Перепланировка ненесущих стен

Перепланировка ненесущих стен

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции?


› Статья акутальна на: Июнь 2021 г. Вопрос: Если перепланировка не коснется несущих конструкций, можно ли не спрашивать разрешение на работы?

Мы хотим перенести немного стену, посмотрели на проекте – она не несущая.

Если на такой ремонт надо разрешение, то кто его дает?

Ответ: Пока вы сами живете в этой квартире, узаконение может и не потребоваться, но если понадобиться ее продать, подарить, передать по наследству, то могут возникнуть проблемы. Дело в том, что:

  1. Во-вторых, заключение о том, несущая это стена или нет, должна давать экспертиза. Вы не можете это знать со всей определенностью. Даже небольшая передвижка перегородки может нарушить целостность конструкции всего дома.
  2. Во-первых, вы измените соотношение площадей – жилой и нежилой и такая коррекция должна быть отражена в техпаспорте. Даже демонтаж встроенного шкафа приводит к увеличению жилой площади, если он находился в комнате.

Если собственники квартиры решили внести изменения в план своей недвижимости, то согласовывать изменения надо непременно. Однако список требуемых согласований зависит от сложности предполагаемых преобразований.

Так, для вашего случая оформление облегчается лишь тем, что не требуется проекта перепланировки. То есть средств на согласование уйдет намного меньше.

Если вы уже произвели перестройку, весь процесс согласования тоже придется преодолевать, только добавятся дополнительные расходы в виде штрафов. Примечательно, что каждый согласовательный муниципальный орган вправе назначать свои, хоть и небольшие санкционные выплаты. Они идут помимо административного денежного наказания, которое применяет муниципалитет.

Но гораздо более серьезная угроза ждет собственника, рискнувшего самостоятельно перепланировать квартиру. Реконструкцию вообще могут не согласовать.

И тогда помимо штрафов придется еще и восстанавливать недвижимость в ее первоначальном виде.

ИтогиСтатьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Перенос перегородки, которая не является несущей, не требует усилий по подготовке проекта.

Однако брать разрешение на такие работы надо, как и менять технический паспорт. Самовольные действия по подобной реконструкции квартиры чреваты штрафами, а в некоторых случаях и в отказе в согласования.

Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние.

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать. Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  1. отделка балкона;
  2. замена стен и дверей;
  3. установка кондиционера;
  4. установка вытяжки;
  5. перестилание и утепление полов;
  6. уплотнение стен;
  7. изменение месторасположения розеток и т.д.
  8. замена обоев;
  9. ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  10. установка спутниковой тарелки или антенны;

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса? Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  1. замена ванной или душевой кабины;
  2. монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.
  3. снос или установка не несущих перегородок;
  4. перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  5. застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  6. расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  7. переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  1. ухудшать внешний вид зданий;
  2. вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.
  3. изменять прочность несущих конструкций;
  4. нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом. Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа.

Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты считается перепланировкой.
Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  1. электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.
  2. газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа.

Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше. Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать.

Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  1. они не перегораживают эвакуационные выходы;
  2. не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  3. не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже.

В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь. Прежде чем давать волю своей фантазии по поводу перепланировки квартиры, нужно четко уяснить, что можно делать, а чего — категорически нельзя. Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

Каковы требования к перепланировке квартиры? О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей.

Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Что относится к перепланировке квартиры?

Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

  1. санитарно-гигиенические правила;
  2. общие требования к планировке.
  3. сохранение прочностных характеристик всего здания;
  4. освещение;
  5. вентиляцию;
  6. отопление;

Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

  1. соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.
  2. обеспечение функций вентиляционных каналов;
  3. соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой. Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором. Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу. Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

Рекомендуем прочесть:  Живая очередь в гаи междуреченск

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте. Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?
В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения?

Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

  1. заменить ванну на душевую кабину;
  2. переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
  3. поменять местами ванну, унитаз, умывальник;

  4. вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.
  5. установить кондиционер;
  6. выполнить косметический ремонт;

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб. Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии. Это такие мероприятия:

  1. замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  2. остекление балкона, лоджии;
  3. перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  4. замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

  1. разборка и устройство ненесущих перегородок.
  2. устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
  3. в ненесущих перегородках перенос дверей;

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что не является перепланировкой в квартире? Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти. Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др.

не возникло вопросов. Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического. Что считается перепланировкой в квартире?

Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

  • Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
  • Перенос двери считается перепланировкой квартиры?
  1. если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  2. когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления? Гражданский кодекс РФ п.2 ст.

290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома. Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества. Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

  1. пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  2. отвод продуктов горения из квартиры;
  3. если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
  4. оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
  5. демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
  6. подключение труб горячей и холодной воды.
  7. отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры? Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания.

Перенос или демонтаж несущих стен в квартире. Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление. Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая.

Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли. Запрещается также:

  1. устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
  2. менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.
  3. вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
  4. переносить санузел в жилую комнату;

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств. Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности. О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео: Часть №1: Часть №2: Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца.

Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем. В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом.

Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  • Переделка дверных проемов;
  • Изменения в расположении сантехники;
  • Разборка ненесущих перегородок;
  • Монтаж новых перегородок;
  • Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение.

По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  • Перенос кухни в другое помещение;
  • Демонтаж стен;
  • Перемещение коммуникаций;
  • Переустройство оконного проема.
  • Обустройство дополнительной ванной;
  • Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  • Объединение комнат;
  • Создание проемов в несущей стене;

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры.

Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию. После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?

Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом.

Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья.

Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки. Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.

За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  • Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
  • Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  • Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  • Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки.

Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  • Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  • Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  • Полностью сносить несущие стены;
  • Убирать оконные проемы;
  • При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
  • Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом.

Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  • Разрешение от Роспотребнадзора;
  • Согласие службы эксплуатации;
  • Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  • Письменное согласие жильцов дома.
  • Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  • Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  • Разрешение службы Государственного пожарного надзора;

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения.

Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей. Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия.

Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта.

Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы.

Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения. Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется.

Этот факт и определить количество необходимых материалов. Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  • Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  • Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  • После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план.

Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает.

Или же отказаться от идеи сделать перепланировку. Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения?

В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку.

Для этого необходимо предпринять следующее:

  • Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;
  • Предоставить план дома по этажам;
  • Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  • Сделать план или эскиз проведенных работ;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения.

В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ.

После чего готовится новый технический паспорт квартиры. При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий.

Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд. В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  • Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  • Доступ к коммуникациям усложнился;
  • Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.
  • Пострадала прочность конструкций;

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Вы знаете, что не все перепланировки квартир требуют разрешения?

Знаете, значит, эта статья не для Вас. В статье мы расскажем, какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и эти работы можно производить без надлежащего согласования, но с уведомлением после проведения работ. Начнем с конца и поясним, что значит, перепланировки квартир не требующие разрешения, но требует уведомления.

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования.

Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии.

После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы. Честно говоря, можете не уведомлять о перепланировке, не требующей согласования. Сделали и живите спокойно. Но спокойствие может закончиться после, вполне возможного, желания продать или обменять квартиру.

При продаже квартиры сразу появятся вопросы по несоответствию плана БТИ и фактической планировки квартиры.

Кстати, такие же вопросы встанут при оформлении квартиры, как наследства. Но мы не собираемся вести, здесь агитацию, и уверены, что Вы сами примите решение о целесообразности уведомлять, о перепланировке, не требующей согласования.

Итак. Какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и что же можно сделать без предварительного проекта и согласования, и оформить в уведомительном порядке после проведения работ.

  1. Разрешена, перестановка любых сантехнических приборов в существующих габаритах ванных комнат, туалетов, кухонь.
  1. Устройство межкомнатных перегородок без увеличения расчетных нагрузок на перекрытия;
  2. Ликвидация тамбуров, изменение их формы без увеличения их внешних габаритов;
  3. Заделка дверных проемов в перегородках несущих стен;
  4. Полная или частичная разборка перегородок не являющихся несущими, исключая межквартирные перегородки;
  5. Устройство проемов в перегородках не являющихся несущими, внутри квартиры.
  6. Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;

При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир. То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства.

Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру. Кроме этого помните, что после уведомления ваши работы должны принять сотрудники Мосжиинспекции.

Примечание: После завершения перепланировки квартир не требующие разрешения, Вы должны в письменном, а не в электронном виде уведомить органы технического контроля (БТИ регистрационного округа) об окончании производства таких работ. No related posts. Отличная статья 0 Помогла статья?