Считается ли перепланировкой если нет двери в кухню

Считается ли перепланировкой если нет двери в кухню

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры


Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя.

Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната. Но некоторые вещи запрещены. Не получится увеличить комнату за счет балкона или убрать дверь на кухне, если там газовая плита.

Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и энергию на проект, который нельзя воплотить в жизнь.

Расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке, и покажем, как это выглядит, на примере наших работ. В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом.
Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом.

А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна.

Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы.

Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет. Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка. А вот просто заменять двери можно без согласования Не все работы в принципе можно согласовать.

Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить.

Об этом поговорим подробнее. — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами.

Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза.

Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится. Нельзя:

  1. объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату
  2. переносить газовую плиту без разрешения от газовиков

Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат.

Дверь должна плотно закрываться. Хотя никто не заставляет держать ее закрытой постоянно В санузле.

Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета.

Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения. Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить. Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.
Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.

Нельзя:

  1. переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры
  2. расширять санузел за счет жилой комнаты

Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже.

Значит, снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии Есть дополнительные требования, которые важно соблюдать при ремонте.

Нельзя:

  1. сносить порожки в туалете и ванной комнате
  2. подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши

Порожек находится на входе в санузел, ванную или туалет.

Его нельзя сносить и нельзя заменять на пластиковый. Высота — 2 см. Лоджия и балкон.

В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому.

Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.

Нельзя:

  1. застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом
  2. объединять лоджию и комнату

Часть стены между лоджией и балконом можно снести, но все равно нужно поставить перегородку, например стеклопакет от пола до потолка Несущие стены. Весь дом держится на несущих стенах.

Поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать.

Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома.

Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.

Нельзя:

  1. делать новые проемы без усиления
  2. сносить несущие стены целиком
  3. прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома

Пример усиления проема в несущей стене.

Его называют П-образным. Усиление одного проема стоит от 45 000 ₽ Отопление. Системой отопления пользуются все жильцы дома. Поэтому тут тоже есть свои требования и запреты — от ваших действий не должны пострадать остальные жильцы.

Инспектор Мосжилинспекции будет проверять, не используют ли батареи не по назначению, например, как источник горячей воды для теплых полов. Нельзя:

  1. переносить батареи на балкон или лоджию
  2. зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним
  3. делать теплые полы от батарей

Короба из гипсокартона могут выглядеть эстетичнее, но делать их нельзя. Если в трубе будет засор или она лопнет, через короб будет очень сложно до нее добраться.

Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий: Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет.

Размер — . Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается.

Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.

Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд.

Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено.
Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено.

Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится. Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять.

Только это ляжет на плечи покупателей.

Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить. При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши.

Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция. Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие.

Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи.

Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки. В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями.

. Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины.

И в целом такие санузлы выглядят просторнее. При совмещении санузла его можно еще и расширить за счет коридора.

А на первом этаже — также за счет жилой комнаты или кухни, если это нужно для перепланировки.

Можно заменить ванную на душевую кабину. Кому-то больше нравится лежать в ванне, кому-то — принимать душ.

Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению.

Душевая кабина занимает меньшую площадь, а значит санузел станет еще просторнее. Впрочем, если размеры санузла позволяют, можно установить и ванную, и душ. Главное условие — нельзя делать трап-душ, когда вода сливается в специальные отверстия прямо в полу.

Можно поставить готовую душевую кабину или съемный поддон.

Пол из плитки делать нельзя. В России это запрещено — Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита.

Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки.

Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью разного напольного покрытия или пристенка. Объединенная кухня-гостиная в ЖК «Донской Олимп».

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет.

Площадь кухни должна быть не меньше 5 кв. м в однокомнатных квартирах и не меньше 8 кв.

м — в остальных. Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Можно убрать дверь и оформить проем. Дверь между комнатами не обязательна.

Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой. Тогда газовики не разрешат убирать дверь совсем, а Мосжилинспекция не одобрит такую перепланировку.

Дверь на кухню можно убрать, если на кухне электрическая плита.

Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон.

В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки. Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше.

Здравствуйте! � Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказывать проект — в компании с допуском СРО. Наша компания состоит в СРО «МежРегионПроект», и к каждому проекту перепланировки мы прикладываем выписку из реестра членов нашей СРО.

На нашем сайте можно посмотреть, .

Обойтись без проекта можно в нескольких случаях:

  1. ваш ремонт — не перепланировка
  2. вы выбрали подходящий и заказывать индивидуальный не нужно — на практике мало кому подходит
  3. вам подходит упрощенное согласование по эскизу

Ремонт — не перепланировка. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Заказывать проект и согласовывать их не нужно.

Это относится ко всем отделочным работам, замене электропроводки, труб в санузле, сантехники, дверей и пластиковых окон. Кроме того, можно без согласования сносить и обустраивать встроенные шкафы, а также остеклять балкон. На практике эти работы никаких согласований не требуют. Единственное, мы советуем всем владельцам балконов на верхних этажах остеклять свои балконы только после согласования с Мосжилинспекцией.
Единственное, мы советуем всем владельцам балконов на верхних этажах остеклять свои балконы только после согласования с Мосжилинспекцией.

Это защитит от возможных претензий в будущем, если такое остекление запретят. А такие разговоры ходят, особенно зимой, когда с козырьков над балконами начинает падать наледь.

— в п. 2 приложения № 1 перечислены работы, которые требуют составления проекта перепланировки. Можно согласовать по эскизу. Если перепланировка несложная, для ее согласования достаточно эскиза — это один лист, на котором отражен план квартиры и планируемые изменения. Его можно нарисовать самому или заказать у проектировщиков.

Рекомендуем прочесть:  В ч 14272 википедия

Например, у нас за 5 000 ₽. Так выглядит эскиз перепланировки, который делают в АПМ-1 По эскизу можно согласовать перепланировку, при которой:

  1. при ремонте на кухне не меняется тип плиты — с газовой на электрическую, не переносится газовая плита
  2. не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня
  3. не затрагиваются несущие и разгружающие стены
  4. при замене напольного покрытия не меняется внутренняя конструкция пола

Например, по эскизу можно разделить большую студию на несколько комнат. Но если дом старый, с деревянными перекрытиями, придется заказывать проект и обращаться к автору проекта дома.

Если вы не можете разобраться, разрешены те работы, которые вы хотите сделать или нет и как их правильно согласовать, спросите у специалистов.

На консультации зададут нужные вопросы и оценят успешность согласования. Это быстрее и надежнее, чем искать информацию в разных источниках. Расскажем, как это происходит в нашей компании.

В АПМ-1 консультация — бесплатная. Можно записаться и прийти на прием, можно написать нам в или по почте . Или позвонить менеджеру +7 (495) 181-13-09.

Мы обязательно ответим на ваши вопросы. Потом инженер выедет к вам на квартиру, осмотрит ее и проверит, нет ли каких-то подводных камней.

Большой опыт работы с Мосжилинспекцией позволяет нам делать точные прогнозы и учитывать, что на практике пропускают или не пропускают инспектора.

Если мы поймем, что какие-то работы выполнить нельзя, обязательно расскажем об этом и предложим варианты, как иначе можно решить вашу задачу. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN. Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ) Специализация Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге Да, если он сделан правильно, а ремонт не затрагивает перенос или демонтаж стен, не изменяет границы ванной комнаты, кухни и туалета, не производится устройство или заложение проемов в перекрытиях и несущих стенах, нет установки лестниц и подиумов, не переносятся кухни и не создаются кухни-ниши.

Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ) Специализация Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге Да, если он сделан правильно, а ремонт не затрагивает перенос или демонтаж стен, не изменяет границы ванной комнаты, кухни и туалета, не производится устройство или заложение проемов в перекрытиях и несущих стенах, нет установки лестниц и подиумов, не переносятся кухни и не создаются кухни-ниши.

Эскиз выполняется на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зеленым – возводимые.

Также составляется экспликация к новой планировке и расписываются планируемые при ремонте мероприятия. Можно подготовить эскиз самостоятельно, но лучше все-таки обратиться в проектное бюро.

У нас такая услуга стоит 5 000 рублей. Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции вы должны подготовить правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки с техническим заключением о безопасности проводимых работ (его делает компания – член СРО), технический паспорт квартиры.

Если квартира находится в ипотеке, тогда нужно прикрепить еще и согласие банка на переустройство вашего жилья. К этому списку будет приложено заявление, которое вам выдадут в МФЦ при оформлении заявки в Мосжилинспекцию. Да, можно. Для этого в первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за исходным планом квартиры.

Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки. Например, в АПМ-1, где проверят конструктивную составляющую квартиры и дома и вынесут техническое заключение о проведенных работах.

Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.

Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям.

Перепланировка 1-комнатной квартиры Начиная ремонт в 1-комнатной квартире, многие задумываются о перепланировке, и важно сделать ее правильно.

Самые популярные варианты ремонта в «однушках»: совмещение и расширение площади санузла, разд.

Как объединить туалет с ванной В новых домах вопрос объединения ванной комнаты и туалета обычно не стоит — сейчас большинство застройщиков сразу делают проекты, в которых под ванную и туалет отведено просторное единое помещение. Перепланировка квартиры серии II-49 Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах Москвы. Ранее мы уже рассказывали, что и как можно изменить в квартирах серий П-44, II-68, И-209А и в других домах – все статьи можно посмотре.

Убрали кухонную дверь, считается это перепланировкой. | Астрахань

06.09.2016, 22:54• г.

Астрахань • Вопросов:1Вопрос №11328347Убрали кухонную дверь, считается это . Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 26 352 • ответов: 72 017 06.09.2016, 22:55 Нет, не считается, Сергей.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Адвокат • г.

Казань • отзывов: 2 879 • ответов: 6 996 06.09.2016, 22:56 В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения. Указанные изменения не требует внесения поправок в технический паспорт жилого помещения.

Следовательно, совершенное Вами действие перепланировкой не является.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

13.06.2017, 20:23• г.

Астрахань • Вопросов:4Вопрос №12687772Год назад я отказалась от выплаты алиментов, сейчас снова хочу чтобы бывший супруг возобновил выплату нашей семилетней дочери. Куда обратиться, какие нужны документы?

Юрист • г. Волгоград • отзывов: 3 653 • ответов: 6 779 13.06.2017, 20:26 Обращайтесь с исковым заявлением в суд. Если было решение суда и Вы просто не предъявляли исполнительный лист или отозвали его Вы снова можете его предъявить к исполнению.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Вологда • отзывов: 10 826 • ответов: 17 010 13.06.2017, 20:49 Если у Вас есть на руках исполнительный лист, то можете предъявлять его к взысканию неоднократно, Если нет, тогда подавайте иск в суд.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Астрахань • отзывов: 1 976 • ответов: 4 433 14.06.2017, 09:25 Вы можете обратиться в службу ФССП для написания заявления о получении алиментов.

Исполнительный лист можно предъявить неоднократно.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 21:24• г.

Астрахань • Вопросов:1Вопрос №12658874Нам установили в квартире 2 газовых счетчика отдельно на газовую плиту 1 и отдельно на газовую колонку 1. В установке пломб нам отказали ссылаясь на то что устанавливать 2 счетчика нельзя должен быть один. Как нам быть? Кто прав кто виноват?

Куда обращаться? В ту компанию которая ставила счетчики уже обращались они прислали письменный отказ на , якобы можно так. А опломбировать пришли специалисты сказали нельзя так и дали письменный отказ. Юрист • г. Долгопрудный • отзывов: 60 090 • ответов: 161 159 08.06.2017, 08:14 Посмотрите, чем отказ обосновывается, и если действительно запрет такой существует — можете обращаться с претензией к установщикам, они должны были знать о таком запрете.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 23:58• г.

Астрахань • Вопросов:101Вопрос №12659521Такая проблема. У меня маленький сын. Сейчас снова беременна на 8 месяце. С отцом детей разошлись. С родственниками моими тоже сложные отношения.

Жить по факту негде. Квартира в которой я прописана нет никаких условий для проживания.

Вдобавок нет никаких . А квартира не приватизирована. Снимать тоже нет возможности. Как быть в такой ситуации. Негде жить будет с двумя детьми.

Юристы говорят 40000 и можно попробовать выбить хотя бы временное жильё.

Но нет гарантий так как наше гос-во плевало на таких как я.

Куда идти? Или жить на улице?.

Заранее спасибо.на сайте Юрист • г. Севастополь • отзывов: 22 687 • ответов: 71 059 08.06.2017, 00:00 Так у Вас и на юристов нет. За 40 тысяч лучше снять жилье и написать заявление в администрацию на улучшение жилищных условий.

Поставят в очередь. И все.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Родники • отзывов: 6 262 • ответов: 16 447 08.06.2017, 00:04 Вы можете обратиться в органы местного самоуправления (местную администрацию) с соответствующим заявлением о постановке на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.УточнитьВам помог ответ?ДаНет08.06.2017, 00:15• г. Астрахань • Вопросов:101Вопрос №12659552А сколько я буду ждать этих улучшений?

Никто не знает. Нет у меня на адвокатов нет денег.

Вообщем по сему вывод не жить ни где.

И идти и добивается улучшений?на сайте Юрист • г.

Севастополь • отзывов: 22 687 • ответов: 71 059 08.06.2017, 00:19 А это зависит от того, какая очередь из таких же нуждающихся, как Вы.

Понимаете, возможность есть, но на деле некоторые по 2 десятка лет ждут жилье.УточнитьВам помог ответ?ДаНет04.06.2017, 23:02• г. Астрахань • Вопросов:14Вопрос №12640420В 2011 году выписали свекровь из квартиры, в связи со смертью. Выписали только из Домовой книги.

По сегодняшний день приходят платёжки из ЕРЦ на свекровь.

В расчётном центре нам сказали, что нужен рапорт от о том, что квартира не сдавалась в наём, а потом нужно ходить и доказывать в инстанциях что мы не должны платить за те услуги, которыми мы не пользовались.

А какими статьями и Законами это регламентируется? Заранее спасибо. Ольга. Юрист • г.

Астрахань • отзывов: 1 976 • ответов: 4 433 05.06.2017, 08:12 В расчетный центр необходимо отнести копии свидетельства о смерти свекрови переписать лицевые счета на другого члена семьи, кто вступил в наследство, далее перезаключить договора с новым собственником квартиры.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.06.2017, 13:03• г. Астрахань • Вопросов:11Вопрос №12642983Мы с супругом имеем соглашение о разделе имущества.

Так же им является участок, и домовладение незаконно построенное на нем в собственности в равных долях.

Мы хотели , провели межевание участка. Сейчас ситуация такая, что мы расходимся.

Муж узаконивать дом не хочет, что бы не делить, видимо.

Мы знаем что после нового года будет дороже оформление и налоги, если не сделать сейчас. Как мне быть, я не могу без мужа оформлять.

Так как участки в равных долях. Нужна везде его подпись. Он тянет ситуацию.

Юрист • г. Бакал • отзывов: 44 898 • ответов: 87 834 05.06.2017, 13:06 Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на 1/2 доли объекта незавершенного строительства.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Архангельск • отзывов: 29 312 • ответов: 59 391 05.06.2017, 13:07 Понудить Вы его не сможете. Тяните дальше, потом дороже будет, сделаете полезные выводы.

Или постарайтесь убедить его не затягивать. Вопрос не юридического характера, проблемы общения помогают решать психологи, обратитесь к ним.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Казань • отзывов: 17 423 • ответов: 35 671 05.06.2017, 13:07 Вам в таком случае надо подавать в суд и признавать право собственности на вашу долю, а потом регистрировать на основании решения суда.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Набережные Челны • отзывов: 3 239 • ответов: 8 136 05.06.2017, 13:17 Если муж не согласен оформлять право собственности на дом заставить вы его не можете. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности наполовину дома и на основании судебного решения регистрируйте права собственности в росреестре.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 6 980 • ответов: 15 825 05.06.2017, 13:30 Людмила!В суд для признания дома не самостроем Вы можете подать и самостоятельно.Согласно ст.

222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.3.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.УточнитьВам помог ответ?ДаНетЮридическая фирма «Юрвита» Фирма • г. Москва • отзывов: 9 177 • ответов: 25 631 06.06.2017, 10:41 Людмила, вы имеете право обратится в суд о признании за вами права собственности на 1/2 объекта незавершенного строительства. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!УточнитьВам помог ответ?ДаНет06.06.2017, 10:11• г. Астрахань • Вопросов:11Вопрос №12648468Я и хочу начать через суд узаконение постройки.

Могу ли я без него начать? Юрист • г. Казань • отзывов: 17 423 • ответов: 35 671 06.06.2017, 10:14 Вам в таком случае надо начать с изготовления проекта узаконения постройки через соответствующих специалистов, например в БТИ.УточнитьВам помог ответ?ДаНет05.06.2017, 12:43• г.

Астрахань • Вопросов:2Вопрос №12643026Муж прописан у меня в доме, но полностью оформлена на меня.

От первого брака у него есть ребенок (10 лет).

Алименты он не платит и не работает. Могут ли отобрать часть дома у меня в счет уплаты его алиментов.

Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 05.06.2017, 12:45 Нет, никто у вас часть дома забирать не будет. Судебный пристав имеет право налагать арест только на имущество, которое принадлежит должнику.

Однако закон предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в общем имуществе.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Кострома • отзывов: 6 785 • ответов: 15 450 05.06.2017, 12:49 Если дом приобретен в браке, значит является совместно нажитым имуществом, не имеет значения на кого оформлено имущество, могут выделить долю мужа и наложить арест на данное имущество.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Новосибирск • отзывов: 11 692 • ответов: 24 046 06.06.2017, 11:37 Могут наложить арест на часть дома у в счет задолженности по алиментам в случае если дом является совместно нажитым имуществом в браке.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Набережные Челны • отзывов: 8 066 • ответов: 14 649 06.06.2017, 11:40 Приставы вправе обращать взысканию лишь то имущество, которое принадлежит должнику на праве собственности, если дом принадлежит только вам, то боятся не стоит.

Но если ваш дом является совместно нажитым в период брака имуществом, то в данном случае могут наложить запрет на регистрационные действия. Единственное жилье, не являющееся предметом ипотеки, обратить взысканию не могут. Всего хорошего!Задать вопросВам помог ответ?ДаНет06.06.2017, 11:49• г.

Астрахань • Вопросов:2Вопрос №12649117Дело в том, что в разводе мы с 2012 г., а дом зарегистрирован в 2013 г.

Деньги он не вкладывал как в недвижимость, так и имущество в нем. Все оплачивала со своей зарплатной карты. Прописала его в 2015 г. Может мне его выписать?

Я не наврежу нашей ситуации. Приставы звонили на днях-уточняли платит ли он алименты.

Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 190 • ответов: 113 709 06.06.2017, 12:02 Если недвижимость приобреталась не в браке, то она — собственность приобретателя, то есть бывший супруг не имеет к ней отношения — ст. 36 ЖК.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Кострома • отзывов: 6 785 • ответов: 15 450 06.06.2017, 12:05 Можете выписать, как утратившим право пользования данным жилым помещением, если жилье было приобретено вне брака, то является Вашей собственностью.УточнитьВам помог ответ?ДаНет06.06.2017, 11:11• г.

Астрахань • Вопросов:12Вопрос №12648851Скажите, пожалуйста, если у нас не стоит счётчик на воду. Могут на нас наложить штраф? И обязательно ставить счётчики? Заранее спасибо! До свиданья!Холодилова И.В.

Юрист • г. Вологда • отзывов: 13 003 • ответов: 21 866 06.06.2017, 11:13 Если ваше жилое помещение не оборудовано приборами учета водоснабжения, то начисления производятся исходя из норматива потребления с учетом повышающего коэффициента. Штрафа за отсутствие приборов учета не предусмотрено.

Удачи и всего доброго.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 11 883 • ответов: 25 973 06.06.2017, 11:42 Вы можете не ставить счетчики, штрафа не будет, но оплачивать будете исходя из нормативов потребления.Спасибо за обращение на наш сайт.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Опасная перепланировка.

Как лишиться квартиры, просто сняв на кухне дверь

С начала нового года россияне столкнулись с массовыми претензиями чиновников по поводу несогласованных или неправильно согласованных перепланировок.

В большинстве случаев массовые проверки вызваны тем, что с конца 2020 года по всей стране заработала федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Среди прочей информации в реестре актуализируются данные технических паспортов помещений.

Если в прошлые годы чиновники из жилинспекций чаще всего проявляли интерес к перепланировкам, только когда граждане сами обращались с заявлением, то теперь выявление «нарушителей техпаспорта» для надзорных инстанций приобрело плановый характер.Ведь многие россияне рассуждают так: «Квартира моя, и я что хочу, то в ней и делаю».

И под этим девизом обустраивают своё жилище, как им кажется удобнее. Нередко владельцы квартир приобретают жильё уже с перепланировкой, даже не подозревая, что она незаконна, и узнают об этом после проверки жилинспекцией или подготавливая свою недвижимость к продаже.

Так произошло с москвичкой Ириной, которая решила улучшить свои жилищные условия — продать купленную пять лет назад однокомнатную квартиру и переехать в двухкомнатную.Фото © ShutterstockПокупатели на её вторичную «однушку» нашлись быстро, только своих средств у них не хватило, они обратились за ипотекой в один из банков, где получили одобрение в течение недели. Ирина против ипотечной сделки не возражала. Перед тем как провести сделку, банк прислал оценщика, который тут же обнаружил перепланировку и сообщил о ней не только в банк, но и в бюро технической инвентаризации (БТИ), так как у оценочной компании был принят такой регламент.

После этого у Ирины не только распалась сделка по продаже квартиры, но и возникли проблемы с жилинспекцией, которая прислала уведомление о необходимости устранения перепланировки и возврата квартиры-студии к виду стандартной однокомнатной. Ирина не хотела упускать подходящий вариант двухкомнатной квартиры, которую решила приобрести, поэтому, чтобы быстро продать свою однокомнатную, она скинула на неё цену.

Новые покупатели тоже были с ипотечным кредитом, но согласились на покупку с неузаконенной перепланировкой, так как их привлекла цена.

Банк взял с покупателей обязательство решить вопрос с перепланировкой, и сделка состоялась. А через три месяца после регистрации сделки новым собственникам пришло извещение из Мосжилинспекции о штрафе в 2,5 тысячи рублей и требование об устранении перепланировки. Новые собственники решили не доводить дело до суда с инспекцией и разбирательствами с банком и выполнили требования, потратив на ремонт немалую сумму.

Экономия на цене квартиры для них обернулась дополнительными расходами почти в 4% от цены квартиры.— Ситуация, которая произошла с Ириной и покупателями её квартиры, стала уже типичной, — рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — За последние 10–15 лет у многих россиян сложилось мнение, что даже если перепланировка не узаконена, то это не большая проблема, ведь, скорее всего, о такой перепланировке никто не узнает.

Но на самом деле это заблуждение. Чаще всего информация о незаконной перепланировке поступает в надзорные органы — или от управляющей компании (УК), сотрудники которой могут попасть в квартиру при законной проверке водных коммуникаций или отопления, или от сотрудников ресурсоснабжающих компаний, проверяющих электрические счётчики и газовое оборудование. А ещё жалобу могут написать соседи, которым, например, не понравился шум от ремонта, также жалобщиками могут выступить и временные жильцы, которые почему-то обижены на своих арендодателей.Стоит иметь в виду, что просто «отсидеться за закрытыми дверями» не получится.

Если требования надзорных органов не выполнить, то дело может дойти до суда (решение может быть принято и без очного участия ответчика) — тогда есть вероятность вообще потерять свою квартиру. Количество судебных дел, когда у собственников изъяли квартиру за перепланировку, уже измеряется десятками, отметил Шагин.Фото © ShutterstockЕсли вы задумали перепланировку, прежде чем закупать стройматериалы и приступать к ремонтным работам, лучше узнать, возможно ли вашу идею по переустройству согласовать, чтобы всё было законным.

Для этого придётся или самостоятельно искать информацию в федеральном и региональном законодательстве, или тратиться на заказ проекта перепланировки в специализированном бюро.Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удастся, так как это запрещает закон. Например, если в ваших планах сносить несущие стены (это запрещено п. 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Или если в вашем проекте предусмотрен перенос санузла, а у соседей снизу под ним будет жилая комната (п.

24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

А ещё надо иметь в виду, что во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (это предписано п.

9.12 СНиП № 31-03-2003) и из комнаты запрещён вход в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).Иногда запреты могут казаться абсурдными. Например, на кухнях с газовой плитой обязательно должна быть дверь, её демонтаж тоже считается незаконной перепланировкой (так установлено в правилах эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2018 г.

№ 789/пр).Даже если у вашей квартиры большие балкон или лоджия, присоединить их к квартире никто не позволит (запрещено Приложением 1 к СНиП 2.08.01-89).

Также нельзя объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п.

2 ст. 16 ЖК РФ) — именно такой случай был у москвички Ирины, которая продавала свою однокомнатную квартиру.Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту (такие положения содержатся в п.

10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).Кроме того, если квартира предполагается как залог по банковскому кредиту, то есть ещё несколько важных моментов, которые могут существенно осложнить жизнь, если оставить их без внимания.Во-первых, банки не входящие в топ-5, в некоторых случаях могут выдать ипотеку на квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка, под обязательство о приведении её в соответствие с техническим паспортом. Во сколько новым собственникам обойдутся затраты на исполнение этого обязательства, банк не интересует, но, скорее всего, через полгода-год после выдачи такого кредита от заёмщиков потребуют нового отчёта об оценке с тем, чтобы убедиться, что обязательство выполнено.