Пакет докуметов для регистрации дополнительного соглашения

Пакет докуметов для регистрации дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение к договору аренды регистрировать нужно


Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. В соответствии с Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Специального требования об обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений в подлежащий государственной регистрации договор в РФ не содержится.

Так как вопрос о необходимости государственной регистрации изменений и дополнений к подлежащим регистрации сделкам с недвижимостью в РФ не урегулирован, необходимо исходить из следующего. Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора.

Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора. В соответствии с ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом). Таким образом, и дополнительное соглашение о внесении изменений в договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки. Кроме того, дополнительное соглашение тоже является правоустанавливающим документом.

Поэтому при оформлении такого соглашения вступает в силу требование Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Сведения о размере арендной платы (цене сделки) вносятся в запись о сделке — государственной регистрации договора аренды (, Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 15 мин Просмотров 2к.

Опубликовано 11.01.2021 Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены. Для этого стороны должны оформить . Отдельные сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если основной был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и .
Если основной был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и .

После регистрации допсоглашения изменения вносятся в . Читайте в статье, когда оформляется и регистрируется , что указать в тексте документа, что проверяет при внесении изменений в . проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

  1. аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
  2. договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
  3. приватизационный , дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий.

В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов). Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения. Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных145 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания100 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной146 Такое понятие, как технический проект перепланировки266 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что133 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по69 Разрешение на перепланировку дает законное право на94 Цена технического плана оговаривается при заключении1.2к.

Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Дополнительные соглашения

Очистить Договор – это документ, фиксирующий итоги соглашения между сторонами, права и обязанности.

Заключается при оформлении сотрудника на работу, купле-продаже, поставках продукции. В документе фиксируются все ключевые условия, касающиеся сделки. Однако важные положения могут измениться уже после заключения договора.

В этом случае и составляется дополнительное соглашение.

Оно будет иметь ту же юридическую силу, что и сам договор. Договор часто имеет большой срок действия. За этот срок может многое измениться.

Если какие-либо пункты документа не соответствуют действительности, требуется оформлять допсоглашение.

Его функции:

  1. Дополнение текста договора.
  2. Изменение формулировок договора.
  3. Исключение некоторых пунктов.

Допсоглашение – это одновременно и договор, и сделка. К нему предъявляются требования, актуальные и для основного договора.

Пункты соглашения должны устраивать всех участников. Обычно документ включает в себя эту информацию:

  1. Часть со всеми корректировками.
  2. Номер основного договора.
  3. Подписи.
  4. Дата оформления.
  5. Указание на то, что это именно вспомогательный документ.
  6. Реквизиты участников сделки.

Документ приобретает юридическую силу только после подписания.

Составляется он в нескольких экземплярах, число которых должно соответствовать числу участников сделки. Некоторые соглашения должны проходить государственную регистрацию. Только тогда они будут действительными.

Не нуждаются в госрегистрации эти документы:

  1. Изменение банковских реквизитов.
  2. Договоры об аренде на срок меньше 1 года.
  3. Изменение платы за аренду.

Почти во всех остальных случаях дополнительное соглашение нужно регистрировать. Соглашение утрачивает свою действительность в этих обстоятельствах:

  1. Представители участников не имеют право поставить подпись.
  2. Базовый договор утратил свою правовую силу.

Если договор необходимо заверять у нотариуса, то заверению подлежит и соглашение.

Если оно отсутствует, то документ будет недействительным. Допсоглашение подразделяется на виды в зависимости от вида базового договора. Трудовой договор – это основной документ, на основании которого появляются правоотношения между сотрудником и работодателем. Отношения эти постоянно меняются.

Наиболее распространенные изменения:

  1. Изменение графика работы.
  2. Изменение квалификации.
  3. Повышение зарплаты.

Все эти изменения должны быть задокументированы.

Заключать трудовой договор заново, переписывать весь текст неудобно. Проще составить допсоглашение, в котором будет содержаться только актуальное положение. Документ нужно будет заверить у нотариуса в том случае, если его положения касаются работ с повышенной ответственностью. Договор купли-продажи заключается при покупке каких-либо крупных объектов: авто, недвижимость.

Договор купли-продажи заключается при покупке каких-либо крупных объектов: авто, недвижимость. Участниками сделки могут быть как ФЛ, так и ЮЛ.

Все ключевые условия сделки прописываются в договоре.

Однако некоторые положения могут изменяться уже после подписания документа. К примеру, при передаче объекта покупателю последний может обнаружить какие-либо дефекты. В этом случае в дополнительном соглашении прописывается новый порядок действий, учитывающий наличие дефекта:

  1. Устранение дефекта.
  2. Отказ покупателя от приобретения.
  3. Уменьшение цены.
  4. Передача покупателю целого товара без дефекта.

В допсоглашении отражается изменение сроков, новые обязательства продавца, снижение цены.

Аренда – это, как правило, долговременное мероприятие.

На протяжении срока аренды многое может поменяться. Все изменения отражаются в дополнительном соглашении. К примеру, это могут быть следующие корректировки:

  1. Сроки аренды.
  2. Изменение размера залога.
  3. Повышение стоимости арендной платы.
  4. Появление дополнительных условий (к примеру, запрет на присутствие домашних животных).

Соглашение может аннулировать какие-либо пункты основного договора.

  1. 11280
  2. 10718
  3. 15049
  4. 6332
  5. 3516
  6. 9779
  7. 8397
  8. 11588
  9. 30046
  10. 10030
  11. 3755
  12. 29624
  13. 3710
  14. 8687
  15. 15488
  16. 18760
  17. 2590
  18. 1738

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости

Главная > Недвижимость

Сначала определите, нужно ли регистрировать такое соглашение в вашем случае.

Если да, то для госрегистрации вам потребуется заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Также необходимо уплатить госпошлину (кроме случая регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимости).Удобным вам способом подайте заявление и документы на госрегистрацию.

После ее проведения на соглашении проставят отметку о регистрации. Содержание

  1. В каком порядке проводится госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости
  2. Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости
  3. В каких случаях необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
  4. Что будет, если не зарегистрировать при продлении договор, подлежащий госрегистрации
  5. Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
    • При каком продлении не требуется госрегистрация договора
    • Что будет, если не зарегистрировать при продлении договор, подлежащий госрегистрации
  6. При каком продлении не требуется госрегистрация договора

В каких случаях необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости Зарегистрировать нужно следующие соглашения:

  1. об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 164 ГК РФ);
  2. о расторжении зарегистрированного договора аренды.

В отношении незарегистрированных договоров аренды обратите внимание на следующее:

  1. если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или срок менее года после истечения срока договора, то регистрировать его не нужно.

    В этих случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации.

  2. если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то нужно зарегистрировать сам договор аренды недвижимости в редакции дополнительного соглашения.

    В этом случае суды признают, что стороны увеличили срок действия договора, присоединив новый срок к текущему;

В каком порядке проводится госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимостиГосрегистрация допсоглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости. Отличия состоят в следующем:

  1. при заполнении заявления знак “V” проставьте:
  1. в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;
  2. в графе 3.3 заявления;
  3. в реквизите 6 заявления напротив графы “сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки…” и укажите ее вид, например “соглашение об изменении договора аренды”.

Важно знать! Аренда имущества (недвижимого), находящегося в государственной или муниципальной собственности и оперативном управленииРеквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;

  1. вместо договора аренды недвижимости в комплекте документов нужно представить допсоглашение.

Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору арендыДа, нужно.

Это подтверждает Минфин России в своих разъяснениях.

В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимостиЕе размер для организаций составляет 1 000 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Госпошлину уплачивает заявитель (заявители) в том же порядке, что и при госрегистрации договора аренды недвижимости. Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимостиГосрегистрация соглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости.

При этом учитывайте следующие отличия:

  1. при заполнении заявления знак “V” проставьте:
  1. в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;
  2. в реквизите 6 заявления напротив графы “сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки…” и укажите ее вид, например “соглашение о расторжении договора аренды”.
  3. в графе 3.3 заявления;

Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;

  1. в комплекте документов вместо договора аренды недвижимости представьте соглашение о расторжении договора аренды.

Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимостиНет, не нужно. Это следует из пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ и подтверждается разъяснениями Минфина России.

Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрироватьБез регистрации вы можете продлить договор аренды недвижимости, который не подлежал регистрации (например, договор аренды здания на срок менее года). При этом продлить такой договор нужно на срок также меньше года или на неопределенный срок.Для продления, например, заключите дополнительное соглашение.Если вы не зарегистрируете при продлении договор, который подлежит регистрации, то в ваших отношениях с контрагентом он все равно будет считаться действующим. Отсутствие регистрации повлияет лишь на отношения с третьими лицами.

Например, при продаже объекта аренды арендатор не сможет ссылаться на незарегистрированный договор в отношениях с новым собственником.

Важно знать! Договор аренды здания (сооружения): как составить, образец При каком продлении не требуется госрегистрация договораЧтобы продлить действие договора, вы можете использовать несколько способов.

Рассмотрим вопрос о необходимости госрегистрации договора при использовании каждого из них.

Заключение нового договора или дополнительного соглашения о продлении на определенный срокЕсли продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п.

2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).К договорам аренды помещений это правило также применяется.

Продление на основании условия об автоматической пролонгацииВы можете продлить договор в соответствии с условием об автоматической пролонгации.Если условиями договора аренды зданий, сооружений, помещений или земельных участков, заключенного на срок менее года, предусмотрено продление автоматически на тот же срок, регистрация не потребуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). После этого отношения сторон будут регулироваться новым договором аренды, который регистрации не подлежит, поскольку срок его составляет также менее года.Также не понадобится регистрация договора аренды указанного выше имущества, если изначально он был заключен на срок год и более и зарегистрирован, но по условию об автоматической пролонгации продлевается на срок менее года.

Важно знать! Прекращение договора аренды недвижимости: основания, нужно ли регистрироватьВозобновление договора на неопределенный срокЕсли арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется.Представляется, что это правило действует и для продления договоров на неопределенный срок. Что будет, если не зарегистрировать при продлении договор, подлежащий госрегистрацииНезарегистрированный договор в любом случае будет обязательным для его сторон.

Государственная регистрация нужна для того, чтобы заинтересованные третьи лица могли узнать о долгосрочной аренде (п.

3 ст. 433 ГК РФ). Это означает, что, если договор не зарегистрирован:

  1. при продаже арендодателем имущества новый собственник может вас выселить.

    При этом не поможет предусмотренная п. 1 ст. 617 ГК РФ гарантия, согласно которой переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды;

  2. вы потеряете преимущественное право на заключение договора на новый срок, предусмотренное п.

    1 ст. 621 ГК РФ;

  3. вы не сможете использовать ст. 305 ГК РФ для защиты владения объектом аренды от посягательств третьих лиц.

    Например, у вас не будет права на негаторный иск. По общему правилу такое право есть у арендатора по договору.

Статьи по теме:

  1. Как зарегистрировать ипотеку по договору
  2. Регистрация договора аренды недвижимости: документы, госпошлина, заявление, срок
  3. Особенности расторжения договора аренды недвижимости
  4. Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
  5. Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
  6. Как зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
  7. Как арендодателю составить претензию об уплате задолженности по договору аренды
  8. Прекращение договора аренды недвижимости: основания, нужно ли регистрировать
  1. Обременение недвижимости
  2. Аренда недвижимости
  3. ЕГРН
  4. Кадастровая стоимость
  5. Купля-продажи недвижимости
  6. Кадастровый учет
  7. Регистрация права собственности
  8. Ипотека недвижимости
  9. Оперативное управление недвижимостью

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном . Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица). Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

представляются в межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

(В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.) За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ). Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ). Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения.

Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(т.е. до 31.01.1998). Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.