Тариф нотариуса на дарение доли в квартире

Тариф нотариуса на дарение доли в квартире

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?


» Главная / МФЦНазадОпубликовано: 20.03.2020Время на чтение: 3 мин20964942Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре.

Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.
Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

  1. 1 Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция 1.1 Документы для оформления договора дарения
  2. 1.2 Размер госпошлины
  3. 1.3 Сроки
  • 2 Когда потребуется визит к нотариусу
  • Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным.

    Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать.

    Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.Варианты удостоверения договора дарения:

    1. обязательная заверка у нотариуса;
    2. обращение в контору по собственному желанию.

    Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию.

    Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору.Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп.

    Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):Стоимость доли квартирыРасчет госпошлиныДо 10 млн рублей (включительно)3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой долиОт 10 млн рублей и выше23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)Дальним родственникам, чужим людям:Стоимость доли квартирыРасчет госпошлиныДо 10 млн рублей (включительно)3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)Свыше 1 млн до 10 млн рублей7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млнОт 10 млн рублей25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублейОпределить точную сумму вам поможет нотариус.

    Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате».

    Завышение госпошлины недопустимо.Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:НазваниеОсобенностиСтоимостьОформление дарственной на долю квартирыМногие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора даренияЦена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублейПодоходный налогЕсли дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог13% от стоимости дарственной.

    За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛГоспошлина в РосреестреУчастники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса.

    Частные клерки предлагают , куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью РосреестраВнесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей.

    Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услугиЗаверка согласия супругаОтчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно.

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариусаЗаверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублейДоверенность на дарение доли квартирыДаритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него.

    Обязательным условием является заверка доверенности у нотариусаОбычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживанияВыездная регистрацияНотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору личноТариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п.

    2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы. Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности.

    Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

    Одаряемыми не могут быть лица:

    1. являющиеся представителями органов социальной защиты.
    2. работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
    3. являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);

    Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.Не могут подписываться в документе без опекунов:

    1. недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .
    2. дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
    3. несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;

    Дарение собственности – чаще всего квартиры или ее части – является популярным, так как предоставляет выгоды семьям.

    Также данный вид регистрирования подарка имеет несколько особенностей.К ним относятся:

    1. Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
    2. Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.
    3. Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.

    Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя.

    Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е.

    взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.Оформляться договор может:

    1. с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.
    2. в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;

    В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

    Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется.

    За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун.

    Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре.

    Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.Важно!

    Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.Немаловажно понять, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?Особых требований здесь нет, но по идее затраты ложатся на получателя дара – родственника или постороннего человека.
    Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.Немаловажно понять, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?Особых требований здесь нет, но по идее затраты ложатся на получателя дара – родственника или постороннего человека.

    Ему предстоит оплатить:

    1. нотариальные услуги – госпошлину + техническую работу;
    2. госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре;
    3. 13% подоходный налог – если доля отходит не близкому родственнику.

    Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале оформления.

    Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читайте

    «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

    При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к.

    между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной.Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к.

    они освобождены от оплаты 13% налога.В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын.

    И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями.

    По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.Предлагаем ознакомиться Сколько длится арест счетов судебными приставамиНотариусы оказывают профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста открыт расчетный счет в банке, куда нужно перечислить деньги.

    Вам, как клиенту, нужно взять реквизиты счета – спросить их у нотариуса или переписать со стенда.Существует два варианта оплатить услуги нотариуса:

    1. наличный расчет – в момент обращения к специалисту;
    2. безналичный (по карте) – по реквизитам счета.

    Лучше всего оплачивать услуги нотариуса вторым способом – подойдет любой российский банк, принимающий оплату от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие».

    Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг – она понадобится при обращении к специалисту.Существуют четкие требования к человеку, который выступает в качестве дарителя:

    1. Дееспособность. Осуществлять процесс дарения вправе только человек, который осознает и контролирует свои действия (гражданин, не достигший совершеннолетия, не может подарить свою долю в квартире).
    2. Полное психическое здоровье и осознание собственных действий. Дарственная может быть признана недействительной, если человек осуществлял процесс дарения под давлением или имел медицинское подтверждение психического заболевания.
    3. Наличие права собственности в отношении передаваемого имущества.

    Процедура дарения не может осуществляется между двумя юридическими лицами. Например, одна фирма не вправе передать помещение другой.Переоформление жилья всегда бьет по карману, в связи с чем люди задумываются, а не сэкономить ли на обращении к нотариусу?

    Главное делать это с умом и не нарушать действующий порядок.Полезные советы:

    • Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?«
    • Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
    • Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).
    • Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.

    Подводим итоги: минимальные затраты на оформление дарственной у нотариуса – от 4 500 рублей. Расценки складываются из общих и дополнительных услуг.

    Большая часть приходится на составление договора дарения, а также на оплату госпошлины. Старайтесь не занижать стоимость доли, но и не считать по рыночной цене – выбирайте кадастровую оценку.Остались вопросы?

    Задайте их нашим юристам – консультация на портале абсолютно бесплатная! Обратитесь к юристам, если вы столкнулись с наценкой нотариуса, отказом регистраторов, проблемами с оценкой квартиры.

    Бывают ситуации, когда консультация юриста жизненно необходима. Самостоятельные попытки решить вопрос только усугубят проблему, и вы потеряете драгоценное время.

    Наши эксперты подскажут, как составить договор дарения и помогут с решением ваших проблем – онлайн или по телефону горячей линии. Внимание!

    1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Санкт-Петербург и область
    • Позвоните на горячую линию:
        Москва и Область

    -юристу БЕСПЛАТНО!

    Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)Автор статьиМаксим ПриваловПравовед.

    Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына.

    К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

    1. согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
    2. Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.
    3. справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
    4. данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
    5. паспорта сторон сделки;

    Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде. Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения. В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительнымПри составлении придется указать следующие данные:

    1. ФИО обоих участников сделки;
    2. места проживания дарителя и одаряемого;
    3. подписи участников сделки и ее дата.
    4. документ, доказывающий права собственности на подарок;
    5. предмет этой дарственной с его координатами;
    6. данные паспортов обоих сторон;
    7. точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);

    Следующий этап оформления дарственной – ее регистрация в Регистрационной Кадастровой палате, притом обязательно того округа, в котором расположена недвижимость или живет один из участников сделки.Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

    1. паспорта обоих участников;
    2. документы на предмет дарения;
    3. при действии представителя – его доверенность;
    4. справка из домовой книги;
    5. при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.
    6. три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
    7. письменной согласие мужа или жены;

    В список могут входить и дополнительные документы – это зависит от заключений Регистрационного органа.Дарственная, ну или договор дарения – обманчиво простой документ.

    Тот факт, что его можно составить самостоятельно, расслабляет и позволяет относиться к нему спустя рукава.

    А одно его название как будто бы предполагает безвозмездность процесса. На самом же деле дарственная за редким исключением облагается большим налогом в 13%, а ошибка в составлении договора может стоить всей сделки.

    Точно так же, как и попытка схитрить при её проведении – например, выдав за дарение обычную куплю-продажу или не получив согласие от другого собственника.Из всего этого можно сделать вывод, что хотя теоретически дарственная стоит и не очень много, любое повышение вложенной в неё суммы пойдёт вам на пользу.

    То же самое – с потраченным на всё это временем. Обращаясь за помощью к нотариусу, составляя дополнительные документы и всё раз из раза перепроверяя, вы пусть и тратите свои ресурсы, но обеспечиваете себя уверенностью, что никакой ошибки не будет.
    А значит, наверное, лучший из возможных подарков окажется ещё и красиво упакован!Георгий ПарадныйСразу и однозначно сказать, сколько именно будет стоить оформление дарственной, нельзя.

    Для того чтобы рассчитать общее количество затрат, следует уточнить ряд моментов:

    1. заверяется ли договор дарения.
    2. кем приходятся друг другу получатель дара и даритель;
    3. кем составляется дарственная. Если участники сами её составляют, то эта статья расходов пуста. Если же к делу привлекают нотариуса, то возникает отдельная статья расходов – оплата его работы;
    4. сколько стоит подаренный объект;

    Эти факторы при индивидуальном сочетании в одном и том же деле о дарении, создают абсолютно разный результат.Возраст одаряемого важен, он влияет на проводимую сделку:1. Ребенок маленький (0-13 лет) – договор дарения вместо него подпишут родители (назначенный опекун, усыновители).

    Причем, присутствие несовершеннолетнего не обязательно (ст.28 в ГК РФ).2.

    Подросток (14-18 лет) считается ограниченно дееспособным. Кроме исключений. Он вправе проводить некоторые сделки при одобрении и присутствии родителей (иных опекунов).

    Расписываются все: ребенок, родители. Вдобавок, ставит подпись представитель опеки. Исключение, позволяющее 16-летнего считать полноценно дееспособным и самостоятельным – процедура эмансипации.Нужно подтвердить его полную финансовую, также имущественную самостоятельность.

    Например, подросток стал ИП, открыв дело или нашел иную работу. С его новым статусом согласны родители, также представитель опеки.Кроме родителей по закону в сделке может участвовать представитель несовершеннолетнего (статья 185 в ГК РФ).

    Его обязанности делегированы доверенностью.Кстати, даритель может заключить продленное соглашение, чтобы ребенок смог распоряжаться подарком, когда повзрослеет.

    Это осуществляется с согласия сотрудника опеки.

    Если сделка как-то вредит интересам несовершеннолетнего, опека вправе отказаться. Тогда дарение аннулируется.Участие родителей или иных опекунов полностью исключить нельзя. Лишь ограничить их возможности использовать подарок.

    Ведь до наступления совершеннолетия владельца, они должны заботится о доставшейся ему земле (и строениях, если они имеются).

    Выплачивать налоги, коммунальные платежи.Дарителю нельзя указывать в договоре встречных обязательств.

    Если он передает имущество несовершеннолетнему. Например, обязать его впоследствии ухаживать за бывшим собственником, содержать его или совершать иные действия. Здесь сделка будет 100% безусловной.При совершении такой сделки присутствие и согласие обоих родителей обязательно.

    Один может предоставить письменное согласие или прислать представителя. Исключение – если он ранее лишен всех родительских прав.

    Когда лишаются оба, опека назначает другого опекуна.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жилищное право

    Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

    2021-01-01 46.1k быстрее. Это бесплатно!Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения.

    В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку.

    При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — .Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования.

    Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.К таким обязательным реквизитам относятся:

    1. если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.
    2. название, дата и место составления;
    3. реквизиты паспортов обеих сторон;
    4. указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
    5. реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
    6. рыночная оценка квартиры;

    Например, рождение ребенка или свадьба.

    Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру.

    Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.К особенностям также следует отнести:

    • Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
    • Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.
    • Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.

    Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон.

    Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем.

    Их право в квартире останется.Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли.

    Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой.

    Обычно она распределяется равными долями.Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства. К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

    1. согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
    2. выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
    3. паспорта всех участников сделки;
    4. заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
    5. квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
    6. выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
    7. договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;

    Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками.

    Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.Как с или получить налоговый вычет 13% от государства.Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы.

    Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.К положительным сторонам можно отнести следующие:

    • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
    • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.
    • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Отметим и отрицательные стороны:

    • Требуется согласие других собственников.

      Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

    • Сделку можно обжаловать.

      Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен.

      Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.

    • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.

    Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре.

    Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.Важно знать: Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее.

    Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.Похожие записи

    Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

    » » 9 946 просмотровСодержаниеДарение квартиры или ее части – самый распространенный способ передачи жилого помещения между близкими родственниками.

    Однако, не все дарители знают, каким образом происходит отчуждение жилья в пользу одариваемого и какую роль в этом играют нотариальные конторы.Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует ее законность. Оспорить дарственную, заверенную в нотариальной конторе очень сложно, практически невозможно.

    До 2016 года некоторые сделки дарения можно было производить без участия нотариуса, но, в соответствии с Законом , теперь должно происходить только в присутствии нотариуса и при обязательном нотариальном удостоверении дарственной.

    Если договор дарения не будет заверен в нотариальной конторе, сделку невозможно будет зарегистрировать в Росреестре и, соответственно, переход права собственности не будет осуществлен.Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.Важно. Для удостоверения договора дарения необходимо обращаться в ту нотариальную контору, в зоне ответственности которой находится даримое жилое помещение, а не к любому нотариусу, практикующему на территории Российской Федерации.

    Если квартира находится в Москве, но чтобы сэкономить на оформлении договора дарения вы обратитесь к нотариусу, например, в Самаре, то он откажет вам в нотариальном удостоверении сделки.При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы обязан произвести следующие действия:

    • Объяснить сторонам юридические последствия оформления дарственной.
    • Установить личности всех сторон сделки. Для этого даритель и одариваемый (либо его законный представитель) при посещении нотариуса должны иметь при себе паспорта.
    • Проверить дееспособность сторон. Это необходимая процедура, так как согласно и ст. 42 – 44 Основ законодательства о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено.
    • Определить, действительно ли стороны желают и намерены совершить сделку. Если любая из сторон заявит, что она сомневается в правильности данного шага, либо нотариус увидит, что кто-то совершает ее под давлением, он обязан прекратить сделку.

    В целом процедура дарения практически не отличается от любой другой процедуры по отчуждению доли в жилом помещении, единственное отличие – безвозмездность сделки. В качестве одариваемого может выступать любое лицо, независимо от гражданства, пола или возраста.Но если выгодоприобретателем является младше 14 лет, то в процедуре дарения вместо него должен участвовать его законный представитель (любой из родителей либо опекунов). По достижении несовершеннолетним возраста 14 лет, его непосредственное участие в сделке обязательно.

    В этом случае подпись в договоре дарения ставит сам подросток, но, кроме его подписи в дарственной должно быть прописано согласие законного представителя на заключение договора дарения и его личная подпись.С 1.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон , в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ.

    В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.Более того, нотариальные конторы имеют право сами запрашивать выписку из ЕГРН на жилое помещение, являющееся объектом сделки, таким образом, граждане освобождаются от необходимости тратить время на получение выписки из ЕГРН. Но эта услуга платная, поэтому сам даритель выбирает – получать ли ему выписку самостоятельно, либо, заплатив в нотариальную контору, избавить себя от необходимости посещения Росреестра.Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать.

    Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:

    1. оплаты дополнительных услуг нотариуса.
    2. уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;

    И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.Существует два варианта удостоверения дарственной:

    1. обращение к нотариусу по собственному желанию.
    2. обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;

    Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?Оплата правовых и технических услуг нотариуса. Среди них:

    1. консультация;
    2. регистрация договора дарения в Росреестре.
    3. изготовление нескольких экземпляров договора дарения;
    4. подготовка проекта дарственной;

    Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально.

    При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.

    Стороны могут сэкономить, если составят дарственную самостоятельно, либо обратятся за помощью к юристу. Но, решившись самостоятельно составить такой сложный документ, как договор дарения, вы рискуете наделать множество юридических ошибок, которые впоследствии могут вам дорого обойтись, поэтому желательно привлечь к составлению документа грамотного юриста.

    И в этом случае обратиться за помощью к нотариусу будет оптимальным решением, так как вам не придется посещать несколько инстанций, все оформление будет происходить в одном месте – в нотариальной конторе.

    Разница в оплате за составление дарственной в нотариальной конторе и с помощью юриста не столь существенна, чтобы вы смогли сэкономить большую сумму денежных средств. Плата за нотариальное действие (удостоверение договора дарения). Тариф на это нотариальное действие устанавливается в зависимости от:

    1. стоимости отчуждаемой доли.
    2. наличия или отсутствия близкородственных связей между дарителем и одариваемым;
    3. вида предмета дарения, в нашем случае это доля жилого объекта недвижимости;

    Эта услуга является обязательной, то есть, если все остальные действия вы можете произвести без помощи нотариуса, то удостоверения дарственной в нотариальной конторе вам в любом случае не избежать.Как уже говорилось выше, расходы на удостоверение дарственной в нотариальной конторе являются обязательными.

    Стоимость нотариального сбора будет напрямую зависеть от стоимости даримой доли:

    • В тех случаях, когда обязательная нотариальная форма дарственной не требуется, стоимость нотариального сбора будет зависеть от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами договора
    • При удостоверении дарственной в обязательном порядке, госпошлина составит 0,5% от стоимости подарка, причем, согласно , установлены минимальная (300 рублей) и максимальная (20 000 рублей) границы размера нотариального сбора.

    Для близких родственников размер госпошлины исчисляется следующим образом:

    • При стоимости даримой доли до 10 миллионов рублей госпошлина составит 2 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости подарка.
    • Если цена даримой доли составляет выше десяти миллионов рублей, нотариальный сбор будет в размере 23 тысяч рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка, превышающей 10 миллионов рублей.

      Максимальный размер нотариального сбора – 50 000 рублей, то есть, сколько бы ни стоила даримая доля, размер нотариального сбора не превысит эту сумму.

    Для дальних родственников или лиц, не имеющих родственных связей, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом:

    • При стоимости подарка свыше 1 миллиона рублей, но не дороже десяти миллионов – 7 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости даримой доли свыше одного миллиона.
    • При дарении доли квартиры стоимостью свыше десяти миллионов, нотариальный сбор составит 25 000 рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка свыше 10 миллионов.
    • Если стоимость даримой доли составляет не выше одного миллиона рублей, нотариальный сбор составит 3 000 рублей, плюс 0,4% от стоимости доли жилого помещения (на выбор – кадастровой, инвентаризационной, либо рыночной).

    Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:

    1. подготовка запросов, извещений;
    2. консультация;
    3. составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
    4. получение выписок из Росреестра;
    5. другие дополнительные нотариальные услуги.

    Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.Таблица 1. Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услугВид услугиСтоимостьКомплексная услуга по оформлению договора дарения2 000 – 5 500 (в зависимости от региона)Подоходный налог13% от стоимости даримого имущества.

    Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога Услуги по получению выписки из Росреестра о внесении изменений в государственный реестр (ЕГРН)От 1000 рублей за посреднические услуги + 2 000 рублей госпошлинаУдостоверение согласия супруга на дарение доли квартирыСамо удостоверение согласия + техническая работа будут стоить от 1 500 (в зависимости от региона)Доверенность на дарение доли квартирыДоверенность на одно действие – 200 рублей Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживанияВыездная регистрацияТариф повышается в 1,5 раза по сравнению с удостоверением дарственной в офисе нотариусаПо идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

    • Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
    • Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.
    • Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.

    В любом случае придется оплатить:

    1. подоходный налог (НДФЛ).
    2. госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;
    3. нотариальные услуги;

    Разберем подробнее последний пункт. Подоходный налог в размере 13% от стоимости даримой доли жилого помещения не должны платить близкие родственники дарителя (дети, родители, бабушки или дедушки, а также супруги), все остальные обязаны заплатить НДФЛ.

    Если одариваемым является не близкий родственник дарителя, не являющийся резидентом, подоходный налог возрастает до 30% от стоимости дара.Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса. Одним из пунктов, на которых можно как-то сэкономить, является оформление части документов, минуя нотариальную контору.Законодательством это не запрещено, но, решив действовать самостоятельно, стороны должны учесть ряд моментов:

    • Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.
    • Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.
    • При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.

    Итак, имеется три способа сэкономить на регистрации дарения:

    • Самостоятельная регистрация сделки дарения. Стороны могут для регистрации сделки самостоятельно обратиться в Росреестр, таким образом, они сэкономят некоторые средства на оплате услуг нотариальной конторы по регистрации договора.

      Выгода – экономия на оплате дополнительных услуг нотариуса.

    • Составить договор дарения самостоятельно. За основу берется готовый образец или шаблон документа, куда вносятся сведения, относящиеся к дарителю и одариваемому.

      Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику. Выгода – стороны оплачивают только удостоверение дарственной.

    • За помощью в составлении договора дарения обратиться в юридическую консультацию. Юрист окажет те же самые дополнительные услуги, что и нотариус (консультация, составление текста документа, распечатка необходимого количества экземпляров договора), но за гораздо меньшую плату.

      Вам впоследствии потребуется только посетить нотариальную контору для удостоверения дарственной.

      Выгода – стороны экономят на технической работе, которая у нотариуса стоит выше, чем у юриста.

    Но стоит заметить, что таким образом вы сможете сэкономить примерно пять тысяч рублей.

    Если такая сумма не имеет для Вас большого значения, то лучше все-таки произвести всю необходимую процедуру в одном месте, в нотариальной конторе. Таким образом вы сэкономите свое время и избавитесь от посещения различных инстанций.

    Процедура дарения доли жилого помещения не такая простая, как может показаться на первый взгляд.

    Бывают случаи, когда в нотариальных конторах завышают установленные тарифы, либо производят неверное исчисление нотариального сбора. Регистрационные органы также могут без объяснения причин отказать в перерегистрации, либо неправомерно затягивать этот процесс на длительное время.Попытки самостоятельного решения проблемы зачастую только усугубляют ее, стороны теряют время, иногда деньги.

    Если вы столкнулись с подобными проблемами, обратитесь за помощью к специалистам нашего сайта.

    Наши юристы:

    1. проконсультируют, как поступить, если вы столкнулись с проблемами при удостоверении сделки, либо ее регистрации;
    2. подскажут, как правильно составить договор дарения в вашем конкретном случае;
    3. подскажут, куда обращаться за помощью в том или ином случае.

    Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к юристам сайта онлайн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)

    Загрузка.

    Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

    Семейные споры. Жилищное и земельное право.

    Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.