Прорвало батарею затопили соседей кто виноват судебная практика

Прорвало батарею затопили соседей кто виноват судебная практика

Разрыв радиатора отопления в квартире – кто должен возместить ущерб?


Автор публикации: Юрист Написать Подписаться15 303 просмотров677 дочитываний65 комментариев 25 октября 2018 в 01:12 Краткое содержание:Что делать, если у вас в квартире произошел разрыв радиатора отопления и затопило помещение. Кто виноват в этом? Давайте разберемся.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.В соответствии с п. 10, 16, 42 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Исходя из закона следует, что и радиатор отопления, находящийся в квартире, относится к общему имуществу, поэтому управляющая компания обязана следить за его исправностью, сроком годности и т.п.

Но в реальной ситуации, в случае разрыва радиатора отопления в квартире и возникновения затопления, не всегда управляющая компания признает, что именно она отвечает за надлежащее содержание данной части системы отопления и обязана возместить собственнику ущерб, вызванный затоплением. Прежде всего управляющая компания ссылается на то, что поскольку радиатор отопления относится в квартире, то и бремя его содержания должен нести исключительно собственник, рассматривая батарею как личную собственность, а не общее имущество дома.
Прежде всего управляющая компания ссылается на то, что поскольку радиатор отопления относится в квартире, то и бремя его содержания должен нести исключительно собственник, рассматривая батарею как личную собственность, а не общее имущество дома.

Давайте разберемся с этим более подробно. В решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725 Верховный суд разъяснил следующее по данному вопросу.

В случае, если радиатор отопления, расположенный в квартире, имеет отключающие устройства, то есть собственник спокойно может демонтировать его после получения разрешения на переустройство без нанесения вреда всей системе отопления, то радиатор относится к личной собственности, а не к общему имуществу. Следовательно, и следить за его исправностью обязан собственник квартиры, а не управляющая компания. Если же радиатор отопления не имеет отключающих устройств, то он относится уже к общему имуществу, и бремя содержания будет нести как собственник, так и управляющая компания.

Очень часто возникают споры: управляющая компания доказывает в суде, что она не виновата, так как проверяет общее имущество, а в разрыве радиатора виноват собственник, поскольку он тоже несёт бремя ответственности. Обращаясь к судебной практике, можно сделать вывод, что суд удовлетворяет исковые требования к управляющей компании о возмещении ущерба, связанного с затоплением квартиры.

Именно она должна проверять исправность общего имущества, даже если оно находится в квартире собственника, следить за его исправностью. Я встретила единственное решение об отказе в возмещении ущерба и отсутствии вины управляющей компании, в нем суд установил, что разрыв радиатора отопления произошел вследствие механического воздействия на оборудование со стороны собственника. Собственник произвел неправильную перепланировку в квартире и задел радиатор, в результате чего произошел разрыв.

Во всех остальных случаях, если радиатор не имеет отключающих устройств, относится к общему имуществу дома, то в случае его разрыва по причине наличия трещин, коррозии и т.п., виновата управляющая компания. Она обязана следить за исправностью системы отопления и ее отдельных элементов. да 424 / -77 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (65)

вчера, 20:48

Госдума единогласно приняла закон о бесплатном подключении населения к газу.

Документ, направленный на выполнение поручения президента, прошел сразу второе и третье чтения.Как это 0 119 вчера, 11:45

Источник: gazeta.ru (оригинал)Совет Федерации России на заседании в среду, 2 июня, принял закон, который позволит повысить уровень газификации страны и бесплатно довести газопровод до границ .

0 10 вчера, 10:05

Источник: gazeta.ru (оригинал)Власти Красноярска в связи с возможными подтоплениями, вызванными сбросом воды на Красноярской ГЭС, ввели в городе режим угрозы ЧС. Об этом сообщает РИА «Новости» .

0 5 вчера, 09:05

Источник: gazeta.ru (оригинал)В Хабаровском крае неизвестный на трассе насмерть сбил бурого медведя, отрезал у животного палец вместе с когтем, и скрылся с места происшествия. Об этом сообщает . 0 11 позавчера, 20:25

Источник: gazeta.ru (оригинал)В Пушкине произошло ДТП — легковой автомобиль на большой скорости вылетел на тротуар, едва не задев стоящих возле остановки людей.

Об этом сообщает Телеканал . 0 1 позавчера, 17:45

Источник: gazeta.ru (оригинал)Россия не планирует отказываться от транзита газа в Европу через Украину даже после завершения договора, который есть у Киева и Москвы.

Такое заявление сделал пресс-секретарь . 0 13 позавчера, 17:04

Украинские силовики с начала 2021 года задержали более 60 сталкеров, которые пытались незаконно проникнуть в зону отчуждения Чернобыльской атомной электростанции (ЧАЭС).

Об этом стало известно . 0 4 позавчера, 16:00

Управляющая компания предоставляет услуги надлежащего качества, произошёл залив квартиры,есть сомнения в правильности выставления сумм в квитанции и многое другое может послужить причиной обращения . 2 66 позавчера, 13:25

Источник: gazeta.ru (оригинал)Петербургском комитете по транспорту назвали причину ДТП с автобусом, который наехал на фонарный столб и повис.«Причиной ДТП, в результате которого помимо .

0 8 позавчера, 10:08

Устанавливаются обстоятельства аварии в городе ВсеволожскЛенинградской области. Врачи после ДТП осматривают двух пострадавших детей и взрослого, сообщили 47news в экстренных службах.По предварительным .

0 3 31.05.2021, 23:35

Волна солнечной плазмы, выброшенная в космос 28 мая, достигнет Земли во вторник, 1 июня.Как уточняет портал spaceweather, ученые считают, что выброc является 0 87 31.05.2021, 19:12

В Саратовской области легковой автомобиль столкнулся с лосем на федеральной трассе. В результате аварии погибли водитель машины и животное, передает Интерфакс 0 815 31.05.2021, 13:08

Устанавливаются обстоятельства смертельной аварии на границе Петербурга и Ломоносовского района Ленобласти.Как рассказали 47news в ФКУ «Упрдор «Северо-Запад», авария произошла около половины . 0 102 29.05.2021, 17:32

10 64 29.05.2021, 12:56

Итак, в предыдущей статье я рассказал о том, что для того, чтобы присоединить к своей квартире, находящейся на верхнем этаже многоквартирного дома, пустующий чердак, реконструировав его во второй .

0 51 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Решение № 2-2378/14 2-2378/2014 2-2378/2014~М-1757/2014 М-1757/2014 от 12 августа 2014 г.

имеют разрушения.

Причиной разрушения радиаторов (пролива) может являться как естественный износ (срок службы радиаторов отопления), так и засорение радиаторов отопления шлаками и окислами металла приведшее к потере теплоотдачи в зимний период времени и как следствие, разрушение радиаторов (саморазмораживание, о чем свидетельствуют следы разрушения, где направление поврежденного воздействия направлено изнутри наружу по всей площади радиаторов), так и все вышеперечисленное в совокупности (л.д.

71-87). Свидетель Рахматуллин Р.С., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он является родным братом Зиганшиной Г.С. В спорной квартире, собственником которой является Зиганшина Г.С., одну комнату занимает он, ключи от этой комнаты находятся только у него, две другие комнаты сдаются в аренду.

В день аварии ему позвонила мама, и сказала, что ей позвонили соседи, и сообщили, что в квартире что-то случилось. Когда он позвонил соседям, они сказали, что они заливают их.

Он приехал в квартиру, дверь его комнаты была очень горячая, он взломал дверь, из комнаты пошел сильный пар.

Через минут 15 приехали слесари, перекрыли стояки.

Вода шла из двух батарей. За неделю до аварии он последний раз был в квартире, окна в его комнате были закрыты, они не открывались уже лет 5. Окна открыли в день аварии слесари. После ликвидации аварии, слесари срезали краны, и уже позже, через 2-3 месяца, ЖЭУ своими силами поменяли батареи, оплату за это с него не взяли.

Они просили слесарей составить акт об аварии, но они отказались, в связи с тем, что это не в их компетенции, и сообщили, что им необходимо обратиться к руководству, они составят им акт, при этом в их акте слесари не расписались. Свидетель Грушина О.А., допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является квартиросъемщиком двух комнат в квартире, где произошла авария, третья комната закрыта, в ней находятся вещи Рустама, брата истицы.

04.02.2014г., она была дома, ей позвонили соседи, и сказали, что они их затапливают.

Осмотрев всё у себя в квартире, они не поняли, как можем затапливать соседей, и спустились вниз, у соседей была вода. Они сразу позвонили Рустаму, он приехал очень быстро, открыли дверь, оттуда пошел сильный пар, было темно, не было видно ничего. Они попытались посмотреть, что же все — таки произошло, но не удалось, и они закрыли дверь.

Уже позже приехала аварийная служба, перекрыли стояки.

В комнате Рахматуллина Р.С. всего три батареи, прорвало две батареи. Сейчас в комнате поставлены новые батареи, снятые старые батареи находятся в комнате. Акт составлять сотрудники аварийной службы отказались, сказали, это не в их компетенции, и в их акте также отказались расписаться по этой же причине.

Отопление в доме никого не устраивает, зимой они включают дополнительно обогреватели, газ, батареи бывают чуть теплые, и иногда горячие, в управляющую компанию они не обращались. В комнате Рахматуллина Р.С. все окна были закрыты. Свидетель Лобанова Е.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является знакомой Грушиной О.А.

В день аварии, она была у неё в гостях. Грушиной О.А. позвонили соседи в дверь, сказали, что Оксана их затапливает, они спустились вниз, увидели, что в квартире соседей снизу вода. Оксана позвонила Рахматуллину Р.С., хозяину комнаты, и вызвали аварийную службу.

Сначала приехал Рустам, и только потом приехала аварийная служба.

Хозяин комнаты открыл дверь, с комнаты пошел сильный пар, когда приехали слесари, они перекрыли стояки. При составлении и подписании акта, я не присутствовала.

Свидетель Кручина М.Н., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает в доме по , этажом ниже квартиры истца в коммунальной квартире.

04.02.2014г. она весь день была дома, вечером пошла на работу. Примерно в 19-00 часов, ей позвонили соседи по комнате, где находился зять соседки, и сказали, что в ее комнате что — то шумит. Она приехала домой, и когда открыла дверь в свою комнату, ее оттолкнуло от двери, в ее комнате рухнул потолок.

Она поднялась к соседям сверху, начала ругаться, у них все было в пару, она поняла, что произошел прорыв батарей, и пошла к себе в квартиру.

Когда она спускалась в квартиру Рахматуллина Р.С. первый раз, в комнате, в которой произошла авария, окна были закрыты, потом уже окна открыли слесари. Никаких документов аварийная служба не составляла, она не подписывали никакие акты.

На следующий день после аварии они написали заявление в управляющую компанию, и сотрудником Управляющей компании был составлен акт позже. Отопление в квартире плохое, батареи чуть теплые.

Свидетель Сафиуллина С.Н., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она работает инженером в доме управления. Ей стало известно, что 04.02.2014г.

произошел прорыв 2-х изоляторов по . 05.02.2014г. к ним пришли жильцы дома по , я она им разъяснила, что акт о прорыве составляется только на основании заявления, которое подается в Управляющую компанию.

05.02.2014г. они вышли на место аварии, составили акт осмотра , в котором отразили, что произошел разрыв батареи, произвели фотографирование.

Предположительно, прорыв произошел из-за замораживания батареи. Стояк не отключали, стояк был в рабочем состоянии.

В ее должностные обязанности входит документация, составление актов, получение заявок от жильцов. Свидетель Мелешко А.Г., допрошенный в судебном заседании пояснил, что он работает слесарем и дежурил в день аварии 04.02.2014г., к ним поступил вызов, они приехали по .

Квартира была вся в пару, он остался в квартире, другой слесарь пошел отключать стояк.

Когда они зашли в комнату, чтобы посмотреть, что случилось, форточки были открыты.

Полномочий по составлению и подписанию акта, у него не имеется. По его предположениям, что разрыв радиаторов произошел из-за замораживания.

Из-за засоренности батареи, разрыв не мог произойти.

Свидетель Лендел А.В., допрошенный в судебном заседании пояснил, что 04.02.2014г.

он работает слесарем, и он выезжали на , где произошел разрыв радиаторов. Слесарь Мелешко поднялся в квартиру, а он пошел отключать стояк, и потом поднялся в квартиру. В комнате, где произошел прорыв, форточка была открыта, кто её открыл, ему не было известно, но он сразу обратил на это внимание. Эксперт АНО «Центральная лаборатория судебных экспертиз» Ефремов О.Е., допрошенный в судебном заседании пояснил, что он действительно выезжал по адресу: , составлял акт.

Эксперт АНО «Центральная лаборатория судебных экспертиз» Ефремов О.Е., допрошенный в судебном заседании пояснил, что он действительно выезжал по адресу: , составлял акт. Данные радиаторы очень старые примерно им лет сорок. При осмотре старых радиаторов визуально снизу вверх имеются на всех секциях сквозные трещины.

При применения молотка он разбил радиатор фото — 10-11 видно, что в радиаторе значительное отложение толщиной 1, 5 — 2 см.

На стояке от проведенных слесарных работ ранние на трубе подаче ГВС и обратной подаче фото 15, так же обнаружены загрязнения — шлаки лежащие в батареи практически на половину.

Данные шлаки образуются со временем. Данный вывод сделан на основании того, что такие отложение не могут сразу — они образуются со временим.

Засорены не только радиаторы, но и трубы подачи воды. Сам прорыв произошел в радиаторах. При открытой форточке замерзает нижняя часть последней секции радиатора, а не верх.

Разрушение произошло в верхней части радиатора, кроме того третий радиатор в комнате от другого стояка и не тресн могло произойти от того, что где-то были ремонтные работы и после подачи воды весь мусор попадает в радиаторы и так как радиаторы забиты произошел разрыв. Механизм это — засорение в результате механического зашлаковывания внутренней части радиаторов отопления и подводящих и отводящих труб, что подвело к потере теплоотдачи и к тому, что радиатор не надлежаще работает. Причина — из-за того, что радиаторы ненадлежащее работали так же могли разморозиться от стены дома.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить авито продовца

Площадь промерзания радиатора составляла 7 секций и 9 секций. Третий радиатор такой же, но на нем нет трещин, так как он от другого стояка.

Засорение привело к размораживанию. При открытой форточки не может так разорвать радиатор, на одной стене замерший радиатор, а на другой стене нет, это не зависит от того, открыта форточка или нет. Согласно постановления № 491 от стояка до первого отключающего устройства до радиатора на старых радиаторах нет отключающих устройств.

На новых радиаторах имеются отключающие устройства.

При 50% засора радиатор может быть теплый. С учетом того, что заключение эксперта Ефремова О.Е.

было изготовлено согласно определению Кировского районного суда , в соответствии с действующим законодательством, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности при составлении заключения, у суда отсутствуют основания не доверять результатам экспертизы, и суд принимает данное заключение во внимание Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: произошел прорыв батареи в результате засора, возникшего в системе центрального отопления. В связи с залитием квартиры, сотрудником ООО «МЖС» был составлен акт 05.02.2014г. Истцу был причинен ущерб в размере 76 095 руб.

50 коп, что подтверждается экспертным заключением № № об оценке рыночной стоимости объекта. Радиаторы были заменены Управляющей компанией за свой счет. Эксперт Ефремов О.Е. пояснил, что причиной разрушения радиаторов (пролива) может являться как естественный износ (срок службы радиаторов отопления), так и засорение радиаторов отопления шлаками и окислами металла, приведшее к потере теплоотдачи в зимний период времени и как следствие — разрушение радиаторов (саморазмораживание, о чем свидетельствуют следы разрушения, где направление повреждающего воздействия направлено изнутри наружу по всей площади радиаторов), так и все вышеперечисленное в совокупности.

Свидетели Рахматуллин Р.С., Грушина О.А., Лобанова Е.А., Кручина М.Н., Сафиуллина С.Н., Мелешко А.Г., Лендел А.В.

в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ произошел прорыв двух батарей в комнате Рахматуллина Р.С., окно в спорной комнате было закрыто. Слесаря отказались составлять акт об аварии ссылаясь то, что у них нет таких полномочий. На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 76 095 руб.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 76 095 руб.

50 коп, так как в судебном заседании установлено, что залитие квартиры истицы произошло по вине ответчика. Управляющая компания, на обслуживании которой находится дом, не предприняли меры к своевременной замене радиаторов в комнате, принадлежащей на праве собственности истице. Радиаторы согласно заключения эксперта установлены были примерно лет сорок назад, во всех секциях имелись сквозные трещины, шлаки толщиной 1,5-2 см, трубы подачи воды также были зашлакованы.

Шлаки образуются со временем, и в случае выполнения каких-либо ремонтных работ, после подачи воды, весь мусор попадает в радиаторы отопления.

Согласно Постановления правительства РФ от 13.08.2006г.

№ 491

«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

, а именно п.п.5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. В комнате истицы таких отключающих устройств не было на момент прорыва горячей воды из радиаторов, а, следовательно, ответственность возникает у ответчика, поскольку радиатор входил в состав общего имущества.

На основании ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.). Истцом было оплачено экспертное заключение № № об оценке рыночной стоимости объекта в размере 5 000 рублей., что подтверждается договором № № об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией (л.д.
Истцом было оплачено экспертное заключение № № об оценке рыночной стоимости объекта в размере 5 000 рублей., что подтверждается договором № № об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией (л.д.

37). Суд, с учетом удовлетворения исковых требований истца, считает необходимым произвести взыскание расходов по проведению экспертизы в размере 5 000 рублей с ООО «Управляющая компания «ВАСКО». В соответствии со ст. с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 2 640 руб., оплаченные им при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. -, суд Решил: Исковые требования Зиганшиной Г.С.

к ООО «Управляющей компании «ВАСКО» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАСКО» в счет возмещения материального ущерба 76 095 рублей 50 копеек, расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 640 рублей, а всего 83 735 (восемьдесят три тысячи семьсот тридцать пять рублей) 50 копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.

Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы пред_ставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возраже_ния в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложени_ем документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Е.Ю.Кузнецова Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2014 года.

Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: Е.Ю.Кузнецова Секретарь: И.А.ЖарковаКировский районный суд г. Самары (Самарская область) Зиганшина Г.С.

ООО «УК» ВАСКО Кузнецова Елена Юрьевна (судья) Судебная практика по применению нормы ст. 1064 ГК РФСудебная практика по применению норм ст.

30, 31 ЖК РФ Судебная практика по применению норм ст.

135, 136, 137, 138 ЖК РФ

Что делать если дома прорвало батарею отопления: кто виноват в «потопе»

Шевченко Вадим Александрович03.03.2017 08:58:17 51413 Мы уже рассматривали как не допустить негативные последствия и компенсировать ущерб, когда Вас . Рассмотрим теперь обратную ситуацию: Вы возвращаетесь домой, а дома потоп — прорвало батарею в квартире.

Что делать в подобной ситуации, куда звонить и как найти виновных, чтобы не стать «должником» соседей снизу и не оплачивать им новый ремонт в квартире.

Рассмотрим здесь такую ситуацию более подробно. Для начала, разберемся что такое батарея системы отопления в жилом доме, и кто отвечает за ее исправность и работоспособность.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. к общедомовому имуществу относятся внутридомовая система отопления.

Внутренняя система МКД включает в себя стояки, обогревательные элементы (радиаторы отопления), клапаны-регуляторы, задвижки, краны шаровые, а также общедомовой теплосчетчик.

Надлежащая эксплуатация общедомового имущества обеспечивается организациями в зависимости от варианта управления жилым домом. Жилищный кодекс регламентирует следующие способы управления МКД:

  1. Товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом.
  2. Собственниками помещений в МКД, путем заключения договора на:
    • управление домом с управляющей компанией;
    • содержание и ремонт дома с соответствующими организациями (непосредственное управление).
  3. управление домом с управляющей компанией;
  4. содержание и ремонт дома с соответствующими организациями (непосредственное управление).

Таким образом, ответственность за исправность радиаторов отопления несет обслуживающая организация, с которой заключен договор на содержание (управление) жилого дома.

В случае обнаружения даже незначительных подтеков с труб отопления или радиаторов, необходимо срочно обратиться в обслуживающую организацию или подать заявку на устранение неисправности в диспетчерскую службу. Даже мелкая неисправность может привести к затоплению не только своего имущества, но и имущества соседей снизу. А это чревато затратами на ремонт их квартиры.

Самостоятельно устранить течь радиатора невозможно, так как для этого требуется отключение и слив целого стояка. Не стоит также пытаться устранить неисправность крана Маевского (такие, как правило, устанавливаются в помещениях верхнего этажа для стравливания воздуха из системы отопления) без представителя специализированной организации. Порыв батареи может произойти как в летний (не отопительный) период, так и зимой.

После окончания отопительного сезона во всех системах теплоснабжения проводятся испытания на прочность и плотность.

Испытания трубопроводов проводятся путем создания давления на 1,25 больше рабочего, но не менее 0,2 МПа.

В зимний период порыв радиатора может быть связан с гидравлическим ударом.

Гидравлические удары происходят в случае несоблюдения плавного увеличения температуры теплоносителя ресурсоснабжающей организации в условиях значительного понижения наружного воздуха в короткий период времени. Сетевая вода при этом увеличивается в объеме и не успевает отводиться из системы в расширительные баки, что провоцирует порыв трубопроводов, их соединений и отопительных приборов. В случае мгновенного порыва радиатора отопления (как правило, при опрессовке или гидроударе) на устранение утечки уходит достаточно много времени, а если еще неисправность не сразу обнаружена, то пострадать может не только имущество в квартире, где произошла авария, но и соседей снизу.

Как мы уже выяснили, ответственность за исправное состояние радиаторов несет обслуживающая организация, поэтому платить за причиненный ущерб должна выплачивать именно она. Однако, управляющая организация может отказать в компенсации ущерба.Конечно, в дальнейшем можно и . Но зачем доводить до этого, если можно сразу грамотно предпринять все необходимые действия, после которых у обслуживающей организации не останется ни малейших оснований компенсировать потерпевшим ущерб.

Порядок действий при затоплении квартиры с батареи:

  • Позвонить в диспетчерскую службу и подать заявку на устранение течи с радиатора, а также на приглашение мастера или главного инженера для определения ущерба.
  • После устранения неисправности батареи совместно с представителем обслуживающей организации составляется акт, в котором фиксируется объем ущерба от затопления. Важно описывать в акте все:объемы испорченных обоев, потолочного покрытия, пола, откосов и т.д.
  1. мебель, пострадавшая от воды;
  2. бытовая техника.
  • Если пострадала нижняя квартира, ущерб должен быть также зафиксирован в этом акте, либо составить отдельный акт.
  • Определить стоимость пострадавшего имущества и требовать ее возмещения с обслуживающей организации.

Часто компании, отвечающие за исправность системы отопления отказываются выплачивать ущерб собственникам или пытаются оспорить стоимость.

В этом случае есть несколько вариантов решения вопроса. Если ущерб не значительный и пострадал только ремонт, можно сойтись на том, чтобы Вам за их счет восстановили отделку.

Если это Вас не устраивает предложения виновной стороны, необходимо пригласить оценщиков ущерба из компании, занимающейся независимой экспертизой для составления заключения.

С этим документом можно обратиться в суд для возмещения денежных средств, необходимых на восстановление испорченного имущества. Без заключения экспертов, суд не будет учитывать самостоятельно определенную стоимость, поэтому данная процедура обязательна. Оплачивается экспертиза пострадавшей стороной, однако, в исковом заявлении ее стоимость необходимо указать и при положительном решении, обслуживающая организация обязана Вам ее компенсировать.

Не всегда возмещение ущерба можно истребовать с обслуживающей компании и даже суд в некоторых случаях принимает решение в пользу ответчика. Речь идет о самовольном переустройстве помещения (перенос батареи, изменение количества секций, неправильная врезка в стояк отопления), либо о замене радиатора отопления на прибор другого типа. Проектом дома предусмотрена определенная система отопления с указанием материалов и типов применяемых батарей.

Часто при ремонте квартиры, собственники помещений меняют отопительные приборы на радиаторы другой конфигурации, но никто не задумывается о том, что на это нужен проект, согласованный со всеми соответствующими инстанциями. Так, особенной популярностью пользуются биметаллические отопительные приборы.

Их компактный внешний вид особенно привлекает и выглядит более эстетично, чем, например, чугунный радиатор.

Важно сравнивать технические характеристики современных батарей с характеристиками тех, что установлены изначально.

Также после замены, переносе или увеличения площади нагрева отопительного прибора, необходимо провести пусковые испытания, о чем должен быть составлен акт, согласно Таким образом, если Вы задумали изменить внутреннюю отопительную систему будьте готовы к возможным последствиям и ознакомьтесь с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, а также со СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? Здесь Вы можете экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

(Администраторы) Оставьте комментарий К сожалению, такое может случиться с каждым: приходите домой, а Вашу квартиру затопили соседи сверху.

Что делать в таком случае и куда обращаться, чтобы минимизировать ущерб от «залива» Администратор21.02.2017 С 30 января 2021 года введены новые правила получения в Ростехнадзоре разрешений на допуск в эксплуатацию для энергоустановок. Как теперь необходимо оформлять разрешения на допуск? Здесь приведена простая инструкция в виде вопросов и ответов.

Шевченко Вадим Александрович04.02.2021 За последние пять лет (с 2015 по 2020 год), тарифы на электроэнергию для предприятий и организаций выросли на 40-50 %. Это значительно превышает официальный уровень инфляции.

В чем причины такого роста цен на электроэнергию? Шевченко Вадим Александрович15.07.2020 Что такое самовольное или несанкционированное подключение к электросетям. Какая ответственность предусмотрена за это, как рассчитывается штраф за незаконное подключение электроэнергии Администратор17.06.2020 с 1 июля 2020 года изменился порядок расчета объема безучетного потребления электроэнергии для приравненных к населению категорий потребителей.

К такой категории относятся СНТ, ДНТ и тд Администратор16.06.2020 Какие изменения в порядке составления актов о безучетном потреблении электрической энергии произошли в 2020 году Администратор16.06.2020 Любой гражданин вправе оплачивать потребленную электрическую энергию по тарифам, дифференцированным по зонам суток. А в какие часы действуют те или иные тарифы. Именно о времени действия тарифов на электроэнергию и идет речь в этой статье Администратор27.06.2014 Что такое категория надежности энергоснабжения.

Какие существует категории и чем они отличаются друг от друга.

Чем та или иная категория лучше для потребителя. Ответы на все эти вопросы здесь. Администратор18.06.2014 Бывает так, что любой может случайно дома сорвать пломбу со счетчика воды.

Что нужно делать, чтобы это не было расценено как вмешательство в работу прибора учета и не предъявили штраф. Администратор10.02.2017 В этой статье рассказывается о том, какие потребители относятся к 1 категории надежности энергоснабжения. Администратор18.06.2014 В этой статье рассказывается о том, какие потребители относятся ко 2 категории надежности энергоснабжения Администратор18.06.2014 Получили акт о безучетном потреблении электроэнергии?

На Вас подала сбытовая организация в суд? В этой статье Вы узнаете как должен быть правильно произведен расчет безучетного потребления и какие действия предпринять (Статья ориентирована на юр.

лица и организации) Рычков Сергей Валерьевич29.05.2018 Бывает так, что любой может случайно дома сорвать пломбу со счетчика воды. Что нужно делать, чтобы это не было расценено как вмешательство в работу прибора учета и не предъявили штраф.

Администратор10.02.2017 Можно потратить на подключение электричества несколько сотен тысяч рублей, а можно всего 550 рублей.

Как подключиться за такие копейки, здесь полная инструкция Шевченко Вадим Александрович14.07.2017 Чтобы не допустить отключения электричества, лучше всегда иметь в наличии актуальную информацию о размере задолженности. Как узнать свою задолженность за электричество и есть ли она вообще, читайте здесь Администратор26.06.2014 А вообще есть ли у потребителей электроэнергии какие-нибудь права?

А если и есть, то как потребители могут их защитить перед поставщиками — монополистами Администратор18.10.2012 Previous Next

Прорвало батарею. Как понять, кто виноват и есть ли возможность переложить вину на ТСЖ?

Даже если своевременно проверять состояние всех труб в квартире, аккуратно обращаться с техникой и перед уходом перекрывать запорные краны, спастись от протечки труб и потопа, к сожалению, не удастся. Подобные казусы не редкость для многоквартирных домов.

Причин таких проблем может быть масса, начиная от простой небрежности самих жильцов, заканчивая серьезной поломкой в общедомовой системе отопления.

Чтобы выйти из этой проблемы с минимальными финансовыми потерями, необходимо знать, как действовать и кто понесет ответственность. Для начала необходимо понимать, является ли батарея общедомовым имуществом. Так, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 за номером 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Так, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 за номером 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Проще говоря, из этого следует, что вся ответственность лежит на управляющей компании.

Но не все так просто, здесь есть подвох и заключается он вот в чем.

Похожее дело рассматривалось Верховным судом еще в далеком 2009 году.

И по мнению ВС РФ, сами приборы отопления индивидуализированы, то есть обслуживают только одно какое-нибудь помещение, например, одну квартиру и, соответственно, они не могут относиться к общедомовому имуществу. А это значительно усугубляет и без того сложный вопрос с прорывом батареи. Понять, кто виноват в таком деле бывает, на самом деле, очень и очень трудно.

И, как правило, суды встают как на сторону собственника, так и на сторону управляющей компании. Исход дела здесь будет зависеть от множества нюансов, например, от того, какую именно часть трубы прорвало.

Если эта часть считается общим имуществом, то ответственность ляжет на УК и платить придется ей же. Самое первое и самое главное, что нужно сделать — перекрыть воду. Если масштаб протечки серьезный и могут пострадать не только члены вашей семьи, но еще и соседи — немедленно вызывайте аварийную бригаду.

Пока ожидаете приезда аварийной службы, следует не приближаться к батарее, иначе рискуете получить ожоги. Все, что вы можете сделать — накинуть толстый плед или одеяло на место протечки, чтобы защитить рядом лежащие вещи. Не забудьте в обязательном порядке сфотографировать место протечки и ущерб, нанесенный потопом.

Если вы проживаете не в своей квартире, а в арендованной, известите о случившемся собственника.

Далее очень важный шаг — нужно составить акт и задокументировать ущерб.

Для этого нужно составить акт о заливе квартиры.

Этим занимаются сотрудники управляющей компании.

Акт составляется в день случившейся аварии в квартире.И еще — перед подписанием документов внимательно читайте весь документ!

Как уже было сказано мной выше, в разных ситуациях виноватым может оказаться как сам собственник, так и управляющая компания или ТСЖ. Здесь нужно определять место течи. По закону стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст.

5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Владелец квартиры понесет ответственность только в том случае, если прорвало трубу после первого вентиля.

: Теги:

  1. , совладелец Юридической компании

Прорвало стояк, трубу, батарею — затопили соседей: кто виноват и возмещает ущерб

488 просмотров Содержание Ежегодно при подаче давления в систему отопления происходят прорывы труб, батарей и стояка. В результате, квартиры соседей снизу заливает водой. Поэтому потерпевшие в первую очередь предъявляют претензии к соседям сверху.

Однако не все так однозначно. Рассмотрим, как поступить если прорвало стояк и затопили соседей: кто виноват и возмещает ущерб.

В случае аварии необходимо установить виновного. При прорыве стояка ответственность может быть возложена:

  1. на нанимателя;
  2. на управляющую компанию.
  3. на собственника;

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

В соответствии со собственник жилья должен содержать квартиру в надлежащем состоянии. Он должен проводить капитальный и текущий ремонт электрических сетей, система канализации, водоснабжения и отопления. Несвоевременная замена труб, отказ от проведения ремонта, а также препятствие сотрудникам управляющей компании в проведении ремонта внутри квартиры, является бесхозяйственными отношением.

Таким образом, в случае выявления нарушений на стояке (протекает, капает, мокнет) необходимо своевременно уведомить сотрудников управляющей компании. Факт сообщения должен быть зафиксирован в журнале вызовов у диспетчера управляющей компании. Ответственность за прорыв стояка возлагается на собственника в следующих случаях:

  1. собственник знал о нарушении, но не предпринял мер к ремонту;
  2. собственник не предоставил сотрудникам УК доступ к жилому помещению.
  3. владелец квартиры отказался от ремонта, который предложила управляющая компания;

В этом случае суд признает виновным в прорыве стояка владельца квартиры.

Однако каждый факт должен быть официально зафиксирован.

Пример.

Галина обратилась в суд с целью взыскать ущерб с Виктора, соседа сверху. В процессе было установлено, что причиной затопления стал прорыв стояка. Виктор заявил, что вина за прорыв возлагается на управляющую компанию.

Представитель УК пояснил, что информация о ветхости стояка была давно. Они предупреждали Виктора о необходимости ремонта. Мужчина неоднократно обращался с просьбой о замене стояка.

Однако Галина чинила препятствия и не пропускала слесарей в квартиру для проведения ремонта.

Факты нашли документальное подтверждение. Поэтому суд отказал в удовлетворении иска.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда стояк прорвало в квартире, которая сдается в наем. Ответственность за возмещение ущерба подразделяется следующим образом:

  1. если жилье сделается в наем без договора, то ответственность несет арендодатель;
  2. если квартира сдается в наем по договору, то ответственность может быть возложена на нанимателя, на наймодатель или на управляющую компанию.

Наниматель несет ответственность в случае, если контракт заключен на длительное время. Причем, на момент аварии гражданин должен проживать в помещении уже не один год.

Кроме того, контракт должен содержать обязанность нанимателя по проведению ремонта.

орган местного самоуправления выбирает управляющую компанию при помощи открытого конкурса. Данный метод управления применяется, если жильцы не реализовали право создание ТСЖ. Собственники имели право подать жалобу и отказаться от услуг компании, создать ТСЖ или выбрать другую УК.

На управляющую компанию возлагается ответственность за общедомовое имущество.

№ п/пПравила распределения ответственности в отношении стояков 1До первого запорного вентиля ответственность возлагается на управляющую компанию (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006) 2За остальные коммуникации, расположенные в квартире, несет ответственность собственник Управляющая компания может избежать ответственности, если докажет, что специалисты принимали меры по проведению ремонта, а жильцы препятствовали в замене коммуникаций. Пример. Вероника обратилась в суд с иском о возмещении ущерба. У соседа сверху, Ильи, прорвался стояк.

Илья пояснил, что он неоднократно обращался в УК с просьбой о замене стояка.

Данный факт был подтвержден выписками из журнала диспетчера. Представитель УК пояснил, что слесаря приходили к Илье, но для ремонта было нужно поменять стояк целиком. При обращении к веронике, открыла ее мать и запретила проводить ремонт.

Слесарь не взял с женщины отказ. Суд определил в качестве истца УК.

Средства были взысканы с организации. В случае причинения вреда лицо, виновное в причинении ущерба, обязано оплатить расходы на восстановление в полном объеме ().

Единственным исключением является отсутствие вины у ответчика.

В случае возникновения аварии со стояком, не нужно пытаться решить вопрос добровольно. Так как собственник может быть не виноват. Целесообразно дождаться обращения в суд и решать конфликт в правовом поле.

Для взыскания средств необходимо определить виновное лицо.

при обращении в суд целесообразно указать в качестве ответчика собственника квартиры сверху и управляющую компанию.

В соответствии с Определением Верховного суда РФ неправильный выбор ответчика не лишает потерпевшего права на возмещение ущерба. Суд должен самостоятельно установить виновное лицо.

При возникновении спорной ситуации, суд имеет право назначить проведение экспертизы. Обязанность по капитальному ремонту муниципальной квартиры возлагается на собственника. Наниматель жилья по договору социального найма должен своевременно уведомить управляющую компанию о возникновении проблем со стояком.

Однако расходы по замене будут возложены либо на управляющую компанию, либо на муниципалитет. Если стояк лопнул по вине собственника, то возместить ущерб жильцу снизу должна местная администрация.

Ситуация с затоплением квартиры вследствие прорыва стояка является спорной.

Вина может быть возложена как на УК, так и на собственника жилья. Для получения компенсации за нанесенный ущерб целесообразно защищать свои права в суде.

Перед обращением в судебный орган вы можете получить юридическую консультацию.

Специалист окажет вам помощь в режиме онлайн. Вы можете описать проблему в форме связи или позвонить по телефону, указанному на сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

За потоп ответит управдом

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

Верховный суд объяснил, что за потоп в квартире далеко не всегда отвечают только собственники. Фото: Depositphotos.com А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир.

Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки.

Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу. Уже в суде истица рассказала, что она — собственница квартиры.

И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру.

По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая,

«ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома»

. Добровольно коммунальщики вину не признали.

Пришлось идти в суд. Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция — судебная коллегия по гражданским делам облсуда — с коллегами не согласилась.

Она решение отменила и приняла новое — в иске гражданке отказать.

Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили. Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии».

А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе.

Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал.

В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными.

И они не доказываются вновь и не оспариваются. В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания.

А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме.

Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят

«общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства»

. А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, —

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений. Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария.

Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и «достоверно не установил».