Срок эксплуатации монолитного многоквартирного дома

Срок эксплуатации монолитного многоквартирного дома

Панельный дом — срок службы, как его определить


» Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет.

Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка.

Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным.

Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет.

Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен. Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки.

Это несколько более «продвинутый» вариант.

Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг.

Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты.

Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации.

Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось. У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства.

У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила обеспечить граждан отдельными квартирами с минимальными затратами времени, материальных и трудовых ресурсов.

Всего было несколько вариантов таких зданий и множество серий, которые отличались архитектурными и конструктивными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного многоквартирного дома зависит от нюансов строительства и года сдачи объекта.

Кроме того, имеют значение и условия содержания и использования здания по назначению.Малометражные квартиры, которые расстраивались в 60-70 года прошлого века, не теряют своей актуальности и сегодня.

Здесь можно выделить такие причины:

  • в связи с небольшой площадью жилого помещения собственникам недвижимости удается существенно сэкономить на коммунальных услугах;
  • такие объекты – это малобюджетный вариант для приобретения жилья;
  • удобство при проведении перепланировки.

Конечно, рассматривать покупку хрущевки можно и в плане долгосрочной инвестиции, которая может неплохо «сыграть». Дело в том, что в случае переселения жителей этих домов в новые квартиры имеется вероятность «обменять» старую свою жилплощадь на новую с коэффициентом 1,5. То есть, если в старой постройке общая площадь квартиры была 40 кв.

м, то в новостройке собственник может претендовать на 60 кв.м.

И в этой особенности и заключается неплохая инвестиционная составляющая.Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома.

100–120 лет срок службы современных панельных домов.

Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные.

Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч.

климатических, условий эксплуатации.Это важно знать: Как работает ТСЖ в многоквартирном домеМоральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.Признаки морального устаревания здания:

  • Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
  • Излишняя плотность застройки и заселения.
  • Недостаточное благоустройство и озеленение.
  • Системы инженерного оборудования устарели.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д.

Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

  • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
  • «Хрущевки» панельного типа- 50;
  • Дома советского периода:
      «Сталинки» довоенной постройки — 125;
  • Современные постройки:
      Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
  • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  • Панельные — 100-120.
  • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;

Рекомендуем прочесть: Как снять группу инвалидностиОценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо.

Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний.

В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.Это важно знать: Что значит непосредственное управление многоквартирным домомОн составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

  • Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.
  • Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.

В Москве хрущёвки массово сносят (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам.

Во-первых, они занимают очень дорогую землю по нынешним меркам в центре Москвы.

Во-вторых, если дотянуть до того момента, когда они станут рушиться — будет катастрофа, поскольку менее чем за 10 лет (реально примерно с 1960 по 1965 годы — потом строили уже не менее убогие, но 9-этажки) их настроили неимоверное количество.

А вот в Ближнем Подмосковье — например, посёлок Мечникова в Красногорском районе или посёлок совхоза Ильинское-Усово там же) такие же (панельные в том числе!) пятиэтажки построены в то же время (начало 60х), и никто их пока сносить не собирается.В разделе Строительство и Ремонт на вопрос Есть ли срок эксплуатации хрущевок? заданный автором Natali лучший ответ это Железобетон служит не более 80. 90лет, после чего здание необходимо сносить, иначе куски рассыпающегося ЖБ могут кого-нибудь убить.

С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).2.12.2.

С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.2.7.

Нормативный срок службы зданий, эксплуатирующихся в нормальных условиях, обычно составляет 60 — 100 лет, а зданий, строительные конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, — 30 — 45 лет. В действительности же промышленные здания нередко изнашиваются на 10 — 20 лет раньше нормативного срока.Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин.

В глубину бетона через трещины попадает влага.

Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания.

При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.Рекомендуем прочесть: Условия кладовщика на складе для резюмеВо многих городах до сих пор основную часть застройки составляют здания, построенные как минимум двадцать лет назад. В СССР были четко разработанные строительные нормативы, которые устанавливали срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий.

Срок эксплуатации панельных домов составлял от 120 до 175 лет, в зависимости от материалов, которые использовались для междуэтажных перекрытий.Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТаНормы по сносу, год«Сталинки» довоенного времени1930-40120 лет2050-70«Сталинки» послевоенного времени1945-55150 лет2095-2105«Хрущевки»1955-7050 лет2005-20Кирпичные 5-этажные1955-70100 лет2055-70Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей1965-80100 лет2055-80Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича1980-98До 150 лет2105-150Современные сооружения из панелей1980 – по с.д.До 120 лет2070-2105

  1. Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  2. Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
  3. Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического.

При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа.

Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией.

Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда.

Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна.

С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.2.3.

Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций.

Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации.

  • Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.
  • Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.

Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в обусловлен сроком старения стали после 70 — 80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим I использованием существующего металла необходимоэто учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом.

Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок.

На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

  1. девять групп общественных зданий,
  2. четыре группы производственных зданий.
  3. шесть групп капитальности жилья,

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу.

С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.ГруппаХарактеристика зданияСрок службы, летIКапитальные каменные.150IIОбыкновенные каменные.125IIIОблегченные каменные.100VЩитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые.30VIКаркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие.15Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.ГруппаВид зданийСрок службы, летIКаркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами.175IIОсобо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков.150IIIС каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.125IVС каменными стенами облегченной кладки.100VСо стенами облегченной кладки.80VIДеревянные.50VIIДеревянные щитовые или каркасные.25VIIIОблегченные.15IXПалатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли10

В настоящее время существуют здания различного года постройки.

Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас.

Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.Годы постройкиДлительность периода эксплуатацииВремя плановой реконструкцииПредполагаемый период сноса по истечении нормативного срока1930-19401251990-20052050-20701945-19551502020-20302095-21051955-197050Программа в разработке2005-20201955-19701002015-20302055-20701965-1980100Реконструкция не предусматривается2055-20801980-1998125-1502050-20702105-21501980-1998100-120Реконструкция не предусматривается2070-2105Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено.

Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё.
На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё.

Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья.

В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е.

заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

  • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
  • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
  • Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  • Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.
  • «Хрущевки» панельного типа- 50;
  • Панельные — 100-120.
  • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
  • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
  • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.

При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья.

Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

  • 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
  • 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
  • 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.
  • 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
  • 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

  1. Фундамент 50-150 лет.
  2. Лестницы 30-100 лет.
  3. Кровля 8-25 лет.
  4. Колонны 85-100 лет;
  5. Перекрытия 50-100 лет.
  6. Полы 15 – 60 лет.
  7. Крыша 30-100 лет.
  8. Стены 50-100 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик.

Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов.

Определяется обследованием здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.Признаки морального устаревания здания:

  • Недостаточное благоустройство и озеленение.
  • Излишняя плотность застройки и заселения.
  • Системы инженерного оборудования устарели.
  • Планировка квартир не соответствует современным требованиям.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья.

Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

  1. Непригодное для жизни — выше 80%.
  2. Вполне удовлетворительное — 11-20%.
  3. Удовлетворительное — 21-30%.
  4. Ветхое — 61-80%.
  5. Хорошее — менее 10% износа.
  6. Неудовлетворительное — 41-60%.
  7. Не вполне удовлетворительное — 31-40%.

При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

  1. особенности эксплуатации;
  2. частота и качество выполняемых ремонтных работ;
  3. качество используемых для строительства материалов;
  4. время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  5. целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  6. степень заселённости.

Осмотр подразделяется на:

  1. Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.
  2. Общий – обследование всего здания.
  3. Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.

Осмотр выполняется в такой последовательности:

  • Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  • Непосредственно сами помещения в здании.

    Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.

  • Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.
  • Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  • Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  • Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д.

Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии.
Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т.д.В случае спорных ситуаций о пригодности/непригодности здания для проживания, необходимости проведения ремонта и т.д., окончательное решение принимается большинством голосов в комиссии, осуществляющей технический осмотр.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 3
  • 4
  • 5
  • 1
  • 2

(14 голосов, среднее: 3.8 из 5) Поделитесь с друзьями!

Монолитный дом: плюсы и минусы

Комментарии экспертов Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): — Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой.

Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.

Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен.

Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух.

Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры.

Покупателям не обойтись без такого специалиста. Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение.

Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации.

Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.

Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов.

Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций.

Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.

Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»: — В монолитном доме больше возможностей по перепланировке.

Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ.

Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания. Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев.

Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.

Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию.

Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней.

Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива. Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства.

Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым.

Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин.

На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56.

Это быстро и бесплатно! Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе? Оглавление: Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон.

Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет. На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

  1. Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
  2. Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.
  3. Экономическая целесообразность. Невзрачный двухэтажный домик в центре города может простоять ещё полвека – но стоимость земли под ним явно не соответствует его размерам и виду. Его можно снести и построить более высокое здание, где можно расселить больше жильцов, или же на его месте вырастет строение с большими коммерческими площадями.
  4. Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.

Панельный дом.

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё.

Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья.

В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

  1. Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
  2. Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  3. Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
  4. По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее. Минусы таких домов определяются большим количеством проживающих в них людей. Грязные подъезды и ужасного вида лестничные пролёты – это о брежневках. Сегодня разрабатываются проекты реконструкции таких зданий, поскольку сносить их невыгодно с экономической точки зрения.
  5. Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство. Конечно, предназначались такие дома, в основном, для номенклатуры и после смены власти их строительство было прекращено – дороговизна и сложность работ не позволяла расселить граждан по собственным квартирам. На смену «сталинкам» пришли «хрущёвки»
  6. Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
  7. Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
  8. Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
  9. Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.
  10. Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
  11. Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  12. Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео: В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

читайте по ссылке. Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) 10 лет Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) 25 лет Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) От 50-ти лет Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) От 100 лет и выше Оценка жилого дома выполняется экспертными группами, как государственными, так и независимыми. Она может проводиться как планово, так и на основе заявлений жильцов, считающих, что их дом не соответствует необходимым нормам.

Поводы для экспертизы:

  1. Большой износ жилого здания;
  2. Судебное разбирательство.
  3. Несоответствие требуемым нормам;

Как определить, какая узнайте по ссылке. Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:

  1. Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
  2. Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
  3. Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в статье.

На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома.

Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным.

Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.

Сколько стоят дома? В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания. Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в читайте по ссылке. Если решение вынесено, у здания есть два пути:

  • Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  • Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу. Жильцов расселяют по новым квартирам, которые по площади должны быть аналогичными тем, в которых они жили. На месте снесённого здания, как правило, вырастает новое – в некоторых случаях бывшие жильцы старого дома могут получить в этой новостройке квартиру.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео: Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается.

Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!