Скачать договор дарения долевой части 2021 год образец

Скачать договор дарения долевой части 2021 год образец

Договор дарения (дарственная)


› Договор дарения в обиходе именуется «дарственной». Он заключается, если один гражданин хочет передать подарок стоимостью более 3 000 руб. другому на безвозмездной основе.

Дарить можно недвижимость, автомобили, акции и другие ценные вещи.

Рассмотрим детально, что такое дарственная, каковы особенности оформления, когда требуется нотариальное удостоверение и как все составить правильно.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 8739 Просмотров 14 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий безвозмездную двустороннюю сделку, согласно которой один человек (даритель) обязуется передать второму (одаряемому) ценную вещь, недвижимость деньги или иной предмет дарения на безвозмездной основе. Особенности заключения договора регламентируются .ДД нужен, если вы собираетесь подарить:

  1. деньги;
  2. земельный участок;
  3. акции и другие ценные бумаги.
  4. автомобиль;
  5. недвижимость: дом, квартиру, дачу, гараж, иное здание;

Главная суть ДД с юридической точки зрения – подтверждение оснований владения имуществом другим человеком.

Договор используется для перерегистрации права собственности.

Он же понадобится для получения денег с банковского счета.Для ювелирных изделий он необязателен: чтобы одаряемый мог ими пользоваться, достаточно вручить их. Но при желании составить ДД тоже можно – законом это не запрещено.Совет юриста: если вы дарите на свадьбу своему ребенку крупную сумму, она считается общей.

Чтобы деньги остались с вашим сыном или дочерью в случае развода, составьте на них дарственную, и тогда они останутся его единоличной собственностью ().

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На физическое лицо
  2. На юридическое лицо
  3. На близкого родственника

Что выступает объектом дарения?

  1. Автомобиль
  2. Дом или земельный участок
  3. Другое
  4. Квартира

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьПо закону для совершения сделки даритель должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. осознанность действий, нормальное психическое здоровье.
  2. наличие права собственности на предмет дарения;
  3. совершеннолетний возраст, полная дееспособность;

Важно!

Не допускается составление дарственной в нетрезвом состоянии, под психологическим или физическим давлением.

Такой договор подлежит отмене в судебном порядке.Отдельно стоит рассмотреть возможность совершения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным.

Согласно , подарить имущество от имени ребенка до 14 лет нельзя – это прямо запрещено законом.Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно дарить вещи, которые ему принадлежат, если их стоимость не превышает 3 000 р.Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:

  1. не могут заключать сделку юридические лица между собой;
  2. нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.
  3. в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;

Обратите внимание!

Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.

Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:

  1. при отправке документов на госрегистрацию почтой;
  2. передача доли в квартире или доме в дар.

В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.Например, если квартира передается в дар и стоит 3 000 000 руб., сумма составит:3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это расценки только за проставление печати и подписи на документе.Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма будет равна от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от расценок, установленных нотариальной палатой региона.С юристами все проще: они грамотно сделают дарственную всего за 2 000 – 3 000 руб., при необходимости зарегистрируют ее в Росреестре, если дарится недвижимость.Все дарственные, оформленные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации ().Исключение – передача в дар недвижимости: в этом случае ДД предоставляется в Росреестр или МФЦ для регистрации и переоформления права собственности.Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  • Согласование подарка с одаряемым. При желании от может отказаться от сделки. Если дарение совершается в письменной форме, понадобится письменный отказ (). При причинении отказом ущерба дарителю одаряемый обязуется возместить его.
  • Составление дарственной. Стороны вправе сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по договоренности, чаще всего все оплачивает даритель.
  • Получение выписки из ЕГРН. В 2021 году именно она выдается вместо стандартного свидетельства о праве на собственность. В выписке будут отражены сведения о новом владельце.
  • Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подается заявление и другие документы.
  • Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Реквизиты Росреестра для оплаты можно взять на официальном сайте, или же заплатить онлайн и распечатать квитанцию.

Обратите внимание!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, первым шагом будет оформление доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом.Совет юриста: лучше оформлять специальную доверенность на совершение конкретной сделки. Она должна содержать полные сведения о предмете дарения и сторонах.

Если оформить генеральную доверенность без указания предмета, она будет недействительна.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПеречни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.В первом случае предоставляется:Название документаКем выдаетсяПаспорта дарителя и одаряемогоМФЦ, УВМ МВДВыписка из ЕГРН на недвижимостьРосреестр, МФЦПТС и СТС на автомобильГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины)Решение собрания учредителей при сделке от юридического лицаСоставляется на собрании собственниковКадастровый паспорт (земельный участок)МФЦ, РосреестрВыписка по банковскому счету (дарение денег)Банк, в котором открыт счетПошлина оплачивается только при переоформлении права собственности недвижимость – 2 000 руб. Если одаряемым является юридическое лицо, пошлина увеличивается до 22 000 руб.Согласно , за переоформление физическим лицом прав на земельный участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаража, взимается всего 350 руб.Особенности составления и образцы ДД зависят от предмета дарения и сторон, участвующих в сделке. Рассмотрим основные нюансы подробно.Предприятия не могут дарить друг другу подарки по ДД, а вот подобные сделки с физическими лицами не запрещены.

То же самое касается и дарения компаниям от лица граждан.

Подарить можно автомобиль, здание или часть, деньги и другие ценности, но только с разрешения остальных участников ООО.Если ценная ведь принадлежит компании по праву оперативного управления или хозяйственного управления, понадобится письменное согласие собственника ().Какие данные должна содержать дарственная:

  1. предмет дарения: название, стоимость, площадь, основание возникновения права собственности;
  2. дата вступления в законную силу, подписи сторон.
  3. реквизиты решения собрания учредителей, либо решения единственного собственника;
  4. Ф.И.О. одаряемого, паспортные данные;
  5. наименование учреждения, Ф.И.О. руководителя и представителя, действующего от лица предприятия в сделке;
  6. реквизиты доверенности;

Образец договора дарения от юридического лица:alt: Если даритель является единоличным собственником и достиг совершеннолетия, дарственную на квартиру заверять у нотариуса не нужно.

При дарении общей недвижимости между супругами понадобится предварительное выделение долей, т.к.
по закону жилье, купленное в браке, принадлежит сторонам в равных частях и находится в совместной собственности.Какие сведения понадобятся для оформления ДД на квартиру:

  1. адрес, площадь, этаж, иные технические данные объекта недвижимости;
  2. обязанность дарителя по передаче имущества одаряемому в установленные сроки;
  3. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  4. условия и порядок расторжения договора;
  5. реквизиты доверенности (при наличии);
  6. ответственность сторон;
  7. дата и подписи.

Образец договора дарения квартиры:alt: Доля в праве собственности означает, что квартира принадлежит владельцу в пределах установленного размера.

Он может подарить ее другому гражданину, заверив ДД у нотариуса. Если доли дарятся сразу всеми собственниками, нотариальное удостоверение не требуется.Обратите внимание! При дарении преимущественное право передачи собственности другим владельцем недвижимости не применяется. Это правило распространяется только на продажу долей.В самой дарственной указываются такие же сведения, как и в предыдущем договоре на дарение всей квартиры, но делается отсылка, что в дар передается только доля квартиры.Образец договора дарения на долю в квартире:alt: Собственник машины вправе подарить ее другому человеку в любое время.
Это правило распространяется только на продажу долей.В самой дарственной указываются такие же сведения, как и в предыдущем договоре на дарение всей квартиры, но делается отсылка, что в дар передается только доля квартиры.Образец договора дарения на долю в квартире:alt: Собственник машины вправе подарить ее другому человеку в любое время.

Если автомобиль приобретен в браке, понадобится согласие супруга (ги). Аналогичное правило действует и в случае, если у транспортного средства несколько владельцев: несмотря на то, что оно ставится на учет только на одного человека, право собственности может принадлежать нескольким.Какие данные понадобятся при заполнении ДД:

  1. Стоимость транспортного средства (для расчета налогов).
  2. Сведения о сторонах сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации;
  3. Информация о машине: марка, модель, госномер, цвет, VIN, основания приобретения права собственности (покупка, наследование, и пр.);
  4. Дата вступления ДД в силу;

Обязательно указываются права и обязательства сторон, ставится дата и подписи.Образец договора дарения автомобиля:alt: Как и в случае с квартирой, для передачи земельного участка в дар понадобится согласие остальных владельцев, если он находится в общей собственности. Единственный владелец вправе действовать самостоятельно, без участия нотариуса.Для дарственной, помимо сведений о сторонах, понадобятся данные об участке:

  1. Реквизиты документов о праве собственности.
  2. Площадь;
  3. Адрес;
  4. Категория земель, к которой он относится;
  5. Кадастровый номер;

Образец договора дарения земельного участка:alt: Граждане вправе дарить принадлежащие им акции компаний другим лицам – как родственникам, так и знакомым.

Процедура начинается с подписания договора сторонами, заканчивается внесением изменений в реестр акционеров.В дарственной указываются:

  1. Сведения о документе, на основании которого даритель признается владельцем акций;
  2. Срок действия договора, основания для отмены.
  3. Номинальная стоимость, количество акций, срок вручения;

Образец договора дарения акций:alt: Если в собственности гражданина есть гараж, он вправе подарить его другому лицу по договору.

Важно, чтобы строение было узаконено. При строительстве или покупке гаража в браке понадобится нотариальное согласие второго супруга.Обратите внимание! Дарение кооперативного гаража возможно только после полной выплаты пая.

Если гражданин пользуется строением по договору аренды, передача в дар невозможна даже при условии заключения соответствующего договора на длительный срок – право собственности ему в любом случае не принадлежит.Образец договора дарения гаража:alt: Подарить ценную вещь можно не только по факту подписания ДД, но и в будущем (договор обещания дарения), если указать в договоре конкретную дату.

Сделка возможна в отношении любых объектов недвижимости, автомобилей, ценных бумаг.Совет юриста: в таком договоре рекомендуется указать условия его отмены до наступления срока дарения. Например, по желанию дарителя в одностороннем порядке. Это позволит вам сохранить имущество в случае, если отношения с одаряемым испортятся.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросОбразец договора дарения в будущем:alt: ДД от имени двух лиц составляется, если им принадлежит на праве собственности одно имущество: квартира, участок земли, иные ценности.Какие сведения указываются в документе:

  1. Ф.И.О., паспортные данные одаряемого.
  2. Ф.И.О., серия и номер паспортов, даты рождения, адреса регистрации дарителей;
  3. Наименование предмета сделки, технические данные, сведения о документах, подтверждающих право владения имуществом;
  4. Дата вступления ДД в силу – с момента подписания или в определенный день;

Образец договора дарения от двух дарителей:alt: Если ребенку менее 14 лет, от его имени действуют родители или один из них.

При достижении указанного возраста ребенок вправе самостоятельно расписываться в документах и совершать сделки, но с разрешения родителей или иных законных представителей.Однако представитель или родитель не вправе дарить детское имущество.

Это ухудшит имущетсвенное положение несовершеннолетнего.Подарить несовершеннолетнему можно что угодно – ограничений в этом нет.

Согласие органов опеки не потребуется, т.к.

здесь речь идет не об отчуждении, а о приобретении имущества.Образец договора дарения несовершеннолетнему:alt: Важно! Ребенку можно подарить и автомобиль, родители впоследствии поставят его на учет на имя одаряемого.

Однако пользоваться машиной он сможет только по достижении совершеннолетнего возраста – раньше водительское удостоверение не выдается.В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя.

Однако пользоваться машиной он сможет только по достижении совершеннолетнего возраста – раньше водительское удостоверение не выдается.В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя. Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.С полученного дара придется платить НДФЛ в размере 13%, т.к.

он признается доходом, а одаряемый – выгодоприобретателем.

Исключение – близкие родственники: с них налог не взимается.К родственникам относятся:

  1. бабушки, дедушки.
  2. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  3. родители;
  4. дети (в т.ч. усыновленные, удочеренные);

Остальным лицам налог платить придется.Пример:Женщина подарила подруге квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Одаряемая должна оплатить НДФЛ 13%, рассчитанный от указанной цены:5 000 000 х 13% = 650 000 руб.Обратите внимание! Декларация по форме 3-НДФЛ предоставляется в налоговую по месту нахождения подарка до 30 апреля года, следующего за отчетным, а сам налог после сверки уплачивается до 15 июля.При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:

  1. составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
  2. дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.
  3. одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;

Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ.

Истцу придется доказывать наличие оснований. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр. По результатам разбирательств суд выносит решение.Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.Подводя итоги, отметим следующие важные моменты:

  • Сделка облагается налогом 13%, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником.
  • Впоследствии дарственная используется для переоформления права собственности.
  • – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому.
  • Участие нотариуса для удостоверения ДД требуется, если передается имущество ребенка от 14 лет или доля в праве общей собственности.

Если вам нужна помощь в составлении дарственной или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам.

Они ежедневно оказывают квалифицированную поддержку сотням граждан и предоставляют консультации после обращения людей онлайн практически моментально.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросМне подарили квартиру, но я не успела подать декларацию 3-НДФЛ вовремя. Что мне за это будет?За нарушение сроков подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% от суммы к уплате налога, но не более 30% ().Подарила долю в квартире ребенку 10 лет, теперь передумала и хочу вернуть ее обратно себе, составив дарственную от его имени.

Нужно ли мне получать согласие опеки?Сделки по дарению от имени детей до 14 лет запрещены законом. Даже если бы запрет отсутствовал, органы опеки вряд ли бы это одобрили, т.к. здесь нарушаются интересы несовершеннолетнего.Подарила долю в квартире сыну, а сестра хочет оспорить дарственную – она приходится второй собственницей.

Сможет ли она это сделать?Нет, она не вправе оспорить сделку, т.к. она совершена с соблюдением законодательных норм. Согласие на оформление дарственной на выделенную долю от второго собственника не нужно.У меня есть часть акций ПАО, хочу подарить их дочери.

Нужно ли мне получать согласие остальных участников общества?Здесь все зависит от условий устава организации. Если им предусмотрено обязательное согласие при отчуждении акций, получать его придется ().Я стала собственницей дома по дарственной более трех лет назад, сейчас хочу его продать. Нужно ли мне после продажи платить налоги?Нет.

Согласно , вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, т.к. являетесь собственницей более трех лет. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин.

Опубликовано 16.12.2020 быстрее.

Это бесплатно!Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент.

Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

является письменным документом, на основании которого имущество переходит от одного человека к другому.

Это двусторонняя и безвозмездная сделка, где обе стороны согласны ее совершить, даритель ничего не требует взамен. При продаже доли в квартире продавец обязан в соответствии с гражданским законодательством оповестить других сособственников. Этим он дает возможность им реализовать свое преимущественное право на выкуп части жилого помещения.

С дарением ситуация другая. Даритель вправе составить дарственную в пользу любого человека, не сообщая об этом соседям.

Договор передачи квартиры в дар необходимо составить правильно, чтобы избежать его оспаривания в судебном порядке.

Безвозмездное отчуждение доли нужно заверять нотариально.

Исключение составляет ситуация, когда единоличный собственник квартиры желает подарить в ней долю. Тогда договор дарения можно составить в простой письменной форме. Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е.

было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга.

Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

Стороны дарения вправе самостоятельно составить документ и заверить его нотариусом, либо обратиться к нему за полным его оформлением. Один из экземпляров будет храниться в нотариальной конторе.

В дарственной должны содержаться следующие пункты:

  1. сведения о других сособственниках;
  2. реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
  3. нотариальная подпись и печать.
  4. права и обязанности сторон;
  5. дата и место составления;
  6. информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
  7. иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
  8. подписи сторон сделки;

Для заполнения необходимых пунктов потребуется подготовить ряд документов:

  1. паспорта каждой из сторон сделки;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).
  4. документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;

Передача доли в квартире в дар имеет следующий алгоритм действий:

  • Получение согласия на сделку, если это требуется по закону.

Доля может принадлежать супругам на правах совместной собственности или несовершеннолетнему гражданину. В первом случае необходимо получить нотариальное согласие супруга. При оформлении дара молодым собственником в возрасте от 14 до 18 лет прикладывается согласие его законного представителя.

  • Составление дарственной и нотариальное заверение.

Составить можно самостоятельно или при содействии нотариуса.

За процедуру необходимо заплатить нотариальный тариф и сумму по прейскуранту за услуги правового и технического характера (от 3000 до 11000 рублей). Сделка подлежит государственной регистрации.

При желании сторон нотариус может направить необходимый для этого пакет документов Росреестр по телекоммуникационным каналам, заверив своей электронной подписью. Стороны могут отказаться от такой услуги и самостоятельно подать документы в Росреестр.

  • Регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Обратитесь с заявлением и подтверждающими документами в орган Росреестра или МФЦ.

В результате новому собственнику будет выдана выписка с ЕГРН с его данными. В дополнение следует отметить, что дарение доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом с полученного дохода. В обязанности одаряемого входит ежегодная уплата имущественного налога, как с собственника недвижимого объекта.
В обязанности одаряемого входит ежегодная уплата имущественного налога, как с собственника недвижимого объекта.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования.

Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру).

В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который примет Росреестр. Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары — Образец договора дарения доли в квартире — — Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) — Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому). Согласно НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (, ).

Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ ().

В остальных случаях, если даритель не подпадает под НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ () от её стоимости или 30% (), если он не является резидентом РФ.

Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете ).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ).

Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости ().

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца.

К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб.

существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения). Исходя из , договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из , любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде. В соответствии со квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире.

По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  1. — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;
  2. — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  1. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  3. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  4. в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на . Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по или .

Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Для жителей города Чебоксары первичная консультация бесплатна!