Образец договора купли продажи квартиры с обратным выкупом

Договор купли продажи с обратным выкупом образец


Сегодня все чаще на рынке недвижимости застройщики предлагают дольщикам заключать сделки по методу «Sale-pay-back», что означает заключение договора обратного выкупа недвижимости. Для Российского потребителя этот метод пока в «диковинку», но в Европе это распространенный способ для застройщиков привлечения денежных средств частных инвесторов (физических лиц). Суть этого метода заключения соглашения между девелопером и частным инвестором состоит во взаимной выгоде.

Застройщик заключает договор с физическим (юридическим) лицом, желающим либо купить квартиру, либо вложить «свободные» финансы в строительство на этапе «котлована», а в последующем времени девелопер обязуется выкупить построенные квадраты недвижимости с уплатой инвестору не только суммы вложенных средств, но и выплаты оговоренных в договоре обещанных процентов с вложенных инвестиций. Такая система реализации недвижимости не обязывает покупателя (инвестора) отдавать строящиеся квадраты.

После того как будет построен жилой комплекс, инвестор оставляет за собой право не продавать квартиру, а стать полноправным ее хозяином. Такое капиталовложение выгодно для обеих сторон тем, что инвестор, оформив договор купли-продажи по методу «Sale-pay-back» (обратный выкуп) застрахован, от рисков потери своих финансовых вложений, так как застройщик обязуется выкупить недвижимость сразу после в ведения жилищного комплекса в эксплуатацию. При заключении договорного соглашения по методу «Sale-pay-back» инвестору в первую очередь необходимо обратить внимание на длительность заключения договорного соглашения.

То есть, по истечении какого срока он сможет получить назад вложенные деньги. Необходимо обратить внимание, при каких условиях застройщик обязуется передать квартиру инвестору либо реализовать ее и вернуть вложенные финансы: при стопроцентной оплате квадратов на стадии котлована или же есть возможность рассрочки платежей и т.д.

Обязательно убедитесь, что застройщик не прописал в договоре мелким шрифтом условий отказа от выкупа недвижимости. Еще одно условие договора, на которое необходимо обратить внимание: собирается ли застройщик выкупать жилое помещение самостоятельно или будет выступать продавцом в роли риэлтора. Что впоследствии не принесет прибыли инвестору, так как цены на недвижимость могут значительно снизиться.

Львиная доля мошеннических схем с недвижимостью – это существенный минус такого вложения денег. Поэтому необходимо внимательно подходить к заключению такой сделки и исключить все отрицательные нюансы составления и подписания договора «обратного выкупа».

В первую очередь стоит тщательно подходить к выбору компании-застройщика. Не стоит вкладывать свои финансы в компании, которые:

  1. предлагают вкладывать финансы по методу «пирамиды» (т.е. застройщик не обладает собственными средствами на постройку, а сто процентов пользуется средствами инвестора);
  2. завышают реальную прибыль от вложений и т.п.
  3. занимаются продажей недвижимости с использованием акционных предложений (т.е. всячески стараются привлечь покупателя, предлагая скидки на покупку жилья);

Если есть сомнения по поводу добросовестности застройщика или некоторых пунктов договора, стоит обратиться за помощью к юристу, эксперту в данной области.

Соглашение «обратного выкупа» составляется и заключается для каждой стороны индивидуально, так как для компании-застройщика он будет являться договором займа, а для инвестора договором купли-продажи квартиры.

Для заключения договорного соглашения по методу «Sale-pay-back» необходим следующий пакет документов:

  1. если инвестор не имеет собственных средств и берет ипотечный займ в банке необходимо также согласие самого банка;
  2. нотариально заверенная копия удостоверения личности (для физических лиц) и копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юр. лиц);
  3. разрешительные документы от органов кадастра на выкуп земельного участка под застройкой.
  4. акт купли-продажи недвижимости;
  5. копии учредительных документов застройщика;
  6. квитанцию об уплате государственной пошлины;
  7. копия проекта (плана) застройки;

В России на законодательном уровне пока не установлена обязательная форма такого договора. Так, инвестор на свой страх и риск заключает договорное соглашение об обратном выкупе в простой письменной форме.

Чем и пользуются недобросовестные застройщики, объявляя впоследствии сделку притворной, а соответственно недействительной, что означает для инвестора – потеря вложенных средств и невозможности владеть построенным объектом недвижимости.

К содержанию самого договора есть также определенные требования, в нем обязательно должны оговариваться следующие пункты:

  1. порядок реализации договорного соглашения;
  2. условия внесения изменений в соглашение либо полное расторжение.
  3. должны быть перечислены документы, указывающие на право собственности;
  4. компенсационные выплаты в случае несоблюдения от договорных обязательств;
  5. гарантия отсутствия третьей стороны сделки (другого собственника);
  6. обязательно прописана полная стоимость недвижимости (цифрами и прописью);
  7. фамилия, имя и отчество полностью всех участников сделки;
  8. проект застройки, утвержденный главным архитектором;
  9. сроки исполнения сделки и гарантия выполнения условий к оговоренной дате;
  10. самая актуальная и достоверная информация о недвижимом объекте;

Сам механизм обратного выкупа заключается в следующем: физическое или юридическое лицо вкладывает капитал в приобретение недвижимости на стадии «котлована». Застройщик в свою очередь обязуется произвести выкуп построенной в будущем квартиры плюс уплатить процент с вложенных денежных средств. Для девелоперов такой займ обходиться гораздо дешевле, чем, если бы он брал денежные средства в кредит в банке.

К сожалению не все условия соглашения одинаково подходят клиентам.

Так неудобными нюансами в договоре могут быть следующие условия:

  1. невозможность оплаты в рассрочку, только единовременная оплата полной суммы;
  2. длительный срок инвестиций;
  3. неподходящий вариант расположения квартиры (не та этажность, вид, квадратура);
  4. низкая процентная ставка по возврату;

Чтобы избежать ненужных неприятностей, нужно детально изучать документы застройщика и само заключаемое соглашение.

Для большинства компаний – застройщиков такая сделка остается пока чем-то новым и не доступным. Чтобы предлагать клиентам такие программы, застройщикам нужно постоянно увеличивать обороты, сдавая новые и новые объекты недвижимости.

Развивать партнерские отношения с финансовыми учреждениями.

В нашей стране это доступно не многим, а лишь крупным строительным холдингам. Такая тенденция приводит к тому, что на рынок недвижимости все чаще выходят иностранные компании-застройщики, для которых метод заключения соглашения обратного выкупа не в новинку.

Именно такой механизм как «обратный выкуп» говорит о положительном инвестиционном климате на рынке недвижимости и возникновения новой тенденции капиталовложения среди людей среднего класса.

Вероятно, по прошествии некоторого времени это направление станет популярным среди большого количества инвесторов и компаний-застройщиков, предлагающих данный вид сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

На нашем сайте вы можете Образец договора купли-продажи с выкупом 2020 скачать бесплатно по ссылке ниже.

Скачать Договор купли-продажи с выкупом г. ______ «__» ______ 20__ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________, действующего на основании ______, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующей на основании ______, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать ____________ и относящиеся к нему документы в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть _________, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Сведения о товаре:

  1. _______________________________;
  2. _______________________________.
  3. _______________________________;
  4. _______________________________;
  5. _______________________________;

1.3. Продавец обязуется:

  1. передать __________ и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях, установленных настоящим договором;
  2. застраховать _______ при перевозке по обычно принятым рискам;
  3. передать ________ в количестве и качестве, соответствующих требованиям договора, в таре и упаковке, исключающих возможность его порчи (уничтожения) при перевозке;
  4. обеспечить перевозку _________ своими силами и за свой счет;
  5. заменить некачественн_________ в течение _____ дней с момента получения от Покупателя извещения о некачественности _______, либо в течение _____ дней с момента получения такого извещения возвратить Покупателю уплаченную им цену ______________;
  6. передать ____________ свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать.

1.4. Продавец имеет право ___________ осуществить обратный выкуп ____________ у Покупателя.

1.5. Покупатель обязуется:

  1. уплатить за _____ его цену в соответствии с условиями настоящего договора;
  2. передать _____ и относящиеся к нему документы в собственность Продавца в случае его обращения с просьбой об обратном выкупе товара до истечения срока, указанного в пункте 1.4 настоящего договора.
  3. осмотреть и принять ____ в _ -дневный срок. При обнаружении несоответствия ______ требованиям настоящего договора Покупатель в указанный срок направляет Продавцу извещение (рекламацию), содержащее данные о характере обнаруженного несоответствия;

2. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1.

Цена ________ составляет ____________ рублей. Цена __________ включает: ____________________.

2.2. Расчеты по договору производятся путем: ________________. 2.3. Форма оплаты: _____________________________________.

2.4. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости ____________ в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца. 2.5. В случае заключения договора обратного выкупа товара Продавец обязуется уплатить за товар сумму______________. 3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 3.1.

Передача ______ в соответствии с условиями настоящего договора производится в _______________.

3.2. Переход риска утраты или повреждения ______ определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории России. 3.3. Перевозка _____ до места передачи осуществляется ______ за счет ____. 3.4. Продавец передает Покупателю _____ в течение _______ со дня подписания настоящего договора.
3.4. Продавец передает Покупателю _____ в течение _______ со дня подписания настоящего договора.

3.5. Покупатель оплачивает ____ в следующие сроки: ___________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __% от суммы договора и пени из расчета _% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку передачи ______ Продавец уплачивает Покупателю пени в размере ___% его стоимости за каждый день просрочки. 4.3. За передачу ____, качество которого не соответствует условиям настоящего договора, а также за передачу некомплектного _____ Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ________.

4.4. За отказ от заключения договора обратного выкупа товара Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __________________. 4.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из настоящего договора.

Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории России. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены письменно и пописаны обеими сторонами договора.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в других случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны вправе передать их на рассмотрение в арбитражный суд _______________. 7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Настоящий договор составлен в ____ подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу.

У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Хотите взять деньги в долг и вам предлагают оформить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа? Сейчас такой вариант выдачи денежного кредита набирает обороты. Обсудим, чем это грозит, и какие риски оформления договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа.

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не предусмотрен гражданским законодательством, но, поскольку стороны свободны в заключении договора, в соответствии со статьей 421 ГК РФ, он достаточно распространен. Этот договор оформляется как самостоятельная сделка, но, как правило, он служит способом обеспечения денежного кредита или займа. Изначально договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа появился в банковской и биржевой практике (сделки РЕПО) и предметом купли-продажи в них выступали ценные бумаги.

Договор РЕПО – это договор, по которому одна сторона (продавец по договору РЕПО) обязуется в срок, установленный этим договором, передать в собственность другой стороне (покупателю по договору РЕПО) ценные бумаги, а покупатель по договору РЕПО обязуется принять ценные бумаги и уплатить за них определенную денежную сумму (первая часть договора РЕПО) и по которому покупатель по договору РЕПО обязуется в срок, установленный этим договором, передать ценные бумаги в собственность продавца по договору РЕПО, а продавец по договору РЕПО обязуется принять ценные бумаги и уплатить за них определенную денежную сумму (вторая часть договора РЕПО). Заключение договора купли-продажи квартиры с обратным выкупом имеет ряд преимуществ для кредитора по сравнению с договором займа (кредитом), обеспеченным залогом имущества. В отличие от договора займа, договор купли-продажи с обратным выкупом упрощает разрешение споров при неисполнении обязательств заёмщиком и снижает кредитный риск.

При выборе конкретного способа обеспечения исполнения кредитных обязательств, стороны отдают предпочтение сделке купли-продажи квартиры с условием об обратном выкуп, которая имеет следующие преимущества по сравнению с обычным залогом: — сокращается время и финансовые издержки при принятии обеспечения; — наиболее действенная и эффективная защита прав кредитора в обеспечиваемом обязательстве; — стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой риска утраты своей квартиры. Но такой договор несет в себе риски, в первую очередь для продавца квартиры. Ведь он свою квартиру передает в собственность другого лица, при этом не регистрируются какие – либо обременения или ограничения в перепродаже квартиры третьим лицам, что является привлекательным для мошенников.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, до заключения договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, надо внимательно прочитать все пункты договора, а лучше всего, проконсультироваться с адвокатом, чтобы не потерять свою квартиру. Потерять свою квартиру при заключении такого договора достаточно просто, ведь вы ее добровольно передаете в собственность другого человека и оспорить такой договор практически невозможно. Суды, рассматривая иски о признании недействительным договора купли- продажи квартиры с условием об обратном выкупе, приходят к выводу, что его нельзя квалифицировать как притворную сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, поскольку при его заключении стороны такого намерения не преследуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.

2 ст. 558 ГК РФ). В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Согласно ст.

431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор купли-продажи квартиры с правом последующего выкупа не противоречит требованиям ст.

421 ГК РФ, а заключение такого договора является допустимым между лицами.

В договоре купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не указывается, что кто-то кому-то дал деньги в долг, чаще всего долговые обязательства оформляются расписками, которые юридически никак не связаны с договором продажи квартиры. Поэтому не получится оспорить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на мнимость и притворность этой сделки, вы же знали, какой договор подписывали. Заключая договор купли – продажи квартиры с правом обратного выкупа, должник рискует утратить свое имущество из-за возможного недобросовестного поведения кредитора, который в нарушение договоренностей может продать квартиру третьему лицу.

Если вы, несмотря на большой риск потери своего имущества все равно намерены заключить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

  • Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.
  • Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст. 210 ГК РФ).
  • Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
  • Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;

Если основные условия обратного выкупа квартиры в договоре купли — продажи четко сформулированы не будут, а просто будет указано на такую возможность, то это свидетельствует о том, что стороны должны будут оформить обратный выкуп отдельным соглашением, все условия которого им предстоит согласовать. Кредитор вообще может отказаться от заключения такого соглашения, так как само по себе обязательство выкупить квартиру неконкретно и требует отдельного согласования условий сделки.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08 Если рассматривать детально совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа, то можно смело заявить, что такая процедура является одной из самых актуальных.

Естественно чтобы реализовать все это, потребуется составить договор, который и выступает гарантией, защищая стороны от мошеннических действий. Если внимательно вникнуть в суть этой сделки, то можно понять, для каких целей оформляется договор.

Суть в том, что кредитная организация станет покупать у продавца то или иное имущество, при этом обязуясь продать данное имущество заемщику, за уговоренную ранее цену. То имущество, которое и станет выступать в качестве предмета договора, станет выполнять функцию обеспечения возврата кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры — Образец договора купли продажи квартиры — Краснодар Нам необходим образец договора обратного выкупа оборудование. Формы самого договора обратного выкупа перейдя по ссылке нет.

За основу Вы можете взять размещенный в Системе Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара. Купля-продажа с обратным выкупом: преимущества и риски для покупателя.

В силу этого соглашения одна сторона предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Причем он может быть включен в другое соглашение, если иное не вытекает из его существа п. Такое условие является недействительным п.

Он содержит запрет на навязывание контрагенту условия о возврате продовольственных товаров, которые не будут проданы по истечении определенного срока.

Исключение касается только случаев, когда возврат таких товаров допускается или предусмотрен законодательством РФ. Не пропустить. Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день.

Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

Смотрите видео после быстрой регистрации.

Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. Читайте в свежем номере. Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании.

А еще Ответы на вопросы. Образец договора обратного выкупа.

Средний балл: 0 из 5. Вопрос-ответ по теме Можно ли продлить срок действия контракта по ФЗ Дистрибьюторский договор в сравнении с договором поставки Законный представитель юридического лица В договоре поставки товара не указан срок действия договора Если ООО не ведет деятельность, в штате есть только директор, возможно ли ему не начислять заработную плату. Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам.

ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года.

Есть судебные дела в роли ответчика. Как защитить компанию Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Новости партнеров. Юристы встретят ноябрь в Сибири. Юристы могут получить полное досье на контрагента бесплатно. Опрос недели. Как Вы относитесь к четырехдневной рабочей неделе?
Опрос недели. Как Вы относитесь к четырехдневной рабочей неделе?

Поддерживаю: дополнительный выходной — это счастье!

Как 4 дня? И так ничего не успеваю! Мне без разницы. Я сам решаю, когда работать. Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты.

Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Новости по теме. Процессуальная революция назначена на 1 октября: Пленум ВС решил, когда заработают новые суды.

Когда арбитражного управляющего можно оставить без вознаграждения. Кадастровый учет с 16 сентября: что нового.

Узнайте, что банкам разрешили скрывать от клиентов. Править КоАП будут только с подачи правительства. Статьи по теме. Правила землепользования и застройки: комментарии для подрядчиков. Заявление о выдаче судебного приказа: что учесть при подготовке. Судебный приказ — когда понадобится и как получить.
Судебный приказ — когда понадобится и как получить.

Поворот исполнения решения суд осуществляет по своей инициативе.

Рекомендации по теме. Контакты Подписка Почему юрист компании? Как мы делаем журнал Группа юридических изданий Авторам Реклама в журнале.

Политика обработки персональных данных.

Мы в соцсетях. Если Вы юрист, не уходите! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести.

Введите эл. Неверный логин или пароль.

Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Это только для зарегистрированных юристов!

Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.

Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом.

Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку. Нам необходим образец договора обратного выкупа оборудование. Формы самого договора обратного выкупа перейдя по ссылке нет.

За основу Вы можете взять размещенный в Системе Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара.

Купля-продажа с обратным выкупом: преимущества и риски для покупателя. В силу этого соглашения одна сторона предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Суть этого метода заключения соглашения между девелопером и частным инвестором состоит во взаимной выгоде.

Такая система реализации недвижимости не обязывает покупателя инвестора отдавать строящиеся квадраты. После того как будет построен жилой комплекс, инвестор оставляет за собой право не продавать квартиру, а стать полноправным ее хозяином.

То есть, по истечении какого срока он сможет получить назад вложенные деньги. Необходимо обратить внимание, при каких условиях застройщик обязуется передать квартиру инвестору либо реализовать ее и вернуть вложенные финансы: при стопроцентной оплате квадратов на стадии котлована или же есть возможность рассрочки платежей и т.

Обязательно убедитесь, что застройщик не прописал в договоре мелким шрифтом условий отказа от выкупа недвижимости.

Еще одно условие договора, на которое необходимо обратить внимание: собирается ли застройщик выкупать жилое помещение самостоятельно или будет выступать продавцом в роли риэлтора. Так, ФАС Западно-Сибирского округа не усомнился в правомерности договора купли-продажи, отлагательным условием которого является неисполнение основного обязательства. Суд в своем решении указал, что возможность условной продажи предусмотрена диспозицией статьи Гражданского кодекса РФ.

Соглашение об условной купле-продаже закрепляет связь с основным обязательством Соглашение об условной купле-продаже должно содержать оговорку, что данное соглашение заключается в целях обеспечения основного обязательства которое, естественно, должно быть названо в соглашении. Если же нет задачи поставить договор купли-продажи под условие, а целью является достижение аналогичных последствий, то подобную оговорку и само отлагательное или отменительное условие стоит исключить из текста договора, ведь они связывают куплю с основным обязательством, что повышает риск признания купли притворной сделкой.

Как выше уже указывалось, данная конструкция конкурирует с залогом и преследует цель обхода правил ГК РФ о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Между сторонами обеспечиваемого обязательства назовем их банк и заемщик заключается договор купли-продажи, в соответствии с которым права и обязанности по нему возникают у сторон договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обеспечиваемого обязательства. В случае вступления договора купли-продажи в силу заемщик обязан перенести право собственности на отчуждаемую вещь или иной объект гражданского права , а банк уплатить покупную цену.

При этом обязательство банка по оплате прекращается зачетом против обязательства должника.

Если же должник надлежащим образом исполнит основное обязательство, то купля-продажа не вступает в силу.

По иному строятся отношения при постановке купли-продажи под отменительное условие.

Аналогичного экономического результата можно достигнуть с помощью иной конструкции — купли-продажи с правом обратного выкупа. Она является более предпочтительной, поскольку стороны платят друг другу только один раз кредитор уплачивает покупную цену, а должник — выкупную. При этом разница в размере платежей и составляет заработок кредитора, что избавляет стороны от необходимости заключения самостоятельного кредитного договора.

При этом разница в размере платежей и составляет заработок кредитора, что избавляет стороны от необходимости заключения самостоятельного кредитного договора.

Как заложить недвижимость Банковские организации требуют наличия у заемщика большого количества свободного времени, ведь решение о выдаче кредитных средств, сбор и проверку пакета документов, составление договора может тянуться несколько недель. При условной купле-продаже движимых вещей владение обеспечивающим имуществом остается у должника — кредитор просто не заинтересован в этом имуществе, должник же, напротив, желает сохранить владение с целью иметь возможность пользоваться имуществом.

Купить квартиру и потом вернуть ее обратно, если не понравится — какие еще новшества предлагают застройщики?

Современным и все более популярным вариантом покупки недвижимости становится продажа квартиры с обратным выкупом. Заключается специальный договор согласно которому застройщик продает жилье клиенту и, согласно условиям, ему дается право вернуть его через время по указанной в документе стоимости. Представляется, что основной причиной удовлетворения иска послужила не притворность сделки которая является скорее обоснованием , а сам фактический состав, который имел место.

В описанной ситуации банк получил не только причитающиеся ему по кредиту денежные средства пускай и с просрочкой , но и имущество, сопоставимое по стоимости с размером кредита. Очевидно, что просрочка в возврате кредита не может и не должна служить оправданием для подобного положения вещей.

Несмотря на то, что рассмотренное дело касалось купли-продажи с правом обратного выкупа, а не условной купли-продажи, полагаем возможным распространить указанную позицию Президиума ВАС РФ и на условную куплю-продажу, поскольку обе конструкции преследуют одну цель — передачи права собственности кредитору для обеспечения исполнения обязательства.

Как известно, действующее гражданское законодательство содержит открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, что означает допустимость использования и способов, отличных от тех, что прямо названы в законе ст.

Одним из таких способов является условная купля-продажа, которая представляет собой одну из форм обеспечительной передачи правового титула. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Настоящий договор заключен сроком на. И безусловно здесь речь пойдет и о кредитной истории, и об источниках доходов и о дисциплинированности плательщика.

В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью. Ведь только они помогут оградить от лишних проблем в будущем.

Сразу хочется отметить, подобные соглашения оформляются только лишь в трех экземплярах: для участников сделки и органа государственной регистрации. Когда документ касается такого имущества, как телевизор, к примеру, то потребуется обязательно указать важную информацию о нем, например, срок гарантии на этот товар.

  1. Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст.
  2. Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.
  3. Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
  4. Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;

По условиям первого договора заемщик продал банку акции, а в силу второго договора происходила обратная продажа.

При этом в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии заемщик терял право обратного выкупа, если не вернет сумму кредита в срок. Как несложно догадаться, заемщик просрочил возврат кредита и обратился к банку с требованием вернуть акции.

Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали.

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов, иск удовлетворил.

При этом Президиум исходил из того, что все три договора — договор о предоставлении кредитной линии, договор купли-продажи, договор «обратного выкупа» — являлись взаимосвязанными, а договор купли-продажи — притворной сделкой, прикрывающей залог акций. Формально сделка РЕПО – совокупность двух договоров купли – продажи, но если анализировать ее сущность не только из буквального толкования текста договора, но и из целей, которые преследовались сторонами, можно обнаружить, что целью сделки была не продажа имущества (торговая операция), а временное предоставление финансовых средств под уступку права собственности на имущество или «залог» имущества. Но поскольку закон прямо не перечисляет такую сделку в качестве особого вида банковской операции, в связи с ее применением могут возникнуть определенные правовые проблемы, связанные, с одной стороны, с возможным обвинением в притворности сделки, а с другой – с квалификацией ее как торговой сделки, прямо запрещенной для банков законом.

Выделяя предмет договора, то это может быть, то или иное имущество.

Кроме того, учтите, что заключать договор принято строго в письменной форме. После этого документ подвергается государственной регистрации.

Содержание

  1. Рекомендации по договор купли-продажи с обратным выкупом
  2. Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа
  3. Изменение и расторжение договора купли-продажи с обратным выкупом

Образец типового договора купли-продажи с правом обратного выкупа В тексте договора в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

  1. денежный вопрос;
  2. сведения, касающиеся имущества;
  1. важнейшее условие, касающееся права обратного выкупа. В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью.

Москвы.

В связи с тем, что займ компенсируется залогом недвижимости, то нет необходимости собирать большие пакеты документов, справку с уровнем дохода, иметь идеальную кредитную историю.Предварительный договор купли-продажи квартиры Содержание предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи имущества содержит в себе все необходимые условия для составления основного договора и сведения о сделке. В указанном документе обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами будет совершена сделка купли-продажи недвижимости; размер вносимой покупателем денежной суммы (5-10% от стоимости квартиры, иногда может быть прописана другой порядок расчета) в качестве аванса или задатка.Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара Наш опыт — Ваш результат Есть вопросы?

Звоните по бесплатному номеру: 8-800-333-45-16 доб.Однако анализ арбитражной практики показывает, что если наступление условия в той или иной мере может зависеть от воли одной из сторон, такое условие автоматически признается потестативным. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на постановку сделки под потестативное условие, судебная практика однозначно стоит на существовании такого запрета. В качестве примера можно привести одно из дел ФАС Московского округа.

В судебном акте было указано, что по смыслу статьи 157 ГК РФ

«условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относится к будущему времени»

7.

В связи с чем, безусловно, существует опасность признания условной купли-продажи ничтожной сделкой по причине ее противоречия статье 157 ГК РФ. Однако в судебной практике можно обнаружить и иной подход.

Если вы, несмотря на большой риск потери своего имущества все равно намерены заключить договор купли-продажи с правом обратного выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

  • Указывается и срок;
  • Обязательно нужно будет сформулировать условие, которое и будет касаться обратного выкупа, со стороны должника, кредитора, продающего имущество;
  • Нужно указать и стоимость, по ней собственно и станет осуществляться данная процедура, что является не менее важным условием;
  • В процессе сделки, ее участники в обязательном порядке станут согласовывать уплату налога на данное имущество. Если в документе нет подобных строчек, то его нельзя считать завершенным.

Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют. Заключая договор купли-продажи имущества с правом обратного выкупа, должник рискует утратить свое имущество из-за возможного недобросовестного поведения кредитора, который в нарушение договоренностей может продать имущество третьему лицу.

Типовой образец договора купли-продажи телевизора между физическими лицами. Про типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом смотрите тут. Порой возникают ситуации, когда те важные условия, которые должны быть в договоре, отсутствуют. Тогда стороны оформляют иное соглашение, включая в него всю ту полезную информацию, без которой документ нельзя считать действительным.

Тогда стороны оформляют иное соглашение, включая в него всю ту полезную информацию, без которой документ нельзя считать действительным. При желании кредитор может отказаться от оформления таких договоров, имея на это полное право.

  1. Образцы договоров
  2. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  3. Кредит на время продажи недвижимости
  4. Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа
  5. Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара
  6. Обеспечительная купля-продажа доли в уставном капитале хозяйственного общества
  7. Договор купли-продажи книжной продукции
  8. Постановление седьмого арбитражного апелляционного суда от n 07ап-359
  9. ГК РФ Статья 454
  10. Как заложить недвижимость

Как заложить недвижимость Банковские организации требуют наличия у заемщика большого количества свободного времени, ведь решение о выдаче кредитных средств, сбор и проверку пакета документов, составление договора может тянуться несколько недель. При условной купле-продаже движимых вещей владение обеспечивающим имуществом остается у должника — кредитор просто не заинтересован в этом имуществе, должник же, напротив, желает сохранить владение с целью иметь возможность пользоваться имуществом.

В этом случае кредитор оказывается в крайне ненадежной ситуации, поскольку должник остается в глазах всех третьих лиц собственником имущества, а следовательно, имеет возможность это имущество продать.

При этом кредитор не сможет истребовать проданное имущество из владения третьего лица как добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ). Описанное верно, если купля-продажа поставлена под отменительное условие. Если же купля-продажа совершена под отлагательным условием, то положение кредитора еще хуже — должник не просто кажется собственником имущества, он таковым является, что позволяет делать с имуществом все что угодно.