Образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками

Образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?


Бесплатная консультация юриста по телефону: Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках. При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку.

По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости.

Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса. Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире.

В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты. А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников.

По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  1. супруги;
  2. единокровные братья и сестры;
  3. бабушки с дедушками.
  4. родители;
  5. дети (не имеет значения, родные или приемные);

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками.

При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям.

Порядок оформления документов при этом не меняется. В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  1. После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  2. Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
  3. Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.
  4. В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  5. До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  6. Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  7. Соглашение заверяется у нотариуса.

    При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры.

    Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей.

    Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире. В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.

При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется. Сам документ должен выглядеть так:

  1. указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  2. дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  3. в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.
  4. стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  5. информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  6. информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  7. описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  8. название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  9. отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  10. гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  11. можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты. Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками. Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации.

Это касается соглашений между родственниками в том числе.

Составленный договор заверяется у нотариуса.

Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

  1. свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  2. подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  3. справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  4. паспорт собственника доли в квартире;
  5. техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  6. соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади.

Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса.

Заверять надо все три копии соглашения. После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  1. договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  2. подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  3. удостоверения личности продавца и покупателя;
  4. заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т.

п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости.

Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения. У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными.

Можно назвать всего два объективных достоинства:

  1. цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  2. если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  1. продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  2. существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  3. покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  1. Мошеннические действия одной из сторон.
    В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества.

    При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

  2. Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади.
    Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости.
    К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  3. Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки.

    В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение.

    Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т.
    Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т.

    п.

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

  1. Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней после 01.01.2016: при владении жилплощадью в течение пяти лет. Если недвижимость была получена по дарственной от родственника, по завещанию, договору ренты или была приватизирована — выплачивать налог не нужно при владении в течение трех и более лет.
  2. Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней до 01.01.2016: при владении жилплощадью в течение трех и более лет.

Существует возможность уменьшить взимаемый налог при помощи налоговых вычетов. Они бывают двух видов — фиксированный и на сумму произведенных расходов, и продавец самостоятельно выбирает выгодный для себя вариант.

Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен 1000000 рублей. Для долей он уменьшается пропорционально размеру доли (если доля равна ½ площади квартиры, то налоговый вычет равен 500000 рублей). Работает он следующим образом: от указанной стоимости доли отнимается вычет, соответствующий ее размеру.

Полученная сумма умножается на 0,13 и выплачивается в качестве налога. Вычет на сумму произведенных расходов работает иначе.

Первый шаг — сбор документации, подтверждающей расходы на приобретение имущества.

В документах обязательно должны указываться суммы расходов. Все указанные расходы складываются, вычитаются из цены, указанной в договоре купли-продажи доли, после чего налог (стандартный, в размере 13%) высчитывается из полученной суммы.

Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Продажа доли в квартире между родственниками

/ / Просмотров 703 Содержание Обладание долей в квартире – это большое преимущество. Собственник имеет право на проживание, регистрацию, трудоустройство, лечение в больницах и запись в садики по месту нахождения квартиры. Отсюда и повышенный интерес к долям в общем праве – нередко сделка заключается между родственниками.

Зачастую с целью помочь близкому человеку, решить его жилищные и материальные проблемы. Однако нужно помнить, что продажа доли в квартире имеет свои особенности. Даже если покупатель из числа близких родственников, не следует нарушать процедуру: отказаться от уведомлений содольщиков, игнорировать нотариуса, обойти налоги… иначе есть вероятность, что вместо купли-продажи участники сделки получат повестки из суда.

Чтобы не иметь проблем с законом, нужно быть в курсе алгоритма продажи – о нем и пойдет речь в нашей статье. Обратившись к закону, можно обнаружить, что в нем нет специальных указаний насчет продажи между родственниками. Правообладатель доли имеет возможность выбора покупателя – не только из числа посторонних людей, но и среди своей родни.

Отличий в ходе сделки не предусмотрено. Но родство дает преимущество в части личных отношений.

Чем ближе родственник, тем меньше вероятности обмана и надувательства с оформлением сделки.

Кого можно отнести к родственникам в силу :

  1. братьев и сестер;
  2. сына или дочь – причем не только кровных, но и усыновленных/удочеренных;
  3. бабушек и дедушек;
  4. второго супруга (мужа или жену);
  5. внуков и внучек.
  6. обоих родителей – мать и отца;

Одновременно с этим ограничивает продажу доли в квартире, если она совершается между опекуном/попечителем (их супругом или близкой родней) и его подопечным (ребенком до 18 лет, недееспособным или ограниченно недееспособным). Говоря иначе, дарить долю можно, а продавать нельзя. Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Многие почему-то забывают о преимущественном праве покупки доли со стороны других собственников жилого помещения. Даже если вы хотите продать долю близкому человеку, а он не входит в число совладельцев жилья, никаких поблажек не предусмотрено.

Первым делом – в силу статьи 250 ГК РФ, продавец обязан . Если покупателей среди них не найдется, можно заключать сделку с родственником или третьими лицами. И только если родственник уже имеет долю в этой квартире, можно обойтись без уведомлений, а оформить сделку сразу.

Нарушение порядка чревато судебными спорами и аннулированием договора. Пример: Сергей и Иван имели в собственности по ½ доле в родительской квартире, доставшейся им по наследству.

Сергей проживал на постоянной основе. Иван женился и переехал в квартиру к родителям жены.

Вскоре у пары родился ребенок и им потребовалась отдельная жилплощадь. Иван предложил Сергею выкупить его долю в квартире. Сергей согласился – он привлек оценщиков, установил выкупную цену доли и собрал документы. Второй брат, Иван, направил запрос о получении ипотечного кредита. Учитывая, что заемщик хочет выкупить «последнюю долю» квартиры и стать ее собственником, банк одобрил заявку под залог жилплощади.

Учитывая, что заемщик хочет выкупить «последнюю долю» квартиры и стать ее собственником, банк одобрил заявку под залог жилплощади. Братья посетили нотариуса, оформили договор купли- продажи и акт приема-передачи. Далее, банк перечислил деньги на счет Сергея, а тот составил расписку о получении денег.

Иван подал документы на объединение долей в рамках одной квартиры – Росреестр выдал выписку из ЕГРН о праве собственности с пометкой «ипотека». Иван и его семья начали погашать банковскую ссуду. Учитывая, сколько продаж осуществляется в пользу родственников, нельзя не отметить характерные черты процесса.

Особенности проведения сделки:

  • Оповещение о сделке органов опеки и попечительства (ООиП). Если продавцом и/или покупателем выступает ребенок, нужно поставить в известность опекунский совет – они либо одобрят сделку, либо вынесут отказ в ее проведении.
  • Обязательное соблюдение первоочередного права выкупа долей. Собственнику предстоит составить и . Содержание письма включает размер доли, адрес квартиры, цену, условия выкупа, способ расчетов и срок обратного ответа.
  • Окончательная регистрация сделки происходит в ФКП «Росреестра». Тому, кто приобрел долю в квартире, нужно получить выписку из ЕГРН.
  • Женатые/замужние собственники или покупатели оформляют согласие второго супруга. Например, если доля находится в собственности жены, она обязана получить разрешение на продажу от мужа (и наоборот). Читайте ««.
  • Удостоверение договора купли-продажи (ДКП) происходит в кабинете у нотариуса. Неважно, частного или государственного – главное, чтобы у нотариуса была лицензия на работу с юридическими сделками.
  • Дополнительно к ДКП прилагают . Даже если покупатель доверяет родственнику, в его интересах осмотреть квартиру и оформить передаточный акт – в противном случае, при дальнейших поломках в квартире, придется делать ремонт уже за свой счет.

Остальные действия совпадают с обычной продажей имущества. Многим тяжело сделать выбор — дарение или продажа доли?

Облегчить понимание плюсов и минусов сделок позволит таблица сравнений: Наименование сделкиПлюсыМинусы Дарение доли• никаких ограничений в плане родства; • отсутствие налогов – близкие родственники освобождаются от 13%-НДФЛ в пользу государства (подп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ); • дарение без уведомлений и согласия остальных совладельцев; • переход права собственности сразу после подписания договора дарения у нотариуса; • личная собственность супруга – не включается в состав совместно нажитого и не подлежит разделу после развода • большие расходы на нотариуса – дарственная оформляется в присутствии нотариуса, так что тариф может быть высоким; • риск оспаривания – случается, что дарение подменяет куплю-продажу, а это основание считать сделку притворной; • обязательное согласие второго супруга Продажа• получение денег за долю – преимущество для продавца; • юридическая чистота сделки – нотариус проследит, чтобы стороны не нарушили порядок оформления; • шанс выкупить остальные доли и стать владельцем квартиры – для покупателя • уведомление остальных содольщиков квартиры, где продается доля; • подоходный налог в размере 13% от цены договора; • 5-летний льготный срок на последующую продажу; • отсутствует налоговый вычет в пределах 1 000 000 рублей; • перевод доли в совместную собственность мужа и жены – при задействовании общего семейного бюджета; • низкая стоимость доли – невыгодный актив, цена которого на 30-50% ниже среднерыночного показателя

Что выгоднее для продавца-собственника? Разумеется, продажа доли в рамках договора купли-продажи с родственником.

Во-первых, из-за получения прибыли, а во-вторых, ввиду прозрачности сделки. Фактически риски сводятся к нулю, т.к. в оформлении участвует нотариус – должностное лицо.

Дарение доли выгодно в первую очередь получателю – родственнику. Объект перейдет к одаряемому сразу после подписания договора. Прежний собственник утратит право собственности на долю, но может сохранить за собой право жить в квартире до самой смерти.

О других нюансах с примерами читайте в статье ««. Заключение возмездных сделок с общей долевой собственностью в пользу родственника предусматривает: Этап №1. Уведомления совладельцев Прежде чем оформлять продажу, нужно узнать статус родственника-покупателя.

Если он входит в состав собственников квартиры, можно сразу идти к нотариусу и заключать сделку. Покупатель не собственник дожидается, пока продавец:

  1. направит извещения всем сособственникам о выставлении доли на продажу;
  2. получит нотариальные отказы от выкупа и/или истечения 30-дневного срока после уведомления адресатов;
  3. зафиксирует факт извещения.

Обратите внимание, если действовать в обход преимущественного права, продав долю третьему лицу, совладельцы могут оспорить сделку в силу пункта 3 ст. 250 ГК РФ – на это отводится 3 месяца с даты выявления нарушения.

Этап №2. Заключение сделки Договорившись о деталях, родственники могут обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи объекта. На момент написания статьи все сделки с долями проходят через нотариальные конторы (в соответствии с поправками в ).

Нотариус примет документы, запросит недостающие справки, а также проверит юридическую чистоту сделки и дееспособность ее участников. Среди основных документов выделяют:

  1. копия поквартирной карточки;
  2. справки из ФНС, ЕИРЦ – об отсутствии долгов владельца;
  3. паспорта и копии;
  4. согласие супруга – если имущество общее мужа и жены;
  5. разрешение органа опеки – на детей до 18 лет и недееспособных лиц под опекой;
  6. технический план квартиры – раньше его заказывали в БТИ, а сейчас в Росреестре в виде выписки из ЕГРН;
  7. отдельные выписки из ЕГРН – нотариусы запрашивают их сами.
  8. правоустанавливающие и утверждающие право документы на долю квартиры;
  9. и/или копии почтовых уведомлений с адресом отправки писем;

Далее, совместно с нотариусом нужно оформить ДКП доли в квартире.

Ознакомившись с текстом договора, продавец и покупатель ставят свои подписи.

Сведения о сделке уходят в ФКП «Росреестра» – начиная с 1 февраля 2020 года, нотариус сам передает данные по электронным каналам. Параллельно запись о сделке заносится в ЕИС – единую информационную систему нотариата. Этап №3. Оформление регистрационных документов Нотариус передает заявления, документы и ДКП на регистрацию в Росреестр.

Государственный орган рассмотрит пакет, сверит с базой данных и перешлёт правоутверждающую справку – выписку из ЕГРН. Получив документ, нотариус выдает их участникам сделки.

По желанию покупателя, электронную выписку можно распечатать в бумажном виде. Также потребуется заверка у нотариуса – это отдельная, платная процедура.

Читайте о ходе процесса в статье ««. Этап №4. Уплата налога Собственник получает деньги за долю, а значит входит в круг налогоплательщиков.

Согласно правилам, ему предстоит оформить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ – за прошедший календарный период, т.е.

за один год. Такая декларация подается не позднее 30 апреля следующего за периодом расчетов года.

Далее, Налоговая рассчитывает сумму взноса и направляет квитанцию плательщику. Срок оплаты – не позднее 15 июля того же года, когда была подана декларация 3-НДФЛ. Основной документ, где закреплены условия, цена, обязанности и права сторон – это .

Он составляется с учетом характера сделки, например – с пунктом об оплате материнским капиталом, ипотечным кредитом и т.д. Договор имеет письменную форму с нотариальным удостоверением.

Содержание может включать:

  1. сведения о праве собственности на долю в квартире – чем подтверждается;
  2. права и обязанности сторон;
  3. лицо, которое несет расходы;
  4. информация о рассылке уведомлений, ответах совладельцев;
  5. кол-во экземпляров – по одному для сторон, один нотариусу и Росреестру;
  6. подписи с расшифровкой фамилий.
  7. порядок регистрации договора;
  8. данные об отсутствии ареста и залога на квартирную долю (не комнату);
  9. сведения об осмотре квартиры, выявленных недостатках, отсутствии претензий к продавцу;
  10. пути разрешения споров – при наступлении форс-мажорных ситуаций;
  11. этапность и сроки совершения сделки – в частности, нужно обговорить способ оплаты, указать, как будет рассчитываться покупатель, оформлял ли он заемные средства у банка;
  12. описание предмета сделки – конкретная доли в жилом помещении, адрес, площадь, в т.ч. жилая и нежилая, соответствие комнате, кадастровый номер;
  13. «вступительную часть» – дата и место заключения, ФИО продавца и покупателя, данные их паспортов, даты рождения, место прописки и контакты;
  14. цена объекта – руб.;

Внизу договора отводится место для подписи и «мокрой» печати нотариуса. Заверенный документ направляется для дальнейшей регистрации в Кадастровую палату.

Несмотря на родственную близость, участники купли-продажи несут расходы.

Основные затраты приходятся на оплату госпошлин и услуг нотариуса.

Тариф на удостоверение ДКП доли квартиру между родственниками или третьими лицами стандартный – 0,5% от цены договора (нижний предел – 20 000 рублей, верхний – 300 рублей).

Расчеты ведутся от кадастровой стоимости ( от 08.05.2014). Если она занижена или не указана, нотариус попросит предоставить отчет об оценке.

Обычно заказывают кадастровую выписку из ЕГРН на текущую дату. Нотариус также возьмет за правовую и техническую работу – от 1 000 рублей, в зависимости от региона.

Вторая обязательная госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей (). Правда, в случае подачи электронных документов через сайт Госуслуг действует 30% скидка. Заявитель в лице покупателя оплачивает не 2 000 рублей, а всего 1 400 рублей.

Рекомендуем также почитать ««. Если в случае с госпошлиной поблажек не предусмотрено, то в части налогов имеются льготы.

Освобождение от НДФЛ гарантируется продавцу, если он владел имуществом свыше 5 лет, например – доля досталась ему в 2012 году, а продажа родственнику происходит в 2020 году (). Меньший срок для получения льготы положен в том случае, если доля досталась в ходе дарения, наследования, приватизации или договора ренты. Ждать 5 лет уже не нужно, поскольку здесь действует минимальный срок в 3 года.

Доказать сей факт можно с помощью правоустанавливающих документов, например – свидетельство о праве на наследство умершего.

Что делать, если срок меньше? В таком случае в размере 13% от цены договора. Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Специализация семейное, жилищное право. Обратите внимание, что сделки с родственниками не предусматривают налоговый вычет.

Запрет связан с тем, что доля продается взаимозависимыми друг другу лицами, например – мужем и женой, детьми и родителями, братьями и сестрами ( и ). Вторая характерная черта таких сделок не только в категории лиц, но и в стоимости имущества. Зачастую доли продаются дешевле номинальной цены.

В целом, закон допускает такой подход.

Правда, оговаривает, что порог не более, чем на 30% от кадастровой цены. Если окажется, что родственнику отошла доля с ценой ниже суммы, указанной в кадастровой выписке, ФНС начислит 13% налог на предельно допустимое значение.

Покупатели налог не оплачивают, но и не могут претендовать на имущественный вычет за покупку жилья. Критерий тот же – родственная связь с продавцом. Итак, продажа в пользу родственника ничем не отличается от аналогичной сделки с чужим человеком.

Плюс для продавца – выручка за долю. Плюс для покупателя – статус совладельца квартиры.

Преимуществом для обоих станет оформление сделки с близким человеком.

Юридические сделки с долями относят к числу наиболее сложных.

Участникам нужно учесть массу тонкостей, собрать нужные документы, отразить все условия в договоре купли-продажи, рассчитать госпошлины и налоги. Однако не все располагают временем и желанием вникать в тонкости продажи. Если у вас остались вопросы или вы хотите уточнить ряд моментов – напишите юристам нашего сайта.

Они помогут с решением проблемы в кратчайшие сроки. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 816 Просмотров 574 Просмотров 824

Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников.

Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  1. Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
  2. Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
  3. На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  4. Определения доли в квартире.
  5. Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.

Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Доля в квартире определяется следующими способами:

  • В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
  • В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м².

    Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать.

При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади.

Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п.

1 ст. 250 ГК РФ).Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  1. Общая и жилая площадь жилого помещения.
  2. Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.
  3. Кадастровый номер.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  • Порядок платежей, в т.ч:
  • Стоимость продажи доли.
  1. В какой валюте совершаются расчет;
  2. Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  3. в какие сроки оформляется сделка;
  • Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении).

Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях.

После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом. Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т.

ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  1. При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.
  2. Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода.

Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч.

2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  • Список разделяемого имущества.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Их паспортные реквизиты.
  • Данные свидетельства о бракосочетании.
  • При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  1. При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
  2. При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп.

6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры.

Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …».

Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу. Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  • Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  • Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.
  • Кадастровое свидетельство.
  • Заполненный ДКПДК.
  • Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  • Технический паспорт, выданный БТИ.
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  • При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом.

После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки.

На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления.

Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.Далее заполняются следующие сведения:

  • После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.
  • Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  • Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  • Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  • Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  • Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  • Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  • В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном.

Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме.

Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств.

Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  • «Шапки».
  • Заключительного положения.
  • Основного блока.

В «шапке содержится:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Место и дата его оформления.
  3. Название документа.

Основной блог содержит:

  1. Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
  2. Распределение расходов по оформлению договора и т.д.
  3. Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  4. Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  5. Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.

В заключительном положении содержатся:

  1. Подписи участников сделки.
  2. Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  3. Прочие условия, по которым договорились стороны.
  4. Данные о вступлении договора в силу.
  1. , doc
  2. , doc

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли.

Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн.

рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн. рублей. 1.5 2 голосаРейтинг статьи

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

» » » » Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире.

Иногда такое оформление объясняется отсутствием желания передавать денежные средства за приобретенное имущество. Однако необходимо понимать, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность внести налоговый сбор от суммы указанной в документе.

В тех случаях, когда покупатель состоит в официальном браке, то доля становится совместной собственностью супругов.

При решении расторгнуть отношения, она будет между ними разделена в равных долях. Заключая подобный договор необходимо представлять его особенности, о которых речь пойдет далее.

Содержание Для составления соглашения о купле-продаже используется типовой бланк, в который достаточно вписать условия, согласованные двумя сторонами.

Заполненный бланк, удостоверять нотариальной записью не требуется. Для того чтобы право собственности на долю перешло необходимо представить его в Россреестр, который сделает соответствующую запись о новом собственнике. В бланке соглашения необходимо указать следующую информацию:

  1. Сведения о сторонах сделки на основании документов, подтверждающих их личности;
  2. Стоимость продаваемой доли, а также порядок расчета;
  3. Сведения о лицах, которые имеют право пользоваться остальной частью квартиры, а также проживать в ней.
  4. Подробные сведения о продаваемой доле. Необходимо указать в каком объекте продается доля, размер этой доли;

Закон установил, что в случае, когда объектом владеют на праве собственности несколько человек, то при продаже, эти собственники обладают преимущественным правом выкупа части объекта.

Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком Про типовой образец договора купли-продажи погреба между физическими лицами читайте по ссылке: В связи с этим, собственник решивший продать свою часть обязан предварительно уведомить об этой продаже лиц, которые имеют преимущественное право покупки.

Уведомление должно быть совершено в письменной форме. Условия для выкупа квартиры должны быть такие же, как и для третьих лиц. Собственник части может заключить соглашение с третьим лицом, только в том случае, когда остальные сособственники от своего права на приобретение доли откажутся.

Рекомендуем требовать письменного отказа от покупки доли квартиры.

Когда участниками данного правоотношения выступают родственники, то имеет место быть преимущественное приобретение доли квартиры. В этом случае, родственники могут совершить сделку в любое время, когда будут подготовлены документы, без соблюдения требования по предварительному уведомлению лиц.

Для того чтобы завершать процедуру сделки, родственники должны обратиться в регистрирующий орган, то есть в Россреестр, для того, чтобы зарегистрировать права нового сособственника на долю в квартире.

Для осуществления этой процедуры в орган следует предоставить квитанцию, подтверждающую то, что лицами внесен обязательный государственный сбор, а также определенный законом перечень документов:

  • Бланк заполненного заявления о внесении новых данных о правообладателе;
  • Экземпляр соглашения о передачи прав собственности;
  • Акт на основании, которого часть объекта была принята покупателем;
  • Документы, подтверждающие личности заявителей;
  • Сведения, подтверждающие, что лица, имеющие преимущественное право на покупку доли в квартире, отказались от приобретения части недвижимого объекта.

Была ли Запись полезна?

6 из 6 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.