Ппт курт образец

Ппт курт образец


После регистрации территории участка в учетных органах согласно выявленной площади, характеристик и установки межевых обозначений владелец приступает к следующим процедурам. Проект планировки территории и проект межевания территории – относятся к главным этапам.Под определением проекта межевания территории (далее ПМТ) подразумевается специфический тип градостроительных документов, разработанных на основании вида деятельности, включающие требования по внутреннему межеванию земли.

Такой план имеет отличие от межевания и обладает целью – выделить инженерные сети, сооружения и т. д. Однако эти границы не будут фигурировать в кадастровом паспорте.За счет создания проекта межевания территории проводится разметка местности при планировании строительства и других работ. При этом учитывается созданная ранее структура, когда единый участок земли следует разделить на части.

В этом случае возникает актуальность формирования ПМТ.Базой при составлении проекта являются сведения, полученные из градостроительного и архитектурного планов, определяющие возможность и целесообразность переноса на местность пожеланий собственника.

Документация такого типа призвана координировать действия заказчика. Информация из ПМТ находится в общедоступном пользовании, т.

к. сотрудники геодезических отделов при муниципалитете обязаны публиковать на информационных порталах.Проект планирования территории (далее ППТ) имеет непосредственное отношение к градостроительным документам. Более того, взаимодействует с проектом по межеванию земельного участка, но в отличие от ПМТ, обладает точными характеристиками. При разработке ППТ специалист опирается на все нюансы, полученную информацию, учитывающую наилучший эффект от предстоящего возведения сооружений на объекте.

Таким образом, снижаются риски и ошибки, возможные при строительстве.Более того, планирование территории включает информацию не только касаемо конкретного участка, но и за его пределами. Так, проект представляет комплексный подход ко всем работам и прописывается в застройке земли.

Такой тип документации, как правило, формируется наряду с ПМТ, однако, несет ряд дополнительной важной информации. После анализа полученных сведений проводится межевание.

К таким данным относятся:

  1. обозначение инфраструктуры;
  2. чертеж линейных объектов;
  3. капитальные здания.

Эти проекты применяются при формировании предварительных подготовительных работ на участке для последующего строительства. Документация применяется как для пустых земельных наделов, так и на участках с уже обустроенной структурой.Когда планировка работ предполагается на пустующей местности, то пожелания застройщика не ограничиваются.

Тем не менее следует учитывать состав и классификацию почвы и возможность возведения жилого здания согласно той или иной специфике. Большинство владельцев владеет информацией о том, что определенные характеристики земли могут выступать ограничением для возведения капитальных сооружений.

Более того, в ряде ситуаций выделенные земельные участки обязаны гармонично включать уже построенные здания, т.

е. возводятся в едином стиле, утвержденном в градостроительном отделе. Именно этот функционал возложен на ПМТ и ППТ, которые обязаны предусмотреть все возможные аспекты предстоящего строительства.Дополнительно проектирование несет не меньшую важность на участках с уже имеющимися капитальными зданиями.

В этом случае задача проектировщика — корректно включить в градостроительную документацию новые сооружения и объекты.Помимо конкретных задач, преследующих создание ПМТ и ППТ, документы создают техническую систему по организации строительства. Эта функция важна для системного формирования градостроительного фонда.Столичные, краевые и ряд городских массивов, когда участки будут отличаться стоимостью за сотку, в погоне за выгодой часто подвержены допуском правонарушений при эксплуатации.

Зачастую такие ситуации происходят в городах-миллионниках.

Поэтому на этих территориях регистрируются частые нарушения. Ввиду неутешительной статистики, в таких населенных пунктах законодатель предъявляет высокие требования к подготовке документов, последовательности выполнения регламента и проведения коррекции при наличии недочётов.Разработка ПМТ ориентируется на мероприятия по зонированию местности на основании утвержденных долей либо разметки, предназначенной для возведения сооружения.

Ввиду неутешительной статистики, в таких населенных пунктах законодатель предъявляет высокие требования к подготовке документов, последовательности выполнения регламента и проведения коррекции при наличии недочётов.Разработка ПМТ ориентируется на мероприятия по зонированию местности на основании утвержденных долей либо разметки, предназначенной для возведения сооружения. Следовательно, основополагающей информацией являются сведения о межевой работе:

  1. выделение земельных участков из общей территории;
  2. земельные наделы, разделяющие территорию на части.

Сведения в ППТ оформляются согласно целеполаганию заказчика. Ввиду этого специалистами прописываются в документах геодезические точки и схемы местоположения:

  1. объектов;
  2. автомобильных дорог, шоссе;
  3. инженерных сетей.

В таблице №1 приведены сведения о составе и требованиях ПМТ и ППТ: Проект планировки территорииПроект межевания территорииСоставУточняет территорию квартала и содержит сведения о: — площади земельного участка; — улицы, проезда; — береговой линии; — парковых зонах; — общественных зонах, выделенных красной линией; — линейные объекты (к примеру, газопровод);- капитальные сооруженияСостав регламентируется Приказом Минэкономразвития России и включает: 1.

Текст – титульный лист с ФИО и реквизитами заказчика и исполнителя. Краткие сведения о земельном участке.

Нормативы и требования по выполнению работ. Табличная часть о межевании. А также приложения, замечания и пояснения с отражением нюансов участка, не включенных в таблицу.2.

Графические определения. Картография включает подробный план района с указанием новых границТребования— ППТ выполняется по внешним границам в максимальном удалении от линейных трасс; — графические изображения размещаются в масштабе от 1:500 до 1:5000, если иное не установлено в постановлении; — подготовка графиков проводится согласно системе координат;- разрабатывается в соответствии с требованиями и ТЗ по ППТ— план подготавливается в масштабе формата А4 синими или фиолетовыми чернилами. Использование карандаша запрещено; — на русском языке; — наличие нумерации и других обозначений допускается исключительно арабскими цифрами; — применение правил переноса информации на следующий лист; — обязательные пункты;- указание на объем текста согласно правиламПомимо этого, в проекте планировки создаются чертежи капитального строительства, вынесенного за границу участка.

Чтобы спланировать проект, следует провести работы по ПМТ, соблюдая строительные нормативы и требующиеся красные линии в виде отступов.Эта документация, в основе которой лежат работы по межеванию, обладает единым функционалом и регламентируется Земельным кодексом России, в частности ст.№11.3.

Положения также актуальны для долевого владения землей.

К примеру, для участков с/х назначения, расположенных в дачных и других районах.

В такой ситуации общая местность на учете в кадастре обладает одним номером и позволяет делить ЗУ согласно ПМТ и ППТ.Межевание устанавливает границы каждой отдельной дачи, а проект указывает на расположение водопроводных и энергетических линий на протяжении товарищества.Для земельных участков, отведенных под индивидуальное жилое строение, документы формируются аналогично долевому владению.

В других ситуациях, когда площадь большая, и необходим дополнительный раздел, применяется условное дробление. Зачастую такие требования относятся к многоквартирным домам и оформлению придомовой территории.ППТ и ПМТ создаются на основании требований и нормативных актов, включенных в ФЗ, разработанный Приказом №388 Минэкономразвития РФ от 3 августа 11 года.Подготовка обладает рядом положений:

  • Использование правил по переносу информации на последующий лист.
  • Указание на общий объем текстовой части.
  • Текст должен быть написан исключительно на русском языке.
  • Применение конкретных принадлежностей в области канцелярии.
  • Правила при составлении графической и картографической карты.
  • Обязательное применение пунктов.
  • Создание проектов на листах формата А4.
  • Применение требований к нумерации и арабским цифрам.

Требования по обозначению основываются на традиционных правилах оформления к прилагаемым сведениям:

  1. информация о заказчике ПМТ и ППТ, а также исполнителе;
  2. приложения.
  3. наличие исходных сведений о ЗУ;
  4. требования к пояснительной записке;
  5. графический план;
  6. кадастровая информация о частях земельного участка;
  7. данные о допущенных специалистах для выполнения работ;

Методика подготовки документов для проекта планировки территории и проекта межевания территории подразумевает два варианта – обратиться в административный орган или заказать в коммерческой организации.

Каждый из вариантов обладает списком нюансов, которые следует соблюдать на момент подачи заявления. Подаваемые документы прописаны в нормативах СНиП №30-02-97.Метод приемлем, если муниципалитет предоставляется такую услугу.

Заказчику необходимо подать заявление в отдел градостроительства и архитектуры.

После этого получить задание технического порядка и соответствующим образом оформить заказ.

Как правило, обращают к руководителю административного органа либо другому уполномоченному лицу.Перечень документации, подающейся совместно с заявлением:

  1. выписка из кадастра о капитальных сооружениях, в т. ч. если их нет;
  2. кадастровый паспорт участка;
  3. свидетельство на собственность;
  4. топографическая карта.
  5. эскиз Генерального плана земельного участка, в т. ч. коммуникационные схемы;

После получения документов проводятся подготовительные работы по созданию проекта.

Так, анализируется документация от заявителя, а также сведения, находящиеся в распоряжении администрации.
В этом случае отдельное внимание уделяют:

  1. архитектурные характеристики;
  2. проведенному анализу воды в районе предполагаемой застройки;
  3. сведения об уровне экологичности предстоящих мероприятий;
  4. исследование результатов застройки.
  5. обеспечение технического порядка;

Согласно проведенному изучению выдается решение о возможности проведения работ на конкретном земельном участке. При положительных результатах административные специалисты формируют ТЗ.

После этого проводятся кадастровые мероприятия.В разработку ПМТ и ППТ включают условия для выполнения топографической карты, скопированной с кадастрового плана земельного участка и хранящейся в Росреестре. Примечательно, что в информационном банке планы имеют корректные границы по периметру ЗУ. На эту базу наносят линии улиц, развязки и т.

На эту базу наносят линии улиц, развязки и т. п.После того как графическая и текстовая часть вкупе с приложениями составлены, документ проходит процедуру согласования в местном муниципалитете. Для этого потребуется взять выписку из Генплана по застройке местности, в которую входит конкретный участок земли.

Процедура согласования осуществляется в рамках публичного слушания.

Затем документация согласовывается с местными электро- и водоснабжающим организациями. Если участок следует газифицировать, то документ проходит и там соответствующую процедуру.

Для обустройства инженерной системы следует получить ситуационный план земельного участка.Актуальность метода получения ПМТ и ППТ проявляется при получении отказа в подготовке документов от администрации населенного пункта.

Такое право дается заказчику в соответствии с распоряжениями на региональном уровне и локальными актами. В такой ситуации заявитель обращается в местные организации, сфера деятельность которых — архитектурные и геодезические изыскания.В первую очередь заказчику рекомендуется запросить сертификат на право проведения соответствующих работ, т. е. на подготовку ПМТ и ППТ.Подготовка документации выполняется по аналогичному алгоритму.

Однако есть возможность заказать разработку ТЗ и согласование с административными органами исполняющей организацией.

В такой ситуации допускается отсутствие эскиза Генплана застройки конкретного земельного участка, т. к. компания-исполнитель получает его на основании личных полномочий.Разработка проектов ложится на плечи сотрудников компании, которые в самостоятельном порядке копируют кадастровую карту и наносятся объекты предстоящего проектирования, учитывая условия и требования, регламентированные техническим заданием.Период, отводимый на согласование ППТ при обращении, регламентирован 30-ю календарными днями.

Однако сроки могут уменьшаться в зависимости от договорных условий и предстоящего объема мероприятий. При этом стоимость работы рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от количества элементов. Как правило, небольшие ЗУ обременяются объемом от 30000 рублей и включают подготовку ПМТ и ППТ.

Если планируется подготовительные работы под возведение многоквартирного дома или многоэтажного загородного коттеджа, то ценник достигает порога в 400000 рублей и нередко его превышает.Согласование ПМТ проводится аналогичным методом, т.

е. на слушаниях публичного характера. Ответственность сторон регламентируется условиями, прописанными в договоре.

Наличие этих документов на начальном этапе строительства позволяет заменить другую документацию, требующее соответствующего разрешения.Срок подготовки ПМТ составляет от 60 календарных дней. При этом месяц отводится только на получение разрешения и доведения ТЗ до работ.

Примечательно, что эта услуга в муниципалитете оформляется в бесплатном формате.Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/proekt-planirovki-territorii.htmlПроект межевания земли представляет собой документ, необходимый для планировки участка местности. План требуется подготовить относительно застроенных либо готовящихся к застройке местностей.

Территории располагаются в границах структуры планировочного значения.Межевой план разрабатывается для определения границ изменяемых земельных наделов и вновь образованных.На законодательном уровне регламентируется подготовка проекта, правила закреплены в статье 43 Градостроительного кодекса. Ниже будет представлен образец плана.Недостаточно будет разработать документацию по строительству, необходимо получить разрешение, чтобы провести работы, отмеченные в проекте.

Ниже будет представлен образец плана.Недостаточно будет разработать документацию по строительству, необходимо получить разрешение, чтобы провести работы, отмеченные в проекте. Когда происходит утверждение проекта межевания и планировки, эти два плана согласуются и заверяются как единый документ. В нем содержится планирование межевания и застройки участка.

Происходит это в случае, когда:

  1. ранее были утверждены такие документы.
  2. земельный надел застроен;

В остальных ситуациях заверение будет как два разных документа.

Процедура утверждения регламентирована градостроительным законодательством и актами муниципальными.Планировка и межевание территорииПроцесс включает в себя:

  1. получение результатов.
  2. исследование представленных документов;

Проверка проводится относительно соответствия представленной документации законодательным нормам. Согласование плана планировки возложено на муниципалитет.

Выделяется несколько комитетов, которые участвуют в согласовании:

  1. инженерному обеспечению;
  2. руководство района, где будут проводиться строительные работы;
  3. обеспечению порядка.
  4. охране памятников культуры и истории;
  5. энергетике;
  6. сохранности окружающей среды;
  7. благоустройству;

Когда бумаги согласованы, план передается градостроительному комитету, проверяющему их. На рассмотрение документа отводится один месяц.

Если программа планировки одобрена, то принимается соответствующий приказ.

Утвержденный проект размещается на портале муниципалитета.Для утверждения требуется соблюсти условия:

  1. документация предоставляется на электронном и бумажном носителе;
  2. листы прошиваются, нумеруются.
  3. наличие печати организации и подпись ответственного;

Утверждение бумаг возложено на главу местной администрации, в месте расположения объекта. Для этого нужно предоставить заявление, написанное собственников земли или решение комитета, ответственного за подготовку плана. Согласование происходит путем проведения слушаний.Межевой проектЕсли в проекте, после его утверждения обнаружены ошибки, сам документ не изменяется.

К нему прикладывают доработанный акт. В случае принятия отрицательного решения относительно утверждения плана – решение должно быть обоснованно.В техническом задании обязательно должны быть указаны:

  • и состав проекта планирования.
  • Материалы, которые будут переданы заказчику.
  • Источник получения финансов на проведение работ. Это может быть бюджет муниципального образования.
  • Состав и содержание плана межевания.
  • Этапы проведения работ. Изначально собирается необходимая документация, затем разрабатывается и утверждается проект. После происходит разработка планов межевания, передача их заказчику, рассмотрение, корректура с учетом публичных слушаний.
  • Характеристика места расположения объекта, планирование которого обсуждается. Оформляется она кратко.
  • Наименование работ, которые будут проводиться на основании задания.
  • Требования, предъявляемые к созданию картографических материалов.
  • Кто выступает заказчиком. Как правило, заказчиками выступают административные органы муниципалитета.
  • Требования к решениям проектного характера.
  • Границы, относительно которых проводится проектирование.
  • Иные условия и требования.
  • Согласование и утверждение разработанных документов.
  • Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ. Сюда входят законодательные акты, своды правил, методические рекомендации, уставы и прочее.
  • Исходные данные, которые были использованы для разработки документов. Речь идет о численности населения, состоянии инфраструктуры, жилищного фонда и прочее.
  • Задачи и цели проведения работ. В качестве основной цели выступает установление территориальных границ.Чертеж межевания территории
  • Основания для производства работ. В качестве оснований рассматриваются правовые акты различных уровней власти.

Помимо проведения строительных работ межевой проект будет применяться, когда происходит разделение земли на меньшие составляющие, даже если не производится постановка на учет кадастрового значения.

План требуется при:

  1. определении границ использования частей участка, находящегося в общей долевой собственности.
  2. отчуждении от общей территории надела, который наделен обременениями;

Оформление в этих случаях проектных документов связывается с желанием хозяина участка. В законодательных актах не устанавливается правил относительно их обязательного применения, однако с их помощью можно увеличить эффективность использования земли.Созидание проектных документов по межеванию и планированию являются взаимообусловленным, так как содержат в себе разную информацию и при оформлении одного необходимо создать другой. По этой причине требуется согласовать планы.Информация, которая содержится в документации, обладает нормативным характером.

В межевой проект включена картографическая и текстовая части. В последнем случае основным составляющим выступает таблица, в которой содержится сообщение информационно-описательного значения, дающее характеристики проектируемой местности, куда включаются:

  1. основные положения.
  2. разделы плана;
  3. резолюции основного и частного характера;

Пример планировки и межевания реального проектаОсобое внимание требуется уделить составлению карты. Ее воспроизведение осуществляется на бумаге.

Базой выступает носитель, откуда копируется актуальные сведения относительно проектируемой территории.Согласно установленным требованиям, информация проектного характера наносится на картографическую основу посредством ручного способа с использованием синих чернил.

При этом строго должны соблюдаться правила, установленные для подготовки такого рода проектов.Внимание! файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.Проект составляется на основании требований, прописанных в законах.

Одним из таких актов является Приказ, принятый Минэкономразвития в 2011 №388.Скачать приказ №388 в формате .docПоложения, учитываемые при составлении плана:

  1. правила составления карты;
  2. использование русского языка;
  3. правила, которые должны соблюдаться при переносе;
  4. нумерация листов;
  5. пункты, отраженные в проекте;
  6. объем текста;
  7. использование листа бумаги в формате А4.
  8. применение определенных принадлежностей канцелярского назначения;

Заказать составление проекта межевания можно в администрации муниципалитета, где расположен комитет по градостроительству.

В его полномочия включается планирование работ архитектурного значения, в частности изготовление межевых планов.

Указанный орган обладает необходимой лицензией на осуществление деятельности, также снабжен специалистами.Чтобы подготовить межевой план потребуется согласовать его, для чего требуются документы:

  1. проект планирования местности.
  2. кадастровый паспорт земли;
  3. топографическую съемку;
  4. эскиз генплана;

Если проект планировки основывается на плане межевания — изготавливается аналогично. Необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением.

Проект готовится до того, как начнется подготовка плана межевания или вместе с ним.При обращении в администрацию – алгоритм действий одинаков.

Учитывая то, что проект планирования выступает в качестве базового, изначально потребуется уточнить имеется ли возможность осуществить на выбранном участке земли строительные работы согласно генплану.Подать заявление можно только при условии, что генпланом разрешается строительство.Рассматриваемый проект обладает силой, равной той, что обладает разрешение на проведение строительных работ. По этой причине муниципалитет уделяет большое внимание его согласованию.Для получения проекта требуется собрать пакет документов, в который входят:

  1. справка, подтверждающая подключение к сетям энергоснабжения;
  2. документация правоустанавливающего значения относительно земли;
  3. задание архитектурно-планировочного типа;
  4. топографическая съемка;
  5. заключение градостроительного характера;
  6. техническое задание на проектирование.

Компетентными органами могут быть затребованы другие документы в зависимости от специфики плана. Согласование производится:

  1. главным архитектором;
  2. инженерными службами.
  3. администрацией муниципального образования;

Проект планировки для объекта линейного значения состоит из основной части, которую требуется утвердить и материалов для ее обоснования.

Основная часть включает в себя положения, где указываются данные относительно размещения линейных объектов. Обосновательные материалы представлены пояснительной запиской и графической частью.В нем отражаются:

  1. план трассы, на котором указано обозначение транспортных сетей, линий связи, электропередач;
  2. границы территорий, в границах которых планируется сооружение линейного объекта.

Проектировка и межевание территории линейного объектаНа рисунке представлен проект проектировки и межевания территории, на которой будет построен линейный объект.В проект требуется внести коррективы в случае наличия ошибок технического или кадастрового значения. Совершаются данные ошибки при проведении земельных работ или составлении документов.

При необходимости уточнить некоторые процедуры кадастрового характера, также вносятся поправки и дополнения.При обнаружении ошибок в межевом плане требуется составить заявление и обратиться с ним в администрацию поселения. После утверждения план не изменяется, к нему прикладывается документ, содержащий в себе внесенные поправки.В случае, когда проект межевания или планировки готовится в виде отдельного документа – срок зависит от площади земельного надела.

К примеру, когда площадь земли небольшая, то он может быть разработан в течение одного месяца.

Если межевой план формируется совместно с проектом планировки, то сроки требуется уточнять у разработчиков.На стоимость изготовления планов влияет площадь участка, а также его месторасположение. Средняя стоимость равна 60-70 тысяч рублей.

Однако это значение может варьироваться как в большую, так и в меньшую стороны.Нюансы, которые могут возникать при составлении проектов планировки и межевания земельных участков, зависят от категорий земель, где предполагается строительство.При разработке плана учитываются параметры земельного надела, его расположение относительно структуры муниципального образования, также внимание уделяется существующему и планируемому окружению.

На основании анализа указанных данных выбирается формат строительства.Особые экономические части РФТребуется соблюдение условий:

  1. наличие транспортных связей;
  2. территория благоустроена;
  3. размещение на территории удаленной от центра или пригорода;
  4. связь с окружающей средой;
  5. плотность застройки низкая;
  6. прочие.

Главной задачей является формирование среды, которая будет обеспечивать функционирование предприятий, расположенных в ОЭЗ, а также комфортное пребывание в ней сотрудников данных организаций.При межевании земельного участка, расположенного на территории СНТ необходимо согласовать процедуру с лицами, чья земля расположена по соседству, так как могут быть задеты их интересы.Для получения согласия можно провести общее собрание либо обратиться к каждому соседу по отдельности. Приглашение на собрание обязательно должно быть в письменной форме.

Отправляется оно с уведомлением о получении.В случае, когда обратиться к соседу при помощи письма, отправленного почтовой связью нет возможности – можно поместить объявление в газете.Составление планировки и межевания является достаточно трудоемким, при этом оформление этих документов обязательно.

При коллективном строительстве, оплата работы производится за счет совместных средств, что в меньшей степени отражается на состоянии бюджета каждого, нежели, когда участник один.Источник: https://OPrave.com/dokumentaciya/planirovki-i-mezhevaniya.htmlПроект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.Эти проекты используются при:

  1. Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО.

Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

  1. Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  2. Решении споров о границах земельных участков.
  3. Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  4. Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

  1. для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  2. для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  3. для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.
  4. для получения разрешения на строительство линейного объекта;

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании.

Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

  • Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
  • Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.
  • Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
  • Красные линии, утвержденные в ППТ. Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;
  • Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
  • Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • Зоны влияния публичных сервитутов.
  • Объектов культурного наследия;
  • Охраняемых природных земель;
  • Объектов капитального строительства.
  • Существующих земельных участков;
  • Зон с особыми условиями пользования;

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

  • Прилагаются такие документы, как:
  • Подается заявка на имя уполномоченного лица.
  1. выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
  2. кадастровая выписка на участок;
  3. топографический план (с коммуникациями).
  4. эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
  5. свидетельство на право собственности;
  • На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
  1. структуру почвы;
  2. архитектуру;
  3. техническое обеспечение;
  4. результаты застройки.
  5. экологичность работ;
  • Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.
  • Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
  • Разрабатывают ППТ И ПМТ.

Все делается бесплатно.

Срок выполнения – в течение двух месяцев.Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки.

Все остальные действиях схожи с административными.Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.Здесь представлен один из листов проекта:Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:Так выглядит проект планировки территории:Так выглядит чертеж проекта межевания:Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/proekt-planirovki-territorii.htmlЧасто собственники обнаруживают, что их недвижимость располагается в зоне комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ),на начальном этапе строительства или освоения земли.

Рекомендуем прочесть:  Отзывы от жизни в сша

И для большинства из владельцев этих участков или построек такое расположение оказывается полной неожиданностью.Порядок осуществления деятельности в указанной зоне скрыт от неискушенного в вопросах градостроительства и землепользования обывателя сплошной завесой тайны, приоткрыть которую мы намерены в настоящей статье.Эффективность использования территории градостроительного регулирования является основной задачей формирования зоны КУРТ.

На территориях, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по их комплексному и устойчивому развитию, должны быть достигнуты определенные показатели наличия коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также расчетные показатели доступности этих объектов для граждан.Одним из следствий сбалансированного формирования зон КУРТ является создание новых рабочих мест для населения. Другим немаловажным фактором вовлечения неиспользуемых земель в комплексное и устойчивое развитие территорий стало исключение возможности точечной застройки в таких зонах.Деятельность по КУРТ определяется пунктом 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.Комплексное и устойчивое развитие территории – это:

  1. деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения;
  2. деятельность, включающая в себя архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию указанных объектов.
  3. деятельность, осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории;
  4. деятельность по подготовке необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурой;

Согласно этому определению, комплексное и устойчивое развитие территории не предполагает деятельность по территориальному планированию, а также деятельность по градостроительному зонированию территорий. В связи с этим генеральные планы и правила землепользования и застройки должны быть подготовлены и утверждены до начала процедуры КУРТ, поскольку без данных градостроительных документов она не может быть реализована.Установление зон КУРТ осуществляется в соответствии с методикой их определения, утверждаемой на уровне субъекта.

Так, например, для Московской области подобная методика утверждена Постановлением Правительства Московской области №835/30 от 09.10.2017 года.Сведения о зонах комплексного устройства и развития территории содержатся в графической части правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, а градостроительные регламенты, установленные для таких зон, – в общей части правил землепользования и застройки.Ознакомиться с этими документами можно на официальном сайте соответствующего муниципального образования или на ресурсе ФГИС ТП (Федеральная государственная информационная система территориального планирования) на сайте: https://fgistp.economy.gov.ru/.Строительство на территории земельных участков, входящих в зону КУРТ, возможно лишь при заключении соответствующего договора. Механизмы подобной сделки позволяют регулировать этапы, объемы и сроки освоения территории в зоне КУРТ. Договор о комплексном развитии территории заключается правообладателем земельного участка или объектов капитального строительства с органами местного самоуправления.

Если таких правообладателей несколько, то между ними заключается также и соглашение о разграничении обязанностей при осуществлении мероприятий по комплексному развитию территории.Условиями договора о комплексном развитии территории являются:

  1. виды льгот для правообладателей недвижимости с учетом порядка и условий их предоставления и иные условия.
  2. ответственность сторон за нарушение своих обязательств;
  3. разграничение обязательств сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для осуществления данной деятельности;
  4. их сроки и очередность;

Максимальный срок действия такого договора – не более 15-ти лет.Инициатива комплексного развития территории может исходить как от частного лица (правообладателя земельного участка или объекта недвижимости), так и от органа местного самоуправления. Нормативное регулирование данных процедур предполагает некоторые отличия между частной инициативой (регулируется ст.46.9 Градостроительного кодекса РФ) и инициативой администрации публично-правового образования (регулируется ст.46.10 и ст.46.11 Градостроительного кодекса РФ).Процедура комплексного развития территории требует утверждения документации по ее планировке, на основании которой такое развитие должно быть претворено в жизнь. Обязанность разработать проект планировки, проект межевания территории законодатель возлагает на лиц, с которыми планируется заключить договор комплексного развития территории.Этим лицом может быть как правообладатель земельного участка или расположенных на нем объектов недвижимости в границах КУРТ, так и победитель торгов на заключение такого договора.Торги проводятся в форме аукциона по инициативе органа местного самоуправления в случае, если никто из правообладателей объектов недвижимости не изъявил в установленные законом сроки (6 месяцев с момента направления предложения администрации) желания заключить договор о комплексном развитии территории.В качестве существенного риска нахождения объекта недвижимости в зоне КУРТ для его правообладателя – возможность изъятия органом местного самоуправления этого объекта (в том числе земельного участка), если это будет предусмотрено развитием территории в соответствии с утвержденной документацией по ее планировке.Риск изъятия объекта многократно возрастает в случае, если его правообладатель не откликнется на предложение администрации муниципального образования заключить упомянутый выше договор о комплексном развитии территории.

В случае отказа владельца объектов недвижимости, право на заключение договора реализуется с торгов, проводимых в форме аукциона.

Лицо, выигравшее эти торги, не всегда заинтересовано в разработке документации по планировке территории с учетом интересов всех правообладателей земельных участков и объектов недвижимости в границах КУРТ.Очевидно, что реализация договора о комплексном развитии территории требует существенных инвестиционных вложений от лица, его заключившего. Разумно полагать, что далеко не каждому правообладателю объекта недвижимости в КУРТ такие финансовые вливания будут по карману.Отсутствие всякой возможности проведения строительных работ в зоне КУРТ без заключения с администрацией муниципального образования договора о комплексном развитии территории, а также риски изъятия земли и недвижимости на ней, негативно сказываются на ликвидности таких активов.Судьбу объектов, находящихся в КУРТ, трудно предсказать, и часто это отталкивает правообладателей и инвесторов финансировать всякую деятельность в КУРТ на долгосрочную перспективу.Больше полезных текстов читайте в нашем блоге на сайте компании «Максард».Источник: https://zen.yandex.ru/media/maxard/kompleksnoe-i-ustoichivoe-razvitie-territorii-5d4145466f5f6f22a129bce7 Парковка для инвалидов Время чтения: ~9 минут Татьяна Григорьева 5349 В России, так же Как перевести пенсию при смене места жительства в 2018 году Большая часть молодежи не Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — Оформление загранпаспорта ребенку до 14 лет через Госуслуги Планируя поездку за границу, следует заранее Пособие на погребение Пособие на погребение, гарантированное российскими законами, дает возможность многим семьям получить Объясняем, что делать: если вы умрете в Красноярске Со смертью рано или поздно сталкивается

Комплексное устойчивое развитие территории (КУРТ)

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением зон комплексного развития территории (КУРТ) и строительством в них, а также изменением градостроительного регламента, видов разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок. Представительство в уполномоченных органах Осуществляем юридическое и организационное сопровождение проектов, связанных с установлением и изменением границ санитарно-защитных зон.

Готовы предложить комплексное по вопросам получения разрешительной документации, договорных отношении между участниками проекта и т.д.

Закрыть Готовы представлять интересы по спорам:

  1. о возмещении убытков, связанных с нахождением участка в санитарно-защитной зоне.
  2. о границах санитарно-защитных зон и иных зон с особыми условиями использования;
  3. о прекращении существования санитарно-защитных зон;

Закрыть Взаимодействие с проектировщиками и экспертами Готовы обеспечить привлечение для реализации Вашего проекта квалифицированных специалистов в области проектирования, расчёта границ санитарно-защитных зон, аккредитованные лаборатории для проведения замеров и т.д. Закрыть Проводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон.

Также готовы провести по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам. Закрыть Если нежилой объект построен сравнительно недавно – нужно проверить, что право на него зарегистрировано законно и нет риска признания . Одного наличия зарегистрированного права недостаточно – необходимо проверить документы на строительство и ввод в эксплуатацию.

В отношении земельного участка – проверим законность его формирования и предоставления в собственность или аренду. Закрыть По вопросам:

  1. установления и исключения из ПЗЗ зон мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ), изменения параметров строительства в зонах КУРТ.
  2. в правила землепользования и застройки и муниципалитетов ;
  3. заключения договоров о комплексном развитии территории по или ;
  4. подготовки ;
  5. сноса объектов недвижимости в рамках мероприятий по комплексному развитию территории, компенсации их стоимости;
  6. участка перед его покупкой или началом инвестиционного проекта;
  7. осуществления строительства в зонах КУРТ;

Консультация по телефону: Зоны, в которых осуществляется деятельность по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ) – это части населенного пункта, градостроительное развитие которых планируется путем застройки (или реконструкции) значительных площадей объектами различного назначения (как жилыми, так и нежилыми) в комплексе с сопутствующей инфраструктурой – транспортной, коммунальной, социальной и т.д.

Декларируемая градостроительным кодексом задача данного режима – устойчивое и планомерное развитие соответствующей территории, исключение градостроительных ошибок, когда объекты возводятся без нужной инфраструктуры или не вписываются в городскую среду.

На практике же данный институт часто превращается в средство контроля нового строительства со стороны чиновников. Что становится особенно актуально, если для иных территориальных зон устанавливается градостроительный регламент, . Так в Подмосковье жилищное строительство, вне рамок комплексного развития территории не допускается на участках менее трёх гектар.

Во многих случаях зона КУРТ устанавливается в отношении незастроенных участков, имеющих собственника или арендатора, у которых .

Также в рамках данного механизма во многих случаях возможно . С другой стороны, данный механизм выгоден и застройщикам при реализации сколько-нибудь крупных инвестиционных проектов, собственникам недвижимости, планирующим новое строительство на ее месте.

Так, данный режим позволяет разрешить в комплексе вопросы , застраиваемой территории, создания для нее необходимой инфраструктуры и т.д.

В данном случае режим комплексного развития территории является заменой ранее существовавшего института .

И заменой явно более адекватной ввиду большей прозрачности процедуры, наличия регулирования на законодательном уровне.

На практике данный режим применяется как для реновации существующей застройки — бывших промзон и т.д.

(актуально, в первую очередь, в Москве), так и нового строительства на свободных территориях (что более характерно для Московской области).

Территория, в отношении которой осуществляется деятельность по комплексному устойчивому развитию, устанавливается .

Так во многих муниципалитетах Московской области к зонам КУРТ отнесены наиболее выгодные для застройки территории – свободные земли в городах и у их границ, выведенные из эксплуатации предприятия и т.д. Причём даже при наличии у этих земель собственников или арендаторов, не стремившихся к установлению режима КУРТ.

Тогда как в Москве зоны КУРТ устанавливаются сравнительно редко. В данных правилах для каждой такой зоны устанавливаются показатели градостроительного регламента и планируемого строительства:

  1. высотность застройки и/или иные параметры строительства;
  2. предельная площадь застройки в пределах территории. Предельные площади застройки объектов определенных видов или соотношение площадей между объектами разных видов;
  3. перечень ;
  4. показатели обеспеченности различными видами инфраструктуры.

Кроме того, для каждой зоны комплексного развития территории устанавливаются показатели инфраструктурной обеспеченности территории.

Это означает, что для освоения территории в рамках зоны комплексного развития владелец земельного участка должен принять на себя обязательства обеспечить территорию данной зоны инфраструктурой.

То есть фактически зоны комплексного устойчивого развития территории (КУРТ) являются отдельными территориальными зонами, требования к застройке которых регламентируются более детально, чем в обычных территориальных зонах.

Принципиальная специфика зон мероприятий по комплексному развитию территории связана с порядком осуществления в них строительства и реконструкции. А именно – строительство в зоне КУРТ может осуществляться только при наличии:

  1. утвержденного ;
  2. договора с органом местного самоуправления (в Москве – Правительством Москвы) о комплексном развитии территории, заключаемого по инициативе либо , либо .

То есть в зонах КУРТ не действуют общие правила о свободе выбора разрешенного использования и осуществлении строительства в пределах, предусмотренных .

При реализации проектов в зоне комплексного устойчивого развития территории принципиальными этапами являются заключение соответствующих договоров (по инициативе , или ) и разработка . При этом в случае реализации мероприятий по , ими инициируется изъятие объектов недвижимости – земельных участков с расположенными на них капитальными строениями. Здесь весьма актуальным становится вопрос изымаемой недвижимости.