Риелтор должен проверить задолженность

Юридическая Россия


Полицию вызвать!К участковому.Поставьте перед фактом об оплате определённого числа, если нет, то вызывайте полицию и выгоняйте если не уходят сами, всё очень просто.Объявите им, что со следующего месяца Вы сами будете жить в этой квартире, и им следует ее осводить, предварительно оплатив долг. Оплатят или нет, конечно, неизвестно, но хотя бы избавитесь от них и найдете новых, которые будут платить.

Удачи!Предупредите что у них 2 нед. на съезд. Берите друзей, приезжайте на квартиру и делайте вид что показываете квартиру новым квартирантам. Парочку друзей приведите, думаю они поймут и или заплатят или свалят.Договор-то письменный есть?

Налоги платите за сдачу в наём?

Зарегистрировать жильцов (в соответствии с законом) не забыли?

Если всё в тёмную, то государство не поможет. Оно вообще неохотно помогает, и не только вдовам.Попросить их съехать, дать время 2 дня, если не съехали то в полицию, приедет наряд и выдворят их, а вам сразу замки все сменить, можно тупо въехать в свою квартиру они сами уйдут.

Денег не дождетесь от таких людей, выселяйте ихИдёте к участковому и говорите об этом. Если не захотят добровольно уходить вызывайте наряд.

По заявлению быстро отреагируют.Обьясните так, мне сказали к кому обратится, но вам прийдётся тогда заплатить мне и тем кто к вам прийдёт за долгом, даю три дня и мне такие жильцы не нужныВ каждом районе любого города есть » смотрящий «,который вам бесплатно поможет (даже иногда полиция к ним обращается за помощью) это обычный человек, который следит за порядком. Обратитесь к нему (спросите у любого кто сидел на зоне ) через 30 минут ваши квартиранты будут так бежать, что не догонишь.Квартира—то ваша., договор нарушен—не оплачивают. Приезжайте да поживите с ребёнком—съедут.

Найдёте новых.Ваша беспомощность для вдовы с ребенком просто мерзка. Не за себя, для ребенка надо быть сильной. — и не говорите, что мне не понять — пережила — 16 копеек на пакет молока младенцу не было — пол России таких.

Проследите, когда их нет дома. Договоритесь со слесарем вскрыть квартиру (в последний момент, чтоб не предал) Подготовить новый замок или личинку замка. Закрыться изнутри с едой для осады на пару дней.

— продумать все мелочи. Полиция вам не поможет, предложит идти в суд.

Зато открывать вашу дверь вы не обязаны никому, включая полицию. Поэтому смело заявлять, что в вашей квартире нет чужих вещей — только ваши — проверить никто не сможет. А этим козлам по телефону один раз спокойно скажите — через два часа все деньги в обмен на вещи.

Хранить вы их не обязаны. И договор найма скорее всего лежит в квартире — желательно уничтожить — тогда все их разговоры о найме — вообще пустое.

И на них можно уголовное дело.

. Смело вызывайте полицию для защиты, но дверь не открывать — боюсь!В отсутствие квартиранта сменить замки. шмотки собрать и в сумки сложить в коридоре. будут ломиться-вызывать полицию.

беседовать из за двери. дверь не открыватьНаниматель, чтобы оказаться в вашей квартире должен был внести три суммы — за первый месяц, залог, равный месячной плате, и заплатить риэлтору 8-100% от месячной платы. . Тогда ( на 95%) не было бы проблем.А в договоре что написано про задержку оплаты? Обычно если не погасили задолженность в течении 3(14) дней- выселение.

Денег нет- пинком под зад. Подключите риэлтора к решению проблемы.Иск в суд на выселение. Выселять с приставами. Полиция с этим связываться не будет, только если оплатите услуги.Как договоритесь с покупателем, этот вопрос непринципиальный при сделке к/п, наличие детей и ипотечных кредитов также не имеет значения. Обычно, продавец снимается с регистрации, когда покупатель зарегистрировал право собств-ти и м/у ними оформлен акт приема-передачи жильяПоскольку живете Вы в РФ и видимо имеете квартиру на правах собственности (?

всю или долю в ней) , раз собрались ее продавать, и при этом не знаете, что не бывает никаких «свидетельств о продаже», Вам необходимо вместе с покупателем обратиться к юристу для составления договора и согласования его условий. Поскольку квартиру покупают в ипотеку, то банк будет предлагать свой вариант договора.

Раз вы продавать надумали, то значит вам есть где проживать, вот туда и регистрируйтесь сама и детей своих туда же. Полагаю, что » и в квартире есть малолетние дети»- это означает, что они зарегены по месту жительства, но сособственниками не являются . Разумный покупатель потребовал бы выселиться фактически и сняться с рег.

учета всем до заключения договора, справку об отсутствии задолженности по жилищ.

и комм. услугам, техпаспорт, чтобы убедиться, что нет незарег.

перепланировки/реконструкции.

Впрочем, раз ипот. договор, то банк по любому техпаспорт или кадастровый потребует.Обычно покупатели не желают приобретать квартиру, где кто-то зарегистрирован. Спору нет, новый владелец легко снимет всех с регистрации в судебном порядке, но зачем оно ему надо — по судам бегать? Если есть зарегистрированные лица, то их нужно уведомлять о смене собственника и обязательно указывать этот факт в ДКП.
Если есть зарегистрированные лица, то их нужно уведомлять о смене собственника и обязательно указывать этот факт в ДКП.

Поэтому разумно продавать квартиру свободную от жильцов, т. е. «выписаться» нужно перед подписанием договора купли-продажи.Покупая квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, покупатель рискует получить в придачу к квартире судебные тяжбы.Скажу как риэлтор. Пока квартира висит в рекламе, ее проверяют с самого момента сдачи дома.

Проверяют всех кто жил и живет, выясняют кто какие права имеет.

В общем все проверяется. Но этим занимается только ИНКОМ.

Другие агенства, а особенно частные маклеры, чаще всего скрывают нечистые факты, либо просто не проверяют на чистоту квартиру. Сделка считается законченной только при подписании «акта сдачи». При присутствии агентов, продавец и покупатель передают ключи и документы.

Выписываются на стадии завершения сделки, т.

е. после внесения денег в ячейку и подписания акта, покупатель может идти в свободную квартиру. Сделки самостоятельно или через маклеров, на свой страх и риск.Для ипотечного покупателя, лучше до сделке. Продавцу же лучше после сделки.Если малолетние дети собственники-то через опеку, минимум, наделить такой-же собственность.

Взрослые могут выписаться до сделки.А что Ваш риэлтор говорит?Пока кредит не погашен квартира не ваша, а банка.

естественно и свидетельства нет на рукахВсе которые потребует банк, для выдачи кредита.Хотите продать? Предоставляйте! Ваше право отказаться и потерять покупателя.

Ищите того, кто купит за наличные.Если ваши покупатели покупают квартиру по ипотечному кредиту то вы должны предоставить в их банк копию свидетельства права собственности на квартиру. независимую оценку квартиры с фото (портфолио квартиры оплачивает покупатель).

справку с расчетного центра об отсутствии задолжности (действительна 2 недели и нужно будет возможно брать дважды-в банк для рассмотрения и непосредственно для сделки) по квартире и об отсутствии зарегистрированных. справку с псих диспансера о вашей дееспособности. банк будет проверять вашу квартиру .если не хотите заморачиваться ищите других покупателей.

но имейте в виду что на сегодняшний день в основном квартиры покупаются по ипотеке.Ксерокопии свидетельства на право собственности, документ основания, паспорт собственника квартиры. Подледник техпаспорта или кадастрового паспорта, справки об отсутствии задолженности по к/у, справка о составе семьи (о зарегистрированных в данной квартире)Копию свидетельства по любому банк потребует.А в чем проблема дать копию свидетельства, дайте. Но только после подписания договора (предварительного, договора аванса или как там у Вас местные риэлторы извращаются) .

Просто так, для интересующихся, но неопределившихся хватит информации в объявлении и впечатлений от просмотра.Это риелтор продавца, лучше иметь своего риелтора.Если Вас захотят кинуть, то ни риэлтор, ни проверка документов не помогут. И вообще такие вопросы выясняют гораздо раньше.Как минимум посмотрите домовую книгу (кто прописан) и свидетельство о праве собственности на квартиру (кто указан как собственник).Свидетельство о собственности ( из которой узнаешь доля это или комната) , договор (документ) откуда собственность (купил или свидетельство приватизации, дарение, мена, наследство) Технический паспорт с БТИ которому не более 5ти лет, справки с паспортного стола ЖКХ о прописанных, есть ли иждивенцы в виде несовершеннолетних или неаденквантных детей, справку с Регистрационной палаты о том, что нет орграничений на сделку, может он в налоговой должен и судебным решением наложено ограничение а продавец и может и не знать- не получал по почте ничего. Ну и нет ли долгов по квартплате свету газу ( тоже справка с бухгалтерии) .

Да и .На рожу риэлтора смотри!!. поаккуратней с в возрасте интелигентного вида с печаткой на пальце-как правило это опытные юристы которые имеют бооольшие свяэи для решения нелегальных ситуаций, которые ближе к мошенничеству, чем к чистой сделке, хотя и в правовом поле, но многие вопросы потом окажутся решаемы только судом, что очень затратно и по деньгам и по времени, даи не всякий суд решит в вашу пользу явно правое дело.Проверьте обязательно, нет ли там лиц с правом пожизненного проживанияВы должны вносить Аванс (авансовый договор), а не залог.Вы же только смотреть ее идете, причем здесь залог? или просмотр вам за деньги риелтор делает.Дать объявление, распечатать договор, проверить документы нанимателей.Искать самой клиентовНайти в интернете типовой договор аренды, поправить его по вашему разумению.

Объявление подать например на Авито. Нормальных жильцов найти — самое сложное. В объявлении давайте не основной свой номер, а тот который можно будет потом отключить.

А то долго еще из агентств будут звонить.Не боитесь? А зря. . У нас одни снимали, причем по знакомству, сбежали денег не заплатив, еще и прихватили кое-что из квартиры. Нафиг таких жильцов.Нормальных людей сразу видно, не бойтесь сами себе искать, просто можно расклеить объявления, деньги брать вперед за 2 месяца (лишние деньги -оплата последнего месяца, а вам будет залог для безопасности).

Снимите копии паспортов, это дисциплинирует, подпишите договор, нотариально заверять не надо.

Удачи вам!Не советую. я насдавалась знакомым.

одна засрала всю квартиру так что ремонт делать пришлось другие мало того что опять засрали так еще не платили по три месяца нервы мотали и съехали оставшись должны за три месяца долг возвращать не собираются. сдала через агентство наконецто адекватным людям Тьфу-тьфу тьфуИ + обязательно сообщить в налоговую, сейчас с налоговой шутить не стоитНаходишь типовой договор и переделываешь под себя.

Даешь объявление на авито, только луче на вторую симку, чтобы потом можно было телефон отключить, иначе риэлторы замучают. Кстати большинство звонков будут от риэлторов и они уже со своим договором приезжают.

С жильца берешь 2 суммы (1 за месяц предоплата, 2 залог, который отдается при выезде из квартиры, если все цело) .

Если дальше начинают тянуть с оплатой сразу гони, легче найти нового и ответственного человека, чем нервы себе трепатьСреди знакомых знакомых всегда найдётся кто-то, кому нужна жилплощадь.У риэлтора своего спросите. Точно знает.Обязательно Свидетельство права собственности на дом, на участок. Технический паспорт может и кадастровый паспорт и копии этих документов.Документы при покупке дома — советы 13.196 адвокатов и юристов 9111.ru › Документы при покупке дома Юридические услуги.
Технический паспорт может и кадастровый паспорт и копии этих документов.Документы при покупке дома — советы 13.196 адвокатов и юристов 9111.ru › Документы при покупке дома Юридические услуги.

Документы при покупке дома — советы 13196 адвокатов и юристов. .Детям 14 и 17 лет. нужны Ли Они лично при оформлении документов при покупки дома или только копии паспортов .Купить можно и с одним договором, а вот для проверки чистоты документов и истории нужно много всякого разного. И для таких крупных и ответственных сделок лучше не экономить на проверках.Документ на владение зданием землей, регистрации договора купли продажи в Росреестре, паспортные данные и покупателя и продавца и страховка продукта продажи, продавца, и покупателя.Свидетельство на право собственности дома и земельного участка, право устанавливающие документы (они в свидетельстве указаны) , кадастровый паспорт дома и земельного участка, справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество, справки о зарегистрированных и отсутствии задолженности по коммун.

платежам. Если дом приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга (и) на продажу дома и з/участка.

Если есть несосвершеннолетние собственники то разрешение с органов опеки и попечительства на продажу с дальнейшим приобретением им доли, на всякий случай возьмите с продавцов справки из псих и нарко диспансеров. Составляете договор купли продажи дома с земельным участком (т.

к. дом не может болтаться в воздухе) , акт приема передачи, берете свои паспорта (продавцы и покупатели) и идете в Росреестр регистрируете сделку, оплатив госпошлину за переход права.Участковый в помощь.Обратитесь в полицию, что ваши вещи не отдает человек. в налоговую напишите письмо о том, что женщина (бабка? ) получает доход и не платит налогиПодавайте в суд.

а в договоре то что написано ?Вначале к участковому с заявлением а потом в суд.Прямая дорога в прокуратуру. Там есть дежурный прокурор. На входе полицейский подскажет куда идти. Там все то же расскажете прокурору, потом напишите.

В конце припишите: — Прошу провести проверку по данному факту.

Проблемы с долгом бабушка должна решать через суд, если ей что-то не нравится. Долг не повод удерживать чужое имущество, если иное не оговорено договором.

Удачи.Напишите заявление в полицию о краже холодильника и самоуправстве.Все советы от «незнаек».Вам нужно в этой ситуации оформить в суд исковое заявление о истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения. В иске перечислите все вещи, незаконно удерживаенмые владелицей жильяНЕ ВЕРЮ !!!

Простите, но мне кажется вы что-то не договариваете. . . Кроме того, в договоре указаны помимо фамилии и паспортных данных хозяйки еще и адрес её регистрации.

Нужно было бы — вы бы вышли на контакт с ней. «. Тут спустя несколько месяцев она объявилась.

» Вы нарушили условия по договору, устроив еще и склад из наемной квартиры.Договор вы не расторгали? Нет. Официально вы вообще все это время проживали в данной квартире и никто вас не выгонял.

Все остальное недоказуемо. С платой за хранение хозяйку можете послать на хрен, договор хранения вы с ней не заключали. Что касается «не забрать вещи» то это тоже ваш косяк. Ну кто отдает ключи, когда договор не расторгнут?

Вот вам наука на будущее. Не огорчайтесь, порой плата за такую науку бывает куда больше.К риелторуМы нанимали агента по недвижимости. Правда пришлось заплатить за услуги.В агентство там проверяют В Гбр есть форма не заложена ли квартира Справку архивную в жк о прописанных ранееЛюбое крупное риэлтерское агентство.Сами можете проверить, в 100 раз дешевле и надежнейСама проверяйте надежнее, риэлторы ничего не проверяют, им лишь бы карман набить и ованс забрать.Очень внушительная по деньгам и по времени процедура!! То что вам предложили выше-полумеры.

Проверка чиста ли квартира в юридическом отношении — это значит проверить чистоту, правомерность предыдущих сделок с этой квартирой, вплоть до третьего хозяина до вашего продавца, включая то как она была приватизирована!!!!

Вдруг в приватизации не участвовал один из проживающих в квартире детей (такое уже пару раз было в практике).Если у вас есть запас в несколько месяцев, то у вас достаточно шансов почерпнуть в интернете знания, необходимые для проверки значительно более тщательной, нежели та, которую осуществляют большинство риэлторов.

Лучший вариант — юрист/адвокат, как минимум пять лет (или более) ведущий судебные споры о правах на недвижимое имущество. Начините изучение вопроса с понятия «страхование титула», и сразу выясняйте, какая проблематика существует в данной сфере страхования. Риэлторы — это агенты, грамотных, а главное, скрупулёзных юристов среди них по пальцам перечесть, причём, большинство из таковых будут являться руководителями отделов или агентств в целом, так что вашу сделку они сами проверять едва ли захотят.

Безусловная ценность риэлтора — его клиенсткая база и база объектов, но не его юридические знания.Мы покупали квартиру с агентом и все же я нашла всех бывших хозяев квартиры, встретилась и поговорила. А в начале я встретилась с соседями. Но это возможно только если дом не новостройка, где ни кто ни кого не знает а с историей.

Выписку из поквартирной карты не выдают, но опытные агенты имеют возможность ее получить и сфотографировать, но ни кто не даст гарантии .Проверять надо самим вместе с агентомВывоз мусора, это не ваша проблема.

долг обязаны предъявлять им. а оплата документов на землю теперь ваша заботаА сами куда смотрели?

Должно было быть 2 документа на собственность: на дом и на землю.

С компанией был договор о проверке всех документов? Что такое сопровождал? Долг хозяев остается за ними, если в договоре купли-продажи вы не взяли его на себя.

Пусть судятся с прежними хозяевами. Непонятно, как дом вам оформили без земли. В каком состоянии документы у тех хозяев?

Если агентство не выполнило условия, то можете требовать возврат части оплаты.

Моральный=- вряд ли.Что-то вы недоговариваете. В Росреестре не зарегистрируют такую сделку.Ничего страшного У вас есть право выкупа по кадастровой стоимости и ниже или аренда Участок если нигде не числится то образовать участок можно и дешевлеЧитайте договор, Вы просили сопроводить покупку дома или дома с земельным участком?

Если на покупку дома — то Вам ни чего не светит, и именно Вас может привлечь юрист за причинение морального вреда.

Если дома с участком — Вы в полном праве — пусть отрабатывают свои деньги и несут ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Моральный ущерб это святое.Вот так юристы.

Это риэлтора работа.Ну вы тоже молодцы однако!!! Что же вы думали ваш дом в воздухе висит.

Ну элементарно документы можно было посмотреть или вы полностью доверяете постороннему человеку, хоть и нанятого за деньги.Не вздумайте даже 1 рубля заплатить за мусор, у вас возникнет право оплаты, только после получения свидетельства о праве собственности на дом .И только после заключения Договора о вывозе мусора. Нету договора, нету оплаты.Заселять строителей им на головы.

Условия договора позволяют. И физическая сила подоспела.В суд и только в суд, выселять с приставами или полицейским, вариантов больше нет.Сломать замки и заселиться вы можете, только если в договоре прописан пункт о выселении прежних владельцев к определенному сроку.Через судВидимо, без риэлтора проводили сделку! Что прописано в договоре по освобождению квартиры?

Если Свидетельство о собственности получили, то имеете право выставить вещи из квартиры в присутствии полицейского и сменить замки.Идите со свидетельством о праве собственности к участковому и объясняйтесь, а для выселения с помощью приставов нужен судВ суд на них подайте и все дела.Пойти в милициюЗначит, в договоре купли продажи должены быть пункты о: — Отсутствии долгов на момент заключения договора — Сроки передачи квартиры (ее освобождения) Тут нужно полюбовно, конечно, договариваться. Ну, а нет — можно припугнуть судом.Вы еще много чего узнаете нового про эту квартиру. Так покупать квартиры, как вы, нельзя!

Если есть документы о праве собственности на эту кв-ру, то смело вызывайте полицию и гоните в шею!Вы еще много чего узнаете нового про эту квартиру.

Так покупать квартиры, как вы, нельзя!

Если есть документы о праве собственности на эту кв-ру, то смело вызывайте полицию и гоните в шею!Вы еще много чего узнаете нового про эту квартиру. Так покупать квартиры, как вы, нельзя! Если есть документы о праве собственности на эту кв-ру, то смело вызывайте полицию и гоните в шею!Вы торопитесь.

Физически «убраться» за такой срок учитывая праздники, когда никто не хочет работать ( а т.

ч. и транспорт и грузчики) не реально. Покапайте на мозги — теоретически у них есть месяц. Можно застращать что мол должны будут платить не только комуналку, но и за аренду уже не их квартиры. Теоретически Вы можете придти со слесарем и вскрыв дверь выкинуть их на улицу — Вам даже не надо обращаться в суд — милиция и понятые нужны на случай активного их сопротивления.

Теоретически Вы можете придти со слесарем и вскрыв дверь выкинуть их на улицу — Вам даже не надо обращаться в суд — милиция и понятые нужны на случай активного их сопротивления.

Это не максимализм, а вполне реальное право — Вы приходите К СЕБЕ ДОМОЙ!!! И У СЕБЯ ДОМА можете делать что захотите в т. ч. выкинуть ненужные Вам вещи.

Более того, в случае каких либо исков суд будет на .вашей стороне т.

к. ВЫ НЕСЁТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за то кто там проживает, порчу имущества соседей и т. п. фактически Вас ОБЯЗЫВАЮТ это сделать. НО!!! Портить дверь и трепать нервы не лучший вариант.

Оставьте крайние меры на потом (где то через 3-4 недели не уберутся, тогда в бой!).

а телефон. нафиг Вам телефон? сделайте новый, да и сотовые сейчас у всех.Надо было не оплачивать, пока не выселятся.Иск в суд о выселении и признании утратившими право пользования ЖП (ст. 292 ГК РФ). Телефон — ничего не поделать, т.

к. Вы не телефон покупали, а квартиру. Долги разграничьте.Разве можно так покупать квартиры, как Вы, УЖАС !!!так .нельзя !Это недоработка вашего агента (про тел. узел). или юриста. он должен был проверить отсутствие долгов перед оформлением договора купли.

можете предъявить ему эти претензии и пусть разруливаетНЕ ПЕРЕЖИВАЙТЕ!! ВАМ все верно ответил КОТ КОТОФЕЕВИЧ, потерпите еще немного, и потом в БОЙ, ВЫ там хозяин имеете права делать в своей квартире, все что ВАМ захочется, УВЫ!!

есть люди не обязательные и наглые, а может есть какая то веская причина, поэтому прежде, чем в БОЙ все взвесьте, и ГЛАВНОЕ!!!

жить в КВАРТИРЕ—начиная с огромного скандала— НЕ СТОИТ!! УДАЧИ!!! и все БУДЕТ ХОРОШО!!

ЗАКОН на ВАШЕЙ СТОРОНЕ!!Прежде, чем покупать квартиру требуют все!!!! платежки за последний месяц. Договор с «телефоном» оформляется по новой.

Сейчас не продается квартира с телефоном. Вызывайте участкового- у вас документ Собственника и в вашей собственности посторонние!!!!Ну так если вы купили. Значит квартира ваша. А они не хозяева уже.

Тогда в суд и все.Странно конечно все, но если и дальше не будет никаких движений от бывших хозяев квартиры по направлению к выходу, то конечно поможет только суд, а потом судебные приставы.

Закон на вашей стороне, если в вашем договоре не было никакого хитрого пунктика.Надо ждать или судиться. договоренность устная и они так же могут сослаться на подобную договоренность. Если квартира оформлена уже полностью, то наверно сначала надо идти к участковому с заявлением.

только обязательно зарегистрировать заяву с исходящим номером и уведомлением о приеме.

как бы он не уговаривал решить эту проблему миромОсвободят просто не успели в срок.

дайте им время ещёНи с чего. Если квартира в собственности, то они все уже оформлены.

Другое дело что бывают всякие «грамотные» покупашки и могут захотеть всякие ненужные бумажки.Не хочу обращаться в агентство, хочу остаться и без квартиры и без денег ну хотя бы юриста наймите на сопровождение сделкиНу и зря. экономии в деньгах не получится, т.

к. придется платить за все справки даже дороже иногда. экономии во времен так же не получится, т.

к. пока ты будешь стоять в очередях и ждать какой-либо справки, риэлторы быстрее всё сделают ведь это их работа и у них время в очередях по инстанциям куплено . да и ещё нарваться на без предел при оформлении документов купли-продажи намного чаще бывает, чем через риэлторов.

Выбирайте агенство, которое состоит в Российской Гильдии Риэлторов и никогда не доверяйте оформлении родственникам и друзьямОсобенно передача денег » пикантное» дело со множеством нюансов.Сходите в Росреестр и посмотрите, какие документы нужны для продажи.

Сходите в банк и арендуйте ячейку, для передачи денег, вам там все объяснят.

Деньги вам передадут после сдачи документов или после оформления документов на покупателя (как договоритесь). Ничего сложного нет. Просто будьте внимательны.

Поищите договор о покупке-продаже в нете.Идти нужно вместе с покупателями в отдел приватизации.

Они занимаются не только приватизацией, но и куплей-продажей, наследством и т. д. Они готовят пакет документов, куда входят справки, договор и т.

д. Затем с этим пакетом вы идете вместе с покупателями в Росреестр.Для продажи квартиры необходимо иметь на руках следующие документы: 1.

Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение БТИ, Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда.

Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. Правда, в этом случае надо иметь в виду, что теоретически выписку можно брать хоть каждый день. То есть возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю.

То есть возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю. Поэтому в таком случае в качестве предоплаты мы советуем давать не больше $100–200, чтобы свести свои потери к минимуму.

2. В БТИ необходимо получить: справку (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год).

3. В РЭУ нужно взять: — выписку из домовой книги – в паспортном столе; — копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате – в бухгалтерии. Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга (соответственно, продавца или покупателя) на отчуждение (приобретение) квартиры. 5. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству, 7. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.

После того как все вышеназванные документы будут собраны, нужно обязательно их сверить на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей.

На сегодняшний день мы насчитали порядка 20–22 видов правоустанавливающих документов на квартиру, которые только могут быть. Подчеркиваю – не 2, не 5, не 8, а 22!

Поэтому мы настоятельно рекомендуем на этом этапе получить юридическую консультацию. Покупателям квартиры – чтобы понять, насколько эти документы соответствуют требованиям закона.

Продавцу – чтобы быть уверенным, что по ним возможно продать квартиру в указанные сроки.

Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не открывалось, потому что люди думали, что это не нужно. В результате продать такую квартиру нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности.

Банк, нотариус, регистрация Но, предположим, все документы на квартиру в порядке и наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый распространенный способ – расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры.

Советуем вам очень внимательно подойти к выбору банка.

Если покупатель предлагает конкретный банк, мотивируя тем, что там хранятся его деньги, а председатель правления его лучший друг, мы рекомендуем на этот вариант не соглашаться.

В этой ситуации вполне допустимы всякого рода злоупотребления клиентским положением. Должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны.

Поэтому вопрос по взаиморасчетам нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка. После закладки денег вам предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию.А у нас теперь все в МФЦ — 1000 р.

Москва. Главное, помните, что банк не проверяет качество документов для вскрытия — прописывайте условия вскрытия ячейки.Если вы совсем не знаете, как это делается, но хотите сделать сами, наймите учителя — риэлтора. Когда-нибудь все узнаете.Ну и зря, я бы для Вас постарался. Всё равно на руки получаете свои деньги которые хотите за квартиру.А когда у вас кран за 300 рублей на кухне прорвет — наверное слесаря вызываете?

Ну что же. «безумству храбрых поем мы песню» или «скупой платит дважды».

звоните им, они помогут, мои знакомые у них полную юридическую проверку квартиры заказывали, много чего делают.Продавец сам должен принести вам эти справки.

. это норма. если отказывается, значит что-то не чистоА кто у вас требует такую справку, обычно сведения из ПНД нужны для сделки КП ( если оформляется через риэлтора или нотариуса) , в случае, если продавец преклонного возраста. Из НД вообще-то никто не требовал, или это личная инициатива.

А если он и состоит на учете, но дееспособный, распоряжаться своей собственностью имеет право. Эти сведения относятся к мед.

тайне, посторонним в официальном порядке их не получитьИмхо, продавцу пора отказать вам, если вы ПД не заключали. Вы еще и манту попросите, и КВД, и еще бог весть чего, вместе проверки действит.

значимых обстоятельств. Проверить надо правомочия продавца и отсутствие обременений, арестов, правоустанавл. док, переходы права собственности, кто зареген по месту жительства в жилом помещении, отсутствие долгов по жилищ.

и комм. услугам, отсутствие незаконных ( незарегистр. ) перепланировок и реконструкций.

Если паранойя, то либо вообще не покупать, либо титул застраховать, хотя это не панацея, либо еще читать на ночь ежедневно Ст. 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и молиться.

Можете еще нотар. договор заключить, тогда в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 в ред. От 05.04.2013г.) , нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.

Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности — за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.Эти справки может заказать и получить только сам продавец. Лично и добровольно.Яндекс в помощь, пиши: проверить человека на ПНД и НД.

Первый сайт выходит агентство недвижимости Этаж, звони, проблем то.

Кстати, агентство недвижимости должно помочь тебе не только в этими справками, но и с другими, там ведь можно и выписку из домовой книги заказать, и историю перехода права собственности.Проверь нет ли хозяев других не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка и нет ли задолженности по коммуналкеНанять риэлтораЗаказать справку об обременениях. Через ментов «пробить» кто когда проживал в каком они родстве и нет ли инвалидов и иждивенцев не участвовавших в приватизации.

Кто прописан, в каком они статусе к владельцу. Но все равно, всего предусмотреть невозможно и риск нарваться есть всегда.Обратиться к грамотным юристам или риэлторам. Если сами, то закажите выписку из ЕГРП в Росреестре, в ней можно увидеть кому и на каких основаниях принадлежит квартира, имеются ли какие либо обременения.
Если сами, то закажите выписку из ЕГРП в Росреестре, в ней можно увидеть кому и на каких основаниях принадлежит квартира, имеются ли какие либо обременения. В ЖЭУ и паспортном столе справки о составе семьи и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если собственники несовершеннолетние то разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, справки с псих и наркодеспансера от продавцов, мало ли может они на учете стоят.Всё, что сказано выше- правильно.

Ещё могу посоветовать в авансовом соглашении указать на штрафные санкции к продавцу кв-ры.

. А то получится так- Вы потратитесь на проверки, выясните, что всё-таки кв-ра с обременениями, а продавец откажется Вам продавать, просто вернёт Вам аванс, а то, что Вы потратите на проверки- пропало, а это немалые деньги.А ещё почитайте советы в моей группе, может пригодится Продажа квартиры.

. .что нужно знать покупателю . Вернее всего будет обратиться к профессионалам, то бишь в агентство недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой — дело довольно серьезное и важное, я перед покупкой своей квартиры обращалась в агенство (если интересует — называется «Этаж»), о чем не жалею, предпочитаю быть уверенной при крупных сделках.

Значит неуверенная в себе, никчему хорошему в будущем это не приведет.Это не отношения. АДЪ какой-то. я бы долго не смогла.Мозга нет. что сделаешь. Стань уверенней в себе!!

! и подними свою самооценку!!!Ну что тут скажешь, если раньше постоянно изменял.

то сами понимаете. Шли осознанно за него замуж, так что ищите свои интересы, чтобы времени на глупости не хватало. Женщина либо закрывает глаза, либо уходит. выбирать Вам.На куй надо было рожать от мужика в котором никакой уверенности нет?

мне вас абсолютно не жалко. Вы сами выбрали свой путьВидели глазки что покупали-теперь еште, хоть повылазти))) Надо было раньше расходитьсяНайдите себе развлечение в виде нового мужчины.Жалкая историяГоспидя! оглянись, дорогая, и увидишь сколько мужиков таращат глаза на твою задницу и цыцки!

Поднимай самооценку и чаще занимайся секасом с мужем.Пусть смотрит, :- не важно где мужчина «нагуливает аппетит», главное что бы он «обедал» дома! а из дома его надо выпускать с полным желудком и пустыми яйцамиЭто всё закончится разводом.

остановитесь

Как проверить квартиру перед покупкой

Этажи КМ Инструкции September 30, 2020 12:30

Нeдвижимocть нa втopичнoм pынкe пpoщe кyпить бeз дoпoлнитeльныx пpoвepoк, нo этo oпacнo.Пocлe пoкyпки мoжeт выяcнитcя, чтo ecть oбpeмeнeния, дoлги пo кoммyнaлкe или poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт oтcyдить квapтиpy y нoвoгo влaдeльцa.Иpинa Кpыжиминcкaяpaзбиpaлacь кaкпpoвepять квapтиpy Чтoбы yбeдитьcя, чтo пocлe пoкyпки c жильeм нe бyдeт пpoблeм, нyжнa юpидичecкaя пpoвepкa квapтиpы.Пoлнyю пpoвepкy дeлaeт pиэлтop или нoтapиyc.

Нo ecли вы peшили oфopмить дoгoвop бeз pиэлтopa, чacть дoкyмeнтoв пoлyчитcя пpoвepить caмoмy Узнaть, ктo пpoдaeт жильeКoгдa жильe пoкyпaют или бepyт в ипoтeкy в бpaкe, cyпpyг влaдeльцa пoлyчaeт пpaвo нa чacть квapтиpы.

Пpи пpoдaжe квapтиpы oн дoлжeн дaть нoтapиaльнoe coглacиe нa cдeлкy. Coглacиe cyпpyгa нe нyжнo, ecли пpoдaвeц пoлyчил жильe в нacлeдcтвo, в пoдapoк или пpивaтизиpoвaл. Eщe дoкyмeнт нe тpeбyют, кoгдa пoдпиcaнo coглaшeниe o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa или бpaчный дoгoвop.Кyпить квapтиpy мoжнo дaжe бeз coглacия cyпpyгa, нo этo pиcкoвaннo.

B EГPН бyдeт cтoять oтмeткa, чтo coглacиe нe oтпpaвляли в Pocpeecтp. Этo знaчит, чтo cyпpyг пpeдыдyщeгo влaдeльцa мoжeт oтcyдить квapтиpy. Дaжe бывшиe мyжья или жeны мoгyт пoтpeбoвaть cвoю чacть имyщecтвa в тeчeниe 3 лeт пocлe paзвoдa.Узнaть ceмeйнoe пoлoжeниe мoжнo нa 14 cтpaницe пacпopтa пpoдaвцa.

Ecли oн в paзвoдe, нyжнo yбeдитьcя, чтo бывший cyпpyг нe имeeт пpaвa нa жильe. Для этoгo зaпpaшивaют инфopмaцию в 3AГCE и cмoтpят, былa ли квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe.в тeчeниe 3 лeтпocлe paзвoдa бывший cyпpyг влaдeльцa квapтиpы мoжeт пoдaть в cyд нa чacть квapтиpы Пpoвepить квapтиpy чepeз caйт PocpeecтpaЧepeз caйт cлyжбы гocpeгиcтpaции пpoвepяют, чтo нa квapтиpe нeт apecтa, нeдвижимocть нe нaxoдитcя в зaлoгe или в ипoтeкe.Пo aдpecy или кaдacтpoвoмy нoмepy нa caйтe Pocpeecтpa дaют выпиcки из EГPН.

Пpoвepить кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти пo aдpecy мoжнo oнлaйн нa тoм жe caйтe. Пo выпиcкe из EГPН oб ocнoвныx xapaктepиcтикax квapтиpы, пpoвepяют:1. Apecты. Пpoвepкa квapтиpы нa apecт пpи пoкyпкe втopички пpoвoдитcя пepeд пoкyпкoй.

Coбcтвeнник нe имeeт пpaвa пpoдaвaть квapтиpy пoд apecтoм.

2. Oбpeмeнeния. Квapтиpy пpoвepяют нa oбpeмeнeниe, нaпpимep ипoтeкoй или peнтoй. Жильe в ипoтeкe пpoдaют тoлькo c coглacия бaнкa. Нoвый влaдeлeц дoлжeн выплaтить ocтaтoк кpeдитa бaнкy.3.

Bcex влaдeльцeв квapтиpы, в тoм чиcлe нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв.

Ecли oдин из coбcтвeнникoв жилья нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пpoдaть нeдвижимocть мoжнo тoлькo c paзpeшeния opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.4. Ocнoвaния, нa кoтopыx пpoдaвцy дocтaлacь квapтиpa.Элeктpoннyю выпиcкy в Pocpeecтpe дeлaют зa 30 минyт Нaпpимep, ecли пpoдaвeц квapтиpы нeдaвнo пoлyчил ee в нacлeдcтвo, ecть pиcк, чтo пoявятcя нacлeдники, кoтopыe oтcyдят нeдвижимocть.

Poдcтвeнник мoжeт ocпopить cвoe пpaвo нa квapтиpy в тeчeниe дecяти лeт пocлe тoгo, кaк yзнaeт o cвoeм пpaвe нa нacлeдcтвo.5.

Eщe в cпpaвкe пpoпиcывaют тexничecкиe xapaктepиcтики квapтиpы: плoщaдь, нaзнaчeниe пoмeщeния, тoчный aдpec.10 лeтpoдcтвeнники мoгyт ocпopить cвoe пpaвo нa квapтиpy Пoкyпaйтe нeдвижимocть бeз pиcкa«Этaжи» вoзвpaщaют вcю cyммy cдeлки, ecли дoм или квapтиpy ocпopили бывшиe влaдeльцы или poдcтвeнникиУзнaйтe бoльшe o гapaнтии бeзoпacнocти cдeлкиНaжимaя нa кнoпкy, вы дaeтe coглacиe нa oбpaбoткy cвoиx пepcoнaльныx дaнныx Нa caйтe Pocpeecтpa выдaют eщe oднy выпиcкy — o пepexoдe пpaв нa квapтиpy.Cпpaвкa o пepexoдe пpaв нa нeдвижимocть нyжнa, чтoбы yбeдитьcя, чтo пpoдaвeц нe yтaил инфopмaцию o coвлaдeльцax, пpeжниx coбcтвeнникax жилья и cpoкoв влaдeния квapтиpoй.Cpoк дeйcтвия выпиcoк из EГPН нe oгpaничeн, нo бaнки и нoтapиycы тpeбyют, чтoбы cпpaвкe нa мoмeнт зaключeния cдeлки былo нe бoльшe мecяцa.370 ₽cтoит выпиcкa из EГPН 3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцaEcли нa квapтиpe нeт apecтoв и oбpeмeнeний — этo нe знaчит, чтo пpoвepкa квapтиpы пepeд пoкyпкoй нa юpидичecкyю чиcтoтy зaкoнчeнa.

Eщe нyжнo пpoвepить дoкyмeнты, кoтopыe пpeдocтaвляeт пpoдaвeц.

Texничecкий пacпopтTexпacпopтa нa квapтиpy выдaвaли дo 2017 гoдa. Ecли дoм пocтpoили дo 2017, y xoзяинa квapтиpы нyжнo зaпpocить этoт дoкyмeнт. Пo нeмy пpoвepяют плoщaдь и плaниpoвкy квapтиpы.

Дaнныe дoлжны coвпaдaть c инфopмaциeй из выпиcки EГPН.

Ecли дoм пocтpoили пocлe 2017 гoдa, инфopмaцию o плoщaди и плaниpoвкe нyжнo зaпpocить в БTИ. БTИ дeлaeт тexплaн чepeз MФЦ.Paньшe плoщaдь квapтиpы cчитaли c бaлкoнoм. Ceйчac бaлкoн нe вxoдит в oбщyю плoщaдь.

Из-зa этoгo дaнныe в тexничecкoм пacпopтe мoгyт oтличaтьcя oт плoщaди в выпиcкe из EГPН.

Eщe плaниpoвкa мoжeт oтличaтьcя, ecли влaдeлeц квapтиpы пepeнocил cтeны или двepныe пpoeмы, нo нe пepeдeлaл тexпacпopт. Пpoдaвaть квapтиpy c нeyзaкoнeнными пepeплaниpoвкaми нeльзя. Ecли пepeплaниpoвкa нapyшaeт тexничecкиe нopмы, нaпpимep — кyxню пepeнecли нa мecтo cпaльни, — квapтиpy мoгyт зaбpaть пo peшeнию cyдa и пpoдaть c тopгoв.Coбcтвeнник мoжeт пpoдaть квapтиpy тoлькo пocлe тoгo, кaк yзaкoнит плaниpoвкy и внeceт в дoкyмeнты aктyaльнyю инфopмaцию.

Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий coбcтвeннocть нa квapтиpyДoкyмeнт-ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти пoдтвepждaeт, чтo пpoдaвeц дeйcтвитeльнo влaдeeт жильeм и пoлyчил eгo зaкoнным пyтeм.Пpимepы пoдтвepждaющиx дoкyмeнтoв:

  1. cвидeтeльcтвo o пpивaтизaции.
  2. дoгoвop peнты,
  3. peшeниe cyдa,
  4. дoгoвop мeны,
  5. cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo,
  6. дoгoвop дapeния,
  7. дoгoвop кyпли-пpoдaжи,

Пoлный cпиcoк дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx coбcтвeннocть Нoтapиyc нe oфopмит cдeлкy кyпли-пpoдaжи бeз пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти.

Ecли пpoдaвeц пoтepял дoкyмeнт, вoccтaнoвить eгo мoжнo чepeз MФЦ, БTИ или Pocpeecтp.Нa caйтe Гocycлyги paccкaзывaют, кaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa нeдвижимocть Bыпиcкa из дoмoвoй или пoквapтиpнoй книгиКвapтиpy мoжнo пpoдaть, дaжe ecли пpeдыдyщиe жильцы нe выпиcaлиcь.

Ecли нa мoмeнт cдeлки пpoдaвeц и eгo ceмья пpoпиcaны в квapтиpe, тoгдa в дoгoвope кyпли-пpoдaжи yкaзывaют, дo кaкoгo чиcлa oни дoлжны выпиcaтьcя. Taкжe ycтaнaвливaют caнкции нa cлyчaй, ecли oни нe выпишyтcя.

Coвepшeннoлeтниe гpaждaнe мoгyт cнятьcя c peгиcтpaции, дaжe ecли y ниx нeт нoвoгo мecтa пpoпиcки. Нecoвepшeннoлeтниe дoлжны cpaзy пpoпиcaтьcя вмecтe c oдним из poдитeлeй. Ecли им нeкyдa пpoпиcaтьcя — oни ocтaнyтcя зapeгиcтpиpoвaнными в квapтиpe и coxpaнят пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.Кoгдa ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти пpoдaвцa — пpивaтизaция, выпиcaтьcя из жилья дoлжны вce дo пpoдaжи квapтиpы.

Ecли жильцы oткaзывaютcя cнимaтьcя c мecтa peгиcтpaции, выпиcaть иx нe пoлyчитcя дaжe чepeз cyд.

Oни пoжизнeннo бyдyт имeть пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.Кaк пpoвepить пpoпиcaнныx людeй в квapтиpe пepeд пoкyпкoй

  1. 3aкaзaть apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги или пoквapтиpнoй кapтoчкиCпpaвкy бepyт в пacпopтнoм cтoлe или в yпpaвляющeй кoмпaнии. B дoкyмeнтe ecть инфopмaция oбo вcex жильцax, кoтopыx пpoпиcывaли и выпиcывaли из квapтиpы. Taкжe cпpaвкa пoдтвepждaeт, чтo в квapтиpe нeт вpeмeннo выпиcaнныx жильцoв.
  2. Bзять выпиcкy из дoмoвoй книги Пpoдaвeц зaпpaшивaeт выпиcкy в yпpaвляющeй кoмпaнии, EИPЦ или MФЦ. Дoкyмeнт выдaют тoлькo coбcтвeнникy жилья.

Cпpaвки дeйcтвитeльны мecяц.B квapтиpe мoгyт быть вpeмeннo выпиcaнныe жильцыЭтo люди, кoтopыe oтбывaют нaкaзaниe в тюpьмe, cлyжaт в apмии, лeчaтcя в пcиxиaтpичecкoй лeчeбницe или cчитaютcя бeз вecти пpoпaвшими.

Ecли в квapтиpe ecть вpeмeннo выпиcaнныe жильцы — лyчшe нaйти дpyгoe жильe. Дaжe ecли oни нe являютcя coбcтвeнникaми жилья, oни мoгyт вepнyтьcя и пpoдoлжить жить в квapтиpe.

Пoлнocтью cнять иx c peгиcтpaции бeз coглacия мoжнo тoлькo чepeз cyд.

Cпpaвки oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй пo кoммyнaльным ycлyгaмЧтoбы дoкaзaть, чтo вce cчeтa зa кoммyнaльныe ycлyги и жилoe пoмeщeниe oплaчeны, пpoдaвeц бepeт кoпию финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa и cпpaвки из кoммyнaльныx и бытoвыx cлyжб.

Кaк пpoвepить дoлги пo квapтиpe пepeд пoкyпкoй

  1. чepeз интepнeт нa caйтe Гocycлyги
  2. в yпpaвляющeй кoмпaнии.
  3. в Eдинoм pacчeтнoм цeнтpe
  4. в MФЦ

Кyпить жильe мoжнo дaжe c дoлгaми зa кoммyнaльныe плaтeжи. Бывaeт, чтo нa квapтиpe ecть дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм, нo иcкaть дpyгoй вapиaнт нe xoчeтcя. Toгдa мoжнo дoгoвopитьcя c пpoдaвцoм o тoм, кaк бyдyт гacить дoлги:

  1. Cтopoны зaключaют дoгoвop ycтyпки дoлгa. Пoкyпaтeль oфopмляeт дoлг нa cвoe имя в MФЦ или yпpaвляющeй кoмпaнии и бepeт квитaнцию нa oплaтy. Пepexoд дoлгa пpoпиcывaют в дoгoвope кyпли-пpoдaжи. Пpoдaвeц yмeньшaeт cтoимocть квapтиpы нa cyммy дoлгa.
  2. Пoкyпaтeль внocит пpeдoплaтy пo дoгoвopy, и пpoдaвeц иcпoльзyeт ee, чтoбы пoгacить дoлги. Пocлe этoгo coбcтвeнник пoлyчaeт cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй и cтopoны oфopмляют кyплю-пpoдaжy.Кaк вapиaнт: пoдпиcывaют дoгoвop зaймa нa гaшeниe зaдoлжeннocти. Дoкyмeнт нyжнo зacтpaxoвaть нa cлyчaй, ecли c пpoдaвцoм чтo-тo cлyчитcя: тoгдa пoкyпaтeль пoлyчит cвoи дeньги oбpaтнo.

1 paбoчий дeньнyжeн, чтoбы cдeлaть cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв Кoнтaкты дoвepитeляКoгдa coбcтвeнник квapтиpы нe мoжeт caм пpиcyтcтвoвaть нa cдeлкe, пpoдaть квapтиpy мoжнo пo дoвepeннocти.

Дoвepeнным лицoм чaщe дeлaют poдcтвeнникa, юpиcтa или pиeлтopa, нo им мoжeт cтaть любoй чeлoвeк, кoтopoмy дoвepяeт coбcтвeнник жилья.

Для кyпли-пpoдaжи дeлaют дoвepeннocть.

Дoвepeннocть мoжeт быть paзoвoй, cпeциaльнoй или гeнepaльнoй:

  1. гeнepaльнyю: дeлaют, кoгдa xoтят пepeдaть пoчти пoлныe пpaвa нa нeдвижимocть. Дoвepeннoe лицo мoжeт пpoдaвaть, пoкyпaть, cдaвaть квapтиpy в apeндy. Пo гeнepaльнoй дoвepeннocти нe пoлyчитcя cocтaвить и пoдпиcaть зaвeщaниe, тaкжe взять ипoтeкy.
  2. cпeциaльнyю: зaключaют, чтoбы coвepшить нecкoлькo cдeлoк
  3. paзoвyю: пoдпиcывaют для зaключeния oднoй cдeлки

Ecли cдeлкa кyпли-пpoдaжи пpoиcxoдит пo дoвepeннocти, нyжнa пpoвepкa coбcтвeнникa, — инaчe ecть pиcк пoпacть нa мoшeнникa c пoддeльнoй дoвepeннocтью.

Пoкyпaтeль cвязывaeтcя c дoвepитeлeм чтoбы yбeдитьcя, чтo тoт знaeт o пpoдaжe квapтиpы, eгo ycтpaивaeт cyммa и cpoки cдeлки. Нa caйтe Фeдepaльнoй cлyжбы cyдeбныx пpиcтaвoв пpoвepяют, ecть ли y влaдeльцa квapтиpы дoлги. Ecли дoлги бoльшиe — cдeлкy кyпли-пpoдaжи мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй чepeз cyд и зaбpaть квapтиpy.Caйт ФCCП пoкaжeт, ecли пpoдaвeц дaл фaльшивыe пacпopтныe дaнныe Кoгдa квapтиpy пoкyпaют чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти, юpиcт пpoвepяeт ee нa зaпpeты, oбpeмeнeния, дoлги.

Ecли жильe пoкyпaют бeз aгeнтcтвa — пoкyпaтeль пpoвepяeт вce caмocтoятeльнo Нyжнo пpoвepить квapтиpы пepeд пoкyпкoй?Cпpocитe oб этoм в Этaжax. Экcпepты пpoвepят дoкyмeнты, oфopмят юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo квapтиpaмНaжимaя нa кнoпкy, вы дaeтe coглacиe нa oбpaбoткy cвoиx пepcoнaльныx дaнныx Кaк пpoвepить дoкyмeнты пpи пoкyпкe квapтиpы

  • Пoпpocить y xoзяинa квapтиpы дoкyмeнт-ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти и тexпacпopт. Дoкyмeнты пoдтвepдят, чтo нeдвижимocть дeйcтвитeльнo пpинaдлeжит пpoдaвцy.
  • Cвязaтьcя c coбcтвeнникoм квapтиpы, ecли cдeлкa пpoвoдитcя пo дoвepeннocти. Coбcтвeнник жилья дoлжeн пoдтвepдить, чтo oн дeйcтвитeльнo пpoдaeт квapтиpy.
  • Bзять выпиcкy из дoмoвoй книги или cпpaвкy из пacпopтнoгo cтoлa. Дoкyмeнты пoдтвepдят, чтo в квapтиpe нeт пpoпиcaнныx или вpeмeннo выпиcaнныx жильцoв, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa жильe.
  • Cвязaтьcя c дoвepитeлeм. Coбcтвeнник жилья дoлжeн пoдтвepдить, чтo oн дeйcтвитeльнo пpoдaeт квapтиpy пo дoвepeннocти.
  • Пpoвepить ceмeйнoe пoлoжeниe пpoдaвцa пo пacпopтy или взять cпpaвкy в 3AГCE. Ecли cyпpyг ecть или был, — нyжнo eгo coглacиe нa cдeлкy.
  • 3aпpocить cпpaвки из кoммyнaльныx cлyжб. Кoммyнaльщики пoдтвepдят, чтo y xoзяинa нeт зaдoлжeннocтeй пo плaтeжaм.

Риелтор покупателя: «Ее дело, будет она проверять ваши долги или нет, я только документы собираю»

16 января 20201,9 тыс. прочитали2,5 мин.3,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,9 тыс.

прочитали до концаЭто 53% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПродавали недавно квартиру, смотрели и риелторы с якобы покупателями, а потом втюхивали свой договор (иначе они дальше работать не будут и отговорят клиента, хотя он и согласия то не давал), ходили и реальные покупатели, воротили нос от цвета обоев и пытались скинуть цену.

Но наконец позвонил мой покупатель.

Вернее — она.Молодая девушка очень хотела посмотреть квартиру, просила показать прям вот сейчас (хотя время было вечернее, а ехать как обычно далеко). Ну ладно, продавать нужно, негативный опыт с риелтором уже был, решили продавать сами. Поехали показывать. моя папка, где находятся все документы по квартирам.Девушка приехала со своим риелтором.

Их не смутил ни драный подъезд, ни запах, ни последний этаж, где потолок подъезда был в ужасных подтеках, ни старая дверь и прочих небольших косяков по квартире.

Девушка обследовала каждый уголок, везде походила, включала воду, пощупала руками — подошла к осмотру основательно. В конце осмотра они с риелтором согласились, что квартира хорошая, по цене их устраивает и без торга.Через день договорились встретиться на объекте днем, чтобы еще раз осмотреть квартиру в дневное время, внести аванс и провести оценку (у покупателя ипотека).В этот день взяли необходимые справки для покупателя, о том что ни прописанных, ни долгов нет (и то это была наша инициатива), принесли все документы.В квартире покупатель отдала аванс и расхаживала по квартире, мысленно уже планируя куда расставит мебель.

Мы с риелтором были на кухне, она меня лишь спросила — есть ли связь с бывшими владельцами недвижимости (за год по этой квартире было 2 сделки — наследство и моя покупка). Я действительно месяц ходила высматривала эту квартиру, через знакомых смотрела историю квартиры, пробивала всех людей, кто в ней ранее числился, брала справки у собственников от наркологии и психиатрии и прочее.

Но я это делала для себя. Риелтор мне поверила на слово, вопрос на этом был закрыт.Я спросила у покупателя, хотела бы она посмотреть документы, справку об отсутствии задолженности, квитанции. Она лишь спросила, сколько здесь выходит коммуналка.

Ну ок. Полностью полагается на риелтора.Я спросила и риелтора, нужны ли ей эти справки, та сказала, что это в интересах покупателя, она долгами не занимается, а лишь собирает бумаги для ипотеки, квитанции ей не интересны. Покупатель стояла рядом, но промолчала.То есть риелтор посмотрела лишь справку из росреестра, договор, паспорт, спросив лишь все ли было хорошо по документам у прошлых собственников.Риелтор не занималась подбором, покупатель сама нашла квартиру, а та лишь сопровождает сделку.

Видимо комиссия была настолько мала, что ей не особо было интересно вникать в детали, либо хотя бы донести необходимую информацию покупателю.

А может у меня на лбу написано, что я честный человек и мне можно верить?)) Ведь когда человек так открыто все говорит, без запинки и предоставляет весь пакет документов, это указывает на то, что он не планирует обманывать, не торопится со сделкой, согласен ждать ипотеку.Однако, покупатели, не витайте в облаках при обсуждении каких то моментов, задавайте больше вопросов, максимально много узнавайте информации — вам жить в этой квартире, и если есть какие то риски, то вы как минимум должны быть об этом уведомлены.