Почему невыгодно иметь несколько квартир

Почему невыгодно иметь несколько квартир

Владельцам нескольких квартир, придется раскошелиться


Чиновники озаботились поисками лишних денег в карманах граждан и в особенности — поисками лишних квадратных метров, с которыми владельцам неплохо бы расстаться. Что национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» буквально трещит по швам, уже ни для кого не секрет. Вроде бы он реализуется, но с каждым днем жилье становится все недоступнее для большинства граждан страны. Не справляясь своими силами, власти решили привлечь к решению этой проблемы бизнес.

Вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев обсудил ход реализации нацпроекта по доступному жилью с представителями бизнес-структур. Итог этой встречи никак не затронет мечтающих о доступном жилье, но может стать неприятным сюрпризом для многих из тех, кто уже обладает жильем и до сих пор чувствовал себя вполне комфортно. Дмитрий Медведев поддержал идею введения дифференцированного налога на имущество, ставка которого будет увеличиваться в применении к владельцам двух и более квартир.

Цель — заставить людей отказаться от «лишних» квадратных метров в пользу тех, кто в этих метрах нуждается. «Сегодня более 60% семей считают задачей номер один улучшение своих жилищных условий.

Практически 80% людей считают признаком благополучного существования наличие собственной недвижимости — жилья. Чтобы удовлетворить эти запросы, мы должны увеличить объем жилищного фонда на 40%. Это стратегическая задача», — заявил вчера Дмитрий Медведев.

Далее он отметил, что государство «не строит утопических планов» и намерено решать эту задачу «по-новому, а не так, как это делалось в 60-70-е годы прошлого века». Проще говоря, обеспечивать население пускай не очень комфортными, но вполне доступными «хрущобами» власти на сей раз не хотят.

Да и по большому счету не могут. Как заявил накануне в Совете Федерации министр регионального развития Владимир Яковлев, максимум, которого можно достичь в данный момент, — увеличение объемов традиционного жилищного строительства с нынешних 40 млн.

кв. м до 50-60 млн. кв. м в год, чего в любом случае недостаточно для удовлетворения существующего спроса на жилье. И виной всему нехватка цемента. Раскулачивание Наряду с поисками цемента на новое строительство чиновники озаботились поисками лишних денег в карманах граждан и в особенности — поисками лишних квадратных метров, с которыми владельцам неплохо бы расстаться.

Дмитрий Медведев предложил предпринимателям и чиновникам обсудить вопрос о повышении налога на имущество для владельцев квартир.

«Что касается налога на имущество или на совокупные сделки с недвижимостью, то раньше казалось, что это совсем бессмысленная вещь, что рынок все отрегулирует. Но с учетом тех тенденций, которые сегодня существуют, и необходимости быстро продвигаться в этом направлении (строительства жилья.

— «Газета» ), я думаю, мы могли бы вернуться к обсуждению налоговой темы, посмотреть варианты, какие есть плюсы и минусы, в том числе идею увеличения налога на имущество, не предопределяя тех решений, которые будут приняты», — добавил он.

Богатые тоже платят Многие участники встречи идею повышения налога на квартиры поддержали. По словам председателя Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Бориса Титова, налог на имущество следует дифференцировать в зависимости от количества жилья в собственности и его стоимости.

«Это нужно, чтобы снять избыточный спекулятивный спрос на рынке.

В Москве сегодня до 50% квартир покупаются, но не заселяются.

Необходимо, чтобы людям было менее выгодно вкладывать капитал в жилье.

А те, кто имеет одну нормальную квартиру, либо вообще не должны платить налог, либо должны платить не больше, чем сейчас», — заявил «Газете» Титов. За повышение налога на квартиры выступила и «ОПОРА России». По словам члена президиума этой организации, гендиректора группы компаний «Дружба» Марины Игнатовой, «много людей сейчас используют покупку квартир как вложение средств и получают в итоге огромные прибыли.
По словам члена президиума этой организации, гендиректора группы компаний «Дружба» Марины Игнатовой, «много людей сейчас используют покупку квартир как вложение средств и получают в итоге огромные прибыли.

Они должны понимать, что, раз они на этом зарабатывают, за это надо заплатить».

«Было бы хорошо, если бы средства от повышения налога на имущество пошли на покупку квартир для малоимущих или выпускников детских домов. Хотя пока повышение налога — мера несколько преждевременная. Нужно сначала навести порядок на вторичном рынке недвижимости», — уверена Игнатова.

Не понравилась идея жилищного раскулачивания лишь президенту РСПП Александру Шохину. «Не считаю, что нужно вводить дополнительный налог за две, три и более квартиры, — заявил он.

— Надо разработать более разумные меры». Какой подход в итоге возобладает, вопрос открытый. Но тот факт, что налогом на квартиры заинтересовался Медведев, говорит скорее о том, что владельцам недвижимости пора избавляться от лишних метров.

Около трети квартир в Москве — инвестиционные Вложения в недвижимость являются популярным финансовым инструментом во всем мире.

В отличие от ценных бумаг, квартира является беспроигрышным вариантом, который можно потрогать, сдать в аренду, а со временем и передать детям, что делает этот инструмент крайне популярным в России. По мнению главы московского стройкомплекса Владимира Ресина, около 70% жителей нашей страны вкладывают средства в столичную недвижимость.

По мнению главы московского стройкомплекса Владимира Ресина, около 70% жителей нашей страны вкладывают средства в столичную недвижимость. Правда, подсчитать точное количество инвестиционных квартир достаточно трудно, с чем согласны все опрошенные «Газетой» эксперты, так как анализ делается на опыте общения с клиентами или на изучении перепродаж жилья.

В настоящее время, по мнению руководителя группы маркетинга и экономики компании «Велес Капитал» Романа Большакова, на инвестквартиры приходится около 30% от общего числа продаж.

С этим согласен и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его словам, для дальнейшего проживания своего или близких родственников покупается около 65-70% квартир.

При этом с ростом цен доля инвестиционных покупок на рынке жилья увеличивается: по мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, за нынешний год их количество возросло в два раза.

«И пока рынок будет расти, доля инвестиционных покупок будет сохраняться»

, — уверен Ковалев.

1 + Спасибо

Почему недвижимость — плохая инвестиция?

  1. Инвестиции

Автор: Алексей Мартынов · Опубликовано 20.03.2018 · Обновлено 19.03.2018 Инвестиции в недвижимость всегда считались среди россиян самым выгодным вложением своих сбережений.

И судя по последним опросам квадратные метры продолжают пользоваться популярностью. Почти половина опрошенных считают покупку недвижимости выгодным и надежным вложением.

Многих привлекает идея сдачи квартиры в аренду и получения пассивного дохода. Кроме того, квартира растет в цене, ее можно потом продать или оставить в наследство внукам.

В условиях кризиса (который происходил в нашей стране регулярно) люди стремятся вложить деньги в нечто осязаемое, что можно увидеть своими глазами и потрогать. Лишь не многие знают или понимают, что на самом деле недвижимость — не самый лучший способ вложения своих сбережений, и в него уж точно не стоит вкладывать все свои деньги. Почему? Читайте дальше. Покупка квартиры для сдачи в аренду Существуют два основных способа заработать на недвижимости.

Первый — купить квартиру на этапе стройки и продать дороже после сдачи дома. И второй — купить квартиру и сдавать ее в аренду.

Первый способ несет в себе основной риск — это банкротство или мошенничество застройщика. Сегодня в России насчитывается несколько десятков тысяч обманутых дольщиков.

И зачастую восстановить справедливость и защитить свои права им бывает очень трудно. В 2018 году вступили в силу изменения, которые призваны улучшить защиту дольщиков, но как они будут работать, пока не ясно.

Выбор застройщика, дома и прием готовой квартиры имеет такое количество нюансов, что материала хватит на отдельную статью, но сейчас на этом заострять внимание не будем.

Второй способ — сдачу недвижимости в аренду, разберем более подробно. Если вы покупаете квартиру на этапе стройки, то как я уже писал выше, рискуете столкнуться с долгостроем или мошенничеством.

Поэтому нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика. Избежать этой проблемы можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже.

При выборе квартиры есть три главных правила — место, место и еще раз место. Мало кто захочет снимать квартиру в районе без развитой инфраструктуры, без транспорта, метро, магазинов, поликлиник, школ и садиков.

Поэтому очень важно выбрать правильное расположение квартиры.

После того как квартира куплена, необходимо сделать ремонт.

Хороший и качественный ремонт безусловно привлечет внимание арендаторов и позволит назначить цену аренды чуть выше рыночной.

Но такой ремонт дорого обойдется, что снизит рентабельность инвестиций, а неаккуратные арендаторы быстро испортят внешний вид.

С другой стороны дешевый ремонт и скудная мебельная обстановка не будут привлекать квартиросъемщиков. В общем, ремонт потребует дополнительных вложений в квартиру и вашего времени.

После этого этапа наступает поиск арендаторов. Квест состоит в том, чтобы найти идеального арендатора, который будет регулярно платить деньги, не съедет через пару месяцев, будет аккуратен, законопослушен и вежлив с соседями.

Но найти такого квартиросъемщика получается не всегда и не сразу.

Так же желательно заключить с арендатором договор, в котором прописать все условия и ответственность сторон. Так сказать, договориться на берегу.

Это поможет избежать некоторых неприятных споров в будущем. Сдать квартиру в аренду и забыть об этом не получится.

Всегда будут возникать различные вопросы. Периодически нужно контролировать состояние квартиры, что-то подремонтировать, сменить устаревшую мебель, починить технику, сделать косметический ремонт, найти новых съемщиков и так далее.

Не стоит так же забывать, что все кто сдают квартиру, обязаны платить налоги (налог на имущество и на доход от сдачи в аренду), которые будут повышаться. Все это будет отнимать часть вашей прибыли. Как видно, инвестиции в недвижимость могут быть хлопотным делом. И если вы не хотите оказаться у разбитого корыта, вам потребуется изучить множество вопросов, начиная с выбора района и застройщика, заканчивая поиском арендаторов и обстановкой жилья.

И если вы не хотите оказаться у разбитого корыта, вам потребуется изучить множество вопросов, начиная с выбора района и застройщика, заканчивая поиском арендаторов и обстановкой жилья. Выгодно ли инвестировать в недвижимость? Попробуем оценить выгодность вложений в недвижимость.

Сейчас в Москве стоимость 1-комнатной квартиры составляет около 5-6 млн. рублей. Сдать такую квартиру можно от 30 000 в месяц.

В итоге доходность от аренды составит около 5-6% годовых.

Если учесть расходы на ремонт, простои, налоги, то доходность может снизиться до 4%. На рынке Санкт-Петербурга доходность от аренды составляет те же 5-6% по данным портала bn.ru.

Причем, последние пять лет она снижается. Самая высокая рентабельность у 1-комнатных квартир, следом идут 2-комнатные и 3-комнатные. Доходность недвижимости от сдачи в аренду 1,2,3- комнатные кв.

СПб. Источник bn.ru Рентабельность 4% означает, что инвестиция будет окупать себя 16 лет. В то же время сегодня можно открыть вклад в банке с доходностью 7% годовых.

Вложения в недвижимость становятся выгодны только в случае роста цен и последующей продажи квартиры. А динамика цен зависит от спроса и предложения в конкретном районе/регионе/стране. И если вы выбрали неудачное место или время, то скорее всего вас ждут разочарования. Например, последние 5 лет цены на недвижимость а Москве не растут.

Например, последние 5 лет цены на недвижимость а Москве не растут.

Индекс стоимости жилья irn.ru По сути недвижимость — это бетонная коробка, которая сама по себе не приносит дохода.

Если ее кто-то снимает, она приносит доход. Если место, где она построена, растет и развивается, идет приток населения, растут доходы и спрос, то цена недвижимости тоже будет расти.

Если этого нет и не предвидится — это будет плохая инвестиция.

Не многие знают, но фондовый рынок может приносить доходность как минимум не меньше недвижимости. В отличие от последней за акциями стоит бизнес, который зарабатывает деньги трудом. Ниже на графике показана динамика 100 рублей, вложенных в недвижимость (цена квадратного метра в Москве + 4% дохода от аренды), и в инвестиционный портфель, состоящий из 70% российских акций, 20% гособлигаций и 10% золота.

Недвижимость и фондовый рынок К концу 2017 года сумма, вложенная в квадратные метры, выросла бы до 856 рублей, а в фондовый рынок до 1076 руб. В реальности доход от недвижимости был бы еще меньше, так как доход от аренды нельзя сразу реинвестировать, его просто не хватит на покупку квартиры.

Основные минусы инвестиций в недвижимость: Высокий порог входа — для покупки квартиры потребуется несколько миллионов рублей в зависимости от региона.

Некоторые думают взять квартиру в ипотеку, а из арендной платы оплачивать кредит. Однако даже сегодняшние низкие ставки по ипотеке будут выше аренды. Чтобы арендная плата перекрывала платеж по кредиту, потребуется большой первоначальный взнос. Низкая ликвидность — продажа квартиры по рыночной цене обычно занимает несколько месяцев.

Низкая ликвидность — продажа квартиры по рыночной цене обычно занимает несколько месяцев.

Если квартира находится в не очень привлекательном районе, эта процедура может растянуться даже на год и более. Чем дороже квартира, тем труднее ее продать. Если деньги нужны срочно, недвижимость придется продавать с дисконтом.

Рыночный риск — вопреки общему мнению «недвижимость всегда растет», цены на квадратные метры могут стремительно падать. График цен выше является ярким тому подтверждением.

Помимо цены самого объекта, стоимость аренды тоже может падать. Например, за последние 5 лет на рынке Санкт-Петербурга стоимость аренды 1-комн. квартиры (около 20 000 рублей) не выросла (то есть даже не покрыла инфляцию).

Изменение арендной платы 1,2,3- комнатные кв.

Источник bn.ru Риск простоя — старые квартиранты съехали, а пока найдешь новых, пройдет какое-то время. Поэтому периодически квартира будет простаивать без дохода. Иногда это может затянуться на несколько месяцев.

Сейчас рынок недвижимости — рынок арендатора, и те владельцы, кто не готов идти на уступки, терпят убытки. Сергею 48 лет, в прошлом он совладелец семи кафе и ресторанов в Москве. Все доходы с середины нулевых вкладывал в недвижимость.

Считает, что совершил большую ошибку (подробнее).

Необходимость управления — купив квартиру, необходимо заниматься поиском и отбором арендаторов, решением других различных вопросов (периодический ремонт, замена бытовой техники или мебели и т.д.). Это потребует вашего личного времени и дополнительных расходов.

Форс-мажор — не дай бог, если в квартире произойдет пожар или потоп. Чтобы восстановить квартиру и возместить ущерб соседям, придется потратить уйму денег и времени. Чтобы как-то защититься, нужно покупать страховку, то есть нести дополнительные расходы.

Диверсификация — если у вас всего одна квартира, и с ней что-то случится, ваш доход сильно упадет. Эту проблему можно решить, купив несколько квартир (например, десять) в разных домах и районах города. Тогда проблемы с одной квартирой не сильно ударят по доходу.

Но для покупки нескольких квартир требуется очень большой капитал.

На фондовом рынке можно очень легко и просто диверсифицировать свой портфель с помощью инвестиционных фондов, которые состоят из множества ценных бумаг, и это не потребует большой суммы.

Комиссии — если совершать сделки и управлять своей квартирой вы будете не сами, а с помощью риэлтора, вам нужно будет ему платить. Стоимость услуг варьируется от 2% до 5% от суммы сделки.

Комиссии брокера на фондовом рынке составляют десятые-сотые доли процента. Трудность реинвестирования — дивиденды и купоны по ценным бумагам гораздо проще реинвестировать, так как порог входа в ценные бумаги совсем небольшой.

Арендный доход от недвижимости реинвестировать не получится, так как его хватит только на несколько квадратных метров.

Налоги — для того, чтобы не платить налог с продажи недвижимости, она должна находится в собственности не менее 5 лет. Для акций этот срок составляет 3 года.

Налоговый вычет, который можно получить после покупки квартиры, ограничен 2 млн. рублей и величиной вашего официального дохода. Налоговый вычет на доход, полученный на индивидуальном инвестиционном счете, не ограничен ни суммой, ни вашими доходами.

Еще с квартиры каждый год нужно платить имущественный налог, который будет рассчитываться из более высокой кадастровой стоимости.

По ценным бумагам такой налог не платится. Несмотря на свою популярность, инвестиции в недвижимость имеют множество рисков и недостатков.

Вопреки общему мнению, это не такой уж простой и надежный способ вложения. Это низколиквидный актив с высоким порогом входа и высокими трудовыми затратами. Поэтому вкладывать в нее все свои сбережения явно не стоит.

Инвестиционный портфель на фондовом рынке способен приносить очень хорошую доходность, при этом ваши трудозатраты будут несравнимо меньше. Сравнение недвижимости и фондового рынка Тем не менее, полностью отказываться от инвестирования в недвижимость не стоит. Вполне допустимо, чтобы этот актив занимал какую-то долю в вашем инвестиционном портфеле, но не более 20%.

Покупка квартиры — не единственный вариант. О более простых и выгодных вариантах инвестирования в недвижимость я напишу в следующей статье. Поделиться в соцсетях Метки: Недвижимость

  1. Предыдущая публикация Вопросы и ответы про ИИС
  2. Следующая публикация Фонды недвижимости ЗПИФ и REIT.

    Как инвестировать в недвижимость легко и просто.

Читайте также:

комментариев 28 Найти: ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПОЛЕЗНОЕ ПРИМЕРЫ ПОРТФЕЛЕЙ БИБЛИОТЕКА ИНВЕСТОРА ОБЛИГАЦИОННЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР ФИНАНСОВЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР КАЛЬКУЛЯТОР ОЦЕНКИ АКЦИЙ ТЕСТ НА ТИП ИНВЕСТОРА ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ ВТОРОЙ БЛОГ ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ

  1. Как рассчитать доходность инвестиций с учетом ввода/вывода средств?

  2. Инвестиции в облигации: как выбрать и купить облигации
  3. Индивидуальный инвестиционный счет. Все, что нужно знать про ИИС.

  4. Вопросы и ответы про ИИС
  5. Инвестирование через зарубежного брокера
  6. Облигации федерального займа. Как инвестировать в ОФЗ.
  7. Как платить налоги при работе через зарубежного брокера?

  8. Как выбрать брокера на фондовом рынке.

    Советы инвестору.

  9. Как выбирать акции для инвестирования. Анализ финансовых коэффициентов.
  10. Инвестиционное страхование жизни Unit-Linked

МеткиAsset Allocation ETF Unit-linked Акции Анализ акций Банки Банковские вклады Брокеры Депозиты Диверсификация Дивиденды Доходность акций Зарубежные инвестиции ИИС Инвестиции Инвестиционные инструменты Инфляция Исследования Итоги года ЛЧИ Личный бюджет Налоги Недвижимость Облигации Оценка акций ПИФы Пассивный доход Распределение активов Риски Спекулянты Уоррен Баффет Финансовая подушка безопасности Фондовый рынок инвестиционные стратегии индекс ММВБ копипаст личный капитал пенсия переводы портфельные инвестиции рейтинг ПИФов стратегии инвестирования

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности

Темпы инфляции в очередной раз доказывают, что хранить сбережения денежном эквиваленте не выгодно, поэтому очень многие граждане, имеющие возможность осуществления подобной покупки, покупают недвижимость.

Далеко не редкость ситуация, когда у собственника имеется ни один, а два (а иногда и больше) объекта недвижимости, в одном из которых владелец проживает, другую же жилплощадь использует для сдачи в аренду. О том, каким будет налог на вторую квартиру в собственности в 2021 году, разбирается в следующей статье. Реформы, произошедшие в системе налогообложения в 2016 году, зрели давно, но в полной мере граждане ощутят их, лишь спустя пятилетний срок после принятия изменений к законодательству.

С 2017 года налог на имущество рассчитывается по-новому.

Так, если раньше владельцы недвижимости платили налог, который рассчитывался, исходя из стоимостной оценки БТИ, то теперь для расчета берется принципиально новая величина – кадастровая. Кадастровая оценка жилья близка к рыночной, а иногда и может превосходить реальную рыночную стоимость в разы.

В связи с этим многих граждан волнует, какой налог на недвижимость будет применен, особенно, если объектов недвижимости несколько. Но представители компетентных органов, разъясняя положения НК РФ в части нововведений спешат успокоить: во-первых, реформу в полной мере граждане смогут ощутить лишь в 2021 году, во-вторых, будут введены специальные вычеты для снижения суммы, и, в-третьих, по прежнему от уплаты налоговых платежей будут освобождены льготные категории граждан.

Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета. К сожалению, на получение налогового вычета лицо может рассчитывать лишь один раз, поэтому выгоды от приобретения второй жилплощади получить не удастся, за исключением случаев, когда право на получение вычета при приобретении недвижимости не было реализовано. То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир.

Сами ежегодные налоговые подати на недвижимое имущество для собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, при этом не имеет значения, первый ли этот объект недвижимости у владельца в собственности, или второй.

Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2016 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья.

С 2021 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки. Ежегодное двадцати процентное увеличение будет происходить вплоть до 2021 года, когда будет применяться новая ставка по налогообложению в полном объеме на недвижимое имущество, включая налог на вторую квартиру в собственности.

Для квартир будут применяться следующие ставки:

  • 0,1%, если стоимость ниже отметки в 300 млн. рублей.
  • 2%,если кадастровая стоимость жилья превышает 300 млн. рублей.

Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельно взятого жилья, если 2 квартиры в собственности.

Льготы, в соответствии со ст.

403 НК РФ, представляют собой квадратные метры, которые не будут учитываться при расчете общего налога на жилье:

  • Для комнат -10 квадратных метров.
  • Для квартир, независимо от общей квадратуры-20 квадратов.

Например, общая площадь жилья составляет 52 квадратных метра.

По кадастровой оценке 1 квадрат равен 50000 рублей, при этом 20 квадратных метров налогообложению не подлежат, соответственно, формула, по которой будет производиться расчет, будет выглядеть так: (52*50000)-(20*50000)*01% Налог на вторую квартиру в собственности в 2021 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме.

Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно.

Например, если жилплощадь с тремя собственниками равна 60 квадратам, то с учетом применения льготного метража к каждому из хозяев, данная недвижимость налогообложению не подлежит. Налог на имущество, как и в предыдущих годах, в 2021 не придется платить льготным категориям граждан, среди которых пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды детства, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении.

Однако, если в прошлые годы, пенсионер, имевший в собственности несколько объектов недвижимого имущества, был полностью освобожден от уплаты ежегодных податей, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в тех случаях, когда на правах собственности им принадлежит более чем одно жилье. Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы. Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН.

Для получения льготы необходимо отправить уведомление в территориальный налоговый орган, где указать, для какого недвижимого имущества следует применить льготу. Если такое действие не произведено, налоговая льгота будет применяться к объекту с наибольшей ставкой.

Получить информацию о кадастровой оценке жилья, можно несколькими путями:

  1. на сайте Росреестра, открыв раздел «сервисы», либо посредством личного посещения отделения Росреестра по месту проживания.
  2. на сайте ФНС, в «личном кабинете», в разделе «объекты налогообложения», либо посетив территориальный орган лично;

Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, ему следует оспорить показатель. Сделать это можно как посредством обращения в суд, так и в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в специально сформированную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора о снижении стоимости в порядке досудебного разбирательства.

При несогласии с решением комиссии, заявитель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Максимальный срок для обращения равен пяти годам с момента как недвижимое имущество было внесено в государственный кадастровый реестр. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Несколько квартир или одна большая?Какую недвижимость покупать?

Мое мнение, как риелтора.

28 октября 20201,6 тыс. прочитали3 мин.2,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,6 тыс. прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияСразу оговорюсь — я не из крупного города, а с просторов нашей большой родины.Опыт клиентов за мою долгую деятельность показал много личных примеров, как делать надо, как не надо и какие из этого бывают последствия.Основной вопрос — сколько брать комнат?Или свой дом?Сначала расскажу примеры, а потом свои выводы.Первое: трех-четырех комнатные квартиры — это очень спорный вопрос.

Особенно, если состоят они из нескольких проданных квартир. Конечно, это из многолетнего опыта клиентов. Не вчера все случилось.Ну, вот, например, обратилась ко мне семья.Много лет назад у мужа с женой до брака было две «двушки».

Поженились они и съехались в одну большую «четырешку». Шли годы, рождались и росли дети. Спустя 30 лет народу на квадратный метр стало очень много.

Можно ее сейчас разменять на две «двушки»? Нет, конечно. Две «полуторки» и доплаты немножко.Или вот более современный пример.

Поженилась пара с ноль недвижимости. Купили «однушку» в ипотеку. Шло время, родился ребенок, накопили денег, купили «двушку». Еще спустя годы увеличились до «трешки».Уже на дом метились.

и развелись.Что с квартирой делать? Жена осталась с ребенком в квартире, а мужу взяла «однушку» опять в ипотеку.Третий пример, когда большая семья получила 4-ком.

квартиру в свое время. Вырастили двух дочерей и одного сына.

В итоге продали, родителям однушку купили, а всем детям поровну денег досталось. Каждый уже себе добавлял на квартиру.Или вот частный дом.

Это вообще отдельная песня.Требует постоянных вложений и мира в семье, соответственно. Потому что без лада и трудолюбивых рук быстро вам эта затея покажется неудачной. Это я не про коттеджи сейчас, а про простые частные дома говорю.Разведутся такие на бытовой почве и продать толком не могут и разменять нормально не выходит.К какому выводу я пришла за эти годы:Недвижимость лучше множить количественно, соразмерно своим возможностям и желанию.То есть лучше пусть у вас будет две полуторки, чем одна трешка.

Ну, конечно, чтоб не в ущерб себе. Если у вас много детей, тогда совсем другое дело.Ну, допустим, семье, в которой две однокомнатных квартиры и один ребенок, я советую одну квартиру поменять с доплатой на двухкомнатную, а одна квартира пусть стоит.

Есть — пить не просит, прибыль приносит.

Сдаете и гасите ипотеку. На выходе будет уже две квартиры. Не спешите складывать все яйца в одну корзину.Или еще семья.

Живет в коттедже, накопили денег на «трешку» чтоб сдавать, а на будущее детям останется.

Обсудили мы и купили на эти деньги две однокомнатные.И аренда, и детям в будущем делить ничего не надо.

А в целом так маневра больше.Как-то крутиться можно.

Продавать, покупать, умножать нажитое.В общем, я пришла к выводу, что лучше много и мелкого, чем одно большое)У нас с мужем детей нет.

Поэтому нам хватает студии. Что мы купим следущее?Сейчас у нас заканчивается ипотека.

Можно взять новую и увеличить метры.

А можно купить в ипотеку еще однокомнатную или студию и сдавать.У меня еще есть доля в родительской двушке и мы купили уже за это время дачу — то есть дом и земля тоже для романтики имеется) Так, при прописке в городе (в родительской двушке), у нас квартира за городом и дом с садом в лесу) Где сегодня хотим, там и живем. Приспичит что-то продать — это будет что-то одно, но не единственное. Чтоб сразу объясниться — это, с одной стороны, три вида недвижимости, а с другой стороны в денежном эквиваленте чуть более двух миллионов рублей, что соразмерно одной новой двушке или старой трешке.

Но оно нам надо? Жить двумя поколениями всем друг у друга каждый день перед носом?Поэтому я вижу лучшее вложение в небольшие квартиры. Их, при желании, всегда слить в одну большую можно. А когда много маленьких -стратегических маневров больше)Это только мое мнение — среднестатистического жителя, разговор не за миллионеров, если что)И, предвидя осуждения людей, у кого жилья вообще нет и вроде как и не предвидится.Все дело в мышлении.

Я сама такой была чуть больше пяти лет назад.Не бойтесь ипотеки.

Просто подойдите к ней разумно. Соразмерно своим возможностям.

И тогда вы первое, что подумаете «почему я раньше так не сделал/сделала?» Если сумму вы определите изначально для вас подъемную, то быстро перестанете замечать этот платеж.

Как за жкх платите, так и ипотеку платить будете.Мы считали ипотеку исходя из самых плачевных прогнозов — если я по здоровью слягу, а мужу придется и меня содержать и ипотеку платить. Сумма платежа 5600 на 10 лет у нас.Не ставьте себе преграды, ищите возможности!

Я искренне желаю всем иметь свой дом)

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку

» » » 29,381 Просмотры Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной.

Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся.

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к . ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.Итак, , в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  1. количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  2. стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте , и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию.

Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания.

Сделать это могут:

  1. предполагаемые наследники;
  2. сам владелец;
  3. представители госорганов.
  4. его доверенное лицо;

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину.

Срок действия справки — 30 дней.Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно.

Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в .

Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется?

При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

  1. после 1 января 2016 года — 5 лет.
  2. до 1 января 2016 — 3 года;

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

  1. наследования;
  2. приватизации;
  3. договора дарения;
  4. соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.

Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

  1. по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
  2. с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог.

Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом. Налоговый вычет можно получить только один раз.

Таким образом, если при покупке первой жилплощади владелец уже воспользовался этой льготой, то при приобретении второй или последующей квартиры получить вычет он не сможет.Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату.

Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность.

Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них. Эта реформа позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны недобросовестных граждан, которые оформляют квартиры на своих пожилых родственников, чтобы уклониться от уплаты налогов. 2018-03-05 27.05.202106.02.202015.10.2019

Надо ли платить налог на вторую квартиру в собственности в 2021

» —> Имущественный налог на вторую квартиру в собственности в {banner_year} году начисляется владельцу по правилам, установленным Налоговым Кодексом и региональным законодательством.

Местные органы вправе применять дифференцированное налогообложение и предоставлять дополнительные послабления. Общие положения об имущественном налоге (ИН) прописаны в 32 главе НК РФ. В ст. 400 определены объекты недвижимости, владельцы которых обязаны платить деньги в казну.

Льготные категории граждан указаны в ст. 407 НК РФ. Информация для собственников двух квартир содержится в ст.

с 399 по 409, включительно. Объектами налогообложения, согласно НК, выступают:

  1. квартиры;
  2. дома;
  3. гаражи;
  4. комнаты.

Список расширился, после внесения поправок и применения новых форм владения недвижимостью (ст. 401 НК). Добавились следующие объекты:

  1. ЕНК – комплекс, состоящий из нескольких построек, объединенных в единую систему.
  2. дачи и постройки на участке, площадью больше 50 кв. м.;
  3. машино-места;
  4. недостроенные здания;

Реформы, принятые в 2016 году позволили изменить систему налогообложения. Теперь в расчет не берется оценочная стоимость по БТИ, как было раньше.

Сейчас оценка, максимально приближенная к рыночной цене, или превосходящая ее.

В январе 2020 был принят закон, корректирующий механизм начисления ИН по кадастру. Основные нововведения:

  1. Введено ограничение (максимум 10 процентов) в части поднятия налога к проведенному платежу за прошлый отчетный период.
  2. В случае, если собственнику удастся доказать неправомерность применения кадастровой оценки жилья, налоговики обязаны пересчитать неверные начисления, и использовать в расчетах измененную стоимость объекта по кадастру.
  3. Исключен пересмотр расчетов ИН за прошлый год, если это не приводит к снижению размера платежа в бюджет.
  4. Отменен коэффициент, применяемый ранее, – 0,8. Теперь максимальное значение будет равно 0,6.

Если в собственности 2 квартиры, то налог на имущество физических лиц по объектам рассчитывается по одной схеме. Исключение – льготники. Федеральным налоговым законодательством еще не разработана прогрессивная шкала ни по доходам налогоплательщика, ни по принадлежащему ему имуществу.

Несмотря на то, что наличие второй квартиры считается роскошью, повышение коэффициентов и увеличение ставок налога при расчетах не предусмотрено. Муниципальным органам власти разрешено увеличивать ставку в зависимости от стоимости жилья по кадастру. Другими словами, когда происходит превышение лимита установленных показателей к разнице, допустимо при расчетах использовать повышенную ставку налога.

Сумма налога не зависит от количества купленной недвижимости. В квитанциях 2020 отражается увеличенное на 20% значение от разницы предыдущей и текущей ставки. Увеличение будет применяться до 2020.

Размер ставок:

  1. 2% — если кадастровая оценка выше 300 млн руб.
  2. 0,1% — применяется, когда стоимость по кадастру не превышает 300 млн руб.

Рассмотрим величины в виде таблицы: Стоимость недвижимости в рублях Применяемый % по налогу Не более 10 000 000 0,1 10 000 000 – 20 000 000 0,15 20 000 000 – 50 000 000 0,25 50 000 000 – 300 000 000 0,35 Свыше 300 000 000 2-3 За гараж или машино-место 0,1 За незавершенное помещение 0,3 За другую недвижимость 0,5 Приведенные данные в таблице – базовые для регионов.

Муниципальные органы власти вправе их пересмотреть и внести свои корректировки.

Расчет производится с учетом предоставленных собственнику льгот, если несколько квартир.

Согласно ст. 403 НК, снижение налогооблагаемой базы идет за счет вычета метража в квадратных метрах:

  1. на квартиру – 20;
  2. на дом – 50.
  3. на комнату – 10;

Учет по льготным м² будет применяться не только к отдельно взятому жилью, но и к его собственникам. Допустим, жилая площадь в 60 кв.м. имеет трех владельцев. Каждому из них принадлежит 1/3, что составляет 20 кв.м.

Применив к расчету необлагаемый налогом метраж, по каждому собственнику в результате получим: 0 (20 — 20 = 0). Значит, платить ИН никому не придется.

Также используются в расчетах понижающие коэффициенты:

  1. по третьему году – 0,6.
  2. в первый год – 0,2;
  3. во второй год – 0,4;

С четвертого года начисление суммы уплаты за недвижимость не превысит 10% за год.

  1. Куплена квартира общей жилой площадью 62 м².
  2. Так как собственник имеет право не оплачивать 20 м², то остается 42 м², облагаемых ИН.
  3. 1 м² по кадастровой стоимости оценен в 50 тыс. руб.
  4. Формула расчета: (62 * 50 000) — (20 000 * 50 000) * 0,1% = 2 100 000 р.

За владение второй квартирой ИН рассчитывается по указанной формуле. Получить информацию по кадастровой оценке можно следующими способами:

  1. Зайти на страницу официального портала ФНС и открыть доступ к сервису Личного кабинета. Это можно сделать в разделе объектов налогообложения.
  2. Зайти на страницу официального сайта Росреестра и открыть раздел сервисов. Выбрать соответствующий блок и получить информацию.
  3. Лично посетить отделение Регистрационного органа и запросить данные по квартире.
  4. Лично посетить налоговый орган и через инспектора получить сведения.

Если владелец жилья не согласен с кадастровой оценкой недвижимости, то:

  1. решить ситуацию в досудебном порядке.
  2. можно оспорить в суде;

Обратиться в специальную комиссию с просьбой снижения представленной по кадастру оценочной стоимости.

Если не будет принято положительного решения, обращаются в судебные органы с исковым заявлением. Срок давности по обращениям – 5 лет после регистрации жилья в Росреестре и внесения записи о собственности в кадастровый список. Список льготников определен в ст.

407 НК. Они полностью освобождаются от уплаты ИН, но только на один объект. К примеру:

  1. но за две квартиры или два гаража сразу льгота не предоставляется.
  2. можно не платить за квартиру, дачу, гараж одновременно;

Налоговых платежей за вторую квартиру или гараж не избежать.

Список льготников:

  1. инвалиды с детства;
  2. инвалиды Первой и Второй группы;
  3. граждане, имеющие хозяйственные строения на отведенных под ИЖС землях или на участках, предназначенных для садоводства и огородничества. Общая площадь постройки не должна превышать 50 кв. м.
  4. лица, пострадавшие от радиации в результате аварий на объектах гражданского назначения;
  5. дети и члены семьи военнослужащего/их, погибшего/их во время несения службы;
  6. пенсионеры;
  7. ликвидаторы последствий ядерных взрывов на территории военных объектов;
  8. граждане, имеющие ветеранские звания;
  9. творческие лица, осуществляющие деятельность с использованием специальных помещений: мастерские, библиотеки, музеи и т.д.;
  10. физические лица, принимавшие участие в опасных испытаниях (термоядерных);

Налоговый Кодекс причисляет пенсионеров к льготной категории граждан, имеющих право на освобождение от налогообложения по следующим объектам:

  1. помещению хозяйственного назначения;
  2. гаражу;
  3. комнате или квартире;
  4. дому;
  5. даче;
  6. строению, необходимому для осуществления творческой деятельности пенсионера.

Пенсионер вправе получить льготу только по одному объекту недвижимости в каждой категории.

Нельзя получить освобождение по ИН сразу на две дачи или две квартиры. Если в каждом перечисленном виде недвижимости у пенсионера в собственности по одному помещению, то он полностью освобождается от уплаты по всем объектам.

Налог придется платить, когда:

  1. кадастровая стоимость налогооблагаемой площади превышает установленные 300 млн руб.;
  2. помещение используется в коммерческих целях.

ИН платится по квитанции ФНС.

Чтобы ее получить, и 3 НДФЛ в налоговый орган для расчета налога и учета полагающихся собственнику льгот. В декларации будет отображена сумма подоходного налога, выплаченного налогоплательщиком за прошлый отчетный годовой период. Сдача документов в ФНС не означает незамедлительное проведение платежа по ИН.

Срок уплаты установлен до 15 июля. Оплатить квитанцию можно:

  1. Через онлайн-банк.
  2. Через портал Госуслуг.
  3. Через кассу банка.
  4. На странице ФНС по № квитанции.
  5. В Личном кабинете на сайте ФНС.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству надо в следующем году после Получение налогового вычета за квартиру по военной ипотеке допустимо только на часть средств, оплаченных Оформление имущественного налогового вычета при покупке доли в квартире помогает уменьшить затраты покупателю.

Определенные Уплата налога с продажи доли в квартире выполняется по типовой схеме с расчетом Налог с продажи квартиры, полученной по дарственной оплачивают с применением стандартной процедуры.