоимость ценностей, предоставляемых в дар, превышает 3000 рублей, соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано нотариусом в установленном порядке.Через судОтмена договора дарения в судебном порядке проводится на основании иска, переданного исполнительным органам по месту жительства/регистрации ответчика или адресу жилья, ставшего предметом спора. Статья 35 АПК РФ оставляет право выбора в случае отличающихся адресов.

    Истец подает заявку в установленной форме. Образец легко найти на официальном сайте или помещении суда.

    Содержимое иска определяет участников сделки, обстоятельства, заставившие расторгнуть договор.Совет: целесообразно воспользоваться услугами юриста, готового корректно составить иск.

    При оформлении заявления не допускается использование эмоциональных высказываний, чрезмерное употребление прилагательных, оценочных суждений, оскорблений в адрес сторон.

    Информация должна быть полной и актуальной.Юридическую силу иск получает при подкреплении аргументами. Перед тем, как отменить договор дарения, суду потребуются документы (справки, акты экспертной, административной и медицинской комиссии), подтверждающие сведения из иска, а также доказательства попыток решения проблемы добровольным путем: почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, уведомления о получении адресатомПакет бумаг, подаваемый вместе с исковым заявлением, также включает:- свидетельство о браке или рождении; — подтверждение прав распоряжения квартирой; — доверенность на представление интересов физлица в суде; — квитанцию об оплате госпошлины.

    Внимание! Прилагаемая документация предоставляется истцом в копиях по количеству участников дела Суд примет и рассмотрит заявку при соблюдении двух условий: форма подачи иска соответствует правилам 28 ГПК РФ, заявителем предоставлена квитанцию об уплате госпошлины. По итогам ознакомления с делом, исполнительные органы назначат заседание или укажут причину отказа в приемке бумаг, предложат краткий перечень действий для принятия иска в работу.ОСОБЕННОСТИ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИБывают ситуации умышленного скрытия от нотариуса недееспособности или невменяемости кровного дарителя.

    Правом отменять дарственную на имущество, полученное обманным способом, обладают близкие родственники владельца.Пребывая с дарителем в гражданском браке, также возникают спорные ситуации. Если супруги проживают вместе, делали общий вклад в ремонт квартиры, сохранились соответствующие чеки, свидетельские показания, можно аннулировать дарение.СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯРассмотрением заявлений занимаются суды общей юрисдикции. Размер госпошлины исчисляется согласно правилам статьи 333.19 НК РФ.

    Цена иска зависит от стоимости предмета договора на дарение.Например:Стоимость подаренного дома, ставшего основанием спора, составляет 1 млн.

    рублей. Сумма иска на аннулирование дарения равен стоимости объекта, а размер госпошлины определится следующим путем: 5200 рублей + (1 % * 800 000) рублей = 13 200 рублей.Важно!

    Узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру через суд можно будет спустя 60 дней с момента подачи иска. Срок рассмотрения заявок предусмотрен статьей 154 ГПК РФ.Последствия отмены дарения Если суд признает договор дарения недействительным, получатель подарка вынужден будет вернуть квартиру дарителю.

    В случае смерти распорядителя, недвижимость переходит во владение законным наследникам.

    При продаже жилья до признания сделки недействительной, ответчик обязан компенсировать стоимость объекта в денежном эквиваленте. Если одаряемый прописался в квартире, он обязан выписаться и выселиться.

    ЗАКЛЮЧЕНИЕИнститут отмены дарения позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения лица, обогатившегося за счет дарителя, а также вносит гражданскую справедливость в дарение. Условия взаимоотношений между сторонами соглашения регламентируются законодательством, однако следует придерживаться правил оформления иска и учитывать сроки давности договора.