Сведения о сельскохозяйственных угодьях

Сведения о сельскохозяйственных угодьях

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2021 году


2020-12-24 29.1k быстрее. Это бесплатно!Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей. Надел можно находится в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенному виду классификации разрешенного использования. От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей.

В отличие от земель под сельскохозяйственное использование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции.

Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.Относительно земель сельхозназначения используется следующая нормативная база:

  • Правовое регулирование вопроса оборота земель сельхозназначения осуществляется по нормам Федерального Закона № 101. В нем устанавливаются правоотношения относительно распоряжения, использования земель этой категории, а также устанавливается ряд ограничений относительно их оборота.
  • Понятие и назначение земель дается в Земельном Кодексе РФ ст. 77. Здесь указывается, что это категория угодий предназначена для ведения с/х, обработки, выращивания и хранения продукции. Поэтому допускается возведение соответствующих строений.

Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:

  1. создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
  2. ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
  3. разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;

К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:

  1. пашня;
  2. пастбище;
  3. лесополоса, за исключением лесного фонда;
  4. надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
  5. земля под многолетними насаждениями.
  6. угодье для покосов и сенозаготовления;

Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.Все угодья разделяются на категории разрешенного использования.

Приведем информацию в виде таблицы.Категории земельСостав разрешенного использованияПригодные для ведения сельского хозяйстваВсе земельные участки, находящиеся вне границ поселенийДля сельскохозяйственного производстваУчастки под пашни, выпас скота, сенокос, а также земли под насаждения многолетнего цикла и виноградникиЛПХ (личное подсобное хозяйство)Наделы, относящиеся к приусадебным и полевымСадоводство и огородничествоПредоставляемые физическим лицам для посадки и выращивания фруктовых деревьев, ягодных растений, а также овощных и бахчевых культурВедение дачного хозяйстваУтратил силу с начало 2020 года.Угодья для сенокошения, пастбищ , животноводстваСельхозучастки для целей выпаса скота, заготовления кормов, выращивания животныхОрганизация и ведение крестьянско-фермерского хозяйстваВыделяются земли для уже зарегистрированных юридических лиц, числящихся крестьянским или фермерским хозяйствомЗемли под различными постройками сельхозназначенияНаделы с расположенными на них строениями, которые необходимы для осуществления цикла производства и хранения продукции, выращенной и собранной с полейЗемли под объектами иного назначения, не относящегося к сельскому хозяйствуУчастки, которые являются менее плодородного качества, пригодные для промышленного строительства, прокладки магистралей и трубопроводовЗащитные лесополосыЗемли используются для высадки деревьевИные сельхозземлиУчастки, используемые для проведения учебных мероприятий и исследовательских работТак же читайте: , составленный в таблице и со всеми изменениями в 2021 году.Уточним, что для ряда земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть взяты гражданами в долгосрочную аренду или приобретение в собственность, имеется возможность возвести жилые постройки.С 2020 года определение «дачи» перестали свое существование. Теперь дачное строительство переходит в садовое.Категории земель по целевому назначениюВиды разрешенного использованияСадоводствоОгородничествоВедение личного подсобного хозяйстваИЖС1.5, 13.213.11.162.1Земли сельскохозяйственного назначенияМожно выращивать сельхозкультуры “для себя”, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено.Возведение только временного и не капитального строения.

Прописаться нельзя.На участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сад.

Разрешение на строительство на земле не предусмотрено.Есть возможность построить дом для временного пребывания без права прописки.—Земли населенных пунктовДом должен быть признан офиц. пригодным для проживания и иметь статус как “жилое”.В этом случае прописаться можно.Разрешение на строительство можно получить, а так же в дальнейшем прописаться.Предусматривается регистрация, прописка.

Земля должна быть обязательна застроена, нельзя просто развести огород или организовать сад.Для категории земель с/х назначения законодательство ограничивает разрешенное использование и, в случае его нарушения, предусматривает наказание в рамках КоАП. Таким образом, если владелец нарушил целевой характер использования, то на него налагается штраф:

  1. для должностных лиц — 1-1,5 %, не свыше 20 тыс.руб.;
  2. для физических лиц — 0,5-1 %, не свыше 10 тыс.руб.;
  3. для юридических лиц — 1,5-2 %, не свыше 100 тыс.руб.

При нанесении вреда экологии в результате нецелевого использования земель деяния виновного рассматриваются, как отягчающие, и применяется максимальный размер штрафа.Часто владельцы такой категории земель желают перевести под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), чтобы можно было построить частный жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем. Это дает возможность также получить строению адрес и провести коммуникации.

Но следует знать, что заявиться для перевода земли в другую категорию вправе только собственники. Арендаторам это запрещено.Чтобы правильно юридически перевести землю из сельхозназначения в ИЖС, нужно придерживаться законодательства. Существует два метода осуществить это:

  • Перевести участок в границы населенного пункта в рамках земельного законодательства. Здесь вопрос в тех средствах, которые придется возместить, как разница между стоимостью земли ИЖС и с/х.
  • При расширении границ поселения в рамках Градостроительного кодекса. В этом случае не обязательно переводить землю в ИЖС. Земли сельхозназначения в границах поселения дают возможность построить жилой дом на законных основаниях с последующей регистрацией права собственности и пропиской жильцов.

Шанс на расширение населенного пункта с включением нового участка есть только в том случае, когда они расположены территориально на близком расстоянии.

Чем дальше участок, тем меньше надежд на положительное решение властей.Чтобы изменить категорию земельного участка, следует:

  1. правоустанавливающие документы на нее, а также кадастровый паспорт участка.
  2. приложив удостоверение личности собственника земли,
  3. обратиться с заявлением в орган местной власти,

Бланк заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка — На рассмотрение и принятие решения отводится двухмесячный срок. В результате выдается постановление об изменении категории участка или отказ.

При отказе собственник может попытаться оспорить решение в суде.Также читайте: У многих граждан возникает вопрос по поводу постоянной регистрации в доме, построенном на землях, отнесенных к категории сельхозназначения и предназначенных для садоводства или огородничества. С января 2017 года для этого необходимо получить технический план, который выдается кадастровым инженером. Ранее в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН было указано «дом» или «жилой дом».

В 2020 году стали указывать «жилое здание» или «жилое строение». Вся особенность как раз в формулировке.

В жилом здании можно зарегистрироваться, в отличие от жилого строения.Как же получить статус жилого дома на участке под дачное строительство?

Так же, как и с , придется получать разрешение на строительство. Большинство администраций отказывают в таком разрешении.

Отметим, что для земли под огородничество статус жилого дома получить невозможно. Поэтому при покупке участка необходимо внимательно смотреть на вид разрешенного использования.Участки земли, расположенные в водоохранных зонах, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам в собственность без ограничений, что подтверждается земельным законодательством.

Однако, в соответствии с требованием Водного кодекса предварительно передача должна быть согласована с органами федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда.Ранее такие участки передавались в постоянное (бессрочное) пользование без согласования, но при оформлении их в собственность такое согласование обязательно. Требование это обусловлено введением дополнительных ограничений природопользования в соответствии с пунктом 1 Постановления №1404 от 23.11.1996.Поэтому, если гражданин пользовался участком на законных основаниях, то он беспрепятственно сможет его приобрести при наличии согласования с органом федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда.

При получении отказа должна быть изложена четкая позиция по этому вопросу со стороны органа власти, которую гражданин вправе оспорить в суде.Похожие записи

Сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственными угодьями называется земля, не входящая в состав населенной территории.

Их предназначением является проведение работ сельскохозяйственного назначения и производство аналогичной продукции.

Эксплуатация этих земель строго контролируется государством. – это территория, относящаяся к жилым районам, но не входящая в их состав. Она используется для фермерских и хозяйственных дел.

Минимальная площадь таких земель составляет 30% от всей территории государства. Сельхозугодья отличаются своим назначением:

  1. для пастьбы домашних животных и взращивания урожая;
  2. для расположения дорожного полотна и других коммуникаций.

На этих землях могут располагаться только строения, склады, сооружения и водоемы, необходимые для с/х производства.

В 2021 году сельхозугодья можно использовать в разных целях:

  1. работа предприятий с/х назначения;
  2. фермерская деятельность;
  3. разведение животных или рыбы;
  4. создание дачных объединений (товариществ);
  5. взращивание урожая (овощи и фрукты);
  6. научно-исследовательская работа, направленная на поиск способов улучшения свойств почвы.

С/х угодья относятся к типу земель, имеющему определенные особенности:

  1. плодородная почва охраняется государством и причислена к важным природным ресурсам;
  2. эта территория может быть использована исключительно для с/х работ, так как эксплуатация в других целях является незаконной;
  3. все типы земель данной категории полезны для аграрного хозяйства;
  4. пашни считаются самыми ценными сельхозугодьями из-за приносимого урожая, но в то же время и самыми дорогими в уходе.
  5. при большой кадастровой стоимости участок нельзя перевести в другую категорию земель, не относящуюся к сельхозработам;
  6. на территории сельхозугодий, охраняемых государством, нельзя возводить строения;

Для всех сельскохозяйственных угодий проводится кадастровая оценка. Она необходима для установления ценности участка и подтверждения обоснованности налоговой ставки, платы за аренду и остальных платежей, установленных для возможности пользования землей.

Кадастровая оценка проводится для территорий, относящихся к агрокомплексу. Это может быть целая страна или отдельный регион. проходят оценку качества земли, обозначаемую в балах бонитета. При этой оценке эксперты определяют плодородность почвы и сравнивают ее с показателями на остальных участках. Главной задачей бонитировки является поиск земель, которые больше других подходят для посева и взращивания сельхозкультур.
Главной задачей бонитировки является поиск земель, которые больше других подходят для посева и взращивания сельхозкультур. Кроме того, эта процедура используется для планировки аграрных работ и расчета дохода, который могут принести эти земли.

Существуют разные классификации сельскохозяйственных земель.

Их отличительными особенностями является метод эксплуатации и качество.

К основным типам угодий относятся:

  • Многолетние насаждения – местность, отведенная под высадку многолетних растений, приносящих плоды (виноградники, сады и т.д.). К таким насаждениям относятся деревья, кустарники и трава.
  • Сенокос – место, отведенное для покоса травы, которая затем идет на корм домашним животным.
  • Пастбище – земля, на которой пасутся домашние животные, включая крупный рогатый скот.
  • Пар – земля, которая регулярно обрабатывается, но не засеивается. Такие меры предпринимаются для увеличения плодородности почвы.
  • Залежь – территория, которая несколько лет подряд не подвергалась обработке и посеву.
  • Пашня – территория, на которой постоянно проводится обработка, посев и сбор урожая. Самый распространенный вид сельхозугодий.

Также считается, что к сельхозугодьям относятся леса, болота, овраги и балки.

Эти территории не используются в сельскохозяйственных целях, но существует возможность их перевода в этот тип земель.

Земли сельскохозяйственного назначения используются для растениеводства и животноводства.

Например, сенокосы, предназначенные для выращивания многолетних растений, которыми затем кормят скот в зимнее время года. Существует несколько видов сенокосов, различающиеся своими качествами:

  • Чистые – территория без крупных кустарников, деревьев, камней и кочек. Эта категория дает максимальный покос травы.
  • Закустаренные и залесенные – территория, большая площадь которой покрыта большими насаждениями. Кустарники и деревья могут занимать до 70% участка. Также сложны в покосе.
  • Закочкаренные – участки с кочками. Покос на таких угодьях дает меньший объем травы, и занимает больше времени.

Также сельхозугодья разделяются по степени увлажненности:

  1. заболоченные.
  2. заливные;
  3. суходольные;

Самыми лучшими считаются заливные и суходольные земли.

Сельхозугодья являются важным видом земель, поэтому они находятся под контролем госорганов.

Согласно ст.80 ЗК РФ, для распределения государством земель с/х назначения был создан фонд перераспределения. Он представляет собой базу, включающую все наделы данной категории, которые последнее время не подвергались целевому использованию.

Фонд перераспределения предназначен для сбора информации по неиспользуемым сельхозугодьям и их передачи в эксплуатацию по целевому назначению. Но при этом указываются определенные условия пользования землей. Это необходимо для устранения простоя земель в течение длительного времени, так как это может нанести урон по экономике.

Сельхозугодья заносятся в фонд перераспределения по следующим причинам:

  1. собственник земли добровольно отказался ее использовать;
  2. после смерти владельца участка отсутствуют возможные наследники;
  3. участок был в принудительном порядке изъят госорганами у владельца в связи с его нецелевой эксплуатацией или другим нарушением.

Сельхозугодья могут быть использованы только в с/х целях. Право собственности на эту землю может быть оформлено на физическое и юридическое лицо.

К юрлицам относятся дачные сообщества, аграрные и фермерские предприятия. Право собственности на земли с/х назначения не может быть дано иностранным лицам и людям без гражданства.

Муниципальным органам дан приоритет в получении прав на эти участки.

Собственник сельхозугодий получает право на следующие процедуры со своими землями:

  1. продажа;
  2. передача по наследству;
  3. передача в залог.
  4. сдача в аренду (только для целевого применения);
  5. дарение;

Площадь сельхозугодий может существенно снизиться, если ухудшиться ее качество.

Вызвать изменение свойств земли могут следующие факторы:

  • Сильное уменьшение питательных веществ в составе почвы (дегумификация). Причиной этому может быть прекращение обработки земли и подкормки удобрениями, а также активная эксплуатация участка.
  • Изнурительная и неразумная эксплуатация участка с нарушением условий может привести к упадку качеств почвы и ее плодородности. Восстановить потом разрушенные земли практически не возможно.
  • Деградация плодородной почвы в пустынную. В таких землях увеличивается количество минеральной соли, в результате чего она становится непригодна для взращивания урожая.
  • Загрязнение земли химикатами или отходами. Может быть вызвано чрезмерным применением химических удобрений, близостью к промпроизводству или образованием свалки без соответствующего разрешения.
  • Эрозия почвы (водная и ветровая) – проблема, свойственная больше половины всех пашен. Верхний слой земли, который считается самым плодородным, легко уничтожается под воздействием разрушительных факторов, а на его восстановление может потребоваться ни один век.
  • Излишнее увлажнение почвы, приводящее к заболачиванию.

Плодородные земли считаются одним из основных государственных достояний Российской Федерации.

На этих землях выращивается натуральная продукция. Объемы урожаев позволяют РФ претендовать на лидерские позиции на мировом рынке. Площадь сельскохозяйственных угодий в России составляет около 221 млн. га. Сюда входят все земли, отведенные под аграрную деятельность (пашни, пастбища и территории с многолетними насаждениями).

га. Сюда входят все земли, отведенные под аграрную деятельность (пашни, пастбища и территории с многолетними насаждениями).

Порядка 70% от этой площади приходится на пашни. РФ является 5-ой в мире по площади сельхозугодий. Объем пахотных участков в нашей стране составляет 12% от общего мирового количества.

Кроме того, Россия лидирует по площади черноземной земли – 50% от мирового запаса. Примерно каждый десятый человек в стране работает в сельскохозяйственной сфере.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Категория земли сельскохозяйственного назначения: состав и особенности использования

Вся территория, из которой состоит наша страна, делится на . Такое разделение закреплено на законодательном уровне и регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации. Это делается для установления контроля над целевым использованием земель.

Всего выделяют . Самая распространенная категория земель — земли сельскохозяйственного назначения. Закон дает четкое определение сельскохозяйственным землям, классифицирует их на виды и закрепляет варианты использования. Подробная информация об этом содержится в .

Содержание Категория земель сельхозназначения содержит участки, не входящие в состав городов и селений, предназначенные для осуществления на них различных сельскохозяйственных работ.

Сельхозземли находятся на втором месте по площади среди всех категорий, уступая лишь землям лесного фонда.

На территории Российской Федерации они занимают примерно 386 млн га. Для сравнения, площадь составляет примерно 20 млн га. Сельскохозяйственные земли находятся под особым контролем государства.

Они являются ценным ресурсом и источником получения продуктов питания.

Поэтому важно использовать землю по назначению, не допускать ее захламления и загрязнения, ухудшения состояния почвы, воздействия на нее вредных факторов.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят следующие виды земельных участков: К ним относятся участки для посева и выращивания различных агропромышленных культур, а также для выпаса животных.

Сельхозугодья — это наиболее плодородные территории, которые обеспечивают страну урожаями, поэтому они имеют приоритетный статус и находятся под защитой государства. Под особым контролем находятся сельхозугодья:

  1. с искусственным поливом,
  2. находящиеся в пользовании НИИ любого уровня,
  3. с высокой кадастровой стоимостью (на 10% выше средней).

В зависимости от выполняемых функций угодья делятся на:

  1. сенокос,
  2. пашни,
  3. пастбища и т.д.

К самым плодородным землям, наделенным минеральными ресурсами, относят пашни. Пашня — это вид земли, который ежегодно подвергается обработке и выращиванию на нем различных сельскохозяйственных культур.

Сенокосы используются только для заготовки сена на зиму. Посев и сбор урожая на таких землях не осуществляется.

Хотя бывают и искусственные сенокосы.

Пастбища также обычно не засеваются и не обрабатываются. Используются только для выпаса скота.

Можно выделить и различные типы сельхозугодий:

  1. среднего качества,
  2. высокого качества.
  3. низкого качества,

На сельхозугодьях допустимо строить лишь те здания и сооружения, которые необходимы для осуществления аграрной деятельности.

Строить жилые или производственные объекты на таких территориях запрещено. К ним относятся дороги, необходимые для доступа и обслуживания сельхозземель. Они должны соответствовать определенным стандартам, указанным в .

Внутрихозяйственные дороги в зависимости от своего назначения могут быть следующих видов:

  1. полевые вспомогательные дороги для обслуживания отдельных угодий и их частей (III категория дорог).
  2. соединяющие сельхозобъекты с основными дорогами (II категория дорог),
  3. соединяющие сельскохозяйственные объекты между собой (I категория дорог),

Внутрихозяйственные дороги должны занимать минимально возможную площадь. Они включают в себя:

  1. непосредственно полосу для размещения дорожного полотна,
  2. канавы для водоотведения,
  3. предохранительную полосу по 1 метру с каждой стороны дороги.

Это земли, засаженные деревьями и кустарниками для защиты окружающей среды от влияния негативных факторов. Защитные лесополосы создаются:

  1. на садоводческих и дачных хозяйствах,
  2. вдоль автомобильных и железных дорог.
  3. вокруг полей,

Рубка и обновление растений происходит только по согласованию с органами местного управления.

Территории с замкнутыми водными объектами входят в состав категории сельскохозяйственных земель только в том случае, если они находятся в границах этих земель.

При этом, озера или пруды могут быть использованы как для разведения рыб, так и для полива близлежащих территорий.

Такие объекты делятся на два вида:

  1. водоемы естественного происхождения.
  2. водоемы искусственного происхождения,

Для эффективного осуществления сельхоздеятельности необходимы вспомогательные постройки.

Они не являются жилыми и предназначены для хранения и первичной обработки выращенных продуктов. Для этих целей выделяются наименее плодородные участки.

Помимо этого критерия есть и второй, весьма немаловажный — логистический. Расположение построек должно быть доступным для определенного пула окрестных обрабатываемых земель. Согласно законодательству РФ, сельхозземли можно использовать для следующих целей:

  • создание личных либо фермерских хозяйств,
  • выращивание и разведение животных и рыб,
  • выращивания овощных, плодовых культур,
  • создание ,
  • осуществления предприятиями с/х деятельности,
  • научно-исследовательская деятельность.

Важно!

С 2015 года в нашей стране применяется классификатор видов разрешенного использования земель (ВРИ). В документе четко и подробно указывается виды разрешенного целевого использования каждой категории, в том числе и сельхозземель.

До вступления его в законную силу этими вопросами занимались органы местного управления каждого отдельного субъекта. Подробно о классификаторе ВРИ можно узнать . Сельхозугодья имеют ряд особенностей, по сравнению с другими видами сельхозземель.

Они закреплены законодательно ().

  • Сельхозугодья с высокой не подлежат переводу в другие категории земель
  • Возведение любых видов построек на территориях, охраняемых государством, запрещено.
  • Использоваться такие земли могут только по своему прямому назначению, то есть для осуществления с/х деятельности. Не целевое использование наказывается по закону.
  • Самые плодородные земли находятся под охраной государства, так как являются ее национальным достоянием и важнейшим ресурсом.

В исключительных случаях, по согласованию с региональными органами власти, сельхозугодья с худшей по качеству почвой и с низкой кадастровой стоимостью могут быть в другую категорию земель. Помимо прочего, законодательно установлены требования для лиц, использующих сельхозугодья:

  1. при необходимости предоставлять властям сведения об использованных химикатах.
  2. при осуществлении своей деятельности поддерживать плодородие почвы,
  3. участки должны быть освоены течение 2 лет,

Фонд перераспределения земель — это единая база данных о сельскохозяйственных наделах, временно выпавших из оборота, то есть не используемых по назначению.

Его основная функция — это формирование фонда угодий и их дальнейшая передача в пользование физическим либо юридическим лицам на определенных условиях. Это делается для того, чтобы стратегически важные сельхозугодья не простаивали без дела, ведь это экономически невыгодно.

Сельхозучасток попадает в фонд распределения при следующих условиях:

  1. при добровольном отказе собственника от участка,
  2. при отсутствии наследников после смерти собственника,
  3. при принудительном изъятии земли государством.

Не знаете категорию своего земельного участка?

Если Вам известен его или расположение, читайте подробную инструкцию .

А определиться с категорией участка для строительства Вам поможет . Получить в собственность земли с категорией сельскохозяйственного назначения могут следующие субъекты:

  1. юридические лица (фермерские хозяйства, аграрные предприятия, дачные товарищества и т.д.).
  2. физические лица (для ведения подсобного хозяйства),

При покупке сельхозугодий собственник получает право:

  1. продавать,
  2. передавать в залог.
  3. передавать участок по наследству,
  4. сдавать в аренду,
  5. дарить,

Согласно законодательству РФ, собственниками сельхозземель не могут быть иностранные граждане и компании, а также лица без гражданства.

Правовые основы передачи права собственности на земли сельхозназначения закреплены в ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» . Если собственник продает принадлежащие ему сельхозземли, приоритетные права на покупку таких участков имеют представители муниципальных органов власти субъекта. Предоставление с/х земель в пользование, по сути означает передачу таких земель в аренду, для использования по назначению.

При этом наделы остаются в собственности государства. Для получения участка необходимо:

  • Заключить договор аренды.
  • Подать заявление в соответствующий орган.
  • Дождаться решения.
  • Собрать пакет документов.

Закон предусматривает ряд льгот и преимуществ при передаче с/х земель определенным категориям лиц (например, малочисленным народам для поддержания и сохранения их уклада жизни).

Законодательством закреплено, что государство имеет право в некоторых случаях принудительно изымать сельхозземли у собственника.

Это решение принимается в судебном порядке и может быть оспорено в соответствующий срок.

Основные причины для изъятия сельхозугодий:

  1. участок используется нерационально, что ведет к снижению плодородности почвы и ухудшению качества с/х надела.
  2. с/х участок не используется по назначению в течение трех и более лет,

Подробную информацию об использовании земель сельхозназначения можно получить в этом видео: Земли сельскохозяйственного назначения — это одна из стратегически важных и охраняемых государством категорий земель. Они должны использоваться исключительно по своему назначению. Государство имеет право распределять их между пользователями для повышения их рационального использования.

Сельхозугодья могут быть переданы физическим и юридическим лицам в собственность.

Однако при ненадлежащем уходе за участками государство имеет право изымать их в судебном порядке.

Что такое сельскохозяйственные угодья: структура, назначение, состав и виды

Вся земля, которая принадлежит нашей стране, подразделяется на несколько категорий. Такое разделение закрепляется законодательством и регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Это необходимо делать для того, чтобы установить контроль над целевым использованием земельных участков. Самой распространенной категорией являются сельскохозяйственные земли.

На вопрос о том, что такое сельскохозяйственные угодья, закон нашей страны может дать им определение, классифицируя при этом земли по разновидностям и вариантам их использования. Категория тех земель, которые имеют сельскохозяйственного назначение, включает в себя участки, не входящие в состав поселков и городов. Сельскохозяйственные угодья Российской Федерации предназначены для осуществления там разнообразных аграрных работ.

Сельхозтерритории стоят на втором месте по своей площади среди всех категорий, отдавая лидирующую позицию только лишь участкам лесного фонда.Площадь сельскохозяйственных угодий в России составляет около 386 млн гектаров. Чтобы понять, насколько велика эта цифра, отметим, например, что земли населенных пунктов занимают только лишь 200 млн гектаров в России.

Эти территории хорошо контролируются нашей страной, несмотря на то, какова площадь сельскохозяйственных угодий в России. Сельскохозяйственные угодья являются стратегически важными и охраняемыми землями в нашем государстве. Говоря о том, что такое сельскохозяйственные угодья, стоит также отметить, что они являются весьма ценным ресурсом и источником получения продукции.

Поэтому так важно использовать эти территории по основному назначению, не допуская какого-либо захламления и загрязнения, ухудшения состава почвы, а также воздействия на грунт вредных факторов.

Все это является главными причинами уменьшения сельскохозяйственных угодий.

Поэтому государство и ведет такой строгий контроль. В категорию земель сельскохозяйственного назначения включены несколько видов земельных территорий.

Структура и назначение сельскохозяйственных угодий имеют ряд особенностей.Прежде всего, сюда следует отнести сельхозугодья, территории под внутрихозяйственные дороги и коммуникации, участки, засаженные кустарниками и деревьями, земли с водными объектами, а также участки, занятые сельхозпостройками. Рассматривая, что такое сельскохозяйственные угодья, отметим, что они представляют собой наиболее плодородные участки земли, которые обеспечивают государство продуктами питания, поэтому они обладают приоритетным статусом и хорошо защищаются.

Особый контроль ведется над сельхозугодьями с искусственным поливом, над теми, которые находятся в пользовании НИИ любого уровня, а также над угодьями, имеющими высокую кадастровую стоимость.

В зависимости от функций, особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья подразделяются на:

  1. сенокос;
  2. пашни;
  3. пастбища и другие.

К наиболее плодородным территориям, которые наделены ценными минеральными ресурсами, относятся пашни. Они представляют собой вид земли, которая каждый год подвергается обработке, а затем и выращиванию на ней разных сельскохозяйственных культур.Сенокосы применяются только в целях заготовки сена на зиму.

Посев и сбор урожая на таких территориях, как правило, не происходит. Хотя создают иногда искусственный сенокос.Пастбища в основном не засеиваются и не обрабатываются.

Такие участки применяются только для выпаса крупного рогатого скота.Говоря о том, что такое сельскохозяйственные угодья, необходимо также выделить различные их типы:

  1. высокого качества.
  2. низкого качества;
  3. среднего качества;

На сельскохозяйственных угодьях можно строить только те здания и сооружения, которые потребуются, чтобы осуществить аграрную деятельность. Постройка жилых или производственных объектов на таких территориях категорически запрещена. К этой категории следует отнести дороги, которые требуются для доступа и обслуживания сельскохозяйственных угодий.

Размещение их должно соответствовать определенным стандартам. Внутрихозяйственные маршруты в зависимости от своего предназначения разделяются на несколько видов:

  1. соединяющие сельскохозяйственные объекты между собой;
  2. соединяющие сельскохозяйственные объекты с главными дорогами;
  3. полевые вспомогательные маршруты, при помощи которых будут обслуживаться отдельные угодья и их части.

Внутрихозяйственные дороги при этом должны занимать минимум площади.

В себя они включают:

  1. каналы для водоотведения;
  2. предохранительную полосу, которая должна располагаться на расстоянии 1 м с каждой стороны дороги.
  3. непосредственно саму полосу, где будет находиться дорожное полотно;

Сюда относятся территории, которые были засажены кустарниками и деревьями, чтобы защитить окружающую среду от воздействия негативных факторов.

Такие защитные лесополосы формируются в дачных и садоводческих хозяйствах, вокруг полей, вдоль железных и автомобильных дорог.

Обновление и рубка культур происходит только в том случае, если имеется согласование с органами местного самоуправления.

Территории, на которых расположены замкнутые водные объекты, включены в состав сельскохозяйственных земель только в том случае, если они расположены в границах этих земель. При этом стоит отметить, что пруды или озера могут использоваться как для разведения рыбы, так и для полива находящихся вблизи полей. Такие объекты подразделяются на водоемы искусственного и естественного происхождения.

Чтобы эффективно можно было осуществлять сельскохозяйственную деятельность, потребуются вспомогательные строения. Они не относятся к жилым зданиям и не предназначаются для того, чтобы там хранить и проводить первичную обработку выращенной продукции. Для этих целей должны выделяться не такие плодородные участки.

Кроме этого, существует второй критерий, который является немаловажным – логистический. Нахождение строения должно быть удобным и доступным для определенного пула окрестных обрабатываемых территорий. Согласно законодательству Российской Федерации, применять можно в нескольких целях сельскохозяйственные угодья.

Главными причинами их применения являются:

  1. выращивание и размножение рыб и животных;
  2. осуществление предприятиями сельскохозяйственной деятельности;
  3. осуществление научно-исследовательской деятельности.
  4. выращивание плодовых и овощных культур;
  5. формирование дачного товарищества;
  6. формирования там личных или фермерских хозяйств;

Сельхозугодья обладают рядом особенностей, если их сравнивать с другими видами сельскохозяйственных земель.

Наиболее плодородные территории находятся под тщательной охраной государства, так как считаются национальным достоянием страны и важным ресурсом.Использовать такие территории могут только лишь по прямому назначению, то есть чтобы осуществлять там сельскохозяйственную деятельность. Нецелевое применение будет наказано по закону. Сельскохозяйственные угодья РФ, отличающиеся высокой кадастровой стоимостью, не будут подлежать переводу в другие категории территории.

Возведение любых типов строений на этих участках, которые охраняются государством, категорически запрещено. Однако существует исключительные случаи, которые согласовываются с местными органами власти.

Они подразумевают перевод в другую категорию земель сельхозугодий с худшей по качеству почвой и небольшой кадастровой стоимостью.

Фонд перераспределения угодий представляет собой единую базу данных о сельскохозяйственных территориях, которые временно выпали из оборота, то есть не используются по прямому назначению.

Главная функция этого фонда заключается в формировании сельхозугодий и в их будущей передаче в пользование юридическим или физическим лицам при конкретных условиях. Это надо для того, чтобы сельскохозяйственные угодья не стояли долгое время без дела, так как это считается экономически невыгодным. Сельхозтерритория может входить в фонд распределения при определенных условиях:

  1. если территория была принудительно изъята у собственника государством.
  2. если отсутствуют наследники земли после смерти собственника;
  3. если собственник добровольно отказался от участка;

Имеют право оформить в собственность земли, относящиеся к категории сельскохозяйственного значения, как физические, так и юридические лица.

Первые при этом используют территории для ведения подсобного хозяйства. Юридические лица тоже обустраивают на этих участках фермерские хозяйства, дачные товарищества, аграрные предприятия и многое другое. Во время покупки сельскохозяйственных угодий собственник становится обладателем следующих прав:

  1. продавать;
  2. дарить.
  3. передавать свой участок по наследству;
  4. сдавать в аренду;
  5. передавать в залог;

По законодательству Российской Федерации, в качестве собственников могут также выступать и иностранные граждане, а также заграничные компании.

Кроме этого, обладателями могут стать лица без гражданства. Предоставление сельскохозяйственных территорий в пользование подразумевает передачу таких участков в аренду, чтобы они использовались по назначению. Параллельно с этим наделы остаются в собственности государства.

Чтобы получить сельскохозяйственный участок, нужно подать заявление в соответствующие органы, собрать необходимую документацию, подождать какое-то время для принятия решения, после чего заключить договор аренды.

В некоторых случаях государство также имеет право принудительно изъять сельскохозяйственную территорию у собственника.

Такое решение может быть принято только после рассмотрения судом и может быть также оспорено в соответствующий срок. Главными причинами изъятия могут выступать:

  1. участок не используется по прямому назначению на протяжении трех и более лет;
  2. территория используется нерационально, что становится причиной снижения плодородности грунта и ухудшения качества сельскохозяйственного участка.

Сельскохозяйственные угодья должны использоваться только по основному предназначению. Страна на законодательном уровне имеет право распределять территории между пользователями, чтобы повысить их рациональное применение.

  1. 0
  2. 05.07.2018

Поделиться:

Сельскохозяйственные угодья: понятие, состав, использование

Все земельные угодья в нашей стране подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

В зависимости от климатических условий, способа использования и качественного состояния выделяют также подвиды этих двух групп.Что же такое сельскохозяйственные угодья? Определение этого понятия вполне конкретно (в отличие от категорий). Сельскохозяйственными угодьями называют земли, предназначенные для выращивания культурных растений, разведения скота и выполнения сопутствующих работ.

Каждый такой участок имеет замкнутые границы и определенное местоположение.К сельскохозяйственным угодьям относятся следующие группы наделов: пашня, пастбища, сенокосы, многолетние насаждения, залежь. Один подвид в процессе ведения хозяйственной деятельности может переходить в другой.

Но происходит это очень редко.Большую часть сельскохозяйственных угодий составляют участки, предназначенные под засев культурных растений. Такие наделы относятся к пашням. Но только в том случае, если они систематически обрабатываются.

Помимо полей с в эту группу включены посевы многолетних трав на участках севооборота, выводные поля и чистые пары. Общая площадь всех пашен Земли на сегодня составляет порядка 1,3 млрд га.

Это около 3% поверхности суши.

Общая площадь сельхозугодий в России — 2434,6 тыс.

га. При этом на пашни приходится 60% всех земель.Под определение «залежь» попадают участки, ранее распаханные, но не используемые под выращивание растений более года, а также не подготовленные под пар. Многолетние насаждения — это угодья, искусственно засаженные деревьями, кустарниками и многолетними травами.

К этой группе относятся, к примеру, ягодники, сады, виноградники, хмельники, плантации чая и т. д.Использоваться сельскохозяйственные участки могут не только в растениеводстве, но и в животноводстве.

Так, к сенокосам относят те наделы, на которых растут многолетние травы. Основное назначение земель этого типа — кормление скошенной на них растительностью скота в зимний период времени.

Такие угодья, в свою очередь, классифицируются еще на несколько групп.

По качественному признаку различают сенокосы:

  • Закочкаренные. К этой группе относятся участки, покрытые кочками минимум на 10%.
  • Чистые. На таких угодьях нет кочек, пней, больших камней, деревьев и кустарников. Покос на наделах этого типа может производиться с максимальной отдачей.
  • Залесенные и закустаренные. Такие участки на территории нашей страны — не редкость. Отнесены к этой группе угодья, покрытые древесно-кустарниковой растительностью на 10-70%. Покос на таких участках сложен и требует большого количества времени.

Кормовых угодий, заросших лесом и кустарниками, в России насчитывается около 10 млн га, закочкаренных — порядка 2,2 млн га.В зависимости от степени увлажнения такие сельскохозяйственные угодья классифицируются на:

  1. заливные;
  2. суходольные;
  3. заболоченные.

Из двух первых групп дополнительно выделяют улучшенные участки.Пастбищами называются угодья, предназначенные для в теплое время года, не относящиеся к сенокосам или залежам.

Существует всего две разновидности таких участков: заболоченные и суходольные.

Последние обычно располагаются в поймах рек и ручьев и подтопляются во время весеннего паводка на непродолжительное время.

Заболоченные пастбища располагаются в низинах, на окраинах болот и на слабодренированных территориях.Суходольные участки подразделяются на долголетние культурные и улучшенные. Как и сенокосы, пастбища могут классифицироваться по качеству.

В этом плане различают чистые, закочкаренные и залесенные участки. Не слишком качественных угодий этой группы у нас в стране, к сожалению, довольно-таки много.

Однако при наличии у сельхозпредприятий денежных средств и грамотно разработанных проектов хозяйствования ситуация может быть улучшена.Использование сельскохозяйственных угодий регулируется государством. При выполнении разного рода работ на таких участках руководствуются прежде всего Федеральным законом № 78-Ф3 «О землеустройстве», принятым в 2001 году. Относятся участки рассматриваемой группы к сельскохозяйственного назначения.

Сюда же включены:

  1. участки, занятые под разного рода сооружения, предназначенные для хранения или первичной переработки сельхозпродукции.
  2. заградительные лесополосы;
  3. земли с замкнутыми водоемами;
  4. земли, занятые под внутрихозяйственные коммуникации и дороги;

Использование регулирует Земельный кодекс Российской Федерации. В этом законе определены субъекты прав на фермерского хозяйства и права граждан, занимающихся огородничеством, садоводством или разведением скота на личных подворьях.Сельскохозяйственные угодья по закону подлежат особой охране. Такие земли переводятся в другие категории лишь в исключительных случаях.

Передача может быть осуществлена только при необходимости:

  1. обеспечения безопасности государства;
  2. выполнения международных обязательств;
  3. разработки месторождений полезных ископаемых;
  4. содержания объектов культурного наследия.

По качеству существующие в России сельскохозяйственные угодья могут классифицироваться на:

  1. Нарушенные земли.
  2. Участки с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня.
  3. Особо ценные в данном регионе.

Особо ценные сельскохозяйственные угодья, к которым, помимо всего прочего, могут быть отнесены опытные участки научных и образовательных организаций, часто включаются в перечень земель, использование которых для других целей, кроме как, собственно, сельскохозяйственных, не допускается.Качество сельскохозяйственные угодья, таким образом, могут иметь разное. Сравнить ценность конкретных участков относительно друг друга позволяет экономическая оценка.

Она может быть общей, производимой на основе сравнения затрат и результатов по всей совокупности выращиваемых культур, или частной.

В последнем случае определяется степень эффективности возделывания конкретных разновидностей сельскохозяйственных растений. Производиться такая оценка может при планировании и распределении производства или выявлении конкретных результатов деятельности предприятий.То, насколько эффективно используются сельхозугодья в том или ином случае, определяется системой стоимостных и натуральных показателей. Основными при этом являются:

  1. окупаемость затрат, вложенных в угодья;
  2. стоимость валовой продукции и чистый доход;
  3. урожайность ц/га;
  4. рентабельность сельхозпредприятия.

Иногда в качестве дополнительных показателей используются также сравнение удельного веса общих сельхозугодий, пашни и посевов.Чаще всего эффективность использования земель проверяется методом бонитировки.

Рассчитывается она по комплексу показателей урожайности за последние 3-5 лет. Также учитываются:

  1. качество угодий и т. д.
  2. производственные затраты;
  3. удельный вес дифференцированного дохода;
  4. выход валовой продукции;

Назначение земель, используемых в сельском хозяйстве, может быть разным. Но в любом случае основным показателем их качества является плодородие.

Рациональным называют такое использование земель, при котором возможно получение максимальных урожаев без снижения этого показателя.

Действующее сегодня в России законодательство предусматривает экономическое стимулирование землепользователей, землевладельцев и арендаторов к применению таких методов ведения хозяйства, при которых плодородие участков не только не уменьшается, но и всемерно увеличивается.Помимо ухудшения состава и структуры земли, нерациональное использование может привести к их загрязнению и подтоплению. Для того чтобы избежать деградации почв, прежде всего следует соблюдать севооборот, грамотно использовать тяжелую технику (во избежание переуплотнения земли), применять минеральные удобрения только в нужных количествах и в срок, при необходимости производить известкование и т. д.Подсечно-огневое земледелие в зоне смешанных лесов в нашей стране сложилось уже к началу 6-го века.

В 14-15-м веках оно сменилось паровым.

В 18-м в. в средней полосе России начался этап сплошного освоения земель.

Немного позднее зона сельскохозяйственных угодий распространилась в среднюю и северную тайгу. К 20-му столетию освоение земель было по большей мере завершено. Сложившаяся в прошлом веке картина географии угодий практически не изменилась и до наших дней.

Исключение составляет лишь освоение целинных земель. К настоящему времени около 50% всех пахотных земель приходится на европейскую часть России, 30% — на Южный Урал и 20% — на юг Сибири. 27 февраля, 2016 Статья закончилась.