Стоимость купли продажи доли квартиры в мфц

Стоимость купли продажи доли квартиры в мфц

Регистрация договора купли продажи недвижимости через мфц


Содержание

  • Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги. Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий.

    Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

    Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости.
    Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

    Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом. В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц.

    Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств. Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

    При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.

    После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

    После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки.

    Существует несколько вариантов:

    1. в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
    2. через МФЦ;
    3. через портал госуслуг.
  • Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

    Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще. Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра. Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

    Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

    1. при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.
    2. через единый портал «Госуслуги»;
    3. через официальную веб-страницу местного МФЦ;
    4. по телефону;

    Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

    Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

    1. чек об оплате государственной пошлины.
    2. при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
    3. подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
    4. технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
    5. бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
    6. паспорта сторон (или их официальных представителей);
    7. если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;

    Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие.

    В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники. На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

    Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

    В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются.

    Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями. За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс.

    руб., с юрлиц – 22 тыс.руб. В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

    1. оформление выписки из реестра – до 3-х сут.
    2. техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
    3. собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
    4. подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;

    Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

    Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

    1. подан неполный комплект документации;
    2. найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
    3. нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
    4. формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
    5. на объект сделки наложен арест или обременение;
    6. выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
    7. регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

    Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины.

    Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

    Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

    МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок. Таким образом, рассмотрены основные нюансы вопроса, как оформить продажу квартиры через МФЦ.

    Это быстрый и удобный способ проведения процедуры, если все документы правильно оформлены и оплачен государственный сбор. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): Внимание!

    Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

      Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса).

    Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

    1. простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.
    2. обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;

    ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса).

    Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

    МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.
    Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

    МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

    • 2 т.р. для физических лиц;
    • При продаже квартиры или гаража:
      • 2 т.р. для физических лиц;
      • 22 т.р. для юридических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
    • При регистрации земель любого назначения – 350 р.

    Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты.

    Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ. До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

    Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам.

    К обязательным относятся:

    1. общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
    2. предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
    3. ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
    4. передаточный акт объекта;
    5. квитанция об оплате государственной пошлины;
    6. выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
    7. документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).
    8. заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);

    Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций.

    Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

    1. ЕЖД и копия финансового лицевого счета.
    2. выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);

    В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

    1. согласие органов опеки;
    2. письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.
    3. свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);

    Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

    1. документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).
    2. отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
    3. договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
    4. нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
    5. справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

    В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

    Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги.

    В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

    Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

    1. график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
    2. в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.
    3. регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
    4. в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;

    Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ. Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра.

    Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения. Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

    Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу).

    Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

    Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства. В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

    После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

    1. купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
    2. заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
    3. необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
    4. на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
    5. предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

    Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи.

    Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ. Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

    Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку.

    Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ. Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

    Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

      Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен.

    область — —>

  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Внимание!

    При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Оформление купли – продажи дома с прилегающим земельным участком происходит строго в соответствии с Законодательством РФ.

    Документы можно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре. Какой пакет бумаг подготовить, какой порядок получения и в какие сроки, сколько стоит зарегистрировать право собственности в 2018 году, читайте в статье.

    Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов. Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации. Получите консультацию юриста о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.

    Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:

    1. домовая книга и выписка из нее;
    2. документ об отсутствии обременения (залога) дома.
    3. выписка из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
    4. согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
    5. оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
    6. разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
    7. план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
    8. технический паспорт объекта недвижимости;
    9. подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
    10. акт приватизации участка и план межевания;
    11. свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
    12. кадастровый паспорт на недвижимость и участок;

    Важно!

    Для оформления ипотечного кредита необходимо заключение эксперта о рыночной и реальной стоимости объекта.

    Паспорта представляются обеими сторонами в оригинале с приложением копии каждой страницы. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут.

    У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму.

    Неразрешимых ситуаций не бывает! Составляя договор, необходимо учитывать следующие нюансы:

    1. стоимость, способ оплаты и порядок расчетов указываются в договоре обязательно;
    2. пропишите имущество, подлежащее передаче в собственность вместе с домом.
    3. обе стороны, заинтересованные в сделке, подписывают договор в присутствии третьего лица;
    4. укажите ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;

    Во избежание спорных ситуаций и возможности обращения в суд для разбирательств, мы рекомендуем обратиться к юристу. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая.

    У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут.

    Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

    Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.

    • Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично.
    • В назначенный день придите, чтобы получить все необходимые документы.
    • Расчет производится в присутствии третьего незаинтересованного лица (сотрудник центра) в наличной форме. При безналичном расчете стоны идут в банк;
    • В окне регистрации продавец и покупатель подписывают договор купли продажи в присутствии сотрудника МФЦ;
    • Получите расписку о принятии документов. На расписке должно быть число и номер трека, по которым можно отслеживать движение бумаг.
    • В указанный день обе стороны (продавец и покупатель) должны прийти в центр «Мои документы».

    Важно!

    Любая сделка с недвижимостью, в том числе договор купли продажи дома, подлежит обязательной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В Законодательстве РФ установлены точные сроки:

    1. оформление техпаспорта до совершения сделки – 15 календарных дней;
    2. выписка из Росреестра приходит через 3 календарных дня.
    3. оформление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней;
    4. для регистрации договора – до 10 календарных дней плюс 2 дня для пересылки документов в государственный регистрирующий орган;

    Стоимость:

    1. госпошлина за регистрацию – 2000 рублей;
    2. прием документов через центр «Мои документы» бесплатно;
    3. иные расходы, связанные с посредничеством при сделке, юридические консультации.

    Росреестр может приостановить сделку в следующих случаях:

    1. несоответствия в договоре и бумагах.
    2. ошибки при оформлении заявки;
    3. неполный пакет документов;
    4. нечитаемость данных, необходимых для занесения в ЕГРН;
    5. приписки карандашом или чернилами;
    6. помарки или исправления в договоре;

    Важно! Проверяйте достоверность данных до сдачи в МФЦ.

    При возникновении сложностей в регистрации, обратитесь за помощью к юристу. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут.

    Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций! Видео (кликните для воспроизведения).

    Регистрация договора купли продажи дома имеет ряд особенностей.

    Собственник обязан подготовить пекут бумаг и для дома, и для участка, на котором стоит дом. При этом составляется только один договор в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Для полной уверенности в чистоте сделки лучше обратиться к юристу.

    Как оформляют сделки с квартирами? И где? У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где?

    И вообще, что значит оформление сделки? Давайте разберемся подробно Статья обновлена 18.01.2018 г Содержание статьи подробное: Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

    Ведь такие сделки — многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.

    1. Первый этап — это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке
    1. Второй этап — подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки
    1. Третий этап — подготовка и подписание Договора купли-продажи и удостоверение его нотариусом если того требует закон
    1. Четвертый этап — регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.

    Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно.

    Можно конечно и помощника нанять — риэлтора, который проведет вас «за руку», однако его участие в сделке не обязательно. На этом сайте есть все разъяснения по оформлению сделки и регистрации права собственности. Пособия для покупателей и продавцов недвижимости вам помогут Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам, риэлторам и другим посредникам.

    Оформление сделки происходит в письменной форме. Вам понадобиться составить как минимум:

    1. предварительный договор купли-продажи (пДКП)
    2. продавец составляет расписку о получении денег
    3. акт приема-передачи
    4. договор купли-продажи(ДКП)
    5. соглашение о задатке или авансе

    Шаблоны документов есть здесь.

    Регистрация права собственности — обязательная процедура.

    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

    1. Четвертый этап — регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости происходит в Росреестре.

    Заявления о регистрации и пакет документов нужно подать в Росреестр. Это можно сделать

    1. через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»
    2. через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)

    В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю. Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.

    МФЦ не занимается регистрацией прав!

    Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня. Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов. Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 2000.0 рублей (2018 год).

    Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты.

    Администратор выдаст вам инструкцию . Всегда рада разъяснить. Автор.

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

    Ни одна из моих сделок не была оспорена. Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам.

    Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег. На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг». Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.

    Спасибо. Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте. Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. С уважением, Автор. АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год Электронная почта:

    Продажа квартиры через МФЦ является законной процедурой, которая позволяет получить правильно оформленные документы в быстрые сроки без излишних затруднений.

    Регистрацию проводят после подачи необходимого пакета бумаг и их проверки. Многофункциональные центры предоставляют различные услуги по оформлению документов.

    Данное учреждение является хорошей альтернативой государственным муниципалитетам и при подаче документов оформление процедуры происходит значительно быстрее. При обращении в МФЦ обе стороны могут оформить сделку о купле и продаже недвижимости и зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь.

    Квалифицированные юристы помогут быстро собрать необходимые документы и правильно провести процедуру оформления. Преимущества обращения в МФЦ:

    1. наличие юридической консультации.
    2. длительность работы МФЦ без выходных дней;
    3. экономия личного времени;
    4. большое количество центров, которые расположены в различных городах страны;
    5. быстрое заключение сделки, так как процесс оформления осуществляется сразу же после подачи документов без посещения других государственных учреждений;

    Недостатки при оформлении процедуры в МФЦ:

    1. процесс осуществления записи длится дольше в сравнении с Росреестром;
    2. юридические услуги могут иметь более высокую стоимость.

    Процедура продажи жилой недвижимости имеет свои этапы оформления, более подробно рассмотренные в списке ниже:

    1. регистрация права собственности нового владельца недвижимости.
    2. нахождение покупателя для жилплощади;
    3. составление договора о купле и продаже недвижимости, который можно оформить самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным юристам;
    4. подписание составленного документа обеими сторонами;
    5. достижение договоренностей обо всех нюансах осуществления процедуры (сроки продажи, стоимость);

    Законодательные положения договора о купле и продаже недвижимости для предоставления в МФЦ подробно рассмотрены в Гражданском Кодексе РФ. Сделка заключается для отчуждения имущества в пользу другого лица указанного в документе.

    Государственная регистрация права собственности осуществляется регистрационной службой РФ (только этот орган занимается выдачей соответствующих документов). Разновидности договора о купле и продаже недвижимости:

    1. документ заверяется нотариусом и требует внесения государственной пошлины, размер которой зависит от предмета договора.
    2. документ, составленный в простой форме с указание условий по факту. Если же договор содержит более 1 листа, то он прошивается и скрепляется подписями обеих сторон;

    Заключение договора фиксируется с момента регистрации документов в МФЦ. При этом регистрация права собственности является обязательной процедурой для нового владельца и при возникновении спорных вопросов может быть обжалована в суде.

    Субъектами договора являются продавец и покупатель (юридические или физические лица).

    Основное содержание документа предмет заключения сделки и его стоимость. Регистрация права собственности на недвижимость может быть осуществлена в следующих организациях после непосредственного подписания договора о купле и продаже недвижимости:

    1. обращение в МФЦ «Мои документы»;
    2. территориальные отделения Росреестра (исключение составляет г. Москва, так как эти учреждения не производят работу с физическими лицами);
    3. использование портала «Госуслуги».

    При выборе соответствующего учреждения необходимо понимать, что все указанные учреждения являются посредниками, так как только Росреестр осуществляет непосредственную регистрацию права собственности недвижимости.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры через МФЦ подразумевает выполнение определенных действий в последовательном порядке.

    1.Осуществление записи на прием. Основные способы:

    1. сайт «Госуслуги» (данная услуга имеет тестовый режим, поэтому представлена не во всех регионах страны);
    2. личное посещение при регистрации в электронной очереди.
    3. сайт МФЦ (перечень адресов, контактных телефонов представлен на официальном сайте учреждения);
    4. запись по телефону;

    2.

    Подготовка необходимого пакета документов.

    Сбор определенного количества бумаг зависит от условий продажи недвижимости.

    Основной перечень:

    1. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации);
    2. паспорта всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
    3. подписанный договор о купле и продаже квартиры в 3 экземплярах;
    4. документы по приобретению недвижимости, если право собственности на недвижимость еще не было зарегистрировано;
    5. согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец находится в законном браке;
    6. квитанция об оплате государственной пошлины.
    7. технический паспорт на недвижимость, который можно получить в БТИ;

    3.

    Передача документов для дальнейшей регистрации сделки. Процедура осуществляется поэтапно:

    1. подача остальных документов, которые необходимы для осуществления сделки;
    2. оплата государственной пошлины;
    3. заполнение заявления о переходе права собственности продавцом;
    4. заполнение бланка на регистрацию права собственности новым владельцем недвижимости;
    5. получение расписке о приеме документов с указанием номера дела и срока регистрации.

    4.

    Получение оформленных документов.

    Готовые бумаги выдают в назначенный день с проставлением соответствующих отметок Росреестра. Сроки выдачи редко продлеваются, а при изменении обстоятельств регистраторы из МФЦ предупреждают об изменениях.

    Жители Москвы могут получить всю необходимую информацию на специальном сайте md.mos.ru, где представлены контактные адреса, телефоны для записи на прием. Гражданин имеет право составить электронное обращение и тщательно ознакомиться с инструкциями по оформлению различных услуг.

    Подробная информация о МФЦ представлена на официальном сайте г. Санкт-Петербурга gu.spb.ru. При использовании портала можно узнать адреса, телефоны, график работы отделений в городе и изучить перечень предоставляемых услуг.

    Регистрация права собственности требует оплаты государственной пошлины в размере 2000 тысячи рублей. Стоимость для юридических лиц составляет 22000 рублей. Сроки регистрации договора о купле и продаже недвижимости 10 рабочих дней с момента подачи заявки в МФЦ.

    Дополнительно может понадобиться еще несколько дней, которые затрачены на передачу документов из учреждения в Росреестр и обратно. При этом сроки получения готовых документов могут зависеть от обстоятельств оформляемой процедуры:

    1. государственная регистрация права собственности (не более 18 суток);
    2. оформление технического паспорта (срочное 10 дней и обычное обращение 15 дней);
    3. получение кадастрового паспорта (12 рабочих дней);
    4. выписка из ЕГРП (на протяжении 3 рабочих ней).

    Максимальный срок рассмотрения поданной заявки при изменении или же тщательном изучении обстоятельств составляет 30 календарных дней. При продаже квартиры физическим лицом предусматривается обязательная уплата налога и предоставление отчетности за совершенную сделку в налоговые органы (ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

    Если же гражданин РФ осуществил сделку о покупке квартиры или же получил ее по наследству до 1 января 2016 года, и с этой даты прошло более 3 лет, то он освобождается от оплаты налога за отчуждение недвижимости. Оплата налога должна производиться в следующих случаях:

    1. приобретение имущества по долевому строительству;
    2. отчуждение недвижимости проводилось после вступления в силу юридического закона.
    3. право собственности было зарегистрировано после 01.01.2016 г.;

    Два способа расчета налога при продаже квартиры в размере 13%:

    1. сумма заключенной сделке при вычете произведенных затрат.
    2. ценовая стоимость квартиры без учета налогового вычета;

    Приостановка регистрации права собственности рассматривается сотрудником МФЦ при возникновении нижеприведенных обстоятельств:

    1. выявление противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
    2. недвижимость имеет обременение или же находится под арестом;
    3. отсутствие сведений по запросу из различных органов (ФМС, ФНС).
    4. наличие неполного пакета документов для оформления сделки;
    5. обнаружение ошибок в представленных документах;
    6. форма бланков и их содержание не соответствует действующему законодательству РФ (к примеру, отсутствие необходимых условий в составленном договоре о купле и продаже недвижимости);

    При приостановлении процесса регистрации МФЦ высылает заинтересованным лицам соответствующие уведомления с указанием причины такого развития обстоятельств.

    Рассмотрение такой заявки длится на протяжении 3 месяцев, а по истечении времени процедуру возобновляют или же выдают отказ. Отказ в оформлении регистрации назначается только в том случае, если причина приостановки оформления процедуры не была устранена.

    Государственная пошлина не подлежит возврату.

    Регистратор может отказать в приеме документов при выявлении ошибок, помарок, незаконных приписок, отсутствии квитанции об уплате госпошлины. Видео (кликните для воспроизведения).

    При продаже и покупке недвижимости во время заключения договора необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

    1. при оформлении документа с юридическим лицом, являющимся строительным подрядчиком необходимо наличие согласия на проведение строительных работ, подтверждение факта приобретения или аренды земельного участка на котором будет осуществляться строительство;
    2. при приобретении недвижимости по договору ипотеки также необходимо предоставить соответствующее согласие в письменном виде из банка;
    3. если же при составлении договор был передан аванс, задаток, то в документе обязательно прописывается данная информация.
    • Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
    • Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение.

      Вопросы теории и практики, №6(12), 2011.

      В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011.

      — 232 c.

    • Кудрявцев, В.

      В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015.

      — 230 c.

    • Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017.

      — 176 c.

    • Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б.

      Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Позвольте представиться! Меня зовут Анатолий Смагин. Я работаю юридическим консультантом уже больше 8 лет.

    Я набрал большой опыт за время своей работы.

    И хочу помочь всем посетителям найти ответы на многие интересующие юридические вопросы. Администраторы сайта обработали всю доступную информацию.

    Данные для сайта выложены в полном объеме и доступном виде, для удобства пользователей.

    Перед применением любой информации с данного сайта необходима обязательная консультация с профессионалом. ПОДЕЛИТЬСЯ

    Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

    Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия.

    В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через , без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

    МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

    Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

    • Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
    • По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
    • в МФЦ для подачи документов.
    • Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.

    Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами.

    Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

    Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

    Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

    Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или (нужно выбрать свой регион и город).

    Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

    Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём. Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

    1. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
    2. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
    3. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
    4. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;

    Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

    1. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
    2. доверенностей на представительство и других документов.
    3. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
    4. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
    5. разрешения органа опеки;

    Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

    Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки. Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства.

    Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

    1. цена сделки;
    2. порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
    3. определение предмета сделки;

    Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу.

    Последний не только составит договор, но и удостоверит его. Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства. А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше.

    Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно . Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

    Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

    Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить. Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

    Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр. Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат.

    Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций). Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

    За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

    1. 2 000 руб для физлиц;
    2. 22 000 руб для организаций.

    Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

    Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст.

    33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

    Полезная информация как выполнить .

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.