Перечень документов необходимых для покупки квартиры

Перечень документов необходимых для покупки квартиры

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичке?


18 ноября 20183,3 тыс. прочитали2 мин.4,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,3 тыс.

прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияПосле того как за выбранную квартиру, наступает этап сбора документов.

Так какие же документы нужно будет собрать для проверки юридической чистоты и регистрации сделки в Росреестре?1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Рекомендую заказать выписку самостоятельно через любой из сервисов и сравнить с той информацией, что предоставили Вам.2) Документ основание права собственности.

Как правило это: · Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);· Договор дарения (если квартира получена в дар);· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД).
Как правило это: · Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);· Договор дарения (если квартира получена в дар);· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД).

4) Паспорт собственника или собственников объекта недвижимости или доверенность от него.Это базовый минимум.

Однако в зависимости от исходных условий могут понадобиться дополнительно:

  1. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ведь нам же не нужна квартира с долгами?).
  2. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.
  3. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире — это если покупается доля в квартире.
  4. Согласие получателя ренты — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
  5. Согласие супруга собственника на отчуждение имущества или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  7. Разрешение на перепланировку (если проводилась перепланировка).
  8. Акт-приема передачи квартиры — в зависимости от условий договора может потребоваться на регистрации сделки в Росреестре.
  9. Расширенная выписка из ЕГРН (по ней можно посмотреть историю перехода права собственности на объект недвижимости от всех предыдущих владельцев до текущего).
  10. Справка по форме 12 — о том, что в квартире нет временно выписанных лиц (тех кто отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии и т. д.).
  11. Справки из наркодиспансера и психо-неврологического диспансера (как правило если продавцу от 60 лет) — чтобы подтвердить вменяемость продавца.
  12. Технический паспорт на квартиру и справку по форме 7 ( о характеристиках жилого помещения).
  13. Заключение о рыночной стоимости квартиры\оценочный альбом\отчет об оценке (в случае если будет ипотечная сделка).
  14. Договор купли-продажи квартиры.

В расскажу о том, как проверять и на что именно обратить внимание в процессе проверки квартиры.

Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны

» Автор публикации:Практикующий юрист. Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта.Содержание: Покупка жилой квартиры – это не только заключение договора с продавцом, этому шагу предшествует проверка документов и юридической чистоты недвижимого имущества.

Если этим этапом пренебречь, могут возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности, а также велик риск столкновения с прочими неприятными ситуациями.Вы, как покупатель, должны знать, какие нужны документы для покупки квартир в каждом случае, с которым можете столкнуться. Но самое важное – знать, на что именно обращать внимание при проверке наличия и содержания этих бумаг.В процессе проверки документов анализируются несколько ключевых моментов: Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  1. Дееспособность продавца, его психическое здоровье, проверка на наркологическую и алкогольную зависимость – наличие хотя бы одной такой проблемы становится весомым основанием для оспаривания сделки в суде и её аннулирования;
  2. Отсутствие зарегистрированных, в том числе ранее, лиц, за которыми сохраняется право проживания даже после продажи жилья.
  3. Отсутствие фиктивности дарственной, если продавец получил недвижимость в дар;
  4. Сколько прошло времени с момента получения квартиры в наследство, если продавец именно таким образом стал её владельцем, а также подлинность завещания, если оно имеется;
  5. Количество собственников, даже если в документах указан только один – совладельцем может выступать супруг (супруга), если имущество совместно нажито в законном браке;
  6. Наличие или отсутствие имущественных прав у несовершеннолетних;

Чем лучше вы подготовитесь, тем меньше риск возникновения проблем в дальнейшем.Договариваясь с продавцом об осмотре квартиры до её покупки, у последнего уже должны быть готовы основные документы, которые вам следует посмотреть.

Какие это бумаги, рассмотрим ниже:

  1. Справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, кто имеет право собственности на квартиру, которую вы осматриваете как покупатель;
  3. Договор купли-продажи – необязателен на этапе переговоров, но желательно оговорить его детали сразу.
  4. Свидетельство о браке, его расторжении, чтобы знать, имеет ли жильё статус нажитого совместно;
  5. Документ, указывающий, каким образом продавец приобрёл квартиру (купил, получил в дар, приватизировал, унаследовал и так далее);
  6. Паспорт собственника недвижимости, а если владелец не один, нужен паспорт каждого – проверьте дату выдачи, действителен ли документ, нет ли повреждений, из-за которых документ требует замены, посмотрите штампы о браке;
  7. Письменное согласие на отчуждение недвижимости от имени супруга или супруги, заверенное в нотариальной конторе, если объект нажит совместно;
  8. Кадастровый паспорт, выданный не ранее, чем в течение последних 5 лет – для регистрации сделки он не нужен, но по нему можно сверить заявленные характеристики с реальными, узнать, была ли неузаконенная перепланировка;

Это основной перечень тех документов, которые при покупке квартиры будут необходимы. Для безопасности приобретения объектов недвижимости в ваших интересах запрашивать дополнительные, расширенные справки и обращать внимание на нюансы в каждом отдельном случае.Даже если все детали с продавцом оговорены и вас всё устраивает, никогда не подписывайте договор купли-продажи, предварительно не прочитав каждый его пункт и не сверив информацию с данными в документах. Оригинал договора должен иметь минимум три экземпляра, то есть по одному для каждого участника сделки и один для Росреестра.

Пункты могут быть включены на усмотрение сторон, но к обязательным данным относятся:

  1. Место и дата заключения договора;
  2. Информация о проводимой перепланировке, если таковая была;
  3. Условия внесения задатка, если он будет, дата передачи денег и недвижимости;
  4. Паспортные данные продавца и покупателя, включая место прописки;
  5. Основные характеристики жилплощади (полный адрес расположения, кадастровый номер, этажность, площадь, комнаты и прочее);
  6. На основании какого документа продавец является владельцем недвижимости, дата выдачи и номер;
  7. Стоимость сделки;
  8. Дата подписания и подписи сторон.
  9. Отметка о том, что жильё не обременено, долгов по коммунальным услугам нет;

Без этих пунктов договор признаётся незаконным и сделка аннулируется.Экземпляр договора купли-продажи входит в обязательный перечень документов при покупке квартиры и перерегистрации собственнических прав. Для больших гарантий между сторонами может быть подписан также акт приёма-передачи объекта, чтобы после не было претензий, но перед этим его и сам договор желательно показать юристу.Условия передачи денежных средств должны быть прописаны в договоре отдельным пунктом чётко и без двусмысленности: когда, какую сумму и каким способом передаёт покупатель продавцу.Сам договор является лишь подтверждением наличия между сторонами взаимных обязательств, но не подтверждает их выполнение. Поэтому в интересах покупателя зафиксировать передачу денег распиской об их получении.В случае возникновения спора между сторонами этот документ будет служить в пользу покупателя.Требования к составлению расписки как официального документа:

  1. Реквизиты официального документа должны быть соблюдены (дата, место составления, название, паспортные данные сторон с адресами регистрации, денежная сумма цифрами и прописью);
  2. Обязательна ссылка на договор (например, формулировка «денежную сумму получил в полном размере, в соответствии с пунктом ___ в договоре купли-продажи»);
  3. Пишет документ исключительно продавец, указанный в договоре купли-продажи, собственноручно – не допускается, чтобы он был написан супругом (супругой), братом, одним из родителей, риелтором или кем-либо ещё;
  4. Личная подпись получателя денег с расшифровкой от руки.
  5. Важно указать, что продавец получил деньги в такой-то сумме именно за квартиру, которая находится по такому-то адресу, как это указано в договоре;

Те, кто ранее покупал квартиру и имел после спор с продавцом, могут подтвердить, что документы, подтверждающие факт оплаты, нужны, какие бы ни были отношения между сторонами изначально, даже если родственные.

При этом суд не станет учитывать расписку, если в ней нет всех перечисленных выше сведений, так как даже без одного из них юридической силы она иметь не будет.До покупки квартиры документы вы можете проверять на юридическую чистоту самостоятельно, но, если подобного опыта у вас нет и вам сложно чётко выстроить последовательность своих действий, лучше доверить эту задачу профессионалу. Наличие проблем выдают несоответствия в документах и данные в бумагах, которые оформляются по вашему дополнительному запросу для покупки интересующей квартиры.

Какие моменты нужно проверить:

  1. Состояние помещения на предмет перепланировки, поэтому важно посмотреть технический или кадастровый план. Если перепланировка есть, она должна быть узаконена с внесением изменений в кадастровый паспорт. Если не узаконена, нести ответственность за неё будете вы после покупки недвижимости, а это штрафы, неприятности и, возможно, требования вернуть всё так, как должно было быть изначально;
  2. Как продавец получил продаваемое жильё и когда – не на словах, он должен представить соответствующий документ. Желательно запросить расширенную выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным в том, что нет обременений, посягательств на объект со стороны третьих лиц. Если имущество в собственности продавца меньше трёх лет, большой риск того, что сделка может быть оспорена его родственниками;
  3. Запросите расширенную справку из домовой книги, чтобы быть уверенным в том, что нет лиц, за которыми сохраняется право проживания в квартире, даже если они временно из неё выписаны, и недвижимость продана.
  4. Попросите, чтобы продавец взял справку из неврологического, а также психологического диспансера, чтобы исключить иски об аннулировании сделки на основании его недееспособности на момент заключения сделки;
  5. Ни в одном представленном документе не должно быть исправлений, подчисток, помарок. Информация в бумагах должна соответствовать друг другу, не допускается несоответствие даже в одну цифру;

Не торопитесь, проверяя юридическую чистоту сделки, чтобы не столкнуться после с неприятным сюрпризом.Приобретения жилплощади в новостройке имеет два основных варианта заключения сделки:Готовая жилплощадь в доме, сданном в эксплуатациюУчастие в долевом строительствеВ роли владельца выступает либо застройщик, либо иное лицо, выкупившее недвижимость.

Принцип заключения сделки идентичен покупке объекта на вторичном рынке.Изначально заключается и регистрируется в Росреестре ДДУ. Только после сдачи дома в эксплуатацию квартиру можно будет зарегистрировать в свою собственность.Договор долевого участия готовит застройщик по стандартному для него образцу.
Только после сдачи дома в эксплуатацию квартиру можно будет зарегистрировать в свою собственность.Договор долевого участия готовит застройщик по стандартному для него образцу. Обратите внимание, чтобы в нём были все обязательные реквизиты, полная информация о сторонах, внесённая денежная сумма, срок строительства, подписи и печати.

Для большей уверенности покупатель имеет право заверить ДДУ в нотариальной конторе.Необходимые документы для покупки квартиры в новостройке застройщик обязан также предоставить в виде копии разрешения на строительство и проекта многоквартирного дома с адресом, площадью квартир.Следующий важный документ – описание квартиры и её схема, за которую вы вносите взнос.

Оно подписывается и продавцом, и покупателем.Проверить также важно документы, дающие застройщику право на землю, где ведутся строительные работы.

Посмотрите и договор страховки, она должна быть в любом случае.

Точно также от вас не могут скрывать документы о компании, приказы о назначении руководящего лица.Вы также получаете на руки акт приёма и передачи, который подписывается после постройки дома и сдачи его в эксплуатацию.Риск оспаривания сделок с отчуждением недвижимого имущества, которое было куплено на вторичном рынке, существенно выше, чем в случае с новостройками. Что нужно, чтобы покупка квартиры стала безопаснее и не повлекла за собой нежелательных последствий, так это обратиться к профильному юристу до того, как подписывать документы и вносить задаток.Зачастую оспаривают договора, если имеют место споры между наследниками со стороны продавца, конфликт бывших супругов, недееспособность нынешнего владельца объекта, прописка и нарушение прав несовершеннолетних лиц, зарегистрированные лица, которых выселить без суда невозможно.

Именно поэтому важно требовать не только базовые документы на покупку квартиры, но и расширенные выписки из ЕГРН и домовой книги.

При этом дата их выдачи должна быть максимально свежей, так как фактически это всего один день.Если вы хотите приобрести жилплощадь с помощью ипотеки, вам нужно будет подготовить не один пакет документов, а два: один для банка и второй для Росреестра.

Сначала вы выбираете вариант для покупки квартиры, просите основные бумаги продавца на недвижимость (копии) и предоставляете их банку, в котором вам будет выдан кредит.

Дополнительно потребуется разве что нотариальное согласие законного супруга на покупку жилья в ипотеку.

Банк проверяет юридическую чистоту объекта самостоятельно, контролирует сбор бумаг, после чего выносит своё решение.Если банк принимает положительное решение, вы заключаете сделку с продавцом и готовите аналогичный пакет бумаг для перерегистрации прав. Обратиться для оформления вы можете в Росреестр или в Многофункциональный центр, где обе сделки (покупка и ипотека) будут зарегистрированы как одна.
Обратиться для оформления вы можете в Росреестр или в Многофункциональный центр, где обе сделки (покупка и ипотека) будут зарегистрированы как одна. Кредит будет в дальнейшем служить как обременение, которое снимут лишь после полного погашения займа.

Взимается единственная государственная пошлина, которую оплачивает покупатель.Для покупки жилой квартиры у застройщика основной документ, который вам выдают на руки, это договор долевого участия.

Полный список документов вы собираете для подачи в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права собственности на недвижимость.

Это возможно исключительно после сдачи дома эксплуатацию.

Понадобятся:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Заявление на регистрацию и квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Зарегистрированный ранее ДДУ;
  4. Выписка о том, что уплачена вся сумма за квартиру;
  5. Акт приёма-передачи;
  6. Паспорт покупателя.

Бумаги, касающиеся разрешений и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, подаёт застройщик самостоятельно.Особенно ответственно стоит подойти к приёму квартиры и подписанию акта.

Если у вас есть какие-либо замечания, вы заметили недоделки, несоответствия заявленному, это нужно указать в акте, зафиксировав сроки, в которые застройщик должен устранить недостатки.Программа предоставления помощи по материнскому капиталу позволяет потратить всю его сумму на покупку жилплощади для семьи. Остальная часть денежных средств доплачивается либо из собственных сбережений, либо оформляется ипотека. Покупка без кредита, но с материнским капиталом, по закону возможна лишь в том случае, если ребёнку, на которого получался сертификат, исполнилось полных три года.Изначально вам нужно заключить сделку с продавцом, после чего обратиться в Пенсионный фонд с заявлением, чтобы получить одобрение использовать материнский капитал.

Какие документы нужны при покупке квартиры с маткапиталом:

  1. Оригинал самого сертификата;
  2. Страховой номер лицевого счёта (СНИЛС);
  3. Выписка из ЕГРН о правах собственности на жилплощадь.
  4. Свидетельства о рождении детей;
  5. Копия договора купли-продажи;
  6. Паспорт получателя сертификата;

Сама сделка стандартная, с одним нюансом – в договоре важно указать, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала и прописать сумму.

Если это условие не выполнено, Пенсионный фонд деньги не перечислит.В данном случае есть две сложности:

  1. Пенсионный фонд рассматривает ваши бумаги в течение месяца, а деньги перечисляются на счёт продавца в течение двух месяцев, поэтому найти продавца, который согласен ждать, бывает не так просто;
  2. Если недостаточно внимательно отнестись к требованиям касательно жилья, которое можно купить за маткапитал, есть риск, что ПФ вам откажет, и погашать остаток суммы вам придётся своими силами.
Рекомендуем прочесть:  Красные черви развести в квартире

Для оформления покупки квартиры в собственность несовершеннолетнего ребёнка требуются такие же документы, как и для обычной сделки с приобретением жилой недвижимости.

Есть лишь малые нюансы в данном случае:

  1. Если ребёнку от 14 до 18 лет – сделкой может заниматься сам ребёнок, но нужно написать согласие от имени родителей на покупку недвижимости.
  2. Если ребёнку менее 14 лет – все документы подписывают родители от имени несовершеннолетнего по умолчанию;

Оформить договор по покупке квартиры нужно, зафиксировав в нём, что в интересах несовершеннолетнего действует родитель. Среди документов, что подаются при регистрации прав, должно быть свидетельство о рождении ребёнка или его личный паспорт. Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если вы продали предыдущее жильё, принадлежащее ребёнку, чтобы купить другую квартиру.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

› › Документы при покупке квартиры нужны и продавцу, и покупателю.

Без них Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Также есть отдельные документы, который должен представить собственник для проверки юридической чистоты сделки. Рассмотрим, что понадобится продавцу и покупателю при покупке недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, и как все оформить правильно.

Автор, юрист 09.08.2020Актуальность 1048 Просмотров 6 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Перечень документов при покупке квартиры в новостройке и особенности процедуры зависят от того, каким способом она приобретается:

  • По договору купли-продажи, если объект уже введен в эксплуатацию.
  • По договору долевого участия в строительстве (). В сделке участвует банк, открывается эскроу-счет, на который дольщик перечисляет деньги.
  • В рассрочку, предоставляемую застройщиком.
  • По жилищному сертификату, выданному до 01.07.2018 года.
  • По договору паевых взносов в ЖСК.
  • По договору уступки права требования, когда сам дольщик продает недостроенную квартиру другому человеку. Происходит замена дольщиков.

Важно! Вне зависимости от способа приобретения недвижимости право собственности регистрируется на покупателя в Росреестре. За это им уплачивается госпошлина.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьДля покупателя и продавца перечни документов на покупку квартиры разные.

В первом случае потребуется максимальное количество справок.

Для покупателя зачастую достаточно только паспорта.Разберемся, что конкретно потребуется от обеих сторон при покупке недвижимости разными способами.Покупателю достаточно представить паспорт и нотариальное согласие супруга, если квартира приобретается в ипотеку. В остальных случаях оно необязательно, но лучше его оформить, тем более согласие нередко спрашивают сами продавцы.При покупке квартиры в ипотеку придется задействовать банк. Для рассмотрения заявки понадобится:

  1. Свидетельство о заключении брака (для супружеских пар).
  2. Справки, подтверждающие наличие дополнительных доходов.
  3. Справки о доходах.
  4. Согласие супруга.
  5. Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
  6. Паспорт;
  7. СНИЛС.

Обратите внимание!

Каждый банк устанавливает свой перечень документов для приобретения недвижимости в ипотеку.

Подробности лучше уточнить в отделении.Какие документы должен представить продавец квартиры покупателю при купле-продаже разными способами:Способ продажиДокументыПо ДДУ

  1. Разрешение на строительство;
  2. Договор аренды или документ о праве собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;
  3. Проектная документация с заключением экспертизы;
  4. Учредительные документы.
  5. Договор страхования рисков застройщика;
  6. План многоквартирного дома;
  7. Проектная декларация;

После завершения строительства оформляется акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру, справка о выплате сумм по ДДУ; понадобится разрешение на ввод в эксплуатациюПо договору уступки права требования

  1. Паспорт;
  2. Справка об остатке задолженности перед застройщиком, или о погашении долга по ДДУ;
  3. Нотариальное согласие супруга продавца на сделку;
  4. Разрешение строительной компании на переуступку, если оно нужно по ДДУ.
  5. Оригинал ДДУ;

По договору паевых взносов в ЖСКДля членства в ЖСК:

  1. паспорт и ИНН.
  2. заявление о вступлении в ЖСК;

Для регистрации права собственности по завершении строительства:

  1. справка о полной выплате взносов;
  2. передаточный акт;
  3. заявление;
  4. выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилья;
  5. паспорт;
  6. оценочный акт.
  7. кадастровый паспорт;
  8. акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;

В рассрочку от застройщика

  1. Проектная документация;
  2. Документы на земельный участок;
  3. Свидетельство о проведении госэкспертизы;
  4. Кадастровый паспорт (если объект сдан).

По договору купли-продажиТо же самое, что и для рассрочки. Дополнительное предоставляется акт о вводе в эксплуатацию, поэтажный план и кадастровый паспортСовет юриста: для надежности рекомендуется изучить отзывы о застройщике и проверить наличие разрешительных документов. Это нужно вне зависимости от способа приобретения недвижимости.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПакет документов для покупки квартиры на вторичном рынке существенно отличается.

Здесь вместо застройщика продавцом обычно выступает физическое лицо, реже – организация.Покупателю важно проверить документы на квартиру при покупке, чтобы не потерять свои деньги.

Для него в сделке больше всего рисков.

Продавец же должен заранее их подготовить, чтобы выйти на сделку быстрее и исключить риск оспаривания третьим лицом. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке зависит от того, каким способом она приобретается: за наличные или в ипотеку.

Максимальный перечень справок понадобится именно от продавца.Договор купли-продажи оформляется перед подачей документов на регистрацию.

Если расчет производится через банковскую ячейку или аккредитив, участникам сделки нужно прийти в банк и заключить трехсторонний договор.Какие документы нужны для оформления покупки квартиры продавцу:

  1. Передаточный акт.
  2. Техпаспорт.
  3. Паспорт.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство.
  6. Выписка из ЕГРН, заказанная не более одного месяца назад.

Совет юриста: покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись . Это исключит риск подделки выписки продавцом и вероятность покупки недвижимости с обременением, о котором не было сказано ранее.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросКогда покупатель будет найден, продавцу нужно получить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартиры.

Также понадобятся справки об отсутствии долгов по ЖКУ.Эти документы имеют ограниченный срок действия (от 10 дней до 1 месяца), поэтому заказывать их заранее нет смысла, только при выходе на сделку.Покупателю достаточно иметь при себе паспорт.

Если квартира приобретается в ипотеку, для банка понадобятся следующие документы:

  1. Справка о доходах.
  2. Согласие супруга.
  3. Документы на недвижимость (запрашиваются у продавца).
  4. СНИЛС.

Дополнительно банк может запросить военный билет (для мужчин до 27 лет), а также копии всех страниц трудовой книжки.Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?Сведения о застройщике должны быть в . Если компании там нет, это повод насторожиться и отказаться от сделки.

Также можно проверить новостройки на соответствие требованиям законодательства, чтобы минимизировать риски. Перед заключением договора рекомендуется запросить у застройщика документы, представленные выше.Какие документы необходимы при покупке квартиры с обременением?Продавец должен представить ипотечный договор с банком, а также разрешение на продажу или замену заемщика. Если кредитор требует погашение ипотеки перед продажей, разрешение не понадобится, но покупатель должен внести задаток, равный сумме задолженности.Потерял договор купли-продажи, по которому купил квартиру.

Сейчас хочу ее продать. Можно ли восстановить ДКП?Да, договор восстанавливается через Росреестр. Нужно подать заявление о выдаче дубликата. Если ДКП удостоверялся нотариусом, дубликат можно получить и у него.Какие нужны документы при покупке квартиры у застройщика, чтобы проверить его на банкротство?Застройщик такие документы не предоставляет, но можно самостоятельно проверить информацию о нем через .

Также для граждан доступна проверка на наличие долгов через .Где продавцу получить документы об отсутствии долгов по ДКУ при продаже квартиры?Справки выдаются УК или ТСЖ. По некоторым услугам они предоставляются отдельными организациями (электросетевой компанией, водоканалом).

Подробности нужно уточнять в УК, в каждом регионе разные правила.

  • При покупке квартиры документы играют решающую роль. Они нужны для проверки юридической чистоты сделки, регистрации перехода права собственности в Росреестре.
  • Для регистрации сделки в Росреестре стороны могут подать документы через МФЦ, чтобы сэкономить время.
  • Какие документы должны быть у собственника квартиры, зависит от его статуса: физическое или юридическое лицо. К последним предъявляется больше требований.
  • От покупателя чаще всего достаточно только паспорта. Но могут понадобиться дополнительные документы, если оформляется ипотека или используется жилищный сертификат.
  • Больше всего рисков несет покупатель, и ему нужно проверить все документы продавца до подписания договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?