Прекращается ли обременение по аренде в связи сос мертью арендодателя

Прекращается ли обременение по аренде в связи сос мертью арендодателя

Наследование прав и обязанностей по договору аренды земельного участка


В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество — выморочным. Соответственно, чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права можно приступать к оформлению всей правовой документации.

Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций, тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю. Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику.

Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование. В случае если договор аренды не прошел необходимую процедуру государственной регистрации, но надлежащим образом исполнялся, стороны указанного договора обязаны выполнить все принятые на себя обязательства.

Следовательно, администрация, как сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Единственное различие таких договоров заключается в том, что в связи с отсутствием регистрации у сторон имеются права, которые не могут быть противопоставлены неопределенному кругу лиц.

Таким образом, арендованную землю можно наследовать. Арендодатель не вправе, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ преемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. Наличие разногласий и конфликтов интересов несет в себе необходимость обращения в суд.

В частности, при отсутствии государственной регистрации в Росреестре при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить о признании договора аренды недействительным, и тогда доказывать возможность наследования права аренды надела земли придется в судебном порядке. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы.

Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.

Действителен ли договор аренды между физ лицами, если арендодатель умер?

Доброго времени суток, Ирина!Согласно ст.

606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п.

1 ст. 610 ГК РФ). В случае смерти арендодателя — физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.Также в п.

2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.В п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 »Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).Следовательно, смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст.

621 Гражданского кодекса РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

Иногда переоформление собственности может занять довольно большой срок, достаточный для того, чтобы были пропущены несколько платежей, и перед нанимателем может встать вопрос: кому или куда вносить плату за аренду? В этих случаях имеет смысл внести причитающиеся деньги в депозит нотариуса.Если новый собственник хочет прекратить действие договора (выселить, к примеру, если это аренда квартиры или дома), то он должен обратиться в суд. Но шансов на решение в его пользу мало.

Особенно если арендатор своевременно выполняет свои договорные обязанности. В этом случае наследнику может дождаться окончания срока аренды и поднимать вопрос о расторжении договора.ВЫВОД:

  • До вступления Наследника в права наследования арендные платежи производить в депозит Нотариуса.
  • После вступления Наследника в права наследования и регистрации права собственности на дом, заключить дополнительное соглашение о замене стороны договора аренды — арендодателя.
  • Договор аренды не прекращается;

Удачи Вам!

Арендодатель после смерти

Краткое содержание:

  1. Действителен ли договор аренды после смерти арендодателя?
  2. Что будет с землёй в аренде после смерти арендодателя?
  3. Земля в аренде после смерти арендодателя переходит по наследству?
  4. Могут родственники арендодателя оспорить сделку через несколько лет после его смерти?

Советы юристов 16.09.2013, 07:45• г.

Абакан • Вопросов:1Вопрос №2675384Действителен ли договор аренды после смерти арендодателя? Юрист • г. Новокузнецк • отзывов: 71 629 • ответов: 158 421 16.09.2013, 08:06 Уважаемая Елена!

В стать е 617 Гражданского Кодекса сказано: переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. Если у арендодателя есть наследники, то такой договор является действующий Если нет наследников, то прекращает действие после смерти арендодателя.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет01.05.2015, 19:02• г. Судак • Вопросов:7Вопрос №6736498Земля в аренде после смерти арендодателя переходит по наследству?

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 01.05.2015, 19:06 Да, конечно переходит.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет01.05.2015, 18:36• г.

Судак • Вопросов:7Вопрос №6736361Что будет с землёй в аренде после смерти арендодателя? Юрист • г. Липецк • отзывов: 72 365 • ответов: 163 173 01.05.2015, 18:37 Договор аренды будет прекращен.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 01.05.2015, 18:41 Здравствуйте! Ответ не верный. В случае смерти арендодателя — физического лица договор аренды не прекращается.

Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.06.2012, 10:38• г. Москва • Вопросов:19Вопрос №1794111Могут родственники арендодателя оспорить сделку через несколько лет после его смерти?

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 27 349 • ответов: 100 567 28.06.2012, 10:39 Через несколько лет не могут. Оспорить. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 414 • ответов: 257 735 28.06.2012, 10:41 Юлия, смотря что это за договор, если он затрагивает интересы третьих лиц (допустим наследников) не исключаю такую возможность.

Ставрополь • отзывов: 82 414 • ответов: 257 735 28.06.2012, 10:41 Юлия, смотря что это за договор, если он затрагивает интересы третьих лиц (допустим наследников) не исключаю такую возможность.

Хотя по правилам, оспорить мог арендодатель сам. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.09.2017, 07:55• г.

Барнаул • Вопросов:8Вопрос №13129408Какие документы нужно оформить после смерти арендодателя?

Как в Реестре снять обременение?

Юрист • г. Челябинск • отзывов: 42 587 • ответов: 93 373 07.09.2017, 07:57 • Здравствуйте, Руководствуйтесь своим договором, если самостоятельно у вас все сделать не получается, найдите хорошего юриста в своем городе Желаю Вам удачи и всех благ!

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет26.01.2017, 19:17• г. Абакан • Вопросов:25Вопрос №12059752После смерти арендодателя его бывшая супруга предлагает освободить занимаемый магазин законно ли это? Юрист • г. Москва • отзывов: 38 637 • ответов: 156 626 26.01.2017, 19:17 Здравствуйте.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В наследство вступили? УточнитьВам помог ответ?ДаНет07.08.2018, 18:03• г.

Краснодар • Вопросов:9Вопрос №14467427Договор аренды зем.

участка после смерти арендодателя продолжает действовать или прекращается в связи со смертью.

Юрист • г. Краснодар • отзывов: 156 • ответов: 255 08.08.2018, 00:18 Ст. 1112 ГК РФ указывает, что в наследственное имущество также входят права и обязанности.

Таким образом, включив в наследственную массу договор аренды земли, вы в последующем обращаетесь к арендодателю с заявлением о замене арендатора. УточнитьВам помог ответ?ДаНет01.08.2016, 13:14• г. Горно-Алтайск • Вопросов:2Вопрос №11136070Если земля (пай) был в аренде (договор был заключен до смерти), а арендодатель умер, то арендатор обязан платить наследникам (если ещё 6 месяцев не прошло после смерти) ?Онищук С.

Н. Юрист • г. Нижний Ломов • отзывов: 525 • ответов: 1 197 01.08.2016, 13:17 Нет, не обязан платить наследникам так как они еще не вступили в наследство. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 26 351 • ответов: 72 016 01.08.2016, 13:18 Может не платить, но потом придется выплатить всю сумму сразу.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет05.11.2020, 16:43• г. Москва • Вопросов:104Вопрос №17947328Требуется грамотная консультация — родственники считают, что договор ренты с пожизненным содержанием не исполнялся со стороны арендодателя.

В квартире не сделан ремонт, квартира неухожена. Арендодатель утверждает, что рентополучатель отказывался от подобной помощи, запрещал заменять старые пришедшие в негодность предметы интерьера, разрешая только убираться. Рентополучатель жалоб не предъявлял.

Кто прав в этой ситуации, и после смерти рентополучателя может ли отсутствие ремонта быть аргументом в суде. Юрист • г. Севастополь • отзывов: 22 677 • ответов: 70 982 05.11.2020, 16:45 Здравствуйте.

Только отсутствие ремонта — это неполная мотивировка. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 14 271 • ответов: 42 012 05.11.2020, 19:15 Здравствуйте!

Судить о надлежащем исполнении обязательств по договору возможно только после выяснения самих обязательств. Необходимо видеть договор ренты.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет02.05.2014, 10:42• г. Москва • Вопросов:15Вопрос №3888600Можно ли оспорить договор ренты после смерти арендодателя, если у него был сахарный диабет и случился инсульт?Спасибо! Юрист • г. Москва • отзывов: 30 135 • ответов: 63 356 02.05.2014, 10:54 Вряд ли получится, если он не состоял на день заключения ренты в ПНД на учете.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет»Эксперт» Фирма • г. Москва • отзывов: 653 • ответов: 2 488 02.05.2014, 11:58 Светлана, очень сложно даже для очень опытного юриста, специализирующего на ведении подобных дел.

Чтобы оценить шансы нужно располагать гораздо большей информацией, чем ту, которую Вы указали. Необходима помощь, обращайтесь.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет17.01.2019, 17:35• г. Красноярск • Вопросов:3Вопрос №15130038Умер арендатор, что делать арендодателю с имуществом арендатора после окончания срока аренды помещения по договору аренды. Наследники уже 7 месяцев после смерти не обращались? Юрист • г. Красноярск • отзывов: 4 897 • ответов: 10 274 17.01.2019, 18:01 Если вам известно место нахождения наследников, вы обязаны письменно их предупредить, что у умершего осталось имущество, по которому необходимо заявить наследование.

Юрист • г. Красноярск • отзывов: 4 897 • ответов: 10 274 17.01.2019, 18:01 Если вам известно место нахождения наследников, вы обязаны письменно их предупредить, что у умершего осталось имущество, по которому необходимо заявить наследование. Если наследники не известны, вы являетесь добросовестным пользователем имущества умершего.

Выворачивать движимое имущество муниципалитет не будет. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Ставрополь • отзывов: 4 284 • ответов: 6 421 17.01.2019, 19:28 Напишите им обращение с предложением забрать вещи.

Отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Если не явятся-можете оставить себе.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетСветлана23.03.2006, 12:58• г.

Москва • Вопросов:1Вопрос №329768По договору ренты, после смерти арендодателя, было оформлено наследство (квартира в собственность рентополучателю). не известно был ли зарегистрирован переход прав собственности, так как утеряны все документы.

Удалось восстановить, свидетельство о наследовании по закону, свидетельство о смерти арендодателя. Какие еще документы необходимо получить и где, для продажи квартиры? Адвокат • г. Москва • отзывов: 6 680 • ответов: 44 279 24.03.2006, 13:49 Если умер плательщик ренты, то квартира переходила по наследству.

Если получатель ренты является его наследником, то соответственно нужно было в срок 6 месяцев принять наследство, оформить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности в ФРС. Если свидетельство получено до 1.01.2006 года, то возможно уплатить налог.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.09.2016, 22:34• г.

Симферополь • Вопросов:1Вопрос №11431322Имеет ли право арендатор пользоваться земельным участком после смерти арендодателя? И не отдает ее по просьбе наследника вступившего в наследство.

Юрист • г. Владимир • отзывов: 9 014 • ответов: 16 869 28.09.2016, 22:36 Изменение арендодателя не влечёт прекращения договора аренды. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет01.04.2020, 05:16• г.

Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №17167256Оформили собственность на землю после смерти арендодателя через 10 лет. За какой период можно получить у арендатора деньги за ее пользование?

Адвокат • г. Новосибирск • отзывов: 713 • ответов: 1 915 01.04.2020, 08:29 Общий срок исковой давности 3 года.

Но в Вашем случае надо смотреть договор.

Порядок расчетов, установленный договором. Возможно, есть основания для восстановления срока исковой давности и взыскания за весь период пользования. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕлена16.08.2011, 21:26• г.

Энгельс • Вопросов:4Вопрос №1373547Можете прислать типовой договор ренты с правом пожизненного проживания арендодателя, или с правом пожизненного содержания, и наследования его имущества после смерти?

Юрист • г. Снежногорск • отзывов: 27 149 • ответов: 71 186 16.08.2011, 21:34 Извините, это уже не бесплатная консультация.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет28.06.2012, 10:46• г. Москва • Вопросов:19Вопрос №1794126Могут ли родственники оспорить договор ренты через несколько лет после смерти арендодателя, если у них есть документы о психических расстройствах арендодателя. Оказалось, что еще 40 лет назад он лежал в психиатрической больнице и перед смертью тоже?

Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 414 • ответов: 257 735 28.06.2012, 10:48 Юлия, 40 лет назад? Вряд-ли у них это получится. По общим правилам срок исковой давности 3 года.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет12.09.2019, 10:45• г.

Краснодар • Вопросов:10Вопрос №16301728В каком форме оправить заявление в суд о признании договора недействительным, т.к.подпись арендодателя появилась в договоре через 2,5 месяца после его смерти. Юрист • г. Краснодар • отзывов: 32 048 • ответов: 62 294 12.09.2019, 10:45 Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи — ст.779 ГК РФ Услуга платная.

Юрист • г. Краснодар • отзывов: 32 048 • ответов: 62 294 12.09.2019, 10:45 Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи — ст.779 ГК РФ Услуга платная.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Краснодар • отзывов: 6 681 • ответов: 17 334 12.09.2019, 11:00 Добрый день! Обратиться в суд с иском об оспаривании договора (в том числе — признании сделки недействительной) могут заинтересованные лица, то есть лица — права и охраняемые законом интересы которого нарушены данной сделкой.

Сам по себе факт фальсификации подписи арендодателя не является основанием для признания договора недействительным.

Необходимо оценивать все обстоятельства, при которых сделка была совершена.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет15.06.2014, 15:02• г. Отрадный • Вопросов:6Вопрос №4175844Заключен договор ренты с посторонним человеком. Имеют ли родственники право на квартиру после смерти арендодателя, если он является единственным собственником этой квартиры.

Юрист • г. Таганрог • отзывов: 1 421 • ответов: 3 828 15.06.2014, 15:04 По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме родственники не имеют право наследовать. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет11.02.2018, 16:12• г. Калининград • Вопросов:47Вопрос №13853807После смерти папы остался павильон в аренде на 49 лет на рынке.Папа был арендатором и имел статус Ип.После смерти я вступила в наследство и получила свидетельство на право аренды этого павильона.

Папа осуществлял продажу вещей в этом павильоне. Я не хочу продолжать его деятельность и не имею статус ип.Как мне расторгнуть его договор.

Я отправила арендодателю письмо с предложением о расторжении данного договора по причине не возможности продолжать деятельность отца. Арендодатель не хочет его расторгать и требует оплату арендных платежей.

Как быть? Юрист • г. Калининград • отзывов: 3 589 • ответов: 5 999 11.02.2018, 16:26 Добрый день, если указанные лица в добровольном порядке отказываются от расторжения договора, то вам по имеющимся обстоятельствам (новым обстоятельствам) даже неуказанным в самом договоре, необходимо обратиться в суд и в судебном порядке договор расторгать.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВиталий26.01.2004, 12:16• г. Москва • Вопросов:1Вопрос №136846Два вопроса про ренту. Что нужно делать после смерти рентополучателя? Кому принадлежит движимое имущество в квартире (арендодателю или лицам указанным в завещании)? Спасибо. Адвокат • г. Москва • отзывов: 59 • ответов: 512 26.01.2004, 12:48 Уважаемый Виталий!

Спасибо. Адвокат • г. Москва • отзывов: 59 • ответов: 512 26.01.2004, 12:48 Уважаемый Виталий!

Смотря какой договор был заключен: если договор ренты, то в ст.583 ГК не указывается какое имущество — движимое или недвижимое передается, соответственно нужно исходить из условий договора. Если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, то передается недвижимое имущество, следовательно движимое имущество принадлежит лицам, указанным в завещании (если на это конкретное имущество завещание) С уважением, УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как расторгнуть договор аренды в случае смерти арендатора?

Добрый день, в соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Исходя из указанных положений, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны договора происходит в том случае, если обязательство неразрывно связано с его личностью, и по общему правилу замена (изменение) стороны в договоре невозможна.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Данные нормы устанавливают переход к наследникам имущественных прав и обязанностей, принадлежащих наследодателю. К имущественным правам и обязанностям относятся права и обязанности по договорам, которые были заключены наследодателем при жизни.

Эти права и обязанности переходят к наследникам в неизменном виде, то есть в том виде, как они указаны в договоре, ввиду чего происходит замена (изменение) стороны в договоре . В пункте 15 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ).

В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ). Как следует из разъяснений, из ст.1112 ГК РФ установлены исключения, то есть случаи, когда происходит прекращение (расторжение) договора в связи со смертью, и не переходят права и обязанности после смерти наследодателя, в результате чего наследники не могут после смерти наследодателя быть стороной договора, в следствие чего замена (изменение) стороны в договоре невозможно.

Данные исключения закреплены в следующих положениях, где указано: Таким образом, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом, и если обязательство неразрывно связано с личностью наследодателя, в остальных случаях, и в Вашем в частности, законом предусмотрена замена (изменение) стороны в договоре и последующее расторжение договора с новым контрагентом.

Арендодатель умер. Как расторгнуть договор аренды. Добрый день! | Барнаул

26.12.2018, 15:09• г. Барнаул • Вопросов:57Вопрос №15039037Арендодатель умер.

. Добрый день! Такая ситуация, человек владел нежилым помещением, 2 недели назад он скончался.

Сейчас необходимо расторгнуть договор аренды, но арендатор категорически отказывается делать это мирным путём. Как выселить арендатора? В договоре аренды есть пункт, согласно которому арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор по производственной необходимости.

Однако арендатор ссылаясь на статью 619 ГК, говорят что это сделать не возможно. Так же требуют возместить упущенную выгоду, хотя за время аренды так и не начали деятельность в данном помещении.Холодилова И.В.

Юрист • г. Вологда • отзывов: 13 003 • ответов: 21 866 26.12.2018, 15:15 А Кем Вы приходитесь арендодателю? Если вступили в права наследства то можете обратиться в суд с иском расторжении договора.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Симферополь • отзывов: 9 007 • ответов: 12 272 26.12.2018, 15:19 ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.2.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 70 312 • ответов: 141 070 26.12.2018, 15:19 Ст.

619 ГК РФ предусматривает несколько оснований для расторжения.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Иркутск • отзывов: 14 638 • ответов: 28 257 26.12.2018, 15:20 здравствуйте, в такой ситуации, ссылайтесь на ГК РФ Статья 418.

Прекращение обязательства смертью гражданинаЦитата:1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.2.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

05.07.2017, 12:47• г.

Ханты-Мансийск • Вопросов:72Вопрос №12805863Как грамотно сформулировать условие договора аренды? Условие, которое бы обезопасило например от не уплаты арендных платежей арендатором, арендодатель сразу хотел бы расторгнуть в этой ситуации договор. Предусмотреть односторонний внесудебный порядок отказа от договора?

Юрист • г. Тюмень • отзывов: 16 • ответов: 26 05.07.2017, 12:51 Как вариант могу предложить следующую формулировку пункта в договор аренды:

«Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор, уведомив Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения, в случаях:1) Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий эксплуатации Помещений или назначения Помещений либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает состояние Помещений, переданных в аренду;2) Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату и/или иные платежи в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором;3) В отношении Арендатора либо Арендатором подано в установленном законом порядке заявление о признании несостоятельным (банкротом)»

.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 24 294 • ответов: 61 234 05.07.2017, 12:52 Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора если Арендатор в течение 2 месяцев подряд не заплатит арендную плату.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 26 351 • ответов: 72 016 05.07.2017, 12:52 Анна.Каждый договор индивидуален, не специалист не может предусмотреть всех нюансов.ГК РФ Статья 310.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)Цитата:1.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.2.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.Консультант Плюс: примечание.Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).3.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Серпухов • отзывов: 2 526 • ответов: 4 702 05.07.2017, 13:16 Обращайтесь в личку, поможем составить подходящий для вас договор, учтем имеющиеся пожелания. Всего доброго, удачи!Задать вопросВам помог ответ?ДаНет02.02.2014, 17:37• г.

Иркутск • Вопросов:3Вопрос №3301787Договор аренды предусматривает односторонний отказ. Арендатор направляет уведомление о расторжении и выплачивает почти всю по договору, предусмотренную за односторонний отказ от договора.

Далее подписывается соглашении о расторжении, для рег. палаты. Каким образом расторгнут данный договор: по соглашению сторон или односторонний отказ? Как доказать односторонний отказ?

Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 02.02.2014, 17:41 Заключайте соглашение о расторжении договора для Росреестра.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет02.02.2014, 17:56• г. Иркутск • Вопросов:3Вопрос №3301873Срочный договор аренды предусматривает односторонний отказ. Арендатор направляет уведомление о расторжении и выплачивает почти всю неустойку по договору, предусмотренную за односторонний отказ от договора.

Далее подписывается соглашении о расторжении, для рег. палаты. Каким образом расторгнут данный договор: по соглашению сторон или односторонний отказ?

Как доказать односторонний отказ, если подписано соглашение, но арендатором уплачена неустойка, предусмотренная за односторонний отказ от договора?Суслов А.А.

Юрист • г. Москва • отзывов: 660 • ответов: 1 569 02.02.2014, 18:03 Если было «уведомление о расторжении» (одностороннее), зачем далее оформлять как «по соглашению сторон»?Задать вопросВам помог ответ?ДаНет04.08.2015, 15:37• г. Челябинск • Вопросов:12Вопрос №7592903Наша компания заключила с контрагентом договор аренды рекламной конструкции, по которому мы сдаем в аренду стороны рекламных конструкций по определенным в приложениях адресам.

Срок действия договора: с момента подписания и в течение указанного в Приложениях к настоящему договору срока периода аренды. Сейчас появилась необходимость расторгнуть договор аренды.

Как это можно сделать в досудебном порядке, если стороны не предусмотрели односторонний отказ от исполнения договора, а прописали только случаи, когда арендатор и арендодатель могут расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Адвокат • г. Москва • отзывов: 2 449 • ответов: 7 128 04.08.2015, 15:39 Еще можно только при существенном нарушении договора другой стороной (пункт 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ).УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Челябинск • отзывов: 2 209 • ответов: 6 126 04.08.2015, 15:48 Надо почитать договор, а вообще еще при неоплате по договору либо по соглашению сторон, либо дополнительное соглашение сделать к договору. Обращайтесь, поможем.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.08.2014, 22:41• г.

Каменск-Уральский • Вопросов:1Вопрос №4558305Как правильно расторгнуть договор аренды торговой площади в договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду.

Каким числом и ведь аренда проплачена за месяц вперед.

Юрист • г. Серпухов • отзывов: 44 343 • ответов: 143 511 05.08.2014, 22:44 Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст.

421 ГК РФ)УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Тамбов • отзывов: 1 945 • ответов: 5 500 06.08.2014, 20:39 Из того что написали в вопросе — чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п.

1 ст. 450 ГК РФ)УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.11.2016, 17:27• г. Якутск • Вопросов:11Вопрос №11753615Как если ООО с которым была заключена аренда ликвидировано. А аренда не расторгнута. В КАДАСТРОВОЙ ТЕПЕРЬ ВИСИТ ОБРЕМЕНЕНИЕ (АРЕНДА) Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 2 171 • ответов: 4 139 23.11.2016, 17:31 Расторгайте договор в судебном порядке, основанием будет то, что сторона по сделке ликвидирована, соответственно договор не может исполняться.УточнитьВам помог ответ?ДаНет23.10.2015, 22:14• г.

Красноярск • Вопросов:7Вопрос №8447488Арендовал погреб, составил самостоятельно договор и расписку, что у меня взяли деньги за аренду. Аренда была на год, внес всю сумму за год.

жизненная ситуация сложилась так, что приходится уехать в другой город.

Со дня заключения договора прошло 11 дней. Звонил арендодателю, чтоб расторгнуть договор и вернуть деньги — мне отказали, мол, мои проблемы. Как быть? В договоре аренды было прописано, следующее: и односторонне изменение условий договора не допускаются может ли это повлиять на процесс возврата денег?

Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 938 • ответов: 208 121 23.10.2015, 22:30 Расторгайте договор через суд. Это единственный выход.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет23.10.2015, 22:37• г. Красноярск • Вопросов:7Вопрос №8447660Что для этого нужно?

Кто будет оплачивать суд? могу ли взыскать какой-нибудь моральный ущерб?Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.