Образец дговора на оказание услуг по оценке имущества заливу квартиры г тюмень

Договор оказания услуг по определению рыночной стоимости имущества


Пример договора оказания услуг по определению рыночной стоимости имущества

г. _____________ «___» __________ 201_ года ОАО «_______________________», в лице _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «______________________», в лице _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Оценщик», с другой стороны, в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор оказания услуг по определению рыночной стоимости имущества (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства оказать оценочные услуги по определению рыночной стоимости объекта оценки.1.1.1. Объектом оценки в настоящем Договоре является объект недвижимости — нежилое помещение, находящееся по адресу: ___________________________.1.1.2.

Количественные и качественные характеристики объекта оценки указаны в кадастровом паспорте от «___» __________ 201_ года N _______________.1.1.3.

Заказчик является собственником объекта оценки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___» __________ 201_ года N _______, В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Заказчика зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).1.1.4.

Заказчик гарантирует, что объект оценки никому не продан, не подарен, не обещан в дарении, не заложен, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц.

Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.1.2.

Надлежащим исполнением Оценщиком своих обязанностей по настоящему договору оценки является составление в письменной форме и на бумажном носителе и передача Заказчику отчета, составленного в соответствии с требованиями законодательства РФ.1.3.

Работы выполняются по месту нахождения Оценщика (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Оценщика из расчета:- билеты: ________________________________________;- проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;- питание: ________ рублей за сутки.1.4. Все расходы, связанные с выполнением настоящего договора оценки и отдельно не оговоренные в Договоре, Оценщик несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.1.5.

Оценщик гарантирует надлежащую квалификацию своих сотрудников для качественного выполнения работ.1.6. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости: ______________.1.7. Применяемые исполнителем подходы к оценке: _____________________.

2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ2.1. Определение обоснованной рыночной стоимости объекта оценки, которая может быть признана в качестве рекомендуемой в потенциальной сделке (договор купли-продажи квартиры) и действительна в течение не более ___ (___________) месяцев с даты составления отчета об объекте оценки.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. Стоимость услуг Оценщика по настоящему договору оценки составляет ________ (________________) рублей, в том числе НДС _____% _______ (_____________) рублей за каждый этап работ.3.2.

Итого общая сумма к перечислению составляет ________ (_____________________) рублей, в том числе НДС _____% ________ (________________) рублей.3.3. Заказчик оплачивает стоимость услуг по настоящему договору оценки, которая является окончательной и согласованной с Заказчиком.3.4.

Расчеты производятся Заказчиком в национальной валюте РФ — рублях — путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Оценщиком (или иным не запрещенным законодательством РФ способом), в следующем порядке:3.5. Первый платеж в сумме ______ (____________) рублей, в том числе НДС — ____% ______ (____________) рублей, что составляет ____% от цены Договора, перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет Оценщика в течение ___ (________) банковских дней со дня подписания настоящего Договора, а именно не позднее «___» __________ 201_ года.3.6. Второй платеж перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет Оценщика в сумме _______ (________________) рублей, в том числе НДС — _____% _______ (_________________) рублей, что составляет _____% от цены Договора, не позднее чем через ___ (______) банковских дня со дня передачи Оценщиком Заказчику отчета (копии) для проверки.3.7.

В случае превышения ранее оговоренной Сторонами стоимости услуг Оценщика по настоящему договору оценки Оценщик обязан заранее уведомить об этом Заказчика, и только в случае получения от Заказчика согласия на увеличение стоимости услуг Оценщик вправе требовать возмещения их от Заказчика.3.8.

Оценщик в течение ___ (_________) банковских дней после получения денежных средств передает счет-фактуру Заказчику (или его правомочному представителю).3.9.

В случае невыполнения в установленный срок Заказчиком обязательства по оплате единовременного платежа и (или) непредоставления всей необходимой по объектам оценки информации Оценщик оставляет за собой право не приступать к работам либо приостановить работы по настоящему договору оценки до поступления оплаты и предоставления всей недостающей информации и документации от Заказчика (или его законного представителя).3.10. В случае невозможности исполнения обязательства, возникшей из-за нарушений условий Договора Заказчиком, услуги подлежат оплате в полном объеме.3.11. В случае невозможности исполнения обязательства, возникшей по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, оплате подлежит единовременный платеж в размере суммы, установленной настоящим договором оценки.3.12.

За просрочку платежей против предусмотренных в настоящем Договоре сроков оплаты Заказчик в соответствии со ст. 395 ГК РФ уплачивает за каждый день просрочки проценты в размере ____ ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей уплате.3.13. За каждый день просрочки сверх сроков, установленных для выполнения услуг, возникшей по вине Оценщика, Оценщик, в соответствии со ст.

395 ГК РФ, уплачивает за каждый день просрочки проценты в размере _____ ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости услуг. 4. НЕЗАВИСИМОСТЬ ОЦЕНЩИКА4.1.

Оценщик свидетельствует, что он не является учредителем, собственником, акционером, страховщиком или должностным лицом Заказчика, заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.4.2. Оценщик гарантирует, что в отношении объекта оценки не имеет вещных или обязательственных прав вне настоящего договора оценки.4.3.

Оценщик свидетельствует, что размер оплаты его услуг по настоящему Договору не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки.4.4. Заказчик гарантирует невмешательство в деятельность Оценщика по настоящему Договору, если оно может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.4.5. Стороны свидетельствуют, что одна Сторона настоящего договора оценки не является учредителем, собственником, акционером, кредитором или должностным лицом другой Стороны настоящего Договора.4.6.

Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации: _________________.4.7. Сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков: _______________. и т.д… Типовой бланк и образец договора оказания услуг по определению рыночной стоимости имущества в полном объеме размещен в прикрепленном к старанице документе.

formadoc.ru — шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции Использование Сайта, в том числе использование форм регистрации и обратной связи, означает согласие с . Formadoc © .

Д О Г О В О Р на проведение оценки.Образец, типовая форма

Планируете обращение в арбитражный суд?

Узнайте стоимость наших услуг: Или позвоните нам и узнайте подробности прямо сейчас +7 (495) 797-20-30 Услуги юридической компании «Лекс» в Москве и регионах: Перезвонить Вам?

  1. +7(495) 797-20-30
  2. 8 (800) 700-91-39 (бесплатный звонок по РФ)

26 лет на рынкеюридических услуг 140 квалифицированныхюристов 11представительствпо всей России Д О Г О В О Р на проведение оценки г.

Тюмень № __-О __ _____________ 2011 года «Заказчик», в лице _______________, действующего на основании _______________, в дальнейшем именуемое «Заказчик», с одной стороны, и _______________, в лице _______________, действующего на основании _______________, в дальнейшем именуемое «Оценщик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

  • Соблюдать условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность.
  • здания и сооружения;
  • Заказчик обязуется обеспечить изложение в любом публикуемом документе, содержащем ссылку на Отчет, всех содержащихся в Отчете специальных ограничений, допущений и отступлений от методических положений.
  • балансовая (первоначальная или восстановительная) стоимость;
  • В процессе реализации Договора Заказчик обязуется:
  • Дополнительные условия
  • Предмет Договора
  • Заключительные положения
  • Адреса и реквизиты Сторон
  • Срок проведения оценки: в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления документов и сведений, перечисленных в Приложении № 1 «Состав исходных данных, необходимых для оценки имущества» (далее «Исходные данные»).
  • Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии требованиями законодательства к оценке и своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.
  • Дата оценки: дата оценки совпадает с датой проведения визуального осмотра Объектов оценки.
  • Вид стоимости: рыночная и ликвидационная стоимости. Понятие «рыночная стоимость» трактуется в соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее «Закон»).

    Понятие ликвидационной стоимости трактуется в соответствии с определением, приведенным в «Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255.

  • Стоимость услуг по Договору
  • В случае расторжения Договора Заказчиком, не предусмотренным п.п. 8.3.1. Договора, Заказчик обязуется возместить Оценщику понесенные расходы, связанные с выполнением работ по Договору, в размере фактически понесенных трудозатрат Оценщика от величины вознаграждения Оценщика, указанной в п. 4.1. Договора
  • коммунальные платежи (тепло, газ, вода, электроснабжение) связь, автоуслуги, содержание территории и пр.;
  • налоговые платежи (налог на землю, налог на имущество);
  • при нарушении Заказчиком условий Договора;
  • наименование;
  • Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной стоимости Объектов оценки, указанной в Отчете, подлежат возмещению в соответствии со ст.

    24.6 Закона.

  • расходы на страхование;
  • При передаче счета на оплату услуг, ведении переписки по вопросам, относящимся к исполнению Договора, Стороны могут использовать факсимильное воспроизведение подписи и печати с помощью средств механического или иного копирования.

  • Принять услуги, оказанные Оценщиком, в соответствии с условиями Договора.

  • Оплатить услуги Оценщика в соответствии с разделом 4 Договора.
  • Заказчик не вправе предлагать трудоустройство и (или) заключать с работниками Оценщика трудовые, гражданско-правовые договоры, предметом которых является использование их профессиональных знаний и навыков в период действия настоящего Договора и в течение 360 календарных дней с момента его прекращения.

  • Договор прекращается в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.
  • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли бы ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
  • Обеспечить сохранность и возврат оригиналов документации, полученной от Заказчика в процессе выполнения Договора.
  • Заказчик проинформирован Оценщиком о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе: о порядке регулирования оценочной деятельности, о стандартах оценки, об обязанностях Оценщика, о требованиях к Договору и к Отчету об оценке.
  • Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: оценка производится на допущении того, что на дату проведения оценки:
  • Штраф, указанный в п.

    7.2., не уплачивается Заказчиком в случае получения от Оценщика (в лице руководителя организации) письменного согласия на использование профессиональных знаний и навыков конкретного работника (бывшего работника) Оценщика с денежной компенсацией Оценщику или без таковой.

  • Имущественные права на Объекты оценки: право собственности Заказчика.
  • Споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, по возможности, решаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в арбитражном суде.
  • заработная плата сотрудников, обеспечивающих содержание здания (сооружения);
  • По Договору Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства провести оценку в соответствии с Заданием на оценку (п.1.3. Договора).
  • «Правила деловой и профессиональной этики ООО РОО», ССО РОО 1-02-2010.

  • Ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности, назначенного исполнителем по Договору (п. 3.5 Договора), застрахована на сумму _________ млн.

    рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № __________________ от «___» ____________ 20__ г.). Срок действия договора страхования: «___» _________ 20___ г.

    – «___» ______________ 20___ г.

  • Порядок исполнения обязательств
  • наличия иных, не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение оценки или невозможность оказания услуг в согласованный срок.
  • Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
  • Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки: результаты оценки предполагается использовать как независимое профессиональное суждение о стоимости Объектов оценки при их использовании в качестве залога при получении банковского кредита.

    Результаты оценки достоверны только при их использовании, определенном условиями Договора.

  • Заказчик вправе расторгнуть Договор в случае, если Оценщик не приступил к процедуре оценки в сроки, установленные Договором.
  • Качественно и в соответствии с условиями настоящего договора оказать услуги и своевременно предоставить Заказчику Отчет об оценке Объектов оценки.
  • Ответственность Оценщика застрахована на сумму _________ млн. рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № __________________ от «___» ____________ 20__ г.). Срок действия договора страхования: «___» _________ 20___ г.

    – «___» ______________ 20___ г.

  • Незамедлительно информировать Заказчика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.
  • Задание на оценку:
  • Обеспечить Оценщика Исходными данными.
  • Соблюдать:
  • В случае установления Оценщиком фактов, указанных в п. 7.1., Заказчик оплачивает Оценщику по его требованию и в указанные им сроки штраф в размере 100 000 рублей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом п.

    7.3. настоящего договора.

  • Сохранять в тайне конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика с уведомлением о ее конфиденциальности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
  • год ввода в эксплуатацию (год выпуска);
  • условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность,
  • земельные участки.
  • Стороны несут ответственность за выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Объекты оценки: отдельные объекты из состава недвижимого имущества Заказчика, а именно:
  • расходы на косметический ремонт;
  • Оценщик вправе расторгнуть Договор в случае, если Заказчик не предоставил предусмотренные Договором Исходные данные, необходимые для проведения оценки в сроки, установленные Договором.
  • Незамедлительно информировать Оценщика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.
  • Ответственность Сторон
  • инвентарный номер;
  • Особые условия
  • Обязательства Сторон
  • Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Договором:
  • В процессе реализации Договора Оценщик обязуется:
  • Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по Договору.
  • остаточная балансовая стоимость.
  • Изменения, дополнения Договора производятся по соглашению Сторон и оформляются письменно уполномоченными представителями Сторон.
  • Договор заключен на основании обращения Заказчика.

Образец договора найма квартиры, заключаемого между физическими лицами

Договор найма квартиры квартирыг.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.1.2.

Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.2.4.

Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е.

не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.2.5. С Нанимателем будут проживать .3.1.

Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.3.2.

Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.3.4.

Наниматель обязан:3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;3.4.4.

настоящего Договора;3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;3.4.4.

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.

Возврат оформляется актом приема-передачи.3.4.6.

Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.3.4.7. Наниматель не имеет право:

  1. производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  2. использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
  3. сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;

4.1.

Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование.

Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.5.3.

При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.5.4.

В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией.

Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.7.1.

Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.7.3.

Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.7.4.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Наниматель _________________Наймодатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Экспертиза по оценке ущерба после залива жилья

Если жилые помещения затопили соседи, то потребуется оценка ущерба после залива квартиры. Без этой процедуры невозможно получить частичную либо полную компенсацию за потерянное имущество и ценные вещи.

Определить размер нанесенного ущерба в подобных случаях способны оценщики, имеющие свидетельство на ведение такой деятельности. Действующая редакция Гражданского кодекса определяет, что обязанности по устранению последствий, вызванных затоплением жилых помещений, лежат на виновнике происшествия. Это означает, что при прорыве труб канализации из-за нарушения правил эксплуатации последних ремонт у соседей выплачивает собственник расположенных выше квартир.

Но в случаях, когда залив произошел по вине ресурсоснабжающей организации (высокое давление в магистрали или иное), то в подобных ситуациях ущерб компенсирует не собственник, а ЖЭК либо Водоканал.

Внимание: оценкой залива вправе заниматься как государственные, так и частные компании.

При этом сотрудники таких организаций должны соответствовать определенным на законодательном уровне требованиям.

В состав оценочной комиссии, устанавливающей размер причиненного ущерба, могут войти лица, которые:

  1. прошли профессиональную подготовку, по окончании которой получили соответствующий сертификат.
  2. застраховали собственную ответственность;
  3. имеют высшее образование (оптимальное — в области строительных работ);
  4. числятся в списке сотрудников саморегулирующей организации оценщиков;

Внимание: без квалификационного сертификата оценщики не вправе проводить экспертизу ущерба и подписывать акты залива. Такие документы не подходят для рассмотрения в суде. Потребность в наличии строительного образования объясняется тем, что оценщикам необходимо:

  1. определить потенциальный расход материалов.
  2. выбрать материалы, применяемые при устранении повреждений;
  3. определить тип и объем будущих работ;
  4. выбрать способ восстановления поврежденного помещения;

Если оценщик не обладает профильным образованием, к процедуре привлекают инженеров-строителей.

Если поле ремонта в соседних квартирах произошел прорыв канализационной трубы, то виновником обычно назначают владельца (владельцев) этих жилых помещений. Чтобы получить компенсацию ущерба после потопа, потребуется сначала установить причину затопления. В этом случае потребуется проведение экспертизы.

Внимание: согласно действующей редакции ГК РФ, ущерб разрешено компенсировать в натуральном (покупаются новые вещи взамен поврежденных) либо денежном выражении.

Независимая экспертиза проводится с целью установления следующих обстоятельств:

  1. размер расходов, необходимых для полного восстановления жилья;
  2. факторы, приведшие к затоплению квартиры:
  3. перечень поврежденных объектов;

Важно: заключение по экспертизе ущерба — это документ, на основании которого регулируются споры между провинившейся и пострадавшей сторонами – как в досудебном порядке, так и в суде.

Помимо восстановления поврежденного имущества, собственник залитой квартиры вправе истребовать возмещение расходов, связанных с:

  1. рассмотрением дела в суде.
  2. работ по восстановлению квартиры;
  3. проведением оценки;

Также провинившаяся сторона обязана возместить моральный ущерб, возникающий, в частности, из-за необходимости временно переселиться в новое жилье. Потребность в независимой экспертизе объясняется тем, что сторонние компании предоставляют объективные результаты проведенного исследования. При проведении данной процедуры на место происшествия приглашаются соседи, которые залили квартиру.

Такой порядок установлен правилами проведения оценки.

Виновной стороне в подобных случаях необходимо предоставить письменное уведомление. Этот документ можно выслать заказным письмом. Виновная сторона обязана расписаться в уведомлении. Услуги по оценке ущерба, вызванного затоплением квартиры, оказывают различные компании, которые входят в одну из СРО.

Услуги по оценке ущерба, вызванного затоплением квартиры, оказывают различные компании, которые входят в одну из СРО. При этом в роли эксперта может выступать и частное лицо, имеющее соответствующий допуск от саморегулирующей организации. Без данного документа все действия такого оценщика, в том числе и подписанный акт, не принимаются судом в качестве доказательства.

Важно: прежде чем заключать договор с компанией, проводящей экспертизу, рекомендуется ознакомиться с принципами работы организации и методикой расчета суммы убытков.

Чаще оценщики заключают договор на оказание таких услуг на месте. Выезд эксперта можно заказать, обратившись в соответствующую организацию.

На месте оценщик проведет быстрый анализ произошедшего и предоставит примерные результаты экспертизы. После этого потерпевший может заключить (или отказаться от этого) договор на оказание услуг.

Внимание: оплата работ оговаривается до начала экспертизы.

Эту сумму запрещено привязывать к результатам оценки. Иначе суд не примет в качестве доказательства расчеты эксперта. Данный документ является неотъемлемой частью экспертизы. То есть без договора и квитанции об оплате услуг суд не станет рассматривать результаты оценочной деятельности. Это означает, что потерпевший не только не сможет компенсировать понесенный ущерб за счет виновника, но и будет вынужден оплатить работу эксперта.
Это означает, что потерпевший не только не сможет компенсировать понесенный ущерб за счет виновника, но и будет вынужден оплатить работу эксперта. Чтобы добиться полного возмещения ущерба, полученного из-за затопления квартиры, собственникам рекомендуют после обнаружения проблемы выполнить следующие действия:

  • Обратиться в управляющую компанию. УК привлечет независимую комиссию, которая проведет предварительные исследования и составит акт о залитии. В этом документе отражаются факт потопа, причины возникновения проблемы, перечень пострадавшего имущества и другие сведения.
  • Выяснить и устранить причину затопления. На этом этапе следует обратиться к соседям, у которых, возможно, имеется протечка. При необходимости нужно подать заявление в ЖЭК для перекрытия подачи воды по стояку.
  • Оценить размер ущерба. По закону, собственники вправе договориться с виновником о компенсации понесенных потерь в досудебном порядке. Сумма, которую должна получить пострадавшая сторона, не может быть меньше расходов на ремонт и покупку утраченных вещей.

Эти три пункта обязательны к выполнению.

В дальнейшем собственники могут пригласить независимого оценщика для проведения экспертизы.

С результатами последней также рекомендуется обратиться к виновнику потопа, для заключения соглашения об устранении ущерба.

Если сосед, из-за которого залило квартиру, не согласен с экспертным заключением, пострадавшая сторона вправе через суд добиться компенсации понесенных убытков.

В последнем случае потребуется подготовить следующие документы:

  1. свидетельство о госрегистрации квартиры и основания владения имуществом (договор купли/продажи либо иное);
  2. акт ЖЭКа;
  3. отчет оценщика;
  4. уведомление о проводимой экспертизе (документ отдается на подпись виновнику).

При проведении экспертизы оценщики проводят комплексное обследование квартиры. В частности, учитывается характер нанесенных повреждений и последствия потопа. Оценщик определяет необходимость в замене предметов домашней меблировки, одежды и других вещей.

Внимание: решение о замене поврежденных вещей принимается на основе положений ГК РФ. В законе приведен перечень предметов, которые не подлежат восстановлению до первоначального вида после затопления. Дополнительно оценщик проводит анализ рынка, в ходе которого устанавливает примерную стоимость вещей (бытовой техники или других предметов), поврежденных во время потопа.

Если расходы на ремонт превышают или равны цене, за которую можно приобрести аналогичный товар на рынке, то залитый объект подлежит замене на новый.

Последнее правило также определено действующим законодательством. Привлеченные эксперты оценивают ущерб, который нанес залив недвижимому имуществу и вещам, расположенным в квартире.

То есть на руки собственник получает заключение, в котором отмечаются поврежденные предметы и объем ремонта, требуемого для восстановления жилья. Несмотря на то, что потоп обычно наносит частичный вред, сумма компенсации рассчитывается с учетом всех работ. Под последним понимается следующее: если из-за залива повредился напольный материал (линолеум, ковролин или иное), то последний заменяется полностью.

Это требование установлено действующими СНиП. Внимание: указанные правила соблюдаются не всегда.

В некоторых случаях для устранения последствий потопа требуется локальный ремонт, что также отражается в заключении.

Из-за воды на стенах и потолке образуются следы плесени. Поэтому в итоговом отчете отражается не только необходимость замены обоев или другого покрытия, но и расходы на антигрибковую обработку.

Особое место в расчетах занимают конструкции и изделия, изготовленные из дерева. Данный материал при контакте с водой разбухает.

В связи с этим двери, мебель и другие деревянные предметы не подлежат восстановлению и заменяются на новые. Некоторые экспертные заключения виновник залива может оспорить в суде. В частности, после потопа возможно растрескивание пластиковых конструкций (окон ПВХ и других).

Собственникам тяжело доказать, как контакт с водой вызвал повреждение этого материала. Но подобные последствия возможны, если потоп случился зимой.

Много проблем возникает при оценке компенсации ущерба электропроводки.

Объясняется это тем, что подобные дефекты нередко носят скрытый характер и выявляются позднее. Жилищный кодекс закрепляет за собственниками обязанность по содержанию квартир в надлежащем виде.

Из этого правила следует, что в случае прорыва трубы владелец должен устранить ущерб, вызванный заливом.

В целях профилактики подобных нарушений собственники обязаны допускать сотрудников ДЕЗа или УК для проверки состояния труб водоснабжения. Не исключены случаи, когда виновниками залива становятся коммунальные службы. Подобное происходит, если потоп случился из-за протечки кровли либо прорыва канализационных труб.

Внимание: согласно судебной практике, коммунальные службы (ДЕЗ) несут полную ответственность за ущерб, вызванный протечкой крыш либо прорывом канализации. Вне зависимости от того, кто определен виновником потопа, восстановление квартиры (закупка материалов, поврежденных вещей и другого) проводится по рыночным ценам.

Составление отчета об оценке ущерба предваряют следующие процедуры:

  1. выявление скрытых повреждений;
  2. составление перечня понесенного ущерба.
  3. сопоставление результатов текущего исследования с предыдущими;
  4. составление перечня материалов, из которых изготовлены поврежденные предметы;
  5. изучение документов, позволяющих установить причины и последствия потопа (акт залива от ЖЭКа);

Дополнительно оценщик измеряет площадь и высоту помещения, габариты оконных и дверных проемов. Во время обследования эксперт делает фотографии мест протечек и последствий, вызванных заливом. Эти данные в дальнейшем отражаются в итоговом отчете.

При необходимости к указанным работам привлекаются сторонние эксперты: строители, ремонтные бригады или другие. На основании акта осмотра, фотографий и предварительной сметы, составляемой на месте происшествия, формируется экспертный отчет. В этом документе отражена итоговая сумма компенсации с обоснованием каждой цифры.

Отчет в дальнейшем можно использовать для урегулирования споров в суде. Неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства.

Внимание: при необходимости суд может назначить повторную оценку.

В основном, подобные решения обусловлены необходимостью установить причинно-следственные связи либо в экспертном заключении выявлены существенные недочеты. При рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки.

Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей.

Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял. Стоимость экспертных услуг складывается из разных факторов.
Чаще оценщики определяют цену с учетом следующих обстоятельств:

  1. уровень квалификации оценщика.
  2. масштаб повреждений;
  3. тип затопленного помещения (жилое либо нежилое);
  4. размеры помещения (чем крупнее квартира, тем выше цена);
  5. число поврежденных предметов;
  6. регион расположения квартиры;

Независимые оценщики, в среднем, берут за подобные услуги 3-3,5 тысячи рублей за одно помещение.

Оценка ущерба, вызванного затоплением квартиры, проводится на основании норм ЖК и ГК РФ, а также других законов, в том числе и СНиПов. Определяя размер компенсации, эксперт учитывает характер повреждений, объем ремонта, необходимого для восстановления помещения, стоимость поврежденных предметов. После осмотра оценщик составляет отчет, в котором отражается сумма ущерба.

После осмотра оценщик составляет отчет, в котором отражается сумма ущерба. Этот документ в дальнейшем используется при судебных разбирательствах.

Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу.

Мой профиль . Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Процесс замены батареи за собственные деньги, с последующей компенсацией УК. Куда следует обращаться. Категории Покупка апартаментов в 2021 году.

Три момента, которые вы должны учесть.

Работа с УК. Порядок оформления комнаты в ипотеку. Банки, которые выдает ипотеку на долю в квартире или На что влияет метраж квартиры.

Что относится к жилой части дома. Как считается балкон Как и чем можно отмыть натяжной потолок на кухне. Причины загрязнения. Виды натяжных полотен Регулировка температуры в квартире.

Что делать с заклинившим шаровым краном.

Нюансы запуска батареи при

Договор на оказание услуг по поиску недвижимости

по поиску недвижимостиг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.1.2.

Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости:.1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ.

Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.1.4.

Срок оказания услуг: начало: «»2021 г. окончание: «»2021 г.1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г.

). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета: билеты: ; проживание (гостиница): рублей за сутки; питание: рублей за сутки.1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.2.1.

Исполнитель обязуется:

  1. провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;
  2. содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
  3. получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.
  4. зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе;
  5. предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
  6. обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
  7. подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;

3.1. Заказчик обязуется:

  1. в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
  2. внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
  3. в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
  4. предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
  5. оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
  6. своевременно рассматривать варианты, предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет % от суммы договора между продавцом и покупателем.4.2.

Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.4.3.

Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке: .4.4. Оплата производится в безналичной форме.5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.5.2.

В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.6.1.

Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.6.3.

При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.7.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.7.2. Иные условия: .ИсполнительЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ЗаказчикРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Исполнитель _________________Заказчик _________________

Образцы договоров с агентством недвижимости Простор

  1. Недвижимость
  2. Коммерческая недвижимость
  3. Вакансии
  4. о компании
  5. Расценки на риэлторские услуги
  6. Городская недвижимость
  7. Загородная недвижимость
  8. риэлторские услуги
    • Городская недвижимость
    • Загородная недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Расценки на риэлторские услуги
  9. пресс-центр
  1. Поддержка клиента

0 +7 (495) 921-21-71 Агентство Простор-недвижимость не занимается арендой жилых помещений!

Все предложения об аренде от имени нашего агентства не действительны!

  1. Купля-продажа загородной НЕДВИЖИМОСТИ
  2. Купля-продажа коммерчекой НЕДВИЖИМОСТИ
  3. Купля-продажа ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Хотите ЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ договорные условия сотрудничества?

  1. Вы можете прямо здесь ознакомиться с проектами договоров, заключаемых Агентством с клиентами.
  2. В отличие от большинства других агентств мы не скрываем содержание своих договоров на оказание риэлторских услуг
  3. Агентство недвижимости «Простор» — одна из самых информационно открытых риэлторских компаний

Обратитесь к нам по телефону: + 7 (495) 921-21-71 или просто заполните Нужно больше информации? Вашу недвижимость онлайн почему выбирают нас с 20-летней историей компании директору агентства аналитику рынка недвижимости Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов!

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

  1. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке
  2. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
  3. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
  4. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке
  5. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости

Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект): ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов) ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов) Получить БЕСПЛАТНО онлайн-консультацию

  1. +7 495 921-21-71

О компании Вакансии и обучение Пресс-центр наши офисы Риэлторские услуги

  1. Городская недвижимость
  1. Загородная недвижимость
  1. Коммерческая недвижимость

Поддержка клиента Недвижимость

  1. Москва
  1. Новая Москва
  1. Подмосковье

Агентство недвижимости Простор, Россия, г. Москва, тел.: +7 (495) 921-21-71 e-mail: Вся информация, опубликованная на сайте, носит только информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст.

437 ГК РФ. Все права защищены.