Сервитут публичный и частный

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

  1. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См. также: , , 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по лица, требующего установления сервитута.4.

На условиях и в порядке, предусмотренных и настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(в ред.

Федеральных законов от 26.06.2007 , от 30.12.2008 )(см. текст в предыдущей редакции)5.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную за пользование участком.6.

В случаях, предусмотренных , сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и и настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.(п.

6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст.

274 ГК РФ ч.1. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Что такое сервитут: особенности заключения договора

Как пройти к реке через участок соседа, почему придется предоставить свою землю геодезистам и можно ли получить за это деньги?

Разбираемся, что такое сервитут.

Фото: Unsplash Эксперт в этой статье

  1. Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Сервитут — это право пользования чужой собственностью.

Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок . Термин перешел в юридическую практику из римского права, с латыни servitus (или servitutis) означает «подчиненное положение». Фото: Unsplash Чаще всего необходимость в сервитуте возникает у жителей дачных поселков и садовых товариществ, если дом огорожен так, что с улицы не могут подъехать спецслужбы и приходится пользоваться дорогой соседнего участка.

Другой вариант — перекрытый из-за заборов путь к озеру или лесу. Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю. Читайте также Сервитут классифицируется на частный и публичный; второй — для общественных целей.

Интересно, что в законодательстве вы не найдете формулировки «частный», такой вид права пользования чужим имуществом называют просто сервитутом .

Но в этом материале он упоминается с прилагательным, чтобы вы не запутались.

  1. Публичный сервитут устанавливается законом РФ в интересах государства, местного административного аппарата или жителей. Например, вас могут обязать обеспечить людям проход, если дорога через ваш участок является единственной. Эти моменты лучше всего выяснять , чтобы потом не превращать дачный газон в тропинку дачников, спешащих на электричку, или маршрут для выпаса рогатого скота. Участок могут использовать и для государственных целей, если их невозможно реализовать за его пределами: проведения геодезических работ, сенокошения, рыболовства, размещения межевых знаков и гравиметрических пунктов.
  2. Частный сервитут — установление права пользования для ограниченного числа лиц, как правило, соседей. Например, вам необходимо провести электрокоммуникации к своему дому, но это можно сделать только через смежный участок. В таком случае заключается договор с соседями, в котором указана причина пользования чужой собственностью. При этом важно учесть, что спустя какое-то время после установки может потребоваться реконструкция, ремонт и как минимум обслуживание проложенной линии электропередачи. Если собственник участка отказывается заключать соглашение, добиваться сервитута придется через суд.

Читайте также Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. Иначе каждый второй мог бы потребовать землю соседа в личных целях.

Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения. Пользователь может перечислить деньги единоразово либо поделить сумму на ежемесячные платежи на весь период вмешательства на чужую территорию . Фото: Unsplash Оплата рассчитывается исходя из площади земли, которая фиксируется в договоре.

Но здесь важно рассмотреть и другие нюансы: насколько сильно пользование участком будет мешать собственнику, какие неудобства и в течение какого времени ему придется терпеть.

Закон формулирует это как «принцип разумности», а определенного алгоритма расчетов не приводит, поэтому вопрос будет решаться на усмотрение судей. При этом человека могут обязать предоставить имущество в безвозмездное пользование для публичного сервитута, например для инженерных работ.

Об отсутствии платы вы также можете договориться самостоятельно — еще один повод дружить с соседями.

Читайте также Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной. Как минимум уведомить о необходимости пользования имуществом другого человека. В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит. Обязательно уточните сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории.
Обязательно уточните сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории.

Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой указаны нюансы обременения.

С этого момента сервитут вступает в законную силу. Учитывайте, что обременение касается имущества или земли, поэтому не зависит от собственника.

То есть, если участок перешел по наследству, сервитут сохраняется на срок, указанный в договоре .

Читайте также При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины: для физических лиц — 1,5 тыс.

руб., для юридических — 6 тыс. руб. Фото: Unsplash При установлении публичного права пользования основанием для его законности будет нормативный акт муниципальных или региональных властей; собственнику в таком случае не требуется получать выписки и заключать договор. Сервитут может быть прекращен по инициативе владельца участка раньше сроков, указанных в документах.

Для этого ему нужно обратиться в суд, если стало невозможно пользоваться участком из-за работ или отпала необходимость в обременении. Комментарий эксперта Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков: — Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме, обращаться к нотариусу не нужно.

Трудности при составлении договора вызывает определение границ и цена сервитута. Перед подписанием соглашения рекомендую обратиться к экспертам — геодезистам, которые определят наименее обременительный для собственника вариант размещения: дороги, пешеходной части — границы сервитута, это поможет снять споры между соседями. Они делают схему с указанием границ участков с использованием координат поворотных точек — расчет на местности границ согласно установленным правилам.

Такая услуга у геодезистов относительно недорогая, цена поставлена в зависимость от количества поворотных точек.

Установить рыночную стоимость поможет оценщик, но можно определить и самостоятельно. Для примера рекомендую взять ставку арендной платы за земельный участок.

Такие ставки можно найти в открытом доступе. Учтите в договоре, плата за сервитут может иметь форму единовременного или периодических платежей.

Предусмотрите возможность изменения размера периодических платежей раз год, поставьте в зависимость от уровня инфляции.

Спрогнозируйте ситуацию, если предполагаете в будущем существенное изменение интенсивности движения, увеличение количества транспортных средств; пропишите в договоре, что цена будет расти.

Основное условие, из которого должны исходить участники соглашения при определении цены — соразмерность платы за сервитут. Учтите в договоре временной промежуток сервитута — срочный (ограниченный определенным временным промежутком, который надо прописать) или постоянный. Пропишите в соглашении санкции (неустойка и штраф) за нарушение обязательств сторон.

Такие меры дисциплинируют участников соглашения. Укажите актуальный адрес корреспонденции и электронной почты.

К договору приложите схему с границами участков, выполненную геодезистом или самостоятельно, в последнем случае с подписью участников соглашения. В открытом доступе размещены типовые формы соглашения о сервитуте, имеются они и в правовых системах («Консультант», «Гарант»), к которым можно получить временный доступ (демоверсию).
В открытом доступе размещены типовые формы соглашения о сервитуте, имеются они и в правовых системах («Консультант», «Гарант»), к которым можно получить временный доступ (демоверсию).

Типовые формы использовать можно, не забывая о специфике своей ситуации, с учетом рекомендаций данных выше. В шаблонах прописаны лишь существенные (обязательные) условия договора.

В случае если договориться с соседом не получилось, можно обратиться в суд.

Специфика споров о сервитуте заключается в том, что суд установит ограничение использование земли (объекта недвижимости) лишь в случае отсутствия у вас иной возможности осуществить право пользования. Например, в случае, если подъезд (проход) к вашему земельному участку идет исключительно через участок соседей. При этом сервитут не может быть установлен, если собственник земли лишается возможности использовать весь земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

В рамках подготовки к суду направьте письменно предложение соседу и приложите проект соглашения о сервитуте. Закажите выписки из ЕГРН и заключение экспертизы. Суд будет исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон.

На практике сервитут, особенно безвозмездный, устанавливается, скорее, в исключительных случаях.

Сервитут: когда вашей недвижимостью имеют право пользоваться посторонние и что с этим можно сделать

Сервитуты на здания, сооружения и их части можно получить, только если ограниченное право пользования чужой территорией необходимо без привязки к земельному участку, на котором постройка находится.

Обычно такие обременения связаны с необходимостью пройти на нужный этаж или в помещение.

Важное условие: здание или его часть должны при этом принадлежать заинтересованной стороне. Важно помнить: сервитут на квартиру или ее часть никак не помешает ее владельцу продать ее, сдать в аренду, обменять, подарить или передать по наследству. Но распоряжаясь жильем любым из этих способов (кроме передачи по наследству), он обязан сообщить о факте .
Но распоряжаясь жильем любым из этих способов (кроме передачи по наследству), он обязан сообщить о факте .

Если его сокрыть, сделку с большой вероятностью аннулируют, что приведет к убыткам, требованиям возмещения материального и морального вреда и, вероятно, судебным разбирательствам. А выяснится наличие сервитута на квартиру или комнату сразу же — ведь для сделки у вас попросят выписку из ЕГРП, а в ней факт обременения зафиксирован.

Можно попробовать снять ограничения для нового собственника или изменить условия изначального договора с сервитуарием. Стоит ли покупать недвижимость с сервитутом: обременение не влияет на качества объекта недвижимости и его цену, но в разы снижает его ликвидность и спрос у покупателей. Обременение жилой недвижимости может включать персональный сервитут — в договоре можно указать, например, пожизненное право проживания в комнате или квартире для конкретного человека.

Такое лицо выселить невозможно без его согласия, даже если собственник имущества сменится. То есть купить такую комнату, квартиру или дом можно только «в комплекте» с жильцом.

Это прагматичный и здравый подход для пенсионеров, который позволит обезопасить себя от выселения неблагодарными родственниками, ведь аннулировать такой договор нельзя.

Также одним наследникам можно , а другим с помощью такого жилого сервитута дать разрешение проживать в ней. Особенность оформления сервитутных ограничений на нежилые помещения осложняется тем, что такие объекты не имеют четкой привязки к земельному участку и правам на него. В отличие от квартир и их частей, которые должны отвечать таким параметрам как изолированность и наличие условий для использования их по назначению, для нежилых помещений четких критериев нет.

Именно поэтому часты случаи, когда покупаются и арендуются части зданий, которые невозможно эксплуатировать, не вторгаясь на чужую территорию.

Пример: здание принадлежит фирме, на его крыше открывается кафе. Владельцы организаций не имеют юридической связи между собой — управлять постройкой сообща они не могут.

Урегулировать отношения в такой ситуации можно только с помощью сервитута или негаторного иска (обратный инструмент, когда владелец имущества требует от третьего лица, вторгающегося в его владения, прекратить это делать или свести связанные с этим неудобства к минимуму). То есть или владелец кафе потребует разрешения добираться к себе, или начальство фирмы заставит его пристроить лестницу с улицы.

Регулируются такие отношения п.

1 ст. 6 ГК РФ, а также ст. ст.

249, 289, 290 ГК РФ. Интересно: в судебной практике существуют случаи установления сервитутов на лифты, вентиляционные коммуникации, лестничные пролеты, холлы и другие общедоступные зоны. Важно: есть случаи, когда в исках, касающихся установления сервитутов, отказывали, несмотря на то, что других способов воспользоваться своим имуществом, кроме как вторгнуться на территорию ответчика, у истца не было. Человек может уйти из суда ни с чем, если он сознательно приобрел объект, пользоваться которыми можно только вторгаясь в право владения других лиц и организаций.

Яркий пример: человек приобрел машино-место и через суд требует установить частный сервитут в отношении владельца соседней зоны на парковке.

Причина — если автомобиль ответчика находится на стоянке, выехать или въехать истец не может.

Экспертиза выяснила, что при покупке машино-места пострадавшая сторона понимала особенности его расположения и связанные с этим логичные сложности. В итоге в иске отказано, человек продал свою территорию на парковке очередному, по-видимому, претенденту на такие же разбирательства. Помните, перед тем как оформить сервитут через суд, нужно основательно подготовиться:

  1. собрать доказательную базу;
  2. правильно определить ответчика;
  3. четко сформулировать требования.

Рекомендуем перед обращением к служителям Фемиды направить письменный запрос с предложением оформить сервитут второй стороне.

Укажите суть требований, размер платы за ограничение права с обоснованием и обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Сервитуты на квартиру и другую недвижимость могут предполагать вознаграждение, но это зависит от договоренности сторон и сути спора (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Окончательная сумма формируется или условиями договора, или судьей, если дело дойдет до разбирательств.

Что включать в цену за пользование имуществом:

  • Потерю выгоды, связанную с вмешательством в пользование имущества сервитуарием.
  • Суть и интенсивность эксплуатации имущества сервитуарием.
  • Расходы обремененной стороны на создание условий реализации ограниченных прав пользования.

Цена сервитута на помещения может рассчитываться, исходя из их общей площади и используемой заинтересованной стороной территории. Грубо говоря, речь идет об аренде.

Некоторые эксперты предлагают формулу: Цена сервитута = стоимость аренды/ количество участников.

Пример: если в бизнес-центре один из офисов проходной, его владелец может назначить пеню для тех, кто вынужден проходить через его помещение. Расчет оплаты: аренду обременяемой территории прохода поделить на количество тех, кто им пользуется, так как собственник теряет выгоду от гипотетической возможности сдавать эту площадь внаем. Если владелец объекта также пользуется проходом, обременяемым сервитутом, из конечной суммы нужно вычесть его долю — арендаторы в этом случае будут платить меньше.

Сервитуты в отношении зданий встречаются намного реже аналогичных соглашений, касающихся земли. Сервитуты всех мастей и видов — полезный юридический инструмент, позволяющий регулировать отношения между собственниками, соблюдая права каждого из них. Пригождается он в самых разнообразных ситуациях, но только в случаях, когда основные потребности одного владельца недвижимости невозможно удовлетворить, не вторгаясь частично во владения другого.

Главное — не заниматься самоуправством и сразу обращаться к адвокатам для разработки выигрышной стратегии, в качестве какой бы из сторон вы ни выступали в споре.

Сервитут

Важное 03.07.2018 – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности. используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования. Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ: Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута). Частный сервитут может устанавливаться для:

  1. обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  2. обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  3. прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  4. также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

  1. свободного доступа к прибрежной полосе;
  2. выпаса сельскохозяйственных животных;
  3. использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
  4. использования земельного участка;
  5. временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
  6. прохода или проезда через земельный участок;
  7. проведения дренажных работ на земельном участке;
  8. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  9. сенокошения;

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

  1. платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
  2. срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
  3. бессрочные – не имеющие определенного срока существования.
  4. бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам 1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута; 2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

  1. сферу, на которую распространяется действие сервитута;
  2. платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
  3. другие необходимые условия.

  4. сроки;

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре; 4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

  1. территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;
  2. условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

  • Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.
  • Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.
  • Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.
  • Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  1. если заявителем выступает организация – ее и выписка из ЕГРЮЛ;
  2. при представлении интересов заявителя сторонним лицом – на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.
  3. кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
  4. соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;
  5. заявление на выполнение регистрации;
  6. паспорт лица, подающего данное заявление;
  7. бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

См.

также: Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на . : подробности для бухгалтера

  1. . участком по соглашениям об установлении сервитута указанной статьей 155 НК РФ . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) облагается налогом на добавленную стоимость . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ .
  2. . организациями по соглашениям об установлении сервитута, в статье 251 НК РФ . предприятиями по соглашениям об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в .
  3. . участком по соглашениям об установлении сервитута указанной статьей 155 НК РФ . организациями по соглашениям об установлении сервитута, в статье 251 НК РФ .
  4. . пользования чужими земельными участками (сервитут) (ст. 5 ЗК РФ . ). Собственник участка, обремененного сервитутом, может, если иное не . в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование . год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец; государственному . учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия . предоставлению ограниченного права пользования (сервитута) освобождается от обложения налогом .
  5. . ситуация – заключение соглашения об установлении сервитута, то есть о пользовании земельным .
  6. . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанным пунктом 3 статьи 161 .
  7. . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ . предприятиями по соглашениям об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в .
  8. . органа, уполномоченного на установление публичного сервитута. Письмо от 3 декабря 2020 .
  9. . право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) (Письмо Минфина России от 22 .
  10. . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута, публичного сервитута) относится к видам имущественных .
  11. . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) государственному казенному учреждению НДС стоит .
  12. . предоставления земельных участков и установления сервитутов [1] , использование земель и земельных . участков без предоставления и установления сервитута может осуществляться с целью размещения .
  13. . ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута, публичного сервитута) указанной статьей 155 НК .
  14. . при оказании услуг по предоставлению сервитута доходы от реализации данной услуги . права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) физическому или юридическому лицу право .
  15. . пользования чужими земельными участками (сервитутами)*) Получение в безвозмездное пользование . ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться по соглашению между . могут быть обеспечены без установления сервитута. подлежит регистрации в порядке, . на недвижимое имущество. Стоимость сервитута определяется установленной соглашением между сторонами . или судом платы за пользование сервитутом, но в пределах кадастровой . этом плата за пользование сервитутом относится на текущие затраты учреждения .

→ 1999-2021 все самое лучше: инфо: подписка: Наши проекты: Отключить мобильную версию

Порядок установления сервитута

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд.

Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке. Основания для установления земельного сервитута являются: нормативно-правовые акты; договор между собственниками; судебное решение.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы: заявление на государственную регистрацию; документ-основание для установления сервитута.

При представлении заявления о государственной регистрации посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Размер госпошлины составляет: 1500 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

Сервитут считается действительным с момента его регистрации, устанавливается как на бессрочный период, так и на определенный срок. Прекращение действия сервитута возможно по обоюдному соглашению владельцев, при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Что такое сервитут земельного участка простым языком

2021-01-03 25.3k быстрее.

Это бесплатно!Многие уверены, что право собственности на свой земельный участок дает возможность гражданину по своему усмотрению распоряжаться им. Но существует и ряд ограничений, которые могут касаться любого недвижимого объекта, в частности установление сервитута в отношении земельных участков.Гражданский кодекс РФ в ст.

274 дает понятие сервитута. Это предоставление возможности ограниченного пользования участком земли, находящимся по соседству, в случаях, когда это необходимо. Сервитут можно установить, например, чтобы обеспечить проход/проезд по территории участка.Важно знать, что установление этого обременения считается крайней мерой, применяемой лишь в том случае, когда другие способы обеспечить нужды собственника земли отсутствуют.Сервитут устанавливается между двумя сторонами по договору: владельцем участка и требующей установления обременения с последующей регистрацией в Росреестре. Если достигнуть согласия не представляется возможным, спор решается в судебном порядке.Обременения на земельный надел по правовому основанию различают:

  • Публичный сервитут. Устанавливают при условии наличия нормативного документа органа государственной власти или муниципального образования. Он может быть наложен на территорию земли, по которой проводятся коммуникации общественного пользования, например, водопровод, газопровод. Здесь владелец земли не может рассчитывать на денежную компенсацию в связи с наложением обременения.
  • Частный сервитут. Применяется на основании заключенного и зарегистрированного соглашения или решения суда, когда затронуты интересы определенного лица или организации. Обычно такое обременение имеет возмездный характер и владелец земли вправе затребовать от граждан или юридических лиц, в пользу кого обременение зарегистрировано, разумную плату. За исключением случаев, когда применяется федеральное законодательство, обязывающее применить безвозмездное ограничение или, когда сам собственник добровольно от платы отказался.

Различаются сервитуты так же по сроку, на который они устанавливаются,бывает:

  1. постоянным, без установления срока;
  2. срочным, когда определяется конкретный срок, в течение которого он будет действовать, или наступление события, по наступлении которого серветут будет снят.

    Как правило, он накладывается в случае производства определенных работ, связанных с прокладкой коммуникаций. Тогда, как только работы будут выполнены, обременение прекращается;

Причины и случаи применения сервитутов к земельным участкам перечислены в статье 23 Земельного кодекса.Обременение в виде публичного сервитута применяют:

  1. при эксплуатации надела в качестве зоны охоты и рыболовства;
  2. для обеспечения проезда/прохода через участок земли, если иной путь предусмотреть невозможно, например, к береговой полосе и общественному водоему;
  3. для проведения дренажных работ;
  4. когда частично участок используется для прогона сельхозживотных, сенокошения, для выпаса животных в определенное время;
  5. когда участок задействован в целях исследовательских, изыскательских работ на определенный срок.
  6. для ремонта коммуникаций и использовании этого участка;

Сервитут на часть земли требуется для того, чтобы предоставить возможность иным лицам право эксплуатировать чужой участок, когда иного способа не существует. То есть, зарегистрировать этот вид обременения может лишь то лицо, чьи права реализовать без использования чужого надела нельзя.

Налагается сервитут по обоюдной договоренности или принудительно по судебному решению.Частное обременение может быть установлено только для реализации личных нужд.

Например, гражданину принадлежит земельный надел, где имеется природный водный источник.

Хозяева соседних территорий вправе попросить или затребовать разрешения на проход по территории частной земли к источнику для забора воды.Закон регулирует применение земельного обременения, он может устанавливаться на основании:

  1. принятого путем публичных слушаний решения органа государства или муниципального образования;
  2. решения судьи.
  3. письменных договоренностей между двумя и более лицами, собственника земельного участка с одной стороны, заинтересованных в его использовании и инициирующих наложение сервитута — с другой;

Частный сервитут может устанавливаться при добровольном согласовании обеих сторон.

Заинтересованное в ограниченном использовании чужого участка лицо и желающее иметь на то законные основания, обращается к владельцу земли с таким предложением.Если удается договориться, обязательно нужно закрепить все устные договоренности письменно в соглашении, где указать:

  1. установить определенную плату за пользование территорией земельного участка.
  2. перечислить все права и обязанности участников договора;
  3. цели, для каких будет использоваться участок, обременяемый сервитутом;

Затем право сервитута обязательно регистрируется в органе Росреестра.

Только по завершении всей процедуры соглашение становится законным и действует с даты оформления обременения. С этого момента оговоренный в соглашении участок земельного надела может быть использован заинтересованным лицом, а владелец участка сможет затребовать за это соответствующую плату.При невозможности договориться обычным путем, инициатор наложения сервитута может обратиться в суд, который поможет разрешить спорный вопрос.

Такой вариант решения требуется и для документального подтверждения права пользования частью земли, когда ее хозяин позволяет это делать, но отказывается оформлять официально.

Зачастую в случае любого конфликта собственник может пресечь использование и ограничить доступ к территории, на которую имеет законные права. Чтобы такого не случилось, заинтересованному лицу лучше получить гарантии того, что он сможет и в дальнейшем эксплуатировать часть чужой земли.На решение суда может повлиять только доказательство того, что иной вариант, чем наложение сервитута на чужой участок, у истца отсутствует.

Поэтому заинтересованное лицо должно доказать судье:

  • Его личные права без наложения обременения на участок соседской земли будут ущемлены. Например, проложить водопроводную трубу к своему дому, не касаясь чужого участка, невозможно.
  • Стороны не сумели придти к соглашению мирным путем и заключить договор. Возможно, владелец земли требует завышенную плату или выдвигает иные условия, на которые истец не согласен.

В ходе рассмотрения представленных материалов суд будет руководствоваться принципом прав каждой из сторон и разумного баланса их интересов.

Применяемые к земле ограничительные меры должны доставлять неудобства собственнику земли наименьшим образом.

Права истца также не должны быть ущемлены и реализованы лишь необходимые его потребности.Например: Истец добивается возможности провести коммуникации до своего дома по территории земельного участка соседа или осуществить проход/проезд через него. Судья рассматривает материалы дела и решает, какую часть участка для этого можно задействовать, установить маршрут прохода или проезда, а также установить сроки обременения, тариф и условия внесения платы, которая потребуется в виде компенсации за сервитут.Сервитут может быть срочным и бессрочным.

Определенные условия снятия обременения должны быть изложены в договоре. Сервитут может быть снят по следующим причинам:

  1. наступление оговоренной даты, указанной в соглашении сторон;
  2. наступление события, снимающего действие обременения.

Следует учесть, что обременение касается участка земли и никуда не исчезает при смене собственника. Согласно статье 278 Гражданского кодекса оно переходит к новому владельцу.Бланки соглашений об установлении сервитута на участок земли:

  1. бессрочного, безвозмездного —
  2. срочного, возмездного —
  3. постоянного, возмездного —

Собственник земли вправе требовать плату за пользование своей территорией с заинтересованного лица на законных основаниях.

Сам размер выплаты должен быть адекватным и соизмеримым.